Årgång 14 Nr 1-2012 KLÖVERBLADET Visningslägenhet på gång i Väpnaren Emgårdstomten - sid 6 Vem var Emgård? - sid 7 Bert - Energi ingenjör sid 15 Information från kommunen sid 11-14
Blickpunkt Klippan 2011- ett rekordår! I fjorårets första nummer av Klöverbladet noterade jag en hel del positiva signaler för Klippans utveckling. Därför är det glädjande att kunna konstatera att det fortsätter att blåsa medvind för kommunen. Eller vad tycks om följande faktaupplysningar för 2011: Klippans kommun växer befolkningsmässigt. Enligt SCB fanns det den 31 december i fjor 16 601 invånare, en ökning med 86. Under 2011 ökade också antalet nya företag i Klippans kommun med över 30 procent! För elfte året i följd kunde Treklövern visa ett överskott i bokslutet! Fina resultat för Treklövern Det som självfallet ligger mig mest varmt om hjärtat är Treklöverns resultat elva raka vinstår är en fantastisk svit. Speciellt för oss som minns det kommunala bostadsbolagets 1990-tal, då handlade det om röda siffror i boksluten år efter år. Att Treklövern utvecklats till en stabil vinstgenerator har också bolagets hyresgäster all anledning att glädjas över. Utan en positiv ekonomi hade inte 2011 kunnat bli ett rekordår för bolaget vad gäller reparation och underhåll. Mer än 15 miljoner kronor kunde Treklövern satsa på reparation och underhåll under fjoråret. Naturligtvis innebar det ett nytt rekord för bolaget, det gamla var från 2010, så Treklövern Bostads AB lever verkligen i rekordens tidevarv. Ny medarbetare I årets första nummer presenterar vi en ny medarbetare i Treklövern, energiingenjör Bert Olofsson, som började i januari. Hans huvuduppgift är att se till att bostadsbolaget i alla sammanhang använder sig av så energieffektiva lösningar som möjligt. Den nya tjänsten är alltså en satsning på miljösidan. Tvättstuge - nytt Ni har säkert lagt märke till den lilla fina dikten som är uppsatt i alla Treklöverns tvättstugor för att på ett trevligt sätt påminna alla om den självklara skyldigheten att hålla snyggt i tvättstugan. Nu presenterar vi kvinnan bakom Städtips, det är nämligen ingen mindre än bostadsbolagets egen rimsmed Bodil Svensson. På tal om tvättstugor har hyresgästerna i Torget 1 numera två stugor, en större och en mindre att välja på. Med sina 57 lägenheter räckte helt enkelt inte en tvättstuga till. Snart inflyttning för kvarteret Väpnaren Det spännande nybygget i kvarteret Väpnaren kommer allt närmare inflyttning. Nu är det snart dags att bestämma sig om man vill flytta till de hypermoderna lägenheterna mitt i byn. I juni kommer en visningslägenhet att stå klar och jag tror att det är många som är nyfikna på att ta sig en titt. Treklövern satsar verkligen på att möta framtiden i Klippan. Förvärvet av den så kallade Emgårdstomten är ett led i den beredskapen. Här kommer det att bli möjligt att bygga nya hyreslägenheter i en framtid. Ett välmående företag Så visst finns det mycket att se framemot för Treklövern även framöver. Det kommunala bostadsbolaget i Klippan är ett välmående företag med en spännande framtid. Fast det gäller att vara ödmjuk även i framgångens stund. Ni känner väl till ordspråket: Den som gapar över mycket mister ofta hela stycket. Men vad kanske inte så många har vetskap om är att den sentensen skrevs ner redan för 2 500 år sedan. Det lärde jag mig nämligen i en nyutkommen bok, Kulinariska ord av Olle Bergman. Uttrycket härstämmar från den grekiske fabeldiktaren Aisopos, som levde på 500-talet f Kr. Berättelsen handlar om en hund, som går omkring med ett rejält köttstycke i munnen. När hunden passerar en bro upptäcker han sin spegelbild i vattnet och öppnar käften för att komma åt det köttstycke som hans spegelbild reflekterar. Och vad händer? Det hörs ett plums i vattnet och så står hunden där utan något köttstycke. Nog är det en sedelärande historia, som det fortfarande kan ägnas en tanke åt. Trevligt läsnöje! Åke Jönsson PS. Glöm inte att sätta ett kryss i almanackan på onsdagen den 21 mars. Då är det tid för årets BO- Möte och platsen blir som vanligt Klippans Kultur Center. DS. KLÖVERBLADET Årgång 14 nr 1 / 2012 ansvarig utgivare: Ulf Bengtsson Treklövern Bostads AB Box 183, 264 22 Klippan tel 0435-121 00 www.treklovern.se info@treklovern.se REDAKTÖR: Åke Jönsson ake.jonsson@treklovern.se Upplaga: 9.000 ex Utkommer 4 ggr per år UTGIVNINGSDAG: Tisdag FOTO: Ulf Bengtsson (ej kommunsidor) Produktion: Adapt Media 0435-77 90 50 www.adaptmedia.se Annonser: Engmans Idé & Design HB Storgatan 7 264 52 Ljungbyhed Tel 0435-44 10 80 ÖPPETTIDER TREKLÖVERN: Mån - Tors 9.30-17.00 Fre 9.30-16.00 Storgatan 43 264 22 Klippan foto omslag: 16 lägenheter i Kv. Lansen är på väg att färdigställas. 2 KLÖVERBLADET 1-2012
Rimstugan Bodil - Treklöverns egen rimsmed B odil Svensson är Treklöverns egen rimsmed. Ett av hennes diktverk har med största sannolikhet så gott som alla bostadsbolagets hyresgäster läst, åtminstone de som varit i någon av fastigheternas tvättstugor. Visst känns det här raderna välbekanta: En runda på tvättmaskinen med en trasa. Ett tag med svabben på golvet asa. Slänga tomma förpackningar där de ska vara. Sen är ni ju klara. Den lilla rimmade dikten Städtips finns uppsatt i alla Treklöverns tvättstugor och den har alltså Bodil Svensson knåpat ihop. Om bakgrunden till denna tvättstugepoesi kan Bodil själv berätta. - På en personalkonferens diskuterade vi en av de få bristerna som vår kundenkät visat, en hel del hyresgäster var missnöjda med städningen i tvättstugorna. Dikt med städtips Uppenbart gör inte alla hyresgäster rätt för sig, d.v.s. avslutar tvättiden med att städa upp efter sig. Så på personalkonferensen diskuterade medarbetarna om man kanske kunde göra en skylt som gjorde tvättarna uppmärksamma på vikten av ett lämna en välstädad tvättstuga efter sig. - Ni får alla i uppdrag att försöka fundera ut en lämplig slogan, förklarade vd Ulf Bengtsson på personalkonferensen. Och det var just vad Bodil Svensson gjorde. Hon formade en slogan i form av en liten dikt på fyra rader, som på ett mycket lättfattligt sätt upplyser om vad det handlar om för hyresgästerna. Så nu sitter Städtips där i alla Treklöverns tvättstugor. Ord det är livet I vanliga fall sysslar Bodil Svensson i det dagliga arbetet på Treklöverns kontor mest med siffror, hon sköter nämligen bolagets hyresredovisning, men på tal om talanger som diktare konstaterar hon. - Ord det är livet. Med den inställningen är det kanske inte så underligt att hon genom åren producerat en hel del dikter. Bo-Möte med underhållning D ags för årets Bo-Möte med Treklöverns hyresgäster. - Det här blir den fjärde gången som vi samlar alla hyresgäster till en gemensam sammankomst, förklarar vd Ulf Bengtsson och tillägger: - Med tanke på att det här upplägget visat sig vara mycket uppskattat av våra hyresgäster, finns det all anledning att fortsätta i samma stil. Årets Bo-Möte äger rum onsdagen den 21 mars och lokalen är som vanligt Klippans Kultur Center. - För hyresgäster som bor utanför Klippan ordnar vi som vanligt busstransport. Det är bara att se till att anmäla sig. Underhållning med Heléne Lindquist. Även i år blir det underhållning på Bo-Mötet. I fjor svarade dansbandet WILLEZ för det musikaliska och i år blir det en annan välkänd lokal nöjesprofil. - Vi har engagerat Heléne Lindquist. Heléne Lindquist kräver knappast någon närmare presentation. Inte minst på Klippanfesterna har hon varit en profil, både som arrangör och artist. - Ja, jag har skaffat mig en viss vana att hjälpa till med att skriva små dikter till upp vaktningar, berättar Bodil och tillägger: - Jag tycker det är jätteroligt. Och det är inte så svårt att förstå när man får ta del av några av Bodils rimmade alster. Om sitt rimsmedjande konstaterar hon: - Ibland kommer det bara till en direkt. Det är inget långt verkande. Därför är det kanske inte så konstigt att hon utnyttjas som rimsmed ganska ofta. Vänner och bekanta ber om assistans: - Bodil, du måste hjälpa oss. De flesta av alstren gäller födelsedagar, jämna sådana, men också bröllop och barndop har Bodil Svensson hjälpt till att förgylla med dikter. - Det brukar gå hem i stugorna. Povel Ramel är favorit Treklöverns egen rimsmed håller sig naturligtvis också med en personlig favorit inom sitt område: - Povel Ramel, han kunde verkligen vända och vrida på orden. Man kan ju undra hur den ramelska versionen av Städtips skulle se ut. Det hade kanske blivit så många finurligheter att Treklöverns hyresgäster inte fattat vad det egentligen handlar om: att städa efter sig när man använt tvättstugan. Men innan Heléne Lindquist tar scenen i besittning för att underhålla Treklöverns hyresgäster kommer Ulf Bengtsson att infor mera om bostadsbolagets verk samhet. Det är mycket på gång nu i Treklövern. - Bo-Mötet är ett lämpligt forum att informera hyresgästerna och dess utom ge dem möjlighet att ställa frågor. En ständig dialog med våra hyresgäster är A och O för oss, framhåller Ulf Bengtsson. KLÖVERBLADET 1-2012 3
Kv. Väpnaren Stort intresse för Väpnaren Visningslägenhet på gång N ybygget i kvarteret Väpnaren i Klippan avancerar och nyfikenheten på lägenheterna bland allmänheten är stor. - Redan nu har 188 visat intresse, förklarar Therese Persson i Treklöverns Kundtjänst. - Ännu större intresse lär det bli i juni månad. Då kommer en visningslägenhet att stå klar, upplyser Therese. Den preliminära inflyttningsdagen för detta spännande nybyggnadsprojekt i Klippan är den 1 december, men redan i juni kommer intresserade hyresgäster att få möjlighet att ta del av en visningslägenhet. - Vi fick så goda erfarenheter i Gränden av att ta fram en visningslägenhet, så vi satsar på samma koncept för Väpnaren, förklarar vd Ulf Bengtsson. Fakta om kvarteret Väpnaren Klöverbladet har ju tidigare skrivit om bygget i kvarteret Väpnaren men det kan finnas anledning att än en gång ge lite basfakta. Byggnaden på Torggränd 8 kommer att ha fyra våningar mot torget. De två nedersta våningarna ägs av Klippans kommun och kommer att fungera som särskilt boende. Den här boendeformen är speciellt anpassad för äldre med stort behov av omsorg och platser inom särskilt boende behovsprövas av Klippans kommun. Lägenheterna på våning 3 och 4 däremot ägs av Treklövern och kommer att hyras ut som vanliga bostadslägenheter. De 16 traditionella hyreslägenheterna är uppdelade på följande sätt: 2 stycken: 2 Rum och kök 53,9 kvm hyra 6.777 kr/mån 8 stycken: 2 Rum och kök 56,5 kvm hyra 7.395 kr/mån 6 stycken: 3 Rum och kök 68,5 kvm hyra 8.071 kr/mån Hypermoderna lägenheter I hyran ingår värmekostnaderna, men varm- och kallvatten samt hushållsel bekostas av hyresgästen. Samtliga dessa lägenheter får moderna kök med keramikhäll. Badrummen blir kaklade och utrustade med tvättmaskin och torktumlare. Hela lägenheter har parkettgolv och i anslutning till varje lägenhet finns ett lägenhetsförråd. Lägenheterna blir anslutna till Telias fibernät och grundutbudet i Telia digitaltv ingår i hyran, men om det finns önskemål om fler kanaler, bredband eller bredbandstelefoni kan Telia ge prisuppgifter. Carport och miljöhus kommer att finnas utmed Bryggerigatan och fastigheten kommer att förses med hiss, elektroniskt låssystem och porttelefon. Stort intresse Av de 188 som anmält intresse har i nuläget 36 presumtiva hyresgäster varit i kontakt med Treklövern. Väpnaren 4 KLÖVERBLADET 1-2012
Kv. Väpnaren - Hittills har det varit större intresse för trerumslägenheterna, förklarar Therese Persson. Hon ser verkligen fram emot att få visa upp visningslägenheten i juni. - Det är så mycket lättare för kunderna att bilda sig en uppfattning om lägenheterna genom visningen. Ingen vill ju hyra i blindo, framhåller Therese. Mer information om dag och tid för visningen kommer Treklövern att meddela senare. Inte för sent att göra intresseanmälan - I samband med visningen kommer också lägenheterna att publiceras på vår hemsida. Då kan intresserade registrera sig för vilken lägenhet som man vill boka. - De som inte har tillgång till dator kan självfallet göra en intresseanmälan på Treklöverns kontor. Det går även bra att ringa oss så hjälper vi till med registreringen. I samband med visningen i juni kommer lägenheterna att vara publicerade på Treklöverns hemsida i 14 dagar. Efter publiceringen fördelas lägenheterna på de intresseanmälningar som vi fått in, upplyser Therese Persson och tillfogar: - Fördelningen görs efter kötid på intresselistan. Så än är det alltså inte försent att börja fundera över en flytt till kvarteret Väpnaren. - Nej, bara kontakta oss i Kundtjänst. Alla oroliga som ringer och tror att det redan är fullt i hyreslägenheterna i kvarteret Väpnaren kan alltså Therese ge lugnande besked: - Fortfarande har alla möjlighet att komma över en hypermodern lägenheter i ett oslagbart läge, mitt i Klippans centrum. Av erfarenhet vet vi att många i ett tidigt skede lägger in sig som intresserade men eftersom processen är lång kan en del ha hoppat av när man närmar sig kontraktsskrivning. 2 rok, 53 m 2 2 rok, 56,5 m 2 3 rok, 68,5 m 2 Vi utför elinstallationerna KLÖVERBLADET 1-2012 5
Emgårdstomten Treklöverns senaste markförvärv: Emgårdstomten T reklövern höjer sin bered skap för att möta bostads behovet för ett växande Klippan. Nu har det kommunala bostads bolaget köpt in ytterligare en tomt i centralt läge. Det handlar om den så kallade Emgårdstomten i korsningen Allégatan-Järnvägsgatan. För 1,4 miljoner kronor har Treklövern förvärvat totalt 5 321 kvadratmeter, fördelat på tre fastigheter av Åke Dahls Fastighets AB. - Vi har kunnat notera att Klippan befolkningsmässigt växer år för år och som kommunalt bostadsbolag måste vi ha en viss beredskap att hantera den positiva utvecklingen, konstaterar Ulf Bengtsson, vd för Treklövern Bostads AB. Perfekt läge Det var för övrigt tomtägare Dahl som tog initiativet till affären. - Fast vi har haft den i åtanke själva också under senare år. Bättre läge för en nybyggnation i byn kan man knappast tänka sig, förklarar Ulf Bengtsson. I december i fjor sattes namnteckningarna på köpehandlingarna sedan Treklöverns styrelse gett sitt godkännande för tomtinköpen. De officiella fastighetsbeteckningarna för de tre tomterna är för övrigt Merkurius 5,6 och 10. Avsikten med förvärvet är att Treklövern skall bebygga marken. - Men vi vet än så länge inte vad för typ av objekt som vi skall bygga där och inte heller när, upplyser Ulf Bengtsson, men tillägger att det knappast blir aktuellt med de så populära marklägenheterna. - Det mest troliga är nog fastigheter, som omfattar några våningsplan. Det kommunala bostadsbolaget kommer att följa utvecklingen på bostadsmarknaden i kommunen. - Så småningom kommer det att ge sig vad som lämpar sig bäst för tomterna och då tar vi beslut om byggnation. Beredda på att bygga Det kommunala bostadsbolaget kommer emellertid att ta fram byggförslag för tomterna, så att det finns en beredskap för att snabbt komma igång om Treklövern bedömer att bostadsmarknaden i Klippan kräver nya lägenheter. En första åtgärd efter bostadsbolagets förvärv av Emgårdstomten har redan vidtagits, området har snyggats till. Så länge Treklövern inte bestämt sig för att sätta igång att bygga, är det OK för hundägare att även fortsättningsvis använda området som hundrastgård. - Men då måste hundägarna plocka upp efter sig. Treklövern tänker nämligen klippa det vildvuxna gräset och vill inte ha hundlortar i gräsklipparna. 6 KLÖVERBLADET 1-2012
Emgårdstomten Emgård Vem var det? T reklöverns senaste mark förvärv kräver en komplettering. Vem var egentligen Emgård? Som nyexaminerad tandläkare kom Knut Emgård 1927 till Klippan. Någon anknytning till bygden hade inte 24-åringen, som var äldst av nio syskon och växte upp i Raus församling. - Så det var lite av en slump att han hamnade i Klippan. Far fick som färdig tandläkare vetskap om att det fanns ett vikariat att söka i Klippan, berättar sonen Ingemar Emgård. Tandläkarpraktiken var på den tiden inrymd i det så kallade Askskahuset mitt emot Gästgivaregården. - Förutom tandläkarmottagning fanns också post och kommunkontoret i byggnaden. Köpte en gammal mangårsbyggnad Uppenbart trivdes Knut Emgård mycket väl i Klippan. Efter vikariatet övertog han nämligen praktiken, men i samband med giftemålet med Viola 1929 började Knut titta efter en lämplig bostad i Klippan för familjen. - Far köpte en gammal mangårdsbyggnad med stall på Järnvägsgatan 14 i Klippan. Fastigheten hade tillhört Åbytorp (Åby 7). Gården var mycket nersliten, så det krävdes en totalrenovering för att kunna inrymma både bostad för familjen Emgård och dessutom tandläkarpraktik. Det var dock inte i stallet utan på ovanvåningen av bostadshuset som Knut Emgård lät inreda sin tandläkarpraktik. Sedan Knut gift sig med Viola fanns det två tandläkare i huset, även Viola hade utbildat sig till tandläkare, för övrigt en av de första kvinnliga i landet. Far och son jobbade sida vid sida Tandläkarparet Emgård skaffade sig snabbt en allt större kundkrets i byn, men en tragedi drabbade familjen när Viola avled 1946. Knut blev ensam med barnen men fortsatte med sin praktik och gifte 1951 om sig. Av barnen Emgård valde Ingemar att fortsätta i faderns yrkesspår. Efter tandläkarexamen i Malmö 1958 fick han sin första tjänst inom Folktandvården i Helsingborg. - Men 1960 flyttade jag tillbaka till Klippan och arbetade i fars praktik. I tio år arbetade far och son sida vid sida i praktiken på Järnvägsgatan 14 i Klippan. - Men när far började tala om att sluta som tandläkare och sälja huset för att flytta in till Helsingborg, öppnade jag eget på Storgatan. Ett helt liv som tandläkare Fast det visade sig att Knut Emgård inte kunde skiljas från vare sig praktik eller Klippan. - Han blev kvar i huset och fortsatte som tandläkare tills han var över 80 år. Under de sista åren dock inte på full tid, men det fanns patienter som inte kunde tänka sig att byta tandläkare och en äldre tandsköterska ställde upp och bistod Knut Emgård i praktiken. Med denna långa livsgärning som tandläkare i Klippan är det kanske inte så konstigt att Emgårdstomten lever kvar i folkmun i byn. Efter det att Knut Emgård avlidit 1999 sålde barnen fastigheten till Åke Dahls Byggnads AB, som rev bostaden i november 2002. Det är alltså en tomt med en intressant lokal historia som numera finns i Treklöverns ägo. VILL DU SÄNKA DINA VÄRMEKOSTNADER? KONTAKTA OSS FÖR GODA RÅD, OFFERT OCH VÄRMEPUMP-KALKYL. KOSTNADSFRITT HEMBESÖK! Storg. 7 LJUNGBYHED 0435-44 10 80 SKYLTAR VÄRMEPUMPAR ELINSTALLATIONER FASTIGHETSTVÄTTUTRUSTNING FÖRSÄLJNING SERVICE VITVAROR www.moservice.se Värmev.2 KLIPPAN 070-378 36 39 0435-145 35 BILDEKOR engmansidedesign@telia.com 7 års GARANTI Välkommen! KLÖVERBLADET 1-2009 2012 7
Ekonomi Elfte raka året med vinst för Treklövern Bostads AB S viten med positiva siffror i bokslutet blir allt mer imponerande för Treklöverns Bostads AB. Bokslutet för 2011 innebar det elfte raka vinståret. - Den här gången hamnade överskottet på 2 851 508 kronor, förklarar vd Ulf Bengtsson och tillägger: - Det ligger helt i nivå med resultatkraven som vi har att prestera enligt ägardirektiven. Som bekant är Treklövern ett helägt dotterbolag till Klippans kommun och kommunledningen kan glädja sig åt att det kommunala bostadsbolaget utvecklats till en pålitlig vinst generator. Vi når inte fullständig rättvisa, men har kommit en bit på vägen För elfte året i följd noterade Treklövern 2011 plussiffror i bokslutet. - Att bolaget visar en sådan ekonomisk stablitet över tiden är så klart mycket glädjande. Reparation och underhåll Den allt bättre ekonomin för det kommunala bostadsbolaget avspeglas också på annat sätt i bokslutet. I reparation och underhåll noterade Treklövern för 2010 ett nytt rekord på 13 095 000 kronor. Men det rekordet slogs med råge under fjoråret. - Ja, det blev all time high under 2011 med 15 421 000 kronor, upplyser Ulf Bengtsson. I den summan ingår underhållsarbetet för garaget Tingshuset 13, ett arbete som var budgeterat för 2011. - Men eftersom vi inte fick in några anbud på det underhållsprojektet under 2011 kommer det att utföras under det här året, förklarar Ulf Bengtsson. Soliditeten sjönk De allra flesta siffrorna i bokslutet visar på en mycket positiv utveckling. Soliditeten sjönk emellertid något under fjoråret, från 11,6 till 11,0 procent. - Det är ganska lite men det finns en naturlig för klaring till minskningen. Vi har under senare år haft en betydande upplåning för projektet Gränden, Lansen och Väpnaren. Bolagets målsättning är att soliditeten 2016 skall vara uppe i 15 procent. Ännu ett år med måttlig hyreshöjning rån den 1 januari 2012 höjdes hyrorna med i F genomsnitt 2,9 procent. Uppgörelsen med Hyresgästföreningen inne bar att den genomsnittliga höjningen för en lägenhet på 70 kvadratmeter hamnade på 150 kronor i månaden. I likhet med den förra uppgörelsen genom fördes den nya hyres sättningen även den här gången med varierande höjningar i Treklöverns bestånd. - Det handlade om en spridning från 0 till 5 procent, upplyser Ulf Bengtsson. Vissa lägenheter fick alltså inte någon hyres höjning överhuvudtaget medan andra som mest från årsskiftet höjdes med 5 procent. - Det som legat till grund för hyressättningen har varit jämförelse med likvärdiga objekt, förklarar Ulf Bengtsson Målsättningen med dessa divergerande höjningar är att skapa rättvisa inom Treklöverns bestånd, som består av 938 lägenheter. - Vi når inte fullständig rättvisa, men har med de två senaste årens hyresuppgörelser kommit en bit på vägen, konstaterar Ulf Bengtsson. Tar ansvar Det kommunala bostadsbolaget gick in i för handlingarna med ett yrkande på 4,3 procent. - Inte minst med tanke på kostnaderna för snöröjningen förra vintern, det osäkra ränte läget och andra avgiftshöjningar var det kravet högst befogat, menar Ulf Bengtsson. Men förhandlingarna slutade alltså med en uppgörelse på 2,99 procent. - Vi kunde inte komma längre. Alternativet i det läget hade varit att stranda förhandlingarna och det ville vi inte, förklarar Ulf Bengtsson och tillägger: - Vi tar vårt ansvar. Treklöverns vd är framförallt nöjd med att uppgörelsen blev klar före årsskiftet. - Vi ville undvika att riskera retroaktiva hyres höjningar och till varje pris se till att den nya hyran trädde i kraft den 1 januari 2012. Ulf Bengtsson framhåller dock att eftersom bolaget inte fick igenom 4,3 procent medför det vissa negativa konsekvenser för underhållet: - Bland annat kommer renoveringar av tvätt stugor, utbyte av spisar och kylar att få sitta emellan. En del annat underhåll kan också komma att skjutas på framtiden. Hyran för garage i Treklövern höjdes från års skiftet med 10 kronor i månaden. 8 KLÖVERBLADET 1-2012
Ekonomi Nytt rekord för outhyrdpengen 2011 innebar ännu ett år utan tomma lägen heter för Treklövern och ett nytt rekord för outhyrdpengen: 2 415 kronor. Det är en helt fantastisk notering om man sätter de 2 415 kronorna i relation till totalsiffran för Treklöverns hyresintäkter, som för 2011 uppgick till 51 933 421 kronor. Av hyresintäkterna missade bostads bolaget bara 0,005 procent, en helt otrolig siffra, vilket får vd Ulf Bengtsson att framhålla: - Det är roligare att jobba med att maximera intäkterna än att spara på kostnaderna. Om man ser över åren är den så positiva utvecklingen av hyresförlusterna än mer imponerande. Så sent som 2006 handlade det om 383 047 kronor och 2007 om 221 237 kronor. Det verkliga trendbrottet skedde 2008 då hyresintäktsförlusterna sjönk till 51 750 kronor för att 2009 hamna på 7 327 kronor och för 2010 på 7 578 kronor. Målmedvetet och effektivt arbete Områdeschefen Mikael Svensson kommenterar den mycket glädjande utvecklingen så här: - Det är frukten av ett målmedvetet arbete. Att vi lyckats så väl beror mycket på den interna organisationen. Så fort Treklövern får in en uppsägning av en lägenhet sätts omedelbart arbetet med att hyra ut den på nytt igång. - Vi angriper det direkt och har en plan att följa. Att det är en effektiv plan har sanner ligen visat sig de senaste åren. - Ledtiderna har kortats och alla i vår organisation vet vad som skall göras. Nytt hyressystem Mikael Svensson lyfter fram ännu en orsak till den så positiva utvecklingen på intäktssidan för lägenheterna. - En del av effektiviseringen ligger i den korta handlingstiden som nu är möjlig p g a vårt nya hyressystem. Ja, alltfler lägenhetssugna kunder har hittat till Treklöverns hemsida och använder sig av nätet för att komma över en av bostadsbolagets numera så attraktiva lägenheter. Svårslaget rekord Av förståeliga skäl blir rekordet för 2011 svårslaget och redan flaggar Treklöverns ledning för att någon ny rekordnotering inte är inom räckhåll för 2012. - Tyvärr kommer vi inte ha möjlighet att redovisa ett bättre resultat för outhyrdpengen det här året, upplyser Mikael Svensson. Det är frukten av ett målmedvetet arbete Redan nu har nämligen det kommunala bostadsbolaget gått miste om en månadshyra för en lägenhet. - Vi har ställt av en av lägenheterna i stations huset en månad för en omfattande badrumsrenovering. Det målmedvetna arbetet med att minimera hyresförlusterna får nämligen inte gå ut över hyresgästerna. KLÖVERBLADET 1-2012 9
Torget 1 Två stugor att välja på Ökad tvättservice i Torget N umera har Britt-Marie Svensson två tvättstugor att välja på i Torget 1: - Det är jättefint. Nu finns det gott om tvättider. Det var just det som var meningen när Treklövern beslöt att komplettera den ordinarie och nyrenoverade tvättstugan med ytterligare en. - I våra regelbundna kundenkäter hade vi lagt märke till att hyresgästerna i Torget påpekade att det var svårt med tvättider i fastigheten, förklarar vd Ulf Bengtsson. Ja, att en tvättstuga skulle betjäna 57 lägenheter orsakade vissa problem med bokningar av tvättiderna. - Så många lägenheter på en tvättstuga som i Torget har vi ingen annan stans i vårt bestånd. Trycket på tvättstugan var så hårt att det kunde gå två veckor mellan tvättiderna. - Vi insåg att här hade hyresgästerna problem. Det skall inte vara jätte svårt att få tillgång till en tid i tvättstugan. En större och en mindre tvättstuga Därför bestämde sig det kommunala bostadsbolaget att bygga ytterligare en tvättstuga i källaren i Torget 1. - Nu kan alltså hyresgästerna välja mellan en större och en mindre tvättstuga. I den kompletterande mindre finns bara en maskin att tillgå men här finns också tillgång till torktumlare och torkrum. Vid Klöverbladets besök i de två tvättstugorna i Torget 1 är Britt-Marie Svensson i full gång i den större tvättstugan medan den mindre är ledig. - Vilken man bokar beror på hur mycket tvätt man har. Det här fungerar jättebra, förklarar Britt-Marie Svensson. Hon och maken Tore är tämligen nyinflyttade i Torget 1. - Vi flyttade in i oktober i fjor. Tidigare bodde paret Svensson i villa i Klippan men för några år sedan ställde de upp sig i kölistan hos Treklövern. - Vi har kommit upp i den åldern när det börjar bli jobbigt att hålla på med trädgårdsarbete. Det är jättefint. Nu finns det gott om tvättider. Efter en tid i kön erbjöds de en lägenhet, men de beslöt att avvakta. När en lägenhet i Torget 1 blev ledig slog familjen Svensson emellertid till. Sedan ett halvår är Britt-Marie och Tore alltså hyresgäster i Treklövern och nästan samtidigt blev nyordningen med tvättstugorna i källaren klara. Fräscht och lättstädat - Tvättstugorna är alla tiders. Inte minst med kaklade golv är det fint och lättstädat. I regel är det Britt-Marie som har hand om tvätten, men Tore har också bekantat sig med tvättstugemiljön i fastigheten. 182 - Han har varit med en gång. Det kan vara bra för honom att känna till och han tyckte inte att det var några större problem med de nya maskinerna. Fortfarande använder sig de flesta av hyresgästerna av den större tvättstugan, som är mer bokad än den mindre. - I den mindre är tvättmaskinen utrustad med display och bland de äldre hyresgästerna är man än så länge inte så van vid den moderniteten. Men det är säkert bara en tidsfråga innan alla hyresgästerna kan hantera den tekniken. 62 www.skanska.se 10 KLÖVERBLADET 1-2012
information från klippans kommun KLÖVERBLADET 1-2012 11
information från klippans kommun 12 KLÖVERBLADET 1-2012
information från klippans kommun KLÖVERBLADET 1-2012 13
information från klippans kommun 14 KLÖVERBLADET 1-2012
N är Bert Olofsson i höstas fick ögonen på annonsen där Treklövern sökte en energiingenjör tänkte han direkt: -Det är ett jobb som kan vara något för mig. Ny medarbetare på Treklövern Bert har energi för det nya jobbet Han inte bara sökte jobbet utan fick det också. Den 23 januari i år gjorde Bert Olofsson sin första arbetsdag i Treklövern, vars medarbetarstab nu även inrymmer en energiingenjör. - Det här är en tjänst som vi haft planer på de senaste åren med tanke på miljöområdet. Treklöverns målsättning är att ha så energieffektiva anläggningar som möjligt, förklarar vd Ulf Bengtsson. Gedigen erfarenhet Bert Olofsson har sannerligen den rätta bakgrunden för den nyinrättade tjänsten. Det framgår inte minst av hans tidigare yrkeskarriär. - Jag gick igenom verkstadsskolan i Klippan och var sedan anställd i verkstaden på Pappersbruket i 12-13 år, berättar Bert. 1983 bytte han arbetsgivare och fick tjänst hos Åsbo Värme: - Där började min värmekarriär. På Åsbo jobbade jag med allting som hade med värme att göra. Bert rabblar upp olika värmeenergislag, som han genom jobbet kom i kontakt med och fick kunskap om: Oljepannor, naturgas, elpatroner och värmepumpar. Det blev 15 år hos Åsbo Värme för Bert och under dessa år hann han skaffa sig en bred yrkeskunskap om olika slag av energianläggningar. När företaget 1998 gick i upp KREAB fick Bert också erfarenhet av fjärrvärmeanläggningar. - På KREAB har jag varit fram till nu. Bert hann dock med ännu ett ägarbyte. Lunds Energi köpte nämligen KREAB 2004 och byggde ett nytt värmeverk. - På det nya värmeverket hade jag tjänst som driftledare. Fjärrvärmeanläggningen har innefattat Klippan, Ljungbyhed och Östra Ljungby, så Bert Olofsson har god kännedom om det lokala värmenätet. - Det var intressanta yrkesår och jag fick stor erfarenhet av de här anläggningarna. Behöver ingen inkörningsperiod Till saken hör att han redan 1983 fick sin första kontakt med uppvärmningen i fastigheterna som numera ingår i Treklövern Bostads AB. - Åsbo värme hade nämligen hand om oljebrännarna i fastigheterna. Värmeanläggningarna i Treklöverns fastigheter är med andra ord ingen ny bekantskap för Bert Olofsson. Han var alltså inte i behov av någon inkörningsperiod i det nya arbetet. - Från första arbetsdagen har jag varit ute på fältet. Anläggningarna måste vara rätt injusterade för att ge optimalt med energi Energieffektivisering Den inledande fasen i det nya arbetet har Bert dessutom ägnat åt att inventera undercentralerna för att få en klar bild av i vilket skick de är. - Med den överblicken kan jag bedöma vad som behöver göras. I Treklöverns målmedvetna strävan att energieffektivisera värmeanläggningarna skall Bert Olofsson ta fram ett system, som gör det möjligt att övervaka driften via bredband. - Det är självfallet en klar fördel att kunna följa anläggningarna på distans. Hur håller sig då Bert Olofsson uppdaterad om med vad som händer inom det för miljön så viktiga området att effektivisera energianvändningen? - Det finns massor på nätet om vad som är på gång. Dataskärmen har alltså ersatt läroboken och det är naturligtvis en logisk utveckling för en energiingenjör, som vill följa med i teknikutvecklingen. KLÖVERBLADET 1-2012 15
En modern reklambyrå som erbjuder allt från idé, text, foto, layout och tryckning - allt under samma tak! Vi har producerat Klöverbladet du håller i din hand! Prova oss! Norra Skolgatan 2 0435-77 90 51 Vi på Skanska Direkt Nordvästra Skåne bygger om och renoverar din fastighet. Testa oss, vi lovar att du blir nöjd. Skanska Direkt Tel 010-448 00 00 Kundtjänst 020-30 30 40 www.skanska.se/direkt