FASTIGHETEN- FRAMTIDENS MACK Fastighetsmässan 2017-03-16
DAGENS SEMINARIUM Utvecklingen på marknaden Laddinfrastruktur Typ av laddare Viktigt att tänka på vid etablering Prismodeller Sammanfattning
ANTALET ELFORDON ÖKAR
NATIONELLA OCH REGIONALA MÅL Sverige ska vara fossiloberoende 2030 600 000 elfordon ska finnas år 2020 60 000 publika laddplatser krävs Stockholm stad vill införa miljözoner
OMSTÄLLNING MED STOR UTVECKLINGSPOTENTIAL Fastighetsägare behöver anpassa sig till framtidens elfordon Fastighetsägare möjliggör övergången till eldrift Nya intäktsmöjligheter för fastighetsägaren
HUR UTVECKLAS LADDINFRASTRUKTUREN? Primärt behov av laddning i samband med parkering Den största delen av elbilsladdningen kommer att ske i hemmet (ca 85%) Möjligheten att ladda hemma är avgörande Snabbladdare efter motorvägskorridorer är främst avsedda för långfärd
Laddare för olika ändamål Normalladdning 2,3 3,7 kw Destinationsladdning Semi-snabb 11 22 kw Snabbladdning 22-100 kw
Ett växande intresse för elbil Resultat av pågående undersökning i garage
Viktiga frågor när man etablerar elbilsladdning i större fastigheter Hur mycket ström har jag i fastigheten som kan utnyttjas för elbilsladdning? Var är strategiskt bäst att placera laddaren? Vilken effekt ska vi erbjuda? Vilken typ av laddare är lämplig? Vilket pris ska vi sätta för laddningen? Hur ska vi ta betalt? Hur ska vi hantera olika behov av laddeffekt?
Elbilsladdaning är vanligtvis en tjänst kopplad till parkering
Hur mycket effekt behövs? Har du kört 10 mil på en dag har din elbil förbrukat ungefär 20kWh elenergi. Det är de 20kWh du ska ladda tillbaka i batteriet på natten. Laddar du elbilen från 9 på kvällen till 7 på morgonen har du 10 timmar på dig att ladda tillbaka 20kWh det blir 2kW i effekt per timme. Det blir lika mycket i förbrukning som en sån här elradiator.. Källa: Tesla Club Sweden
Erbjud laddeffekt efter behov Källa: Trafikanalys Genomsnittsresan med bil är ca 25km/dag
Anpassa laddeffekt efter parkeringstiden Effekt Laddtid (kw) 1 tim 3 tim 5 tim 7 tim 9 tim 1,4 0,7 mil 2,1 mil 3,5 mil 4,9 mil 6,3 mil 2,3 1,2 mil 3,5mil 5,8 mil 8,1 mil 10 mil 3,7 1,85 mil 5,55 mil 9,25 mil 12,95 mil 16,65 mil 7,2 3,6 mil 10,8 mil 18 mil 25,2 mil 32,4 mil 11 5,5 mil 16,5 mil 27,5 mil 38,5 mil 49,5 mil 22 11 mil 33 mil 57,75 mil 77 mil 99 mil
Normalladdning (2,3-3,7 kw) Vanligaste behovet är en laddare med låg effekt som laddar bilen när den står parkerad i anslutning till bostad eller arbetsplats Dessa laddare kan erbjudas till alla hyresgäster i anslutning till parkeringsplats. Detta ger en bra laddlösning för alla hyresgäster som parkerar sin bil under en längre tid (ca 6-10 tim). Ungefärligt pris 10-15 000 kr inkl. montage
Semisnabb laddning (11-22kW) För hyresgäster som ibland har behov av en kortare laddtid Denna laddare ger en laddeffekt på 11-22kW som motsvarar mellan 5-10 mil körning/laddtimme. Denna laddare placeras förslagsvis på en parkeringsplats som är öppen för samtliga hyresgäster och som kan bokas vid behov. Ungefärligt pris 30-45 000 kr inkl. montage
Olika betalningsmodeller 1. Fast månadsavgift 2. Fast månadsavgift med rörlig kr/kw 1. Rörlig kr/timme 2. Rörlig kr/kw 3. Rörlig kr/tim och kr/kw
Vilken betalningsmodell passar vilken laddlösning? Normalladdning Semisnabb laddning 1. Fast månadsavgift 3. kr/tim 2. Fast månadsavgift + rörlig kr/kw 4. kr/kw 5. kr/tim + kr/kw
Prissättning 1. Presentera priset i kända termer(kr/mil) 2. Kalkylera priset utifrån investeringskostnaden & rörligt elpris 3. Dela upp investeringen i olika områden och sätt relevant återbetalningstid Framdragning av el (20år?) Vilket Laddutrustning pris ska (5 år?) vi sätta för laddningen? 4. Lägg in en relevant servicekostnad (1000kr/år?) 5. Jämför kostnad mot fossilt bränsle
Räkneexempel 1. Effekt på laddare: 11kW 2. Antal mil/laddtimme: 5,5mil (kalkylerat på förbrukning 2kW/mil) 3. Begärt pris för laddning: 5kr/mil 4. Pris för laddning: 27,5kr/tim (eventuellt tillkommer kostnad för parkering) Vilket pris ska vi sätta för laddningen? 5. Kostnad för laddström: 13,2kr/tim (kalkylerat på 1,2kr/kW) 6. Nettointäkt: 14,3kr/tim 7. Kalkylerad beläggningsgrad: 25% (6 timmar/dygn) 8. Nettointäkt/månad: 2574kr/månad 9. Investeringskostnad: 45 000kr 10. Avskrivningstid: 17,4 månader
Laddplatser kräver effektiv administration och flexibel betalning
Bättre nyttjande med digital parkeringslösning Traditionell uthyrning med månadsparkering Parkandos flexibla differentierade erbjudande Elbilsladdning långsam 3.7 kw Månadsparkering Timparkering Poolplatser Natt & Dag
Sammanfattning Elbilar kommer öka markant framöver En stor förändring i framtidens tankställen Använda godkänd utrustning anpassad efter behov Etablera elbilsladdning med en strategi En viktig samhällsförändring med intäktspotential för fastighetsägaren
TACK Anni Carpelan Utvecklingschef anni.carpelan@fastighetsagarna.se 08-617 75 41 Pelle Sjögren VD pelle.sjogren@parkando.se 070-461 39 07