Stjärnegården Bed and Breakfast SIMRISHAMN GLIMMINGE 36:3 Väletablerad Bed and Breakfast i naturskön omgivning på Österlen. Renoverad skånegård erbjuder här fräscha rum och avkoppling åt tillresta gäster. Tillhörande ängsmark om 2,5 ha skapar en vacker närmiljö och möjligheter till djurhållning eller annan verksamhetensgren. Runt om gården breder det skånska jordbrukslandskapet ut sig, med böljande rapsfält och ett rikt djurliv. Härifrån är det nära till Österlens landmärken och den vidstäckta östersjökusten. Utgångspris: 3 950 000 kronor Försäljningssätt: Öppen budgivning. Ansvarig mäklare Daniel Andersson, LRF Konsult AB Storgatan 25 (Kockska Gården), 272 31 Simrishamn Mobil: 070 534 26 91 E-post: daniel.n.andersson@lrfkonsult.se
SIMRISHAMN GLIMMINGE 36:3 Belägenhet & vägbeskrivning Stjärnegården Glimminge 272 92 Simrisham Se vägkarta. Allmänt gränszonen mellan öppen mark och sluten skogsmark är djurlivet rikt och mångfalden stor, här leker lövgrodorna och rådjuren vågar titta fram i skymningen. Bostadsbyggnad Stjärnegården Bed and Breakfast ligger i ett mycket naturskönt område mitt i Österlen. Några få km västerut finns landmärket Glimmingehus och lika nära men österut breder den vidsträckta kustremsan ut sig, med hela östersjön i horisonten. På ännu närmre håll, utanför den stenbelagda innergården, breder det skånska jordbrukslandskapet ut sig, på försommaren lyser rapsfälten gult i en böljande terräng och ett stenkast bort tar lövskogen vid med sitt skyddande gröna tak. I bostadslängan finns sju dubbelrum i en ljus miljö och med en fräsch känsla. Här finns även sällskapsutrymmen, matsal och ett stort kök. Tillsammans med stallängan och garagelängan skapas en gemytlig innergård som på sommaren ger ett extra grönskande rum. På baksidan av stallet finns en swimmingpool för varma sommardagar och en bouleplan för den spelsugne. För den som vill bo lite mer enskilt finns ett separat mindre hus som tidigare varit hönshus. Murad bostadsbyggnad från sekelskiftet. Byggnaden genomgick en grundlig renovering utifrån hotellstandard år 2008. Här finns sju rum för uthyrning, mellan 11 kvm och 45 kvm stora, samtliga stilfullt renoverade med ekparkett och ljusa väggar. På övre plan har man öppnat upp till nock och blottlagt de äldre takbjälkarna. Här uppe i de två större rummen har gavelsidorna lämnas råa i grå puts, något som ger en behaglig kontrats till de i övrigt ljusa väggarna. Samtliga rum har separata kaklade badrum. Utöver uthyrningsrummen finns på nedre plan sällskapsutrymmen och matsal. Här finns även ett stort kök och förvaringsutrymmen. Hela byggnaden har en boarea på ca 300 kvm. Uppvärmning via jordvärme. Vattenburet system i hela huset med golvvärme på hela nedre plan, samt radiatorer på övre plan. Kommunalt vatten och avlopp, enskilt avlopp som buffert. Runt om bygganderna breder ett ängsmarksområde ut sig om ca 2,5 ha, här finns plats för att utveckla verksamheten, kanske för djurhållning och en liten damm, idéerna kan göras många. Då fastigheten ligger precis i Sida 2 (6)
SIMRISHAMN GLIMMINGE 36:3 Stallängan Murad byggnad med putsad fasad i vitt, äldre inredning. Uppdelad i djurstall, loge, förvaringsutrymmen och skulle. Bygglov finns beviljat för ombyggnad av 100 kvm till verksamheten. Den taxerade arealen är 600 kvm, så här finns gott om utrymme som idag står outnyttjat. Garagelängan I vinkel förlängning av stallet, murad byggnad med putsad fasad i vitt. Förvaringsutrymmen och garage. Isolerat pannrum med värmepump och varmvattenberedare om 300 liter. Hönshuset Fristående byggnad som ursprungligen uppförts som hönshus. Värphöns och sittpinnar är dock ett minne blott, byggnaden renoverades år 2011. Fungerat som ett uthyrningshus med öppen planlösning bestående av sovloft, sällskapsrum, kök och badrum. Byggnaden kan också användas som bostad för fastighetsägare eller personal. Taxerad boyta om 40 kvm. Uppvärmning via luft-luftvärmepump. Vatten och avlopp tillsammans med bostadslängan. Arealuppgifter Arealuppgifter enligt Uppmätning på fastighetskarta Inägomark 2,5 ha Övrigt 0,4 ha Totalt 2,9 ha Inteckningar och pantbrev Det finns pantbrev för 2 800 000 kr uttagna i fastigheten. Servitut Avtalsservitut Jordkabel Mm Goodwill Verksamhetens domännamn och registrerade namn i social media följer köpet. Det samma gäller för de sidor skapade på olika bokningssidor och turitsinformation. Flertalet övernattningar finns redan inbokat för kommande säsong. Försäljningssätt Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning till ett utgångspris av 3 950 000 kronor. Vid intresse från flera budgivare kommer försäljningen att slutföras genom auktionsförfarande. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Vilkor Angivet utgångspris är baserat på att köparen fortsatt driver näringsverksamhet. Fastigheten säljes med friskrivningsklausul. I köpekontraktet kommer klausul finnas som friskriver säljaren från så kallade dolda fel. Ängsmark Ängsmark med rik flora, ca 2,5 ha. Möjlighet till djurhållning eller annan verksamhet. Sida 3 (6)
SIMRISHAMN GLIMMINGE 36:3 Besiktning och undersökningsplikt Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Ansvarig mäklare Daniel Andersson LRF Konsult AB Storgatan 25 (Kockska Gården), 272 31 Simrishamn 070 534 26 91 daniel.n.andersson@lrfkonsult. se Fastighetsbeskrivningen och sidotjänster Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i fastighetsbeskrivning avviker från verkliga förhållanden. Mäklare Gert Peter Engström LRF Konsult AB 070-517 44 80 gert.peter.engstrom@lrfkonsult.se Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. LRF Konsult förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. LRF Konsult ägnar sig åt s.k. sidoverksamhet och förmedlar annonserbjudande till Hemnet Service HNS AB, fast ersättning lämnas indirekt med 300 kronor. Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, 801 82 Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362. För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande. Dokumentation av budgivare Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare/intressenter med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud. Kontakta fastighetsmäklaren för mer information. Sida 4 (6)
SIMRISHAMN GLIMMINGE 36:3 Sida 5 (6)
SIMRISHAMN GLIMMINGE 36:3 Sida 6 (6)
6150482 454259 453829 6149842 Skala 1:2500 (1 cm i kartan motsvarar 25 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2015-03-06
6156525 458344 449744 6143725 Skala 1:50000 (1 cm i kartan motsvarar 500 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2015-03-06