Detaljplanekarta bifogas, Bilaga 1. Det geografiska område som omfattas av Detaljplanen benämns nedan Planområdet.

Relevanta dokument
Överenskommelse om exploatering med överlåtelse av fastigheten Telefonen 1

Överenskommelse om exploatering med överlåtelse av mark inom Dalen 16

MARKANVISNING OCH DETALJPLAN

2.1 Överenskommelse om fastighetsreglering Bolaget ansöker om erforderlig fastighetsbildning och svarar för kostnaden för denna.

BILAGA A MARKANVISNING OCH DETALJPLAN

Utkast till Avtal om exploatering med överlåtelse av mark för bostäder vid Golfbanevägen i Danderyds kommun

MARKANVISNING OCH DETALJPLAN

Överenskommelse om överlåtelse av mark och exploatering inom de blivande fastigheterna Eolshällsverket 1 och 2

KÖPEAVTAL. I första hand skall reglering ske enligt nedanstående formel:

DANDERYDS KOMMUN 1 (11)

2.1 Överenskommelse om fastighetsbildning Exploatören ansöker om erforderlig fastighetsbildning och svarar för kostnaden för denna.

MARKANVISNING OCH DETALJPLAN. 1.1 Markanvisning

Utkast till KÖPEAVTAL Gustavsberg 1:192

MARKANVISNING OCH DETALJPLAN

MARKANVISNING OCH DETALJPLAN

MARKANVISNING AVSIKTSFÖRKLARING/MÅL

Bolaget och Staden ska tillsammans verka för att det ovan angivna området planläggs för ny bebyggelse med cirka 30 bostadslägenheter.

Överenskommelse om överlåtelse av mark och exploatering inom Hässelby Strands centrum

Avtal om exploatering med överlåtelse av mark inom Kv Ginnungagap, Djursholm, i Danderyds kommun

BAKGRUND OCH DETALJPLAN M M

Staden är markägare till bland andra fastigheterna Ulvsunda 1:1 och Ulvsunda 1:3.

M A R K A N V I S N I N G S A V T A L

Överenskommelse om exploatering med tomträttsupplåtelse inom del av fastigheten Södersjukhuset 10

[Eventuellt en skrivning om solidariskt ansvar hos moderbolag. Används då markanvisning ges till dotterbolag utan tillgångar inom koncern.

Avtal om försäljning av del av Gredelby 7:72 KS-2013/871

MARKANVISNING AVSIKTSFÖRKLARING/MÅL

Avtal om försäljning, del av Gredelby 7:72

2.1 Överenskommelse om fastighetsreglering Bolaget ansöker om erforderlig fastighetsbildning och svarar för kostnaden för denna.

MARKANVISNINGSAVTAL KONCEPT

Utkast till KÖPEAVTAL Del av Hälsinggården 24:1

Bolaget och Staden skall tillsammans verka för att en ny detaljplan för området tas fram, antas och vinner laga kraft.

Datum Köpeavtal för exploatering, del av Valsätra 3:7, kv Bernadotte

MARKANVISNING AVSIKTSFÖRKLARING/MÅL

Markanvisningstävling Vattmyravallen 1(5)

MARKANVISNINGSAVTAL MARKANVISNING

EXPLOATERINGSAVTAL. Trygghetsboende vid Björkbacken

Mellan Danderyds kommun, nedan kallad Kommunen, och Affärsverket svenska kraftnät, nedan kallad Svenska kraftnät, har träffats följande

Försäljning av fastigheten Gredelby 7:80 till Wåhlin Fastigheter AB KS-2016/251

Försäljning av fastigheten Gredelby 7:85, kvarteret Virkesladan KS-2017/265

Exploateringsavtal. rörande fastigheten Köksfläkten 3, Lilla Essingen i Stockholm

Exploateringsavtal Hällby-Ökna 1:46, 1:44, 1:45 och Hällby 18:2

Överenskommelse om exploatering för bostäder med överlåtelse av del av fastigheten Örby 4:1vid kv Tegelstenen i Bandhagen med Riksbyggen.

TIDIG MARKRESVERVATION

avseende planläggning och exploatering av fastigheten Älta 37:19 i Nacka kommun.

M A R K A N V I S N I N G S A V T A L

Markanvisningsavtal med Bolagsnamn avseende del av Edsberg 10:8, Edsberg, Sollentuna

TFAB överlåter och försäljer härmed till köparen Fastigheten, markerad med röd begränsningslinje i bilaga 1, för en köpeskilling om XXX kronor.

Markanvisning inom del av fastigheten Gredelby 7:78, revidering KS-2019/230

Fastigheten försäljs i det skick den är på köpekontraktsdagen. Köparen har själv besiktigat fastigheten och kunnat utröna dess skick.

MARKÖVERLÅTELSEAVTAL (äldreboende) Detaljplan för Skola och äldreboende vid Fornudden, Tyresö kommun

Överenskommelse om exploatering med tomträttsupplåtelse inom fastigheten Likriktaren 3 samt del av fastigheten Likriktaren 5 i Västberga/Telefonplan.

K Ö P E K O N T R A K T

Köpeavtal Framfast och K-Bostad Stavlund etapp 1

Köpeavtal för del av Strängnäs 3:1 Sthlm 08 Entreprenad AB

Köpeavtal Framfast och K-Bostad Stavlund etapp 1

MARKANVISNINGSAVTAL. Avsikten är att Exploatören, när Staden antar blivande detaljplan, av Staden förvärvar Fastigheten.

KÖPEKONTRAKT. Fastigheten försäljs i det skick den är på köpekontraktsdagen. Köparen har själv besiktigat fastigheten och kunnat utröna dess skick.

Markanvisningsavtal Skväkran 1

avseende markupplåtelse mm för uppförande av bostadsbebyggelse inom fastigheten Prästhopen 2:2 i Frösjö strand, Gnesta kommun.

1.2 Detaljplan För del av Exploateringsområdet gäller detaljplan för kv Hammarby Gård mm, Dp

AVTAL AVSEENDE ÖVERLÅTELSE AV MARK

Säljare Kalmar kommun, org.nr /1 Box Kalmar. Köpare Bolagsnamn AB, org.nr ******-**** 1/1 Adress Postadress

Markanvisning, Ängby 1:1 KS-2014/95

MARKANVISNINGSAVTAL. Området utgör stadsutvecklingsprojektet del av kvarteret Orren i centrala Ludvika.

AVTAL OM UPPHÖRANDE AV TOMTRÄTT SAMT AVFLYTTNING MM

Markanvisningstävling för bostäder vid Måbärsstigen

Markupplåtelseavtal för fiberledning för bredbandskommunikation

KS SEPTEMBER 2014

BAKGRUND MARKANVISNING

Tillägg till. överenskommelse om exploatering med överlåtelse av mark inom Ordlistan 1 samt delar av Ulvsunda 1:1

KÖPEKONTRAKT. Mall köpekontrakt. 1. Parter och fast egendom

Kommunstyrelsens arbetsutskott PROTOKOLL Försäljning av del av fastigheten Ängby 1:1 till Bolite Bostäder AB KS-2017/746.

Genomförandeavtal för östra delen av Eugeniavägen inom Hagastaden

UTKAST!! Markanvisningsavtal - del av Österby 1:24 och Falkenbäck 25. Varbergs kommun, nedan kallad kommunen Varberg

K Ö P E K O N T R A K T

K Ö P E K O N T R A K T

EXPLOATERINGSAVTAL. Tidplan för utbyggnad av bebyggelse och allmänna anläggningar.

A V T A L. angående markvärme

EXPLOATERINGSAVTAL MED MARKÖVERLÅTELSE AVSEENDE FASTIGHETERNA SICKLAÖN 40:12 OCH 83:22

AVTAL AVSEENDE ÖVERLÅTELSE AV FASTIGHET

Tomträttsavtal, del av Rotebro 4:10 och Rotebro 4:54, Sollentuna

Principöverenskommelse avseende utveckling av fastigheten Snödroppen 8

Kommunstyrelsen. Exploateringsavtal Hällby-Ökna 1:46, 1:44 och 1:45 samt Hällby 18:2

Förslag till MARKANVISNINGSAVTAL Kryddvägen, västra delområdet, Tyresö kommun

Fastigheten försäljs i det skick den är på köpekontraktsdagen. Kommunen har själv besiktigat fastigheten och kunnat utröna dess skick.

Kvarter 4b, 5b, 5c, 6, 8a: AB Ystadbostäder, Ystad (org.nr )

Markanvisningsavtal mellan Knivsta Kommun och Magnolia Bostad AB, avseende del av Ängby 1:1 KS-2015/488

Köpeavtal del av Bresshammar 1:1 JW Bostad AB

MARKANVISNING OCH DETALJPLAN

Köpare: Namn personnummer ½-del Telefon, mobil Namn personnummer ½-del Telefon, mobil Postadress Postnummer och ort nedan kallade köparen

Upplands Väsby kommun Öresundskastellet Fastighets AB, EXPLOATERINGSAVTAL bilaga A Bakgrund och syfte bilaga B Bilagor

Markanvisningsavtal för del av fastigheten Spiggen 4 m fl, vid Tolvmannagatan Norrgårdsgärdet

Köpeavtal. Org. Nr NACKA Nedan benämnd Köparen

Förslag till beslut. Sammanfattning. Till Exploateringsnämnden Krister Schultz. Gunnar Jensen. Kristin Eklund

Försäljning av kvarteret Bålet inom Svartå strand i Mjölby

Tomträttsavtal och överlåtelse av byggnader avseende fastigheterna Tuna 4:14 och 89:2 (Vens Camping)

Datum Köpeavtal för exploatering för del av Husbyborg 1:82 m fl

Ärende 20. Godkännande av markanivsningsavtal med Ekeforshus AB samt Emrahus AB avseende Blossalyckan i Arild

Markanvisningsavtal för Eskilshem 4:8

MARKÄGANDE, MARKANVISNING MM

Transkript:

1 (10) Mellan Stockholms kommun genom dess exploateringsnämnd, nedan kallad Staden, och.. (org.nr. ), nedan kallat Bolaget, har under de förutsättningar som anges i 4.4 nedan träffats följande Överenskommelse om exploatering med överlåtelse av mark inom delar av fastigheterna Hässelby Villastad 10:1 och Grimsta 1:2 invid Måbärsstigen BAKGRUND En markavisningstävling hölls under 2016 på befintlig detaljplan. Detaljplanen medger en byggrätt om elva småhus invid Måbärsstigen i Hässelby. Vinnaren av markanvisningstävlingen blev Bolaget. 1 DETALJPLAN 1.1 Detaljplan Överenskommelse om exploatering avser detaljplan för Måbärsstigen, Hässelby villastad 10:1 mm, DP 2009-15864, nedan kallad Detaljplanen. Detaljplanen möjliggör en fullt utnyttjad exploatering av elva småhusfastigheter på fastigheterna Hässelby Villastad 10:1 och Grimsta 1:2. Detaljplanekarta bifogas, Bilaga 1. Det geografiska område som omfattas av Detaljplanen benämns nedan Planområdet. 1.2 Solidariskt ansvar (vid behov för erforderlig säkerhet) ansvarar gentemot Staden solidariskt för det rätta fullgörandet av samtliga de åtaganden och förpliktelser som åligger Bolaget enligt denna överenskommelse om exploatering. 2 FASTIGHETSBILDNING OCH MARKÖVERLÅTELSE 2.1 Fastighetsbildning Bolaget förbinder sig att uppföra elva småhus på området. Staden skall vidta de åtgärder som ankommer på Staden i egenskap av fastighetsägare för bildandet av erforderliga

2 (10) fastigheter, nedan kallade Fastigheterna, med i huvudsak de lägen och de gränser som anges med streckade begränsningslinjer på bilagd detaljplanekarta, Bilaga 1. Bolaget skall bekosta fastighetsbildningen samt de förrättningar som krävs för gemensamhetsanläggningar och ledningsrätter. Bolaget ansvarar för och bekostar beställning av nybyggnadskarta. 2.2 Överlåtelse Staden överlåter med äganderätt till Bolaget Fastigheterna dvs, ca 3600 kvadratmeter av fastigheterna Hässelby Villastad 10:1 och Grimsta 1:2 inom Stockholms kommun, för en överenskommen preliminär köpeskilling om. () kronor. Fastigheterna är markerade med streckad begränsningslinje på bilagd detaljplanekarta, Bilaga 1. Den preliminära köpeskillingen är baserad på ett pris i prisläge 2016-11-01 (Värdetidpunkten) om kr per villatomt. Ovanstående pris i kr per småhustomt skall regleras uppåt eller nedåt fram till tillträdesdagen i relation till förändringen i fastighetsprisindex (FASTPI) från Statistiska Centralbyrån (SCB) för småhus för permanentboende inom Storstockholm. På tillträdesdagen skall slutlig köpeskilling betalas med ett belopp som motsvarar elva villatomter multiplicerat med ett i enlighet med nedanstående formel indexjusterat pris i kr per tomt (A i nedanstående formel). A = B * (C / D) A = pris på tillträdesdagen, kr per villatomt B = pris vid Värdetidpunkten, kr per villatomt C = det på tillträdesdagen av SCB senaste publicerade fastighetsprisindex (FASTPI) för småhus för permanentboende i Storstockholm. D = SCB:s redovisade fastighetsprisindex (FASTPI) avseende kvartal 3 2016 (= Värdetidpunktens kvartal) för småhus för permanentboende inom Storstockholm Om ovanstående formel enligt Stadens uppfattning inte är användbar på grund förändring av eller upphörande av SCB:s redovisningsmetoder eller källor, skall reglering ske med stöd av konsumentprisindex (KPI) eller det index som kan komma att ersätta detta. Köpeskillingen skall dock justeras med stöd av ovanstående formel fram till den tidpunkt statistiken förändras/upphör och med KPI för tiden därefter till och med tillträdesdagen. I ovan nämnda köpeskilling ingår gatukostnadsersättning enligt 2.10.

3 (10) 2.3 Tillträde Bolaget tillträder Fastigheterna när fastighetsbildning enligt 2.1 ovan vunnit laga kraft. 2.4 Betalning m m Bolaget skall senast på tillträdesdagen betala slutlig köpeskilling i enlighet med 2.2 ovan mot att Staden utfärdar kvitterat köpebrev. Staden skall på tillträdesdagen överlämna till Bolaget de handlingar rörande Fastigheterna som är i Stadens ägo och som bör tillkomma Bolaget i egenskap av ägare till Fastigheterna. 2.5 Kostnader och intäkter Alla skatter, räntor och andra kostnader för Fastigheterna som belöper på tiden före tillträdet skall betalas av Staden och för tiden därefter av Bolaget. Motsvarande skall gälla för intäkterna av Fastigheterna. 2.6 Inskrivningar Staden garanterar att Fastigheterna på tillträdesdagen inte besväras av andra inskrivningar och avtal än de som anges i bifogat utdrag ur fastighetsdatasystemet, Bilaga 2. 2.7 Fastigheternas skick m m Bolaget, som har besiktigat Fastigheterna, förklarar sig härmed godta Fastigheternas skick och avstår med bindande verkan från alla anspråk mot Staden på grund av fel och brister i Fastigheterna. Beträffande markföroreningar se 2.8. 2.8 Markföroreningar Fastigheterna utgörs av mark som tidigare inte varit ianspråktagen. Om en markförorening, som förhindrar att Fastigheten kan användas enligt Detaljplanens bestämmelser, mot förmodan skulle påträffas skall Staden omgående kontaktas. Staden bekostar inga utredningar eller åtgärder beställda av Bolaget om Staden i förväg inte godkänt detta. Parterna ska utgå från de Storstadsspecifika riktvärdena vid bedömning av markföroreningar. Efterbehandling skall ske i samband med nödvändig schakt inom Fastigheterna och enligt den av staden upprättade handlingsplanen. I de fall anmälan om efterbehandling erfordras ombesörjes detta av Bolaget som hänvisar till och bifogar handlingsplanen till anmälan.

4 (10) Bolaget svarar för alla kostnader förknippade med hantering och avsättning av massor som har sådan kvalitet att de kan användas utan att medföra skada för människors hälsa eller miljön. Bolaget svarar alltid för all hantering av massor med halter under Naturvårdsverkets riktvärden för mindre känslig markanvändning (MKM). Staden svarar för de merkostnader för transport och deponi för massor med halter över Naturvårdsverkets riktvärden för mindre känslig markanvändning (MKM) som uppkommer pga. efterbehandlingsåtgärder och som det inte finns någon avsättning för. Bolaget skall redovisa andelen återanvända massor till Staden. Staden ersätter inte Bolaget för eventuella stilleståndskostnader e dyl. i samband med en eventuell efterbehandlingsåtgärd. Stadens åtagande avser endast markföroreningar som påträffas i samband med den av detta avtal överenskomna exploateringen och avser enbart sådana föroreningar som uppkommit före Bolagets övertagande av marken. 2.9 Lagfartskostnader Bolaget skall ansöka om och bekosta erforderlig lagfart. 2.10 Gatukostnader och anläggningsavgifter Efter genomförande av detta avtal är Bolaget såsom ägare till Fastigheterna befriat från gatukostnadsersättning enligt Detaljplanen. Detta gäller inte kostnader för framtida förbättringar av gator eller andra allmänna platser med därtill hörande anordningar. Bolaget svarar för alla övriga kostnader för Fastigheterna så som kostnader för anslutning av vatten- och avlopp, el och fjärrvärme m m. 3 GENOMFÖRANDE AV EXPLOATERING 3.1 Samordning och tidplan Staden och Bolaget förbinder sig ömsesidigt att - genomföra exploatering på Fastigheterna och intilliggande allmän plats i enlighet med Detaljplanen och denna överenskommelse, - kontinuerligt samordna sina exploateringsåtgärder såväl i tid som i utformning och kvalitet. Bolaget är skyldigt att samordna sina entreprenader med Stadens olika entreprenörer och med de ledningsdragande bolagen.

5 (10) Bolaget skall, i samråd med Staden, upprätta en huvudtidplan för exploateringen. Bolaget skall vid inflyttningen ha färdigställt den yttre miljön, så att de boende får en acceptabel kontakt med gator och parker. 3.2 Bostäder Bolaget ska inom Fastigheterna uppföra bostadsbebyggelse innehållande elva småhus. 3.3 Bygg- och anläggningskostnader Bolaget ansvarar för och bekostar projektering samt bygg- och anläggningsarbeten inom Fastigheterna. Bolaget ansvarar för och bekostar därvid även projektering och genomförande av återställande- och anslutningsarbeten, som måste göras i allmän platsmark invid Fastigheterna och som är en följd av bolagets bygg- och anläggningsarbeten på Fastigheterna. Projektering och utförande av alla återställande- och anslutningsarbeten ska utföras i samråd med Staden och enligt Stadens standard. Bolaget skall före byggstart anlita och bekosta en besiktningsman och kalla Trafikkontoret till en besiktning, varvid skicket på de allmänna anläggningarna före byggstart skall dokumenteras. Motsvarande besiktning skall ske efter genomförd byggnation och genomförda återställningsarbeten. Bolaget skall ersätta befintlig kantsten vid infarterna till de nya Fastigheterna från Måbärsstigen med granitkantsten 6 cm, avfasad. Projekteringen skall utföras i samråd med Staden och enligt Stadens standard. De handlingar som skall ligga till grund för utförandet av respektive anläggning skall godkännas av Staden. Bolagets åtaganden beträffande utförande av anslutnings- och återställningsarbeten ska anses vara fullgjorda då Staden efter övertagandebesiktning godkänner och övertar respektive anläggning. Från och med denna dag garanterar Bolaget att utförda anläggningar är fria från fel i fråga om material och arbetenas utförande under två år. 3.4 Gemensamhetsanläggningar Bolaget förbinder sig att söka, bekosta samt medverka till genomförandet av erforderliga förrättningar enligt anläggningslagen. 3.5 Befintlig vegetation och park Park- och naturmark samt gatuplanteringar Bolaget ansvarar för att gatu-, park- och naturmarksträd samt annan vegetation på allmän platsmark intill Fastigheterna inte skadas under den tid exploateringen genomförs. Bolaget skall skydda träd och vegetation på ett betryggande sätt genom att avgränsa Fastigheterna med ett stabilt två meter högt staket. Bolaget ansvarar för att Bolaget, eller något företag som Bolaget anlitar, inte på något sätt nyttjar denna mark utan skriftligt tillstånd från Staden.

6 (10) Vid överträdelse skall Bolaget utge vite med 100 000 kronor per skadat träd, (gäller när stammens diameter > 10 cm mätt 1 m ovan mark). Vid annan skada ansvarar Bolaget för att reparera skadan, eller för att bekosta Stadens reparation av skadan. Om Bolaget nyttjar park- och naturmark samt gatuplanteringar intill Fastigheterna utan tillstånd skall Bolaget utge vite i enlighet med 3.7 nedan. För byggnation av de planerade bostäderna, krävs ianspråktagande av en zon parkmark om ca 1 m från fastighetsgräns runt om kvartersmarken. Staden och Bolaget skall innan byggstart gemensamt vid platsbesök komma överens om vilka träd som kan tas ned eller skall skyddas inom denna zon. Kvartersmark Bolaget åtar sig att bevara befintlig ek, som angivits med n1 på bilagd detaljplanekarta, Bilaga 1. Om detta träd, på grund av Bolaget, eller något företag som Bolaget anlitar, allvarligt skadas, avlägsnas eller dör inom två år efter byggstart skall Bolaget utge vite med 100 000 kronor, samt plantera ett nytt relativt fullvuxet träd. Vite skall dock inte utgå om marklov erhålls för fällning av trädet. Bolaget skall före byggstart anlita en opartisk trädkunnig besiktningsman för dokumentation av trädets status. Innan byggstart skall parterna gemensamt inspektera träd och annan vegetation som omfattas av denna punkt 3.5. Vid denna inspektion skall status och eventuella skyddsåtgärder för berörda träd och annan vegetation säkerställas. Vid nyplantering av vegetation inom Fastigheterna skall lågväxande arter väljas inom zonen närmast gatan. Buskar, häckar, träd och övrig vegetation skall, för siktens skull, inte vara högre än 70 cm inom 5 m avstånd från gatan. Eventuella avsteg från detta skall godkännas av trafikkontoret. 3.6 Bygg- och informationsskyltar Bolaget förbinder sig att utan kostnad för Staden med skyltar på plats kontinuerligt informera allmänheten om projektet och byggnadsarbetena och därvid ange Stadens medverkan i projektet. Text på byggskylten angående Stadens medverkan i projektet ska utformas efter anvisningar från Staden. 3.7 Byggytor och byggetablering Byggetablering skall i första hand ske inom Fastigheterna. Skulle Staden och Bolaget bedöma att befintlig allmän plats trots detta behöver tas i anspråk för byggetablering, skall Bolaget tillse att Bolaget, eller av Bolaget anlitad entreprenör, i god tid före byggstart samråder med trafikkontoret om vilka ytterligare ytor som behövs för byggetablering och under hur lång tid dessa behövs. Upplåtelse av allmän plats för byggetablering kräver polistillstånd och debiteras enligt taxa fastställd av kommunfullmäktige. Bolaget skall ansöka om polistillstånd för den med trafikkontoret överenskomna etableringsytan.

7 (10) Bolaget skall tillse att Bolaget, eller av Bolaget anlitad entreprenör, håller sig inom Fastigheterna och godkänd byggetableringsyta upplåten med polistillstånd enligt ordningslagen. Bolaget är införstått med att trafikkontoret kan komma att kräva skadestånd för olovlig markanvändning om Bolaget eller dess entreprenör nyttjar mark utanför Fastigheterna och den godkända byggetableringsytan. Fastigheterna och den godkända etableringsytan skall avgränsas med ett stabilt två meter högt stängsel. 3.8 Krav och mål för energihushållning Bolaget förbinder sig att vid projektering och byggande inom Fastigheten uppfylla krav samt eftersträva mål enligt Stockholms stads miljöprogram 2012-2015. Bolaget skall uppfylla följande krav: I nyproducerad byggnad, på av staden markanvisad fastighet, ska energianvändningen vara högst 55 kwh/m 2 och år. Energikraven ska tillämpas enligt pm Exploateringsnämndens handlingsplan för stadens energikrav vid markanvisningar. Utsläppen av miljö- och hälsofarliga ämnen från byggnader och anläggningar ska minska. Bolaget ska uppvisa dokumentation över miljöprövade varor efter att byggnaden/anläggningen är uppförd. Dokumentationen kan ske utifrån valfritt system, d.v.s. Byggvarubedömningens kriterier för rekommenderade eller accepterade varor (totalbedömning), BASTA, Svanen, Bra Miljöval eller EU Ecolabel. Varugrupper som är särskilt prioriterade är kemiska produkter (lim, fog, färg, avjämningsmassa mm), golvbeläggning, isoleringsmaterial, takoch fasadmaterial samt el- och vs-installationer (kablar, rör mm). 3.9 Dagvatten I enlighet med Stadens dagvattenstrategi (KF 2015-03-09) förbinder sig Bolaget att hantera dagvattnet på ett hållbart sätt. Detta innefattar primärt att minimera uppkomsten av dagvatten till ledning och att genom byggnadsmaterialval inte förorena dagvattnet med tungmetaller eller andra miljögifter. Det dagvatten som uppstår ska hanteras och fördröjas lokalt i enlighet med dagvattenstrategin innan avledning från Fastigheterna. Placering av byggnader och höjdsättning inom Fastigheterna respektive mot omgivande ytor, ska göras på ett sätt som minimerar skada vid extrem nederbörd. Är det inte möjligt eller lämpligt att omhänderta dagvattnet inom kvartersmark genom t.ex. infiltration, får detta efter fördröjning enligt Stockholm Vatten AB:s anvisningar, avledas från Fastigheterna. 3.10 Tillgänglighet i utemiljö Bolaget förbinder sig att vid projektering och byggande på Fastigheten följa Stadens riktlinjer för att göra utemiljön tillgänglig för människor med funktionsnedsättning. Stadens riktlinjer innebär bl.a. följande: Alla entréer till en byggnad ska göras tillgängliga. En ramp bör luta högst 1:20.

8 (10) En angöringsplats för bilar ska finnas och en parkeringsplats för rörelsehindrade ska kunna ordnas inom 10 meters gångavstånd från en tillgänglig och användbar entré till publika lokaler, arbetslokaler och bostadshus. Boverkets föreskrifter och allmänna råd om tillgänglighet för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga på allmänna platser och inom områden för andra anläggningar än byggnader (BFS 2011:15) bör även tillämpas på kvartersmark. Bolaget ska därvid utse en person som ansvarar för att riktlinjerna följs från projektering till färdigt bygge. Bolagets ska skriftligen anmäla och motivera eventuella önskemål om avvikelser från riktlinjerna. Eventuella avvikelser kräver ett skriftligt godkännande av Staden. Ytterligare information om utformning av ute- och inomhusmiljön finns i handboken Stockholm en stad för alla, som finns på Stadens hemsida. 3.11 Inrapportering av geotekniska utredningar Bolaget skall sända in resultatet av alla geotekniska undersökningar som genomförs inom Planområdet till Stadens geoarkiv, via www.stockholm.se/geoarkivet. 3.12 Avfallshantering Bolaget har tagit del av Stockholms stads riktlinjer Projektera och bygg för god avfallshantering. 4 ÖVRIGA VILLKOR 4.1 Upplåtelse av bostäder Bolaget får upplåta bostäderna med äganderätt eller bostadsrätt. 4.2 Viten Bolaget förbinder sig vid vite av 2 500 000 kronor, i penningvärde 2016-10-01, att senast fyra år efter det att fastighetsbildning enligt paragraf 2.1 vunnit laga kraft ha uppfyllt samtliga åtaganden enligt denna överenskommelse. Om Bolaget inte håller tidsfristerna är vitena omedelbart förfallna till betalning. Om försening uppstår och detta ej beror på Bolaget förskjuts tidpunkten då vite ska utgå med tid som motsvarar förseningens omfattning. Förseningen ska därvid definieras enligt AB 04 kap 4 3 punkt 2-5.

9 (10) Vitet skall omräknas till penningvärdet vid den tidpunkt då vitet förfaller till betalning genom användning av konsumentprisindex eller det index som kan komma att ersätta det. 4.3 Överlåtelse av överenskommelse Bolaget förbinder sig, vid vite av 3 300 000 kronor i penningvärde 2016-10-01, att vid överlåtelse av äganderätten till Fastigheterna tillse att de nya ägarna övertar samtliga förpliktelser enligt denna överenskommelse genom att i respektive avtal angående överlåtelse införa följande bestämmelse. Om Fastigheterna delats upp i flera fastigheter får vitesbeloppet fördelas i proportion till den totala byggrätten inom Fastigheterna. Vid överlåtelse av sådan fastighet äger Bolaget rätt att i nedanstående bestämmelse i avtalet angående överlåtelsen ange detta lägre vitesbelopp. Bolaget skall samråda med Staden om fördelning av vitesbelopp enligt ovan. Köparen förbinder sig att i av Stockholms stad påfordrade delar efterkomma mellan Stockholms stad och [Företagsnamn] träffad överenskommelse om exploatering med överlåtelse av mark inom delar av fastigheterna Hässelby Villastad 10:1 och Grimsta 1:2 invid Måbärsstigen daterad. Överenskommelsen bifogas i avskrift. Köparen skall vid överlåtelse av äganderätten tillse att varje köpare som följer därefter binds vid överenskommelsen, vilket skall fullgöras genom att denna bestämmelse, med i sak oförändrad text intages i överlåtelsehandlingen. Sker ej detta skall köparen utge vite till Stockholms stad med 3 300 000 kronor i penningvärde 2016-10-01. Motsvarande ansvar skall åvila varje ny köpare. Vitet skall omräknas till penningvärdet vid den tidpunkt då vitet förfaller till betalning genom användning av konsumentprisindex eller det index som kan komma att ersätta det. Om Bolaget skall utge vite enligt denna punkt skall vitet omräknas till penningvärdet vid den tidpunkt då vitet förfaller till betalning genom användning av konsumentprisindex eller det index som kan komma att ersätta det. Om överlåtelse sker skall Bolaget snarast efter det att överlåtelsen skett till Staden översända en bestyrkt avskrift av överlåtelsehandlingen. 4.4 Överenskommelsens giltighet Denna överenskommelse är till alla delar förfallen utan ersättningsrätt för någondera parten om inte dels exploateringsnämnden senast 2017-04-01 godkänner förslag till överenskommsel om exploatering med överlåtelse av mark inom delar av fastigheterna Hässelby Villstad 10:1 och Grimsta 1:2 invid Måbärsstigen, genom beslut som senare vinner laga kraft. dels köpeskilling erläggs enligt 2.4 senaste 3 månader efter detta avtals tecknande.

10 (10) * * * * * Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar av vilka parterna tagit var sitt. Stockholm den För Stockholms kommun genom dess exploateringsnämnd För....... ( ) ( )...... ( ) ( ) Bevittnas:... ( )... ( ) BILAGOR 1. Detaljplanekarta med Fastigheterna markerade 2. Utdrag ur fastighetsdatasystemet