5 BESIKTNINGSOBJEKTET Fastighet Bankosekreteraren 10, Vintervägen 4, Stocksund, Danderyds kommun Lagfaren ägare Christina Höglund Savén Uppdragsgivare Christina Höglund Savén Närvarande vid besiktningen Christina Höglund Savén Johan Reuterling, kort del av tiden Besiktningsman Mikael Sivertsson Besiktningsdag / uppdragsnummer Torsdag 2017-01-26 / 2017-0012 Väderlek Mulet ca 4 C Byggnaden 2-plans villa med källare uppförd 1918. Tillbyggnader från 1961, 1989, 1996 och 2015. Övriga byggnader Garage, lekstuga Beskrivning Huvudbyggnad Undergrund Grundkonstruktion Grundmurar Bjälklag Stomme Fasad Yttertak Uppvärmning Ventilation Berg, morän (bedömt) Grundsulor, betongplatta, krypgrund Sten, Leca, betong Trä Trä Träpanel Tegelpannor Vattenburen. Bergvärme Självdrag
6 BESIKTNINGSRESULTAT HANDLINGAR Tillhandahållna handlingar - Ritningar fanns att tillgå. Säljares upplysningar, uppgifterna har ej kontrollerats - - Inga problem föreligger med elsystemet. Det finns troligen inga elledningar av äldre typ i byggnaden. Inga problem föreligger med vatten- och avloppsledningar. - Inga problem föreligger med värmesystemet. - Bergvärme installerades år 2005. - Inga avvikande lukter eller mögellukter har noterats i byggnaden. - Korttidsmätning av radon är utförd år 2006. Radonvärden = < 40 Bq/m³ respektive 70 Bq/m³ enligt protokoll daterat 2006-05-17. - Eldstäder fungerar och nyttjas i bottenvåningen. Samtliga eldstäder är provtryckta utan anmärkning år 1996. - Fasaden och vissa fönster målades år 2015. - Yttertaket på huvudbyggkroppen är omlagt med tegelpannor år 1989. OKULÄR BESIKTNING UTVÄNDIGT Mark kring byggnad - Det är viktigt att hålla rent i dagvattenbrunn utanför källarentré. Hussockel - Sockeln utgörs i huvudsak av sten. - En del fogbrister mellan stenar är endast av estetisk betydelse. - Sockeln är delvis putsad. - Någon liten spricka och mycket små skavanker noterades.
7 Fasad - Fasaden utgörs av stående träpanel. - Fasaden är enligt uppgift målad år 2015. Fönster / dörrar - Fönster har stickprovskontrollerats. - Fönster är kopplade tvåglas. - Lokalt mindre målningsbehov. - Fönster i källare är delvis utförda med enkelfönster med innanfönster. - Ytterdörrar är utförda med två- / eller treglas isolerglas. - Entréytterdörren saknar fotbleck. Yttertak - Yttertaket är utfört med tegelpannor ovan underlagspapp och läkt. - Normal livslängd för yttertak med denna typ av utförande är ca 40-50 år. - På grund av våta och hala takpannor samt delvis brant taklutning har besiktning endast utförts från taksteg / takstege. - Taktegel på huvudbyggkroppen är enligt uppgift påfört år 1989. Det är enligt uppgift inte känt om underlagspapp i sin helhet eller endast delvis förnyats år 1989. - Mindre glipa vid takstege bör åtgärdas. - Lokal färgflagnin på skorstensplåt. - Takläggning på tillbyggnad från 1996 är från tillbyggnadsåret. - Nockpannor på denna takdel är ej spikade. - Burspråkets tak saknar hängrännor och stuprör. - Mindre glipor vid burspråkets snednockars anslutning till fasad förekommer och rekommenderas åtgärdas. Garage / lekstuga - Garage och lekstuga har ej besiktigats.
8 INVÄNDIGT Krypgrund - Grundläggningen är delvis utomhusventilerad krypgrund. Det är allmänt känt att krypgrunder / torpargrunder är riskkonstruktioner för uppkomst av mikrobiella skador (fukt, mögel- och rötskador). Många faktorer i krypgrunder kan påverka inomhusmiljön t ex misslukter som kan spridas upp i ovanliggande utrymmen. Orsaken till att utomhusventilerade krypgrunder är riskkonstruktioner för mikrobiella skador är, att det i vårt klimat blir temperaturskillnader över året mellan utomhusluften och luften i krypgrunden, vilket kan medföra kondensbildning t ex när varmare luft tränger in i utrymmet och kyls ned. Ånghalten / luftfuktigheten blir hög under vissa perioder av året. Vidare kan det ske vatteninträngning till utrymmet utifrån. Grundprincipen är att det ska vara torrt klimat i krypgrunden samt att utrymmet är rensat från löst organiskt material (trä m m). Det finns olika sätt att reducera ånghalten / luftfuktigheten i en krypgrund bl a via plastfolie på mark, kondensisolering av grundmurar samt installation av avfuktare. - Äldre krypgrundsdel har endast delvis besiktigats från öppning vid sidan av bergvärmeanläggningen. - Det noterades en del organiskt skräp på marken. - Det finns ingen plast på marken men förhållandet upplevdes som torrt vid besiktningstillfället. - I krypgrundsdel under glasveranda noterades det plast på marken vilket är korrekt. - Förvarat organiskt material i krypgrunden bör avlägsnas.
9 Källare Allmänt - Ursprunglig byggnadsdel är uppförd under en tidsperiod när det normalt saknas kapillärbrytande material (t ex singel eller makadam) under betonggolvet. Man bör utgå ifrån att betonggolvet och nedre delar av grundmurar / väggar kan vara påverkade av markfukt. Fukten orsakas av diffusion (fuktvandring i ångfas) och kapillärsugning. Organiskt material i fuktig miljö är alltid riskkonstruktioner för fukt-, mögel- och rötskador. Grundprincipen för att undvika fuktrelaterade skador är att inget organiskt material (t ex träreglar, mineralull) ska befinna sig i fuktig miljö. Vid inredning av golv- och väggkonstruktioner som kan påverkas av fukt bör utförandet vara fuktsäkert. Sådana konstruktioner kan vara Platon, Nivellgolv, klinker etc. - Tillbyggnaden från 1996 är grundlagd med betongplatta på mark. Konstruktioner som är uppbyggda ovan betongplattan (golv och anslutande väggar) skall fr o m SBN 80, dvs med bygglov inlämnat efter 1982-01-01, vara fuktsäkra så att eventuell fukt i betongen ej kan skada organiska material (t.ex. trä, mineralull) i konstruktionerna. Sådan fukt kan t.ex. vara markfukt, genom diffusion (fuktvandring i ångfas), kondens eller fukt som sugs kapillärt genom betongen. För att hindra kapillärsugningar i betongplattan erfordras ett kapillärbrytande material av t ex singel runt och under betongplattan. Normalt skall det dessutom finnas en ordnad dräneringsledning runt grunden. Vid dagens byggnationer läggs dessutom värmeisolering under betongplattan. - Dränering och fuktisolering, om sådan finns, är äldre för ursprunglig byggnadsdel. Dränering och fuktisolering av tillbyggnadsdelar är från respektive tillbyggnadsår. Normal livslängd för dränering och fuktisolering av grundmurar är ca 20-40 år.
10 Tvättstuga - Ursprungligt betonggolv är bortbilat och har enligt uppgift ersatts med isolering, värmeslingor ingjutna i betong och klinker samt målade väggar ca år 2005. - Det finns en plastgolvbrunn i utrymmet som är placerad närmare vägg än gällande regler vilket kan innebära inskränkning i hem- och villaförsäkringens omfattning. - Det noterades ingen klämring och tätskikt i golv, om sådant finns, är därmed inte korrekt anslutet till golvbrunnen. - Det finns rörgenomföringar i golv vilket ej är optimalt. - Golvlutningen mot golvbrunnen är ej fullgod. Golvet bedöms vara relativt plant. - Frånluftsventil saknas. - Ursprungligt betonggolv i tvättstuga är enligt uppgift bortbilat och ersatt med isolering och vattenburna värmeslingor och klinker. - Elcentral med jordfelsbrytare finns i utrymmet. - Tvättmaskin och torktumlare finns i utrymmet. Pannutrymme - Bergvärmepump och utjämningstank är enligt uppgift installerade år 2005. - Evakueringsvatten från värmesystemet samlas upp i hink. - Det finns en gjutjärnsgolvbrunn i utrymmet. - Det noterades eternitskivor i tak. Eternit innehåller asbest. Förråd 1 Förråd 2 - Några små sprickor i golv. - Det finns en dräneringsbrunn med pump under trälucka i golv. - Inga speciella noteringar i övrigt.
11 Bottenvåning Entré 1 - Kalkstensplattor på golv med vattenburen golvvärme. Entré 2 - Kalkstensplattor på golv med vattenburen golvvärme. Sovrum - Vattenburen golvvärme i utrymmet. Duschrum - Utrymmet är enligt uppgift inrett år 1996 med klinker på golv och kakel på väggar. Vattenburen golvvärme i utrymmet. - Med hänsyn till inredningsåret bör man kunna förutsätta att det finns dåtidens tätskikt under golvplattor och dåtidens fuktspärrar bakom väggplattor. - Enligt uppgift har nya klinkerplattor monterats ovan ursprungliga golvplattor år 2015. - Installation för golvvärme finns i öppning under tvättställ. - Skruvhål i väggar bör tätas. - Det noterades klämring och golvbrunnsmanschett i golvbrunnen vilket är korrekt. - Det noterades golvlutning mot golvbrunnen i större del av utrymmet. Hall Sällskapsrum - Kakelugn finns i utrymmet. - Inga speciella noteringar i övrigt. Vardagsrum - Öppen spis finns i utrymmet.
12 Wc-rum - Utrymmet är enligt uppgift renoverat ca år 1987. - Klinker på golv och tapet eller kakel på väggar. Kök - Köket är enligt uppgift renoverat år 1992. - Borttagen vägg ersattes enligt uppgift med balk i tak. - Maskiner och bänkskivor är enligt uppgift från år 2015. Glasveranda - Glasverandan är enligt uppgift tillbyggd år 2015. - Vattenburen golvvärme i utrymmet. - För den vattenburna golvvärmen finns installationslåda med skvallerrör vilket är korrekt.
13 Övervåning Hall Badrum - Utrymmet är enligt uppgift renoverat år 1988. - Klinker på golv och kakel på väggar. - Med hänsyn till renoveringsåret bör man kunna förutsätta att det finns dåtidens tätskikt under golvplattor och dåtidens fuktspärrar bakom väggplattor. - Enligt uppgift har nya klinkerplattor monterats ovan ursprungliga golvplattor år 2010. - Det noterades att tätskiktet i golvkonstruktionen utgörs av plastmatta vilket var vanligt på 1980-talet. - Det noterades klämring i de båda golvbrunnarna vilket är korrekt. - Det är ej fullgod golvlutning för golvbrunnen som nyttjats för numera borttaget badkar. - Golvlutningen mot golvbrunnen i den upphöjda duschplatsen är fullgod. - Det finns rörgenomföringar i golv vilket ej är optimalt. - Med hänsyn till ålder bör renovering av utrymmet kalkyleras. Sovrum 1 - Kakelugn finns i utrymmet. Allrum Sovrum 2 Altan - Altanen är enligt uppgift utförd år 2015. - På grund av trätrall har besiktning av altanplåten inklusive lutning på altanplåten inte kunnat utföras. - Inga speciella noteringar i övrigt.
14 Sovrum 3 Wc-rum - Utrymmet är enligt uppgift renoverat ca år 1988. - Klinker på golv och kakel eller tapet på väggar. - Svikt i klinkergolvet noterades. Vind - Vindsbjälklaget är isolerat med mineralull. Vid stickprovskontroll noterades ingen ångspärr under isoleringen. - Det noterades missfärgningar / påväxter i varierande omfattning på yttertaksinbrädning, på gavlar och lokalt på takstolar. - Missfärgning och hög fuktindikation i nisch nedanför taklucka. - Vinden bör hållas under uppsikt och förbättrande åtgärder bör kalkyleras. - Tillbyggnader från år 1996 och år 2015 saknar inspekterbara vindsutrymmen. Övrigt - Det noterades en del lutningar och lokalt svikt / knarr i golv vilket är vanligt förekommande i äldre byggnader. RISKANALYS - Se under vind ovan. FORTSATT TEKNISK UTREDNING - - - - - - Solna 2017-01-30 VärderingsHuset Småhus AB Mikael Sivertsson