Brf. Oden 2 i Märsta Org.nr. 716420-2124 Stationsgatan 23 B, gård 195 42 Märsta Av årsmöten beslutad policy och styrelseuppdrag Oden 2. Brf. Oden 2 är en 100% äkta bostadsrättsförening med 140 bostadsrätter/medlemmar som fördelas på 203 delägare (2008 03 09) samt 1 hyresrätt. Oden 2, Föreningen, har inga andra intressenter vare sig i den ekonomiska förvaltningen eller ägandet. Medlemmarna äger gemensamt hela anläggningen till 100 %. Som medlem antages varje bostadsrätt, oavsett antalet delägare, som en medlem = 1 röst. Förvaltningen sker av styrelsen som väljs av årsmötet varje räkenskapsår. Styrelsen svarar inför årsmötet och har att förvalta sitt uppdrag enligt stadgarna och BRL. Styrelsens uppdrag innebär även att vidmakthålla eller öka föreningens substansvärde samt med upphandlingar genomföra låneplaceringar med det för föreningen och medlemmarna ekonomiskt bästa utfallet. Styrelsens uppdrag innebär vidare att tillse daglig drift och framtida ekonomi med årsavgifter och placeringsräntor skapa och bygga upp kapital för löpande underhåll samt låneamorteringar och att genomföra nya investeringar utan ytterligare onödigt ökad skuldbörda. Styrelsen har beslutat om t.v. oförändrad årsavgift 2008 samt fortsätter amorteringstakten i samband med låneupphandlingar, utan att äventyra beslutade uppdrag och investeringar. Föreningen delar Kabel-TV-nät samt viss drift (Va-, el och sophämtning m.m. ) med dels Brf. Sätuna 9 ( Smedsgränd ) och Sigtunahem ( Tallstigen ) i 2 st. av varandra oberoende samfälligheter däri Brf. Oden är befullmäktigad förvaltare. Styrelsen 2008 Medlemsbladet Brf. Oden 2 Mars 2008 Årgång 20 nummer 1 Detta medlemsblad finns även på vår hemsida www.oden2.se 15 Mars och efter en snöfattig och relativt varm vinterperiod börjar vi att skönja förvårens springande värme och nysprungna blomknoppar som förberedelser inför våren och den kommande sommaren. Påsken är ursprungligen en religiös högtid, enligt gamla testamentet, judendomen, som hågkomst för Befrielsen ur Egypten med Slakten av offerlammet ( Cedar ) och enligt nya testamentet, kristendomen, Jesu död och Uppståndelse. Sedan 300-talet utsträcktes firandet till en hel vecka och doplöftesförnyelsen som under 1900-talet återupptagits främst av den katolska kyrkan. 2000-talets människor i vårt numera ultramoderna samhälle, har många sedan länge förträngt den rent historiska bakgrunden och jag som Du, är mest glada för den oftast långa ledighet som bjuds där de flesta av oss gärna träffar släkt, vänner o bekanta. Offra gärna några tankar på de egentliga skälen till firandet, som inte har så mycket med religion att göra, utan egentligen handlar om hur vi tar hand om varandra i våra dagliga möten människor emellan och respekten för våra olikheter. Vi ser också framför oss en annalkande vårstäddagen och medlemsmötet lördagen den 26 april, där vi också förväntar oss en komplett uppslutning av både gamla som nya medlemmar. Höstmötets succé med ärtsoppa och det vanliga fikandet med korv och bröd, återkommer också. Oden 2, har haft ett tufft 2007 - faktiskt det tuffaste ekonomiska året i föreningens historia. Vi kommer att redovisa ett betydande underskott i verksamheten i 2007 års bokslut och detta täcks av de tidigare ackumulerade övervinsterna. Styrelsen är fast beslutna att resultatet 2007 inte skall få påverka 2008 års avgifter utan ser fram emot ett normalt arbetsår där gjorda åtgärder och förbättringar kommer att ge och redan ger, rejäla utslag. Föreningen spar årligen en ansenlig summa genom att driftiga medlemmar gör jobbet åt föreningen, istället för att hyra in entreprenörer för en betydligt högre timtaxa. På så sätt har vi hållit entreprenörskostnaderna nere. Hantverkare / entreprenörer har hyrts in för arbeten där det behövts specialkompetens och yrkesintyg. Några av de tyngsta utgifterna 2007 var t.ex. den tvingande upprustningen av fjärrvärmeanläggningen och en akut stamspolning av både avlopp, avloppsrör, vattenavskiljare och samtliga avloppsbrunnar. Nya försäkringsregler medförde också att föreningen fick täcka flera av de vattenskador som uppkom under året. Mycket åtgärdades akut, men vi står nu väl rustade för framtiden och har samtidigt lärt oss lite mer på vägen. Styrelsen önskar alla härliga medlemmar en God Påsk 2008 Något av innehållet i detta nummer Sid 1. Styrelsens uppdrag, ledare & innehållsförteckning Sid 2. Styrelsens sammansättning & nya öppettider expeditionen Sid 3. Allmänt i föreningen och om missbruk av garageplatser Sid 4. En ordförandes funderingar Sid 5. Blandade smällkarameller och lite sötsaker Sid 6. Medlemsannonser Sid 7. Att bo i bostadsrätt - en liten handledning om reglerna som gäller, del 1 Sid 8. Agenda 1 januari - 26 juni 2008 1
Expeditionen Oden 2 Ligger på gården Stationsgatan 23 B vid tvättstugan och är öppen varje helgfri torsdag kl. 1830-1930, se Agendan sid. 8 Expeditionen bemannas mestadels av två styrelseledamöter. Då Du besöker oss måste vi veta Ditt lägenhetsnummer = medlemsnummer - det hittar Du enklast utvändigt på Din ytterdörr. Detta förenklar för oss och ger Dig snabbare svar. På expeditionen tas Du emot i alla förekommande föreningsärenden. Olika ärenden handläggs av olika ledamöter, varför Din fråga kan gå vidare. Du får oftast ett direkt svar eller senast inom någon dag. Tekniska problem som inte är akuta eller utbyte av vitvaror, uttag ur inre fond och parkeringsärenden m.m. tar Du upp här. Nycklar eller låsbrickor lämnas ut här mot en smärre egen kostnad, 100 kr/st. Här kan Du också beställa tid för besiktning eller bara ta upp olika föreningsfrågor. Frågor som är av större medlemsintresse förs också upp på nästkommande styrelsemöte för diskussion. På expeditionen finns även äldre medlemsblad, olika besiktningsprotokoll och planritningar, årsmötesprotokoll och föreningsmötesprotokoll m.m. Ytterligare medlemsservice tillkommer efter behov och medlemsintresse. Du är alltid välkommen med alla möjliga frågor eller funderingar Styrelsen NYA ÖPPETTIDER EXPEDITIONEN Torsdagar ( helgfria ) kl. 18,30-19,30 Det finns anslaget dels på kontorsdörren och i Agendan, sidan 8 Nya öppettiderna är en anpassning till vardagens verklighet, där många inte hinner hem från jobbet m.m. Brf. Oden 2 i Märsta Stationsgatan 23 B, gård, Redaktörer för detta nummer är styrelsens Leif Mayer och Sarah Rönnholm Du är välkommen med tips och annat material Du vill ha med i nästa medlemsblad. Materialet redigeras enbart till aktuellt format Ansvarig för inlägg och text är den som undertecknat text, 195 42 Märsta Orgnr. 716420-2124 samt f-skattesedel Styrelsen 2007 06 04-2008 06 02 Leif Mayer, Ordförande, info Tallstigen 13 C Ekonomigrupp Mobil; 070 9420910 Hem; 08-591 117 05 leif.mayer@telia.com Lena Dahlkar, Sekreterare, Tallstigen 7 B samordnare projekt Mobil: 070-448 8289 Ekonomigrupp aldn7@passagen.se Björn Svensson, vice ordf. Stationsgatan 23 B, gård Ekonomigrupp 070-958 3690 bjorn.svensson6@comhem.se Margareta Rasmussen, Stationsgatan 23 C, gård Miljösamordnare, ansvarig Mobil; 070-144 22 22 Hem; 08-591 207 78 maggan_rasmussen@hotmail.com Tarmo Kurvinen Stationsgatan 23 A, gård Husbyggnad, utemiljö Mobil: 070-740 18 88 Ktbygg@hotmail.com Roland Rosendahl Stationsgatan 21 B, gård Husbyggnad, utemiljö Mobil: 070-868 4559 Saknar e-post Sarah Rönnholm Stationsgatan 23 A Ekonomigrupp Mobil: 076-888 1703 ronnholm@hotmail.com Andreas Ericksson Stationsgatan 21 B IT-ansvarig/Kabel-TV Mobil; 073-512 23 00 andreas.ericksson@gmail.com Peter Aro, teknik AKUT Akuta problem fastigheter, el, va Mobil: 070-63776 99 Odenvägen 12 A peteraro@mail.com Brf Oden 2, e-post: info@oden2.se Då Du snabbt vill komma i kontakt med styrelsen Brf Oden 2, hemsida: www.oden2.se Här hittar Du en massa information m.m. Jourtelefon: 591 299 54 Anmälan sker dygnet runt Undrar om husse ska ut å fiska snart eller jaga rådjur.. Ja e så otålig.. Lisa 2 år 2
3 Rutiner för bokning av kvarterslokalen! Bokningar, nycklar m.m. till Kvarterslokalen och bastun sker hos Kvarterslokalvärd. Sture Nilsson, Odenvägen 18 C Tel; 591 117 12 Lite information om vanliga hushållsoporna Vi har tagit bort minst en sopbehållare från varje soprum inom hela samfälligheten. Det har varit jättelyckat med en extra grovsopcontainer vid kvarterslokalen. Återupprepas ca; varannan månad Journummer till Tekniken 08-591 299 54 Det är här Du lämnar Ditt telefonnummer till personsökaren som alltid är påslagen, men hos olika styrelseledamöter. Följ anvisningarna. Teknikerna svarar alltid med att ringa upp Dig så fort det går av praktiska skäl. Är det riktigt allvarligt och AKUT med fara för liv och egendom ( olyckor, brand, polisärenden och livshotande situationer ) anmäler Du alltid till 112. Är det akuta tekniska ärenden som vattenskador, elavbrott, kabel-tv avbrott, kranar, vaporslin m.m. ) det vill säga ärenden som behöver fixas snabbt men inte är livshotande, anmäler Du direkt till följande Akuttekniker för snabba åtgärder. Peter: 070-637 76 99, Roland: 070-868 45 59, Leif: 070-942 09 10 Bilparkeringsplatser och bilreparationer missbrukas i garagen Det är oerhört oärligt, att utan särskilt medgivande från uthyraren eller hyresmannen, att använda deras bilplatser i garagen! Det är dessutom totalt förbjudet att utföra dels bilreparationer, oljebyte, kylarbyten och förvaring av bilhjul, oljor m.m. i garagen! Detta är ett krav i fastighetsförsäkringen eftersom vi saknar vattenavskiljare och oljespillavskiljare! Styrelsen kommer fortsättningsvis att avhysa Dem som missbrukar detta, från garagen.
En ordförandes små funderingar över vad som hänt 2007.. Tillvaron borde alltid vara så bekväm att man alltid väntar på bättre tider. Som här på Isle of Skye i Atlanten, Skottland - den fina sommaren 2007, i väntan på födelsedagens rundtur på Talisker Single Malt Whisky destillery. Att vara ordförande i en förening av Brf. Oden 2;s kaliber innebär ett heltidsjobb, dygnet runt, året runt. Du måste alltid vara beredd på både trevliga, rara och uppskattande ord - men också kunna utstå en hel del bister kritik. Ibland berättigad, men oftast obefogad och som mestadels har sin enkla förklaring i ren okunskap hur olika scenarior verkligen förhåller sig. Det är skönt då samtalen börjar Leffe - kan Du förklara detta för mig???? eller Hej, jag skulle behöva några råd, hjälp eller förslag från styrelsen. och inte föreningen är bara skit! eller finns det ingen vice värd? - då har man liksom inte förstått bostadsrättsidén. Styrelsen försöker göra allt för att förenkla Din vardag utan att blanda sig i Ditt privatliv och har bland annat utökat servicen med öppettider för expeditionen, varje helgfri torsdagskväll utom jul nyårshelgen och sommaruppehållet. Här gör styrelsens ledamöter ett 100%-igt toppenarbete och visar både kunskap, finess och förmåga i de olika frågorna. Det märks också att mobilsamtalen till mig under våren, minskar i antal och att de flesta vardagsfrågorna löses direkt på expeditionen. 2007 blev ett ekonomiskt mycket tungt år där vi tvingats att ta många och trista ekonomiska beslut, betungande för ekonomin men också i vetskapen om, att detta även innebar positiva resultat i framtiden. Positivt för att vi ser bara en oändlig radda möjligheter och vägrar medverka till nya svårigheter. Skenande driftskostnader med fjärrvärmen, elavgifter, vattenförbrukning, sopavgifter och knasiga vattenskador, toppat med ett rejält vattenläckage på huvudledning från radhusen till stammen i garaget Stationsgatan 21 och en vattenskada som upptäcktes i samband med överlåtelse och där ingen kände till en osedvanligt amatörmässig ombyggnation av badrummet - har övriga medlemmarna fått stå ut med. Ja-visst! Borde vi ha sett allt i tidigare skede och gjort åtgärder redan under 1990-talet.. Men vi är bara vanliga människor och så länge allt fungerar, ekonomin blomstrar - så ser vi inte allt som sker lika tydligt som när vi står inför råa kalla fakta. Vad tycker jag då? Jo - det är precis lika kul och intressant som dagen jag tillträdde i styrelsen 1992. Vi har lyckats vända föreningsskutan i den riktning vi vill det skall fortsätta och skapar en bra plattform för framtida styrelser att arbeta i. Jag vågar till och med påstå, att vi skapar och utvecklar en ännu bättre plattform än tidigare. Detta är också till stor del, tack vare alla tidigare styrelsers arbete, som vi vågat och kunnat göra detta. Framtiden? Jag är ju obotlig optimist och ser bara en ännu bättre framtid för Brf. Oden 2. Nu har vi undanröjt en del frågetecken, tagit en massa tokkostnader och fastställt en ännu mer bestämd arbetslinje där vi under våren omförhandlat lån och bl.a. skall omförhandla några mindre bra avtal. Som framgår av annonsen sidan 6, väntar också ett jättearbete 2008-9 med att byta ut huspaneler m.m. ett arbete som inte får nonchaleras. Det handlar om fastigheternas skick och framtida värdering. Det är nu upp till Dig! att på årsmötet den 2 juni 2008, ge Ditt betyg. Tänk då bara på en liten sak? Rosa eller kritisera gärna, sakligt. Det är Din skyldighet att ha en uppfattning och gärna redovisa den. I Ditt avtal ( stadgarna ) med föreningen skall Du också deltaga och ge Ditt bidrag till föreningens nuets och framtida välmående. Detta sker dels i form av renodlat styrelsearbete, men också som Gårdsvärd eller på andra sätt Ditt aktiva deltagande i medlemsmöten, städdagar eller projekt m.m. Att inte deltaga i vare sig städdagar, medlemsmöten eller årsmötet kan bara uppfattas som ren lathet, bekvämlighet och en otrolig nonchalans gentemot Dig själv, Ditt kapital, oss övriga och vårt gemensamma ägande. Att skylla på arbete eller en massa andra konstruerade skäl, är vare sig seriöst eller tas på allvar. Vi har flera handikappade och äldre medlemmar som alltid är aktiva, efter förmåga! Toppen! Vi har nu många nya medlemmar och det visar sig att de flesta, främst de yngre, är oerhört intresserade av dels föreningens styrelse, sitt eget boende och utemiljön. Toppen - tycker jag! Det är precis detta som vi vill ha - många som kommer med idéer, meningar och trivsamma möten. Du har nu Din chans! att visa oss andra vem Du är, Din familj och gemenskapen under lördagen den 26 april 2008, då vi börjar med vårstäddagen, fikar och tar ärtsoppa för att därefter genomför vi i vår sedvanliga goda anda 2008 års Vårmöte utanför kvarterslokalen. Tack alla för ordet! Märsta den 15 mars 2008, Leif Mayer, ordförande 4
5 För en del medlemmar vore kanske boxningsringen eller Stockholms Stadion vara boendet. Det är helt otroligt hur vi vanliga dödliga Homo Sapiens kan fördärva och försura livet för sina medmänniskor! Några av våra medlemmar har gett orden festande & bråk - dagar och nätter, en innebörd. Några har dessutom fel på hörseln så att det spelas musik i volymer värdiga rockkonserter på Stockholms Stadion. Vi måste nu ta i med hårdhandskarna och försöka få slut på eländet. Dessvärre är lagstiftningen ganska flat och föreningarnas möjligheter har begränsats - men det går fortfarande att avhysa och tvångsförsälja bostadsrätter där någon medlem missbrukar förtroendet, med hänvisning till stadgar och BrL, Bostadsrättslagen. Ett instrument styrelsen tvingas ta till om det inte sker omedelbara förändringar. Som anledning har hörts men styrelsen har ju bara klagat 1 gång???. Ja, visserligen och beroende på att medlemmen inte löser ut rekförsändelser från posten. Men - i ärlighetens namn, borde inte medlemmen reagera själv då det kommer klagomål???? Bättring Tack! Sopcontainern utanför Kvarterslokalen - har fungerat toppenbra! Styrelsen fortsätter med denna service några gånger under året, mellan storhelgerna och inför sommaren bl.a. Vi belastar containerhuset mindre och alla medlemmar kan få iväg grovsopor utan att parkera grovsopor och samla soppåsar utanför soprumsdörrarna. Kvarterslokalen fungerar bra, både med utlåning och hur vi sköter lokalen efter användandet. Styrelsen kommer under våren att byta ut några bord, komplettera med bättre stolar och komplettera servicen, för totalt 30-36 sittande Kvartersgårdsvärden Sture har full koll på läget och berättar att förtroendet med det enkla utlåningssystemet fungerar klanderfritt. Tänk på! Att det inte är tillåtet med övernattning i lokalen, d.v.s. att använda lokalen som hotellrum. Detta har helt med dels försäkringarna att göra och dels med utrustningen som sådan. Tack Allihopa! Mopedåkning och motorfordonstrafik i allmänhet är normalt förbjudet inom hela Oden 2;s områden. Undantagen är då Du behöver lasta i eller lossa Din bil efter inköp m.m., lämna handikappade eller äldre eller Du på annat sätt behöver tillfälligt ta in bilen, fastighetsskötsel, reparatörer m.m.. Grundidén är att Du skall ta ut bilen så snart som möjligt efter Du uträttat Ditt ärende. Mopeder är motorfordon enligt Trafiklagstiftningen och bedöms framförandet därefter. Det är således fullständigt tokigt att några av medlemmarnas ungdomar kör i 50-70 kmt inom områdets gångvägar. Det finns inget försvar för detta ( några försöker? ) och Olyckorna har varit nära då bedömningsförmågan hos dessa unga inte är lika mogen som förhoppningsvis oss äldre.. För oss bilister gäller det att visa största möjliga hänsyn och aktsamhet, då vi tar in våra bilar. Betalningsmoralen hos Brf Oden 2;s medlemmar är nästan 100%!!! Det är jätteskönt att denna detalj har hörsammats och att vi slipper skicka ut mer än ett fåtal kravbrev. I några fall har medlemmarna betalt fel månad och vi ber Er att kolla detta bättre nästa period. Det sista vi vill är att tjäna extrapengar på förseningsavgifter och skuldräntor. Utbetalningar ur Inre fond m.m. regleras normalt 1 ggr per månad och skall ansökan bifogas till kvittokopior samt en notering om lägenhetsnummer, bank, bankkonto och clearingnr. Lämpligen lämnar Ni dessa på expeditionen torsdagar kl. 1800-1900. Hamish - the Bull, är en av Skottlands mest berömda figurer. Denna enorma tjur lever sitt liv som turistattraktion på väg till Loch Lomond och älskar Morötter, Godis och allt som är Ätbart. Då Bussförarna pratar om att vi skall stanna till och besöka min allra bästa vän, Hamish tror alla att det handlar om ett fint kärleksförhållande människor emellan - så är detta inte fallet. Mina vänner Let me present, Mr Hamish
Annonser och lite blandat, en sida full av saker som gärna byter ägare, mot kostnad eller gratis. Ett försök att skapa en annonsplats för föreningen och medlemmarna 6 BYTES / SÄLJES Radhus 3;a, Odenvägen 8 B Finnes; Parhus 3;a - 1 ½-plans Odenvägen 8 B Delvis renoverad sedan 2004, ny kyl o frys, tvättmaskin. Härliga altan mot Äppelparken som kan byggas ut. Vi är intresserade av att byta eller köpa en 4;a på Stationsgatan 21-23 ( enbart lägenhet ). Intresserad? Kontakta Sussie Forslöv på tfn; 073-933 5714 eller 08-4374 1293 Talböcker CD, till salu; pris 100-200 kr/st 1. 100 Lee Child, Dubbelspel 16 Cd -18 tim 2. 150 Michael Conelly, Fallet avslutat, 12 Cd - 13,5 tim 3. 150 Michael Conelly, Fällan, 11 Cd - 13 tim 4. 100 Lena Einhorn, Ninas resa, 8 Cd - 9,5 tim 5. 150 Kerstin Ekman, Sista rompan, 15 Cd -17 tim 6. 150 Kjell Eriksson, Den hand som skälver, 10 Cd -12 tim 7. 150 Kjell Eriksson, Mannen från bergen, 10 Cd - 12 tim 8. 200 Jan Guillo, Arvet efter Arn, 15 Cd - 18 tim 9. 150 Jan Guillo, Tjuvarnas marknad, 12 Cd - 15,5 tim 10. 100 Anne Holt, Presidentens val, 10 Cd/ 1 Mp3-11,5 tim 11. 100 John Grisham, Domen, 9 Cd -9 tim 12. 150 John Grisham, Den oskyldige mannen, 14 Cd - 15 tim 13. 200 Stieg Larsson, Flickan som lekte med elden, 18 Cd - 21 tim 14. 200 Stieg Larsson, Män som hatar kvinnor, 16 Cd - 19 tim 15. 150 Liza Marklund, Livstid, 11 Cd+1 Mp3-12,5 tim 16. 150 Liza Marklund, Nobels testamente, 11 Cd+ 1 Mp3-13,5 tim 17. 100 Alexander Mc Call Smith, Giraffens tårar, 6 Cd - 6 tim 18. 100 Håkan Nesser, Återkomsten, 7 Cd - 7 tim 19. 150 Håkan Nesser, En helt annan historia, 14 Cd - 15 tim 20. 100 Carl Johan Vallgren, Den vidunderliga kärlekens historia, 9 Cd - 11 tim 21. 100 Jerker Virdborg, Svart krabba, 7 Cd - 8 tim 22. 2 500 Samlingspris alla 21 + bonus Cd-bok Herman Lindqvist Caramba, säger dem aldrig Unna Dig en annorlunda spännande roman av de bästa författarna med de bästa uppläsarna. Har kostat mellan 250 600 kr i fackhandeln. Använda en gång och aldrig kopierade. Att lyssna på dessa romaner, deckare och äventyr ger Dig ett helt annat perspektiv på innehållet. Talböckerna kommer från min mamma. Pengarna går oavkortat till handikappade barns rörelsetimmar Upp och Ner inom Skånela IF. Leif Mayer, Tallstigen 13 C, 070-9420910 leif.mayer@telia.com BRF. ODEN 2 söker Medlemmar/Hantverkare, yrkesmän eller mycket duktiga fritidshantverkare för att tillsammans med styrelsen genomföra renovering av husfasaderna på föreningens småhus. Vi söker inte Dig som är ute för att tjäna grova pengar utan Du som är boende inom föreningen och kan tänka Dig att mot en skälig ersättning (årsmötet) bistå dels alla medlemmar som Dig själv, i detta stora projekt. Småhusens yttre fasader, oftast solsidan, har ruttnat betänkligt. Åtgärderna måste göras snabbt och inom 2 år. Arbetsuppgifterna blir dels utbyte av grundmålade paneler, utbyte av sidoläkt, tvättning av tegeltak, rensning av hela hängrännesystemet och även att utföra total täthetskontroll på all takgenomföring, ventilation m.m. Arbetet kommer att utföras på marknivå och dels med skylift, 5-15 meter över markytan. Föreningen har verktyg och hjälpmedel, samt blir samtliga ingående i IF Fastighetsförsäkring (ansvar) för arbete som utförs av medlemmar. Ersättningen som utgår är vit och föreningen betalar sociala avgifter som vanligt lönearbete. Kostnaden finns upptagen i U-plan 2008-2009. Ditt engagemang kommer att innebära en stor hjälp att bibehålla oförändrade årsavgifter. Projektledning; Styrelsen Oden 2, Ordförande Projektsamordning; styrelsens utsedda ledamöter eller medlem. Intresserad? Kontakta styrelsen snarast ordforande@oden2.se
7 Bo i bostadsrätt, del 1 Att bo i bostadsrätt skiljer sig från att bo i hyresrätt och i villa. I detta lilla kåseriliknande referat tas en rad punkter upp som är viktiga att tänka på när man bor i bostadsrätt. Sköta underhållet... I nästan alla bostadsrättsföreningar svarar man som medlem för det inre underhållet. Till skillnad från vad som gäller i villa behöver man inte sköta underhållet utanför själva lägenheten. Undantag finns för bostadsrätt där marken ingår i bostadsrätten. Detta är vanligt i småhus med bostadsrätt men kan finnas i alla typer av hus. Det kan vara bestämt i stadgarna att mark ska skötas av bostadsrättshavaren. När man funderar på hur underhållsskyldigheten är fördelad i en bostadsrättsförening bör man först ha vissa grundläggande regler klara för sig. Som tidigare sagts äger man inte sin lägenhet fysiskt, utan man äger en nyttjanderätt. Det är föreningen som äger fastigheterna och lägenheterna och all normal inredning i kök och badrum som tillförts av föreningen. Föreningen svarar för underhållet av alla gemensamma ytor och gemensam inredning inomhus och utomhus. Det som föreningen inte svarar för är medlemmens ansvar. Föreningen har i praktiken överlåtit på medlemmen att ansvara för en stor del av underhållet. Hur omfattande detta ansvar är bestäms i stadgarna och varje förening har sina egna stadgar. Förändra och bygga om lägenheten. Typiskt för bostadsrätt är att man som köpare får kompromissa med sina drömmar om den ideala lägenheten. En villaägare kan bygga ut och anpassa huset efter sina behov. En bostadsrättshavare får hålla sig innanför de fyra väggarna och är bunden av dels befintliga byggbestämmelser, lagar och förordningar och dels av bärande väggar och de vatten- och avloppsstammar som finns i huset. Det är inte praktiskt möjligt att göra så många omdisponeringar av lägenheten. Detta hindrar inte att du ändå kan göra en hel del. Man har delvis stöd i lagen och många föreningar har i grunden en generös inställning. Men föreningen äger huset och måste rimligtvis känna till och skall få vara med och ha inflytande över vad som händer med lägenheten. Gränsen för vad man får göra går ofta vid vad som är skadligt för huset. Det händer exempelvis att bostadsrättshavare flyttar badrummet till köket och köket till badrummet. Sådana förändringar accepterar inte av Brf. Oden 2 med hänsyn till att detta är en väsentlig förändring av huset och lägenhetens karaktär. Mycket av det en bostadsrättshavare vill göra, särskilt när man nyligen köpt en bostadsrätt, är sådana saker som faller inom det normala underhållsansvaret och där har man full frihet. Är maskiner utslitna ersätter man den utrustningen av egna medel. Tycker man att kökssnickerierna är ålderdomliga kan man alltid byta ut dessa. Målning, tapetsering och golvbyte är andra självklara saker. Om det inträffar en vattenskada Till de mest svårhanterliga frågorna är vattenskador. Anta att det blir läckage i en lägenhets tätskikt i badrummet. I själva verket är det duschningen i badkaret som har resulterat i att vatten så småningom börjat tränga ned i huset. Det kan ta lång tid innan det upptäcks och skadorna kan bli omfattande. Vid en sådan skada är det flera delar av fastigheten som berörs. Först och främst uppstår skador i den lägenhet där läckaget uppstått. Sedan har vattnet trängt igenom trossbotten ned i lägenheten under och kanske till grannlägenheten vägg i vägg. Det är alltså olika underhållsansvariga som berörs. Föreningen har ansvaret för det gemensamma, det vill säga trossbotten. Medlemmen i lägenheten närmast under har ansvaret för sin lägenhet. Detta gäller i lika hög grad i flerfamiljshusen och radhusen, där oftast amatörmässiga montage av vvs, va eller tvätt eller diskmaskin av medlemmar som saknar erfarenhet, kunnandet eller ens har korrekta anslutningar - allt med omfattande stora och dyrbara kostnader som följd. Idag har försäkringsbolagen ändrat i villkorsbilagorna och reglerar inte ersättning helt ifall montering skett av obehörig person utan våtrumsbevis. Det blir då medlemmen själv som får betala flera självrisker, oftast mellan 80 000 240 000 kr. Hur kan jag vara med och bestämma? En av fördelarna med bostadsrätt är att man har inflytande över sitt boende. Inga utomstående krafter kan bestämma i föreningen, utan medlemmarna är suveräna. Medlemmarna är föreningens högsta organ. Detta innebär inte att alla kan vara med och bestämma allting. Medlemmarna väljer de som ska förvalta föreningen under ett eller flera år ( stadgarna ). Det är styrelsen. Styrelsen har stor bestämmanderätt och kan avgöra de flesta frågor utan att fråga medlemmarna. Anser medlemmarna att styrelsen agerar fel ska inflytandet ske på en stämma där man visar sitt missnöje genom att fatta beslut i vissa frågor eller genom att rent av byta ut styrelsen. Demokratin innebär således inte att man har rätt att i tid och otid försöka påverka styrelsen att ändra sina beslut. Inflytandet ska utövas på stämma och inte någon annanstans. Vissa frågor får styrelsen inte avgöra utan att fråga medlemmarna. Sådana frågor är exempelvis stadgeändringar. Beslut om stadgeändring måste alltid fattas av medlemmarna. Andra exempel på beslut är ombyggnadsbeslut. Också de beslut som måste avhandlas på ordinarie stämma varje år är tvingande stämmobeslut. Styrelsens självständighet innebär att en sådan sak som att välja förvaltare är en typisk styrelsefråga. När får en medlem andrahandsuthyra? En medlem får hyra ut sin lägenhet när så kallade beaktansvärda skäl enligt bostadsrättslagen finns. Det kan till exempel vara arbete på annan ort, vård av anhörig på annan ort, studier som behövs för arbetet, FN-tjänst eller sjukdom. Ett tillstånd från styrelsen eller hyresnämnden krävs dock alltid. Jag fortsätter i nästa nummer av medlemsbladet med begreppsförklaringar. Denna sida är mest till för Dig som är ny medlem och inte har ägt en bostadsrätt tidigare. Men - vis av erfarenhet tror jag att detta även är ganska intressant läsning för äldre medlemmar.
2008 2008-01-10 1830-1930 Expedition 2008-01-14 1900-2130 Styrelsemöte 2008-01-17 1830-1930 Expedition 2008-01-24 1830-1930 Expedition 2008-01-31 1830-1930 Expedition 2008-02-07 1830-1930 Expedition 2008-02-11 1900-2130 Styrelsemöte 2008-02-14 1830-1930 Expedition 2008-02-21 1830-1930 Expedition 2008-02-28 1830-1930 Expedition 2008-03-06 1830-1930 Expedition 2008-03-10 1900-2130 Styrelsemöte 2008-03-13 1830-1930 Expedition Agenda för styrelsen, expeditionen, städdagar, mötesdagar och övrigt 1 januari 2008 > 26 juni 2008 8 2008-03-20 1830-1930 Expedition 2008-03-27 1830-1930 Expedition 2008-04-03 1830-1930 Expedition 2008-04-07 1900-2130 Styrelsemöte 2008-04-10 1830-1930 Expedition 2008-04-17 1830-1930 Expedition 2008-04-24 1800-1930 Expedition 2008-04-26 0900-1200 Vårstäddag 2008-04-26 1230-1330 Vårmöte Medlemmarna 2008-05-01 1830-1930 Expedition 2008-05-05 1900-2130 Styrelsemöte 2008-05-08 1830-1930 Expedition 2008-05-15 1830-1930 Expedition 2008-05-19 1900-2030 Styrelsemöte/motioner 2008-05-22 1830-1930 Expedition 2008-05-29 1830-1930 Expedition 2008-06-02 1900-2130 Årsmöte 2008-06-02 2030-2130 Konstituerande styrelse 2008-06-05 1830-1930 Expedition 2008-06-12 1830-1930 Expedition 2008-06-19 1830-1930 Expedition 2008-06-26 1830-1930 Expedition Sommaruppehåll, expeditionens öppnar åter Torsdag 8 augusti 2008, kl.1830 Agendan är fastställd. Ändringar meddelas separat av Styrelsen Agendan tjänar också som information och 1. kallelse till framtida medlemsmöten, städdagar och styrelsemöten Styrelsemöten sker under 100% sträng tystnadsplikt, styrelseprotokoll ej offentliga. Årsmötet och medlemsmöten är öppna möten. Årsmötet har stadge och BRL lagenlig agenda. Medlemsmöten har öppen agenda. Års och medlemsmötesprotokoll offentliga. Föreningens revisorer har alltid rätt att deltaga på samtliga styrelsemöten Besök av medlemmar på styrelsemöten skall anmälas i förväg till Lena eller Leif och sker som 1. punkt på dagordningen. Detta med anledning av styrelseledamöternas stränga tystnadsplikt och även så att dessa besök inte riskerar kollidera med denna typ av frågor. Styrelsen