Inspirationsbild. Foto: Isabella Spadone

TOLLAREÄNGEN NACKA

INNEHÅLLSFÖRTECKNING 3 INNEHÅLL 4-5 ARKITEKTENS ORD 6-7 INREDARENS VAL 8-9 MATERIAL 10-13 HUSET 14-15 OMRÅDET 16-17 SITUATIONSPLAN 18-19 FASADBESKRIVNING 20-21 PLANRITNINGAR 22-23 SÅ TAR VI ANSVAR + BOFAKTA

A R K I T E K T E N S O R D LENA PÅLSSON, ARKITEKT På Tollare äng har vi låtit skogen och landskapets givna gränser forma kvarteret. Boplatsen här blir naturens eget rum, en ljus glänta i skogen med närhet till skärgårdslandskap, vatten och bad. Centralt i det kringbyggda kvarteret får husen med sina trädgårdar bilda ett frikostigt gemensamt gårdsrum, ett grönt rum för samvaro av olika slag, för lek och utevistelse. Antalet hus är begränsat, man kan lära känna alla och leva i en trivsam trygghet och ändå ha nära till storstadens utbud. Skalan på husen är nätt och byggnadernas material helt av trä är robust och vänligt. De varierande kulörer på radhusen följer naturens egna färger och nyanser. Kulörerna är varierade för att ge identitet åt varje hem och ge en rogivande omväxling i området. 4 TOLLAREÄNGEN

Inspirationsbild med reservation för ändringar. 5

P Å T R Ö S K E L N T I L L E N A N N A N V Ä R L D I Tollareängen är du granne med skogar, ängar, sjöar och öppet vatten. Här bor skönheten inpå knuten. Och tar plats inom hemmets fyra väggar. Med den öppna planlösningen och stora fönsterpartier släpps naturen in och lyser upp alla rum. På bottenvåningen binds rummen samman av en ljus hall, ett öppet vardagsrum och ett tilltaget kök med kökshalvö som skapar en naturlig avgränsning mot vardagsrummet. Både badrummet och hallen är utrustade med komfortgolvvärme. Och i det helkaklade badrummet, utrustat med tvättmaskin och torktumlare under arbetsbänk, kan duschen enkelt omvandlas till bad. Den vita trappan med vitpigmenterad ek i trappstegen leder upp mot den privata övervåningen med tre sovrum, badrum och allrum med generöst ljusinsläpp från den franska balkongen. Här bor du vackert men också praktiskt. I nedre hallen finns skjutdörrsgarderob för praktisk förvaring och under trappan finns städutrymme. Det finns kallvindsförråd, ytterligare ett förråd på tomten och parkering på uppfarten. Hemmets familjevänliga sällskapsytor förlängs ytterligare på bottenvåningen tack vare öppningarna mot fram- och baksidans uteplatser med trall och trädgård. Båda uteplatserna bidrar till att bjuda in grönskan i hemmet. GITTE DAHL, INREDARE I N R E D A R E N S V A L Inredningen i hemmet speglar läget vid naturen. Den är tidlös och vacker. Omsorgsfullt utvald för att leva länge, med färgval och material som plockar upp omgivningen och skapar en harmonisk känsla. Det märks i hemmets ljusa färger, i dess naturliga materialval och avskalade uttryck. Väggarna är genomgående målade i ljusgrått och samspelar vackert mot sällskapsytornas vita snickerier som socklar, innerdörrar och dörrfoder. Känslan av naturlig harmoni förstärks av det vitpigmenterade ekparketten, liksom av hallens klinkerplattor med inspiration från jurakalksten. I det helkaklade badrummet bidrar också väggarnas stora sandfärgade kakelplattor till att skapa en varm och ombonad känsla. Allt är omsorgsfullt skapat för att smälta samman båda världar. Mellan ute och inne. Mellan hem och natur. Mellan det moderna och eviga. 6 TOLLAREÄNGEN

7 Inspirationsbild med reservation för ändringar.

Inspirationsbild med reservation för ändringar. K Ö K - Ljusgrå kökssnickerier. - Polerad bänkskiva och stänkskydd i ljus kompositsten. - Kombiugn och induktionshäll. - Rostfria vitvaror inklusive integrerad diskmaskin. - Underskåpsbelysning i form av dimningsbara spotlights. - Vitpigmenterad trestavsparkett. - Ljusgrå väggar. 8 TOLLAREÄNGEN

M A T E R I A L 4. 1. 2. 3. 3. 2. B A D R U M 1. 1. Sandfärgat klinker. 2. Sandfärgat kakel, liggande med rak sättning. 3. Blandare. 4. Vita slätlackerade skåpluckor på väggskåp. K Ö K 1. Ljusgrå slätlackerade skåpluckor med pushfunktion på överskåp. 2. Polerad bänkskiva och stänkskydd i ljus kompositsten. 3. Blandare. 1. A L L R U M 1. Ljusgrå väggar. 2. Golv och trappa i vitpigmenterad trestavsparkett. 2. 9

10 TOLLAREÄNGEN

Inspirationsbilder med reservation för ändringar. 11

Inspirationsbild med reservation för ändringar. 12 TOLLAREÄNGEN

K V A R T E R M E D N A T U R N Ä R A K Ä N S L A Tollareängen består av 33 vackra radhus som smälter in i omgivningen. Alla ligger på en privat gata invid naturreservatet, i lugn och avskildhet från resten av området. Kvarteret rymmer en egen park med trädplantering och lekyta för barnen. Här finns också mindre parkeringsgårdar för besökare till boende. Förutom de gemensamma ytorna har varje hus plats att ställa bilen på uppfarten, egna förråd, trädgårdar och spaljéer som skärmar av uteplatsens trädäck. I kontrast till det lugna området finns det rikliga möjligheter till aktivitet i området. Tollare har till exempel en egen bollhall som är perfekt för inomhusidrott. Allt ifrån basket, badminton och handboll till innebandy, fotboll och gymnastik. Dessutom går bussen in till Slussen alldeles i närheten. Och i Nacka kommun finns allt ifrån sex bibliotek, musikskola och teaterverksamhet till ungdomsföreningar. I Dieselverkstaden i Sickla har till exempel den gamla industrin förvandlats till en vibrerande kulturfabrik med aktiviteter för både stora och små. 14 TOLLAREÄNGEN

O M R Å D E T S K U R U B R O N 222 K V A R N D A M M E N E K N Ä S V Ä G E N S K U R U S U N D E T T R Ä D G Å R D S V Ä G E N S O C K E N V Ä G E N K O R S U D D E N T O L L A R E B R F T O L L A R E Ä N G E N T O L L A R E T R Ä S K J O H A N N E S P E T R I S K O L A D U V N Ä S U D D E B R F T O L L A R E Ä N G E N B U S S H Å L L S P L A T S P L A N E R A D M A T B U T I K J O H A N N E S P E T R I S K O L A T O L L A R E T O R G P L A N E R A D F Ö R S K O L A H U N D R A S T G Å R D U T S I K T S P L A T S I D R O T T S P L A T S M O T I O N S S P Å R L Ä N N A S K U R E T M Å R T E N S H O L M E R E S E R V A T S G R Ä N S 15

P L A N E R A D F Ö R S K O L A T O L L A R E Ä N G E N 16 TOLLAREÄNGEN

J O H A N N E S P E T R I S K O L A 17 Reservation för ändringar.

F A S A D B E S K R I V N I N G Exempel på huslängor 18 TOLLAREÄNGEN

F Ö R E S K R I F T E R B E T O N G P A N N O R E N K U P I G A L I G G A N D E T R Ä P A N E L S K I V M A T E R I A L 19

P L A N R I T N I N G A R Nedan visas exempelradhus A3. Alla radhustyper finns även spegelvända. E N T R É P L A N BH 700 BH 1000 KLINKERGOLV Komfortvärme G PARKETTGOLV DM BH 1500 KLINKERGOLV Komfortvärme H TT TM FVP K F ST LÅG VÄGG PARKETTGOLV BH 600 BH 600 5 ROK 139 KVM + FÖRRÅD - UPPFART MED PLATS FÖR BIL - TRÄDÄCK PÅ FRAM- OCH BAKSIDA - TOMTSTORLEK VARIERAR MELLAN CA 190-400 KVM 20 TOLLAREÄNGEN

F Ö R K L A R I N G A R FVP TM TT K F H FRÅNLUFTSVÄRMEPUMP TVÄ ÄT TMASKIN TORKTUMLARE KYL FRYS HÖGSKÅP M KOMBIUGN SPISHÄLL Ö V R E P L A N (DM) G L ST DISKMASKIN GARDEROB LINNESKÅP STÄDS KÅP G BH 700 G BH 700 BH BRÖSTNINGSHÖJD BÄRANDE VÄ GG TAKSTEGE G VINDSLUCKA SCHAKT G STUPRÖR TAKHÖJD 2,5 m PARKETTGOLV PARKETTGOLV L KLK PARKETTGOLV KLINKERGOLV ST G BH 700 RÄCKESHÖG VÄGG PARKETTGOLV PARKETTGOLV BH 700 BH 700 BH 700 N N 21

MARTIN ARKAD, VD PÅ JÄRNTORGET S Å T A R V I V Å R T A N S V A R Miljö och hållbarhet är hjärtefrågor hos oss på Järntorget. Därför arbetar vi dagligen för att minimera utsläppen av koldioxid medan vi bygger. Men för oss är det lika viktigt att du ska kunna bo med gott samvete. Därför bygger vi energisnåla hus som värms av miljövänliga värmekällor och hjälper dig att leva klimatsmart. Varje dag. Alla material är beprövade och anpassade för att vara så hälsosamma som möjligt för både människa och miljö. Målet är dessutom att de material som omger dig i hemmet ska kunna återvinnas. Vi ser till att vår byggprocess är effektiv och därmed spar på resurser. Men samtidigt finns omsorgen om detaljerna alltid kvar. Och våra arkitekter och inredare väljer tidlös inredning med hög kvalitet, som passar olika smaker och stilar. För oss är allt detta självklart. 22 Tollareangen_A3.indd 22 Järntorget är ett familjeägt byggbolag. Vårt namn har sitt ursprung i företagets första kontor i Gamla stan och ända sedan starten på 1970-talet har vi varit måna om att göra saker och ting från grunden. Bland annat ser vi till att bygga, utveckla och förvalta alla våra bostäder själva. TOLL AREÄNGEN 2016-11-03 11:59

F A K T A O M B O E N D E T B O E N D E T I T O L L A R E Ä N G E N Antal radhus: 33 stycken. Planerad inflyttning: Fr.o.m. våren 2018. Boendeform: Bostadsrätt Avgift: Se separat prislista. Bredband/TV/IP-telefoni: Fibernät med gruppavtal för Bredband, TV och IP-Telefoni via Com Hem. Kostnaden för basutbud framgår av separat prislista. Värme och ventilation: Frånluftsvärmepump som återvinner värme ur frånluften. Uppvärmning sker med vattenburna radiatorer. Tilluft via friskluftsventiler bakom radiatorer. El: Respektive hushåll tecknar eget abonnemang för hushållsel. Även driftel till frånluftsvärmepumpen belastar respektive hushålls elförbrukning. Vatten: Föreningen har ett gemensamt vattenabonnemang. Varje radhus har undermätare och kostnaden faktureras med månadsavgiften. Se separat prislista för uppskattad vattenavgift. Avfall: Gemensam sophantering i föreningen. B E S I K T N I N G Bostadsrättsföreningen och Järntorget utser en oberoende besiktningsman för slutbesiktning som du kan delta på. Besiktningen sker cirka en månad innan inflyttning. Läs allt om boendet på jarntorget.se/bostader/tollare F E M S T E G T I L L D I T T N Y A B O E N D E Här är de viktigaste sakerna att hålla i minnet innan det är dags att stiga över tröskeln till ditt nya hem. 1 2 3 4 5 INTRESSEANMÄLAN BOKNINGSAVTAL 25 000 kr FÖRHANDSAVTAL 75 000 kr UPPLÅTELSEAVTAL DU FLYTTAR IN LÄS MER OM SÄLJPROCESSEN PÅ JARNTORGET.SE/BOSTADER/TOLLARE 23

Järntorget Bostad AB, 2016-11-01. Reservation för ändringar och eventuella tryckfel. R E S E R V E R A D I T T N Y A B O E N D E Kontakta Veronica Sandström på Nytt Hem på 08-441 57 17. L A N D S V Ä G E N 4 7, B O X 1 2 6 7 1 7 2 2 5 S U N D B Y B E R G I N F O @ J A R N T O R G E T. S E 0 8 7 0 5 3 9 5 0 J A R N T O R G E T. S E