ULRIKA ANDERSSON Ansvarig fastighetsmäklare Tel: 0647-50501 Mobil: 070-6770438 ulrika.andersson@maklarhuset.se Välkommen till Klocka 161 Unikt läge i fantastiskt vackra och omtalade Klocka! Exklusivt topprenoverat hus med milsvidd fjällutsikt. Här bor man i en rogivande atmosfär med storslagen miljö. Nära vandring i såväl låg- som högfjällsterräng. Intill fiskerika och vackra Ånnsjön. KORTFAKTA Utgångspris: 3 900 000 kr Boarea: 158 kvm Tomtarea: 3728 kvm Rum: 5 rum, varav 4 sovrum.
Fakta och ekonomi INTERIÖR Allmänt Möjlighet att förvärva ett modernt och topprenoverat hus i den unika byn Klocka med storslagen utsikt över Ånnsjön, Snasahögarna, Sylarna och Bunnerfjällen. Huset med sitt fantastiska läge är lika imponerande invändigt med exklusiva materialval, högt i tak och panoramafönster mot fjällvärlden. Här kan man koppla av i lyx och njuta av naturen. Huset inrymmer 5 rum och kök varav 4 sovrum. Påkostat kök med öppen planlösning mot vardagsrummet. 3 kaminer i huset ger såväl värme som mysfaktor. Stort kaklat badrum med bastu som har utgång till den härliga altanen med badtunna. I övrigt finns ett stort varmgarage med inrett loft och en förrådsbyggnad. I fastigheten ingår fiskerätt i Klockatjärn och Ånnsjön! Entré/hall Välkomnande stor hall med klinkergolv, ljusa väggar och spotar i taket. Här finns en kamin till höger och ingången till de tre första sovrummen ligger till vänster. Sovrum 1-3 De tre första sovrummen ligger intill varandra, direkt till vänster från hallen sett. Fönstrena vetter mot norr och ytskikten består av trägolv, vita väggar och vitlaserat tak med spotar. Dusch/wc Rakt fram från hallen ligger detta badrum med vitkaklade väggar, våtmatta och trätak med spotar. Inredningen består av toalett, handfat, dusch, handdukstork och torkskåp. Det finns ett fönster mot öst. Förråd Intill dusch/wc ligger ett förråd med gott om utrymme för förvaring. Här står även varmvattenberedaren. Sovrum 4 Det fjärde sovrummet ligger till vänster vid halvtrappan ner till vardagsrummet. Ytskikten består av vitlaserat trägolv, vita väggar och tak med spotar. Fönstret vetter mot öst. Vardagsrum En halvtrappa ner från hallen ligger det stora och och ljusa vardagsrummet med härlig rymd. Högt i tak och panoramafönster med utsikt över Ånnsjön och fjällen. Ytskikten består av vitlaserade trägolv, vitmålade väggar, vitt tak med spotar. I vardagsrummet finns 2st kaminer som ger såväl värme som mysfaktor. En ligger vid halvtrappan ner och den andra i mitten av rummet. Öppen planlösning mot det rymliga köket ger optimala sällskapsytor. Kök Med öppen planlösning mot vardagsrummet ligger det rymliga och påkostade köket. Stor matplats med plats för 8-10 personer med även här stora fönster mot söder. Ytskikten är genomgående densamma som i vardagsrummet med vitlaserade trägolv, vitmålade väggar och tak med spotar. Den maskinella utrustningen av högsta kvalité består av följande; spis (Gaggenau), varmluftsugn (Siemens), kyl-halvhöjd (Gaggenau), frys-halvhöjd (Gaggenau), diskmaskin (Gaggenau). Badrum Stort och lyxigt badrum med ljusgrått klinker med golvvärme, vitt kakel och vitt tak med spotar. I duschen är det rött kakel och mönstrade duschväggar. Badrumsinredningen består av dubbla handfat, toalett, dusch och handdukstork. Fantastisk bastu med fjällutsikt och utgång till den härliga altanen med badtunna. FASTIGHETEN Beskrivning Fritidshus, Duved Klocka 1:19, Klocka 161, 830 15 Duved Kommun, församling: Åre Skattesats 35,1 Boarea ca 158 kvm, 5 rum, varav 4 sovrum. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen 2
Tomt Tomt: Tomtarea 3 728 m2 (friköpt). Byggnadsår/Byggnadstyp 1 plan Byggnadssätt Grund: Krypgrund Stomme: Trä Bjälklag: Trä Fasad: Trä Takbeklädnad: Plåt Fönster: 3-glasfönster isoler Ventilation: Mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning Totalrenovering + om och tillbyggnadsår 2008 Tillbyggnaden avser hela vardagsrum, kök och badrumsdelen samt altan. Servitut, planbestämmelser, mm Rättigheter-förmån: Officialservitut Väg Rättigheter-last: Avtalsservitut Vattentäkt Mm Gemensamhetsanläggningar: Åre Klocka GA:2, Åre Klocka GA:5 Nyttjanderätt Kraftledning Mm, Avtalsservitut Vattentäkt Mm EKONOMI OCH DRIFT Ekonomi Pris: 3 900 000 kr. Taxeringsvärde 1 583 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 1 415 000 kr. Typkod 221, Småhusenhet, fritidsbostad Värdeår 1989 Driftkostnader 24 758 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning 18 000 kr, försäkring 3 632 kr, renhållning 520 kr, vägavgift/snöröjning 2 606 kr Elförbrukning ca 18 000 kwh/år. Driftkostnaden är beräknad på nuvarande ägares verkliga kostnad. Pantbrev Det finns 2 st pantbrev om sammanlagt 2000000 kr. VÄRME, EL, VA MM Vatten och avlopp Vatten: Enskilt vatten, 75m djup Avlopp: Enskilt avlopp, trekammarbrunn Uppvärmning och el Direktverkande el + kaminer UTRYMMEN Övriga utrymmen Stort varmgarage med inrett loft OMRÅDET Vägbeskrivning Från Åre kör E14 3,5 mil mot Storlienhållet. Passera Ånn. Sväng vänster vid skylt "Klocka" och kör 2 km. Sväng vänster igen vid skylt Klocka och kör 180 meter. Framme! ÖVRIGT Övrigt Avstånd till Åre är ca 3,5 mil, till Storlien 2,6 mil och till Storulvån 2,8 mil. FÖRMEDLING Försäljningens genomförande Mäklaren har för avsikt att genomföra minst en planerad visning av bostaden. Den som finner att bostaden är av intresse ombeds att kontakta fastighetsmäklaren via e-post eller telefon för meddela sitt intresse eller framföra ett bud. En eventuell budgivning kommer att äga rum på det sätt som framgår under rubriken Budgivning nedan. När budgivningen är avslutad och övriga villkor för köpet är framförhandlade, kommer fastighetsmäklaren att kalla parterna till ett sammanträde där köpekontrakt undertecknas. Observera att affären inte är bindande från endera part förrän kontrakten/överlåtelseavtalen är undertecknade av båda parter. Budgivning Säljaren har fri prövningsrätt. Det innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är undertecknade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. Fastighetsmäklaren är skyldig att framföra samtliga bud till säljaren, och normalt kommuniceras samtliga inkomna bud med samtliga budgivare. Säljaren kan dock undantagsvis instruera mäklaren att ett visst bud inte skall kommuniceras med övriga budgivare. 3
Full insyn med öppen budgivning Mäklarhuset praktiserar öppen budgivning. Det innebär att du som lämnar samtycke till att visa namn och telefonnummer för dina bud, också kommer att få se övriga öppna budgivares namn och telefonnummer på budgivningslistan vid avslutad affär. Väljer du istället att vara anonym får du endast se buden och tidpunkten då de lades. Observera att enligt lag har den som köper bostaden rätt att få se samtliga budgivares namn och bud, alltså även namnen på de budgivare som inte lämnat samtycke. Undersökningsplikt Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för sådana fel som köparen hade kunnat upptäcka. Köparen bör därför noga undersöka fastigheten före köpet. Alternativt kan undersökningen ske efter köpet med stöd av en s.k. besiktningsklausul i köpekontraktet. Utgångspunkten är att undersökningsplikten omfattar allt det som en normalkunnig hade kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning av fastigheten. Om det vid denna undersökning upptäcks indikationer på misstänkta fel, utökas undersökningsplikten. Då krävs det normalt en sakkunnig besiktning eller en fördjupad teknisk undersökning för att uppfylla undersökningsplikten. De flesta köpare väljer att undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman. Observera dock att en besiktningsman normalt inte undersöker allt det som omfattas av köparens undersökningsplikt enligt jordabalken. Vanliga undantag är att besiktningsmannen inte undersöker eldstäder, rökgångar, vattnet, el- och VVS-installationer samt marken. Observera också att om en besiktningsman inte upptäcker ett fel som även en normalkunnig person borde ha upptäckt, kan detta fel normalt inte göras gällande mot säljaren. Sidotjänster Nordea erbjuder en snabb och smidig lånehantering till Mäklarhusets kunder. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 0,15 % av ett lånebelopp om en miljon kronor. Mäklarhuset erbjuder sina kunder trygghetslösningar i form av skyddat köp, försäkringslösningar, areauppmätningar, radonmätningar samt energideklaration via Nordic Försäkring & Riskhantering AB och Independia Group AB. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 300 kr. Ansvarig fastighetsmäklare Ulrika Andersson, Fastighetsmäklare Tel: 0647-50501 Mobil: 070-6770438 Epost: ulrika.andersson@maklarhuset.se Vänligen kontakta fastighetsmäklaren om du vill ha en individuell boendekostnadskalkyl. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Nuvarande ägare Kjell Arne Tengmo Tilläggsinformation Uppgift angående boarean kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel utökar det undersökningsplikten. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte ansvarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med. Köparen kan t ex inte kräva att en gammal vitvara ska vara i nyskick. För mer information om undersökningsplikten kontakta ansvarig fastighetsmäklare eller gå in på www.maklarhuset.se. 4
5
6