Lantmäterimyndigheten Uddevalla kommun Aktbilaga PR1 Sida 1 Protokoll 2016-05-12 Ärendenummer Förrättningslantmätare Roger Andreasson Ärende Anläggningsförrättning berörande Restenäs 2:20, 2:32, s:10 m.fl. Kommun: Uddevalla Län: Västra Götaland Handläggning Sökande och sakägare Med sammanträde på plats i Restenäs gamla skolas aula ( Vita huset ) Se sakägar- och delgivningsförteckning, aktbilaga SA1. Yrkande Se ansökan aktbilaga A1. Kallelse, delgivning Inledning Kallelse, se aktbilaga A1. Delgivning av kallelsen har skett genom brevutskick till sakägare upptagna i sakägarförteckning, aktbilaga SA1. Förrättningslantmätaren (flm) Roger Andreasson presenterar sig själv samt Andreas Parianos som ska föra protokoll över sammanträdet. Flm kontrollerar närvaron genom upprop och därefter skickas en lista runt för kontaktuppgifter. Ansökan Ansökan avser förrättning enligt anläggningslagen(al) för bildande av gemensamhetsanläggning(ga) för befintlig väg, ca 1,7 km lång, se ansökan aktbilaga A1. Ansökan inkom till Lantmäterimyndigheten 2014-06-27. Yrkandet preciseras till att även avse begäran om att sammanträde ska hållas för att bilda en samfällighetsförening. Inga synpunkter inkom mot ansökan eller inrättande av ga. Information om arbetsgång och lagstiftning Ansökan avser bildande av gemensamhetsanläggning. Gemensamhetsanläggning innebär att flera fastigheter gemensamt förvaltar en anläggning, exempelvis en väg. Byggande-, drift- och underhållskostnader regleras mellan delägande fastigheter genom andelstal. Det är fastigheterna, och inte fastighetsägarna personligen, som är anslutna. Förvaltning kan ske genom delägarförvaltning eller genom samfällighetsförening. Delägarförvaltning är vanligast med få deltagande fastigheter då alla måste vara överens om varje beslut rörande anläggningen.
Uddevalla kommun Sida 2 I ett anläggningsbeslut regleras mer ingående vad som ingår och vad man ska betala än t.ex. en servitutsupplåtelse. Anläggningslagen reglerar hur prövningen ska ske. Flm informerar vidare om lagstiftning, gemensamhetsanläggning och handläggning av lantmäteriförrättning och upplyser om besvärstid om 4 veckor efter att beslut i förrättningen är fattat. Besvär över förrättningen avgörs i första instans av mark- och miljödomstolen. Lantmäterimyndigheten är en opartisk myndighet som verkar för en samförståndslösning. Förrättningsförfarandet Båtnadsområde Förslag till andelstal Flm informerar om att intervjuer gjorts med flera fastighetsägare för att samla information om vilka olika typer trafik som sker på vägen. Flm har även besiktigat området och därefter upprättat ett förslag på andelstalsberäkning. Flm redogör på en karta ungefärliga väglängder fram till infarter till bostadsfastigheter och stickvägar. Flm låter även en karta skickas runt bland de närvarande. Väglängderna ligger till grund för andelstalen. Förslag till avgränsning av båtnadsområde, d.v.s. vilka fastigheter som har nytta av vägen redovisas. Förslaget godkänns. Flm informerar om den s.k. ton/km-metoden, vilket är en schablonmetod efter normalt brukande av fastigheten. Andelstalen utgörs av produkten av trafikmängd (ton per år) och väglängd (km). Styrelsen får även möjlighet att ändra andelstal. Normer för andelstalsberäkning redovisas. Förslag till andelstalsförteckning redovisas enligt inventering och beräkning enligt tonkilometermetoden. Andelstalen har således beräknats så här: Vikt (ton) areal (ha) eller antal enheter (styck) väglängd (km) utnyttjandegrad(%) 100 Frågor ställs om hur man vet vilken frekvens en fastighet används samt hur man räknar ut andelstal för olika verksamheter. Flm informerar om att det finns framtagna schabloner för olika typer av nyttjande av fastigheter. Dessa schabloner baseras på olika utredningar och beräkningar vilket kan variera något mot ett faktiskt användande av en viss fastighetsägare. Schablonerna ger ett generellt värde för att ta fram ett andelstal.
Uddevalla kommun Sida 3 Margareta Svalin, Restenäs 2:208, säger att hon nyttjar sin fastighet som en fritidsbostad. Flm svarar att ett normalt brukande av ett fritidshus är på vissa helger och på sommaren. Flm redogör för förslag till andelstalsberäkning och den totala andelen tonkilometer/år är 57 230. Vissa av de deltagande fastigheterna har speciella verksamheter som genererar olika typer av trafik. Restenäs 2:29, Ungdom Med Uppgift, har bl.a. en skolverksamhet som enligt uppgift från Isak Oscarsson, verksamhetsledare, har ca 60 personer anställda och ca 40 personer som utbildas. Detta genererar enligt förslaget till andelstalsberäkning totalt 7274 tonkilometer/år och är den fastighet med störst andelstal. Mikael Lamberth, företrädare för Ungdom Med Uppgift enlig fullmakt, säger att de flesta av de anställda och eleverna bor på fastigheterna som ägs av Ungdom Med Uppgift. Detta gör att vägen inte används i samma omfattning som om alla hade åkt fram och tillbaka. Flm fortsätter att redogöra för fastigheter med lägenheter och korttidsboende Restenäs 2:27, 2:29, 2:57 och 2:122. Dessa har samma generella schablon för antal ton/år, 1260. Mikael Lamberth frågar om det går att halvera andelstalet för Restenäs 2:200 eftersom fastighetsägarna, Roy och Hirley Jones, jobbar inom Ungdom Med Uppgift och går till och från arbetet. Detta borde enligt Mikael generera ett lägre andelstal. Elisabeth Burman, Restenäs 2:241, anser att det borda vara lika för alla med samma användning. Sven-Olof Burman, Restenäs 2:20, tycker inte att man bör peta i detaljer kring generella schabloner för permanentboende. Närvarande enas om att andelstalet för Restenäs 2:200 ska vara som övriga permanentboende. Magnus Carlund, Restenäs 2:236, undrar om det blir någon skillnad på andelstal för ensamhushåll. Flm svarar det påverkar inte utan det är generella schabloner som styr. Flm informerar vidare om att det totala andelstalet för varje fastighet är det som styr vilka kostnader som ska betalas av varje fastighetsägare. Vad ingår i ny gemensamhetsanläggning Flm visar ett förslag på anläggningsbeslut. Detta innehåller förslag på vad som ska ingå i gemensamhetsanläggningen. Förutom de poster som redogörs nedan ingår i förslaget att vägbana och övriga
Uddevalla kommun Sida 4 väganordningar såsom dike, slänt, trumma, och vägmärke skall ingå i gemensamhetsanläggningen. Belysning Del av vägen vid skolan har belysning. Sven-Olof Burman, Restenäs 2:20, och Björne Torstenson, Restenäs 2:198, säger att belysningen hör till skolan. Anders Bergström, Restenäs 2:194, anser att belysningsstolparna är en risk eftersom de är gamla. Vissa har vält samt tappat kupan runt lampan. Närvarande enas om att belysningen inte ska tillhöra gemensamhetsanläggningen. Mikael Lamberth avser att kolla upp om det finns stolpar kvar med risk för att välta. Asfalt eller grus Flm säger att vägen är idag asfalterad ca 230 meter från allmän väg och in. Närvarande är överens om att denna sträcka fortsättningsvis bör vara asfalterad. Sven-Olof Burman anser att ca 100 meter till borde asfalteras, detta för att bl.a. få ner mängden damm som bildas vid trafik. Mötesplatser Vändplatser Flm frågar om mötesplatser ska ingå i anläggningsbeslutet. Idag finns inga särskilda mötesplatser anlagda. Sven-Olof Burman anser att mötesplatser borde ingå i beslutet. Flm frågar hur man idag vänder med transporter för timmer. Sven Olof-Burman säger att timmertransporten för Restenäs 2:27 och 2:29 vänder vid korsningen efter eller vid 810 m. Restenäs 2:20 vänder inom egen fastighet. Flm frågar om 10 meter väg ska läggas till åt nordväst och nordöst vid gemensamhetsanläggningens slut på Restenäs 2:20. Detta för att fordon ska kunna backa och vända. Närvarande är överens om att lägga till 10 meter åt nordväst och nordöst för att goda vändmöjligheter skall finnas inom gemensamhetsanläggningens förvaltning. Vändplats vid området i väster skall också finnas inom samman anläggnings förvaltning. Statsbidrag Sven-Olof Burman informerar om att statsbidrag avses sökas efter det att gemensamhetsanläggningen har bildats. Sven-Olof Burman har tidigare varit i kontakt med Trafikverket om bl.a. besiktning av vägen.
Uddevalla kommun Sida 5 Flm säger att om statsbidrag ska erhållas måste vägen ha den standard som lägst krävs för detta. Restenäs s:10 Upphävande av vägservitut Övriga rättigheter Grind eller led Ändring av andelstal Flm informerar att en samfälld väg, Restenäs s:10, följer i huvudsak hela vägen förutom vägen till Restenäs 2:199 m.fl. För denna samfällighet finns en ordnad förvaltning genom en samfällighetsförening, Saltverkets Samfällighetsförening. Ordförande är Sven-Olof Burman. Flm redogör för utrymmesservitut vilket belastar fastigheter som ingår i gemensamhetsanläggningen men som även kommer att belasta Restenäs s:10 för upplåtelsen av mark. Sven-Olof Burman säger att s:10 inte genererar någon trafik i övrigt efter fråga från flm. Flm informerar om att servitut för utfart som enbart belastar samma vägsträcka som gemensamhetsanläggningen blir onyttiga och kan upphävas. Vägfrågan löses på lämpligast sätt genom gemensamhetsanläggningen. Någon erinran framförs inte mot att upphäva onyttiga servitut. Flm informerar om rättighet för att hugga bort eller kvista växande träd, buskar eller annan växtlighet inom ett avstånd av två meter från vägområdets ytterkant samt för siktröjning vid bl.a. anslutning till allmän väg. Träd som tas ner tillfaller markägaren. Flm säger att föreningen får rätt att hålla rent med stöd av rättigheterna. Korsningar som är luriga är vid allmän väg, vid 230 m och vid 810 m. Vid 230 m in ligger Restenäs 2:208 och det är viktigt att känna till att träd av större prydnadsvärde eller träd och buskar på tomt eller i trädgård får fällas endast om synnerliga skäl föranleder det. Margareta Svalin säger att det dammar mycket från vägen om inte häcken finns. Flm menar att det finns olika typer av utfarter, vissa är viktigare än andra. Vilka fastigheter som berörs av servitut kommer att redovisas i de slutgiltiga beslutshandlingarna. Flm informerar om att grind eller led inte får sättas upp eller behållas på vägen om statsbidrag ska erhållas. Flm redogör för ändring av andelstal vilket kan ske på olika sätt. Normalt krävs en lantmäteriförrättning för att ändra andelstal men
Uddevalla kommun Sida 6 Ersättning Ytterligare sammanträden styrelsen i en samfällighetsförening kan besluta om ändring av andelstal i vissa fall. Flm redogör för följande hämtat från förslag till anläggningsbeslutet. Då användningssättet för en bostad ändras stadigvarande från helårsboende till fritidsboende och vice versa. Då en obebyggd tomt bebyggs med en helårsbostad eller en fritidsbostad. Då en byggnad tas bort och tomten därmed blir obebyggd. Då annan trafik upphör från en fastighet. Andelstalet ska vid ändring beräknas efter samma grunder som i förrättningen, d.v.s. enligt normer för andelstalsberäkningen, aktbilaga NO1. Styrelsen ska genast underrätta berörd fastighetsägare om sitt beslut att ändra fastighetens andelstal. Styrelsen ska vidare snarast möjligt anmäla beslutet till lantmäterimyndigheten så att det nya andelstalet kan införas i fastighetsregistret. Det nya andelstalet får tillämpas först när detta är infört. Flm tar upp frågan om ersättning för upplåtelse av mark. Ingen på sammanträdet yrkar på ersättning. Flm säger att det verkar som att inga ytterligare sammanträden är nödvändiga efter vad som gåtts igenom idag. Samtliga berörda får på egen hand läsa igenom de handlingar som kommer att läggas ut på hemsidan. Inkommer efter sammanträdet många synpunkter som innebär förändringar av betydelse kan ett ytterligare sammanträde dock bedömas vara nödvändigt. Sammanfattning Yrkandet preciseras till att även avse begäran om att sammanträde ska hållas för att bilda en samfällighetsförening. Inga synpunkter inkom mot ansökan eller inrättande av gemensamhetsanläggning. Förslag till avgränsning av båtnadsområde, d.v.s. vilka fastigheter som har nytta av vägen redovisas. Förslaget godkänns. Närvarande enas om att belysningen inte ska tillhöra gemensamhetsanläggningen. Flm säger att vägen är idag asfalterad ca 230 meter från allmän väg och in. Närvarande är överens om att denna sträcka fortsättningsvis bör vara asfalterad. Flm frågar om 10 meter väg ska läggas till åt nordväst och nordöst vid gemensamhetsanläggningens slut på Restenäs 2:20. Detta för att fordon ska kunna backa och vända. Närvarande är överens om att lägga till 10 meter åt nordväst och nordöst.
Uddevalla kommun Sida 7 REV Förrättningskostnader Sven-Olof Burman informerar om att statsbidrag avses sökas efter det att gemensamhetsanläggningen har bildats. Sven-Olof Burman säger att s:10 inte genererar någon trafik i övrigt efter fråga från flm. Någon erinran framförs inte mot att upphäva onyttiga servitut. Ingen på sammanträdet yrkar på ersättning. Flm tipsar närvarande om en intresseorganisation för enskilda vägar, REV(Riksförbundet för Enskilda Vägar). Kostnaderna för förrättningen fördelas efter andelstal. Faktura skickas till varje fastighetsägare var för sig. Bildande av samfällighetsförening Förrättningens fortsättning Sven-Olof Burman yrkar på att en samfällighetsförening ska bildas för förvaltning av blivande Restenäs ga:14. Övriga närvarande har ingen erinran mot detta. Protokoll från dagens sammanträde kommer att läggas upp på Uddevalla kommuns hemsida. Sök under www.uddevalla.se därefter Bygga Bo Miljö, Fastigheter och lantmäteri, Lantmäteri, Förrättningar avstyckning, Pågående lantmäteriförrättningar, Logga in. Användarnamn: Restenäs-väg Lösenord: 148722 Meddelande om att protokollet finns tillgängligt kommer att skickas med brev och/eller e-post till samtliga berörda. Även förslag till andelstalsberäkning kommer att läggas upp på hemsidan. Protokollet upprättat den 12 maj 2016. Ordförande för mötet... Roger Andreasson Vid protokollet... Andreas Parianos
Uddevalla kommun Sida 8