LAGA KRAFT 2013-02-05 Samhällsbyggnadskontoret BILAGA 1(9) Plan- och Byggenheten Dnr: PBN/2008:772 Grönytefaktor Tillämpning Inspirationsbild från Augustenborg, Malmö Bilaga till detaljplan för Bresshammar 1:1, del av, m.fl., Stavlund, Tosterö, Strängnäs kommun www.strangnas.se
Grönytefaktor UTSTÄLLNINGSHANDLING 2(9) Kravställning i detaljplanen Fastigheter som skall bebyggas med friliggande enbostadshus, parhus eller kedjehus skall minst uppnå grönytefaktor: 0,9/ fastighet eller tomt Fastigheter som skall bebyggas med radhus skall minst uppnå grönytefaktor: 0,9, om fastighetsarean/tomt för privat nyttjande är större än 300 kvm 0,7, om fastighetsarean/tomt för privat nyttjande är lika eller mindre än 300 kvm Fastigheter som skall bebyggas med flerbostadshus, dock ej radhus, skall minst uppnå grönytefaktor: 0,5/ fastighet Fastigheter/tomter för enskilt nyttjande som har del i mark för gemensamt nyttjande (ex del i gemensamhetsanläggning med vägar och parkeringar etc.) får tillräkna sig 50% av beräknad GF för den gemensamma ytan. Om exploateringen sker på så sätt att flera huvudbyggnader byggs på samma fastighet skall varje bostad beräknas på samma sätt som de vore enskilda fastigheter. Varje bostad som har tillgång till egen mark avsedd för privat bruk skall anses vara en fastighet och beräknas separat. All gemensam mark beräknas även den och 50% av resultatet får tillräknas respektive bostad. Det krävs med andra ord en redovisning för hela fastigheten i detta fall. Delfaktorer som skall användas Delfaktorer för växtbädden Faktor Vegetationstyp 1,0 Grönska på marken med fullgoda förutsättningar för växtbäddens dränering, rotpenetrerbarhet etc. Växtbädden ska ge förutsättningar för en naturlig infiltration och perkolation till grundvattnet. 0,9 Växtbädd på bjälklag ( 800 mm djup), d.v.s. på taket till garage och parkeringshus, takterrasser, balkonger etc. Till växtbäddsdjupet räknas endast det som är möjligt för växternas rötter att tränga in i och som är biologiskt aktivt. Överbyggnader under rotspärr av t.ex. gummiduk får således inte räknas in i växtbädds-tjock-leken. Ej heller isoleringsmaterial typ frigolit som inte är möjligt för rötterna att växa in i. Däremot dräneringsskikt av t.ex. lecakulor eller grus
Grönytefaktor UTSTÄLLNINGSHANDLING 3(9) kan ingå i växt-bäd-den om det inte avgränsas av rotspärr. 0,7 Växtbädd på bjälklag mellan 200 och 800 mm djup. Här gäller samma förutsättningar som ovan dock ges mindre poäng för tunnare växtbädd. 0,6 Gröna tak/växtbädd på bjälklag upp till 200 mm djup med tunna växtbäddar där torktålig växtlighet som används som ytskikt istället för, eller som komplement till, andra ytskikt. Taken räknas med verkligt antal kvadratmeter takgrönska och inte med yta enligt takens projektion på marken. När samma typ av växtlighet (sedummattor) används på marken räknas den som vilken annan växtlighet som helst och delfaktorn beräknas enligt förutsättningarna för växtbädden. Delfaktorer för grönska Faktor Vegetationstyp 0,7 Grönska på väggar. Kläng- och klätterväxter med eller utan stöd av spaljéer, linor etc. Ytan räknas för den del av väggen upp till högst 10 meters höjd, som inom loppet av 5 år kan förväntas bli över-vuxen. Det innebär att artvalet påverkar vilken yta som kan tillgodoräknas. En klängande växt som kräver stöd kan bara täcka den yta där det finns stöd monterat. En självklättrande växt beräknas täcka alla ytor inom den bredd som de planterade plantorna kan förväntas täcka (detta är artberoende), exklusive fönsterytor. (Ska redovisas med skiss av fasaden och förväntad täckning efter 5 år). 10 / 15 / 20 m 2 30 / 40 / 50 m 2 Träd ger poäng om de planteras såväl på mark som på bjälklag. För bjälklag gäller dock den begränsningen att växtbäddens tjocklek och uppbyggnad ska ha förutsättningar för att långsiktig bära träden och ger dem en god utveckling. Träd med stamomfång 15-20 cm beräknas ha en eko-effektiv yta av 10m² per träd. Träd med stamomfång 20-30 cm beräknas med 15m² och träd med stamomfång större än 30 cm beräknas med 20m². Måttet gäller vid tidpunkten där trädet planteras. Befintliga, livskraftiga ädellövträd (alm, ask, avenbok, bok, ek, lind, lönn och fågelbär), med stamomfång större än 20 cm, som sparas och skyddas under byggnation, ger poäng. Ädellövträd med stamomfång 20-50 beräknas ha en ekoeffektiv yta av 30 m 2., träd
Grönytefaktor UTSTÄLLNINGSHANDLING 4(9) 30 / 40 m 2 med stamomfång 50-100 cm beräknas ha en eko-effektiv yta av 40 m 2 och träd med stamomfång större än 100 cm beräknas ha en ekoeffektiv yta av 50 m 2. Befintliga, livskraftiga träd av annan sort än ädellövträd med stamomfång större än 50 cm som sparas och skyddas under byggnation ger poäng. Träd med stamomfång 50-100 cm beräknas ha en eko-effektiv yta av 30 m 2 och träd med stamomfång över 100 cm beräknas ha en ekoeffektiv yta av 40 m 2. Måttet gäller vid tidpunkten då bygglov söks. 2 m 2 Solitärbuskar ger poäng såväl på mark som på bjälklag. Även här gäller att växtbäddens tjocklek och uppbyggnad ska ha förutsättningar för att långsiktigt bära buskagen och ger den en god utveckling. Vid plantering måste solitärbusken vara högre än 2 meter. Måttet gäller vid tidpunkten där busken planteras. Faktorn beräknas med 2 m² per buske. 1 m 2 / löpm Häckar som inom loppet av 3 år efter planteringen kan förväntas ha en höjd av minst 1 meter och en djup av minst ½ meter ska redovisas med skiss av förväntad tillväxt efter 3 år. Planteringen ska ha en minsta längd av 2 meter för att kunna betraktas som häck. Faktorn beräknas med 1m² per löpande meter häck. Delfaktorer för lokal dagvattenhantering Faktor Vegetationstyp 1,0 Vattenytor i dammar, bäckar, diken etc., dock ej swimmingpool. Avser vattenytor som finns under minst 6 månader av året. 0,2 Uppsamling och fördröjning av dagvatten. Dagvatten från täta ytor (faktor 0,0) och hårdgjorda ytor med fogar (faktor 0,2) som samlas upp i damm eller andra magasin där vattnet kan hämtas för användning på gården eller i husen, ger tilläggsfaktor för den avvattnade ytan under förutsättning att magasinet rymmer minst 20 l/m2 avvattnad yta. Detta gäller inte för vattnet från takytorna. 0,2 Avvattning av täta ytor till omgivande grönska på marken. Täta ytor (faktor 0,0) och hårdgjorda ytor med fogar (faktor 0,2) som inte har några brunnar och som höjdsätts så att de avvattnas till intilliggande ytor med grönska på marken (faktor 1,0), ger en tilläggsfaktor. Faktorn beräknas för den ytan som avvattnas, dock högst det antal m2 som vegetationsytan omfattar.
Grönytefaktor UTSTÄLLNINGSHANDLING 5(9) Delfaktorer för hårdgjorda ytor Faktor Vegetationstyp 0,0 Täta ytor. Takytor, asfalt och betong som inte har någon form av växtbädd eller annan möjlighet att utveckla biotoper för växtlighet och som inte släpper igenom något dagvatten. 0,2 Hårdgjorda ytor med fogar. Traditionellt lagda platt- och stenytor som betongplattor, gatsten och klinker med normala fogar fogade med sand som ger en viss genomsläpplighet för dagvattnet. Trädäck som monterats på genomsläpplig underbyggnad och öppen asfalt beräknas också med delfaktor 0,2. 0,4 Halvöppna till öppna hårdgjorda ytor. Gräsarmerad betongeller natur-sten, grus, singel, sand och andra ytor med hög genomsläpplighet för dagvatten.
Grönytefaktor UTSTÄLLNINGSHANDLING 6(9) sexempel Friliggande enbostadshus v ers 1 Tomtareal: 500 kv m Huv udbyggnads areal: 140 kvm + inglasat uterum 15 kv m : 155 kv m Garage: 40 kvm Asfalterad garageuppfart: 32 kvm Grusad yta: 17 kvm Ett befintligt träd med stamomfång ca 60 cm kan sparas och ingå som tomtinslag. Byggaren avser även att plantera en större solitärbuske samt plantera 45 meter häck runt delar av tomten. Eko-effektiv area = 227 *0 (tak, asfalt=) + 17 *0,4 (grus) + 256*1 (gräsmatta med dräneringsmöjlighet) + 1*30 (träd) + 1*2 (solitärbuske) + 45*1(häck) = 339,8 Grönytefaktor = 339,8/500 = 0,68 Krav et på grönytefaktor för fastigheter med friliggande enbostadshus och fastighetsarea än 300 kv m är 0,9. Bygglovsansökan måste därför ändras för att bygglov skall kunna ges. Friliggande enbostadshus v ers 2 Tomtareal: 500 kvm Huvudbyggnads areal: 120 kvm + inglasat uterum 15 kvm : 155 kvm Garage: 40 kvm Grusad yta: 48 kvm Ett befintligt träd med stamomfång ca 60 cm kan sparas och ingå som tomtinslag. Byggaren avser nu att plantera två större solitärbuske samt två nya träd, ett med stamomfång 20 cm och ett med 15 cm, plantera 70 meter häck runt delar av tomten samt anlägga grönt tak på garaget. Eko-effektiv area = 135*0 (täta ytor) + 48*0,4 (grus) + 277*1 (gräsmatta med dräneringsmöjlighet) + 1*30 (träd) + 2*2 (solitärbuske) + 1*15(plant träd) + 1*10(plant träd) + 70*1(häck) + 40*0,6(gröna tak) = 439,2 Grönytefaktor = 449,2/500 = 0,9 Kravet på grönytefaktor 0,9. Bygglov kan ges.
Grönytefaktor UTSTÄLLNINGSHANDLING 7(9) Gem ensamma ytor i om råden m ed rad-/kedje- /gruppbyggda friliggande hus. Areal för gemensam ägd mark: 4334 kv m Uthus/Ekonomibyggnad areal: 160 kvm Garagelängor: 132 kvm Asfalterad yta: 1620 kvm Grusad yta: 714 kvm Dagvattendamm areal: 43 kvm 1 befintligt större träd med stamomfång 110 cm samt 2 träd med stamomfång 50 cm kan sparas och ingå i den planerade gemensamma marken. Exploatören avser även att plantera 5 nya träd med stamomfång 15 cm samt 18 större solitärbuskar. På tv å stycken miljöbodar av ser ex ploatören anlägga gröna tak. Eko-effektiv area = 1844*0 (tak, asfalt) + 714*0,4 (grus) + 43*1 (damm) + 1665*1 (Gräsmatta) + 1*40 (bef träd) + 2*30 (bef träd) + 5*10 (nya träd) + 18*2 (nya solitärbuskar) + 68*0,6 (gröna tak)= 2220 Grönytefaktor = 2220/4334 = 0,51 Radhus på enskild fastighet/ eller tomt avsedd för enskilt nyttjande Tomtareal: 200 kvm Huvudbyggnads areal: 90 kvm + inglasad altan 10,5 kvm + förråd 9 kvm Grusad yta: 20 kvm Inga befintliga träd kan sparas och ingå som tomtinslag. Byggaren avser att plantera två större solitärbuskar samt plantera 23,5 meter häck i gräns mot grannar (häcken får tillräknas båda fastigheterna) samt mot innergård och även anlägga grönt tak på förrådet. Eko-effektiv area = 109,5*0 (tak ) + 20*0,4 (grus) + 9*0,6 (grönt tak) + 61,5*1 (Gräsmatta) + 2*2 (solitärbuske) + 23,5*1 = 1 02,4 Grönytefaktor = 102,4/200 = 0,51 Kravet på grönytefaktor för fastigheter med friliggande enbostadshus och fastighetsarea < än 300 kvm är 0,7. (Förutom GF för den enskilda tomten får även 50% av GF för gemensamma ytor där den aktuella fastigheten ingår tillgodoräknas vid beräkning) I detta fall skulle alltså den bygglovsgrundande GF bli: 0,51 + (0,51*0,5) = 0,765. Bygglov kan ges. Kedjehus på enskild fastighet/ eller tomt
Grönytefaktor UTSTÄLLNINGSHANDLING 8(9) avsedd för enskilt nyttjande. Tomtareal: 350 kv m Huv udbyggnads areal: 90 kvm + inglasad altan 10,5 kvm + Garage/förråd 36 kvm Asfalterad yta: 26,5 kvm Ett befintligt träd med stamomfång 120 cm kan sparas och ingå som tomtinslag. Byggaren avser att plantera en större solitärbuske samt plantera 52,5 meter häck i gräns mot grannar (häcken får tillräknas båda fastigheterna) samt mot innergård. Eko-effektiv area = 163*0 (tak,asfalt ) + 187 *1 (Gräsmatta) + 1*40 (bef träd) + 1*2 (solitärbuske) + 52,5*1 (häck)= 281,5 Grönytefaktor = 281,5/350 = 0,8 Kravet på grönytefaktor för fastigheter med friliggande enbostadshus och fastighetsarea än 300 kv m är 0,9. Förutom GF för den enskilda tomten får även 50% av GF för gemensamma ytor där den aktuella fastigheten ingår tillgodoräknas vid beräkning) I detta fall skulle alltså den bygglovsgrundande GF bli: 0,8 + (0,51*0,5) = 1,05. By gglov kan ges. Flerbostadshus (ej radhus) vers 1 Tomtareal: 2830 kvm Huvudbyggnaders areal: 826 kvm, Garage: 288 kvm Miljöbod/förråd 39 kvm Asfalterad yta: 1242 kvm Inga befintligt träd kan sparas. Byggaren avser att plantera två träd med stamomfång 25 cm samt tre träd med stomomfång 15 cm sam 4 st solitärbuskar.. Eko-effektiv area = 2395*0 (tak,asfalt ) + 435*1 (Gräsmatta) + 2*15 (träd) + 3*10 (träd) + 4*2 (solitärbuske) = 503 Grönytefaktor = 503/2830 = 0,1 8 Kravet på grönytefaktor för fastigheter med flerbostadshus (ej radhus) är 0,5.Bygglov kan ej ges. Flerbostadshus (ej radhus) vers 2 Tomtareal: 2830 kv m Huv udbyggnaders areal: 826 kv m (varav 160x2 kv m gröna tak), Garage: 288 kvm Miljöbod/förråd 39 kvm Asfalterad y ta: 487 kv m Plattlagda ytor: 7 6,5 Grusade ytor: 360 Armerat gräs: 277 kvm
Grönytefaktor UTSTÄLLNINGSHANDLING 9(9) Inga befintligt träd kan sparas. Byggaren avser att plantera två träd med stamomfång 25 cm samt fyra träd med stomomfång 15 cm sam 5 st solitärbuskar. Exploatören avser även anlägga gröna tak på samtliga garage och förråd samt delar av bostadshus och 114 meter häck. Parkeringsytor anläggs med armerat gräs, gångytor anläggs med grus samt delar med plattor. Asfalterade ytor avvattnas till omkringliggande gräsytor. På kortsidor av bostadshus planteras klängväxtpartier som beräknas uppta 160 kvm inom 5 år. Eko-effektiv area = 993*0 (tak,asfalt ) + 76,5*0,2 (fogar) + 277*0,4 (armerat gräs) + 360*0,4 (grus) + 476*1 (Gräsmatta) + 2*15 (träd) + 4*10 (träd) + 5*2 (solitärbuske) + 647*0,6 (gröna tak) + 487*0,2 (avvattning) + 114*1 (häck) + 160*0,7 (grönska på vägg) = 1311 Grönytefaktor = 1538/2830 = 0,54 Kravet på grönytefaktor för fastigheter med flerbostadshus (ej radhus) är 0,5. Bygglov kan ges.