5 BESIKTNINGSOBJEKTET Fastighet Blomsterholmen 20, Ekbacksvägen 41 B, Ekbacken, Danderyds Kommun Lagfaren ägare Peter Bonde och Glenn Bergvall Uppdragsgivare Glenn Bergvall Närvarande vid besiktningen Glenn Bergvall Peter Bonde, mindre del av besiktningstiden Per Lundman, del av besiktningstiden Besiktningsman Rolf Utling Besiktningsdag / uppdragsnummer Måndag 2017-02-20 / 2017 0040 Väderlek Ca 5 º C, disigt Byggnaden 1 ½-plans villa uppförd 1997 Övriga byggnader Garage Beskrivning Huvudbyggnad Undergrund Berg, pinnmo ( bedömt ) Grundkonstruktion Betongplatta Grundmurar - Bjälklag Trä Stomme Trä Fasad Träpanel Yttertak Tegelpannor Uppvärmning Bergvärme Ventilation Mekanisk frånluft
6 BESIKTNINGSRESULTAT HANDLINGAR Tillhandahållna handlingar Säljares upplysningar, uppgifterna har ej kontrollerats - Planritningar tillhandahölls. - Det föreligger inga problem med elsystemet. Det föreligger inga problem med vatten- och avloppsledningar. Det föreligger inga problem med värmesystemet. Det har ej noterats några avvikande lukter eller mögellukter i byggnaden. Radonmätning har utförts. Protokoll ej tillgängligt. Öppna spisens rökgång är provtryckt utan anmärkning 2009-08-01. OKULÄR BESIKTNING UTVÄNDIGT Mark kring byggnad Hussockel m m - Sockeln består av betong. Fasad - Fasaden består av liggande träpanel. Fasaden är enligt uppgift målad år 2015.
7 Fönster / dörrar - Fönster har stickprovskontrollerats. Fönstren är treglas ( tvåglas isolerglasruta med en kopplad båge / ruta ) eller treglas isolerglas. Isolerglasfönster har begränsad livslängd beträffande täthet mellan isolerglasrutorna. Yttertak - Takbeklädnaden består av enkupiga tegelpannor ovan underlagspapp och läkt från byggnadsåret. Enkupiga tegelpannor kan relativt lätt förskjuta sig vilket medför att glipor mellan tegelpannorna kan uppstå. Vid lokal kontroll noterades det att tegelpannorna är klamrade vilket är korrekt. En nockpanna är sprucken och i behov av utbyte. Garage - Byggnaden har ej besiktigats.
8 INVÄNDIGT Bottenvåning Allmänt - Byggnaden är grundlagd med betongplatta på mark. Konstruktioner som är uppbyggda ovan betongplattan ( golv och anslutande väggar ) skall from SBN 80, d.v.s., med bygglov inlämnat efter 1982-01-01, vara fuktsäkra så att eventuell fukt i betongen ej kan skada organiska material (t.ex. trä, mineralull ) i konstruktionerna. Sådan fukt kan t.ex. vara markfukt, genom diffusion (fuktvandring i ångfas), kondens eller fukt som sugs kapillärt genom betongen. För att hindra kapillärsugningar i betongplattan erfordras ett kapillärbrytande material av t. ex. singel, runt och under betongplattan. Normalt skall det dessutom finnas en ordnad dräneringsledning runt grunden. Vid dagens byggnationer läggs dessutom värmeisolering under betongplattan. - Enligt uppgift finns det vattenburen golvvärme i hela bottenvåningen. Entréhall - Sjöstensplattor på golv i utrymmet. Kapprum - Sjöstensplattor på golv i utrymmet Klädkammare - Elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare finns i utrymmet.
9 Tvättstuga - Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och klinkerplattor på golv från byggnadsåret. Med tanke på byggnadsåret bör man kunna förutsätta att det finns dåtidens fuktspärrar bakom kakelplattor på väggar och dåtidens tätskikt under klinkerplattor på golv. På grund av förhöjningsringar i golvbrunnen går det ej att okulärt konstatera hur tätskiktet i golvkontruktionen är anslutet till golvbrunnen. Det finns lokal golvlutning mot golvbrunnen närmast golvbrunnen. För övrigt bedömes golvet vara relativt "plant". Det finns rörgenomföringar i golv vilket ej är optimalt. Tvättmaskin och torktumlare är enligt uppgift från ca år 2007. Pannrum - Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och klinkerplattor på golv från byggnadsåret. Med tanke på byggnadsåret bör man kunna förutsätta att det finns dåtidens fuktspärrar bakom kakelplattor på väggar och dåtidens tätskikt under klinkerplattor på golv. Golvbrunnen är belägen under ackumulatortanken och ej åtkomlig för besiktning. Golvet i utrymmet bedömes vara relativt "plant". Bergvärmeanläggning ( bergvärmepump, ackumulatortank och separat varmvattenberedare ) är tillverkad år 1997. Normal livslängd för bergvärmeanläggningen bedömes snart vara uppnådd / uppnådd. Trappförråd / städskrubb - Öppen golvvärmefördelare finns i utrymmet. Centraldammsugare finns i utrymmet. Inre hall Wc-rum - Utrymmet är utfört med sjöstensplattor på väggar och sjöstensplattor på golv från byggnadsåret.
10 Bibliotek / TV-rum Vardagsrum - Sjöstensplattor på golv i utrymmet Öppen spis finns i utrymmet. Terrass Matsal - Sjöstensplattor på golv i utrymmet Kök - Standard från byggnadsåret. Klinkergolv i utrymmet. Det noterades delvis "bomljud" vid knackning på klinkerplattor. Dock noterades inga sprickor i klinkerplattor eller i fogar mellan klinkerplattorna. Ismaskinsfunktionen i frysen är enligt uppgift defekt. Äldre maskinell utrustning. Teknisk och ekonomisk livslängd är uppnådd. Grill finns till höger om elhällen. Det rekommenderas att fästa upp diskmaskinens avloppsslang i underskåp under diskbänken. Läckageskydd saknas under kyl / frys. Avstängningskran för diskmaskinens vattenledning är placerad i underskåp under diskbänken vilket ej är optimalt.
11 Övervåning Allmänt - Övervåningen uppvärms, förutom i duschrum och badrum, med vattenburna radiatorer. Sovrum 1 Hall Klädkammare 1 Sovrum 2 Sovrum 3 Duschrum - Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och klinkerplattor på golv från byggnadsåret. Med tanke på byggnadsåret bör man kunna förutsätta att det finns dåtidens fuktspärrar bakom kakelplattor på väggar och dåtidens tätskikt under klinkerplattor på golv. Vattenburen golvvärme i utrymmet. Det noterades klämring i golvbrunnen vilket är korrekt. På grund av klinkerramens utförande går det ej att okulärt konstatera förekomst av golvbrunnsmanschett i golvbrunnen. Golvlutningen mot golvbrunnen bedömes vara fullgod i den avdelade duschplatsen.
12 Badrum med separat avdelad duschplats / ångbastu - Badrumsdelen är utförd med kakelplattor på väggar och mosaikplattor på golv från byggnadsåret. Med tanke på byggnadsåret bör man kunna förutsätta att det finns dåtidens fuktspärrar bakom kakelplattor på väggar och dåtidens tätskikt under mosaikplattor på golv. Vattenburen golvvärme i utrymmet. Mosaikläggning saknas på golv under badkaret. Det noterades ingen golvbrunnsmanschett eller klämring i golvbrunnen och golvbrunnsmanschettens fläns är placerad ovan anslutande golvnivå vilket innebär en ökad risk för uppkomst av fuktrelaterade skador samt inskränkningar i byggnadens hem- och villaförsäkring. Golvet i utrymmet bedömes vara relativt "plant". Duschplats / ångbastu i badrummet Utrymmet är utfört med glasmosaik och granitplattor på väggar samt granitplattor på golv och är enligt uppgift renoverad av hantverkare ca år 2006. Med tanke på renoveringsåret bör man kunna förutsätta att det finns fuktspärrar bakom kakelplattor och granitplattor på väggar samt tätskikt under granitplattor på golv. Vattenburen golvvärme i utrymmet. Det noterades golvbrunnsmanschett och klämring i den utbytta golvbrunnen vilket är korrekt. Golvlutningen mot golvbrunnen bedömes vara acceptabel till fullgod i den avdelade duschplatsen. Det noterades lokalt "bomljud" vid knackning på granitplattor på golv. Dock noterades inga sprickor i granitplattor eller i fogar mellan granitplattorna. Klädkammare 2 - Öppen golvvärmefördelare finns i utrymmet. Sovrum 4 Klädkammare 3
13 Vind - Vindsbjälklagets isolering består av ekofiber med en underliggande diffusionsspärr av plast. Taket är delvis utfört med en parallelltakskonstruktion vilket innebär att yttertak och innertak är parallella utan vindsutrymme. Övrigt invändigt - Det noterades delvis svikt i golvbeläggningar vilket är vanligt förekommande för liknande konstruktioner. RISKANALYS - - - - - FORTSATT TEKNISK UTREDNING - - - - - Solna 2017-02-21 VärderingsHuset Småhus AB Rolf Utling