ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

Relevanta dokument
ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING PARTILLE UGGLUM 5:224

Riksbyggens BRF Agnesbergshus Nr 2 Stekastigen 14, Agnesberg

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

LÄGENHETSBESIKTNING. Risksbyggen BRF Göteborgshus Nr:17 Klarinettgatan 16, Västra Frölunda. Uppdrag

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

/ ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING Linköping Gunnarstorp 3:114

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING Linköping Skarpåsen 1:6

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

Järdalavägen 208. Rökrummet 26. Byggnadsingenjör Stefan Hyll

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

Kneippbadens Konsultbyrå. F I N S P Å N G HÅRSTORP 3:335 Vallmovägen 11, Finspång

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING Uppdrag nr Ö16002

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

U PPSALA K LIVINGE 4:6 Klivinge 115

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

Fjälla Backväg 2. Fjälla 5:20. Byggnadsingenjör Stefan Hyll

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

Besiktningsman Christer Härjesten. Hörby Bäckaskog 5 Torggatan 3, Hörby. Annex. Överlåtelsebesiktning för köpare

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING Linköping Vreta Klosters Berg 3:55

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING V2

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

Sobelstigen 1. Gunnarstorp 3:104. Byggnadsingenjör Stefan Hyll

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING V2

Tygelgatan 20. Lärlingen 1. Byggnadsingenjör Stefan Hyll

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

K ALV S V I K 11:444 Mjölnartäppan 43 Jordbro

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

G R U N D L Ä GGAR E N 27 Utmarksvägen 2, Huddinge

Ö REGRUND 19:8 Strandgatan 10

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

Transkript:

UPPDRAG 151-1588 15 APRIL 2015 ÖVERLÅTELSEBESIKTNING SIGTUNA SÖDERTIL 15:2 Gamla landsvägen 22, 193 40 Sigtuna Denna besiktning är utförd på uppdrag av säljaren. Observera att Du som köpare har en egen långtgående undersökningsplikt! För att uppfylla en del av Din undersökningsplikt och för att juridiskt överta detta besiktningsutlåtande krävs att Du kontaktar Independia för utförande av en köpargenomgång. I annat fall f har besiktningsmannen inget juridiskt ansvar gentemot Dig. Vid en köpargenomgång gäller samma villkor och ansvar som vid en separat köparbesiktning. Independia Group Sisjö Kullegata 8, 421 32 Västra Frölunda Tel: 031 712 98 00 Organisationsnummer: 556801-5969, F-skattesedel www.independia.se

INNEHÅLLSFÖRTECKNING UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING SID 1 BESIKTNING GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN SID 2 OKULÄR BESIKTNING SID 3 RISKANALYS SID 7 FORTSATT TEKNISK UTREDNING SID 8 BILAGA I: Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget BILAGA II: Liten byggordbok BILAGA III: Teknisk medellivslängd för byggnadsdelar och byggkonstruktioner

UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning: Sigtuna Södertil 15:2 Adress: Gamla landsvägen 22 Postnummer och ort: Kommun: Fastighetsägare: Beställare 193 40 Sigtuna Sigtuna Fredrik Undén & Mirella Undén Som ovan Beställningsnummer 151-1588 Besiktningsman Oskar Thörn Besiktningsförrättare Independia & Certifierad Energiexpert Telefon: 018-15 29 00 0733425885 E-post: oskar.thorn@independia.se Besiktningsdag onsdag den 15 april 2015 Klockan 08:00 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Fredrik Undén samt delvis Sven-Erik Gustavsson (Mäklare) 2015-04-15 överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av avtalsvillkoren som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnaden och vidbyggt garage omfattas av denna besiktning. 1

BESIKTNING GRANSKNING AV TILLHANDAHÅL NDAHÅLLNA LNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN Tillhandahållna handlingar: Information från uppdragsgivaren: Diverse handlingar samt kvalitetsdokument för tvättstuga och duschrum i källarplanet tillhandahölls vid besiktningstillfället. Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Säljaren förvärvade fastigheten 1994. Följande renoveringar och underhåll är utförda. 1993 Dränerades huset om 1997 Installerades bergvärmepumpen 2000 Installerades jordfelbrytaren 2000 Har alla fönster bytts ut löpande - 2014 2005 Renoverades köket 2008 Lades taket om 2012 Renoverades badrummet på entréplanet. 2012 Renoverades tvättstugan (kvalitetsdokument finns) 2013 Renoverades duschrummet i källaren (kvalitetsdokument finns) Upplysningar om fel i fastigheten: - Garage golvet lutar något mot huset. - Källartrappen har sjunkit något (mindre sättning under trappa). - Skorsten från gammal oljepanna bristfälligt bortagen/igensatt. 2

OKULÄR BESIKTNING Särskilda förutsättningar vid besiktningen: Muntliga uppgifter: En fuktmätning med ingrepp har ej utförts i fastigheten och dess konstruktioner. I de fall en fuktmätning utförs redovisas resultatet i ett separat utlåtande. Byggnaden var vid besiktningstillfället fullt möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering ----- innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Väderlek: Byggnadstyp: Ca 6 ºC och sol 1 plans friliggande enfamiljshus med källare samt delvis krypgrund. Undergrund av uppskattningsvis lerblandad moränmark. Grundmurar av betonghålsten ovan gjutenbetongplatta. Stomme och bjälklag av trä. Fasader av kalksandsten samt mindre delar med träpanel. Fönster av isolerglas modell. Sadeltak med beklädnad av betongpannor ovan råspont inklädd av armerad gummiduk. Självdragsventilation. Uppvärmning via bergvärmepump. Kommunalt anslutet vatten och avlopp. Byggnadsår: 1966/1967 Ombyggnadsår: Se under säljarupplysningar 3

NOTERINGAR Huvudbyggnad Utvändigt Mark m.m. Grundmur/ hussockel Fasad Fönster/dörrar Allmän information Uppvuxen trädgård. Planteringar skall undvikas mot husfasaden då dessa ökar fuktbelastningen på grund och fasader samt kan påverka vind och tak negativt. Följande noterades: ------ Allmän information Grundläggning med grundmurar av betonghålsten på längsgående grundsulor av betong och en gjuten betongplatta samt del med krypgrund. Följande noterades: - Lucka saknas till krypgrunden utrymmet är därför ej besiktigat. Se även fortsatt tekniskutredning punkt 4:1. (En lucka kommer tas upp av säljaren inom kort.) - Uppreglade golv/trädetaljer i källarplan. Se även risk Analys punkt 3:1. - Källartrappen har sjunkit något (mindre sättning under trappa) Allmän information Fasader med kalksandsten och träpanel. Ommålningsintervall för träpanel är ca 7-10 år. Den kortare tiden i väst (mot solsidan). Stuprör anslutna till dagvattensytem. Följande noterades: - Missfärgningar i kalksandstensfasaden vid ventiler till krypgrunden. Se även fortsatt teknisk utredning punkt 4:2. - Lokalt förekommer mindre rörelsesprickor i kalksandstensfasaden. (normalt) - Plåt saknas under träfasads kompliteringen utanför badrummet på entréplan. - Lövsil saknas på stuprör. Allmän information Fönster, 3-glas, isoler. Ommålningsintervall är ca 7-10 år, den kortare tiden i söderläge (mot solsida). Isolerfönster har normalt 10 års garanti mot läckage. Följande noterades: ------ 4

Yttertak Allmän information Tak typ sadeltak. Takbeklädnad av betongpannor på underlag av glasfiberarmerad gummiduk. Avvattning med hängrännor och stuprör. Hängrännor bör rensas minst en gång per år. Följande noterades: - Underlagsduken ansluter felaktigt mot skorstensplåten. Se även riskanalys punkt 3:2. - En del takpannor ligger snett/har skador. Se även riskanalys punkt 3:2. - Skorstensplåten glipar. Se även riskanalys punkt 3:2. - Takpannorna är ej spikade. Invändigt Allmänt Små skador som förekommer på ytskikt och inredning orsakade av åldersskäl eller normalt slitage noteras inte särskilt här. - Färgsläpp från grundmur. (normalt) - Uppreglade golv/trädetaljer mot mark i källarplan. Se även risk analys punkt 3:1. Källarvåning Trapp ----- Hall ----- Sovrum 1 ----- Allrum - Köldbryggs utslag runt spikar i trägolvet (normalt). Förråd ----- Verkstad ----- Pannrum Bastu Duschutrymme - Golvbrunn saknas. - Tätskikt saknas. - Tätskikt bakom kakel och under klinker är inte besiktningsbart. - Kvalitetsdokument för våtrummet uppvisades vilket borgar för att utförande ska vara rätt och riktigt och uppfylla gällande krav enligt Säker Vatten, BKR, GVK eller PER:s gällande branschregler. - Brunnsmanschetten i golvbrunnen är ej besiktningsbar. 5

Entréplan Entré/hall ----- WC ----- Vardagsrum ----- Kök/matplats Tvättstuga Hall - Spillskydd saknas under kyl/frys. - Tätskikt bakom kakel och under klinker är inte besiktningsbart. - Kvalitetsdokument för våtrummet uppvisades vilket ska borga för att utförande ska vara rätt och riktigt och uppfylla gällande krav enligt Säker Vatten, BKR, GVK eller PER:s gällande branschregler. Vid besiktningstillfället konstaterades dock en del brister som talar för att det inte fullt ut uppfyller gällande krav. - Rörgenomföringar i golvtätskikt. Se även riskanalys punkt 3:3. - Låg tröskel. - Skada i gipsvägg (dörruppslag) Sovrum 2 ----- Sovrum 3 ----- WC/dusch - Tätskikt bakom kakel och under klinker är inte besiktningsbart. - Våtrumsdokument för våtrummet saknas. Se även riskanalys punkt 3:4. - Rörgenomföringar i golvtätskikt. Se även riskanalys punkt 3:3. - Fönster, dörr och rörgenomföringar i vägg i våtzon 1. Se även riskanalys punkt 3:4. - Brunnsmanschetten i golvbrunnen är ej besiktningsbar. Sovrum 4 ----- Sovrum 5 ----- Vind - Vinden är besiktigad utifrån landgången, del ovan vardagsrum saknar landgång och är därför ej besiktigad. - Fukt ros runt skorsten, torr vid besiktning och bedöms som äldre. Vidbyggt garage Utvändigt Invändigt - Stuprör saknas. - Garage golvet lutar något mot huset. 6

3 RISKANALYS 3:1 Risk föreligger för att inklädda delar och/eller trädetaljer samt övrigt organiskt material som ansluter mot golv och väggar (trösklar, limmer, textil, papperstapeter och dylikt) i källaren kan ha fukt, mögel och rötrelaterade skador med anledning av normalt förekommande fuktvandring genom grundmurar och golv samt om brister förekommer i dagvattenledningar, dränering och tätskikt. 3:2 Takduken ansluter felaktigt mot skorstensplåten, överlappet ligger i fel riktning. Om vatten tar sig in under takbeläggningen så finns risk för att vattnet rinner ner under skorstensplåten och kan där orsaka fukt, mögel och/eller rötrelaterade skador på underliggande konstruktioner. Takpannor som ligger snett/är trasiga samt glipande plåtar ökar fuktbelastningen på underliggande tätskikt vilket kan leda till takläckage som kan orsaka fukt, mögel och/eller rötrelaterade skador på underliggande konstruktioner. 3:3 Rörgenomföringar i golvtätskikt innebär en ökad risk för att fukt, mögel och eller rötrelaterade skador kan komma att uppstå då det är svårt att täta fullgott runt tappvatten och värmerör. 3:4 Då våtrumsdokument för kaklade våtrum inte kunde uppvisas vet man inte hur våtrummet har renoverats. Diverse brister noterades i utrymmet vilket borgar för att renoveringen inte helt uppfyller gällande krav enligt (BKR/GVK och Säker Vatten) detta ökar risken för att fukt, mögel och/eller rötrelaterade skador kan förekomma/uppstå bakom/under kakel och klinkerinklädnader vid noterade brister. Då det är svårt att få ett tillräckligt fuktskydd mot fönster och dörrkarmar samt runt rörgenomföringar i vägg i våtzon 1 i våtrum ökar risken för att fukt, mögel och/eller rötrelaterade skador kan komma att uppstå i anslutning till fönster och dörrar samt runt rörgenomföringar som är placerade i våtzon 1. 7

4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING 4:1 En lucka ska tas upp till krypgrunden så att utrymmet regelbundet kan inspekteras. Eventuella skador som hittas ska utredas deras omfattning klarläggas samt åtgärdas. (En lucka kommer tas upp av säljaren inom kort.) 4:2 De missfärgningar som syns vid entréfasaden ovan ventilerna till krypgrunden bör undersökas. Missfärgningarna kan bero på att kall/fuktig luft under lång tid kylt ner/fuktat och därmed missfärgat fasaden. Områdena omkring missfärgningarna bör undersökas, eventuella skador som hittas ska åtgärdas efter att deras omfattning klarlagts. Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen finns eller inte. En fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. En fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Uppsala 2015-04-15 Independia Group Oskar Thörn 8

BILAGA I 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1

2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1 SIGTUNA SÖDERTIL 15:2

2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1 SIGTUNA SÖDERTIL 15:2

Övriga villkor Tilläggsuppdrag Okulär elinstallationskontroll i paketet Skyddat Köp enligt punkt 2.3 ovan 2.3 Överlåtelsebesiktningen omfattar normalt inte installationer såsom el, värme, vatten, sanitet, maskinell utrustning, mekanisk ventilation, rökgångar eller eldstäder. Dock ingår en okulärelkontroll i paketet Skyddat Köp. Bedömningar och rekommendationer grundar sig på säljarens uppgifter och allmänt kända åldersmässiga avskrivningar på el-installationer. Några undersökningar i form av isolations-mätningar eller andra mätningar av elsystemet ingår inte. När uppgifter inhämtas angående el-systemet i fastigheten vilka frångår normal funktion ska elektriker/fackman anlitas. I vissa fall omfattar besiktningen även intag av information för upprättande aven energideklaration som ingår i paketet Skyddat Köp. 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1

BILAGA II LITEN BYGGORDBOK Asfaboard Porös, asfaltimpregnerad skiva. Alkydoljefärg En modernare variant av oljefärg som består av linoljefärg och alkydhartser. Torkar snabbare än oljefärg men tränger inte lika djupt in i virket. Avloppsluftare Rör som går upp genom yttertaket och som har till uppgift att ta in luft vid spolning I avlopp, så att vakuum inte uppstår I systemet. Betong Blandning av cement (bindmedel) och grus, sten (ballast) Blåbetong Lättbetongblock tillverkade av alunskiffer. Radonhaltigt. Brunröta Angrepp av brunröta innebär att virkets hållfasthet nedsättes och att fibrerna spricker tvärs längdriktningen. Orsakas av svampangrepp. Byggfukt Fukt som tillförs byggnadsmaterial under byggtiden. Bärläkt Virke som bär upp takpannor. Båge Den del av ett fönster som är öppningsbar. Cement Bindmedel i betong och putsbruk. Cylinder Lås. Dagvattenledning Ledning i mark för att avleda vatten från stuprör och regnvattenbrunnar. Dränering System av dränerande (vattenavledande) massor och ledningar. Dörrblad Den öppningsbara delen av en dörr. Falsad plåt Slätplåt som skarvas ihop med övervikta ståndskarvar. Fotplåt Dropplåt placerad vid takfot och som leder vatten ner i hängrännan. Fuktskydd Skikt av vattentät massa, luftspaltbildande matta av HDpolyeten eller bitumenduk etc., som har till uppgift att förhindra fuktinträngning i konstruktion eller hindra avdunstning från mark i s.k. uteluftsventilerad krypgrund. Fuktkvot Förhållandet mellan vikten på fuktigt material och materialets torrvikt. Anges i % eller kg/kg. Foder Täckande listverk runt fönster eller dörr. Grundmur Murverk runt uteluftsventilerad krypgrund eller s.k. torpargrund varpå byggnaden vilar. Hammarband Träregel längst upp på en regelvägg varpå takstolen vilar. Hanbjälke Tvärgående bjälke i takstol (mot s.k. kattvind ). Imma Se mättnadsånghalt. Karm Den del av en dörr eller ett fönster som sitter fast i väggen. Klinker Plattor av keramiskt material. Klämring Ring som har till uppgift att hålla fast en plastmatta mot en golvbrunn, så att inget vatten kan tränga in mellan golvbrunnen och mattan. Limträ T ex balkar sammanlimmade av flertal trästavar. Är starkare än motsvarande dimension vanligt virke. Mekanisk ventilation Ventilation som styrs av fläktar. Kan vara endast frånluft eller både frånluft och tilluft. Ibland förekommer även energiåtervinning ur frånluften. Mättnadsånghalt Den ånghalt som luft vid en viss temperatur maximalt kan innehålla. Kan även benämnas daggpunkt. Vattenångan övergår då till vatten (kondenserar). Okulär Vad man kan se med ögat. Plansteg De horisontella stegen i en trappa. Relativ fuktighet Ånghalten i luft i % av mättnadsånghalten. Radon Radongas avgår vid radioaktivt sönderfall av radium i mineralkornen i jorden eller berggrunden. Revetering Puts på rörvassmatta, som beklädnad på hus med trästomme. Självdragsventilation Fungerar genom att varm luft, som är lättare än kall, stiger uppåt i rummet och ut genom frånluftskanaler. Sättsteg Den vertikala ytan mellan planstegen i en trappa. Stödben Den del av en takstol som utgör del av vägg längs takfot. Svall Underlagstak av spontade bräder. Trycke Dörr eller fönsterhandtag. Takfot Där taket möter ytterväggen. Taknock Översta delen av ett yttertak. Underlagstak Tak som ligger under beläggning av t ex tegelpannor, plåt eller överläggsplattor. Utgöres ibland av papp på träsvall, av masonit eller av armerad plastfolie. Underram Nedersta bjälken i en takstol. Utgör även del av bjälklag. Överluft Ventilation mellan två utrymmen via ventil i vägg eller springa mellan dörrkarm och dörrblad. Överram Den del av en takstol som underlagstaket vilar på.

BILAGA III TEKNISK MEDELLIVSLÄNGD FÖR BYGGNADSDELAR OCH BYGGKONSTRUKTIONER Vid köp av en fastighet bör man räkna med olika intervall för renovering och underhåll. Byggmaterial och konstruktioner har begränsad livslängd. Anmärkning: Till grund för livslängdsuppgifter finns bland annat Meddelande M84:10 Statens Institut för Byggnadsforskning, Sammanställning av livslängdsuppgifter SABOavskrivningsregler samt erfarenhetsmässiga värden. Takkonstruktioner Takpapp låglutande/platta konstruktioner 20 år Gummiduk låglutande/platta konstruktioner Takpapp under takpannor av betong, tegel (Takpannor av betong/tegel) Korrugerad takplåt med underliggande papp 35 år Bandfalsad plåt, falsad plåt med underliggande papp 35 år Asbestcementskivor/eternitskivor Plåtdetaljer (runt skorstenar, ventilation etc) 35 år Hängrännor/stuprör 25 år Skorsten (renovering/ommurning skorstenstopp, 40 år tätning rökkanaler) Nytt undertak - invändigt 40 år Terrasser/balkonger/altaner/utomhustrappor ustrappor Tätskikt (t ex asfaltsbaserade tätskikt) 35 år Plåt 35 år Betongbalkonger (armering, betong exkl tätskikt) 50 år Fasader Träpanel (byte) 40 år Träpanel (målning) 10 år Tegel Ej byte Puts - tjockputs 2cm (renovering/omputsning) Asbestcementplattor (eternitplattor) Värmegolv Elvärmeslingor i golv Elvärmeslingor i våtutrymme Vattenburna slingor i golv Våtutrymmen 25 år Plastmatta i våtrum 20 år Tätskikt under klinker/kakel i våtutrymme Tätskikt i golv/vägg av typ tunn dispersion utfört under 1980-tal/i början av 1990-talet 15 år Typgodkänd våtrumsmatta (plast) som tätskikt under klinker/kakel * utfört före 1995 20 år * utfört efter 1995 Våtrumstapeter väggar 15 år Installationer för vatten, avlopp samt värme Avloppsledningar Värmeledningar kall-/varmvattenledningar Avloppstank Sanitetsgods (tvättställ, WC stol m.m.) Badkar Värmeväxlare Elinstallationer 50 år 50 år 20 år Fönster/dörrar Kablar, centraler etc. 45 år Isolerglasfönster (blir otäta med tiden) Byte fönster Byte dörrar (inne/ute) Målning fönster/dörrar 25 år 40 år 35 år 10 år Vitvaror Kyl, frys, diskmaskin, spis, spishäll etc. Tvättmaskin, torktumlare, torkskåp 10 år 10 år Dränering/utvändigt fuktsskydd Dräneringsledning och utvändig vertikal (inklusive dagvattenledning i anslutning till drän.ledn.) Dagvattenledning utanför byggnaden Invändigt 25 år 50 år Övriga installationer och annan maskinell utrustning än hushållsmaskiner T ex varmvattenberedare, elradiator, värmepanna 20 år (olja/el) inkl. expansionskärl Luftvärmepump 8 år Målning/tapetsering etc. Parkettgolv/trägolv (byte) Parkettgolv/trägolv (slipning) Laminatgolv Klinkergolv Plastmatta på golv (ej våtrum) Köksluckor, bänkskivor, köksinredning Snickerier och inredning (t ex lister). Ej kök 10 år 40 år 15 år 20 år Ej byte 15 år 40 år Ventilation Injustering av ventilationssystem Byte av fläktmotor Styr- och reglerutrustning 5 år 15 år 20 år