Detaljplan för Antagandehandling Januari 2012 Normalt planförfarande (PBL 1987:10) KANONEN (Optiumusvägen 15) i VILUNDA i Upplands Väsby kommun GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Genomförandebeskrivningen behandlar de organisatoriska, fastighetsrättsliga, ekonomiska, tekniska och administrativa åtgärder som behövs för ett samordnat och ändamålsenligt genomförande av detaljplanen. Genomförandebeskrivningen har ingen självständig rättsverkan. Den utgör en del av planhandlingarna och ska vara vägledande vid genomförandet av planen. ORGANISATORISKA FRÅGOR Planförfarande Planen handläggs med normalt planförfarande enligt plan- och bygglagen (1987:10). Tidplan Samråd över planen pågick under sommaren 2011. Planutställningen sker hösten 2011. Kommunfullmäktige beräknas anta planen tidigast våren 2012 och detaljplanen beräknas vinna laga kraft tidigast våren 2012. Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft. Under genomförandetiden får planen bara ändras mot berörda fastighetsägares vilja om det är nödvändigt på grund av nya förhållanden av stor allmän vikt som inte kunde förutses vid planläggningen. Ändras eller upphävs planen under genomförandetiden har fastighetsägaren rätt till ersättning från kommunen för den skada han eller hon lider. Efter genomförandetidens slut fortsätter detaljplanen med dess rättigheter att gälla men ändras eller upphävs planen finns
ingen rätt till ersättning för de rättigheter som går förlorade, se plan- och bygglagen (1987:10) kap 14 5. Ansvarsfördelning Stadsbyggnadskontoret upprättar detaljplan och svarar för myndighetsutövning vid bygglov samt träffande av erforderliga avtal. Bygglov, marklov och rivningslov söks hos byggnadsnämnden, Upplands Väsby kommun, när planen vunnit laga kraft. När detaljplanen vunnit laga kraft kan fastighetsrättsliga åtgärder ske. Ansökan om lantmäteriförrättning enligt fastighetsbildningslagen (1970:988) och anläggningslagen (1973:1149) skickas in till Lantmäteriet. Huvudmannaskap Kommunen är huvudman för allmän platsmark. Avtal Ett ramavtal mellan kommunen och exploatören upprättades i maj 2010. Ramavtalet reglerar bland annat exploatörens option på att anvisas marken inom fastigheten Vilunda 20:24. Ramavtalet ersätts av ett markanvisningsavtal innan detaljplanen antas. Mellan kommunen och exploatören för området har ett markanvisningsavtal upprättats som bland annat reglerar följande frågor: - anläggande och drift av dagvattenanläggningar inom kvartersmark samt omhändertagande av dagvatten från angränsande allmän platsmark, detta ska ombesörjas av exploatören - marköverlåtelse - lantmäteriåtgärder - genomförande enligt Gestaltningsprogram Mellan kommunen och Käppalaförbundet upprättas ett nyttjanderättsavtal för att säkerställa att mark upplåts för en återvinningsstation i planområdets södra del. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Markägare Fastigheterna Vilunda 20:24 och Vilunda 1:548 ägs av Upplands Väsby kommun. Fastigheten Vilunda 6:21 ägs av Käppalaförbundet. Fastighetsbildning Detaljplaneförslaget innebär att markanvändningen ändras från allmän platsmark till kvartersmark. För att möjliggöra genomförandet av detaljplaneförslaget föreslås en fastighetsreglering som innefattar fastigheterna Vilunda 20:24, Vilunda 1:548 och Vilunda 6:21. Delar från fastigheterna Vilunda 6:21 och Vilunda 1:548 överförs till Vilunda 20:24. Del av Vilunda 20:24 regleras till Vilunda 1:548 som allmän platsmark. Fastighetsreglering sker genom ansökan till Lantmäteriet och ska vara genomförd innan bygglov beviljas. Kommunen ansöker om erforderlig fastighetsbildningsåtgärd. - 2 -
Servitut Säkerställandet av x-området sker genom att servitut bildas genom fastighetsreglering. EKONOMISKA FRÅGOR Planekonomi Upprättandet av detaljplanen bekostas av exploatören och har reglerats genom ett plankostnadsavtal. Någon planavgift tas därmed inte ut i samband med bygglovet. Markförvärv Markförvärv mellan kommunen och exploatören inom detaljplaneområdet regleras i ett markanvisningsavtal. Markförvärv mellan kommunen och ägaren (Käppalaförbundet) till fastigheten Vilunda 6:21 regleras i en särskild överenskommelse om fastighetsreglering. Avgifter och taxor Anslutningsavgift för vatten- och avlopp (VA-taxa) För anslutning av tillkommande byggnadsytor till det allmänna VA-ledningsnätet ska avgift erläggas enligt gällande taxa. Avgiften utgörs av anläggningsavgift (engångsavgift) och brukningsavgift (periodisk avgift). Elavgift Kostnad för ny anslutning eller flyttning av elserviser debiteras enligt vid tidpunkten gällande eltaxa. Fjärrvärme Kostnaden för anslutning till fjärrvärmenätet debiteras enligt vid tidpunkten gällande taxa. Bygglovavgift Kostnader för bygglov och anmälan och därtill hörande nybyggnadskarta debiteras enligt vid tidpunkten gällande taxa. Fastighetsbildningsåtgärder Kostnad för Lantmäteriets åtgärder debiteras enligt vid tidpunkten gällande taxa. TEKNISKA FRÅGOR Vatten- och avlopp Ledningar för vatten- och avlopp finns inom området. - 3 -
El och tele Ledningar för el och tele finns att tillgå i närheten av planområdet. El finns att tillgå från transformatorn söder om Käppalatunnelns nedfart. Tele försörjs från planområdets västra del. Fjärrvärme Fastigheten kommer att ha tillgång till fjärrvärmeanslutning. Anslutning kan ske från västra sidan av Optimusvägen. Dagvatten Ledning för dagvatten finns framdraget i närheten av området. Dagvattnet från angränsande allmän platsmark och inom fastigheten ska tas omhand och fördröjas. Åtgärderna ska ske lokalt inom fastigheten (LOD lokalt omhändertagande av dagvatten). Dagvattenhanteringen får inte belasta dagvattensystemet med större flöden än 5 liter/sekund. Dagvattenhanteringen ska säkerställas i markanvisningsavtalet som ska upprättas. Utredningar Följande utredningar har tagits fram i samband med planarbetet: - PM dagvattenutredning, upprättad 2011-11-01 - Inledande PM geoteknik, upprättad 2011-05-30 - Trafikbullerutredning, upprättad 2011-05-25 - Kv Kanonen, påverkan av flygbuller (komplement till utredningen ovan), 2011-11-07 - Solstudie, upprättad 2011-04-28 Dokumentation och kontroll Genomförandet av detaljplanen ska ske enligt principerna i Gestaltningsprogrammet som ingår i planbeskrivningen. Det tekniska samrådet kommer att ställa krav på uppföljning av invändiga ljudnivåer och ljudnivån på gården. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Sara Bergvin Camilla Persson Eric Lindskog Axel Nelstrand Nils Halvares Birgitta Hillblom Marion Asselhoven stadsbyggnadskontoret, plan stadsbyggnadskontoret, exploatering teknik och fastighet, gata stadsbyggnadskontoret, trafik teknik och fastighet, VA miljö- och hälsoskyddskontoret stadsbyggnadskontoret, bygglov - 4 -
Stadsbyggnadskontoret Januari 2012 Sara Bergvin Planarkitekt Camilla Persson Mark- och exploateringsingenjör - 5 -