nabben FASTIGHETSSNABBEN MARS 2015 Bengt spanar på Business Arena Position Gällivare och Kiruna Certifiering stärker och utvecklar
Sämst trettonde Vi får börja med att hälsa GIF Sundsvall välkomna tillbaka till allsvenskan efter två år i superettan. Urban Hagblom med 20 år i Giffarna på olika ledarbefattningar är nu sportchef i klubben, och målsättningen är klar. Ja, vi ska som nykomlingar först och främst säkra en plats till högsta serien 2016. Det betyder att vi ska ha minst tre lag bakom oss när allt är klart den 31:a oktober. Hasse Berggren spelade åtta år i Gefle IF, har haft ledarposition i fyra år och är nu sportchef. Vi har samma målsättning som Giffarna, sämst en trettondeplats, med tanke på att vi tvingades kvala senast så är detta vårt mål. Tyvärr så talar de allsvenska lagens budgetar sitt tydliga språk. För övrigt tror Hasse på Malmö FF på som svenska mästare 2015, Urban pekar ut AIK som favorit. Urban Hagblom, sportchef GIF Sundsvall och Hasse Berggren, sportchef Gefle IF Gefle IF:s projekt Ett bättre Gävle syftar till att göra Gävle till en bättre stad att bo, leva och verka i. Foto: Gefle IF Mer än bara fotboll I början av april startar årets fotbollsallsvenska. Fastighetssnabben sponsrar två av lagen, Gefle IF och GIF Sundsvall. Gefle inleder den 5 april borta mot Falkenberg. Giffarna startar hemma på Norrporten Arena mot svenska mästarna Malmö FF. Fastighetssnabbens två lag möts första gången den 20 maj på nya arenan i Gävle, Gavlevallen. Vi har valt att stötta de här föreningarna bland annat för deras samhällsengagemang bland barn och ungdomar, säger Sune Nises, kundansvarig Fastighetssnabben, och tillägger: Sedan gläds vi förstås med klubbarna om det går bra för dem på gräset. Klubbarnas samhällsansvar visar sig i Giffarnas projekt Back2Basics. I tre bostadsområden erbjuds barn i åldern 8-12 år en aktiv och positiv fritid. Ett slags fritidsgårdar efter skoltid. Gefle IF:s projekt Ett bättre Gävle som med olika aktiviteter och engagemang mot mobbing, för integration och jämlikhet syftar till att göra Gävle till en bättre stad att bo, leva och verka i. SNABBEN MAR 2015 2
Position Gällivare och Kiruna Den första december 2014 öppnade Fastighetssnabben kontor i Gällivare, också med ansvar att verka i Kiruna. Längre norrut än så här kommer vi nog inte, konstaterar Henrik Nises, tf. platschef. Nu finns vi med kontor på tolv orter från Uppsala i söder och hit upp. Kiruna är landets största kommun till ytan, 20 551 kvadratkilometer. Gällivare ligger också i topp med 16 818 kvadratkilometer. Kan jämföras med landets minsta kommun, Sundbyberg, drygt åtta (!) kvadratkilometer. Ja, det är ju en viss skillnad, tillfogar Henrik. Det blir ju några mil i bil häruppe. Men det är en mycket spännande och expanderande region. Vi ser att det finns mycket att göra för en välrenommerad förvaltare på plats nära uppdragsgivarna. Och jag har redan noterat att bland annat vår strukturerade arbetsmodell med löpande energiuppföljningar har väckt intresse bland flera fastighetsägare. Energin är ju en tung kostnad här uppe. Snabbt på plats Fastighetssnabben ansvarar för förvaltningen åt Trafikverket, från Tierp upp till Vassijaure vid norska gränsen utmed malmbanan. Bara i Kiruna och Gällivare handlar det om nära fyrtio objekt. Vi behövde vara på plats för att klara uppdraget på det sätt som Trafikverket har rätt att förvänta. Våra kunder ska alltid känna sig trygga med att vi snabbt är på plats när det krävs, och vi har redan fått nyanställa. Det brukar bli så när vi öppnar nya kontor, säger Henrik och ser nöjd ut. Samtidigt som kontoret öppnades tog Fastighetssnabben över drift och skötsel av Företagscentrum i Gällivare. Det är industri-, Henrik Nises, tf. platschef kontors- och utbildningslokaler på drygt i Gällivare och Kiruna 15 000 kvadratmeter i sju olika byggnader. Företagscentrum blev första uppdragsgivare efter Trafikverket och nu kommer förfrågningarna in från fler fastighetsägare. Med vår trettioåriga erfarenhet av fastighetsförvaltning åt privata och offentliga aktörer samt bostadsrättsföreningar så ser vi att vi kan uträtta mycket. Precis som på andra orter där vi etablerar oss inser många fastighetsägare att det lönar sig att anlita oss. Vi räknar med att nyanställa minst en person om året under de kommande fem åren för att klara de uppdrag vi får, avslutar Henrik Nises. 3 SNABBEN MAR 2015
B E N G T S P A N A R Mötesplats Business Arena Den 17 februari samlades 650 fastighetsägare, fastighetsförvaltare, konsulter, arkitekter, samhällsplanerare, politiker och utställare i Umeå Folkets Hus. Det var tidningen Fastighetsnytt som arrangerade Business Arena Umeå, en mötesplats för fastighetsbranschen, med en lång rad seminarier och ett 60-tal utställare. Snabben skickade iväg flera medarbetare på spaning, bland annat Fastighetssnabbens vd Bengt Nises. Ett mycket bra arrangemang och stor bredd på föreläsningarna med ämnen som arbetsmönster, livsstilar, ändamålsenligt boende, värdeskapande förvaltning, infrastruktur, samhällsbyggnad, bostadsbyggande med mera, konstaterar Bengt. Förändringar runt hörnet Det är ju uppenbart att vi står inför omfattande samhällsförändringar. Människor dras alltmer till de större städerna, av utrymmesskäl tror jag att vi kommer att bo mer kompakt, också av miljöskäl. Det finns forskare som tror att hälften av de jobb som finns idag är borta om 20 år, och att hur och var vi jobbar kommer att förändras. SNABBEN MAR 2015 4
"Jag är övertygad om att de fastighetsägare som höjer blicken, känner av trender, lyssnar noga till sina hyresgäster, anpassar sig och investerar för omdaning kommer att vara vinnare." Bengt Nises, vd Våra köpbeteenden förändras redan. Vi handlar mer och mer på nätet, här finns möjligheter för den som är vaken. Hemkörning av varor till dörren kan bli en parantes, transporterna blir för dyra. Det kan bli så att vi hämtar varorna på speciella utlämningsställen eller i butik, och det finns tecken på att de bostadsnära butikerna är på väg tillbaka. Trenden med de varuhusliknande matbutikerna i utkanterna av tätorterna (typ ICA Maxi) är på väg att vända, in kommer flera renodlade matbutiker. Klädbutikerna blir show rooms där man känner på, och provar plaggen, och sedan handlar i mobilappen och kläderna kommer skickade i paket. Handlarna tvingas följa våra förändrade köpvanor, de måste förtjäna sina kunder. Vi har ju också börjat äta mer kontinentalt, ute på restaurang. Med compact living kommer vi att träffa våra vänner på lokal, vi får inte plats hemma. Anpassning vinner Alla dessa förändringar har på ett eller annat sätt med hus och dess ägare att göra. Och jag är övertygad om att de fastighetsägare som höjer blicken, känner av trender, lyssnar noga till sina hyresgäster, anpassar sig och investerar för omdaning kommer att vara vinnare, konstaterar Bengt Nises, sätter sig på tåget och far hem till Gävle. Jag återkommer gärna till Business Arena 2016 och spanar vidare, branschen behöver ruskas om och inspireras. 5 SNABBEN MAR 2015
Nytt snörekord i Luleå Mattias Wallström, Luleå Kommun I början av februari sattes nytt snörekord i Luleå. Vid F21 uppmättes snödjupet till 113 cm, därmed slogs rekordet från 1966 med två cm. Totalt har det landat knappt tre meter snö i Luleå fram till och med februari. (Sverigerekordet i snödjup har Leipikvattnet i Jämtland, 278 cm från 1989.) Certifiering stärker och utvecklar Fastighetssnabben är ISO-certifierade avseende kvalitet och miljö. Certifieringsorganet A3cert har genom Anders Andersson (Ekokvalitet i Jämtland AB) nyligen genomfört en uppföljande granskning. Det handlar om ISO 9001, samt ISO 14001. Ann-Sofie Jonsson är ansvarig för kvalitets- och miljöarbetet på Fastighetssnabben. Vi är certifierade sedan 2009 och nu var det alltså dags för den årliga uppföljningen. Förvaltning och utveckling av kvalitets- och miljöarbetet är ständigt pågående. Det går inte att slänga sig på sofflocket när certifieringen en gång är säkrad. Den Internationella standardiseringsorganisationen (ISO) har sedan starten 1947 arbetat fram flera hundra standarder för industriell och kommersiell standardisering. Standarderna är internationellt accepterade och används nästan i alla länder. Vi har valt certifiering för att säkra, förbättra och effektivisera våra ledningssystem, arbetsprocesser och rutiner när det gäller vårt kvalitets- och miljöarbete, menar Ann-Sofie. Det är ISO 9001 som definierar kraven på kvalitetsledningssystemet. ISO 14001 syftar till kontinuerlig minskning av verksamhetens totala miljöbelastning. Standarden ger också företaget kontroll över miljöarbetets kostnader och resultat, säger Anders Andersson på SNABBEN MAR 2015 6
Vi har haft en snövinter som heter duga, det har varit vackert, spännande, lite dramatiskt och krävande för stadens invånare, men också för oss som ska se till att samhället fungerar dag efter dag i ur och skur. Vi har röjt och vi har skottat, säger Mattias Wallström, fastighetsingenjör på Stadsbyggnadsförvaltningen, Luleå kommun. Bara i januari kom det nära 1,5 meter snö. Och Fastighetssnabben som svarar för skötsel och drift av ett femtiotal objekt i kommunen, bland annat pensionärs-, äldre- och gruppboenden har fått användning av spadarna. Vid sidan av de cirka 55 000 kvadratmeter fastighetsyta som Fastighetssnabben sköter så är det också drygt 2 000 kvadratmeter som ska skottas så snart sju centimeter snö fallit, och det ska vara gjort inom fyra timmar. Men när det vräkte ned och yrde som värst var det ju omöjligt att klara tiden. När man hade skottat färdigt en entré, så hade det kommit lika mycket till, berättar Mattias. Men invånarna är vana med snö och har förståelse och tålamod för extrema förhållanden. Vi har inte nåtts av något beröm för snöröjningen, men inga större klagomål heller, så då kan vi dra slutsatsen att det fungerat bra. Jon Rackner är platschef i Luleå. Ja, vi fick ligga i. När det var som värst var alla här på kontoret ute med spaden, oavsett befattning, dessutom fick vi ta in extrapersonal. Tillsammans med takskottarna har vi varit runt ett trettiotal personer som röjt. Luleå kommun anlitade Fastighetssnabben för fastighetsskötsel våren 2014. Nu har vi sett deras kapacitet också under extrema snöförhållanden. Och jag är lika nöjd som tidigare. De levererar enligt avtal, dyker det upp några frågetecken så rätas de snabbt ut, vi har en utmärkt dialog, avslutar Mattias Wallström. Ekokvalitet AB som genomfört granskningen. För vår del handlar det till exempel om att fasa ut miljö- och arbetsmiljöbelastande kemikalier, samt översyn av bilbränsle och bilarnas rutter, säger Ann-Sofie. Anders Andersson har arbetat med certifieringar i över 15 år och han ser tydligt att de företag som certifierar sig utvecklar sina verksamheter. När jag kommer ut till företagen så sätter jag mig inte bara i sammanträdesrummet och går igen verksamheten med ledningen. Nej, jag synar hela företaget, från ledningsgruppen genom hela organisationen ut till fastighetsförvaltarnas och de fastighetsansvarigas möten med kunderna. Certifieringen stärker och utvecklar, vilket är bra för Fastighetssnabben. Men också för Anders Andersson Ann-Sofie Jonsson våra kunder. De vet vad de får av oss, de kan känna sig trygga med det vi levererar, konstaterar Ann-Sofie Jonsson. Jag har ju arbetat med Fastighetssnabben några år nu, de arbetar mycket målmedvetet med företaget, kunderna och miljön samt sina ledningssystem. De är ständigt på jakt efter möjliga förbättringar, avslutar Anders Andersson. 7 SNABBEN MAR 2015
Snabbe Sixten Nu hittar du även Sixten på Mars månad. Ömsom regn, sol och snö. Klädvalet på morgonen avgjordes ofta kvällen före. "Regnbyar med inslag av snö. Temperaturen normal för årstiden", sa de på TVn. Vad nu det betyder, tänkte Sixten. Bäst att ha kvar långkalsongerna. Han hade redan påbörjat vårstädningen lite tidigare än normalt hos en kund. För snart skulle friskolan få ett pris. Ur Kungens hand. Sixten kände att "Det här är BRA. Gynnar både skolan och regionen". Kvar att fixa var grushögar i rabatterna. Eller högar, det var ju egentligen mer hela lass. Entreprenören för snöskottning var bra på att skotta snö, själva snön alltså. Vart högarna hamnade var inte lika viktigt. Sixten hade till och med behövt be chefen om hjälp, sådana högar var det. Detta fenomen hade aldrig tidigare inträffat. Sixtens hjälpredor var emellertid väldigt duktiga. Minnet från kung Bore var snart borta och fastighetsskötaren var nöjd. Denna gång var det ju EXTRA viktigt. Fint folk skulle ju komma. Inte för att detta gjorde någon skillnad i Sixtens vardag. Men ändå. Kungen. Det finns en glans där. Den stora dagen kom. Sixten hade av den fenomenala skolan fått en guldkantad, och högst personlig, inbjudan. Det frågades om herr Sixten hade vänligheten att närvara vid högtidlig utdelning av kunglig utmärkelse till formidabla skolan? Kunde närvara? "Vill se den som kan stoppa mig, sa Sixten. Nåväl. Ers Kunglighet anlände med pompa och ståt. www.fastighetssnabben.se Sixten, uppklädd i kavaj, hade fått en av platserna längre bak. Men han var där! Skolans företrädare bockade och bugade. Ceremonin var ganska fort över. En kopp kaffe, tänkte Sixten, skulle sitta fint. I köket fanns som alltid en panna på gång. När han satt där i köket kom en sån där kostymkille in. Med solglasögon. Vem är du? sa solglasögonen. Sixten, sa Sixten. Vem är du? Inget svar. Men snart fattade Sixten när CG XVI klev in. Finns det kaffe? Sa monarken. Visst sa Sixten. Nybryggt. Skitgott. Med bondkakor, om Ers höghet kan äta så simpla kakor? Och det kunde Ers höghet absolut. Efter att Sixten presenterat sig flöt samtalet på bra. Det fanns ett gemensamt intresse i HÄSTAR. Har alltid gillat kallblod, sa Kungen. Vet du att Järvsöfaks bor här bredvid? sa Sixten. SKOJAR DU?! sa Kungen. Men nä, Sixten skojade inte. 20 minuter senare hade Sixten återkommit med skor från världens bästa kallblod till Ers höghet Konungen av Sverige. En bra dag, tänkte Sixten när han klev över tröskeln hemma. Hur var det med Kungen? frågade Vera när han klev in hemma. Jo du. Nu är Fastighetssnabben Kunglig hovleverantör... I dubbel bemärkelse. Fastighetssnabben AB, Box 1449, 801 39 Gävle Telefon 0771-90 80 00, www.fastighetssnabben.se