Svensk Mäklarstatistik - t.o.m. december 2016 1 Följande rapport avser de försäljningar som rapporterats in till Svensk Mäklarstatistik till och med december månad år 2016. Nedan följer en kort sammanfattning i punktform: Under de senaste tre månaderna har bostadsrättspriserna i Sverige ökat med en procent. En bostadsrätt i Sverige kostade i genomsnitt 2,5 miljoner kronor under perioden. Under de senaste tre månaderna har villapriserna i Sverige ökat med knappa en procent. En genomsnittsvilla i Sverige kostade i genomsnitt 2,9 miljoner kronor under perioden. På tre månader har bostadsrättspriserna i centrala Stockholm ökat med en procent. En genomsnittslägenhet i centrala Stockholm kostade 5,3 miljoner kronor under perioden. På tre månader har villapriserna i Storstockholm varit i stort sett oförändrade. En genomsnittsvilla i Storstockholm kostade 5,5 miljoner kronor under perioden. Under de senaste tre månaderna har bostadsrättpriserna i centrala Göteborg minskat med en halv procent. En lägenhet i centrala Göteborg kostade i genomsnitt 3,9 miljoner kronor under perioden. Under de senaste tre månaderna har villapriserna i Storgöteborg stigit med dryga två procent. En villa i Storgöteborg kostade i genomsnitt 4,5 miljoner kronor under perioden. Under de tre senaste månaderna har bostadsrättspriserna i centrala Malmö stigit med dryga fem procent. I centrala Malmö kostade en genomsnittlig bostadsrätt 2,1 miljoner kronor under perioden. I Stormalmö har villapriserna stigit med dryga två procent under den senaste 3- månadersperioden. 3,6 miljoner kronor var genomsnittskostnaden för en villa i Stormalmö under perioden. Definitioner: - behandlar prisutvecklingen mellan två 3-månadersperioder med s mellanrum, det vill säga oktober 2016-december 2016 jämfört med oktober 2015-december 2015. behandlar prisutvecklingen mellan två närliggande 3-månadersperioder, det vill säga oktober 2016-december 2016 jämfört med juli 2016-september 2016. 1 månad behandlar prisförändringen den senaste månaden mätt på 3-månadersperioder, det vill säga oktober 2016-december 2016 jämfört med september 2016-november 2016. 1 Utdrag ur detta material får kopieras och publiceras, under förutsättning att vederbörlig källhänvisning ( Källa Svensk Mäklarstatistik AB ) sker. 1
Genomsnittligt kvadratmeterpris för bostadsrätter i Sverige fördelat på antal rum Genomsnittspris för bostadsrätter i Sverige fördelat på antal rum Genomsnittlig månadsavgift för bostadsrätter i Sverige fördelat på antal rum 2
Sverige Bostadsrätt Under den senaste 12-månadersperioden har bostadsrättspriserna i Sverige stigit med dryga sju procent. Det genomsnittliga kvadratmeterpriset var 38 001 kronor under perioden. Under den senaste 3-måndersperioden har bostadsrättspriserna i Sverige ökat med en procent (se Figur 1). 1 månad Bostadsrättspriserna i Sverige har under den senaste månaden ökat med en halv procent. Priset per kvadratmeter är 36 722 kronor i genomsnitt. Den genomsnittliga lägenheten som såldes var 63 kvadratmeter och kostade 2,3 miljoner kronor. Källa Svensk Mäklarstatistik AB Figur 1. Prisutveckling för bostadsrätter i Sverige. I grafen redovisas kvadratmeterpriset som ett 3-månaders glidande medelvärde. 3
Sverige Villa Under den senaste 12-månadersperioden har villapriserna stigit med dryga nio procent. En genomsnittsvilla kostade 2,9 miljoner kronor under perioden. Under den senaste 3-måndersperioden har villapriserna ökat med knappa en procent (se Figur 2). Taxeringsvärdet för en såld genomsnittsvilla i Sverige motsvarade 52 procent av det beräknade marknadsvärdet under perioden. 1 månad Villapriserna i Sverige har under den senaste månaden varit i stort sett oförändrade. En såld genomsnittsvilla kostade 2,7 miljoner kronor och var 126 kvadratmeter stor. Det motsvarar ett pris på 21 207 kronor per kvadratmeter. Källa Svensk Mäklarstatistik AB Figur 2. Prisutveckling för villor i Sverige. I grafen redovisas K/T-talet som ett 3-månaders glidande medelvärde. 4
Stockholm Bostadsrätt Under den senaste 12-månadersperioden har bostadsrättspriserna i Storstockholm stigit med knappa sex procent. I centrala Stockholm var motsvarande ökning fyra procent. Regionens största prisuppgång finns i Upplands-Bro kommun där priserna ökat med 20 procent under året. Där kostade en genomsnittlig bostadsrätt 31 913 kronor per kvadratmeter under perioden. Den svagaste utvecklingen i regionen finns i Stockholms stad där bostadsrättpriserna ökade med två procent under den senaste 12-månadersperioden. Där kostade en genomsnittslägenhet under perioden 70 824 kronor per kvadratmeter. På tre månader har bostadsrättspriserna i Storstockholm stigit med en procent och även i centrala Stockholm har priserna stigit med en procent(se Figur 3). Nacka är den kommun i länet som, sett över den senaste 3-månadersperioden, haft de största prisuppgångarna, åtta procent. Där kostade en genomsnittlig bostadsrätt 51 794 kronor per kvadratmeter under perioden. I Tyresö kommun kostade en genomsnittslägenhet 38 180 kronor per kvadratmeter, vilket är en nedgång med sju procent sett över de senaste tre månaderna. Inte i någon kommun i länet har priset sjunkit mer under perioden. 1 månad Under den senaste månaden har bostadsrättspriserna i Storstockholm, motsvarande Stockholms län, varit oförändrade. En genomsnittlig bostadsrätt i Stockholms län kostade 57 393 kronor per kvadratmeter och var 60 kvadratmeter stor. I centrala Stockholm har priserna på bostadsrätter under den senaste månaden varit oförändrade. En såld lägenhet i centrala Stockholm kostade i genomsnitt 92 127 kronor per kvadratmeter och var 54 kvadratmeter stor. 5
Källa Svensk Mäklarstatistik AB Figur 3. Prisutveckling för bostadsrätter i centrala Stockholm. I grafen redovisas kvadratmeterpriset som ett 3-månaders glidande medelvärde. 6
Stockholm Villa På har priset på en villa i Stockholms län stigit med dryga sex procent. En genomsnittvilla köpt under det senaste året kostade i Stockholms län 5,4 miljoner kronor. I Södertälje kommun har villapriserna under den senaste 12-månadersperioden stigit med elva procent, vilket är mest i länet. En genomsnittsvilla i Södertälje kostade 3,4 miljoner kronor under perioden. I Upplands-Bro kommun har villapriserna det senaste året minskat med fyra procent, den svagaste utvecklingen bland Stockholmskommunerna. En genomsnittsvilla i Upplands-Bro kostade 4,3 miljoner under perioden. På tre månader har villapriserna i Stockholms län varit oförändrade (se Figur 4). Taxeringsvärdet för en genomsnittsvilla i Stockholms län motsvarade under perioden 50 procent av det beräknade marknadsvärdet. Under de tre senaste månaderna har villapriserna stigit mest i Vallentuna kommun, med sex procent. En genomsnittsvilla i Vallentuna kostade 4,7 miljoner kronor under perioden. I Värmdö kommun har priset på villor minskat med knappa sex procent de tre senaste månaderna. Inte i någon annan kommun i länet har prisutvecklingen varit svagare än så. 1 månad Villapriserna i Storstockholm, motsvarande Stockholms län, har den senaste månaden varit oförändrade. En såld genomsnittsvilla kostade 5,5 miljoner kronor och var 128 kvadratmeter stor. Det ger ett kvadratmeterpris på motsvarande 43 184 kronor. 7
Källa Svensk Mäklarstatistik AB Figur 4. Prisutveckling för villor i Storstockholm. I grafen redovisas K/T-talet som ett 3-månaders glidande medelvärde. 8
Göteborg Bostadsrätt I Storgöteborg och centrala Göteborg har bostadsrättspriserna stigit med knappa tolv respektive dryga sju procent. Kungälv är den kommun i Storgöteborg som haft den största prisuppgången under perioden, 25 procent. En bostadsrätt i Kungälv kostade i genomsnitt 28 078 kronor per kvadratmeter under perioden. I Kungsbacka har bostadsrättspriserna ökat med tio procent det senaste året. Det är kommunen med den svagaste prisutvecklingen i regionen. En bostadsrätt i Kungsbacka kostade i genomsnitt 2,5 miljoner kronor, sett till den senaste tolvmånadersperioden. På tre månader har bostadsrättspriserna i Storgöteborg varit oförändrade. Genomsnittspriset för en bostadsrätt i Storgöteborg var under denna period 2,8 miljoner kronor. En genomsnittslägenhet i centrala Göteborg kostade 3,9 miljoner kronor. Under den senaste 3- månadersperioden har bostadsrättspriserna i centrala Göteborg varit i stort sett oförändrade (se Figur 5). Störst var prisuppgången i Kungälvs kommun, där en ökning med knappa nio procent noterades under de senaste tre månaderna. Genomsnittligt pris per kvadratmeter för en bostadsrätt i Kungälv under perioden var 30 444 kronor. Sett över de senaste tre månaderna har bostadsrättspriserna i Lerums kommun minskat med dryga en procent. Inte i någon annan kommun i Storgöteborg har utvecklingen varit så svag under den senaste 3-månadersperioden. 1 månad Bostadsrättspriserna i Storgöteborg har under den senaste månaden stigit med knappa två procent. En genomsnittlig bostadsrätt i Storgöteborg kostade 42 965 kronor per kvadratmeter och var 63 kvadratmeter stor. I centrala Göteborg har bostadsrättspriserna ökat med en halv procent den senaste månaden. En såld bostadsrätt i centrala Göteborg kostade i genomsnitt 56 166 kronor per kvadratmeter och var 69 kvadratmeter stor. 9
Källa Svensk Mäklarstatistik AB Figur 5. Prisutveckling för bostadsrätter i centrala Göteborg. I grafen redovisas kvadratmeterpriset som ett 3-månaders glidande medelvärde. 10
Göteborg Villa På har priset på en villa i Storgöteborg stigit med dryga elva procent. I Ale kommun har villapriserna under det senaste året stigit med 24 procent. Det är den största prisuppgången i regionen. En genomsnittsvilla i Ale kostade 3,0 miljoner kronor under perioden. I Alingsås kommun har villapriserna ökat med knappa åtta procent. Inte i någon kommun i Storgöteborg har utvecklingen varit så svag under den senaste 12-månadersperioden. I Alingsås kostade en villa i genomsnitt 3,1 miljoner kronor sett över det senaste året. Under de senaste tre månaderna har villapriserna i Storgöteborg stigit med dryga två procent (se Figur 6). Taxeringsvärdet för en genomsnittsvilla i Storgöteborg motsvarade 51 procent av det beräknade marknadsvärdet under perioden. I Ale har villapriserna under de senaste tre månaderna ökat med tio procent, mest av alla kommuner i Storgöteborg. En genomsnittsvilla i Ale kommun kostade 3,3 miljoner kronor under perioden. I Stenungsunds kommun har villapriserna minskat med tre procent, vilket är den svagaste utvecklingen i regionen under den senaste 3-månadersperioden. 1 månad Villapriserna i Storgöteborg har den senaste månaden ökat med knappa en procent. En såld genomsnittsvilla i Storgöteborg kostade 4,6 miljoner kronor, eller motsvarande 36 395 kronor per kvadratmeter, och var 127 kvadratmeter stor. 11
Källa Svensk Mäklarstatistik AB Figur 6. Prisutveckling för villor i Storgöteborg. I grafen redovisas K/T-talet som ett 3-månaders glidande medelvärde. 12
Malmö Bostadsrätt Det senaste året har bostadsrättspriserna Stormalmö och centrala Malmö stigit med 14 respektive 17 procent. I Kävlinge har bostadsrättspriserna stigit med 31 procent under de senaste na, mest i regionen. I Kävlinge kostade en bostadsrätt i genomsnitt 13 560 kronor per kvadratmeter under perioden. I Vellinge kommun har bostadsrättspriserna minskat med tre procent under de senaste na, den svagaste utvecklingen i regionen. I Vellinge kostade en bostadsrätt i genomsnitt 26 761 kronor per kvadratmeter under perioden. På tre månader har bostadsrättspriserna i Stormalmö minskat med knappa en procent. Genomsnittspriset för en bostadsrätt i Stormalmö var 1,8 miljoner kronor under perioden. En genomsnittslägenhet i centrala Malmö kostade under den senaste 3-månadersperioden 30 147 kronor per kvadratmeter. Under perioden har bostadsrättspriserna i centrala Malmö stigit med dryga fem procent (se Figur 7). På tre månader har Eslövs kommun haft en prisuppgång på dryga sju procent, den starkaste utvecklingen i regionen. I Eslöv kostade en bostadsrätt i genomsnitt 11 664 kronor per kvadratmeter under perioden. I Vellinge kommun kostade en genomsnittslägenhet 24 477 kronor per kvadratmeter under perioden. På tre månader har bostadsrättspriserna i Vellinge sjunkit med 25 procent, mest i regionen. 1 månad Bostadsrättspriserna i Stormalmö har den senaste månaden ökat med en procent. En såld bostadsrätt i Stormalmö kostade i genomsnitt 25 858 kronor per kvadratmeter och var 69 kvadratmeter. I centrala Malmö har bostadsrättspriserna ökat med en procent den senaste månaden. En såld lägenhet i centrala Malmö kostade i genomsnitt 30 653 kronor per kvadratmeter och var 69 kvadratmeter stor. 13
Källa Svensk Mäklarstatistik AB Figur 7. Prisutveckling för bostadsrätter i centrala Malmö. I grafen redovisas kvadratmeterpriset som ett 3-månaders glidande medelvärde. 14
Malmö Villa Under de senaste na har priserna på villamarknaden i Stormalmö gått upp med åtta procent. Skurup är den kommun i regionen där villapriserna gått upp mest under året, ökningen är 15 procent. En genomsnittsvilla i Skurup kostade 2,1 miljoner kronor under perioden. Lomma uppvisar den svagaste utvecklingen i regionen. Där har villapriserna stigit med dryga tre procent. I Lomma kommun kostade en villa i genomsnitt 4,4 miljoner kronor, sett till de senaste tolv månaderna. Under de senaste tre månaderna har villapriserna i Stormalmö ökat med dryga två procent (se Figur 8). Taxeringsvärdet för en genomsnittsvilla i Stormalmö motsvarade 55 procent av det beräknade marknadsvärdet under perioden. I Höör har villapriserna under de senaste tre månaderna ökat med tolv procent. Inte i någon annan kommun i Stormalmöregionen har priset gått upp lika mycket under den senaste 3-månadersperioden. I Lomma kommun har villapriserna minskat med knappa elva procent den senaste 3- månadersperioden, den största minskningen i Stormalmöregionen. En genomsnittsvilla i Lomma kostade 4,3 miljoner kronor under perioden. 1 månad Villapriserna i Stormalmö har den senaste månaden stigit med knappa en procent. En såld genomsnittsvilla kostade 3,6 miljoner kronor, eller motsvarande 25 870 kronor per kvadratmeter, och var 138 kvadratmeter stor. 15
Källa Svensk Mäklarstatistik AB Figur 8. Prisutveckling för villor i Stormalmö. I grafen redovisas K/T-talet som ett 3-månaders glidande medelvärde. 16
Övriga Sverige Bostadsrätt Störst prisuppgång under det senaste året återfinns denna månad i Västernorrlands län, där priserna gått upp med 33 procent. En genomsnittslägenhet i Västernorrland kostade 13 498 kronor per kvadratmeter under perioden. I Uppsala län har priserna under det senaste året varit oförändrade. Inte i något annat län i Sverige har prisutvecklingen varit svagare under perioden. I Uppsala kostade en bostadsrätt i genomsnitt 34 504 kronor per kvadratmeter under perioden. I Dalarnas län har bostadsrättspriserna under de senaste tre månaderna stigit med 22 procent. En genomsnittslägenhet i Dalarna kostade 18 893 kronor per kvadratmeter under perioden. I Kronobergs län har bostadsrättspriserna sjunkit med 13 procent under de senaste tre månaderna, den största minskningen av samtliga län i landet under perioden. En genomsnittslägenhet i Kronoberg kostade 20 929 kronor per kvadratmeter under perioden. Övriga Sverige Villa Gotlands län är det län som haft den största prisuppgången på villor under det senaste året, 20 procent. En genomsnittvilla på Gotland kostade 2,6 miljoner kronor under perioden. I Jämtlands län har villapriserna ökat med en procent under den senaste 12-månadersperioden, vilket gör detta till länet med den svagaste prisutvecklingen under året. En genomsnittsvilla i Jämtland kostade 2,1 miljoner kronor under perioden. På tre månader har villapriserna i Kronobergs län ökat med fem procent. Inte i något annat län har villapriserna gått upp lika mycket. En villa i Kronoberg kostade i genomsnitt 1,9 miljoner kronor under perioden. I Gävleborgs län har villapriserna sjunkit med knappa sju procent under den senaste 3- månadersperioden. Det är den svagaste prisutvecklingen av samtliga län. En genomsnittsvilla i länet kostade 1,5 miljoner kronor under perioden. Svensk Mäklarstatistik kan hjälpa dig med mer detaljerad information eller fördjupade utredningar baserat på information från vår databas. För information om Svensk Mäklarstatistiks tjänster och priser kontakta info@maklarstatistik.se eller ring 08-588 00 450. 17