Nr 234. Mot : av herr Östrand och fru ThunvaJI om åtgärder mot oskäliga kapitalvinster vid försäljning av statsbelånade småhus.

Relevanta dokument
Nr Mot. 1973:

Nr J propositio nt:n 1974: 142, Förmy nderskap, föreslås bl. a. borttagande. Mo t :

Nr Mot :2028 8

Genom riksdagens beslut i december 1974 höjdes lånegränsen för bostadsrättsföreningar.

Hyresförhandlingslag (1978:304)

Kommittédirektiv. Ekonomiska och juridiska förutsättningar för privatpersoners upplåtelse av den egna bostaden. Dir. 2006:94

Nr l 553. Mot. 1973: av herr Eriksson i Bäckmora m. fl. om omprövning av sammanläggningen av Alfta och Bollnäs kommuner.

INSTRUKTIONSTEXT FO R PLEXTALK Linio Pocket - Na tverksmapp -

1983/84:1815. Arne Andersson i Ljung m. fl. Viss översyn av jordförvärvslagen. Motion

REGERINGSRÄTTENS DOM

Stockholm Till de organisationer som undertecknat beslutet om samverkan

Skattejämförelse småhus och bostadsrätter

Promemoria

Ekonomiskt program för hyresrätten

HÖGSTA FÖRVALTNINGSDOMSTOLENS DOM

Kommunstyrelsens kontor Datum Dnr KS 2015/0253

Urban och social geografi, 15 hp, ht 09 Uppsala universitet Eva Andersson. F6. Den svenska bostadsmarknaden Bo Bengtsson

En skattereform för hyresrätten

Nr av herr Hermansson m. fl. angående hyressättningen i och äganderätten till flerfamiljshus. Mot. 1972: 1433

Nr 547. Mot. 1973: av herrar Wirmark och Carlström om produktionsbidrag för dagstidningar på annat språk än svenska.

HÖGSTA FÖRVALTNINGSDOMSTOLENS DOM

Bostadsförsörjning i mindre kommuner

Starta bolag i Estland Bolestia Group OÜ

HUVUDSAKLIGA INNEHÅLL

Nr Mo t :17 19 J J

Gällande lagar och regler

Skattereduktion för vissa miljöförbättrande installationer (Miljö-ROT)

% KFM A 2013:1 Verkställighet och indrivning

ÖVERKLAGADE AVGÖRANDET

FÖRFATTNINGSSAMLING 1 (7)

FÖRFATTNINGSSAMLING 1 (6)

En kommentar till Finanspolitiska rådets rapport om marknadshyror. Pär Svanberg

Kommittédirektiv. Omstrukturering av statens bestånd av försvarsfastigheter. Dir. 2012:6. Beslut vid regeringssammanträde den 26 januari 2012

Besiktning.org. Sammanslutning av samtliga besiktningsföretag i Sverige

Nr Mot. 1975:

KALLELSE TILL ÅRSSTÄMMA

Nr Mot. 1973:

Utdrag ur protokoll vid sammanträde

Promemoria "Bidrag till kommunala hyresgarantier för enskilda hushålls etablering på bostadsmarknaden - remiss från kommunstyrelsen

Taxeringsvärden för småhus och bostadsrätter i Sverige

Motion 38 Motion 39. med utlåtanden

1. M öt et s öp pn an d e S ve n fö r k la r a r mö t et ö p p nat k lo c k a n i me d le ms k o nt o r et.

Kronofogdemyndighetens allmänna råd

ÄLSKA STADEN. BYGG MER! BOSTADSMARKNADEN I SVERIGE

Ändrade regler om beskattningsinträde vid fusion och fission

Tingsrätt skall vid handläggning av brottmål och familjemål bestå av en. och den gamla ordningen bör snarast återställas.

Finansiering, subvention och prissättning av läkemedel

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Bebyggelse. Översiktsplan Kumla kommun 2040

Motion 1980/81: n): 29) bereds rik dagen tillfälle att ta del av vad energiministern anfört

Sveriges advokatsamfund har genom remiss den 8 mars 2006 beretts tillfälle att avge yttrande över betänkandet Tonnageskatt (SOU 2006:20).

Från hyresrätt till bostadsrätt

Ålderism Är det en mänsklig rättighet att vara äldre

Avgifter för service, stöd och vård inom funktionshinder 2019

Kommittédirektiv. Återinkallande av 2005 års katastrofkommission. Dir. 2007:15. Beslut vid regeringssammanträde den 8 februari 2007

H ö g s t a f ö r v a l t n i n g s d o m s t o l e n

Syftet med rutinen. Ansvarsfördelning. Flödesschema rutin för revisionshantering

Bostadsmarknaden i Sverige är reformer nödvändiga? ÅSA HANSSON

Hur anpassa juridiken för att öka farten i digitaliseringen av offentlig sektor?

REGERINGSRÄTTENS DOM

Avgifter för äldreomsorg

Promemoria med förslag till ändring i reglerna om beskattningen vid underprisöverlåtelser

Fritidsnytt. Fiskekonsulent Gå in på Lycksele kommuns hemsida: klicka på Föreningsregistret välj din förening logga in

Nr Mot :1722 Il. av herr Wijkman i anledning av Kungl. Maj :ts proposition 1973 :55 angående omlokalisering av viss statlig verksamhe t.

FRÅN BYGGPOLITIK TILL (SOCIAL) BOSTADSPOLITIK. Malmö 29 november 2017 Linda Jonsson, analytiker

Grunder för uttag av avgifter inom äldre- och handikappomsorg

FÅ FLER AFFÄRER MED GODA KUNDRELATIONER.

Att välja Sveriges framtid. Rösta om jobben. Ro sta fo r ett Sverige da r Alla beho vs.

Yttrande i anledning av remiss beträffande promemorian Reformerad beskattning av bostäder, (Fi 2007/5113)

HUVUDSAKLIGA INNEHÅLL

Regler för tomtkö i Mullsjö kommun

HFD 2014 ref 2. Lagrum: 57 kap. 5 inkomstskattelagen (1999:1229)

Remissyttrande över promemorian Hyresgästskydd när en lägenhet förstörs (Ds 2018:18)

HÖGSTA DOMSTOLENS BESLUT

KARTLÄGGNING. 1.2 Finns det en integrationsstrategi i ert arbete mot denna ma lgrupp?

Kommittédirektiv. En utvecklad modell för hyressättning vid nyproduktion. Dir. 2016:100. Beslut vid regeringssammanträde den 24 november 2016

RP 53/2009 rd PROPOSITIONENS HUVUDSAKLIGA INNEHÅLL MOTIVERING. Kommunernas

Regeringens proposition 2008/09:27

Mål , avdelning 33 Christer Lidgard m.fl../. Danderyds kommun angående laglighetsprövning enligt kommunallagen

Sockel Examensarbete Base Degree Project. Lovisa Bondeson. Konrad Krupinski & Martin Öhman. Supervisor. Examiner

HÖGSTA FÖRVALTNINGSDOMSTOLENS DOM

Svensk författningssamling

Beskattning av den svenska bostadsmarknaden Svensk økonomisk nasjonalrapport

Tillämpningsföreskrifter för avgiftshandläggning att gälla från och med den 1 mars 2015

Nr 89. Prop. 1975: 89. Regeringens proposition nr 89 år 1975

rsredovisning BRF Essingesl tten

Bolag eller inte bolag? det är frågan

LIDINGÖ STADS FÖRFATTNINGSSAMLING F 43 / 2009 TAXA FÖR DEN ALLMÄNNA VATTEN- OCH AVLOPPSANLÄGGNINGEN

Bidrag till kommunala hyresgarantier för enskilda hushålls etablering på bostadsmarknaden

Lagrum: Artikel 24 i dubbelbeskattningsavtalet mellan de nordiska länderna (SFS 1996:1512)

PROPOSITIONENS HUVUDSAKLIGA INNEHÅLL

Utdrag ur protokoll vid sammanträde

Avgifter för äldreomsorg 2019

Medborgarnas synpunkter på skattesystemet, skattefusket och Skatteverkets kontroll Resultat från en riksomfattande undersökning hösten 2006

HFD 2014 ref 54. Lagrum: 23 kap. 3 inkomstskattelagen (1999:1229)

Promemoria från Justitiedepartementet Lagrådsremiss. (Justitiedepartementet)

En bostadspolitik för byggande, rimliga boendekostnader och starkt boendeinflytande

HÖGSTA DOMSTOLENS DOM

Lag. om ändring av lagen om räntestöd för hyresbostadslån och bostadsrättshuslån

Beredningarnas arbete i Härryda kommun SKL

Transkript:

Mot. 1973 :234 3 Nr 234 av herr Östrand och fru ThunvaJI om åtgärder mot oskäliga kapitalvinster vid försäljning av statsbelånade småhus. 1967 års riksdag godkände förslag o m att köpeskillingskontrollen för statligt belånade hus skulle upphö ra. Numera sker endast - för att klarlägga fö rutsättningarna för bostadslån - en prövning vid förstagå ngsupplåtelse av gruppbyggda småhus av att produktionskostnaden inte är oskäligt hög. Bakom förslaget att slopa köpeskillingskontrollen låg bostadspolitiska kommittens konstaterande att " långivningen innehåller ingen sådan subve ntion som en säljare kan tillgodogöra sig i form av kapitalisering vid fö rsäljningen". Förhållandet mellan tillgång och efterfrågan på enskilt ägda småhus är i m ånga orter sådant att marknad sprise t inte oväsentligt överstiger för bostadsbelåning godkänd produktionskostnad. Inte endast enstaka exempel har getts på att denna prisskill nad låter sig kapitaliseras vid försäljningen som sker en kort tid efter förstagångsupplåte lsen. I vissa fall kan grundad anledning anses fi nnas t ill antagande att första köparens förvärv skett i huvudsakligt syfte att tillgodogö ra sig denna prisskillnad. Marknadspriset anger den prisnivå där tillgång och efterfrågan balanserar varandra. Köparens betalningsvillighe t och därmed efterfrågan på bostadsbelånade småhus bestäms emellertid inte endast av husets utfo rmning, läge och den s. k. markkontakten. Betalningsvilligheten för nya hus bestäms - kanske i högre grad - också av andra faktorer. Sålunda ger, sä rskilt i vissa inkomstlägen. skattereglerna avsevärt lägre kapitalkostnader för ett ägt småhus än för e n hyres- e ller bostadsrättslägenhe t med närmast motsvarande bruksvärde o ch produktionskostnad. Möjligheten till gäldränteavdrag ö ppnar vidare i vissa fall möjlighet även till bostadstillägg. vilka u t mäts efter den till statlig inkomstskatt taxerade inkomsten. dvs. inkomsten efter avdrag för debiterade ränto r. Likviditetsmässigt fö rbättras vidare ägarens situation av paritetslåne ns kostnadsomfördelning och av att gäld rä nteavdraget inte endast motsvarar faktiskt betalda räntor utan också de räntekostnader som täcks med skuldökning o ch sålunda skjuts på framtiden. De allmännyttiga bostadsföretagen har i flera kommuner ax lat det kommunala ansvare t även fö r en småhuspro duktio n. F öretagen har därvid fö ljt de riktlinjer som statsmakterna antog år 197 1 och de ståndpunkter som Kungl. Maj :t synes ha ställt sig bakom genom beslutet den 23 april 197 1 att översända promemorian Vi ssa frågor rörande rationellt småhusbyggande (D si n 197 l : l) till berö rd a myndigheter. ståndpunkte rna innebär ett godtagande av byggindustrialiseringsutred-

Mot. 1973: 234 4 ningens uppfattning att ko mmunernas och d e allmännyttiga bostad sfö retagens engagemang i småhuspro duktio nen bo rde vidgas. Detta vidgade ko mmunala engagemang har bidragit till att p roduktionskostnaderna för småhus begränsats. l många fall har småhus försålts av allmännyttigt bostadsföretag till e tt självkostnadspris som understigit vad som i och för sig skulle kunna ha godtagits fö r bostadslån. Inom vä xande kretsar har uppstått en kraftig reaktion mo t att fö rstagångsköpare av st atsbelånade och ofta kommunalt producerade småhus under omständigheter som leder tanken till spekulatio n snabbt försäljer husen till ett avsevärt högre pris än de t som tagits ut av säljaren. Denna reaktion är kraftig, trots medvetenhet o m att e tt absolut flertal av köparna har och också manifesterar avsikten att själva bebo huset. I den m ån eft erfrågan och betalningsviljan kan härledas till beskattnings-, bidrags- och låneregler ligger det nära till hands att dra en parallell med tidigare direkta subventionsinslag i lå ngivningen och på denna grund kräva ett å terinfö rande tills vidare av köpeskillingskontrollen. A andra sidan har den åsikten fö rts fram, att m arknadspriset generellt skulle godtas - något som dock skulle innebära ett uppgiva nd e av vad som uppnåtts på prisområdet och leda till även inte ö nskvärda kapitalöverfö ringar. Det skulle från ko mmunala synpunkter snarare kunna övervägas att småhusen genom kommunen e ller ko mmunalt företag såldes till marknadspris men att skillnaden mellan detta pris samt begärd och godtagen produktionskostnad betalades med räntefritt stående lån, avsett att aktiveras under vissa fö rutsättningar. Vidare kan övervägas möjligheterna att, för den tvåårsperio d som nya jordabalken medger, fö rbehålla kommunen en å terkö psrätt. Ytterligare åtgärder kan säkerligen också diskuteras. Svårigheterna k ny ts självfalle t till önskan att undvika produktio nskostnadshöjningar, onödig kontro ll och administration samt till att de hyrespolitiska perspektive n inte lå ter sig dire kt överfö ras till enskilt ägd a småhus. Det måste förutsättas att bl. a. en fortsatt hög och rationell småhusproduktion i fö rening med resultaten av bostadsbeskattningsutredningens och bostad sfinansieringsutredningens arbete på sikt skall fö rena de nu i vissa orter dubbla prisnivåerna. Uppfattningen att en fördelning av kapitalvi nster genom kommunala bostads- och tomtköer strider mot det allmänna rättsmedvetande t och den reaktio n som märkts mot nuva rande förhållanden talar dock fö r att temporärd åtgärder snarast bör vidtas. Om så inte sker, finns också en risk att de kommunala engagemangen på småhussidan inte får sin nö dvändiga förankring. Också en temporär lösning fordrar bostadspolitiska överväganden. De n får inte heller fö rsvå ra geno mförandet av reformer som kan bli resultatet av pågående utredningsarbete. Med hänsyn d ärtill kan en lämplig lösning vara att bostadsfinansie ringsutredningen får i uppdrag att skyndsamt u tarbeta förslag till en lösning som kan läggas till grund fö r omedelbara åtgärder från Kungl. Maj :ts sida elle r. om så erfo rdras, fö rslag t ill innevarande års riksdag.

Mot. 1973 : 234 5 Med åberopande av det anförda hemställs att riksdagen begär att Kungl. Maj :t skyndsa mt vid tar åtgärder för att mo tverka oskäliga kapitalvinster vid fö rsäljning av stalsbelånade småhus som inte kö p ts i huvudsaklig avsikt att bereda varaktig bostad åt ägaren. Stockholm den 18 januari 197 3 OLLE östrand (s) GUNBJÖRG THUNVALL (s)

GOT AB 73 3115 S Stockholm 1973