MÄKLARHUSET LYCKSELE FISKALVÄGEN 7 BARNVÄNLIGT OMRÅDE!
INTRODUKTION Välkommen till Fiskalvägen 7 LINDA TOSSMAN Rymlig 1-plans villa i vinkel på populära Norräng. 6 rok, varav 4 sovrum. Öppen och trivsam planlösning mellan kök, allrum och vardagsrum. Bastu. Altan med tak. Vidbyggt varmgarage. Friggebod. Bra beläget i barnvänligt område och med närhet till skola, dagis och affär. Ansvarig mäklare Tel: 0950-143 70 Mobil: 070-3501118 linda.tossman@maklarhuset.se FISKALVÄGEN 7 Utgångspris: 1 050 000 kr Boarea: 154 kvm Antal rum: 6 rok (4 sovrum) Tomtarea: 1 000 kvm Driftskostnad: 35 110 kr/år Energiprestanda: 111 kwh/kvm år Byggnadsår: 1978 3
Kök Kök med vita köksluckor, plastmatta och tapeter.
BARNVÄNLIGT OMRÅDE! Matplats i kök. Öppen planlösning mellan kök, allrum och vardagsrum. 5
BARNVÄNLIGT OMRÅDE! Trivsamt vardagsrum med parkettgolv och tapeter samt utgång till altan. 6
BARNVÄNLIGT OMRÅDE! Sovrum med plastmatta, tapeter och 3 garderober. Mysig altan! 7
FAKTA Förälskat dig? Fördjupa dig. INTERIÖR Kök Kök med vita köksluckor, plastmatta och tapeter. Kyl -14 (Cylinda), frys -14 (Cylinda), spis (Elektro Helios), diskmaskin (Elektrolux), fläkt (Futurum) och utgång till altan. Öppen planlösning mellan kök, allrum och vardagsrum. Vardagsrum Trivsamt vardagsrum med parkettgolv och tapeter samt utgång till altan. Allrum Allrum med plastmatta, tapeter och kamin. Sovrum 1 Sovrum med plastmatta, tapeter och 1 garderob. Sovrum 2 Sovrum med plastmatta, tapeter och 1 garderob. Sovrum 3 Sovrum med plastmatta, tapeter och 1 garderob. Sovrum 4 Sovrum med plastmatta, tapeter och 3 garderober. Badrum Badrum med våtrumsmatta, våtrumstapet, wc, bidé, badkar, inbyggt tvättställ och 1 garderob. Wc Liten toalett med våtrumsmatta, våtrumstapet, wc och handfat. Hall Hall med plastmatta, tapeter och 1 garderob. Innerhall Innerhall med plastmatta, tapeter och 1 garderob. Tvättstuga Tvättstuga med våtrumsmatta, boasering/ målad väv, tvättmaskin (Whirlpool), torktumlare (Elektro Helios), tvättho och varmvattenberedare (original). I köpet kommer även en 1 år gammal varmvattenberedare att följa med. Det finns även en praktisk klädkammare i anslutning till tvättstugan. Groventré Groventré med panel och plastmatta. Utgång till vidbyggt varmgarage. Förråd Förrådsrum med lucka till matkällare. Bastu Bastu med elaggregat och duschplats i direkt anslutning. FASTIGHETEN Beskrivning Villa, Lycksele Låset 5 Fiskalvägen 7, 92141 Kommun: Lycksele, församling: Lycksele Skattesats: 35,49 Boarea: 154 kvm Biarea: 58 kvm Vattenareal: 0 kvm Totalareal: 1 000 kvm Rum: 6 rum, varav 4 sovrum Boareauppgifter enligt taxeringsinformationen. Tomt Tomtarea: 1 000 kvm Taxeringsinformationen Trädgårdstomt. Runt huset finns en häck planterad. Grusplätt och en liten damm vid altan på baksida. Byggnadsår/Byggnadstyp Byggnadstyp: 1 plan Byggnadsår: 1978 Byggnadssätt Grund: Platta på mark Stomme: Trä Bjälklag: Trä Murstock: Skorsten av plåt Fasad: Panel Takbeklädnad: Tegel Utv plåtarbeten: Plåt Fönster: 3-glasfönster Ventilation: Mekanisk frånluft Renovering/Omarbetning: Tilläggsisolerat vinden med ca 40-50 cm spån -05. Ny kyl och frys -14 3 st nya innerdörrar -15 Målat väggarna i garaget -15 Ute enheten till luftvärmepumpen utbytt för 2 år sedan, inne delen 6-7 år. TV- och Internetanslutning Tv - Parabol. Internet - Tele2 modem. EKONOMI OCH DRIFT Ekonomi Upplåtelseform: Småhus Utgångspris: 1 050 000 kr Taxeringsvärde: 890 000 kr Byggnadsvärde: 750 000 kr Markvärde: 140 000 kr Typkod: 220 Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer Värdeår: 1985 Pantbrev: Det finns 6 pantbrev om totalt 566 500 kr. Driftkostnader Totalt: 35 110 kr/år och fördelas enligt Uppvärmning: 23 500 kr Försäkring: 5 506 kr Vatten och avlopp: 3 709 kr Renhållning: 2 010 kr Sotning: 385 kr Årlig elförbrukning: 19 733 kwh/år Antal personer i hushållet: 2 Förbrukningen 2014 låg på 19 733 kwh vilket kostade 23 500 kr. Förbrukningen 2013: 22 112 kwh. Man har varit 2 vuxna i hushållet och haft en inomhus temperatur på ca 20-22 grader. VÄRME, EL OCH VA Vatten och avlopp Vatten: Kommunalt vatten Avlopp: Kommunalt avlopp Uppvärmning och el Direktverkande el, luftvärmepump och kamin Huvudsäkringar: 20 A 8
FAKTA Energideklaration Energiprestanda: 111 kwh/kvm och år Energideklaration är utförd Datum: 2015-05-05 UTRYMMEN Uteplats: Uteplats på baksida. Övriga byggnader Friggebod 10m² Parkeringsbeskrivning Vidbyggt varmgarage samt grusad uppfart. 9
FAKTA FÖRMEDLING Försäljningens genomförande Mäklaren har för avsikt att genomföra minst en planerad visning av bostaden. Den som finner att bostaden är av intresse ombeds att kontakta fastighetsmäklaren via e-post eller telefon för meddela sitt intresse eller framföra ett bud. En eventuell budgivning kommer att äga rum på det sätt som framgår under rubriken Budgivning nedan. När budgivningen är avslutad och övriga villkor för köpet är framförhandlade, kommer fastighetsmäklaren att kalla parterna till ett sammanträde där köpekontrakt undertecknas. Observera att affären inte är bindande från endera part förrän kontrakten/överlåtelseavtalen är undertecknade av båda parter. Budgivning Säljaren har fri prövningsrätt. Det innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är undertecknade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. Fastighetsmäklaren är skyldig att framföra samtliga bud till säljaren, och normalt kommuniceras samtliga inkomna bud med samtliga budgivare. Säljaren kan dock undantagsvis instruera mäklaren att ett visst bud inte skall kommuniceras med övriga budgivare. Full insyn med öppen budgivning Mäklarhuset praktiserar öppen budgivning. Det innebär att du som lämnar samtycke till att visa namn och telefonnummer för dina bud, också kommer att få se övriga öppna budgivares namn och telefonnummer på budgivningslistan vid avslutad affär. Väljer du istället att vara anonym får du endast se buden och tidpunkten då de lades. Observera att enligt lag har den som köper bostaden rätt att få se samtliga budgivares namn och bud, alltså även namnen på de budgivare som inte lämnat samtycke. Undersökningsplikt Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för sådana fel som köparen hade kunnat upptäcka. Köparen bör därför noga undersöka fastigheten före köpet. Alternativt kan undersökningen ske efter köpet med stöd av en s.k. besiktningsklausul i köpekontraktet. Utgångspunkten är att undersökningsplikten omfattar allt det som en normalkunnig hade kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning av fastigheten. Om det vid denna undersökning upptäcks indikationer på misstänkta fel, utökas undersökningsplikten. Då krävs det normalt en sakkunnig besiktning eller en fördjupad teknisk undersökning för att uppfylla undersökningsplikten. VVS-installationer samt marken. Observera också att om en besiktningsman inte upptäcker ett fel som även en normalkunnig person borde ha upptäckt, kan detta fel normalt inte göras gällande mot säljaren. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel utökar det undersökningsplikten. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte ansvarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med. Köparen kan t ex inte kräva att en gammal vitvara ska vara i nyskick. För mer information om undersökningsplikten kontakta ansvarig fastighetsmäklare eller gå in på www.maklarhuset.se. Sidotjänster SBAB erbjuder en snabb och smidig lånehantering till Mäklarhusets kunder. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 0,15 % av ett lånebelopp om en miljon kronor. Mäklarhuset erbjuder sina kunder trygghetslösningar i form av Skyddat Köp, försäkringslösningar, areauppmätningar, radonmätningar samt energideklaration via Nordic Försäkring & Riskhantering AB och Independia Group AB. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 300 kr. Tilläggsinformation Uppgift angående boarean kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Vänligen kontakta fastighetsmäklaren om du vill ha en individuell boendekostnadskalkyl. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Tillträde Tillträde enligt överenskommelse. Ansvarig fastighetsmäklare Linda Tossman Ansvarig mäklare Tel: 0950-143 70 Mobil: 070-3501118 Epost: linda.tossman@maklarhuset.se Nuvarande ägare Yvonne Olovsson Torbjörn Olovsson De flesta köpare väljer att undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman. Observera dock att en besiktningsman normalt inte undersöker allt det som omfattas av köparens undersökningsplikt enligt jordabalken. Vanliga undantag är att besiktningsmannen inte undersöker eldstäder, rökgångar, vattnet, el- och 10
11
7 LITE ENKLARE ATT VÄLJA MÄKLARE. VI HAR NÖJDAST KUNDER SJU ÅR I RAD. Svenskt Kvalitetsindex visar återigen att Mäklarhuset har nöjdast kunder. Nu arbetar vi för att bli ännu bättre. maklarhuset.se facebook.com/maklarhuset FÖR ENKELHETENS SKULL