5 BESIKTNINGSOBJEKTET Fastighet Jakthyddan 10, Ridvägen 13 B, Nora, Danderyds Kommun Lagfaren ägare Jonas Boström Uppdragsgivare Jonas Boström Närvarande vid besiktningen Jonas Boström Per Lundman, del av besiktningstiden Besiktningsman Rolf Utling Besiktningsdag / uppdragsnummer Tisdag 2016-11-22 / 2016-0224 Väderlek Ca 8 º C, molnigt Byggnaden 1-2-plans villa uppförd 1944. Tillbyggnad från 1997. Övriga byggnader Garage, förråd Beskrivning Huvudbyggnad Undergrund Pinnmo ( bedömt ) Grundkonstruktion Grundsulor, betongplatta Grundmurar Betonghålsten ( bedömt ), Leca Bjälklag Trä Stomme Lättbetong, trä Fasad Träpanel, puts Yttertak Betongpannor Uppvärmning Bergvärme Ventilation Självdrag
6 BESIKTNINGSRESULTAT HANDLINGAR Tillhandahållna handlingar Säljares upplysningar, uppgifterna har ej kontrollerats - Planritningar tillhandahölls. - Elledningar är utbytta under senare år och det föreligger inga problem med elsystemet. Det föreligger inga problem med vatten- och avloppsledningar. Det föreligger inga problem med värmesystemet. Det har ej noterats några avvikande lukter eller mögellukter i byggnaden. Radonmätning har utförts år 2012. Årsmedelvärde av radon = 220 Bq/m3 enligt protokoll daterat 2013-01-10. Öppna spisens rökgång är provtryckt utan anmärkning enligt protokoll daterat 2010-09-13. Ledningsrätt avseende vatten och avlopp. OKULÄR BESIKTNING UTVÄNDIGT Mark kring byggnad - Hussockel m m - Sockeln är enligt uppgift tilläggsisolerad, putsad och målad år 2014. Fasad - Fasaden består till större del av stående träpanel. Fasaden är enligt uppgift i allt väsentligt utbytt och målad år 2013.
7 Fasaden består i souterrainvåningen av puts och har endast stickprovskontrollerats. Fönster / dörrar - Fönster har stickprovskontrollerats. Fönstren är treglas isolerglas tillverkade år 2013. Några fönster är treglas isolerglas tillverkade år 2000. Inga speciella noteringar förutom att några fönsterbleck saknar gaveluppvik. Yttertak - Takbeklädnaden består av betongpannor ovan underlagspapp och läkt. Taket har stickprovsbesiktigats. Taket på ursprunglig byggnadsdel är enligt uppgift från föregående ägare omlagt med ny underlagspapp, läkt och nya takpannor i samband med takläggning på tillbyggnaden år 1997. Normal livslängd för liknande takbeläggningar bedömes till ca 40-50 år. Plåtinklädnad av skorstenen har enligt uppgift utförts år 2016. Inga speciella noteringar för övrigt.
8 INVÄNDIGT Souterrainvåning Allmänt - Ursprunglig byggnadsdel är uppförd under en tidsperiod när det normalt saknas kapillärbrytande material ( t.ex. singel eller makadam ) under betonggolven. Man bör räkna med att betonggolven samt nedre del av grundmurar / väggar kan vara påverkade av markfukt. Fukten orsakas av diffusion (fuktinträngning i ångfas) och kapillärsugning. Det är vanligt förekommande vid inredning av källarutrymmen och betonggolv på mark att utförandet är sådant att man erhåller problem i form av fuktrelaterade skador. Grundprincipen för att undvika fuktrelaterade skador ( t.ex mögel, röta ) är att inget organiskt material t.ex. träreglar, mineralull skall befinna sig i fuktig miljö. Vid inredning av golv- och väggkonstruktioner som kan påverkas av fukt bör utförandet vara fuktsäkert. Sådana konstruktioner kan vara Platon, Nivellgolv, klinker etc. - Betonggolvet i ursprunglig byggnadsdel bedömes vara ett tunnare betonggolv med avsaknad av armering. Utförandet är normalt i äldre byggnader. Sprickor är vanligt förekommande i dessa konstruktioner. - Tillbyggnaden är grundlagd med betongplatta på mark. Konstruktioner som är uppbyggda ovan betongplattan ( golv och anslutande väggar ) skall from SBN 80, d.v.s., med bygglov inlämnat efter 1982-01-01, vara fuktsäkra så att eventuell fukt i betongen ej kan skada organiska material (t.ex. trä, mineralull ) i konstruktionerna. Sådan fukt kan t.ex. vara markfukt, genom diffusion (fuktvandring i ångfas), kondens eller fukt som sugs kapillärt genom betongen. För att hindra kapillärsugningar i betongplattan erfordras ett kapillärbrytande material av t. ex. singel, runt och under betongplattan. Normalt skall det dessutom finnas en ordnad dräneringsledning runt grunden. Vid dagens byggnationer läggs dessutom värmeisolering under betongplattan.
9 - Grundmurar är enligt uppgift omisolerade / omdränerade år 2014. Normal livslängd för grundmursisolering / dräneringsledning är ca 20-40 år. - VA-serviser ( vatten - och avloppsledning från hus till tomtgräns är enligt uppgift utbytta år 2014. VA-serviser ( vatten - och avloppsledning från tomtgräns till förbindelsepunkt i gata passerar över grannfastighet. Allrum - Klinkergolv med vattenburen golvvärme i utrymmet. Ytterdörren är tillverkad år 1995. Badrum - Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och klinkerplattor på golv och är enligt uppgift från föregående ägare renoverat år 2001. Med tanke på renoveringsåret bör man kunna förutsätta att det finns fuktspärrar bakom kakelplattor på väggar och tätskikt under klinkerplattor på golv. Vattenburen golvvärme i utrymmet. Det noterades ingen klämring eller golvbrunnsmanschett i golvbrunnen vilket kan innebära inskränkningar i byggnadens hem- och villaförsäkring. Det finns lokal golvlutning mot golvbrunnen närmast golvbrunnen. För övrigt bedömes golvet vara relativt "plant". Det finns rörgenomföringar i vägg bakom badkaret vilket ej är optimalt. Badkarets duschslang skall enligt uppgift bytas ut. Gym - Öppen golvvärmefördelare finns i utrymmet. Inga speciella noteringar för övrigt. Förråd - Klinkergolv i utrymmet. Utrymmet belamrat och endast delvis besiktningsbart. På åtkomliga delar har inget avvikande noterats.
10 Möblerbar hall - Klinkergolv med vattenburen golvvärme i utrymmet Öppen golvvärmefördelare finns under källartrappan. Elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare finns i utrymmet. Tvättstuga - Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och klinkerplattor på golv och är enligt uppgift renoverat av hantverkare år 2015. Enligt uppgift finns det fuktspärrar bakom kakelplattor på väggar och tätskikt under klinkerplattor på golv. Vattenburen golvvärme i utrymmet. Det noterades klämring i den utbytta golvbrunnen vilket är korrekt. På grund av klinkerramens och klämringens utförande går det ej att okulärt konstatera förekomst av golvbrunnsmanschett i golvbrunnen. Golvet i utrymmet bedömes vara relativt "plant". Det finns rörgenomföringar i golv ( huvudvattenledning ) vilket ej är optimalt. Tvättmaskin och torktumlare är enligt uppgift från år 2015. Vatten -och avloppsdragningar till tvättmaskinen är dolda bakom tvättmaskin / torktumlare. Bergvärmeanläggning ( bergvärmepump och separat varmvattenberedare ) är enligt uppgift från föregående ägare installerad år 2000. Kvalitetsdokument avseende renoveringen av utrymmet skall enligt uppgift inhämtas. Matkällare - Klinkergolv i utrymmet. TV-rum / sovrum - Klinkergolv med vattenburen golvvärme i utrymmet.
11 Förråd med utvändig entré - Utrymmet är beläget under altan. Bjälklag under underbyggda altaner och balkonger är alltid riskkonstruktioner för läckage och kondensskador och kräver extra noggrant underhåll. Läckage och kondensskador kan vara svåra att upptäcka i tid. Det noterades torra fuktfläckar i tak. Det är enligt uppgift ej känt när tätskiktet i altankonstruktionen förnyades. Tätskikt har begränsad livslängd. Det finns en del sprickor i väggar. Bottenvåning Hall - Klinkergolv med vattenburen golvvärme i utrymmet Ytterdörren är tillverkad år 1997. Golvvärmefördelare saknar skvallerör, tätskikt och slitsbotten vilket var ett godkänt utförande år 1997. Sovrum 1 - Vattenburen golvvärme i utrymmet Kök - Utrymmet är enligt uppgift från föregående ägare renoverat år 2010. Det rekommenderas att förse skåpsbotten i underskåp under diskbänken med ett läckageskydd. Läckageskydd saknas under kyl / frys. Avstängningsvred för diskmaskinens vattenledning är placerad i underskåp under diskbänken vilket ej är optimalt.
12 Vardagsrum - Öppen spis finns i utrymmet. Altan - Altanen är delvis taktäckt. Duschrum - Utrymmet är utfört med kakelplattor och mosaikplattor ( duschplats ) på väggar samt och mosaikplattor på golv och är enligt uppgift från föregående ägare renoverat år 2007. Med tanke på renoveringsåret bör man kunna förutsätta att det finns fuktspärrar bakom kakelplattor och mosaikplattor på väggar samt tätskikt under mosaikplattor på golv. Elgolvvärme i utrymmet. Det noterades golvbrunnsmanschett och klämring i den utbytta golvbrunnen vilket är korrekt. Golvlutningen mot golvbrunnen bedömes vara fullgod i och i anslutning till duschplatsen. Det noterades skvallerrör för den vägghängda wc-stolens inbyggda vattenbehållare vilket är korrekt. Kvalitetsdokument avseende renoveringen av utrymmet förevisades vid besiktningstillfället. Matsal - Sovrum 2 -
13 Vind - Vindsbjälklagets isolering består i ursprunglig byggnadsdel av kutterspån och i tillbyggnaden av mineralull. Kondensbildning ( svärtning ) och tunnare vita beläggningar noterades på yttertaksinbrädningen i de båda vindsdelarna. Tät lucka mellan de båda vindsdelarna, för att minska risken för ytterligare kondensbildning i tillbyggnadens vind, har enligt uppgift monterats hösten år 2016. Vinden bör hållas under uppsikt för att avgöra om det sker någon ytterligare kondensbildning i utrymmet Det noterades några torra fuktfläckar på råspont i takfallen. Fläckarna bedömes ha uppkommit innan taket lades om. Övrigt invändigt - Det noterades delvis golvlutning i golv / bjälklag vilket är vanligt förekommande i äldre byggnader. Garage, förråd - Byggnaderna har ej besiktigats. RISKANALYS - Se notering under vind. FORTSATT TEKNISK UTREDNING - - - - - Solna 2016-11-23 VärderingsHuset Småhus AB Rolf Utling