Avtalsrätt - fördjupning

Avtalsrätt - fördjupning Handelsrätt RVGA31 2017 Leif Lönnqvist (leif.lonnqvist@kau.se) Avtalsrättens grundpelare Kontraheringsplikt (dominanter) Kontraheringsförbud (lagstridigt) Avtalsfrihet (vad, vem, när) Tolkning och utfyllnad Avtalstolkning (oklara avtal) Fastställer avtalets innebörd Utfyllnad (ofullständiga avtal) Fastställer vad som skall gälla avseende frågor som avtalet inte besvarar 1

Tolkning och utfyllnad Syftet är att förstå avtalets innebörd Gemensam partsavsikt Olika partsavsikter Förklaringsprincipen Skriftligt kontrakt normalt utslagsgivande vid prövning enligt svensk rätt Den relevanta tidpunkten Utfyllning Varierande tolkningssituationer Skriftliga respektive muntliga avtal Tolkning och utfyllnad Oklart eller ofullständigt avtal = tvist? Lösning Språkinriktad analys Tolkning och utfyllnad Strikt bokstavstolkning av avtalets lydelse Norminriktad analys Normer i dispositiv rätt fyller ut det parterna inte reglerat Andra normer än lag (handelsbruk, branschpraxis) kan användas Minimiregeln 2

Tolkning och utfyllnad Ändamålsinriktad analys Vilket är avtalets egentliga syfte? Systeminriktad analys Tolkning av bestämmelse som harmonierar med avtalets systematiska uppbyggnad Illojalitetsanalys Tolkning och utfyllnad Ondtros- eller dolusprincipen Skälighetsinriktad analys Vettig och rimlig balans eftersträvas Oklarhetsregeln Används i sista hand restriktivitet Tolkning och utfyllnad Tolkningsproblemet Kärnområde Oklart Utanför 3

Tolkning och utfyllnad Utfyllnad: Analogi Tolkning av ett oreglerat fall med ledning av ett likartat fall som är reglerat Utökar lagens tillämpningsområde Används i närliggande fall Ej tillåtet inom straffrätten! I likhet med... Motsatsslut (e contrario) Fallet regleras inte av någon rättsnorm behandlas därför på motsatt sätt Allt som inte är förbjudet är tillåtet Att tänka på: Tolkning och utfyllnad o Muntliga och skriftliga utfästelser har samma vikt vid tolkningen o Skilj på avtalstolkning och lagtolkning o Tidigare motsvarande situationer mellan parterna kan vara avgörande o Tolkning syftar till att fastställa betydelsen av en vag eller ofullständig text utröna den gemensamma partsviljan o Tolkning sker i efterhand o I avtalet kan syftet fixeras i en ingress kan ha avgörande betydelse vid tolkning Standardavtal Vad är ett standardavtal? Avtal som helt eller delvis ingås enligt i förväg upprättade standardiserade villkor avsedda att tillämpas i ett större antal konkreta avtalssituationer av viss art, i vilka åtminstone den ena avtalsparten växlar. 4

Standardavtal Vanliga problem Kravspecifikationen Språket (parterna menar inte samma sak med ord och uttryck) En blandning av varor, tjänster och immateriella delar gör helheten svår att överblicka Felaktiga val av standardavtal Egna ändringar och tillägg i standardavtal ger upphov till luckor eller motstridiga regler i avtalet Egenhändigt utformade avtal som saknar reglering av viktiga punkter Standardavtal Standardavtalsrätt = rättsregler som speciellt anknyter till standardavtal Internationell handelsrätt (Lex mercatoria) är regler, handelsbruk etc. som fungerar oberoende av nationell lagstiftning. Exempel: CISG (införd i svensk lag som Lag om internationella köp) New York-konventionen om skiljedomars verkställighet ICC (Internationella handelskammaren) Incoterms (leveransvillkor) Standardavtal Exempel på vanligt förekommande klausuler: Leveransvillkor Betalningsvillkor Ansvarsfrågor Friskrivningar Viten och skadestånd Tvistlösning och lagval 5

Standardavtal För inkorporering i avtalet krävs i princip att villkoren bringas till motpartens kännedom muntligen eller skriftligen före avtalsslutet. Referensklausul kan vara tillräckligt (tillfälle att ta del av villkoren, ej faktiskt ta del). Tyngande och oväntade klausuler binder endast om de har bringats till motpartens kännedom. Tryckta villkor i formulär som är så finstilta att de endast svårligen kan läsas utan särskilda hjälpmedel, kan man förmodligen bortse från. Samma sak torde gälla för villkor som meddelats under vilseledande rubrik. Standardavtal Parts handlande före och efter avtalsslut Integrationsklausuler Ett sätt att a) förklara att det skriftliga avtalet utgör parternas vilja, b) ändringar skall vara skriftliga för att vara giltiga. Förbud mot sidolöpare Fastställande av vilka som är behöriga att avtala om framtida ändringar av avtalet. Särskilda former för avtalsslut Avtalad skriftform Avsiktsförklaring (Letter of intent) Haltande bundenhet Kolliderande standardavtal (Battle of Forms) First shot Last shot 6

Tolkning av standardavtal Fastställande av den gemensamma partsviljan vid avtalsslutet utgångspunkten för tolkningen Tolkning av avtalet sker med beaktande av alla tillgängliga, relevanta tolkningsdata och mot bakgrund av helhetsbilden Även parternas handlande efter avtalsslutet kan ha betydelse särskilt vid långa avtal eller avtal som ingås succesivt Muntliga avtalsvillkor väger lika tungt som skriftliga Partsbruk kan få betydelse för tolkningen av senare avtal Tolkning av standardavtal Tolkningsprinciper Individuellt avtalade villkor går före allmänna avtalsvillkor Speciella villkor går före generella Tillskrivna eller muntliga villkor går före tryckta Tolkning mot bakgrund av situationen som helhet Tolkning mot bakgrund av dispositiva rättsregler Tolkning av standardavtal Tolkningsprinciper Restriktiv tolkning av friskrivningsklausuler Synnerligen långtgående friskrivningsklausuler borttolkas eller lämnas utan beaktande Friskrivning från ansvar för skada som vållats uppsåtligen eller av grov vårdslöshet accepteras inte i rättspraxis 7

Tolkning av standardavtal Oklarhetsregeln och minimumregeln Oklarhetsregeln Ett avtal tolkas mot den part som hade störst möjlighet att avvärja oklarheten. Minimumregeln Ett avtal tolkas vid oklarhet till förmån för den part som är förpliktad att fullgöra det varom oklarhet råder. Tolkning av standardavtal Objektiv tolkning Språkinriktad tolkning Systeminriktad tolkning Tolkning utifrån dispositiv rätt Tolkning utifrån situationen som helhet Utfyllande regler Andra klausultyper i standardavtal Friskrivningsklausuler och ansvarsbegränsningar Prissättning, indexklausuler och ränteberäkning Vites- och förverkandeklausuler Konkurrensklausuler Skiljedomsklausuler 8

Standardavtal Några fallgropar Vite/skadestånd: vad ersätts? Vad ingår i beräkningsunderlaget för vite? Krav från tredje man: vad ersätts? Intrång i immateriell rätt: vem ansvarar? Standardavtal Att tänka på Välj ett standardavtal som är avsett för det du vill sälja/köpa Använd standardavtalet som checklista. Var inte rädd för att ändra i en klausul för att anpassa till aktuell situation Var däremot försiktig med att helt stryka en klausul. Detta kan lämna viktiga frågor oreglerade. Generalklausulen Avtalslagen 36 Avtalsvillkor får jämkas eller lämnas utan avseende om villkor är oskäligt med hänsyn till: - avtalets innehåll - omständigheterna vid avtalets tillkomst - senare inträffade förhållanden - omständigheterna i övrigt 9

Generalklausulen Avtalslagen 36 Prövning av ett eller flera villkor Villkoret skall vara oskäligt Oskäligheten kan bero på omständigheter vid avtalets tillkomst, senare inträffade förhållanden och omständigheter i övrigt Villkors åsidosättande påverkar ej resten av avtalet Generalklausulen Avtalslagen 36 Möjligt att jämka i stället för att åsidosätta villkor Åsidosättande eller jämkning av villkor kan medföra att avtalet i övrigt förändras eller blir ogiltigt Hänsyn tas till partsställning Avtalsvillkorslagarna Avtalsvillkorsdirektivet (93/13/EEG) genomfört inom ramen för Lag om avtalsvillkor i konsumentförhållanden (AVLK) Lag om avtalsvillkor mellan näringsidkare (AVLN) 10

Avtalsvillkorslagarna Annorlunda uppbyggnad än avtalsrätten Ej direkt tillämpliga mellan parter Marknadsrättslig uppbyggnad drar upp den rättsliga ramen för företagens handlande på marknaden Rättstekniska utformningen ansluter nära till MFL På konsumentområdet tillämpas både MFL och AVLK Avtalsvillkorslagarna fungerar som förhandskontroll av standardavtal Marknadsdomstolen avgör mål om tillämpningen av avtalsvillkorslagarna beslutet kan ej överklagas Avtalsvillkorslagarna Sverige har två parallella system för att avgöra frågor om oskäliga avtalsvillkor Tvister mellan parter om ett avtalsvillkor är oskäligt avgörs i allmän domstol (36 AvtL). Konkret bedömning av det aktuella fallet. Frågor om förbud för en näringsidkare att fortsättningsvis tillämpa ett oskäligt avtalsvillkor avgörs av MD (avtalsvillkorslagarna). Abstrakt bedömning frikopplad från enskilda fall. AVLK Syftar till att skydda konsumenterna som kollektiv mot användningen av oskäliga avtalsvillkor 3 = generalklausul AVLK är inte begränsad till standardavtal kan användas på alla avtalsvillkor som tillämpas likartat i ett större antal fall Gäller för erbjudanden om varor, tjänster och andra nyttigheter Även yrkesmässig förmedlingsverksamhet omfattas 11

AVLK Bedömningsprinciper Dispositiv rätt och tvingande lagstiftning utgör måttstockar för oskälighetsbedömningen Bedömningen bygger på en balanstanke oskäliga villkor ger en obalans till konsumentens nackdel Frågor om prissättning faller utanför AVLK AVLK Villkorsprövning Villkor som strider mot tvingande regler Villkor som påtagligt avviker från dispositiva regler Villkor som är vilseledande eller oklara AVLK Tillämpning För tillämpningen svarar Konsumentverket/KO KO kan föra talan vid Marknadsdomstolen om förbud (förenat med vite) om fortsatt användning av oskäliga avtalsvillkor Förbudet kan gälla både enskild företagare och branschorganisation 12

AVLK Tillämpning Om KO avstår från att föra talan kan ansökan också göras av sammanslutning av näringsidkare, konsumenter eller löntagare KO kan även utfärda ett s.k. förbudsföreläggande Föreläggande som godkänns av näringsidkaren gäller som förbud av MD Oskäliga typer av klausuler Avtalsvillkorsdirektivet är ett minimidirektiv strängare nationella regler tillåtna. Vissa typer av klausuler anses normalt sett som oskäliga oavsett avtalssituationen i övrigt. Avtalsvillkorsdirektivet innehåller en bilaga med 17 typer av klausuler som anses utgöra normalt oskäliga avtalsvillkor. Oskäliga typer av klausuler Villkorslistan är vägledande men inte uttömmande. Då listan ej är uttömmande är motsatsslut ej tillåtna. Listan grupperas i 4 huvudtyper: Oskäligt långtgående friskrivningar Villkoren saknar proportionalitet Oskäligt ensidig börda på konsumenten Näringsidkarens ensidiga rätt i väsentliga avseenden 13

Oskäliga typer av klausuler Klausuler i strid med tvingande regler Skiljedomsklausuler i konsumentförhållanden Befintligt skick Friskrivning från skada vållad avsiktligen eller genom grov vårdslöshet Friskrivning från muntliga utfästelser Oskäliga prishöjnings- och indexklausuler Vilseledande avtalsvillkor Villkor som givits en vilseledande eller oklar form eller presentation Vilseledande eller försåtlig formulering Placeringens betydelse 10 MFL kan även tillämpas på vilseledande presentation av avtalsvillkor MFL stöder positiva informationskrav skyldighet att lämna information av väsentlig betydelse före avtalsslut Garanti skall ställa köparen i bättre läge än gällande rätt (särskild förmån) annars är den vilseledande enligt MFL Vilseledande avtalsvillkor Garanti skall ställa köparen i bättre läge än gällande rätt (särskild förmån) annars är den vilseledande enligt MFL Negativ avtalsbindning förbjuden Rättsligt sett ett anbud Mottagaren kan ej bli bunden genom passivitet Ingen skyldighet att returnera mottagen vara/produkt Avtalsvillkor om förlängning av pågående avtal är normalt tillåtna, t.ex. abonnemang och prenumerationer Krav på påminnelse om att förlängning sker om inte avtalet sägs upp i tid 14

Köp av fast egendom Jordabalken 4 kap. o Formkrav (1 ) Skriftligt Köpeskilling Fastighetsbeteckning Överlåtelseförklaring Underskrift av säljare och köpare o Köpekontrakt och köpebrev Fastigheten fastighetstillbehör byggnadstillbehör Köp av fast egendom Säljarens och köparens prestationer Säljarens och köparens kontraktsbrott Fel i fastighet o Faktiska (fysiska) fel (JB 4 kap. 19 ) o Rättsliga fel (JB 4 kap. 15 17, 21, 22, 24 ) o Rådighetsfel (JB 4 kap. 18 ) Påföljder vid kontraktsbrott Arbete på annans egendom Avtal om tjänster (arbete på annans egendom) Konsumenttjänstlagen o Arbete på lösa saker o Arbete på fast egendom o Förvaring av lösa saker (ej djur) Som grundregel inga formkrav för avtalet Avrådande Tilläggsarbeten 15

Näringsidkarens prestation Arbete på annans egendom Tiden o Arbetets början o Pågående arbete o Arbetets slutförande Dröjsmål Tjänstens utförande fackmässigt Retentionsrätt Beställarens prestation Arbete på annans egendom Betalning Medverka till avtalets fullgörande Rätten till avbeställning o Näringsidkarens rätt till ersättning vid avbeställning Påföljder vid avtalsbrott Arbete på annans egendom Näringsidkaren o Dröjsmål (kräva fullgörande, hålla inne betalning, hävning, skadestånd) o Fel (avhjälpande, hålla inne betalning, prisavdrag, hävning, skadestånd) Beställaren o Dröjsmål (kräva betalning, hävning i vissa fall, retentionsrätt) 16

Hyra av lös sak Upplåtelse av lös sak till begagnande mot vederlag. Korttidshyra Hyrköp Långtidshyra (leasing) Analogier till Köplagen möjliga Inga formkrav för avtalet regleras oftast genom standardavtal Avtalets innehåll Hyra av lös sak Uthyrarens ansvar Egendomens beskaffenhet Bevaringsplikten Slitage under hyresperioden Hyrestagarens ansvar Betalning Vårdplikt Ej överlåta hyresrätten Hyra av lös sak Uthyrarens kontraktsbrott Underlåtenhet att avlämna egendom i tid Ansvar för fel i egendomen vid avlämnandet Hyrestagarens kontraktsbrott Dröjsmål med betalning Brister i vårdplikten Otillåten överlåtelse av hyresrätten Sent återlämnande vid hyrestidens slut 17

Immateriella tjänster Mäklare, konkursförvaltare, advokater, revisorer, läkare, artister, m.fl. Personliga uppdrag respektive företagsuppdrag Inget formkrav för avtal Immateriella tjänster Uppdragstagarens skyldigheter Omsorgsplikt o Särskilda åtgärder o Rådgivning o Meddelande av uppgifter o Följa uppdragsgivarens instruktioner o Redogörelse vid uppdragets avslutande Immateriella tjänster Uppdragsgivarens skyldigheter Betala arvodet Medverka till uppdragets genomförande Lojalitetsplikt 18

Benefika avtal Avtal där den som mottager egendom eller tjänst inte lämnar något vederlag Kännetecknas av: o Förmögenhetsöverföring från givare till gåvotagare o Frivilligt åtagande o Benefik gåvoavsikt Löfte om gåva är inte bindande bundenhet uppkommer vid överlämnandet Benefika avtal Skriftligt löfte om gåva blir bindande när handlingen överlämnas Föreskrifter vid gåva Lån Långivaren ansvarig för skador som objektet orsakar Låntagarens vårdplikt Låntagare får ej sätta annan person i sitt ställe Hyra av lokal Jordabalken (JB) kapitel 12 = Hyreslagen Hyra = avtal genom vilket hus eller del av hus upplåts till nyttjande mot ersättning (JB 12:1) Lägenhet = Bostadslägenhet eller lokal (JB 12:1) Tvingande regler Inga formkrav muntliga avtal gäller Uppsägningstid 3 månader för bostadslägenhet och 9 månader för lokal. Tidsbestämda avtal beroende på avtalsperiodens längd (JB 12:4) 19

Hyra av lokal Lägenheten skall vara i brukbart skick (JB 12:9) Hinder i tillträde (JB 12:10) Brist i lägenhetens skick ger rätt till nedsättning av hyran (JB 12:11) Hyresvärdens skyldighet att hålla lägenheten i skick (JB 12:15) Hyran skall framgå av hyresavtalet eller av förhandlingsöverenskommelse (JB 12:19) Hyresgästen skyldig att betala i rätt tid (JB 12:20) Nedsättning hos myndighet (JB 12:21 22) Hyra av lokal Överlåtelse av hyresrätt kräver hyresvärdens samtycke (JB 12:32), undantag finnes (34 37 ) Andrahandsuthyrning kräver hyresvärdens samtycke (JB 12:39) Hyra av lokal Besittningsskyddet Intresseavvägning mellan hyresvärdens intresse och hänsyn till hyresgästen Direkt besittningsskydd rätt för hyresgäst att under vissa omständigheter påkalla förlängning av avtalet (bostadslägenheter) Indirekt besittningsskydd ingen rätt till förlängning, men hyresvärden måste ersätta hyresgästens skada pga. flytten (lokaler) 20

Lokaler Hyra av lokal Inskränkningar i besittningsskyddet (JB 12:56) Rätt till ersättning vid hyresvärdens uppsägning eller ändrade villkor som ej godtages av hyresgäst (JB 12:57) Besittningsskyddets brytande (JB 12:57 p. 1 5) Marknadshyra (JB 12:57) Hyresvärdens informationsplikt vid uppsägning (JB 12:58) Hyresgästens uppsägning till förlängning på nya villkor (JB 12:58 a) Hyresgästs rätt till ersättning (JB 12:58 b) Hyra av lokal Hyresvärdens förpliktelser Tillhandahålla lägenhet i användbart skick Brister (faktiska fel) Intrång i nyttjanderätten (rådighetsfel) Hyresgästens förpliktelser Betala hyran i tid Anmäla skada eller fel som kräver omedelbart avhjälpande vårdplikt Värdens tillträde till lägenhet Iaktta sundhet, ordning och gott skick Hyra av lokal Hyrestvister Hyresnämnd skall finnas i varje län eller annat område som regeringen bestämmer (JB 12:68) Hyresnämnden medlar i hyrestvister och avgör frågor enligt JB 12 kap. (JB 12:69) Överklagande av hyresnämnds beslut tas upp av Svea hovrätt (JB 12:71) 21