Värdering och beskrivning av lägenhet nummer 21-2152-1-134 Hsb Brf Västkusten i Malmö Kronetorpsgatan 50A 212 26 Malmö 2016-09-30 Adress Telefon Org.nr. E-Post Geijersgatan 11 Malmö 040-15 60 16 556778-0704 info@tengen.se 216 18 Limhamn Mobil 0709-38 54 39
VärderingsInstitutet VÄRDEUTLÅTANDE x BOSTADSRÄTTSLÄGENHET OBJEKT ANDEL I BOSTADSFÖRENING Uppdragsgivare Registerbeteckning Kronofogdemyndigheten, Försäljningsenheten Malmö Ögonlocket 9 Kommun Box 723 25107 Helsingborg Malmö Bostadsrättsinnehavare (motsv.) Kommundel / Ort Område Privatperson Malmö Segevång Lägenhetens adress F-1793-16-12 Kronetorpsgatan 50A, 212 26 Malmö 5 Lägenhetsnummer (motsv.) Tomträttsinnehavare 21-2152-1-134 Hsb Brf Västkusten i Malmö 74600-5106 BYGGNAD Typ Antal vån. Byggnadsår Tillbyggnadsår Flerbostadshus 9 1960 1994 x Hiss x Förråd Övrigt x Tvättstuga Tvättstugan och förråd finns i källare enligt ägare. Underhållsbehov Ingen besiktning har gjorts av byggnadens yttre och inre underhållsbehov. LÄGENHET LÄGENHETS- Enl. bostadsrättsbevis (motsv.) Läge i byggnaden AREA M 2 54,5 x Enl. lägenhetsförteckning Våning 5 av 9 Rum Kök Kokvrå Koksk. Badr. Hall Sep.WC Tvättst Balk. Terrass Förr.KVFörr.V Förr.Ö Garage Garderob 2 1 1 1 1 INREDNING x Spis Ventilator x Kyl/frys Standard KÖK Gasspis Diskmaskin Äldre skick och standard. INREDNING Badkar x Dusch x Wc BAD/DUSCH x Tvättställ Tvättmaskin Torktumlare Normal INREDNING Ö spis Underhållsbehov. ÖVRIGT Kakelugn Generellt underhållsbehov föreligger. EKONOMISKA / JURIDISKA UPPGIFTER Tagit del av följande handlingar: NOTERINGAR x STADGAR EKONOMISK PLAN Föreningen består av 199 lägenheter med en total boa om 11 615 m². I föreningen finns också 2 lokaler om 135 m². Antalet P-platser uppgår till 123. x ÅRSREDOVISNING FÖR ÅR: 1/9 2014-31/8 2015 Belåning i brf uppgår till 3 713 550 kr motsvarande ÅRSAVGIFT Enligt avgiftsavi ca 320 kr/m² boa. 35.216 kr x enl. lägenhetsutdrag Fond för yttre underhåll 9 023 620 kr. x inkl. värme Kr / mån Kr / m 2 Saldo inre fond 1 342 kr. Andelsvärde 0,47539 % exkl. värme 2 935 kr 646 kr Bostadsrätten är pantsatt i SBAB. BEDÖMNING 1 2 3 4 5 Bostadsrätt med äldre skick och standard. KOMMUNDEL / ORTUtveckling x Generellt underhållsbehov föreligger av lägenhet. Efterfrågan x OMRÅDET Miljö x Efter 2016-01-01 har likartade lägenheter inom föreningen Allmänservice x försålts i intervallet 10 593-15 766 kr/m². BYGGNADEN Underhåll x x Planlösning x LÄGENHETEN Standard x Besiktning av lägenheten 2016-09-30 utförd av Underhåll x Mattias Bergviken tel 0708-422425. Helhetsintryck x x Marknadsvärdet har bedömts enligt ortsprismetoden, vilken innebär jämförelser med OBJEKTET Marknadsintresse x försäljningar av liknande objekt på den öppna marknaden. 1= Dålig, 2=Försvarlig, 3=Normal, 4=God, 5=Mycket god Värdeutlåtandet grundas på att erhållna uppgifter om yta och avgift är korrekta. MARKNADSVÄRDE Prisspridning med siffror / bokstäver Sjuhundrafemtiotusen/750000/KRONOR + - 50000 JÄMFÖRELSETAL Marknadsvärde Internt relationstal Senaste köpeskilling per m 2 13.761 kr 1.334 Kr/m 2 Värdering och besiktning utförd av Besiktningsdag / värdetidpunkt Underskrift VärderingsInstitutet Tengen AB Limhamn 2016-09-30 Johan Tengen Adress / telefon Geijersgatan 11, 216 11 Limhamn Underskrift Mattias Bergviken Vån.
z Beskrivning av lägenhet nummer 21-2152-1-134 Hsb Brf Västkusten i Malmö 74600-5106 Kronetorpsgatan 50A, 212 26 Malmö Fastighetstyp Flerbostadshus Byggnadsår 1960 Våning 5 av 9 Yta Hall Kök Badrum Vardagsrum Sovrum 54,5m2. 2 rum och kök Hall med klinkers på golv och tapet på väggar. Äldre köksinredning. Spis (Electro Helios) och kyl/frys (Bosch). Laminat på golv och målade väggar. Äldre skick och standard, väggar (ytskikt) behov av renovering. Badrum med dusch, tvättställ, och wc. Kaklade väggar och klinker på golv. Vardagsrum med parkett på golv samt tapetserade väggar. Inglasad balkong i anslutning til vardagsrum. Renoveringsbehov föreligger av ytskikt. Laminat på golv samt tapetserade/målade väggar. Sammanfattning Lägenhet med äldre skick och standard. Renoveringsbehov föreligger, framförallt av ytskikt.
Avvikelser kan förekomma på ritning.
Fastighet Beteckning Malmö Ögonlocket 9 Nyckel: 120051089 Distrikt Kirseberg Senaste ändringen i allmänna delen 1991-02-11 Distriktskod 101123 Fastigheten är upplåten med tomträtt Adress Adress Kronetorpsgatan 44A-D, 46A-D, 48A-C, 50A-B 212 26 Malmö Senaste ändringen i inskrivningsdelen 2016-03-07 038 Allmän+Taxering 2016-10-12 Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen 2016-10-11 Sida 1 av 6 2016-10-12
Läge, karta Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) Registerkarta 1 6164985.9 377208.0 MALMÖ Areal Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt 1 3905 kvm 1 3905 kvm Sida 2 av 6 2016-10-12
Tomträttsinnehav Innehavare Andel Inskrivningsdag Akt 746000-5106 Hsb Brf Västkusten I Malmö Kronetorpsg 44 212 26 Malmö Upplåtelse (tomträtt): 1961-09-11 Ingen köpeskilling redovisad. Anmärkning: Namn 83/34725 Tomträttsupplåtelse Inskrivningsdag 1961-10-04 Ändamål Bostadsbebyggelse Avgäldsperiod 10 år Tidigaste uppsägningsdatum 2025-01-01 Akt 59 Avgäld 580.700 SEK Perioddatum från 2005-01-01 Efterföljande uppsägningsperiod 40 år 1/1 1961-10-04 59 Upplåtelsedag 1961-10-04 Inskränkningar Annan rättighet än panträtt,nyttjanderätt eller servitut får ej upplåtas Anmärkning: Anm 85/256, ny avgäld 83/34724, ny avgäldsperiod 03/25860, ny avgäld 03/25860, ny avgäld 580.700 sek fr.o.m. 2015-01-01 enl anm 13/21273 Lagfart Ägare Andel Inskrivningsdag Akt 212000-1124 1/1 1882-02-13 42 Malmö Kommun Malmö Stad 205 80 Malmö Köp (även transportköp): 1881-11-23 Ingen köpeskilling redovisad. Anmärkning: Anmärkning 81/93 Anmärkning: Övriga fång 06/248, 02/147 Anmärkning: Id-nummer kompletterat 94/13938 Anmärkning: Kommunens lagfartsförhållanden ej utredda saknas Sida 3 av 6 2016-10-12
Inteckningar Totalt antal inteckningar: 9 Totalt belopp: 21.738.000 SEK Nr Belopp Inskrivningsdag Akt 1 3.000.000 SEK 1961-10-04 319 2 957.000 SEK 1961-10-04 320A Anmärkning: Utbyte 61/450 3 81.000 SEK 1993-02-24 3699 4 2.598.000 SEK 1993-02-24 3701 5 442.000 SEK 1993-02-24 3703 6 5.576.000 SEK 1994-04-29 14116 7 2.309.000 SEK 1994-04-29 14117 8 1.781.000 SEK 2015-12-16 2015-00585345:1 9 4.994.000 SEK 2016-03-03 2016-00091762:1 Planer, bestämmelser och fornlämningar Planer Datum Akt Stadsplan 1958-10-09 1280K-PL463 Stadsplan 1960-09-27 Tomtindelning: Ögonlocket 1961-03-06 Stadsplan 1962-07-24 1280K-PL533 1280K-175Ö 1280K-PL601 Sida 4 av 6 2016-10-12
Taxeringsuppgifter Taxeringsenhet Hyreshusenhet, bostäder och lokaler (321) 106871-4 Uppgiftsår Taxeringsår Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet. 2015 2016 Taxeringsvärde därav byggnadsvärde därav markvärde 91.172.000 SEK 65.172.000 SEK 26.000.000 SEK Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp 746000-5106 Hsb Bostadsrättsförening Västkusten i Malmö Kronetorpsg 44 212 26 Malmö 1/1 Bostadsrättsförening Lagfart eller Tomträtt Värderingsenhet bostadsmark 013439257. Taxeringsvärde 26.000.000 SEK Byggrätt ovan mark 14 518 kvm Riktvärdeområde 1280005 Riktvärde byggrätt 1.800 SEK/kvm Värderingsenhet bostäder 013438257. Taxeringsvärde 65.000.000 SEK Årtal för hyresnivå Nybyggnadsår 1960 Värderingsenhet lokaler 046614257. Taxeringsvärde 172.000 SEK Årtal för hyresnivå Nybyggnadsår 1960 Bostadsyta 11 614 kvm Hyra 11.904.000 SEK/år Tillbyggnadsår 1994 Lokalyta 135 kvm Hyra 49.000 SEK/år Tillbyggnadsår 1994 Under byggnad Nej Värdeår 1960 Under byggnad Nej Värdeår 1960 Andel i gemensamhetsanläggningar och samfälligheter Gemensamhetsanläggningar Malmö Kirseberg GA:3 Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Tomtmätning 1961-05-26 1280K-467/1961 Sammanläggning 1961-07-24 1280K-TM127/1961 Sida 5 av 6 2016-10-12
Ursprung Malmö Ögonlocket 2, 4 Tidigare Beteckning Beteckning Omregistreringsdatum Akt M-Malmö Östra Förstaden Ögonlocket 9 1982-03-01 1280K-1/1982 Ajourforande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Telefon: 0771-63 63 63 Copyright 2015 Metria Källa: Lantmäteriet Sida 6 av 6 2016-10-12