Gislaved Boda 2:4 Mellangården Skogsgård, 41 ha Gården är belägen mellan Skeppshult och Broaryd ca 10 km sydväst om Smålandsstenar. Mangårdsbyggnaden är smakfullt renoverad och är i bra skick. Gården omfattar totalt 41 ha varav 25,5 ha är skogsmark och 9,6 ha är inägomark. Virkesförråd om 2 100 m³sk varav 700 m³sk är S1- och S2-skog. Till fastigheten hör jakt- och fiskerätt. Möjlighet finns att förvärva gården i delar. Utgångspris: 2 800 000 kronor Försäljningssätt: Öppen budgivning Lars Wesslund Fredrik Zetterqvist Petter Larsson Gårdsmäklare Skogsmästare Gårdsmäklare 070 589 38 50 070-519 38 50 070 206 05 47 E-post: lw@sg.nu E-post: fz@sg.nu E-post: pl@sg.nu Nydalavägen 2 574 35 Vetlanda 0383 138 50 www.sg.nu
Belägenhet & vägbeskrivning Län: Jönköping Kommun: Gislaved Församling: Södra Hestra Adress: Boda Mellangård 4 Mangårdsbyggnad Gården är belägen mellan Skeppshult och Broaryd, ca 10 km sydväst om Smålandsstenar. Från Smålandsstenar kör riksväg 26 till Skeppshult och sväng av mot Varberg. Kör riksväg 153 i ca 4 km och sväng av vänster vid skylten Boda. För vidare vägbeskrivning se bifogat kartmaterial. Koordinater i SWEREFF 99 X= 6332349, Y= 398090 Allmänt Gården är belägen i den sydvästra delen av Gislaveds kommun i byn Boda. I Boda bor det ca 15 personer. Skola mm finns närmast i Skeppshult ca 3 km. Inom ca 30 min bilresa nås bl.a. Gislaved, Smålandsstenar och Hyltebruk. Gården erbjuder ett bra boende i lantlig miljö och ger goda möjligheter till att bedriva skogsbruk och enklare djurhållning. Mangårdsbyggnaden är smakfullt renoverad och har en blandning av modern och välbevarad stil. Ursprungligen uppförd år 1899 och tillbyggd 1990 och 2010. Uppfört i 1 ½ plan på torpar- /krypgrund med stomme av timmer/trä och fasad av vitmålad locklistpanel under tak av betongpannor respektive plåt. Stensatt jordkällare nås från utsidan och finns under del av huset. Boarea om 112 m 2 enligt fastighetstaxeringen och byggnadsarea om ca 165 m 2. Uppvärmning sker via luftvärmepump, elpanna, fyra eldstäder och el-radiatorer. Fönster av typen treglasvridfönster. Vatten från djupborrad brunn och enskilt avlopp. Lars Wesslund Fredrik Zetterqvist Petter Larsson Gårdsmäklare Skogsmästare Gårdsmäklare 070 589 38 50 070-519 38 50 070 206 05 47 E-post: lw@sg.nu E-post: fz@sg.nu E-post: pl@sg.nu Nydalavägen 2 574 35 Vetlanda 0383 138 50 www.sg.nu
Planlösning Bottenvåningen inrymmer en ljus och välkomnande huvudentré med stor skjutgarderob, laminatgolv och trappa upp till övervåning. Tillbyggt vardags-/tv-rum om ca 50 m 2 med golvvärme. Rummet har stora fönsterytor och golvet är beklätt med klinkers. Från rummet nås en framtida uteplats/trädäck. Nyrenoverat och helkaklat badrum med golvvärme. Badrummet är utrustat med duschkabin, duschpanel, handfat och wc. Ljust allrum med golv av klinkers och kakelugn. Nyrenoverat luftigt kök med golvvärme. Köksgolv med klinkers. Köket är utrustat med vedspis, diskho, ugn, mikro, kyl och frys i rostfritt samt köksö med fläkt och spishäll. Matsal med laminatgolv och kakelugn. Rymligt sovrum med laminatgolv och kakelugn. Lars Wesslund Fredrik Zetterqvist Petter Larsson Gårdsmäklare Skogsmästare Gårdsmäklare 070 589 38 50 070-519 38 50 070 206 05 47 E-post: lw@sg.nu E-post: fz@sg.nu E-post: pl@sg.nu Nydalavägen 2 574 35 Vetlanda 0383 138 50 www.sg.nu
Groventré/hall med garderob och klädkammare. I garderoben finns hydrofor med vattenfilter. Uthus Helkaklat badrum med wc, handfat och badkar. Bakom spegeldörrarna finns diskho, varmvattenberedare samt ny tvättmaskin och torktumlare. Planlösning Uppfört med stensatt torpargrund i timmer med fasad av rödfärgad locklistpanel under tak med tegelpannor respektive plåt. Inrymmer fd drängstuga som nu används som verkstad/snickarbod, förvaringsutrymmen, målarrum och utedass. El finns indraget. Byggnadsarea om ca 6 13 m. Traktorgarage Övervåningen inrymmer hall och två sovrum med laminatgolv och snedtak med öppet mot nock. Uppfört på gjutet golv med stomme av trä och fasad av rödfärgad träpanel under tak med plåt. Byggnaden inrymmer garage, vedbod och hundgård. Säljaren har för avsikt att ta med frysboxen. El finns indraget. Byggnadsarea om 6 15 m. Lars Wesslund Fredrik Zetterqvist Petter Larsson Gårdsmäklare Skogsmästare Gårdsmäklare 070 589 38 50 070-519 38 50 070 206 05 47 E-post: lw@sg.nu E-post: fz@sg.nu E-post: pl@sg.nu Nydalavägen 2 574 35 Vetlanda 0383 138 50 www.sg.nu
Såghus Uppförd år 2000 i trä på cementsockel med gjutet golv och fasad och tak av plåt. El finns indraget. Byggnadsarea om 10 9 m. I anslutning finns en stensatt jordkällare med jordgolv. Lada Uppförd på plintar med stomme av trä med fasad av rödfärgad träpanel under tak med plåt. Inrymmer förvaringsutrymme samt tillbyggt skärmtak/vindskydd. Byggnadsarea om ca 8 7 m. Skog På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i våren 2011 av Foran Sverige AB. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 25,5 ha med ett virkesförråd om 2 100 m 3 sk varav 700 m 3 sk är S1- och S2-skog. Medelboniteten är beräknad till 7,5 m 3 sk per ha och år. Trädslagsfördelningen är 19 % tall, 53 % gran och 28 % löv varav 5 % är ek. Efter att skogsbruksplanen har upprättats har avdelning 28 slutavverkats samt att enstaka vindfällen har omhändertagits. Tillväxten för de första två första tillväxtsäsongerna beräknas till ca 250 m 3 sk. Med ett teoretiskt uppräknat virkesförråd uppgår virkesförrådet hösten 2012 till ca 2 250 m 3 sk. Natur & kultur Inga nyckelbiotoper eller höga naturvärden finns registrerade på fastigheten. På fastighten finns två fornminnen registrerade fornminnen i form av en väghållningssten och ett röjningsröseområde (Källa Skogsstyrelsen och RAÄ). Lars Wesslund Fredrik Zetterqvist Petter Larsson Gårdsmäklare Skogsmästare Gårdsmäklare 070 589 38 50 070-519 38 50 070 206 05 47 E-post: lw@sg.nu E-post: fz@sg.nu E-post: pl@sg.nu Nydalavägen 2 574 35 Vetlanda 0383 138 50 www.sg.nu
Inägomark Inteckningar och belåning Inga lån att överta. Det finns pantbrev för 1 850 000 kr uttagna i fastigheten. Vid eventuell delförsäljning Vid försäljning av del av fastighet kan områdena bilda egna fastigheter genom avstyckning eller fastighetsregleras till av köparen redan ägd lantbruksenhet. Köparen ansvarar för ansökan och står kostnaden för förrättningen. Inägomarken består av åker- och betesmark om 9,6 ha beläget i anslutning till gårdscentrat respektive nordvästra delen av fastigheten. Jordbruksmarken är fri att bruka från och med tillträdesdagen. Inga stödrätter finns att överta. Jakt & fiske Köparen och säljaren skall vara skyldiga att tåla mindre jämkning i fråga om områdets gränser areal eller dylikt vilka kan komma att bestämmas vid förrättningen. Alternativ 1. Omfattar gårdscentra och ca 5,9 ha. Alternativ 2. Omfattar resterande del av fastigheten ca 36,1 ha. Köparen övertar till fastigheten all tillhörande jakt- och fiskerätten per tillträdesdag. Fastigheten har fiskerätt och del i samfällt fiske i Österån och Tovhultabäcken. Betalningsvillkor 10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. För att det ska vara aktuellt med delförsäljning krävs att det finns köpare på båda alternativen. Tillträdesdag Efter överenskommelse. Lars Wesslund Fredrik Zetterqvist Petter Larsson Gårdsmäklare Skogsmästare Gårdsmäklare 070 589 38 50 070-519 38 50 070 206 05 47 E-post: lw@sg.nu E-post: fz@sg.nu E-post: pl@sg.nu Nydalavägen 2 574 35 Vetlanda 0383 138 50 www.sg.nu
Försäljningssätt Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning. Utgångspriset för hela fastigheten är 2 800 000 kr. Utgångspris för alternativ 1. 1 650 000 kr Utgångspris för alternativ 2. 1 150 000 kr Vid intresse från flera budgivare kommer försäljningen att slutföras genom auktionsförfarande. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Driftskostnader (enligt säljaren) Uppvärmning 24 000 kr/år * Hushållsel 6 000 kr/år Slamtömning 750 kr/år Försäkring 6 500 kr/år Renhållning 1 750 kr/år Sotning 250 kr/år ** Samfällighet 0 kr/år *** Summa 39 250 kr/år * Uppvärmning sker via el och egen ved. ** Sotning sker vart fjärde år. *** Samfälligheten får statligt och kommunalt bidrag för byvägen. Kostnader för utfartsvägen från skogen fördelas per andel. Driftkostnaderna kan komma att förändras efter hushållets storlek och vanor. Önskas hjälp med att beräkna dina boendekostnader kontakta ansvarig mäklare. Arealuppgifter Enligt skogsbruksplan: Skog Inägomark Impediment Övrig mark Summa 25,5 ha 9,6 ha 2,6 ha 3,3 ha 41,0 ha Taxeringsvärden 2011 Tomtmark 123 000 kr Bostadsbyggnad 454 000 kr Skogsmark 1 166 000 kr Skogsimpediment 22 000 kr Åkermark 72 000 kr Betesmark 18 000 kr Ekonomibyggnader 86 000 kr Summa 1 941 000 kr Samfälligheter Fastigheten har andel i Gislaved Boda FS:14 som avser samfällt fiske i Österån och Tovhultabäcken. Fastigheten har även andel i Gislaved Boda S:13 som avser samfällda vägar. Visning Visning av byggnader sker efter överenskommelse med Petter Larsson tel. 070-206 05 47. Besiktning av skog och mark kan göras på egen hand. Ägare Pernilla Arsamandi, Broaryd Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs för juridisk person. Besiktning och undersökningsplikt Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och dess byggnader och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning kan ske i samband med visning eller vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med SmålandsGårdar. Lars Wesslund Fredrik Zetterqvist Petter Larsson Gårdsmäklare Skogsmästare Gårdsmäklare 070 589 38 50 070-519 38 50 070 206 05 47 E-post: lw@sg.nu E-post: fz@sg.nu E-post: pl@sg.nu Nydalavägen 2 574 35 Vetlanda 0383 138 50 www.sg.nu
Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen och de kan ej ställas till grund för talan i domstol. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i objektbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i objektbeskrivning avviker från verkliga förhållanden. Ansvarig gårdsmäklare Petter Larsson, Smålandsgårdar, Nydalavägen 2, 574 35 Vetlanda. Sjöeryd Norrgården, 568 91 Skillingaryd. Tel. 070-206 05 47, 0383-138 50 Uppgifter kan också lämnas av: Fredrik Zetterqvist, Smålandsgårdar, Nydalavägen 2, 574 35 Vetlanda. Tel. 070-519 38 50, 0383-138 50 Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, 801 82 Gävle. Lars Wesslund Fredrik Zetterqvist Petter Larsson Gårdsmäklare Skogsmästare Gårdsmäklare 070 589 38 50 070-519 38 50 070 206 05 47 E-post: lw@sg.nu E-post: fz@sg.nu E-post: pl@sg.nu Nydalavägen 2 574 35 Vetlanda 0383 138 50 www.sg.nu
Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark Impediment myr Impediment berg Inägomark 25,5 2,6 0,0 9,6 63 6 0 23 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 1,9 5 Övrig areal 1,4 3 Summa landareal 41 Summa vatten 0,0 Virkesförråd Totalt m³sk 2091 Medeltal m³sk per hektar 82 m³sk % Tall 404 19 Gran 1096 53 Löv 4 <1 Bok 5 <1 Ek 97 5 Björk 402 19 Asp 84 4 Gran Tall Asp Björk Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden 2011-2020 m³sk / år 7,5 beräknad med hänsyn till 123 föreslagna åtgärder Ek Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 473 Gallring 318 m³sk Förväntad tillväxt första växtsäsongen 127 Totalt under perioden 791 pcskog Utskriven: 2011-04-13 Län: Jönköpings län Kommun: Gislaved Församling: Södra Hestra Fastighet: Boda 2:3 Id: 66213553
Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Tall % Gran % Löv % Bok % Ek % Björk % Asp % m³sk /ha Kalmark K1 0,9 4 K2 4,6 18 5 1 100 Röjningsskog R1 3,4 13 7 2 20 45 35 R2 3,0 12 154 51 61 39 Gallringsskog 8,2 32 1030 126 11 73 1 12 2 G2 Föryngrings- S1 3,9 15 574 147 32 32 1 3 28 4 avverknings- S2 0,6 2 150 250 57 43 skog S3 0,9 4 171 190 10 40 30 20 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt Summa/Medel 25,5 100 2091 82 19 52 5 19 4 Huggningsklasser Kalmark K1 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Föryngringsavverkningsskog S1 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen averkningsåtgärd under planperioden. K2 Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxtåtgärder men där föryngringen inte säkerställts. S2 Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. S3 Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. R2 G2 Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklingshänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Lågproducerande skog E1 E2 E3 Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. pcskog Utskriven: 2011-04-13 Län: Jönköpings län Kommun: Gislaved Församling: Södra Hestra Fastighet: Boda 2:3 Id: 66213553
Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Tall % Gran % Löv % Bok % Ek % Björk % Asp % Kalmark 0,9 4-9 år 8,0 31 12 2 12 68 20 10-19 1,0 4 15 15 5 70 25 20-29 3,1 12 266 86 85 15 30-39 5,2 20 511 98 9 55 2 28 6 40-49 1,8 7 306 170 14 65 1 17 2 50-59 1,4 5 226 161 19 55 21 5 60-69 0,7 3 168 240 25 60 15 70-79 0,6 2 82 137 25 50 25 80-89 1,5 6 272 181 67 27 6 90-99 1,1 4 209 190 12 15 33 25 16 100-109 110-119 120 + 0,2 1 24 120 20 80 Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa/Medel 25,5 100 2091 82 19 52 5 19 4 Arealfördelning, aktuell 30 25 Areal % 20 15 10 5 0 Åldersklasser Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 30 25 Areal % 20 15 10 5 0 Åldersklasser pcskog Utskriven: 2011-04-13 Län: Jönköpings län Kommun: Gislaved Församling: Södra Hestra Fastighet: Boda 2:3 Id: 66213553
SKOGSKARTA Fastighet: Boda 2:3 m. Smålandsstenar Församling: Södra Hestra m. Ullared 1 i i 4 S1 7 6 S3 8 2 s 5 S1 3 H 9 R2 11 10 H h 12 H 13 14 S1 i Kommun: Gislaved Län: Jönköpings län Upprättad år: 2011 Planläggare: Foran CL Utskriftsdatum: 2011-04-13 15 Teckenförklaring 16 S2 19 17 18 20 K2 21 S2 22 Målsättning, rastrerad Kombinerade mål Naturvård, skötsel Naturvård, orört Ägoslag Myr Berg Inägomark Övrig landareal Huggningsklass Kalmark/föryngring Röjningsskog Gallringsskog Föryngringsavv-skog Lågproduktiv skog Avdelningsformel Huggningsklass N = 1 ha 23 24 S1 26 K2 25 K1 29 R2 28 S1 27 z 31 33 30 K2 32 35 S1 34 R2 36 R1 Vatten Skala 1:10000 0 100 500 1000 m
Ekonomisk karta Gislaved Boda 2:3
Översiktskarta Gislaved Boda 2:3