Att bilda gemensamhetsanläggning för VA Steg för steg Göran Carlsson verksamhetsutvecklare Lantmäteriet Utbildningsdag om gemensamhetsanläggning för vatten och avlopp, Göteborg 2016-04-13
Innehåll Vad innebär en lantmäteriförrättning Vilka medverkar vid en lantmäteriförrättning Hur går en lantmäteriförrättning till, steg för steg
Vad innebär en lantmäteriförrättning? Förrättningslantmätaren ansvarar för utredning, samråd och beslut Aktivt förfarande sakägarna medverkar Avvägning enskilda och allmänna intressen Bygger på samförståndslösningar tvångsmöjligheter finns Sakkunnig kan förordnas för projektering mm Frågor avgörs genom beslut av förrättningslantmätaren Besluten kan överklagas Resultatet dokumenteras offentligt- införs i fastighetsregistret 2016-04-12 3
Vilka medverkar vid en lantmäteriförrättning Lantmäterimyndighet - förrättningslantmätare, beslutar (gode män) - lantmäteripersonal, utreder, mäter etc. - sakkunniga, va-projektering, värdering etc. Sakägare fastighetsägare, lösa avloppsfrågan fastighetsägare, upplåter mark för ledningar etc. (rättighetshavare) samfällighetsförening, rättigheter som berörs, förvalta intresseförening, ofta ingen formell status i förrättningen ledningshavare, samråd om ledningsdragning markavvattningsföretag, utsläpp i recipient arrendatorer
Vilka medverkar vid en lantmäteriförrättning Kommun - va-rådgivare, rådgivning - miljöinspektör, tillstånd - va-huvudman, avtalslösning, 6 LAV - planarkitekt, planfrågor - byggnads-, miljö-, hälsonämnd. föreläggande, dispenser Länsstyrelse - samråd enligt miljöbalken och kulturmiljölagen - tillstånd och dispenser - tillsynsmyndighet enligt 6 LAV, föreläggande Övriga, myndigheter etc - trafikverket, tillstånd för ledningar utmed allmän väg - ledningsägare
Ansökan - beredning Kommunala roller Politiskt om VA-strategi VA-planering kommunikation VArådgivning Yttrande samråd Tillstånd Ev. avtal om anslutning Tillsyn Fastighetsägare Förening Ta del av information Ansöka om förrättning Medverka i förrättning Ansökan tillstånd Byggande Förvaltning Samråd Beredning Informationssammanträde Beslutsammanträde Lantmäterimyndighet Ansökan Information Utredning Beslut Bilda förening Ersättn. Avslut Länsstyrelse 6 LAVområde Yttrande MB och KML
Ansökan- beredning Initialt bedöma om juridiska förutsättningar finns för att bilda gemensamhetsanläggning Berörs område av reglerna enligt 6 LAV. Genomgång om förutsättningarna med kontaktperson eller arbetsgrupp Avgränsning av vilka fastigheter som berörs Planer och bestämmelser
Informationssammanträde Information om lagstiftning, förrättningshandläggning och vad LM kan besluta Diskussion om ansökan, berörda fastigheter, val av lösningar etc Samråd med enskilda Hur förrättningen går vidare med
Utredning - samråd Kommunala roller Politiskt om VA-strategi VA-planering kommunikation VArådgivning Yttrande samråd Tillstånd Ev. avtal om anslutning Tillsyn Fastighetsägare Förening Ta del av information Ansöka om förrättning Medverka i förrättning Ansökan tillstånd Byggande Förvaltning Samråd Beredning Informationssammanträde Beslutsammanträde Lantmäterimyndighet Ansökan Information Utredning Beslut Bilda förening Ersättn. Avslut Länsstyrelse 6 LAVområde Yttrande MB och KML
Utredning Fastighetsrättslig utredning Behov av avtal med fastighetsägare och rättighetsägare Behov av tillstånd, medgivanden, dispenser, från myndigheter, allmän och enskild väg m.fl. Utreda olika förslag på lösningar Tekniska detaljer om vad som ska ingå i anläggningsbeslutet - projekteringshandlingar - dimensioner, tekniskt standard - sträckning, vilket utrymme behövs för ledningen LM kan förordna sakkunnig, projekterar förslag på tekniska lösningar Kostnader för byggande, förrättning, ersättning
Samråd Samråd med myndigheter, kommunal nämnd, länsstyrelsen, trafikverket etc. Ev. samråd med va-huvudman Samråd med fastighetsägare Ev. ytterligare sammanträden
Beslut bilda förening Kommunala roller Politiskt om VA-strategi VA-planering kommunikation VArådgivning Yttrande samråd Tillstånd Ev. avtal om anslutning Tillsyn Fastighetsägare Förening Ta del av information Ansöka om förrättning Medverka i förrättning Ansökan tillstånd Byggande Förvaltning Samråd Beredning Informationssammanträde Beslutsammanträde Lantmäterimyndighet Ansökan Information Utredning Beslut Bilda förening Ersättn. Avslut Länsstyrelse 6 LAVområde Yttrande MB och KML
Beslutssammanträde Avstämning av förslag till beslut, ledningssträckning, deltagande, andelstal Synpunkter och yrkanden Beslut kan tas vid sammanträdet eller några veckor senare Bildande av samfällighetsförening
Anläggningsbeslut Omfattning och ändamål: Vatten- och avloppsledning med tillbehör, pumpstationer, reningsverk etc. lägst kvalitet avlopp uppfylla krav Beslutet hänvisar till karta och ev. projekteringshandlingar Deltagande fastigheter: Varje fastighet får en andel för utförande (byggande) och för drift Utrymme: upplåts till meters bredd för ledningar, utrymme för pumpstation redovisas på en karta Utförandetid: utföras inom angiven tid, annars förfaller beslutet Föreskrifter: Anläggningen gäller under förutsättning att tillstånd, dispens fås. Den ska utföras så att den uppfyller kraven ur miljö. Får omprövas även om ändrade förhållanden inte inträtt.
Bilda samfällighetsförening Kan ej avgöras genom omröstning, ska bildas om någon yrkar på det. Val enligt huvudtalsmetoden Anta stadgar Val av styrelse Registrering i samfällighetsföreningsregistret Blir en juridisk person Regleras enligt lagen om samfällighetsföreningar 2016-04-12 15
Överklagan och registrering Kommunala roller Politiskt om VA-strategi VA-planering kommunikation VArådgivning Yttrande samråd Tillstånd Ev. avtal om anslutning Tillsyn Fastighetsägare Förening Ta del av information Ansöka om förrättning Medverka i förrättning Ansökan tillstånd Byggande Förvaltning Beslut Bilda förening Lantmäterimyndighet Ansökan Information Utredning Samråd Beredning Informationssammanträde Beslutsammanträde Överklagan Registre -ring Ersättn. Avslut Länsstyrelse 6 LAVområde Yttrande MB och KML MMD
Överklagan De som har rätt att överklaga ett anläggningsbeslut är - fastighetsägare som deltar i anläggningen - fastighetsägare som upplåter mark för ledningar, anläggningar etc - rättighetshavare vars rätt berörs, t.ex. vägar som berörs - kommunala nämnder inom plan- och byggnadsväsendet - länsstyrelsen Ersättningsbeslutet kan överklagas särskilt i ett senare skede
Registrering Registrering i fastighetsregistret gemensamhetsanläggningen registreras med samtliga delägare, andelstal och förvaltare delaktighet i gemensamhetsanläggningen redovisas på varje deltagande fastighet gemensamhetsanläggningen sträckning och utrymme för anläggningen redovisas på fastighetskartan förrättningsakten är offentlig och tillgänglig hos Lantmäterimyndigheten. Samfällighetsföreningen registreras och får ett organisationsnummer
Byggande Styrelsen, delägarna ansvarar för byggnation LM kan under vissa förutsättningar förordna en syssloman som ansvarar för byggandet gentemot delägare.
Förrättningsprocessen Kommunala roller Politiskt om VA-strategi VA-planering kommunikation VArådgivning Yttrande samråd Tillstånd Ev. avtal om anslutning Tillsyn Fastighetsägare Förening Ta del av information Ansöka om förrättning Medverka i förrättning Ansökan tillstånd Byggande Förvaltning Samråd Beredning Informationssammanträde Beslutsammanträde Lantmäterimyndighet Ansökan Information Utredning Beslut Bilda förening Ersättn. Avslut Länsstyrelse 6 LAVområde Yttrande MB och KML
Avslutande av förrättningen efter byggnation Ev. omprövning av sträckning Ersättning för ianspråktagen mark Utrymmet och intrånget av gemensamhetsanläggning ersätts med - marknadsvärdeminskning - del i vinsten - ev. annan skada (t.ex. grödskador)
Ändring av gemensamhetsanläggning efter bildandet Kommunala roller Politiskt om VA-strategi VA-planering kommunikation VArådgivning Yttrande samråd Tillstånd Ev. avtal om anslutning Tillsyn Fastighetsägare Förening Ta del av information Ansöka om förrättning Medverka i förrättning Ansökan tillstånd Byggande Förvaltning Samråd Beredning Informationssammanträde Beslutsammanträde Lantmäterimyndighet Ansökan Information Utredning Beslut Bilda förening Ersättn. Avslut Inträde Omprövning Länsstyrelse 6 LAVområde Yttrande MB och KML
Ändring efter bildandet Inträde (anslutning) eller ändring av andelstal till gemensamhetsanläggning sker genom överenskommelse mellan samfällighetsföreningen och fastighetsägare av föreningens styrelse om den har fått den befogenheten genom beslut vid förrättning vid lantmäteriförrättning på grund av ändring i fastighetsindelningen Omprövning av gemensamhetsanläggning genom ny lantmäteriförrättning 2016-04-12 23
Lantmäteriförrättning Förrättningsförfarandet sker opartiskt, med kunnig och enhetlig hantering av frågeställningar Inom förrättningen sker samråd med enskilda och myndigheter och beslut tas Gemensamhetsanläggning ger fastighetsägarna ett hållbart förvaltningsverktyg på lång sikt- en försäkring för fastighetsägarna Säkerställer utrymme för anläggningen och offentliggörs i Fastighetsregistret