www.karnhem.se Info Så här går det till... 2 Bofakta Brf. Kärnträdgården Åby, Norrköping Beskrivningar Rumsbeskrivning... 3 Designlinjer... 5 Teknisk beskrivning... 6 Garantier och försäkringar... 8 Ekonomi Prislista / Bokalkyl Sanna... 9 Övrigt Vad är en bostadsrättsförening...10 Skapa livsrum!
Så här går det till att köpa nytt i Brf. Kärnträdgården Åby, Norrköping! 1. Läs igenom försäljningsmaterialet. Studera anslagna ritningar och orientera dig om husens lägen. 2. Försäljning sker via Riksmäklaren Per Boqvist, 011-237070, 0705-117374 3. Vill du ha en personlig boendekostnadskalkyl så rekommenderar vi dig att prata med din bank. Vi har arbetat fram exempel under fliken Boendekostnadskalkyl i detta häfte. Har du redan en fastighet som du vill avyttra så ta kontakt med någon lämplig mäklare för kostnadsfri värdering. 4. Kontakta din bank för att erhålla skriftligt lånelöfte. Din bankman får gärna kontakta vår representant för att få ytterligare information om projektet. 5. Så snart du bestämt dig så skriver vi ett bokningsavtal. För att du ska få skriva avtal måste du ha med dig bankens lånelöfte samt betala bokningsavgiften, 50 000 SEK, direkt efter avtalets undertecknande. 6. Uppgörelsen som nu är gjord gäller bostaden i Bas-utförande. Du har nu fram till mitten av september 2010 på dig att fundera i lugn och ro över de eventuella designval du vill göra. 7. Kärnhem arrangerar Designkväll för dem som tecknat bokningsavtal, där vi går igenom de olika designalternativen. 8. Den 30 september skall upplåtelseavtal senast vara tecknat. OBS! Det gäller att vara ute i tid för att få den bostad man önskar och vara med i tilldelningen. Efter att vi tecknat bokningsavtal så kan vi i lugn och ro gå igenom allt vad som gäller för ditt nya boende. Fast pris gäller fram till den 30 september 2010, för köp efter detta datum kan priserna komma att justeras. Väl mött önskar/kärnhem Östergötland AB 2
Rumsbeskrivning för Bas designlinje Sanna 112 kvm Benämning Bas Bottenvåning Entre Hatthylla Ja Ytterdörr Täckmålad med sido och överljus Kök Skåp Marbodal Arkitekt vit Sockel Vit Stänkskydd Kakel enligt val Handtag Tråd, stående Skåpsbelysning Lysrör Sarglist Underkant överskåp Belysning, tak Ja Köksbänk Laminat Diskbänk Rostfri Kyl/Sval Siemens, vit Frys Siemens, vit Diskmaskin Siemens, vit Spis/Ugn Siemens komb spis/ugn, vit Inbyggnadsugn - Inbyggnadshäll - Köksfläkt Siemens, grå Inbyggd mikrovågsugn Endast skåpsförberett för mikro WC/ Tvättstuga /Dusch Klinker enligt val Väggar Kakel enligt val Belysning Takbelysning + spegelljus Tvättmaskin Siemens Kondenstorktumlare Siemens Arbetsbänk Slät, vit Väggskåp Släta vita Spegel Skåp 60x80 cm Handfat Keramik, vit Underskåp/Kommod - WC stol Keramik, vit Dusch Hörnstång, vit Duschset Termostatblandare Vardagsrum Matsal/Rum (endast i Sanna) Kärnhem Östergötland AB förbehåller sig rätten till eventuella förändringar till likvärdiga produkter. 3
Rumsbeskrivning för Bas designlinje Sanna 112 kvm Benämning Bas Övervåning Allrum/hall Sovrum Garderober Enligt ritning släta vita Skåpsinredning Hyllplan Klädkammare Väggar Målade Belysning Globarmatur Hyllplan Hylla + klädstång, vita WC/Bad Klinker enligt val Väggar Kakel enligt val Belysning Takbelysning + spegelljus Spegel Skåp 60x80cm, vit Handfat Keramik, vit Underskåp/Kommod - Högskåp - WC stol Duschset Draperistång Badkar Övrigt, gäller om ej annat angivits: Tak Taklist Väggar list Dörrfoder Trappa Innerdörrar Trycken innedörrar Fönsterbänkar Blandare Keramik, vit Termostatblandare Vit Standard, vit Matt vitmålad gips Skugglist, vit Tapet Eklaserad furu Släta vita Vita fabriksmålade vagnstycken med plansteg, sättsteg och handledare av lackad ek Släta vita Standard krom Kalksandsten Engrepps, kromade Kärnhem Östergötland AB förbehåller sig rätten till eventuella förändringar till likvärdiga produkter. 4
Designlinjerna - tillval utöver Bas Samtliga designlinjer ger dig: Större urval på stänkskydd. Målad gips på samtliga väggar, samt fondtapet i vardagsrum. Classic Kökslucka Vollo vit, laminatbänkskiva Virrvarr, grå 30 mm. Uppgraderade vitvaror. Ekparkett i hela bostaden. Innerdörrar, karmar, foder och lister är vita. Badrum finns i fler olika utförande avseende kakel/klinker samt badrumsinredning. Tradition Kökslucka Form vit, massiv ekbänkskiva 30mm. Uppgraderade vitvaror. Ekparkett i hela bostaden. Innerdörrar, karmar, foder och lister är vita. Badrum finns i fler olika utförande avseende kakel/klinker samt badrumsinredning. Nordic Kökslucka Arkitekt plus vit, laminatbänkskiva, vit 60 mm. Uppgraderade rostfria vitvaror. klinker i entré, övriga bostaden har parkett i vitpigmenterad ask. Innerdörrar, karmar, foder och lister är vita. Badrum finns i fler olika utförande avseende kakel/klinker samt badrumsinredning. Elegance Kökslucka Arkitekt plus vit/grappa, massiv valnötsbänkskiva 30 mm. Uppgraderade rostfria vitvaror. klinker i entré, övriga bostaden har parkett i valnöt. Innerdörrar, karmar, foder och lister är vita. Badrum finns i fler olika utförande avseende kakel/klinker samt badrumsinredning. Sober Kökslucka Torö ek, stenbänkskiva 30 mm. Uppgraderade rostfria vitvaror. klinker i kök och entré, övriga bostaden har parkett i ek. Innerdörrar, karmar, foder och lister är i ekfaner. Badrum finns i fler olika utförande avseende kakel/klinker samt badrumsinredning. Trend Kökslucka Torö valnöt/torö vit valnöt, laminatbänkskiva,vit 60 mm. Uppgraderade integrerade/rostfria vitvaror. klinker i entré, kök och vardagsrum, övriga bostaden har parkett i vitpigmenterad ask. Innerdörrar, karmar, foder och lister är vita. Badrum finns i fler olika utförande avseende kakel/klinker samt badrumsinredning. 5
Teknisk beskrivning - Sanna 112 kvm MARK Tomtmark Gångytor och uteplats av betongplattor/trätrall samt asfaltering av bilinfart till carport ingår i enlighet med skisser i broschyren. Carport, förråd, sophus och plank på baksida ingår. Mark som ingår i tomten upplåtes färdig planerad, grässådd och planteringar enl. ritning ingår. Arbeten på gemensam mark Kör- och gångytor beläggs med asfalt. Gatuljus installeras och träd planteras enligt situationsplan. Smitvägarna mellan hustomterna beläggs med grus. Sophantering enligt beskrivning nedan. GRUNDER Hus Isolerad betongplatta på mark. Carport och förråd Carport och förråd har betonggolv. HUS Ytterväggar Träpanel, 9 mm gipsskiva (GNU), 145 mm regel/mineralull, plastfolie, 45 mm regel/mineralull, 13 mm gipsskiva. Mellanbjälklag Bjälklag av trä (fackverksbalkar). Undersida bekläds med gips på 28 mm glespanel. Översida bekläds med golvspånskiva med underliggande 95 mm ljudisolering. Vindsbjälklag Takstol bekläds med gips på 28 mm glespanel. Ca 400 mm isolering. Undersida bekläds med gips. Innerväggar Träregelstomme med gipsskivor. Mineralull för ljudisolering. Förråd, carport Oisolerad träregelstomme med fasad av träpanel utan invändig beklädnad. Omålat invändigt. Yttertak Fackverkstakstolar av trä. Betongtakpannor på bostadshus. Innertak Slät målad gips. Fönster 3-glas fönster. Karm och båge av trä, fabriksmålade. U-värde 1,2-1,4. Dörrar Entrédörrar av trä, fabriksmålade. Uteplatsdörrar av typ glasad fönsterdörr, fabriksmålad, se fönster ovan. Innerdörrar släta vita, fabriksmålade. 6
, socklar, foder, lister av Ekparkett med lister av eklaserad furu. Foder runt dörrar, vita fabriksmålade. Invändig fönstersmyg vitmålad och vinklad för bättre ljusinsläpp. Sockel kök följer resp.designlinje. Se rumsbeskrivning. Trappor Ektrappa med vitt vagnstycke. Utvändig målning Husen inkl carport och förråd är färdigmålade. Sanitära installationer Vattenutkastare för trädgårdsbevattning. Separat vattenmätare i varje bostad. Uppvärmning Husen värms via fjärrvärmenätet. värme på bottenvåning och vattenburna radiatorer på övervåning. Ventilation Mekanisk till och frånluft med värmeåtervinning. Frånluften tas om hand i WC/Dusch, tvättstuga samt kök och förvärmer tilluften som fördelas i varje rum genom tilluftsdon. Separat imkanal och köksfläkt. El, telefon, tv, data Individuell mätning av el för hushållsström i fasad mätarskåp. Förutom eluttag för belysning ingår takarmaturer i kök, bad, WC/Dusch, tvätt och klädkammare, bänkbelysning i köket, badrumsljusramp, utvändiga belysningsarmaturer i carport och förråd, vid entré och uteplats. Carport förses med eluttag. Förberedelse för kabel TV och bredbandsanslutning. Sophantering Samtliga hus har sopkärl inom tomtgräns enligt kommunens anvisningar. Elektronikavfall, glas, papper lämnas till närmaste återvinningsstation. Grovsopor lämnas till närmaste återvinningscentral. Kärnhem Östergötland AB förbehåller sig rätten till eventuella förändringar 7
Garantier och försäkringar Bostadsrätt Kärnhems ansvar för kostnader avseende ev. osålda bostadsrätter Efter färdigställandet svarar Kärnhem för de kostnader som belöper på eventuella bostadsrättslägenheter som ej upplåtits med bostadsrätt. Är de efter sex månader fortfarande osålda köper Kärnhem bostadsrätterna ifråga och svarar därigenom, som bostadsrättsinnehavare även fortsättningsvis för de avgifter som belöper på lägenheten. Entreprenadgaranti Vid entreprenadens färdigställande samt vid garantitidens utgång två år senare sker besiktning av en opartisk besiktningsman. De fel som besiktningsmannen noterar och för vilka Kärnhem är ansvarig, åtgärdas av Kärnhem inom en av besiktningsmannen fastställd tidsperiod. Byggfelsförsäkring Efter garantitidens utgång gäller en externt tecknad byggfelsförsäkring i ytterligare åtta år. Insatsgarantiförsäkring Vid tecknande av insatsgarantiförsäkring som utgör en säkerhet för insatser och upplåtelseavgifter som betalas till bostadsrättsföreningen. Försäkringen gäller i ett år efter att bostadsrättsföreningen har redovisat den slutgiltiga kostnaden på föreniningsstämman. Färdigställandeförsäkring Färdigställandeförsäkringen gäller om någon entreprenör skulle gå i konkurs under byggtiden. Försäkringen täcker kostnader som kan uppstå för att färdigställa husen. 8
Prislista Parhus Sanna, 112 kvm Nr Storlek kvm Bas Månadsavgift * Preliminär inflyttning 13 112 1 490 000 kr 4 425 kr 2010 14 112 1 515 000 kr 4 425 kr 2010 15 112 1 550 000 kr 4 425 kr 2010 16 112 1 550 000 kr 4 425 kr 2010 17 112 1 550 000 kr 4 425 kr 2010 18 112 1 550 000 kr 4 425 kr 2010 * Beräknad månadsavgift exkl drift (värme, vatten, hushållsel och renhållning). Denna prislista gäller t o m 2010-09-30. Exempel BOENDEKALKYL Parhus Sanna, 112 kvm, Classic Pris 1 550 000 kr Driftkostnad 23 875 kr Egen insats 155 000 kr 10% Lagfartskostnad 0 kr Bank/Inteckningskostnad Låneinstitut Lånesumma Snitt ränta%* Ränta kr Amortering kr Bolån 1 395 000 kr 3,19% 44 500kr 11 000 kr * Swedbank 2010-04-01 0 kr 1/3: rörligt 3 mån, 1/3: 2 år, 1/3: 5 år Summa 1 395 000 kr 44 500 kr 11 000 kr Uppskattade Kärnhem Driftkostnader per år Uppvärmning 10 210 kr Vatten och avlopp 2 800 kr Renhållning 2 465 kr Hushållsström 8 400 kr 0 kr Summa kronor = - kr 23 875 kr Kostnadsuppställning / månad Kostnad Månadsavgift 4 425 kr 12 månader = 53 100 kr Ränteutgift = 44 500 kr Räntebidrag = 0 kr Amortering = 11 000 kr Driftkostnad = 23 875 kr Tomträttsavgäld 0 kr Summa år = 132 475 kr Månadsutgift = 11 040 kr Skattereduktion 30% av summa räntor / 12 månader = 1 112 kr Boendekostnad inkl amortering = 9 928 kr Boendekostnad exkl. amortering = 9 011 kr 9
Vad är en bostadsrätt? En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening som har till ändamål att upplåta lägenheter med bostadsrätt utan begränsning i tiden till sina medlemmar. Medlemmar i föreningen är Du och Dina grannar. Tillsammans äger och förvaltar Ni föreningens hus och de gemensamma anläggningarna i området. BOSTADSRÄTTSFÖRENING. När vi på Kärnhem förvärvat en lämplig tomt börjar vi planera och projektera för den kommande byggnationen. Redan innan dess bildar vi en bostadsrättsförening. Bostadsrättsföreningens första styrelse består normalt av tre personer. Två representanter från Kärnhem och en så kallad fristående ledamot, som inte är knuten till Kärnhem. Det är också denna fristående ledamot som är ordförande i den första föreningen. Styrelsen upprättar en ekonomisk plan för bostadsrättsföreningen. Denna plan innehåller fakta om föreningens ekonomi och verksamhet. Den ekonomiska planen skall granskas och godkännas av två särskilda intygsgivare utsedda av Boverket. Intygsgivarna får inte på något sätt vara knutna till Kärnhem. Innan bostadsrätter får börja upplåtas skall den ekonomiska planen registreras av Bolagsverket som också skall ha gett sitt tillstånd till upplåtelsen. Styrelsen skall hålla den ekonomiska planen tillgänglig för den som vill ta del av den. Då bostadsrättshavarna flyttat in hålles en extra föreningsstämma där stämman väljer och utser ny styrelse bland föreningens medlemmar. Nu utökas också normalt styrelsen till högst sju ledamöter och högst tre suppleanter. Också revisorer och valberedning utses. I Kärnhems erbjudande ingår att den fristående ordföranden sitter kvar ett år och att Kärnhem svarar för föreningens ekonomiska förvaltning under detta första år. Dessa tjänster betalas under första året av Kärnhem. RÄTTIGHETER OCH SKYLDIGHETER. Att inneha och bo i en bostadsrätt medför såväl rättigheter som skyldigheter. I lägenheten får Du måla, tapetsera samt utföra reparationer och mindre ombyggnader. Som boende får Du alltså själv bestämma (och bekosta) de reparationer som behöver göras i Din lägenhet och när de skall göras. För större förändringar i lägenheten, liksom normalt yttre förändringar, krävs dock styrelsens medgivande. Du är alltså ansvarig för lägenhetens inre underhåll. Detta förklaras närmare i föreningens stadgar som alla bör studera noggrant. BOENDEKOSTNADER. Utöver själva lägenhetspriset (insats och eventuell upplåtelseavgift) tillkommer en årsavgift som betalas månadsvis till föreningen. Avgiften omfattar normalt föreningens kostnader för el (ej hushållsel), värme, vatten löpandeunderhåll m.m. Dessa kostnader framgår av den ekonomiska planen. Avgiften skall även täcka föreningens kapitalkostnader för sina lån. En viss del av avgiften avsätts också för framtida underhåll av föreningens hus. Föreningen kan även debitera ut kostnader för el, värme och vatten efter förbrukning på varje bostadsrätt. Om så är fallet framgår detta av den ekonomiska planen. Av denna plan framgår också det andelstal, alltså den del av hela föreningen som Din bostadsrätt utgör. Andelstalet beräknas normalt på Din lägenhets yta i förhållande till den totala ytan. Detta andelstal är också viktigt om föreningsstämman eller styrelsen beslutar om någon extra utdebitering för medlemmarna då andelstalet styr hur stor del varje lägenhet skall betala. 10
MEDBESTÄMMANDE. En av grundtankarna med en bostadsrättförening är att alla medlemmar kan vara med och påverka verksamheten. När Du köpt en bostadsrättslägenhet äger Du en andel i föreningen. Det är bara Du och Dina grannar som bestämmer över verksamheten genom den styrelse som Ni väljer vid föreningsstämman. Vid den årliga föreningsstämman får medlemmarna tillfälle att samlas och gå igenom verksamheten. Föregående års bokslut och verksamhetsberättelse presenteras och stämman tar ställning till om resultat- och balansräkning skall fastställas och om styrelsen skall beviljas ansvarsfrihet för sin förvaltning av föreningen. Till föreningsstämman kan de enskilda medlemmarna lämna in sina egna motioner som skall tas med i kallelsen till stämman. Detta framgår av föreningens stadgar. En motion betyder att en medlem lämnat förslag om något t.ex. en extra satsning på den yttre miljön. Varmt välkomna till Kärnhems Bostadsrätter! 11
Skapa livsrum! Försäljning/information Kärnhem Östergötland AB Badhusgatan 5 582 22 Linköping Telefon: 013-474 27 53 www.karnhem.se