Bostadsrättsföreningen Delfinen Foto: Peter Holmberg www.hopepicture.se Årsredovisning 1/1-3 1/12 2013
HSB:s Bostadsrättsförening DELFINEN ÅRSREDOVISNING RÄKENSKAPSÅRET 2013-01-01-2013-12-31 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE ETABLERING Föreningen bildades den 25 januari 1965 och registrerades den 13 februari 1965. FÖRVALTNINGSOBJEKT Föreningen äger och förvaltar fastigheten Tyresö Vitlöken 1. Inom fastigheten har byggts 94 bostadsrättslägenheter med följande fördelning: 3st 1rok 41 kvm, 10st 2rok 50,5 kvm, 5st 3rok 71 kvm, 36st 3rok 74 kvm, 30st 4rok 76,5 kvm, 10st 5rok 113,5 kvm (etage). Föreningen har 26 garage och 62 parkeringsplatser för uthyrning till boende, 2 p-platser för gäster samt 1 p-plats för handicappade och hemsjukvård. Fastigheterna är försäkrade i Folksam som under året övertagit försäkringsuppdraget från HSB. En kollektiv bostadsrättsförsäkring är tecknad för samtliga bostadsrättshavare. MEDLEMMAR Föreningen hade vid utgången av verksamhetsåret 115 medlemmar i HSB Stockholm. STYRELSE Styrelsen har under verksamhetsåret haft följande sammansättning: K-G Lindeberg Ordförande, ekonomi Sören Persson V.ordförande, inköp, handkassan Elisabet Lindberg Sekreterare, webbansvarig Stefan Gustavsson Fritid o Studier Rolf Bengtsson Säkerhetsfrågor Jens Wallin Avtal/Förvaltningsplan Bernt CarlborgHSB:s representant Annica Eliasson,suppl. Ansvar Delfinariet Janita Johanssson,suppl. Ansvar Tvättstugan VALBEREDNING Yvonne Brusewitz(sammankallande), Lars Gunnarsson och Susanne Flemsten FIRMATECKNARE Föreningens firma har tecknats av K-G Lindeberg, Sören Persson, Elisabet Lindberg och Jens Wallin.(två i förening). REVISORER Revisorer har varit en revisor hos BoRevision AB, utsedd av HSB:s Riksförbund samt Mira Stecki som förtroendevald revisor med Åsa Nolte som suppleant. SAMMANTRÄDEN Ordinarie stämma hölls 2013-05-28.Fyrtio hushåll varav sex med fullmakt samt två personer representerande HSB deltog i mötet. Extrastämma hölls 2013-04-19. Trettiotre hushåll var
representerade. Styrelsen har haft tio protokollförda sammanträden inkl. det konstituerande mötet i anslutning till årsstämman. FASTIGHETSFÖRVALTNING OCH SKÖTSEL Föreningen har inga anställda. HSB har, genom avtal, ansvar för den ekonomiska förvaltningen. HSB:s förvaltare har varit Andreas Gerdner som under året avlöstes av Cecilia Alm. Fastighetsskötsel och underhåll har utförts av WMM(Wättinge Mark och Miljö). AVTAL Utöver ovan nämnda avtal har följande avtal funnits: Kone-hissar, Bevakningsassistans för nattbevakning, Europark, Wahling för kontroll av värmepumpar, Comhem för kabeltv, Tyresö Kommun(SITA) för sophämtning,dygnet Runt för snabbjour samt Trädgårdsnissarna för trädgårdsarbete. ÖVERLÅTELSER Under året har 6 överlåtelser skett. Föregående år skedde 7 överlåtelser. OMBUD Föreningens ombud till HSB:s distrikststämma har varit Sören Persson BESIKTNINGAR OCH UNDERHÅLLSPLAN Årlig besiktning av byggnader och mark har genomförts tillsammans med HSB:s förvaltare och WMM samt representanter från föreningens styrelse. Underhållsplanen har uppdaterats. FRITIDSVERKSAMHET Gemensamhetslokalen Delfinen utnyttjas flitigt. En Bouletävling har genomförts och i augusti arrangerades den årliga Asadon. TRÄDGÅRDSGRUPPEN Trädgårdsgruppen består av sju boende som under året- utan ekonomisk ersättning- planerat och underhållit större delen av våra rabatter och uteplatser. De boende som inte deltagit i våroch höststädning har haft möjlighet att skänka pengar för inköp av blommor och plantor. Dessa pengar har förvaltats av Trädgårdsgruppen och vid årsskiftet uppgick kassan till 6.850:-. VÅR- OCH HÖSTSTÄDNING Städningen ägde rum två helger under året och omfattade all mark, trapphusen inkl. källarutrymmena, gemensamhetslokalen, tvättstugan, soprummen samt förrådsutrymmen. WMM ställde upp med maskinutrustning. PORTOMBUDEN Portombuden välkomnar och informerar nyinflyttade, ansvarar för att trappstädningen fungerar samt sköter anslagen i portarna. Ingen ekonomisk ersättning utgår. INFORMATION Föreningen har egen hemsida där informationen ständigt uppdateras. Delfin-Nytt kompletterar informationen och har getts ut regelbundet under året. FASTIGHETER OCH MARK Trappstädning sköts av bostadsrättshavarna enligt stämmobeslut 1994. Enligt underhållsplanen är bruttolägenhetsytan 7077 kvm. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Folksam.
STÖRRE ARBETEN OCH BESLUT Nya moderna garageportar med fjärrstyrning har installerats i samtliga garage. Den största investeringen under året är bytet till säkerhetsdörrar i samtliga lägenheter samt övergången till postutdelning i postboxar, belägna i entréerna. Genom denna investering har vi fullföljt det säkerhetsprogram som påbörjades för några år sedan. Arbetet med byte och målning av träpanelen har i stort sett genomförts, detta helt med frivilliga krafter. Ett viktigt beslut är antagandet av nya stadgar som såväl den ordinarie-som extrastämman antog med stor majoritet. EKONOMI Föreningens ekonomiska ställning framgår av följande resultat-och balansräkning. Tack vare stora personliga insatser av enskilda medlemmar i föreningen blev resultatet efter avskrivningar och finansiella poster 642.529:-. Då bör dock betonas att de större investeringarna skrivs av under lång period varför resultaträkningen endast påverkas genom en ökning av avskrivningarna. Räntorna på våra lån ligger i snitt kring 3 % vilket kan anses tillfredsställande. Likviditeten har sjunkit beroende på de stora investeringarna men 1 Mkr finns placerade som specialinlåning hos HSB. FÖRSLAG TILL RESULTATDISPOSITION Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat 1 998 018 Årets resultat 642 529 Summa 2 640 277 Styrelsen föreslår följande disposition: Uttag ur yttre underhållsfond - 98 858 Överföring till yttre underhållsfond 450 000 Balanserat resultat 2 289 135 SUMMA 2 640 277 FÖRVÄNTAD FRAMTIDA UTVECKLING Under januari månad färdigställs bytet av undercentralen. Detta innebär att de större investeringar som planerats är genomförda. För de närmsta åren ser vi inget behov att ytterligare investeringar utan vi kan koncentrera oss på det löpande underhållsarbetet. Vår plan är att amortera ett lån i storleksordningen 1 Mkr i juni månad och därefter successivt stärka vår likviditet. Någon höjning av årsavgiften under året är inte planerad.
HSB Bostadsrättsförening Delfinen i Tyresö Totala kostnader Skatt 3% Räntekostnader 26% Drift 58% Avskrivningar 11% Underhåll 2% Fördelning driftkostnader 600 000 År 2013 År 2012 500 000 400 000 300 000 200 000 100 000 0
Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Delfinen i Tyresö Org.nr: 712400-1624 får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2013-01-01-2013-12-31
HSB Bostadsrättsförening Delfinen i Tyresö 2013-01-01 2012-01-01 Resultaträkning 2013-12-31 2012-12-31 Nettoomsättning Not 1 5 428 674 5 381 136 Fastighetskostnader Drift Not 2-2 808 903-2 984 432 Planerat underhåll -98 858-141 406 Fastighetsskatt och kommunal fastighetsavgift -132 960-146 320 Avskrivningar Not 3-528 173-384 435 Summa fastighetskostnader -3 568 894-3 656 593 Rörelseresultat 1 859 780 1 724 543 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Not 4 28 175 12 917 Räntekostnader och liknande resultatposter Not 5-1 245 697-1 296 933 Summa finansiella poster -1 217 522-1 284 016 Årets resultat 642 259 440 527
HSB Bostadsrättsförening Delfinen i Tyresö Balansräkning 2013-12-31 2012-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och ombyggnader Not 6 45 901 295 44 720 553 Mark och markanläggningar Not 7 3 701 000 3 701 000 Inventarier Not 8 0 0 Pågående nyanläggningar och förskott Not 9 6 250 0 49 608 545 48 421 553 Finansiella anläggningstillgångar Långfristigt värdepappersinnehav Not 10 500 500 500 500 Summa anläggningstillgångar 49 609 045 48 422 053 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar 1 116 0 Avräkningskonto HSB Stockholm 1 066 768 1 755 061 Övriga fordringar Not 11 8 677 40 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 12 70 046 169 373 1 146 607 1 924 473 Kortfristiga placeringar Not 13 1 000 000 1 000 000 Kassa och bank Not 14 9 021 9 021 Summa omsättningstillgångar 2 155 628 2 933 494 Summa tillgångar 51 764 673 51 355 547
HSB Bostadsrättsförening Delfinen i Tyresö Balansräkning 2013-12-31 2012-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Not 15 Bundet eget kapital Insatser 2 940 999 2 940 999 Underhållsfond 5 307 427 4 786 833 8 248 426 7 727 832 Fritt eget kapital Balanserat resultat 1 998 018 2 078 085 Årets resultat 642 259 440 527 2 640 277 2 518 612 Summa eget kapital 10 888 703 10 246 444 Skulder Skulder till kreditinstitut Not 16 39 905 680 39 908 204 Leverantörsskulder 251 377 299 190 Skatteskulder 0 10 388 Övriga skulder Not 17 0 80 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 18 718 913 891 241 Summa skulder 40 875 970 41 109 103 Summa eget kapital och skulder 51 764 673 51 355 547 Poster inom linjen Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar ställda för skulder till kreditinstitut 47 751 000 47 751 000 Fastighetsinteckningar totalt uttagna 47 751 000 47 751 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
HSB Bostadsrättsförening Delfinen i Tyresö 2013-01-01 2012-01-01 Kassaflödesanalys 2013-12-31 2012-12-31 Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster 642 259 440 527 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar 528 173 384 435 Kassaflöde från löpande verksamhet 1170432 824 962 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning (+) kortfristiga fordringar 89 574-55 667 Ökning (+) /minskning (-) kortfristiga skulder -230 609 193 996 Kassaflöde från löpande verksamhet 1029397 963 291 Investeringsverksamhet Investeringar i fastigheter -1 715 165 0 Kassaflöde från investeringsverksamhet -1 715 165 0 Finansieringsverksamhet Ökning (+) /minskning (-) av långfristiga skulder -2 524-2 281 Kassaflöde från finansieringsverksamhet -2 524-2 281 Årets kassaflöde -688 292 961 010 Likvida medel vid årets början 2 764 082 1 803 072 Likvida medel vid årets slut 2 075 789 2 764 082 I kassaflödesanalysen medräknas föreningens avräkningskonto, kortfristiga placeringar samt placeringskonto hos HSB Stockholm in i de likvida medlen.
HSB Bostadsrättsförening Delfinen i Tyresö Redovisningsprinciper m.m. Belopp anges i kronor om inget annat anges. Föreningen tillämpar årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Från och med räkenskapsår som påbörjas 2014 träder ny normgivning i kraft, vilket innebär att föreningen framtida år kommer att upprätta årsredovisning enligt ett så kallat K-regelverk. Förändringar kommer sannolikt att ske vad gäller synen på avskrivningar, investeringar och planerat underhåll. Detta kan medföra att framtida resultat och jämförelsetal avviker från denna årsredovisning och budget för 2014. Avskrivning på byggnader Avskrivning sker enligt en 50-årig annuitetsplan och grundar sig på anläggningens anskaffningsvärde och beräknade ekonomiska livslängd. För övriga anläggningar sker avskrivning mellan 3-20 år. Avskrivning på inventarier Avskrivning sker planenligt med en avskrivningstid baserad på inventariernas livslängd cirka 5 år. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom vinstdisposition på basis av föreningens underhållsplan. Inkomstskatt och underskottsavdrag En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta Förvaltningsdomstolen 2010-12-29 är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalintäkter samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 %. Föreningens skattemässiga underskott är oförändrat ifrån föregående år och uppgick vid utgången av räkenskapsåret till 37 692 610kr. Övriga bokslutskommentarer Föreningen har inte haft några anställda under året. 2013-01-01 2012-01-01 Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader 2013-12-31 2012-12-31 Arvoden styrelse 155 800 154 000 Sociala kostnader 28 394 26 683 184 194 180 683 Revisorer Föreningsvald 10 000 10 000 Övriga förtroendevalda/anställda Pensionskostnader och förpliktelser 567 826 567 826 Totalt 194 761 191 509 Löner och arvoden ingår i personalkostnader under not 2 Drift.
HSB Bostadsrättsförening Delfinen i Tyresö 2013-01-01 2012-01-01 Noter 2013-12-31 2012-12-31 Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter 5 062 355 5 062 356 Hyror 318 253 313 046 Övriga intäkter 55 416 20 088 Bruttoomsättning 5 436 024 5 395 490 Avgifts- och hyresbortfall -7 350-14 352 Hyresförluster 0-2 5 428 674 5 381 136 Not 2 Drift Personalkostnader 194 761 191 509 Fastighetsskötsel och lokalvård 168 900 145 256 Reparationer 355 330 567 604 El 498 603 474 934 Uppvärmning 483 796 475 612 Vatten 302 477 319 799 Sophämtning 195 542 198 381 Fastighetsförsäkring 72 410 70 113 Kabel-TV 73 797 71 668 Övriga avgifter 25 571 19 033 Förvaltningsarvoden 278 954 274 731 Övriga driftskostnader 158 763 175 793 2 808 903 2 984 432 Not 3 Avskrivningar Byggnader 299 262 281 910 Om- och tillbyggnad 228 911 102 525 528 173 384 435 Not 4 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB Stockholm 3 542 5 700 Ränteintäkter skattekonto 0-65 Ränteintäkter HSB specialinlåning 24 491 7 144 Övriga ränteintäkter 142 138 28 175 12 917 Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder 1 245 697 1 296 933 1 245 697 1 296 933
HSB Bostadsrättsförening Delfinen i Tyresö Noter 2013-12-31 2012-12-31 Not 6 Byggnader och ombyggnader Ingående anskaffningsvärde 49 145 796 49 145 796 Årets investeringar 1 708 915 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 50 854 711 49 145 796 Ingående ackumulerade avskrivningar -4 425 243-4 040 808 Årets avskrivningar -528 173-384 435 Utgående avskrivningar -4 953 416-4 425 243 Bokfört värde 45 901 295 44 720 553 Taxeringsvärde Byggnader 52 231 000 45 168 000 Mark 15 891 000 15 833 000 68 122 000 61 001 000 Not 7 Mark och markanläggningar Ingående anskaffningsvärde mark 3 701 000 3 701 000 Ingående anskaffningsvärde markanläggningar 363 057 363 057 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 4 064 057 4 064 057 Ingående ackumulerade avskrivningar -363 057-363 057 Utgående avskrivningar -363 057-363 057 Bokfört värde 3 701 000 3 701 000 Not 8 Inventarier Ingående anskaffningsvärde 31 038 31 038 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 31 038 31 038 Ingående avskrivningar -31 038-31 038 Utgående avskrivningar -31 038-31 038 Bokfört värde 0 0 Not 9 Pågående nyanläggningar och förskott Årets investeringar 6 250 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 6 250 0 Not 10 Aktier, andelar och värdepapper Ingående anskaffningsvärde 500 500 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 500 500 Andel i HSB Stockholm 500 500 Not 11 Övriga kortfristiga fordringar Skattefordringar 8 599 0 Skattekonto 78 40 8 677 40
HSB Bostadsrättsförening Delfinen i Tyresö Noter 2013-12-31 2012-12-31 Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter ComHem 18 850 18 446 Försäkring 0 72 410 HSB Stockholm 0 64 171 Bevakning Assistans 1 698 0 Compis konsultbolag 1 000 0 TeliaSonera 3 486 0 Övriga förutbetalda kostnader 0 3 889 Ränta 1 135 7 144 Försäkringsersättning 39 427 0 Övriga upplupna intäkter 4 450 3 313 70 046 169 373 Not 13 Kortfristiga placeringar Specialinlåning 6-mån HSB Stockholm 1 000 000 500 000 Specialinlåning 12-mån HSB Stockholm 0 500 000 1 000 000 1 000 000 Not 14 Kassa och bank Handkassa 9 021 9 021 9 021 9 021 Not 15 Not 16 Förändring av eget kapital Uppl. Underh.- Balanserat Insatser avgifter fond resultat Årets resultat Belopp vid årets ingång 2 940 999 0 4 786 833 2 078 085 440 527 Resultatdisp enl. stämmobeslut 520 594-80 067-440 527 Årets resultat 642 259 Belopp vid årets slut 2 940 999 0 5 307 427 1 998 018 642 259 Skulder till kreditinstitut Ränteändr. Nästa års Låneinstitut Lånenummer Ränta dag Belopp amortering Swedbank 2659495119 2,85% 2015-08-25 4 677 226 0 Swedbank 2750226652 2,99% 2014-06-25 994 660 2 787 Swedbank 2752416392 3,00% 2014-06-25 2 000 000 0 Swedbank 2752474482 3,00% 2014-06-25 1 997 224 0 Swedbank 2753789979 2,85% 2015-06-26 4 879 751 0 Swedbank 2757807470 2,83% 2015-01-27 5 000 000 0 Swedbank 2850064441 3,20% 2014-06-25 8 949 135 0 Swedbank 2850064474 3,06% 2015-06-25 7 407 684 0 Swedbank 2850625985 2,92% 2016-08-25 4 000 000 0 39 905 680 2 787 Långfristiga skulder exklusive kortfristig del 39 902 893 Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till 39 891 745
HSB Bostadsrättsförening Delfinen i Tyresö Noter 2013-12-31 2012-12-31 Not 17 Övriga skulder Personalens källskatt 0 80 0 80 Not 18 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Stockholm, den Upplupna räntekostnader 123 176 117 513 Förutbetalda hyror och avgifter 414 751 448 160 Luleå Energi 65 152 37 505 Vattenfall 78 023 77 741 Wättinge Mark & Miljö 22 384 59 178 EKAB Entreprenad 0 115 600 Uppskattad vattenkostnad december 0 30 000 Tyresö Kommun 2 895 0 Sita Sverige 1 749 0 Ovento AB 7 363 0 S Persson 1 420 0 Svenska Skydd 2 000 0 Övriga upplupna kostnader 0 5 544 718 913 891 241 Berndt Carlborg Elisabeth Lindberg Jens Wallin Karl-Gustav Lindeberg Rolf Bengtsson Stefan Gustafsson Sören Persson Vår revisionsberättelse har - - lämnats beträffande denna årsredovisning Av föreningen vald revisor BoRevision AB Av HSB Riksförbund utsedd revisor
Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Bostadsrättsförening Delfinen i Tyresö, org.nr. 712400-1624 Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Bostadsrättsförening Delfinen i Tyresö för räkenskapsåret 2013-01- 01-2013-12-31. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god redovisningssed. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Bostadsrättsförening Delfinen i Tyresö för räkenskapsåret 2013-01- 01-2013-12-31. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per 2013-12-31 och av dess finansiella resultat och kassaflöden för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Stockholm den / Av föreningen vald revisor BoRevision AB Av HSB Riksförbund förordnad revisor
Till Revisorn i HSB Bostadsrättsförening Delfinen i Tyresö Uttalande från styrelsen Detta uttalande lämnas i anslutning till er revision av årsredovisningen för HSB Bostadsrättsförening Delfinen i Tyresö för det räkenskapsår som avslutas 2013-12-31. Uttalandet syftar till att ge uttryck för vår uppfattning att årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och därmed ger en rättvisande bild av föreningens ekonomiska ställning per balansdagen samt av resultatet av verksamheten för räkenskapsåret enligt god redovisningssed. Styrelsen är medveten om att ert uppdrag är att utföra granskning enligt god revisionssed i Sverige vilket innebär att granskningens omfattning anpassats till ändamålet att uttala er om föreningens årsredovisning i stort. Vi bekräftar att vi är ansvariga för att årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och kompletterande normgivning. Vi bekräftar, utifrån vår bästa kunskap och övertygelse, följande: Det har enligt vår kännedom inte förekommit några oegentligheter där styrelsen, eller någon annan med betydelsefull roll i fråga om redovisningssystem och system för intern kontroll är inblandade, som skulle kunna ha påverkat årsredovisningen väsentligt. Vi har gett er tillgång till allt räkenskapsmaterial och all underliggande dokumentation, alla protokoll från räkenskapsårets stämmor och styrelsemöten samt alla väsentliga avtal och överenskommelser. Alla föreningens transaktioner har bokförts i räkenskapsmaterialet och avspeglas i årsredovisningen. Föreningen har uppfyllt alla sådana avtalsvillkor som skulle kunna ha påverkat årsredovisningen väsentligt om de inte hade uppfyllts. Styrelsen har informerat revisorn om eventuella transaktioner med och/eller saldon mot närstående parter (definierade enl. ÅRL 5:12a). Dessa har bokförts på ett korrekt sätt, tillräcklig information har lämnats i årsredovisningen och eventuell jävsproblematik har beaktats vid beredning och beslut Föreningen kan styrka sin äganderätt till alla tillgångar på ett tillfredställande sätt, och det finns inga panträtter eller andra inteckningar i föreningens tillgångar förutom vad som framgår av årsredovisningen. Samtliga bankkonton och likvida medel finns redovisade som tillgång. Vi har på lämpligt sätt bokfört eller lämnat upplysningar om samtliga skulder, tvister och ansvarsförbindelser. Inga andra rättsliga skadeståndskrav, som kan medföra väsentliga kostnader för föreningen, har tagits emot eller förväntas. Det finns inga spärrade medel eller konton med liknande begränsningar. Om det förekommer SWAP-avtal så har detta angivits i årsredovisningen. Vi intygar att vi i förvaltningsberättelsen har redogjort för alla kända omständigheter som är nödvändiga när det gäller att bedöma föreningens förmåga till fortsatt verksamhet. Vi har på ett riktigt sätt bokfört och lämnat upplysning i årsredovisningen om föreningen är att betrakta som oäkta bostadsrättsförening. Samtliga affärshändelser har registrerats i bokföringen som ligger till grund för årsredovisningen. Årsredovisningen innehåller inga väsentliga felaktigheter och inga väsentliga uppgifter har utelämnats. Bortsett från vad som beskrivits i förvaltningsberättelsen har det inte förekommit några händelser efter räkenskapsårets slut som kräver ändring eller upplysning i årsredovisningen. Stockholm den Styrelsen
2145 HSB Brf Delfinen Saldorapport 201301-201312 Utskriftsdatum: 2014-02-05 Hittills i år Konto Utfall Budget Avvikelse Årsbudget Föregående års bokslut 1111 Byggnader 46 759 700,00 0,00-46 759 700,00 0,00 46 759 700,00 1119 Värdeminskning, byggnader -4 056 319,00 0,00 4 056 319,00 0,00-3 757 057,00 1131 Mark 3 701 000,00 0,00-3 701 000,00 0,00 3 701 000,00 1141 Byggnader, ombyggnad 4 095 011,00 0,00-4 095 011,00 0,00 2 386 096,00 1149 Värdeminskning, ombyggnad -897 097,00 0,00 897 097,00 0,00-668 186,00 1151 Markanläggingar 363 057,00 0,00-363 057,00 0,00 363 057,00 1159 Värdeminskning, markanläggningar -363 057,00 0,00 363 057,00 0,00-363 057,00 1181 Pågående byggnadsarbeten 6 250,00 0,00-6 250,00 0,00 0,00 1211 Maskiner och inventarier 31 038,00 0,00-31 038,00 0,00 31 038,00 1212 Maskiner och inventarier, årets inköp 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1219 Värdeminskning, maskiner och inventarier -31 038,00 0,00 31 038,00 0,00-31 038,00 1351 Andelar HSB Stockholm 500,00 0,00-500,00 0,00 500,00 1511 Regleringskonto avg o hyror 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1512 Hyres- och avgiftsfordringar 3,00 0,00-3,00 0,00 0,00 1521 Kundfordringar 1 113,00 0,00-1 113,00 0,00 0,00 1615 Fordran för redovisning 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1618 Skattekonto, skattered o ränta 78,00 0,00-78,00 0,00 40,00 1619 Övriga kortfristiga fordringar 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1641 Skattefordringar 8 599,00 0,00-8 599,00 0,00 0,00 1790 Periodiseringskonto 22 802,78 0,00-22 802,78 0,00 90 862,13 1791 Förutbetalda kostnader 2 231,00 0,00-2 231,00 0,00 68 053,50 1792 Upplupna intäkter 45 012,00 0,00-45 012,00 0,00 10 457,00 1823 HSB-Stockholm 6-mån räkning 1 000 000,00 0,00-1 000 000,00 0,00 500 000,00 1824 HSB-Stockholm 12-mån räkning 0,00 0,00 0,00 0,00 500 000,00 1911 Kassa 9 021,00 0,00-9 021,00 0,00 9 021,00 1981 HSB Avräkningskonto 1 066 768,10 0,00-1 066 768,10 0,00 1 755 060,57 1982 HSB Betalkonto 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 Summa kontoklass 1 51 764 672,88 0,00-51 764 672,88 0,00 51 355 547,20 2083 Inbetalda insatser -2 940 999,00 0,00 2 940 999,00 0,00-2 940 999,00 2091 Balanserad vinst eller förlust -1 998 018,20 0,00 1 998 018,20 0,00-2 078 085,43 2099 Årets resultat 0,00 0,00 0,00 0,00-440 526,77 2281 Fond för yttre underhåll -5 307 427,00 0,00 5 307 427,00 0,00-4 786 833,00
2145 HSB Brf Delfinen Saldorapport 201301-201312 Utskriftsdatum: 2014-02-05 Hittills i år Konto Utfall Budget Avvikelse Årsbudget Föregående års bokslut 2351 Långfristiga lån; fastighetslån och övriga lån -39 905 680,00 0,00 39 905 680,00 0,00-39 908 204,00 2441 Leverantörsskulder -251 377,00 0,00 251 377,00 0,00-299 190,00 2445 Lånereskontra, lån 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2511 Skatteskulder 0,00 0,00 0,00 0,00-10 388,00 2711 Personalens källskatt 0,00 0,00 0,00 0,00-80,00 2892 Ej placerbara inbetalningar 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2941 Upplupna arbetsgivareavg 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2961 Fördeln, räntekostnader f-lån -123 176,00 0,00 123 176,00 0,00-117 513,00 2981 Förutbetalda hyror och avgifter -414 751,00 0,00 414 751,00 0,00-448 160,00 2990 Periodiseringskonto, kostnader 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2991 Upplupna kostnader -180 986,00 0,00 180 986,00 0,00-325 568,00 Summa kontoklass 2-51 122 414,20 0,00 51 122 414,20 0,00-51 355 547,20 Summa kontoklass 1-2 642 258,68 0,00-642 258,68 0,00 0,00 3012 Hyresintäkter lokaler -85 483,00-82 000,00 3 483,00-82 000,00-78 084,00 3013 Hyresintäkter garage -121 320,00-110 000,00 11 320,00-110 000,00-122 690,00 3014 Hyresintäkter biluppstplats -111 450,00-113 000,00-1 550,00-113 000,00-112 272,00 3021 Årsavgifter bostäder -5 062 355,00-5 062 000,00 355,00-5 062 000,00-5 062 356,00 3082 Hyres- o avgiftsbortfall, p-platser/garage 7 350,00 22 000,00 14 650,00 22 000,00 14 352,00 3083 Hyres- o avgiftsförluster 0,00 0,00 0,00 0,00 2,00 3513 Indrivning/Inkasso 0,00 0,00 0,00 0,00-2 219,00 3517 Överlåtelseavgift -6 678,00-9 000,00-2 322,00-9 000,00-8 813,00 3518 Pantförskrivningsavgifter -8 890,00-9 000,00-110,00-9 000,00-8 740,00 3745 Öresutjämning 0,53 0,00-0,53 0,00 3,07 3997 Försäkringsers vid skada -39 427,00 0,00 39 427,00 0,00 0,00 3999 Övriga rörelseintäkter -422,00-37 000,00-36 578,00-37 000,00-319,00 Summa kontoklass 3-5 428 674,47-5 400 000,00 28 674,47-5 400 000,00-5 381 135,93 4012 Fastighetsskötsel byggnad 60 591,00 200 000,00 139 409,00 200 000,00 61 026,00 4020 Serviceavtal, övrigt 45 580,00 6 000,00-39 580,00 6 000,00 5 375,00 4021 Städ 1 563,00 0,00-1 563,00 0,00 0,00 4071 Snörenhållning 61 166,00 30 000,00-31 166,00 30 000,00 78 855,00 4111 Löp underhåll, byggnad 40 277,00 0,00-40 277,00 0,00 31 381,00
2145 HSB Brf Delfinen Saldorapport 201301-201312 Utskriftsdatum: 2014-02-05 Hittills i år Konto Utfall Budget Avvikelse Årsbudget Föregående års bokslut 4115 Löp underhåll, dörrar 0,00 0,00 0,00 0,00 1 181,00 4117 Löp underhåll, V A 15 099,00 0,00-15 099,00 0,00 810,00 4134 Löp underhåll, tvättutrustning 16 687,00 0,00-16 687,00 0,00 18 727,00 4135 Löp underhåll, sop- / miljöanläggning 21 407,00 0,00-21 407,00 0,00 3 645,00 4141 Löp underhåll, vvs sanitet 9 845,00 0,00-9 845,00 0,00 8 790,00 4142 Löp underhåll, värme 7 513,00 0,00-7 513,00 0,00 2 835,00 4143 Löp underhåll, ventilation 18 968,00 0,00-18 968,00 0,00 62 810,00 4144 Löp underhåll, el 1 912,00 0,00-1 912,00 0,00 18 047,00 4145 Löp underhåll, antennanl/bredband 1 084,00 0,00-1 084,00 0,00 0,00 4146 Löp underhåll, hiss 51 744,00 0,00-51 744,00 0,00 47 908,00 4147 Löp underhåll, panncentral 414,00 0,00-414,00 0,00 0,00 4148 Löp underhåll, avloppsrör 0,00 0,00 0,00 0,00 8 520,00 4149 Löp underhåll, värmepump 1 241,00 0,00-1 241,00 0,00 0,00 4154 Löp underhåll, balkong 413,00 0,00-413,00 0,00 0,00 4160 Löp underhåll, markytor 35 331,00 0,00-35 331,00 0,00 190 222,00 4163 Löp underhåll, trädgård 62 984,00 0,00-62 984,00 0,00 119 778,00 4165 Löp underhåll, garage 21 692,00 0,00-21 692,00 0,00 608,00 4166 Löp underhåll, p-platser 1 241,00 0,00-1 241,00 0,00 0,00 4181 Löp underhåll, hyreslokal 0,00 0,00 0,00 0,00 5 534,00 4190 Löp underhåll, nycklar/låssystem 18 991,00 0,00-18 991,00 0,00 3 636,00 4193 Löp underhåll, jourutr montör 5 736,00 0,00-5 736,00 0,00 2 783,00 4196 Vattenskador 22 751,00 0,00-22 751,00 0,00 40 389,00 4199 Löp underhåll, övrigt 0,00 440 000,00 440 000,00 440 000,00 0,00 4211 Planerat underhåll, byggnader 7 563,00 0,00-7 563,00 0,00 0,00 4234 Planerat underhåll, bygg tvätt 49 500,00 0,00-49 500,00 0,00 0,00 4235 Planerat underhåll, sop- / miljöanläggning 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 4248 Planerat underhåll, avloppsrör 0,00 0,00 0,00 0,00 80 875,00 4252 Planerat underhåll, bygg fasad 1 795,00 0,00-1 795,00 0,00 0,00 4260 Planerat underhåll, markytor 40 000,00 0,00-40 000,00 0,00 60 531,00 4265 Planerat underhåll, garage 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 4299 Planerat underhåll, övrigt 0,00 500 000,00 500 000,00 500 000,00 0,00 4311 El, fastighet 498 603,00 500 000,00 1 397,00 500 000,00 474 934,00 4325 Fjärrvärme 483 796,00 400 000,00-83 796,00 400 000,00 475 612,00 4331 Vatten 302 477,00 300 000,00-2 477,00 300 000,00 319 798,70
2145 HSB Brf Delfinen Saldorapport 201301-201312 Utskriftsdatum: 2014-02-05 Hittills i år Konto Utfall Budget Avvikelse Årsbudget Föregående års bokslut 4341 Sophämtning 153 253,00 200 000,00 46 747,00 200 000,00 9 433,00 4342 Sopsuganläggning 0,00 0,00 0,00 0,00 38,00 4343 Grovsopor 4 550,00 0,00-4 550,00 0,00 156 029,30 4344 Källsortering/Returpapper 37 739,00 0,00-37 739,00 0,00 32 881,00 4411 Fastighetsförsäkringar 72 410,00 65 000,00-7 410,00 65 000,00 70 113,00 4421 Soliditet och upplysning 1 163,00 3 000,00 1 837,00 3 000,00 775,00 4431 Bevakningskostnader 13 741,92 13 000,00-741,92 13 000,00 11 564,50 4461 Kabel-TV 73 797,00 80 000,00 6 203,00 80 000,00 71 668,00 4462 Datakommunikation, ex bredband 10 666,00 10 000,00-666,00 10 000,00 6 693,00 4471 Fastighetsskatt 19 220,00 18 000,00-1 220,00 18 000,00 18 010,00 4474 Kommunal fastighetsavgift 113 740,00 133 000,00 19 260,00 133 000,00 128 310,00 4480 Digitala förvaltningstjänster 3 990,00 4 000,00 10,00 4 000,00 3 868,00 4481 Arvode för gemensamma förvaltn avtal 259 075,00 270 000,00 10 925,00 270 000,00 250 824,00 4484 Ekonomiförvaltning 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 4489 Övriga köpta tjänster 15 889,00 35 000,00 19 111,00 35 000,00 20 039,00 Summa kontoklass 4 2 687 197,92 3 207 000,00 519 802,08 3 207 000,00 2 904 856,50 5022 Hyror, garage och p-plats 0,00 4 200,00 4 200,00 4 200,00 1 610,00 5411 Förbrukningsinventarier 0,00 8 000,00 8 000,00 8 000,00 2 518,00 5412 Inköp verktyg och handredskap 0,00 2 000,00 2 000,00 2 000,00 1 795,00 5439 Datakostnader, övriga 6 999,80 7 000,00 0,20 7 000,00 9 250,00 5462 Varuinköp för förbrukning 56 156,90 10 000,00-46 156,90 10 000,00 69 923,00 5611 Drivmedel för personbilar 280,00 0,00-280,00 0,00 0,00 5712 Möteskostnader styrelse 9 627,00 2 000,00-7 627,00 2 000,00 325,10 5751 Föreningsverksamhet 10 878,00 10 000,00-878,00 10 000,00 13 873,90 5752 Fritidsverksamhet 729,00 0,00-729,00 0,00 0,00 5921 Kostnad för årsredovisning 3 194,00 3 000,00-194,00 3 000,00 2 355,00 5999 Övriga driftskostnader 0,00 0,00 0,00 0,00 5 000,00 Summa kontoklass 5 87 864,70 46 200,00-41 664,70 46 200,00 106 650,00 6073 Gåvor 4 867,00 0,00-4 867,00 0,00 3 763,00 6101 Kontorsmateriel 6 616,00 1 500,00-5 116,00 1 500,00 2 102,00 6211 Telefon 19 542,00 3 500,00-16 042,00 3 500,00 12 782,00 6251 Post 440,00 500,00 60,00 500,00 180,00
2145 HSB Brf Delfinen Saldorapport 201301-201312 Utskriftsdatum: 2014-02-05 Hittills i år Konto Utfall Budget Avvikelse Årsbudget Föregående års bokslut 6321 Betalningsföreläggande 0,00 0,00 0,00 0,00 2 219,00 6417 Överlåtelseavgift 8 347,00 7 000,00-1 347,00 7 000,00 11 016,00 6418 Pantavgift 10 011,00 10 000,00-11,00 10 000,00 9 906,00 6421 Revision 8 775,00 9 000,00 225,00 9 000,00 8 450,00 6492 Bolagsverket, avg 900,00 900,00 0,00 900,00 900,00 6551 Konsultkostnad 0,00 30 000,00 30 000,00 30 000,00 6 425,00 6985 Medlemsavgifter HSB 11 400,00 11 400,00 0,00 11 400,00 11 400,00 Summa kontoklass 6 70 898,00 73 800,00 2 902,00 73 800,00 69 143,00 7311 Arvoden förtroendevalda 155 800,00 230 000,00 74 200,00 230 000,00 154 000,00 7312 Arvoden revisorer 10 000,00 10 000,00 0,00 10 000,00 10 000,00 7319 Övriga kontanta ersättningar 418,00 0,00-418,00 0,00 0,00 7511 Arbetsgivaravgifter löner/ersättningar 28 393,60 47 130,00 18 736,40 47 130,00 26 682,70 7571 Arbetsmarknadsförsäkring kollektivanställda 229,00 0,00-229,00 0,00 826,00 7699 Övriga personalkostnader -80,00 0,00 80,00 0,00 0,00 7821 Avskrivning på byggnader 299 262,00 257 178,00-42 084,00 257 178,00 281 910,00 7822 Avskrivning på om- och tillbyggnader 228 911,00 142 822,00-86 089,00 142 822,00 102 525,00 Summa kontoklass 7 722 933,60 687 130,00-35 803,60 687 130,00 575 943,70 8301 Ränteintäkter från HSB Avräkningskonto -3 542,43-30 000,00-26 457,57-30 000,00-5 700,04 8316 Ränteintäkter från hyres- och kundfordringar -142,00 0,00 142,00 0,00-138,00 8323 Ränteintäkter 6-mån inlåning -12 091,00 0,00 12 091,00 0,00-3 544,00 8324 Ränteintäkter 12-mån inlåning -12 400,00 0,00 12 400,00 0,00-3 600,00 8337 Skattefria ränteintäkter 0,00 0,00 0,00 0,00 65,00 8430 Räntekostnader fastighetslån 1 245 697,00 1 330 000,00 84 303,00 1 330 000,00 1 296 933,00 8999 Årets resultat 0,00 0,00 0,00 0,00 440 526,77 Summa kontoklass 8 1 217 521,57 1 300 000,00 82 478,43 1 300 000,00 1 724 542,73 Summa kontoklass 3-8 -642 258,68-85 870,00 556 388,68-85 870,00 0,00 9000 Definitivt IB ej klart 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 Summa kontoklass 9 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 Summa alla kontoklasser 0,00-85 870,00-85 870,00-85 870,00 0,00