11 KEDJEHUS MED NATUR- SKÖNT LÄGE TALLKULLEN EN DEL AV HOVSLÄTTS ÄNGAR ETAPP 2

11 KEDJEHUS MED NATUR- SKÖNT LÄGE TALLKULLEN EN DEL AV HOVSLÄTTS ÄNGAR ETAPP 2

2 HOVSLÄTTS ÄNGAR

MELLAN HOVSLÄTT OCH HÄLLSTORPS GÅRD LIGGER HOVSLÄTTS ÄNGAR. MED SKOGEN SOM VAKT RULLAR LANDSKAPET UT SIG ÖVER BÖLJANDE KULLAR, ÄNGAR OCH ÅKRAR. EN SKYDDAD MILJÖ FÖR REKREATION OCH VILA, MITT I ETT HEKTISKT VARDAGSLIV. ÄNDÅ FINNS STADEN BARA ETT STENKAST BORT. HÄR KOMMER DET ATT BYGGAS HUNDRA NYA HEM. TVÅ FLERFAMILJSHUS OCH ETT 70-TAL KEDJEHUS MED STOR VARIATION. OLIKA HEM, FÖR OLIKA MÄNNISKOR, I OLIKA ÅLDRAR. DET NI DELAR ÄR ETT ÖGA FÖR DET UNIKA. OMRÅDET OCH ARKITEKTUREN HAR UTFORMATS MED STOR EFTERTANKE, I DIREKT SAMSPEL MED OMGIVNINGARNA. HOVSLÄTTS ÄNGAR 3

ARKITEKTEN Arkitekt Anders Landström har skapat planen för Hovslätts Ängar och och är även den som har utformat kedjehusen kring Tallkullen samt flerbostadshusen i BRF Lövkullen. Landström Arkitekter är ett flerfaldigt prisbelönt arkitektkontor vars projekt spänner sig från fritidshus och villor i unika miljöer till offentlig byggnadskonst. Målsättningen i projekten är att balansera erfarenhet med nytänkande och samtidigt ge uttryck åt de typiskt svenska karaktärsdragen med en särskild kärlek till trä som material. Anders Landström räknas som en av Sveriges främsta arkitekter och har bland annat erhållit Träpriset för Zorns textilkammare i Mora. Han är även adjungerad professor i arkitektur vid Luleå Tekniska Universitet. 4 HOVSLÄTTS ÄNGAR

ARKITEKTEN ARKITEKT ANDERS LANDSTRÖM: NÄR MAN SER DEN HÄR PLATSEN FÖRSTA GÅNGEN ÄR DET MAGISKT Hovslätts Ängar är en storslagen miljö. Det böljande landskapet med de två trädbeklädda kullarna, dalgången och Lisaberg. Det är magiskt att få bygga här. Och då tänker jag, att det nog också blir magiskt att bo här. Vi har strävat efter att bygga med landskapet. Kärnan av det som en gång var ska finnas kvar. Terrängen har fått styra hur vi sätter upp husen. I centrum bevarar vi Tallkullen och Lövkullen som ger platsen dess unika karaktär. Det innebär att husen ligger tätt på den ena sidan av vägen mot landskapsrummet. Vid Lövkullen ordnar sig bebyggelsen kring kullen. Vid Tallkullen går vägen och bebyggelsen runt kullen. Hela Hovslätts Ängar byggs upp med stråk och slingor som ger en naturlig rörelse, oavsett om man går, cyklar eller kör bil. Här finns inga återvändsgränder. Rymden är påtaglig. Det finns utsikt och svängrum här, både i området och inne i bostäderna. Men tomterna är små och lättskötta det ska vara enkelt att bo här. Naturen finns ju ändå strax intill. HOVSLÄTTS ÄNGAR 5

6 HOV S L Ä TTS Ä N G AR

PÅLSSONS BYGG KJELL KARLSSON: VI BYGGER INTE BORT NATUREN.VI BYGGER MED DEN. NÄR KJELL KARLSSON SÅG HOVSLÄTTS ÄNGAR FÖRSTA GÅNGEN FÖLL HAN PLADASK. NATUREN ÄR FANTASTISK. SANNINGEN ÄR ATT DET INTE FINNS NÅGRA SÅDANA HÄR STÄLLEN ATT BYGGA PÅ LÄNGRE. DEN HÄR CHANSEN FÅR MAN BARA EN GÅNG. Så när chansen kom, tvekade inte Kjell och hans kollegor på Pålssons Bygg ett ögonblick. Våren 2016 inleddes byggnationen av de två bostadsrättshusen i BRF Lövkullen som står klara för inflyttning hösten 2017. Därefter kommer de att fortsätta med de angränsande kedje- och radhusen. Det där är viktigt. Att det är ett bostadsområde som är till för alla. Genom att variera typen av bostäder, storlekar och lägen gör vi Hovslätts Ängar till en plats där man trivs oavsett vilken fas i livet som man befinner sig i. Kjell och hans medarbetare på Pålssons Bygg har lång erfarenhet av att arbeta med avancerade ny- och ombyggnadsprojekt i alla storleksklasser. Med tiden har de specialiserat sig på objekt som kräver det lilla extra. I dag bygger vi även i egen regi Pålssons Bygg står till exempel bakom omvandlingen av herrgården Gula Sanna på Vättersnäs. Vi vet av erfarenhet att det går att bygga med hög kvalitet, till vettiga priser och samtidigt vara personlig i sitt uttryck. DET LILLA EXTRA Det är just platsen som gör projektet så speciellt. Tanken är ju inte att bygga bort naturen, utan att bygga med den. Vägar, hus allt vi gör ska hjälpa till att framhäva landskapet med den vackra utsikten och de två trädbeklädda kullarna i mitten. Det ställer också krav på byggprocessen. Det är en rolig utmaning att bygga i kuperad terräng. Här har vi skapat en optimal lösning i form av suterränghus med ingång i ovanplanet. Husen uppförs också bara på den ena sidan av vägen vilket gör det möjligt att skapa mindre tomter med fri natur strax intill. Eftersom vägarna läggs runt kullarna så slipper vi återvändsgator. Summan av kardemumman är att vi bevarar de vackra, trädbevuxna kullarna som ger hela området dess karaktär. KÄNN DIG OMHÄNDERTAGEN Kvalitet är ett ord som lätt kan bli en klyscha. Men för oss har det ett väldigt viktigt innehåll. Vi jobbar bara med hållbara metoder och material. Arbetet utförs av vår egen personal erfarna hantverkare med stor yrkesskicklighet som lägger ner energi och engagemang i minsta detalj. Kvalitet är också att känna sig omhändertagen. När du investerar i en bostad som vi har projekterat och byggt så ska du känna dig trygg. Från ditt första besök på Hovslätts Ängar till dess att du kliver in i ditt nya hem så finns vi där för att svara på dina frågor. Jag vill ju att du ska tycka om den här platsen lika mycket som jag gör. HOVSLÄTTS ÄNGAR 7

BRF TALLKULLEN LÖVKULLEN TILL HOVSLÄTTS ÄNGAR HAR VI HÄMTAT INSPIRATION FRÅN NÅGRA AV DEN SVENSKA BOSTADSARKITEKTURENS KLASSIKER BLAND ANNAT SÖDRA ÄNGBY I BROMMA SOM OCKSÅ BRUKAR KALLAS DEN VITA TRÄGÅRDSSTADEN. TANKEN ÄR ATT SKAPA ETT OMRÅDE DÄR HUSEN HAR FASADER I TRÄ OCH LJUSA KULÖRER. VARJE HUS PÅ TALLKULLEN BIDRAR TILL EN SAMLAD ARKITEKTONISK HELHET MED ALLA FÖRUTSÄTTNINGAR ATT BLI JUST EN KLASSIKER. SAMMANTAGET ÄR TANKEN MED EN TYDLIG UTFORMNING ATT DEN BIDRAR TILL ATT FÖRHÖJA VÄRDET PÅ VARJE ENSKILT HUS. ARKITEKT ANDERS LANDSTRÖM 8 HOVSLÄTTS ÄNGAR

TALLKULLEN HUS FÖR HELA LIVET När vi nu bebygger Tallkullen med 35 nya hem sker det i tre etapper. Etapp två med försäljningsstart våren 2017 omfattar elva kedjehus i suterräng, ritade av prisbelönta Landström Arkitekter. Byggstarten är beräknad till våren/sommaren 2017 med första inflyttning hösten/vintern 2018. Landström Arkitekter har skapat hus som håller för ett helt liv från småbarnsåren till händelserik medelålder och en aktiv pensionärstillvaro. De flexibla planlösningarna ger många möjligheter att variera rummens användningsområden över tid från fler till färre sovrum, gästrum, allrum och kontor. Trädgård och uteplatser är lättskötta och ger energi över till annat. Kedjehusen i etapp 2 omfattar elva tvåplanshus med suterrängvåning. Samtliga hus har identiska planlösningar med en generös takaltan och stora möjligheter att påverka funktionaliteten genom tillval. FLEXIBLA PLANLÖSNINGAR Kedjehusen kring Tallkullen präglas av en ljus och luftig arkitektur även interiört, med stora rum och planlösningar med hög flexibilitet. Entréplan med öppen planlösning ger frihet att möblera köks- och vardagsrumsdelen efter egna behov härifrån ges även direkt access till den möblerbara balkongen. HOVSLÄTTS ÄNGAR 9

TALLKULLEN Suterrängvåningen har tre generösa sovrum upp till 16 kvadratmeter och möjlighet att utrusta en extra tvättstuga. Ett av rummen kan vid behov användas som kontor; suterrängplan kan nås direkt utan att besökare behöver passera entréplanet. Husets övre våning har i sitt grundutförande ett stort allrum med direkt access till takaltanen. Här finns dock möjlighet att göra flera tillval bland annat i form av ett master bedroom och en extra WC. trädgården på baksidan samt en förgård mot entrén vilket ger möjlighet att variera det sociala livet. Framsidan när du vill umgås med grannarna och baksidan när du vill vara mer privat. Båda uteplatserna har stensatts för att minimera skötselbehov och gräsklippning. Små och lättskötta trädgårdar motiveras av den direkta närheten till naturen kring Hovslätts Ängar. Alla hus har också en generös balkong i entréplanet och en härlig takaltan i sydostläge. SOCIALA RUM Alla hus har koncentrerats på den ena sidan av vägen och binds samman med en carport. Resultatet är förtätat men ändå luftigt och ger alla husen direkt utsikt över Tallkullen. Samtliga hustyper har två uteplatser en rymlig terrass mot LJUSA KULÖRER OCH CEDERTRÄ Husen har fasader klädda med liggande träpanel målad i ljusa kulörer. Detaljer av cederträ som grånar vackert med tiden utgör en fin kontrast och anknyter till tallarna och den omgivande naturen. Alla husen ligger på ena sidan av vägen med entré mot och utsikt över Tallkullen. 10 HOVSLÄTTS ÄNGAR

TALLKULLEN N Husen 18-28 är tvåplanshus med suterräng. HOVSLÄTTS ÄNGAR 11

TALLKULLEN HUSTYP C2 ÄR ETT EXKLUSIVT TVÅPLANSHUS MED SUTERRÄNGVÅNING OM TOTALT 165 M 2. DEN ÖVRE VÅNINGEN UPPTAS AV EN HÄRLIG SOLTERRASS I SYDOSTLÄGE OCH ETT STORT ALLRUM MED MÅNGA TILLVALSMÖJLIGHETER. 12 HOVSLÄTTS ÄNGAR

TALLKULLEN HUS C2. ENTRÉPLAN Entréplanet är husets sociala nav! Våningen har en ljus och öppen planlösning som ger ägaren stor frihet i möblering och användning. Den rymliga hallen erbjuder gott om svängrum och förvaring med direkt access till ett generöst hygienrum med dusch, WC och tvättstuga. Resten av planet viks åt ett stort allrum. Det välutrustade köket är effektivt planerat längs med en av långväggarna och kompletteras med en köksö, vilket gör ytorna lättmöblerade med flera alternativ för matplats och vardagsrum. Direkt anslutning till den möblerbara balkongen och dess yttertrappa ner mot suterrängplanet gör det lätt att röra sig mellan inne- och uterummen. SKALA 1:100 ENTRÉPLAN 64 kvm 0 1 2 HOVSLÄTTS ÄNGAR 13

TALLKULLEN HUS C2. SUTERRÄNGPLAN Suterrängplanet är husets privata del. Här finns tre spatiösa sovrum, samtliga utrustade med skjutdörrsgarderober, samt ett generöst badrum med badkar. Suterrängvåningens master bedroom har skjutdörrar i glas med direkt access till uteplatsen. Vid behov kan något av sovrummen användas som allrum eller hemmakontor. Fyra ordentliga förrådsutrymmen, varav ett förråd som nås utifrån, ger gott om förvaringsmöjligheter. Som tillval finns också möjligheten att utrusta förrådet som tvättstuga. SKALA 1:100 SUTERRÄNGPLAN 67 kvm + biyta 17,5 kvm 0 1 2 14 HOVSLÄTTS ÄNGAR

TALLKULLEN HUS C2. ÖVRE PLAN Husets övre plan karaktäriseras av en generös, möblerbar solterrass i sydostläge. Den perfekta platsen för grillkvällar och kräftskivor! Terrassen nås via två stora skjutdörrar i glas. I sitt grundutförande har övervåningen ett stort allrum som lätt kan möbleras för mys och hemmabio. Hörnet innanför trappan kan fungera som hemmakontor eller studieplats. Som tillval finns möjligheten att inreda övre planet med ett master bedroom samt ett extra dusch- eller badrum. SKALA 1:100 ÖVRE PLAN 34 kvm 0 1 2 HOVSLÄTTS ÄNGAR 15

TALLKULLEN RUMSBESKRIVNING OCH MATERIALVAL KÖK Köket har köksinredning med vitmålade, släta luckor. Vitvaror bestående av integrerad fläkt, inbyggnadsugn, mikrovågsugn, induktionshäll, diskmaskin, kyl och frys. Bänkskivor i laminat med infälld diskbänk samt blandare. Kakel som stänkskydd. Väggarna är vitmålade och golvet är lagt med eklamellparkett, tvåstav. HALL, VARDAGSRUM, ALLRUM OCH SOVRUM Samtliga rum har vitmålade väggar och golvet är lagt med eklamellparkett, tvåstav. Förvaring och garderober enligt ritning. BAD- OCH TVÄTTRUM Hygienutrymmena är helklädda med kakel på väggarna samt klinker på golvet och har spotlights i taket. Det kombinerade dusch- och tvättrummet på entréplan har inredning i form av en kommod med handfat samt bänkskiva i laminat, badrumsskåp med spegel och duschdörrar i glas. Vägghängd WC, handdukstork, tvättmaskin och kondenstorktumlare. Badrummet på suterrängplan är utrustat på samma sätt (dock ej med tvättmaskin och torktumlare) samt ett badkar. Samma standard följs vid tillval av dusch- eller badrum på övervåningen. FÖRRÅDET Förvaringsutrymmena har vitmålade väggar och golv i betong. Möjligheten att utrusta förrådet på suterrängplanet som tvättstuga finns som tillval. Det yttre förrådet har betonggolv. 16 HOVSLÄTTS ÄNGAR

TALLKULLEN HOVSLÄTTS ÄNGAR 17

TALLKULLEN 18 HOVSLÄTTS ÄNGAR

TALLKULLEN HOVSLÄTTS ÄNGAR 19

20 HOVSLÄTTS ÄNGAR

VÄLKOMMEN TILL HOVSLÄTT OCH HOVSLÄTTS ÄNGAR DIN PLATS PÅ JORDEN Hovslätts Ängar kommer att bebyggas på ett cirka 11 hektar stort område beläget mellan Hovslätts samhälle och Hällstorps gård. I norr avgränsas området av Hovslätts idrottsplats och i söder, strax intill, ligger utsiktsplatsen Lisaberg. Från Lisaberg bjuds en storslagen utsikt över hela Södra Vätterbygden. Området har en varierad natur med gran- och tallskogar som bryts av ett böljande kulturlandskap med ängar och åkrar. Platsen är högt belägen och karaktäriseras av två trädbevuxna kullar, Tallkullen och Lövkullen. I anslutning till området finns också ett elljusspår. HOVSLÄTTS HISTORIA Hovslätt är ett typiskt järnvägssamhälle som växte fram i början av 1900-talet i anslutning till Vaggerydsbanan. Stationen och samhället fick sitt namn från den kvarn som fortfarande finns bevarad i Hovslätts hembygdspark. Men Hofslätt finns omnämnt redan under 1500-talet, då som smedja. LISABERG Utsiktspunkten Lisaberg har sin alldeles egen historia. Sägnen berättar om pigan Lisa som bodde på den närbelägna gården Hällstorp för mer än 500 år sedan. En dag när hon vandrade på ängen nedanför klippan hörde hon flöjtmusik leta sig fram mellan stammarna. Hon följde musiken mot berget och därinne såg hon älvorna dansa. När hon nyfiken klev in slöts berget och hon blev för alltid bergakungens fånge. BARNOMSORG OCH SKOLA Eftersom Hovslätts Ängar ligger i direkt anslutning till Hovslätt är det nära till förskola och skola. Hovslättsskolan, 0-6, ligger centralt i samhället. Årskurs 7-9 finns på flera orter inom en radie av 8 km. SERVICE OCH KOMMUNIKATIONER Inne i Hovslätt finns grundläggande service i form av livsmedelsbutik, pizzeria, bensinstation och ett antal mindre butiker. Hovslätt trafikeras av buss, linje 28 till Jönköping, samt av Krösatågen mellan Jönköping och Värnamo. Det är också nära till Jönköpings flygplats, cirka 6 km. HOVSLÄTTS ÄNGAR 21

PÅLSSONS BYGG DET LOKALA BYGGFÖRETAGET Pålssons Bygg är det lokala byggföretaget med fokus på kvalitet och nära kundrelationer. Hos oss får alla kunder samma uppmärksamhet och service, oavsett om det handlar om ett stort nybyggnadsprojekt eller en köksrenovering. Sedan företaget grundades i mitten av 1970-talet har verksamheten växt till att omfatta helhetsåtaganden för såväl privat- som företagskunder. I dag är vi 35 medarbetare och omsätter cirka 100 miljoner kronor. Pålssons Bygg verkar inom tre affärsområden. Entreprenadverksamhet i form av general- och totalentreprenader på uppdrag av regionens mest kvalitetsmedvetna fastighetsägare och byggherrar. En fullskalig byggserviceavdelning för allt från ROT-arbeten till nyproduktion av villor. Samt en växande andel egna projekt där vi själva är byggherrar och ansvarar för allt från idé till byggnation och försäljning. HÅLLER MÅTTET Pålssons Bygg arbetar efter mottot Vi håller måttet. För oss innebär det att du ska kunna lita på oss i alla avseenden. I samtliga projekt arbetar vi strukturerat med planer och uppföljning för att säkerställa tidplan och kostnader. Genom att upprätthålla en öppen och rak kommunikation mellan alla parter för vi arbetet framåt. Noggrant utvalda material och kunniga hantverkare borgar för ett hållbart resultat med hög kvalitet. MILJÖ- OCH HÅLLBARHETSARBETE I vår verksamhet anlägger vi ett helhetsperspektiv på hållbarhetsarbetet. Det innebär att vi tar hänsyn till såväl miljömässiga som sociala och samhälleliga aspekter. I våra egna projekt väljer vi medvetet att arbeta med hållbara och miljövänliga material och strävar efter att minimera energiförbrukningen genom att välja effektiva system för uppvärmning, ventilation och belysning. I alla våra uppdrag följer vi självklart rådande miljö- och arbetslagstiftning och allt avfall sorteras till miljöstationer enligt gällande förordningar. Pålssons Bygg är medlem i branschorganisationen Sveriges Byggindustrier. Det innebär att vi följer organisationens ledningssystem med tydliga rutiner inom kvalitet, miljö och arbetsmiljö. PETER ANDERSSON Projektchef Direkt 0767-62 09 01 peter.andersson@palssonsbygg.se ANDERS LARSSON Entreprenadchef Direkt 0733-581021 anders.larsson@palssonsbygg.se 22 HOVSLÄTTS ÄNGAR

INSPIRATION OCH INFORMATION VARMT VÄLKOMMEN ATT KONTAKTA PÅLSSONS BYGG. FÖR MER INFORMATION OM HOVSLÄTTS ÄNGAR OCH TALLKULLEN, FÖLJ GÄRNA PROJEKTET VIA FACEBOOK OCH INSTAGRAM. WWW.PALSSONSBYGG.SE VILL DU BO I HOVSLÄTTS ÄNGAR? KEDJEHUSEN VID TALLKULLEN SÄLJS AV SVENSK FASTIGHETSFÖRMEDLING. HENRIK OCH CAROLINE BESVARAR GÄRNA DINA FRÅGOR. HENRIK HOLM Reg. Fastighetsmäklare. Direkt 0706-12 22 27 henrik.holm@svenskfast.se CAROLINE BISELIUS Reg. Fastighetsmäklare Direkt 0708-24 08 03 caroline.biselius@svenskfast.se Tel 036-354180 Klostergatan 12 553 17 JÖNKÖPING