Kneippen Syd
INNEHÅLLSFÖRTECKNING 4. Inledning 5. Området 6. Exteriör 8. Interiör 14. Översikt 18. Objektbeskrivning 22. Beskrivningar 24. Att köpa och äga bostadsrätt 25. Våra miljötankar 26. Om Sverigehuset
INLEDNING OMRÅDET MOTALASTRÖM HIMMELSTALUND Inte långt från Motala ström och stadsdelen som förr i tiden kallades Kneippbaden växer ett nytt område fram, Kneippen Syd. En helt ny liten stad i staden. Här ska vi bygga två stadsvillor med endast åtta lägenheter i vardera hus. Arkitekturen är stilren och materialvalen andas klassisk, svensk formgivning. Med bara två, låga hus blir området mer personligt och harmoniskt. Varmt välkommen till brf Borghagen. Avstånd: Spårvagnshållplats 400 m Busshållplats 100 m Norrköpings city 3,5 km Förskola 250 m Skola 600 m Vårdcentral 1,5 km SKOLA LINKÖPINGSVÄGEN Golfklubb 7 km Närbutik 300 m Ica Nära Kneippen 2 km Restaurang 300 m SMHI 350 m BORGHAGEN FOLKETS PARK SMHI SVT KNEIPPEN En ny liten stad i staden Brf Borghagen ligger i Norrköpings nya stadsdel, Kneippen Syd, som omges av Himmelstalund, Ektorp och Kneippen. Här växer ett nytt område fram med mindre grupper av hus och även ett helt nytt stadsdelscentrum. Det blir en modern men samtidigt klassisk småstadsidyll inte långt från Norrköpings centrum och med närhet till sportanläggningar, badplats och de populära strövområdena kring Motala Ström. Brf Borghagens läge gör det enkelt att ta sig snabbt till centrum, oavsett om du föredrar cykel, bil eller vill åka kollektivt med buss och spårvagn. 4 5
EXTERIÖR EXTERIÖR Två stadsvillor med bara åtta lägenheter i varje hus Husen omges av gräsmattor och buskar. Lägenheterna som ligger i markplan har egna små trädgårdar och stensatta uteplatser. Loggior leder fram till de båda entrédörrarna och en liten gångväg länkar samman de båda husen med den gemensamma parkeringsplatsen, vilken avskärmas av häckar. När även utsidan räknas De två stadsvillorna är ritade av arkitekterna på Krook & Tjäder, med ambitionen att skapa gemenskap i området och ett gott hemmaliv, både inne och ute. Stadsvillornas enkla, men starka formspråk med räta vinklar och kompakt yttre framhäver naturen i Borghagens lilla trädgård. Husen har stora uteplatser och balkonger, vilket gör gården mer levande. Här möts strama linjer, mjuka färger och naturliga material. Husen är målade i djuprött och ockra, med ljusgrå detaljer och har en vacker sockel av natursten. 6 7
INTERIÖR INTERIÖR När du stiger in i lägenheten möts du av ljus. De stora fönsterpartierna och den öppna planlösningen skapar en känsla av mycket rymd i lägenheterna. Med materialval och ljusa väggar blir det enkelt att inreda och krydda bostaden med din personliga stil. Här kan hemmet verkligen bli din borg. Smakfullt kök för både kokkonst och micromiddag Köket är en naturlig samlingspunkt i många hem, och när hela släkten är på besök kanske det kan bli lite trångt hos en del. Det händer inte i Borghagen, här får verkligen alla som vill plats. Planlösningen tillsammans med färgsättningen och de stora fönsterpartierna gör rummet ljust och luftigt. Skåpssnickerierna från Myresjökök håller hög kvalitet, precis som vitvarorna. I Köket fi nns kyl, frysskåp, glaskeramikhäll, inbyggnadsugn, mikrovågsugn, spisfl äkt och diskmaskin, vilka alla kommer från Siemens. Med diskbänk i rostfritt, bänkskivor i laminat och kakel mellan över- och underskåpen blir det enkelt att hålla rent. Under överskåpen sitter belysningsarmatur som ger ett harmoniskt ljus i köket. Matplatsen blir den naturliga övergången från kök till vardagsrum, från matlagning till avkoppling. Det är från köket du når balkongen eller uteplatsen med trädgård, beroende på vilket plan du bor på. Men oavsett vilken lägenhet du flyttar in i så får du ett smakfullt kök. 8 9
INTERIÖR INTERIÖR Rum för alla veckans dagar I den öppna planlösningen kombineras vardagsrummet med köket, vilket ger gott om utrymme och ett naturligt flöde från spisen till fåtöljen via den stora matplatsen. Det gör vardagsrummet och köket till en självklar samlingsplats, både till vardags och fest. Här kan du umgås med familj och vänner samtidigt som du lagar söndagsmiddag och de slappar i soffan. Livet blir helt enkelt mer socialt. Rummet känns dessutom extra rymligt tack vare att rummet har fönster åt två håll. 10 11
INTERIÖR INTERIÖR Sovrum som skänker sköna stunder Behagliga badrum Fyrorna har tre sovrum, två stycken på 8 kvm och ett större på 13 kvm. Det stora sovrummet har fönster åt två håll och dessutom utgång till trädgård eller balkong, beroende på vilket plan du bor på. Här fi nns även en 3 kvm stor klädkammare, så du har gott om plats för både kläder och annat som behöver förvaras. På så sätt kan du hålla sovrummet rent från kläder och prylar och får därmed ett mer harmoniskt rum för sömn och återhämtning. Treornas två sovrum är på 8 kvm och 14 kvm och i det större sovrummet fi nns det självklart plats för en dubbelsäng, men där finns även sex stycken stora garderober som ger gott om plats för förvaring. I det mindre rummet ryms en enkelsäng, garderob och en arbets- eller läshörna, beroende på vad du föredrar. Borghagens badrum fungerar lika bra en tidig vardagsmorgon som en ledig lördag. Här trivs både kropp och själ. Badrummet har ett halvrunt duschhörn som standard, men vill du hellre ha badkar så finns det som tillval. Den moderna badrumsinredningen, med tvättställ, ramspegel och högskåp, tillhör kollektionen Style och kommer från Svedbergs. Och självklart fi nns det både tvättmaskin och luftkondenstumlare i badrummet, så du enkelt kan slänga in en tvätt när det passar dig. 12 13
ÖVERSIKT ÖVERSIKT Lägenheter i markplan med trädgård. N TRÄDGÅRD TRÄDGÅRD HÄCK SPALJÉ SPALJÉ HÄCK A2 B2 LOGGIA HÄCK A1 MILJÖHUS B1 HÄCK LOGGIA TRÄDGÅRD 20 P-PLATSER TRÄDGÅRD A1 3 RoK, 73 KVM, 112 KVM TRÄDGÅRD A2 4 RoK, 90 KVM, 128 KVM TRÄDGÅRD B1 3 RoK, 73 KVM, 107 KVM TRÄDGÅRD B2 4 RoK, 90 KVM, 128 KVM TRÄDGÅRD 14 15
ÖVERSIKT ÖVERSIKT Lägenheter på plan 2 och 3. N HÄCK A5 A8 SPALJÉ SPALJÉ B5 B8 HÄCK LOGGIA HÄCK A3 A6 A4 A7 MILJÖHUS B3 B6 B4 B7 HÄCK LOGGIA 20 P-PLATSER A3, A4, A6, A7 3 RoK, 73 KVM, 10 KVM BALKONG A5, A8 4 RoK, 90 KVM, 2x11 KVM BALKONG B3, B4, B6, B7 3 RoK, 73 KVM, 10 KVM BALKONG B5, B8 4 RoK, 90 KVM, 2x11 KVM BALKONG 16 17
OBJEKTBESKRIVNING OBJEKTBESKRIVNING 3 RoK 4 RoK KVM 73 PLAN 1 UTEPLATS TRÄDGÅRD KVM 90 PLAN 1 UTEPLATS TRÄDGÅRD HALL 6 m 2 SOV 14 m 2 SOV 8 m 2 SOV 8 m 2 BAD 6 m 2 SOV 8 m 2 SOV 13 m 2 K F KÖK/VARDAGSRUM 32 m 2 KLK 3 m 2 BAD 6 m 2 HALL 6 m 2 KÖK/VARDAGSRUM 40 m 2 A1 3 RoK, 73 KVM, 112 KVM TRÄDGÅRD (SPEGELVÄND) B1 3 RoK, 73 KVM, 107 KVM TRÄDGÅRD A2 4 RoK, 90 KVM, 128 KVM TRÄDGÅRD (SPEGELVÄND) B2 4 RoK, 90 KVM, 128 KVM TRÄDGÅRD Här får du en rymlig lägenhet med egen uteplats och liten trädgård som omgärdas av häckar. Trean i den västra villan har en trädgård på 112 kvm, medan trädgården i den östra villan är på 107 kvm. Invändigt är lägenheterna lika stora och har båda en öppen planlösning med kombinerat vardagsrum och kök. Köksdelen har stilren inredning från Myresjökök och självklart fi nns här alla vitvaror som ingår i ett modernt kök. I övrigt finns det två sovrum, varav det ena har en garderobsvägg med gott om förvaringsutrymme. Det moderna badrummet har duschhörna som standard, men vill du hellre ha badkar fi nns det som tillval. Med klinker på golvet och vägghängd badrumsinredning är det lätt att hålla rent i badrummet. Tvättmaskin och luftkondenstumlare ingår och gör vardagen enklare. Fyran på markplan har två stensatta uteplatser med en liten trädgård på 112-128 kvm, beroende på vilken av fyrorna du väljer. Häckar delar av den privata trädgården från gemensamma gångytor och gården. Uteplatserna når du från köket och vardagsrummet men även från det större sovrummet. Lägenheten har fönster åt tre håll och blir därför ljus och trivsam. Vilket även förstärks av den öppna planlösningen där kök, matplats och vardagsrum ryms. Inredningen i köket kommer från Myresjökök och alla vitvaror kommer från Siemens. Badrummet håller hög kvalitet med klinker på golv, kaklade väggar och inredning från Svedbergs. Som standard ingår en dusch hörna, men badkar fi nns som tillval. Självklart ingår tvättmaskin och luftkondenstumlare. 18 19
OBJEKTBESKRIVNING OBJEKTBESKRIVNING 3 RoK 4 RoK KVM 73 PLAN 2-3 UTEPLATS BALKONG KVM 90 PLAN 2-3 UTEPLATS BALKONG HALL 6 m 2 SOV 14 m 2 BAD 6 m 2 SOV 8 m 2 BALKONG SOV 8 m 2 11 m 2 SOV 8 m 2 BALKONG 11 m 2 SOV 13 m 2 KÖK/VARDAGSRUM 32 m 2 BAD 6 m 2 HALL 6 m 2 KÖK/VARDAGSRUM 40 m 2 KLK 3 m 2 BALKONG 10 m 2 A3, A6, B3, B6 3 RoK, 73 KVM, 10 KVM BALKONG (SPEGELVÄND) A4, A7, B4, B7 3 RoK, 73 KVM, 10 KVM BALKONG A5, A8 4 RoK, 90 KVM, 2x11 KVM BALKONG (SPEGELVÄND) B5, B8 4 RoK, 90 KVM, 2x11 KVM BALKONG Treorna på plan 2 och 3 har även de en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, men med utgång till en stor balkong istället för till en trädgård. Köket är modernt och stilrent med skåp och luckor från Myresjökök. Färgskalan går i vitt och grått, med bänkskiva av laminat och kakel mellan över- och underskåpen. Här ryms alla vitvaror du behöver, som kyl, frysskåp, glaskeramikhäll, inbyggnadsugn, mikrovågsugn, spisfl äkt och diskmaskin. Badrummets inredning med tvättställ, ramspegel och högskåp kommer från Svedbergs precis som duschhörnan. Vill du hellre ha badkar fi nns det självklart som tillval. På golvet ligger klinker som är extra skönt att gå på tack vare komfortvärmen. Självklart fi nns här både tvättmaskin och luftkondenstumlare. Från hallen i den stora lägenheten kommer du rakt in i den öppna planlösningen och möts av det ljusa köket, matplatsen och vardagsrummet med genomgående ekparkett. Köksinredningen kommer från Myresjökök och är fullt utrustat med vitvaror av hög kvalitet från Siemens. Badrummet har snyggt klinker på golvet och kaklade väggar. Som standard ingår en duschhörna, men badkar fi nns som tillval. Badrumsinredningen kommer från Svedbergs och tvättmaskinen samt luftkondenstumlaren kommer från Siemens. I den här lägenheten fi nns det dessutom en gästtoalett. Som en bonus har lägenheten två balkonger, så du kan ha bord och stolar på den ena och en skön däckstol på den andra. Den ena balkongen når du från det största sovrummet och den andra från vardagsrummet. 20 21
BESKRIVNINGAR BESKRIVNINGAR RUMSBESKRIVNING BYGGNADSBESKRIVNING ENTRÉ Golv: Klinker innanför entré. I övrigt ekparkett 13 mm Sockel: Trä, fabriksmålade Foder: Trä, fabriksmålade Väggar: Tapet Tak: Målat/grängat KÖK Golv: Ekparkett, 13 mm Sockel: Trä, fabriksmålade Foder: Trä, fabriksmålade Väggar: Tapet Fönster: Aluminium/trä, fabriksmålade Tak: Målat/grängat ÖVRIGT Inredning: Skåpssnickerier från Myresjökök Kyl, frysskåp, glaskeramikhäll, inbyggnadsugn, diskmaskin, spisfläkt, mikrovågsugn från Siemens Diskbänk i rostfritt Belysningsarmatur med jordat eluttag under överskåpen Bänkskiva i laminat, postformad Kakel mellan över- och underskåp BAD/TVÄTT Golv: Klinker Foder: Trä, fabriksmålade Väggar: Kakel Fönster: Aluminium/trä, fabriksmålade Tak: Målat Inredning: Tvättmaskin och luftkondenstumlare från Siemens, duschhörn (badkar fi nns som tillval), WC-stol, tvättställ med under- och överdel, ramspegel samt högskåp från Svedbergs. Handdukskrokar och toalettpappershållare i krom. Komfortvärme. WC (GÄLLER 4 ROK) Golv: Klinker Väggar: Målad väv Tak: Målat Övrigt: Tvättställ med underdel, ramspegel samt WC-stol VARDAGSRUM Golv: Ekparkett, 13 mm Sockel: Trä, fabriksmålade Foder: Trä, fabriksmålade Väggar: Tapet Tak: Målat/grängat Fönster: Aluminium/trä, fabriksmålade SOVRUM Golv: Ekparkett, 13 mm Sockel: Trä, fabriksmålade Foder: Trä, fabriksmålade Väggar: Tapet Tak: Målat/grängat Fönster: Aluminium/trä, fabriksmålade Övrigt: Garderober KLÄDKAMMARE Golv: Ekparkett Sockel: Trä, fabriksmålade Foder: Trä, fabriksmålade Väggar: Gips, målade Tak: Gips, målat ÖVRIGT Lägenhetsdörrar motsvarande certifierade säkerhetsdörrar enligt svensk standard SS817345, lägst klass 2. Dörrarna ska förses med godkänd låsenhet. Vita släta innerdörrar, med trycken av matt krom. Golvet på balkongen består av stålglättad betong. HUS Grundläggning: Betongplatta på mark Yttertak: Papp Hängränna/Stuprör: Pulverlackerad plåt, ränna halvrund Fasad: Målad tjockputs enligt Serporoc-metoden med 50 mineralullsskiva Mineralullen monteras på oorganisk skiva Träpanel i entré i oljad ek Sockel i grov puts Miljöhus i grov puts Fönster/fönsterdörr: Aluminium/träfönster, isolerglas Bostadsytterdörrar: Trädörrar av ek Plåtavtäckningar: Lackerad plåt Plåtdetaljer, hängrännor och stuprör: Pulverlackade i RAL 9006 Räcken: Räckesfyllnad i perforerad aluminium, ytskikt i naturanodiserad aluminium/pulverlackad i RAL 9006 Golvbeläggning: Entré: Granitkeramik, mörkgrå. Trappa och trapphus: Terazzo, mörkgrå Entréparti: Träpanel i oljad ek Värme: Fjärrvärme Ventilation: Frånluft Media: Kabel-tv, bredband och telefoni TEKNIK Värme: Fjärrvärme, vattenburna radiatorer Ventilation: Ventilation av FTX-typ (från-/tilluft) Media: För data, telefon och tv monteras uttag i vardagsrum, kök och sovrum El-central: Med jordfelsbrytare UTEMILJÖ Markparkering: Motorvärmare till varje p-plats Entrégångar: Plattor och körytor med asfalt Övriga ytor: Gräsytor och planteringar 22 23
ATT KÖPA OCH ÄGA BOSTADSRÄTT VÅRA MILJÖTANKAR ATT KÖPA OCH ÄGA BOSTADSRÄTT 1. BOKNINGSAVTAL Bokning av lägenheterna gör du genom våra säljare som upprättar ett bokningsavtal. Genom detta avtal och en bokningsavgift på 10.000 kr reserverar du din specifi ka lägenhet. 2. UPPLÅTELSEAVTAL Mellan dig och bostadsrättsföreningen skrivs ett upplåtelseavtal. I samband med att avtalet undertecknas erlägger du en handpenning på 100.000:- för din lägenhet. 3. AVGIFT Utöver själva köpeskillingen för lägenheten tillkommer en årsavgift som betalas månadsvis i förskott till bostadsrättsföreningen. Avgiften omfattar föreningens driftskostnader samt löpande underhåll och investeringar. Avgiften ska även täcka föreningens kapitalkostnader. 4. TILLVAL Inom den standard vi har i lägenheterna fi nns det för dig som kund möjlighet att välja alternativa utföranden. Alternativt utförande och tillval kan avse tapeter, golv, kakel, klinker, färgsättning och köksluckor. För att allt ska hinna färdigställas före inflyttning måste tillval göras inom de tidsramar och rutiner som anges i tillvalslistan. 5. BESIKTNINGAR Innan inflyttning sker en slutbesiktning av din lägen het, av en opartisk besiktningsman, för att säkerställa att allt är korrekt utfört enligt gällande normer. Efter två år kallar föreningen till tvåårsbesiktning i samråd med besiktningsman och entreprenör. Föreningen svarar för besiktningen som fastighetsägare. 6. INFLYTTNING Redan i upplåtelseavtalet anges en preliminär inflyttningstidpunkt. Sex månader i förväg får du information om vilken månad du kommer att flytta in i din lägenhet och tre månader i förväg får du uppgift om vilken specifi k dag inflyttningen kommer att ske. 7. FÖRSÄKRINGAR Bostadsrättsföreningen är under byggtiden försäkrad med en fullgörandeförsäkring (färdigställandeskydd). Vid inflyttningen får du själv teckna en hemförsäkring med bostadsrättstillägg. 8. ÖVRIGT Övriga villkor framgår av upplåtelseavtalet, bostadsrättsföreningens stadgar och övriga handlingar som du får i samband med undertecknandet av bostadsrättsavtalet. Vi på Sverigehuset vill utveckla hållbara bostäder med så låg miljö- och klimatpåverkan som möjligt. Vi arbetar aktivt för att öka miljövärdena i stadsmiljön genom att uppföra hus med god kvalitet i bra boendemiljö, vilket är till nytta för både boende och andra i samhället. VI VILL FÖRMEDLA MILJÖKUNNANDE OCH MEDVERKA TILL ETT VARAKTIGT SAMHÄLLE. DETTA GÖR VI GENOM ATT UTVECKLA OCH UPPFÖRA: Energieffektiva hus med energiförbrukning som har låg miljöpåverkan. Sunda hus som är tysta, allergivänliga och har god inomhusluft. Hållbara hus som endast innehåller beständiga, miljögodkända material och produkter. Utomhusmiljö med växtlighet som främjar den biologiska mångfalden genom att omhänderta dagvattnet. Avfallshantering som möjliggör sortering, kompostering och återvinning. 24 25
OM SVERIGEHUSET OM SVERIGEHUSET Sverigehuset utvecklar hem där människor vill leva och bo. Med lång och gedigen erfarenhet och brett kunnande arbetar vi med helheten från idé till färdig bostad. Markförvärv, planarbete, gestaltning, projektering, försäljning, och förvaltning sköter vi själva, medan produktionen upphandlas av lokala entreprenörer. Utifrån platsens och marknadens förutsättningar utvecklar vi det mest optimala. Det kan vara allt från småhus i barnvänliga miljöer till högre flerbostadshus mitt i stadens puls. Vi fi nns idag i fyra regioner från Karlstad i norr till Skåne i söder, Norrköping/Linköping i öster och Göteborg i väster. Sedan starten 1992 har vi utvecklat 1200 bostäder och de närmaste åren planerar vi uppföra ytterligare 1800. Vårt uppdrag är att långsiktigt utveckla attraktiva bostäder. Vi arbetar utifrån målsättningen att vara den bästa projektutvecklaren av bostäder. Det gör vi genom att erbjuda funktionella, hållbara och prisvärda bostäder som utmärker sig genom välkomnande entréer, vackra kök, rymliga badrum, rejäla och avskilda balkonger eller uteplatser, den gemensamma gårdsmiljön samt en låg energiförbrukning. Sverigehuset är ett bolag inom Ernströmgruppen AB, ett helägt bolag till Ernström & Co AB som är ett snart hundraårigt familjeföretag i fjärde generationen. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. Broschyren gäller ej som kontraktsunderlag. Vi förbehåller oss rätten till förändringar. 26