Reglering fastighetsskada med Brandkontoret Niklas Brodin 2015-02-10
Hur vill vi att det ska fungera? - Kunden anmäler skada till Brandkontoret - Brandkontoret besiktar skadan och bestämmer åldersavdrag och åtgärd - Brandkontoret förmedlar kontakt med entreprenör som får beställning av kunden (kunden är alltid beställare). - Entreprenören river enligt Brandkontorets beskrivning - Efter rivning kontaktar entreprenören avfuktningsbolaget för avfuktning - Eventuell förändring från Brandkontorets besiktningsrapport skall rapporteras snarast så vi vid behov kan göra en ny besiktning
Vad är skillnaden på vattenskada och vattenledningsskada i en Bostadsrättsförening? Vattenledningsskada Läckage från tappvattenledning (kall-/varmvattenledning) Vattenskada Läckage från tätskikt Läckage från avloppsledning Läckage från värmeledning Stopp i avlopp Skyfall Läckage från innehavarens anslutna installationer t ex diskmaskin, tvättmaskin, kyl/frys och blandare
Hantering av åldersavdrag i fastighetsförsäkring, t ex hyresrätter Vid samtliga skadetyper belastar åldersavdraget fastighetsägaren
Hantering av åldersavdrag i bostadsrättsförening Vid vattenledningsskada och brandskada utan försummelse Belastar åldersavdraget föreningen Vid vattenledningsskada och brandskada med försummelse Om medlemmen själv, vän, eller egen anlitad entreprenör är försumlig och orsakar en vattenledningsskada eller brandskada kan föreningen fördela kostnaden för ytskikt och installationer till medlemmen för den aktuella lägenheten. Övriga drabbade lägenheter hanteras som en vanlig vattenledningsskada eller brandskada. Vattenskada Föreningen fördelar kostnaden för ytskikt och installationer till medlemmen för den aktuella lägenheten (om man väljer den regleringen).
Brandkontoret kan reglera hela skadan inklusive ytskikt och installationer som medlemmen ansvarar för. Fastighetsägaren väljer hur mycket de vill använda sin försäkring.
Fördelning av kostnader vid ersättningsbar skada i bostadsrättsförening Fastighetsförsäkring Åtkomstkostnad (rivning, demontering) Avfuktning Elförbrukning (regleras mot Brf som fördelar det till sina medlemmar) Återställning skada på stomme inkl eventuell skivbeklädnad (Bostadsrättstillägg) Återställning av yt-/tätskikt inkl underarbete Återmontering/återställning av t ex inredning, el och vvs
Fastighetsförsäkring Åtkomstkostnad (rivning, demontering) Fastighetsförsäkringen tar kostnaden för att riva/demontera hela badrummet/hela golvytan i köket och inte bara för att komma åt fukten. Skada på stomme inkl eventuell skiva Fastighetsförsäkringen ersätter återställning av skadad stomme fram till att den är klar för underarbete och återställning av yt- /tätskikt. Till stomme hör även puts, gjutning och fallspackling. Observera att avvikelser kan förekomma och att den aktuella föreningens stadgar gäller. Vid skada på stuckatur får man alltid kontrollera i den aktuella föreningens stadgar. Elförbrukning Regleras av entreprenören till föreningen (genom avdrag mot t ex självrisk) som fördelar till respektive medlem.
(Bostadsrättstillägg) Återställning av yt-/tätskikt inkl underarbete Underarbete är primning finspackling (ej puts, gjutning eller fallspackling, om inte annat anges i föreningens stadgar) Återmontering/återställning av t ex inredning, el och vvsinstallationer Med inredningen menas: Köksinredning inklusive vitvaror Badrumsinredning inklusive porslin Innerdörr, lägenhetsdörr och fönsterglas Garderober Socklar och lister I elinstallationer ingår även golvvärme
Extrakostnader/tillval/branschkrav Följande extrakostnader ersätts inte då det inte är ett myndighetskrav - Byte av golvbrunn - Byte till kartongfri gips - Omdragning av vvs - Tillval, förändringar och förbättringar som medför extrakostnad ersätts inte av försäkringen.