Byggprocessen 1(1) Lösningsförslag B1 Lösningsförslag B1- Start av utbyggnadsprojektet Upprätta handlingsplan Projektering av erforderliga maskiner Upphandling av maskiner Tillverkning av maskiner Montage av maskiner Byggprogram, grundat på verksamhetens krav Köp av fastighet Upphandling av konsulter Byggprojektering Bygglov Upphandling av entreprenörer Byggproduktion Här kan komma en rad andra aktiviteter också (en del av dem har vi inte med i vår kommande tidplan), t ex: kostnadsberäkning/budget för maskinprojekt och byggprojekt utbildning och anställning av personal layout för verkstad olika detaljeringsgrader för projekteringsfaserna, t ex förslagshandlingar, huvudhandlingar, bygghandlingar. intrimning av maskiner produktionens olika delar; grundläggning, stomme, stomkomplettering. kontroll av detaljplan (hos byggnadsnämnden) före bygglov Jämför gärna med tidplanen (övning B5).
Byggprocessen 1( 3) Lösningsförslag B2 Lösningsförslag B2 - Projektorganisation a) Alternativa upphandlingsformer Tänkbara förslag: A. Generalentreprenad med fast pris B. Samordnad generalentreprenad med fast pris. C. Generalentreprenad med fasta à-priser. b) Välj upphandlingsform Välj Generalentreprenad och fast pris Generalentreprenad -------> Små administrativa kostnader Byggstart enligt tidplan Enkelt ansvarsförhållande Detaljlösningar påverkbara Fast pris Kommentarer: -------> Tidig kontroll av slutkostnaden Liten risk för förseningar Låg administrationskostnad Skillnaden mellan de tre förslagen är liten men följande reflektioner kan göras: Samordnad Generalentreprenad kan ge mera komplicerade ansvarsförhållanden Generalentreprenad med fasta à-priser ger ökade administrationskostnader för byggherren Det kan för byggherren vara mer fördelaktigt att handla upp till fast pris i en lågkonjunktur, på grund av den hårdare konkurrensen. Alla "inköpsförtjänster" på underentreprenader finns sannolikt redan intecknade i generalentreprenörens anbud. En fjärde tänkbar upphandlingsform är Totalentreprenad. Denna upphandlingsform ger dock mindre möjligheter att påverka projektering och därigenom mindre möjlighet att påverka de slutliga detaljlösningarna.
Byggprocessen 2 (3) Lösningsförslag B2 2010-02-17 c) Organisationsplan och bemanning (förslag variationer kan finnas) Inkp Ekonomi Kvalitetsansvarig enligt PBL Totalprojektstyrelse Totalprojekteledare Totalprojektplanerare Byggprojektledare Maskinprojektledare Maskinprojekteringsledare Maskinmontageledare Byggprojektering Entreprenrer Underentreprenrer El, VVS, Mlning mfl d)befattningsbeskrivning: För att en organisationsplan skall fungera riktigt, erfordras att ansvars- och befogenhetsgränser fastlägges noggrant. Detta brukar göra i form av befattningsbeskrivningar. Fastställ vilka/vilka befattningar av de som gavs i förutsättningarna som passar in på följande arbetsuppgifter och påståenden. Vem skall: ansvara för genomförandet av delprojektet bygg i enlighet med av totalprojektledaren (TPL) lämnade anvisningar och instruktioner Svar: Byggprojektledaren ansvara för kontroll av maskinmontage Svar: Maskinmontageledaren förbereda och lämna underlag för beslut i byggfrågor till byggherren (TPL) Svar: Byggprojektledaren sluta avtal med byggnadsentreprenörens underentreprenörer Svar: Byggentreprenören upprätta byggritningar och handlingar Svar: Byggprojektörerna
Byggprocessen 3( 3) Lösningsförslag B2 vara beställarens entreprenadjuridiske rådgivare under entreprenadtiden Svar: Byggprojektledaren planera och samordna det administrativa arbetet inom totalprojektet Svar: Totalprojektledaren leda och följa projektets genomförande och rapportera till projektstyrelsen Svar: Totalprojektledaren ta beslut om ramkostnader Svar: Totalprojektstyrelsen upprätta och följa upp tidplan för projektet Svar: Totalprojektplanerare samordna planering och inköp av maskinutrustning till den nya verksamheten Svar: Maskinprojektledaren utreda placering av den nya maskinutrustningen Svar: Maskinprojekteringsledaren utföra elinstallationer Svar: Underentreprenör hjälper byggherren att kontrollera att samhällskraven uppfylls i projektet Svar: Kvalitetsansvarig
Byggprocessen 1(3) Lösningsförslag B3 Lösningsförslag B3 - Fastighetsavtal a) Val av fastighet Val av fastighet Alt 1 Lund Internränta Alt 2 Dalby Internränta Investering Årskostnad Investering Årskostnad Tomtpris, kr/m2 580 480 Tomtarea 16 200 17 000 Investering Tomt 9 396 000 939 600 8 160 000 816 000 Transporter arb.dagar km/dag kr/km 230 60 20 276 000 Summa årskostn 939 600 1092 000 Beräkning av antal arbetsdagar Totalt på ett år 365 Lörd, sönd -104 Semester -20 Helger utöver L o S -11 SUMMA 230 Välj fastigheten i Lund (den angränsande tomten). b) Överlåtelse enligt köpekontraktsmall bilaga 1 1
Byggprocessen 2(3) Lösningsförslag B3 2010-02-17 KÖPEKONTRAKT Parter: Säljare Organisationsnummer Lunds Kommun 213465-7879 Adress Box 41 221 00 Lund Köpare Organisationsnummer Christian Fredriksson AB 543210-1234 Adress Karlsvägen 66 221 22 Lund ÖVERLÅTELSEN AVSER: Fastighetens/tomträttens betäckning - i fortsättningen kallad Vårby 44:4 Kommun och län: Lunds Kommun, Skåne län Säljaren överlåter och försäljer härmed till köparen fastigheten för en överenskommen köpeskilling av 9 936 000 kronor ( Nio miljoner niohundratrettiosex tusen kronor) och i övrigt på följande villkor: 1 Säljaren överlåter fastigheten utan särskild friskrivning avseende fastighetens skick 2 Köpeskillingen skall erläggas i följande ordning kontant på tillträdesdagen 990915 3 Säljaren garanterar, att fastigheten vid tillträdet icke besväras av andra inteckningar än till totalt 0 kronor 4 Räntor, skatter och andra utgifter för fastigheten skall betalas av säljaren i den mån de belöper på och avser tiden före tillträdesdagen och för tiden därefter av köparen. Motsvarande skall gälla beträffande inkomster från fastigheten. 6 Stämpelskatten för detta köp betalas av köparen ensam. 7 Mot det att säljaren erhåller i 2 föreskriven köpeskilling upprättas köpebrev samt överlämnar säljaren till köparen de handlingar han innehar rörande fastigheten. 8 Övrigt Köparen förbinder sig i separat servitutsavtal utan ersättning godkänna att kommunen får rätt att dra ledningar i fastighetens sydvästra hörn ( 16 m2). Kommunen svarar för kostnaderna för servitutets inskrivning. Detta avtal gäller under förutsättning att det godkännes av kommunfullmäktige i Lund. 9 Detta köpekontrakt har upprättats i två likalydande exemplar, varav köparen och säljaren tagit var sitt. Lund xxxx-xx-xx ort och datum Nils Nilsson, Lunds kommun säljare Christian Fredriksson AB köpare 2
Byggprocessen 3(3) Lösningsförslag B3 c) Dolt fel Förekomsten av en betonggrund under vegetationstäcket måste anses vara ett tekniskt fel. Det kan dessutom betrakta som dolt eftersom den anlitade konsulten vid en normal besiktning inte kunde identifiera några symptom på att ett fel förelåg. Fredriksson hade ingen anledning att räkna med att det skulle finnas en betonggrund under vegetationstäcket. Fredrikssson kan anses ha fullgjort sin undersökningsplikt, se besiktningsutlåtande. En normal kontroll på byggnadsnämnden hade inte heller givit några upplysningar om den dolda grunden. Säljaren kan dessutom anses ha brustit i sin upplysningsplikt genom att inte tillhandahålla dokument som fanns om fastigheten. Sammantaget torde den betonggrund som påträffades vara ett exempel på dolt fel. Köparen bör kunna få nedsättning av köpeskillingen motsvarande kostnaden för att ta bort grunden. 3
Byggprocessen 1 (1) Lösningsförslag B4 Lösningsförslag B4 - Programskrivning a) Alternativval - etappvis utbyggnad Vi betraktar problemet som en differenskalkyl och räknar på arean som skiljer mellan alternativ 1 och 2: Tillverkning Montering Färdiglager Byggkostnad idag : Alternativ 1 Bygg allt nu 280 m2 140 m2 110 m2 530 m2 530 * 7 000 kr = 3 710 000 kr Alternativ 2 Vänta till efter tre år Slutvärde 3 år 10%: (1+0,10) 3 *3 710' Byggkostnad: 1.03 3 *3 710' 4 054 017 kr Fördyring 5 %*4 054' Störningskostnad 202 701 kr 350 000 kr 4 938 010 kr 4 606 718 kr Vänta med ombyggnaden till 2004. Alternativen kalkylmässigt lika, men om kostnaderna för drift och underhåll skulle medtagas blir beslutet ännu tydligare, alltså att vänta med investeringen. Dessutom finns ju en osäkerhet i hur mycket som verkligen behövs år 2002. b) Alternativval - målningsavdelning Alternativ 1 Alternativ 2 Anläggn.kostnad byggnad: 200*4 500 = 900 000 kr Anläggn.kostnad vent 200*3*30*13 = 234 000 kr Anläggn.kostnad byggnad 70*4 500 = 315 000 kr Sprutbox= 555 000 kr 1 134 000 kr Merkostnad brandskydd 53 700 kr Anlägg. Kostnad vent. 2*2*0,5*3600*13 = 93 600 kr Välj sprutbox med arean 70 m2. 1 017 300 kr c) Areaberäkning Personalrum 45*3 135 m2 Matsal+ kök 45*1,2/0,8+42 110 m2 Kontor+pentry 6*25+20 170 m2 415 m2 d) Översiktlig layout Areor verkstad Areor kontor Målning 70 Kontor 170 Råvarulager 820 Personalrum 135 Montering 360 Matsal 110 Färdigvarulager 540 415 m 2 Tillverkning 720 El+värmecentral 55 2 565 m 2 Totalt 2 980 m2
Byggprocessen 1(1) Lösningsförslag B5 Lösningsförslag B5 - Planera byggprojektet a) b) c) Projektplan, Försening, Forcering av planen BLOCKNÄT: GANTT-SCHEMA: M1 Layout fr verkstad M2 Maskinprojektering M3 Upphandling Mutr M4 Tillverkning Mutr M5 Montage Mutr M6 Intrimning Mutr M7 Tillv produkter 1999 2000 2001 Sep Okt Nov Dec Jan Feb Mar Apr Maj Jun Jul Aug Sep Okt Nov Dec Jan Feb Mar Apr Maj B1 Byggprogram B2 Upphandling kons B3 Frslagshandlingar B4 Huvudhandlingar B5 Anskan bygglov B6 Bygghandlingar B7 Upphandling entr B8 Grund och stomarb B9 Byggarb till tt byggn B10 Stomkomplettering
Byggprocessen 2(3) Lösningsförslag B5 1999-09-16 Deluppgift b Tre månaders försening av bygglovet påverkar inte sluttiden. Deluppgift c
Byggprocessen 3(1) Lösningsförslag B5 PILNÄT:
Byggprocessen 1 (6) Lösningsförslag B6 Lösningsförslag B6 - Budget a) Upprättande av budget Konto 1: Markförvärv 11 Köpeskilling Area: 90x180= Pris: Summa konto 11 12 Lagfart Stämpelskatt Expeditionsavgift Summa konto 12 19 Övriga kostnader Gravationsbevis Summa konto 19 Summa konto 1 Konto 2: Anslutningsavgifter 21 VA-anslutning Grundavgift Byggd area Rörlig avgift Summa konto 21 22 El-anslutning Anslutningsavgift Summa konto 22 Summa konto 2 Konto 3: Entreprenadkostnad 31 Markarbeten 311 Schakter Summa konto 311 312 Vägar, planer, planteringar Kostnad Area Summa konto 312 Summa konto 31 32-37 Byggnadsarbeten m2-kostnader enligt referensobjekt 16 200 m2 580 kr/m2 9 396 000 kr 3% (på köpeskilling) 825 kr 282 705 kr 230 kr 230 kr 9 678 935 kr 37 750 kr 16 200 m2 30 kr/m2 523 750 kr 75 000 kr 75 000 kr 598 750 kr 0 kr 250 kr/m2 tomt (exkl. byggnad) 13 220 m2 3 305 000 kr 3 305 000 kr Summa konto 32-37 11 887 220 Kr * 1,03^11 =15 285 652
Byggprocessen 2 (6) Lösningsförslag B6 Summa konto 3 Konto 4: Projektering, konsulter 41 Utredningar Kostnad Summa konto 41 42 Projektering m2-kostnader enligt referensobjekt summa konto 42 43 Kommunala avgifter 18 590 652 kr 70 000 kr 70 000 kr 929 760 Kr * 1,03^11= 1 287 005 Bygglovskostnad Nybyggnadskarta Utstakning, lägeskontroll Summa konto 43 60 000 kr 5 000 kr 15 000 kr 80 000 kr 44 Byggledning och kontroll Kostnad (från B3) Summa konto 44 375 000 Kr 375 000 kr Summa konto 4 1 812 005 kr
Byggprocessen 3 (6) Lösningsförslag B6 Konto 5: Övriga byggherrekostnader 51 Pantbrev Då det faktiska lånebeloppet ej är känt i detta skede används kreditivbeloppet som uppskattning. Pantbrevskostnad (enligt övning B2) = 2% på intecknat belopp + 375 kr per pantbrev. Detta ger; 22 000 000 x 2% + 375 = 440 375 kr. Summa konto 51 440 375 kr 52 Mervärdesskatt 0 kr Summa konto 52 0 kr 53 Byggnadskreditiv Beräkning Datum Belopp Räntesats Antal månader Ränta 2 200 000 5,0% 18 165000 3 300 000 5,0% 15 206250 (ej ränta på ränta) 3 300 000 5,0% 12 165000 3 300 000 5,0% 9 123750 3 300 000 5,0% 6 82500 3 300 000 5,0% 3 41250 3 300 000 5,0% 0 0 22 000 000 783 750 Kreditivavgift 0,5% 0,005x22 000 000 = 110 000 kr Summa konto 53 893 750 kr Summa konto 5 1 334 125 kr Total produktionskostnad 32 014 467 kr
Byggprocessen 4 (6) Lösningsförslag B6 Beräkning konto 32-37 Area (BTA) 2 980 m2 BTA-kostnad från ref obj Kostnad 32 Byggnadsarbeten 2 999 8 937 020 33 El 353 1 051 940 34 VVS 440 1 311 200 35 Målning 128 381 440 36 Plåt 62 184 760 37 Utsättning 7 20 860 Summa 11 887 220 Beräkning konto 42 Area (BTA) 2 980 m2 BTA-kostnad från ref obj Kostnad 42 Projektering 312 929 760 Summa 929 760
Byggprocessen 5 (6) Lösningsförslag B6 Kalkylsammanställning Projekt: Christian Fredriksson AB Projektbeskrivning: Utbyggnad av fabrik Verkstad: 2 605 m2, Kontor: 375 m2 Area: 2 980 m2 Kalkylskede/datum: 1999-04-01 Konto Text Kostnad (kr) Areakostnad (kr/m2) 1 Markförvärv 11 Köpeskilling 4 698 000 kr 1 576 kr 12 Lagfart 47 805kr 16 kr 19 Övriga kostnader 230 kr 0 kr Summa markförvärvskostnader 4 746 035kr 1 592 kr 2 Anslutningsavgifter 21 VA - anslutning (vatten, avlopp, dagvatten) 104 500 kr 35 kr 22 El-anslutning 50 000 kr 17 kr 23 Fjärrvärme 0 kr kr 29 Övriga kostnader 0 kr 0 kr Summa anslutningsavgifter 154 500 kr 52 kr 3 Entreprenadkostnad 31 Markarbeten 1 322 000 kr 444 kr 32 Byggnadsarbeten 8 937 020kr 2 999 kr 33 El 1 051 940kr 353 kr 34 VVS 1 311 200kr 440 kr 35 Målning 381 440kr 128 kr 36 Plåt 184 760kr 62 kr 37 Utsättning 20 860kr 7 kr 39 Övriga kostnader (index) 1 005 461 kr 375 kr Summa entreprenadkostnader 14 214 681 kr 4 808 kr 4 Projektering, konsulter 41 Utredningar 36 000 kr 12 kr 42 Projektering 929 760 kr 312 kr 43 Kommunala avg (bygglov, nybyggnadskarta) 72 150 kr 24 kr 44 Byggledning och kontroll 175 000 kr 59 kr 49 Övriga kostnader (index) 41 452 kr 14 kr Summa projektering, konsulter 1 254 362 kr 421 kr 5 Övriga byggherrekostnader 51 Pantbrev 280 375 kr 94 kr 52 Mervärdesskatt (på 2, 3 och 4) 0 kr 0 kr 53 Byggnadkreditiv 938 000 kr 315 kr 54 Byggfelsförsäkring 0 kr 0 kr 59 Övriga kostnader 0 kr 0 kr Summa övriga byggherrekostnader 1 218 375 kr 409 kr Total Produktionskostnad 21 587 952kr 7 282 kr
Byggprocessen 6 (6) Lösningsförslag B6 b) Avstämning mot budgetram I nuläget ligger kalkylen något utanför budgetramen. Christian Fredriksson räknar dock med att kunna pressa en del kostnader och går därför vidare med projektet.
Byggprocessen 1 (4) Lösningsförslag B9 Lösningsförslag B7 - Systemskisser och alternativval Systemskiss 48m 9,5m KONTOR C-C PELARE: 6m 36m VERKSTAD a) Alternativval - stomme 1) Stomme 72m Moment mängd enhet ptim /enh ptim (h) spilltal mtrl - pris mtrl (kr) UE /enh UE (kr) Plintar 47,00 st 0,00 11 040 518 880 Pelare 47,00 st 0,00 22 760 1 069 720 Balkar 26,00 st 0,00 76 400 1 986 400 0,00 0,00 3 575 000 Direkta kostnader Materialkostnad 0 Arbetskostnad 0 Egna Direkta kostn 0 UE 3 575 000 Direkta kostn. 3 575 000 APO: AL+BF 0 M+Ö 0 APO 0 EA 0 EAU 178 750 EA 178 750 Byggdelspris totalt 3 753 750
Byggprocessen 2 (4) Lösningsförslag B9 2) Ytterväggar Industridel Moment mängd enhet ptim /enh ptim (h) spilltal mtrl - pris mtrl (kr) UE /enh UE (kr) Lackerad galv 45 1,00 m2 0,20 0,20 1,05 449,2 471,66 0 9 mm gips 1,00 m2 0,14 0,14 1,10 64,4 70,84 0 0 145 Min. ull 1,00 m2 0,10 0,10 1,05 182,2 191,31 0 145 U-profil 0,89 m 0,14 0,12 1,05 229,2 214,19 0 Plastfolie 1,00 m2 0,04 0,04 1,40 22 30,8 Lackerad galv 20 1,00 m2 0,18 0,18 1,05 370 388,5 Fasadställning 1,00 m2 0,16 0,16 1,00 60,8 60,8 0,94 1428,1 0,00 Direkta kostnader: Materialkostnad 1428,1 Arbetskostnad 256,62 Egna Direkta kostn. 1684,72 UE 0 Direkta kostn. 1684,72 APO: AL+BF 45,12 M+Ö 303,25 APO 348,37 EA: 162,65 EAU: 0 EA 162,65 BYGGDELSPRIS/m2 2195,74
Byggprocessen 3 (4) Lösningsförslag B9 Kontorsdel Moment mängd enhet ptim /enh ptim (h) spilltal mtrl - pris mtrl (kr) UE/ enh UE (kr) Fasadställning 1,00 m2 0,16 0,16 1,00 60,8 60,8 0 Fasadtegel 1,00 m2 1,12 1,12 1,05 689,8 724,29 0 Kramlor 4 st 0,02 0,08 1,05 14,4 60,48 0 30 min. ull (papp) 1 m2 0,11 0,11 1,05 126,4 132,72 0 120 min. ull 1 m2 0,09 0,09 1,05 149 156,45 0 45x120 träreglar 2,96 m 0,09 0,266 1,10 52,2 169,96 0 plastfolie 1 m2 0,04 0,04 1,40 22 30,8 0 gips 1 m2 0,20 0,2 1,20 75,8 90,96 0 2,07 1426,46 0,00 Direkta kostnader: Materialkostnad 1426,46 Arbetskostnad 565,11 Egna Direkta kostn. 1991,57 UE 0 Direkta kostn. 1991,57 APO: AL+BF 99,36 M+Ö 358,48 APO 457,84 EA: 195,95 EAU: 0 EA 195,95 BYGGDELSPRIS/m2 2645,36 b) Livscykelanalys Kalkylränta 2% 4% 8% LCC Tegel 2736,24 2692,97 2660,56 LCC Trä 2431,96 2139,06 1873,57
Byggprocessen 4 (4) Lösningsförslag B9 Alternativval Yttervägg Kostnad Tegel 6*50=300 kr/m2 Ptim fasadtegel 1,12*1,10=1,232 Moment mängd enhet ptim /enh ptim (h) spilltal mtrl - pris mtrl (kr) UE/ enh UE (kr) Träpanel 1,00 m2 0,8 0,8 1,1 191 210,1 0 30 min. ull (papp) 1 m2 0,11 0,11 1,05 126,4 132,72 0 120 min. ull 1 m2 0,09 0,09 1,05 149 156,45 0 45x120 träreglar 2,96 m 0,09 0,266 1,1 52,2 169,96 0 plastfolie 1 m2 0,04 0,04 1,4 22 30,8 0 gips 1 m2 0,20 0,2 1,2 75,8 90,96 0 1,506 790,99 0,00 Direkta kostnader: Materialkostnad 790,99 Arbetskostnad 411,14 Egna Direkta kostn. 1202,13 UE 0 Direkta kostn. 1202,13 APO: AL+BF 72,29 M+Ö 216,38 APO 288,67 EA: 119,26 EAU: 0 EA 119,26 BYGGDELSPRIS/m2 1610,06