www.karnhem.se Bofakta Brf Kärntallen 2 Tallboda Östra Info Så här går det till... Mall för bokningsavtal... 3 Beskrivningar Rumsbeskrivning... 4 Teknisk beskrivning... 6 Garantier och försäkringar... 7 Ekonomi Prislista / Bokalkyl Jenny... 8 Prislista / Bokalkyl Sanna... 9 Betalningsplan...10 Preliminär tidplan Färdigställande tider...10 Övrigt Vad är en bostadsrättsförening...11 Skapa livsrum!
Så här går det till att köpa nytt inom brf. Kärntallen 2 i Tallboda Östra, Linköping! 1. Läs igenom försäljningsmaterialet, studera anslagna ritningar, gå runt på byggarbetsplatsen och orientera dig om husens lägen. 2. Ställ frågor till Kärnhems representant som i detta projekt är Patrice Wedlund, tfn 013-474 27 53. 3. Vill Du ha en personlig boendekostnadskalkyl rekommenderar vi dig att prata med er bank. Vi har arbetat fram exempel under fliken Boendekostnadskalkyl i detta häfte. Har Du redan en fastighet som Du vill avyttra så ta kontakt med någon lämplig mäklare för kostnadsfri värdering. 4. Lämna intresseanmälan snarast via vår hemsida eller via post på adress, Kärnhem Östergötland AB, Kungsgatan 41A, 582 12 Linköping. 5. Kontakta Din bank för att erhålla skriftligt lånelöfte. Din bankman får gärna kontakta våra representanter för att få information om projektet. 6. Så snart du bestämt dig så skriver vi ett bokningsavtal. För att du ska få skriva avtal måste du ha med dig bankens lånelöfte samt betala bokningsavgiften, 50 000 SEK, direkt efter avtalets undertecknande. 7. Uppgörelsen som nu är gjord gäller huset i Classic-utförande. Ni har nu fram till mitten av april 2008 på dig/er att fundera i lugn och ro över de eventuella designval du vill göra. Se vår rumsbeskrivning. 8. Kärnhem arrangerar Designkväll för dem som tecknat bokningsavtal, där vi går igenom de olika designalternativen. 9. I mitten av juni 2008 skall ett upplåtelseavtal senast vara tecknat och handpenningen betalad. Vid avtalstecknandet får du en pärm med alla avtalshandlingar. OBS! Det gäller att vara ute i tid för att få den bostad man önskar och vara med i tilldelningen. Efter att vi tecknat bokningsavtal så kan vi i lugn och ro gå igenom allt vad som gäller för ditt nya boende. Fast pris gäller fram till den 30 juni 2008, så för köp efter detta datum kan priserna komma att justeras. Väl mött önskar/kärnhem Östergötland AB
Bokning av bostadsrätt, mall Blivande köpare: Bokningen avser: Prel. tillträdesdag: Bokningsavgift: Villkor: Ovanstående bokning skall leda till tecknade av upplåtelseavtal avseende lägenheten. Upplåtelse skall ske så snart bostadsrättsföreningen erhållit Bolagsverkets tillstånd och efter sedvanlig medlemsprövning. I samband med upplåtelsen återbetalas bokningsavgiften genom att beloppet överförs till bostadsrättsföreningen. Avtalet gäller under förutsättning att... bokningsavtal kunnat tecknats före... Kärnhem äger dock rätt att på egen hand besluta att starta projektet med färre bokningsavtal. Om Kärnhem på grund av för få bokningsavtal eller på grund av andra omständigheter beslutar att projektet ej skall genomföras återbetalas hela bokningsavgiften. Bryter köparen bokningsavtalet äger säljaren rätt till skadestånd ur förskottsbeloppet. Vidare äger Säljaren äger rätt efter avbokning att anvisa lägenheten till annan Köpare. Denna bokning och de avgifter som angetts ovan avser utförande Classic. Köparen har fram till den... på sig att slutligen bestämma sig för den tillvalslinje som erbjuds. Månadsavgiften är preliminär och kan komma att justeras om de för projektet bedömda kostnaderna förändras. Bokningen gäller under förutsättning att blivande köpare denna dag före undertecknande av avtalet överlämnat kopia på lånelöfte från bank om slutfinansiering av bostadsrätten. Blivande köpare skall senast i samband med denna boknings undertecknande betala bokningsavgiften. Genom undertecknandet av bokningen kvitterar Kärnhem mottagandet av bokningsavgiften. Resterande betalning av insatsen sker vid undertecknande av upplåtelseavtal (handpenning 10 %) samt vid tillträde till lägenheten. Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, varav parterna efter undertecknadet tagit var sitt. [ort] den [ange datum] [ort] den [ange datum] 3
Rumsbeskrivning för respektive designlinje Jenny 104 kvm + Sanna 112 kvm Benämning Classic Elegance Oakstone Bottenvåning Entre Golv Eklamellgolv Klinker enligt val Klinker enligt val Hatthylla Ja Ja Ja Ytterdörr Täckmålad med sido och överljus Täckmålad med sido och överljus Täckmålad med sido och överljus Kök Golv Eklamellgolv Eklamellgolv Klinker enligt val Skåp Marbodal Arkitekt vit Marbodal Torö vit Marbodal Torö ek Sockel Vit Vit Rostfri look Stänkskydd Kakel enligt val Kakel enligt val Kakel enligt val Handtag Tråd, stående T-grepp- rostfritt, stående T-grepp- rostfritt, stående Skåpsbelysning Lysrör Spotlight Spotlight Sarglist Underkant överskåp - - Belysning, tak Ja Ja Ja Köksbänk Laminat, virrvarr antracit Massiv ekbänkskiva Grå granit Diskbänk Rostfri Rostfri Rostfri Kyl/Sval Siemens, vit Siemens, vit Siemens, rostfri Frys Siemens, vit Siemens, vit Siemens, rostfri Diskmaskin Siemens, vit Siemens, vit Siemens, rostfri Spis/Ugn Siemens komb spis/ugn, vit - - Inbyggnadsugn - Siemens, vit Siemens, rostfri Inbyggnadshäll - Siemens Siemens Köksfläkt Siemens, grå Siemens, grå Siemens, grå Inbyggd mikrovågsugn Endast skåpsförberett för mikro Siemens, vit Siemens, vit WC/ Tvättstuga /Dusch Golv Klinker enligt val Klinker enligt val Klinker enligt val Väggar Kakel enligt val Kakel enligt val Kakel enligt val Belysning Takbelysning + spegelljus Takbelysning + spegelljus Takbelysning + spegelljus Tvättmaskin Siemens Siemens Siemens Kondenstorktumlare Siemens Siemens Siemens Arbetsbänk Slät, vit Slät, vit Slät, vit Väggskåp Släta vita Släta vita Släta vita Spegel Skåp 60x80 cm Skåp med spotlight 60x80 cm, vit Skåp med spotlight 60x80 cm, ek Handfat Keramik, vit Keramik, vit Keramik, vit Underskåp/Kommod - Två lådor 60x45 cm, vit Två lådor 60x45 cm, ek WC stol Keramik, vit Keramik, vit Keramik, vit Dusch Hörnstång, vit Duschdörrar, glas Duschdörrar, glas Duschset Termostatblandare Termostatblandare Termostatblandare Vardagsrum Golv Eklamellgolv Eklamellgolv Eklamellgolv Matsal/Rum (endast i Sanna) Golv Eklamellgolv Eklamellgolv Eklamellgolv Kärnhem Östergötland AB förbehåller sig rätten till eventuella förändringar till likvärdiga produkter. 4
Rumsbeskrivning för respektive designlinje Jenny 104 kvm + Sanna 112 kvm Benämning Classic Elegance Oakstone Övervåning Allrum/hall Golv Eklamellgolv Eklamellgolv Eklamellgolv Sovrum Golv Eklamellgolv Eklamellgolv Eklamellgolv Garderober Enligt ritning släta vita Enligt ritning släta vita Enligt ritning släta vita Skåpsinredning Hyllplan Hyllplan Hyllplan Klädkammare Golv Eklamellgolv Eklamellgolv Eklamellgolv Väggar Målade Målade Målade Belysning Globarmatur Globarmatur Globarmatur Hyllplan Hylla + klädstång, vita Hylla + klädstång, vita Hylla + klädstång, vita WC/Bad Golv Klinker enligt val Klinker enligt val Klinker enligt val Väggar Kakel enligt val Kakel enligt val Kakel enligt val Belysning Takbelysning + spegelljus Takbelysning + spegelljus Takbelysning + spegelljus Spegel Skåp 60x80cm, vit Spotlights, eluttag 60x80 cm, vit Spotlights, eluttag 60x80 cm, ek Handfat Keramik, vit Keramik, vit Keramik, vit Underskåp/Kommod - Två lådor 60x45 cm, vit Två lådor 60x45 cm, ek Högskåp - Högskåp 40x176 cm, vit Högskåp 40x176 cm, ek Dörr med frostat glas 40x63 cm, vit Dörr med frostat glas 40x63 cm, ek Dörr 40x63 cm, vit Dörr 40x63 cm, ek WC stol Keramik, vit Keramik, vit Keramik, vit Duschset Termostatblandare Termostatblandare Termostatblandare Draperistång Vit Vit Vit Badkar Standard, vit Standard, vit Standard, vit Övrigt, gäller om ej annat angivits: Tak Matt vitmålad gips Matt vitmålad gips Matt vitmålad gips Taklist Skugglist, vit Skugglist, vit Skugglist, vit Väggar Tapet Tapet Tapet Golvlist Eklaserad furu Eklaserad furu Eklaserad furu Dörrfoder Släta vita Släta vita Släta vita Trappa Vita fabriksmålade vagnstycken Vita fabriksmålade vagnstycken Vita fabriksmålade vagnstycken med plansteg, sättsteg och med plansteg, sättsteg och med plansteg, sättsteg och handledare av lackad ek handledare av lackad ek handledare av lackad ek Innerdörrar Släta vita Släta vita Släta vita Trycken innedörrar Standard krom Borstade rostfria Borstade rostfria Fönsterbänkar Kalksandsten Kalksandsten Kalksandsten Blandare Engrepps, kromade Engrepps, kromade Engrepps, kromade Kärnhem Östergötland AB förbehåller sig rätten till eventuella förändringar till likvärdiga produkter. 5
TEKNISK BESKRIVNING Parhus inom brf. Kärntallen 2, Linköping MARK Tomtmark Gångytor av betongplattor och uteplats med trätrall samt asfaltering av bilinfart till carport ingår i enlighet med skisser i broschyren. Carport, förråd och plank på baksida ingår. Mark som ingår i tomten upplåtes färdig planerad, grässådd och planteringar enl. ritning ingår. Arbeten på gemensam mark Kör och gångytor beläggs med asfalt/stenmjöl. Gatlyktor installeras och träd planteras enligt situationsplan. Sophantering enligt beskrivning nedan. GRUNDER Hus Isolerad betongplatta på mark. Carport och förråd Carport och förråd har betonggolv. HUS Ytterväggar Träpanel, 9 mm gipsskiva (GNU), 145 mm regel/mineralull, plastfolie, 45 mm regel/mineralull, 13 mm gipsskiva. Mellanbjälklag Bjälklag av trä (fackverksbalkar). Undersida bekläds med gips på 28 mm glespanel. Översida bekläds med golvspånskiva med underliggande 95 mm ljudisolering. Vindsbjälklag Takstol bekläds med gips på 28 mm glespanel. Ca 400 mm isolering. Undersida bekläds med gips. Innerväggar Träregelstomme med gipsskivor. Mineralull för ljudisolering. Förråd, carport Oisolerad träregelstomme med fasad av träpanel utan invändig beklädnad. Omålat invändigt. Yttertak Fackverkstakstolar av trä. Takbeklädnad med bandtäckt plåt på bostadshus och övriga byggnader. Innertak Slät målad gips Fönster 3-glas fönster. Karm och båge av trä, fabriksmålade. Up-värde 1,2-1,4. Dörrar Entrédörrar av trä, fabriksmålade. Uteplatsdörrar av typ glasad fönsterdörr, fabriksmålad, se fönster ovan. Innerdörrar släta vita, fabriksmålade. Golv, socklar, foder, lister Golv av ekparkett med lister av eklaserad furu Foder runt dörrar, vita fabriksmålade. Invändig fönstersmyg vitmålad och vinklad för bättre ljusinsläpp. 6
Sockel kök följer resp. designlinje. Se rumsbeskrivning. Trappor Eklaserad furutrappa med vitt vagnstycke. Utvändig målning Husen inkl carport och förråd är färdigmålade. Sanitära installationer Vattenutkastare för trädgårdsbevattning. Separat vattenmätning i varje bostad. Uppvärmning Husen värms via det kommunala fjärrvärmenätet. Golvvärme på bottenvåning och vattenburna radiatorer på övervåning. Värmevatten produceras i fjärrvärmecentralen. Gemensamt fjärrvärmeabonemang med separat mätning för varje bostad. Ventilation Mekanisk till och frånluft med värmeåtervinning. Frånluften tas om hand i WC/Dusch, tvättstuga samt kök och förvärmer tilluften som fördelas i varje rum genom tilluftsdon. Separat imkanal och fläkt/fläktkåpa. El, telefon, radio och TV, data Individuell mätning av el för hushållström i fasadmätarskåp. Förutom eluttag för belysning ingår belysningsarmaturer utvändigt entré, bänkbelysning i kök, takarmatur i tvätt, badrumsljusramp och globarmaturer i WC/Dusch. Tele/data/TV uttag finns enligt el-tele ritning. Carport förses med eluttag. Belysningsarmaturer i carport, förråd och vid uteplats. Kabel TV och bredbandsanslutning via Linköpings fiberstadsnät ingår. Sophantering Samtliga hus har eget sopkärl inom tomtgräns enligt kommunens anvisningar. Elektronikavfall, glas, papper lämnas till närmaste återvinningsstation. Grovsopor lämnas till närmaste återvinningscentral. Kärnhem Östergötland AB förbehåller sig rätten till eventuella förändringar Garantier och försäkringar- Bostadsrätt Kärnhems ansvar för kostnader avseende ev. osålda bostadsrätter Efter färdigställandet svarar Kärnhem för de kostnader som belöper på eventuella bostadsrättslägenheter som ej upplåtits med bostadsrätt. Är de efter sex månader fortfarande osålda köper Kärnhem bostadsrätterna ifråga och svarar därigenom, som bostadsrättsinnehavare även fortsättningsvis för de avgifter som belöper på lägenheten. Entreprenadgaranti Vid entreprenadens färdigställande samt vid garantitidens utgång två år senare sker besiktning av en opartisk besiktningsman. De fel som besiktningsmannen noterar och för vilka Kärnhem är ansvarig, åtgärdas av Kärnhem inom en av besiktningsmannen fastställd tidsperiod. Byggfelsförsäkring Efter garantitidens utgång gäller en externt tecknad byggfelsförsäkring i ytterligare åtta år. 7
Prislista Jenny, Brf. Kärntallen 2, Linköping Nr Husstorlek kvm Classic Elegance Oakstone Månadsavg.* 44 104 1 470 000 kr 1 535 000 kr 1 565 000 kr 3 850 kr 45 104 1 450 000 kr 1 515 000 kr 1 545 000 kr 3 850 kr 46 104 1 450 000 kr 1 515 000 kr 1 545 000 kr 3 850 kr 47 104 1 450 000 kr 1 515 000 kr 1 545 000 kr 3 850 kr 48 104 1 450 000 kr 1 515 000 kr 1 545 000 kr 3 850 kr 49 104 1 470 000 kr 1 535 000 kr 1 565 000 kr 3 850 kr 50 104 1 450 000 kr 1 515 000 kr 1 545 000 kr 3 850 kr 51 104 1 435 000 kr 1 500 000 kr 1 530 000 kr 3 850 kr 52 104 1 435 000 kr 1 500 000 kr 1 530 000 kr 3 850 kr 53 104 1 440 000 kr 1 505 000 kr 1 535 000 kr 3 850 kr 54 104 1 440 000 kr 1 505 000 kr 1 535 000 kr 3 850 kr 55 104 1 460 000 kr 1 525 000 kr 1 555 000 kr 3 850 kr Prislistan gäller t o m 080630. * Beräknad månadsavgift exkl drift (värme, vatten, hushållsel och renhållning) Exempel BOENDEKALKYL Parhus Jenny, Brf. Kärntallen 2, Linköping Pris 1 435 000 kr Taxeringsvärde 0 kr Driftkostnad 17 025 kr Egen insats 143 500 kr 10% Lagfartskostnad 0 kr Bank / Inteckningskostnad 0 kr Kommunalskatt 31,73% 31,73% Låneinstitut Lånesumma Snitt ränta% Ränta kr Amortering kr Bolån 1 291 500kr 5,13% 66 254 kr 10 000 kr *Kärnhemslånet 2008-01-10 1/3: rörligt, 1/3: 2 år, 1/3: 5 år Summa 1 291 500 kr 66 254 kr 10 000 kr Driftkostnader per år Kärnhem Uppvärmning 7 450 kr Vatten och avlopp 2 100 kr Renhållning 1 525 kr Hushållsström 5 950 kr Summa kronor = - kr 17 025kr Kostnadsuppställning / månad Kostnad Månadshyra 3 850 kr 12 månader = 46 200 kr Ränteutgift = 66 254 kr Räntebidrag = 0 kr Amortering = 10 000 kr Driftkostnad = 17 025kr Tomträttsavgäld = 0 kr Summa år = 139 479 kr Månadsutgift = 11 623 kr Skattereduktion 30% av summa räntor / 12 månader = 1 656 kr Fastighetsskatt 0 kr de första 5 åren = 0 kr Boendekostnad inkl amortering = 9 967 kr Boendekostnad exkl. amortering = 9 134 kr 8
Prislista Sanna, Brf. Kärntallen 2, Linköping Nr Husstorlek kvm Classic Elegance Oakstone Månadsavg.* 24 112 1 565 000 kr 1 630 000 kr 1 660 000 kr 4 150 kr 25 112 1 570 000 kr 1 635 000 kr 1 665 000 kr 4 150 kr 26 112 1 595 000 kr 1 660 000 kr 1 690 000 kr 4 150 kr 27 112 1 595 000 kr 1 660 000 kr 1 690 000 kr 4 150 kr 28 112 1 575 000 kr 1 640 000 kr 1 670 000 kr 4 150 kr 29 112 1 565 000 kr 1 630 000 kr 1 660 000 kr 4 150 kr 30 112 1 565 000 kr 1 630 000 kr 1 660 000 kr 4 150 kr 31 112 1 565 000 kr 1 630 000 kr 1 660 000 kr 4 150 kr 32 112 1 565 000 kr 1 630 000 kr 1 660 000 kr 4 150 kr 33 112 1 570 000 kr 1 635 000 kr 1 665 000 kr 4 150 kr 34 112 1 550 000 kr 1 615 000 kr 1 645 000 kr 4 150 kr 35 112 1 540 000 kr 1 605 000 kr 1 635 000 kr 4 150 kr 36 112 1 540 000 kr 1 605 000 kr 1 635 000 kr 4 150 kr 37 112 1 540 000 kr 1 605 000 kr 1 635 000 kr 4 150 kr 38 112 1 540 000 kr 1 605 000 kr 1 635 000 kr 4 150 kr 39 112 1 540 000 kr 1 605 000 kr 1 635 000 kr 4 150 kr 40 112 1 515 000 kr 1 580 000 kr 1 610 000 kr 4 150 kr 41 112 1 535 000 kr 1 600 000 kr 1 630 000 kr 4 150 kr 42 112 1 535 000 kr 1 600 000 kr 1 630 000 kr 4 150 kr 43 112 1 535 000 kr 1 600 000 kr 1 630 000 kr 4 150 kr Prislistan gäller t o m 080630 * Beräknad månadsavgift exkl drift (värme, vatten, hushållsel och renhållning) Exempel BOENDEKALKYL Parhus Sanna Brf. Kärntallen 2, Linköping Pris 1 515 000 kr Taxeringsvärde 0 kr Driftkostnad 17 475 kr Egen insats 151 500 kr 10% Lagfartskostnad 0 kr Bank / Inteckningskostnad 0 kr Kommunalskatt 31,73% 31,73% Låneinstitut Lånesumma Snitt ränta% Ränta kr Amortering kr Bolån 1 363 500 kr 5,13% 69 948 kr 11 000 kr *Kärnhemslånet 2008-01-10 1/3: rörligt, 1/3: 2 år, 1/3: 5 år Summa 1 363 500 kr 69 948 kr 11 000 kr *Driftkostnader per år Kärnhem Uppvärmning 7 900 kr Vatten och avlopp 2 100 kr Renhållning 1 525 kr Hushållsström 5 950 kr Summa kronor = - kr 17 475 kr Kostnadsuppställning / månad Kostnad Månadshyra 4 150 kr 12 månader = 49 800 kr Ränteutgift = 69 948 kr Räntebidrag = 0 kr Amortering = 11 000 kr Driftkostnad = 17 475 kr Tomträttsavgäld = 0 kr Summa år = 148 223 kr Månadsutgift = 12 352 kr Skattereduktion 30% av summa räntor / 12 månader = 1 749 kr Fastighetsskatt 0 kr de första 5 åren = 0 kr Boendekostnad inkl amortering = 10 603 kr Boendekostnad exkl. amortering = 9 687 kr 9
Betalningsplan Brf. Kärntallen 2, Linköping Nedan visas principen för betalningsplanen. Anpassning för det enskilda huset gällande byggstart och färdigställande. Parhus Jenny Hus nr 51 Delbetalning Classic Elegance Oakstone Bokningsavgift 50 000 kr 50 000 kr 50 000 kr Handpenning 10% 143 500 kr 150 000 kr 153 000 kr Slutbetalning 1 241 500 kr 1 300 000 kr 1 327 000 kr Summa 1 435 000 kr 1 500 000 kr 1 530 000 kr Parhus Sanna Hus nr 37 Delbetalning Classic Elegance Oakstone Bokningsavgift 50 000 kr 50 000 kr 50 000 kr Handpenning 10% 154 000 kr 160 500 kr 163 500 kr Slutbetalning 1 336 000 kr 1 394 500 kr 1 421 500 kr Summa 1 540 000 kr 1 605 000 kr 1 635 000 kr Bokningsavgiften erläggs i samband med tecknande av bokningsavtal. Handpenning erläggs i samband med tecknande av Upplåtelseavtal. Köparen gör slutbetalning en vecka före inflyttning. Designtillägg och tillval slutbetalas 90 dagar före inflyttning. Färdigställandetider Brf. Kärntallen 2, Linköping Hus nr Preliminär inflyttning 24-33 samt 50-55 2008-12-15 34-49 2009-02-15 I samarbete med Swedbank erbjuder vi förmånliga bolån Vår kundansvarige Patrice Wedlund berättar gärna mer om Kärnhemslånet. 10
Vad är en bostadsrätt? En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening som har till ändamål att upplåta lägenheter med bostadsrätt utan begränsning i tiden till sina medlemmar. Medlemmar i föreningen är Du och Dina grannar. Tillsammans äger och förvaltar Ni föreningens hus och de gemensamma anläggningarna i området. BOSTADSRÄTTSFÖRENING. När vi på Kärnhem förvärvat en lämplig tomt börjar vi planera och projektera för den kommande byggnationen. Redan innan dess bildar vi en bostadsrättsförening. Bostadsrättsföreningens första styrelse består normalt av tre personer. Två representanter från Kärnhem och en så kallad fristående ledamot, som inte är knuten till Kärnhem. Det är också denna fristående ledamot som är ordförande i den första föreningen. Styrelsen upprättar en ekonomisk plan för bostadsrättsföreningen. Denna plan innehåller fakta om föreningens ekonomi och verksamhet. Den ekonomiska planen skall granskas och godkännas av två särskilda intygsgivare utsedda av Boverket. Intygsgivarna får inte på något sätt vara knutna till Kärnhem. Innan bostadsrätter får börja upplåtas skall den ekonomiska planen registreras av Bolagsverket som också skall ha gett sitt tillstånd till upplåtelsen. Styrelsen skall hålla den ekonomiska planen tillgänglig för den som vill ta del av den. Då bostadsrättshavarna flyttat in hålles en extra föreningsstämma där stämman väljer och utser ny styrelse bland föreningens medlemmar. Nu utökas också normalt styrelsen till högst sju ledamöter och högst tre suppleanter. Också revisorer och valberedning utses. I Kärnhems erbjudande ingår att den fristående ordföranden sitter kvar ett år och att Kärnhem svarar för föreningens ekonomiska förvaltning under detta första år. Dessa tjänster betalas under första året av Kärnhem. RÄTTIGHETER OCH SKYLDIGHETER. Att inneha och bo i en bostadsrätt medför såväl rättigheter som skyldigheter. I lägenheten får Du måla, tapetsera samt utföra reparationer och mindre ombyggnader. Som boende får Du alltså själv bestämma (och bekosta) de reparationer som behöver göras i Din lägenhet och när de skall göras. För större förändringar i lägenheten, liksom normalt yttre förändringar, krävs dock styrelsens medgivande. Du är alltså ansvarig för lägenhetens inre underhåll. Detta förklaras närmare i föreningens stadgar som alla bör studera noggrant. BOENDEKOSTNADER. Utöver själva lägenhetspriset (insats och eventuell upplåtelseavgift) tillkommer en årsavgift som betalas månadsvis till föreningen. Avgiften omfattar normalt föreningens kostnader för el (ej hushållsel), värme, vatten löpandeunderhåll m.m. Dessa kostnader framgår av den ekonomiska planen. Avgiften skall även täcka föreningens kapitalkostnader för sina lån. En viss del av avgiften avsätts också för framtida underhåll av föreningens hus. Föreningen kan även debitera ut kostnader för el, värme och vatten efter förbrukning på varje bostadsrätt. Om så är fallet framgår detta av den ekonomiska planen. Av denna plan framgår också det andelstal, alltså den del av hela föreningen som Din bostadsrätt utgör. Andelstalet beräknas normalt på Din lägenhets yta i förhållande till den totala ytan. Detta andelstal är också viktigt om föreningsstämman eller styrelsen beslutar om någon extra utdebitering för medlemmarna då andelstalet styr hur stor del varje lägenhet skall betala. MEDBESTÄMMANDE. En av grundtankarna med en bostadsrättförening är att alla medlemmar kan vara med och påverka verksamheten. När Du köpt en bostadsrättslägenhet äger Du en andel i föreningen. Det är bara Du och Dina grannar som bestämmer över verksamheten genom den styrelse som Ni väljer vid föreningsstämman. Vid den årliga föreningsstämman får medlemmarna tillfälle att samlas och gå igenom verksamheten. Föregående års bokslut och verksamhetsberättelse presenteras och stämman tar ställning till om resultat- och balansräkning skall fastställas och om styrelsen skall beviljas ansvarsfrihet för sin förvaltning av föreningen. Till föreningsstämman kan de enskilda medlemmarna lämna in sina egna motioner som skall tas med i kallelsen till stämman. Detta framgår av föreningens stadgar. En motion betyder att en medlem lämnat förslag om något t.ex. en extra satsning på den yttre miljön. Varmt välkomna till Kärnhems Bostadsrätter! 11
Skapa livsrum! Försäljning/information Kärnhem Östergötland AB Telefon: 013-474 7 53 www.karnhem.se info@karnhem.se