Att lämna uppgifter om obebyggda byggplatser

Relevanta dokument
Anmälan om planuppgifter till Skatteförvaltningen

RP 26/2015 rd. I denna proposition föreslås det att fastighetsskattelagen ändras.

RP 145/2005 rd. I denna proposition föreslås en ändring av fastighetsskattelagen. Det föreslås att bestämmelserna

PROPOSITIONENS HUVUDSAKLIGA INNEHÅLL


Skattesatserna för 2018

RP 158/2014 rd. I denna proposition föreslås det att fastighetsskattelagen

RP 174/2016 rd. Regeringens proposition till riksdagen med förslag till lag om ändring av fastighetsskattelagen

Lag. RIKSDAGENS SVAR 302/2006 rd. Regeringens proposition med förslag till lagstiftning om byggnaders energiprestanda. Ärende. Beredning i utskott

Understöd för ekonomirådgivning för hyresgäster

RP 94/2012 rd. Det föreslås samtidigt att lagen om temporärt. för skatteåren 2009 och 2010 upphävs.

RP 152/2016 rd. Propositionen hänför sig till budgetpropositionen för 2017 och avses bli behandlad i samband med den.

PRINCIPER FÖR FÖRÄNDRING

RP 119/2009 rd. I propositionen föreslås att fastighetsskattelagen ändras. Minimi- och maximiprocentsatserna

Svensk författningssamling

Esbo stad Protokoll 144. Fullmäktige Sida 1 / 1

FINLANDS FÖRFATTNINGSSAMLING

Lag. om ändring av lagen om hemkommun

INGÅ, ÄNGÖ STRANDDETALJPLAN

TV-studion. ordförande viceordförande. kommundirektör sekreterare, planläggare kommunstyrelsens ordförande. Ralf Lindfors ordförande

FINLANDS FÖRFATTNINGSSAMLING

DETALJPLAN FÖR DEL AV LANDVETTER 4:45 M.FL. LANDVETTERS-BACKA VÄSTRA I LANDVETTER, HÄRRYDA KOMMUN

FINLANDS FÖRFATTNINGSSAMLING

PROGRAM FÖR DELTAGANDE OCH BEDÖMNING

DETALJPLANEÄNDRING del av 7:e stadsdelens kvarter 1052 PROGRAM FÖR DELTAGANDE OCH BEDÖMNING. Vad är ett program för deltagande och bedömning?

PROGRAM FÖR DELTAGANDE OCH BEDÖMNING

Lag om bedömning och övervakning av den strukturella säkerheten hos byggnader med stor spännvidd I enlighet med riksdagens beslut föreskrivs:

Nybyggnad på fastighet med ej bestämda gränser med enskilt huvudmannaskap

Helsingfors stad Föredragningslista 9/ (6) Stadsfullmäktige Kaj/ Stadsfullmäktige beslutar

BOSTADSTOMTER I PRÄSTÖ Sund

Tillägg till planbeskrivning vid ändring av detaljplan PL 161 för Dåvö Berghagen, Köpings kommun

UTKAST. Utkast till regeringens proposition till riksdagen med förslag till lag om upphävande av 57 a i markanvändnings- och bygglagen

Lag om införande av lagen om bostadsaktiebolag

180 Smedsby Kvarter 281

Stranddetaljplan för del av Hästhagen RNr 10:5 i Petsmo by samt del av Östanpå RNr 4:258 och del av Lillölandia RNr 4:265 i Iskmo by

Sammanhållen bebyggelse Arvika kommun

Alt 1 Bygglov ges med stöd av 9 kap. 31 plan- och bygglagen (2010:900), PBL. Som villkor för beslutet gäller *(sid. 4).

SAMARBETSAVTAL Mall

RIKTLINJER FÖR OCH INFORMATION OM HANDLÄGGNING AV OLOVLIGT UPPFÖRDA BYGGNADER I VÅRGÅRDA KOMMUN

SAMRÅDSHANDLING. Detaljplan för del av Kv LÖVÅKERN i Orsa kommun, Dalarnas län. (ersättning av del av Dp 54 och 95) PLANBESKRIVNING

Dagvattenfrågor i kommunen Utvecklingdag för vattentjänster Seinäjoki VattenhushållningsexpertJenny Skuthälla, NTM i Södra Österbotten

Svensk författningssamling

Ansökan om planbesked enligt 5 kap. 2-5 PBL, för Ilända 8:13

PBL kunskapsbanken

TAXA för Stöten Vatten ABs vatten- och avloppsanläggning.

SYFTE OCH BAKGRUND TILLÄGG TILL PLANBESKRIVNING ENKELT PLANFÖRFARANDE

Post 1 av 1 träffar. Departement: Näringsdepartementet. Utfärdad: Ikraft: /Träder i kraft I: / Inledande bestämmelser

FINLANDS FÖRFATTNINGSSAMLING

ÖSTRA MENSAS BORGÅ BILAGA 17 STADSDEL 33, KVARTER OCH SAMT GATU-, REKREATIONS-, SPECIAL- OCH SKYDDSOMRÅDEN

Markanvisningsavtal del av Strängnäs 3:1, kvarteret Spoven

Markanvisningsavtal del av Strängnäs 3:1, kvarteret Spoven

OM ANVISANDE TILL KOMMUN OCH FRÄMJANDE AV INTEGRATION

/132. Markanvändnings- och bygglag /132. Se anmärkningen för upphovsrätt i användningsvillkoren.

INGÅ KOMMUN Byggnadstillsyn BYGGNADSTILLSYNSTAXA

OMRÅDEN I BEHOV AV PLANERING

Finansieringsansökan för tidig vård av plantbestånd och vård av ung skog

RP 6/2012 rd. I propositionen föreslås det att i fastighetsskattelagen

Anneli Sundin Ändring genom tillägg till Stadsplan för Sofielund m.m. (Pl 71), avseende Boländerna 23:11 Begränsat förfarande

Ansökan om planbesked för Vrå 1:11 och Vrå 1:655, Knivsta Pastorat, rättelse av tidigare beslut KS-2017/629

KYRKSLÄTTS KOMMUN ALLMÄNNA PRINCIPER FÖR UTVECKLINGEN AV VATTENTJÄNSTERNA PÅ GLESBYGDEN

Bygglovsbeslut för flytande vågbrytare,

LMV-rapport 2011:1. Beslut enligt 6 kap. 5 plan- och bygglagen

Allmänna bestämmelser för brukande av Skövde kommuns VA-anläggning. Beslutad av kommunfullmäktige 15 juni 2009, 73. Dnr KS09/0127

Upphävande av förordnande som berör din fastighet

ANLÄGGNINGSTAXA - för Torsås kommuns allmänna vatten- och avloppsanläggningar

Miljöministeriets anvisning om svårighetsklassen för arbetsledaruppgifter vid byggande och om arbetsledares behörighet

Samråd om tillägg till planbestämmelser för fastigheten Blända 9 inom DETALJPLAN FÖR KV DAMMEN MFL I SKURUP, SKURUPS KOMMUN

Samhällsbyggnadskontoret Antagandehandling

ÅLANDS FÖRFATTNINGSSAMLING

Svensk författningssamling

Allmänna bestämmelser för brukande av Vara Kommuns allmänna VA-anläggning. Antagen av kommunfullmäktige att gälla från

Statsrådets förordning

T A X A. Korsnäs kommuns avgifter för gransknings- och tillsynsuppgifter inom byggnadstillsynen samt avgifter för andra myndighetsuppgifter.

Beslut. Lag. om ändring av lagen om beskattningsförfarande

STATENS VA-NÄMND BESLUT BVa Va 449/12 Stockholm

Sjukhuset 5, Danderyds sjukhus, Danderyd Ansökan om bygglov för nybyggnad av akutsjukhus

Offentligt. Frågor och svar (Q&A) Offentliggörande och uppskjutande av offentliggörandet av insiderinformation (artikel 17 i MAR)

Handläggare Datum Ärendebeteckning Mikael Kaiser

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Landsbygdsverkets föreskriftssamling 38/10

Ärende Ansökan om befrielse enligt 11 i lagen om vattentjänster

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

LIDINGÖ STADS FÖRFATTNINGSSAMLING

FINLANDS FÖRFATTNINGSSAMLING

BESKRIVNING AV DETALJPLANEÄNDRING TOMT 14 I KVARTER 1, EN DEL AV KEMIRAVÄGEN OCH EN DEL AV OUTOKUMPUVÄGEN I STADSDEL 43

Antagandehandling Dnr: 0481/10

Åbo förvaltningsdomstols beslut

SKATTEFÖRVALTNINGEN Förskottsinnehållningsuppgifter 2016 Rättsenheten/Informationstjänsten PB Skatteförvaltningen

FINLANDS FÖRFATTNINGSSAMLING

Stöd till unga jordbrukare (EU), bakgrundsmaterial för utbildningen våren 2015

Försäkringsvillkor för försäkringsavtal enligt lagen om pension för företagare (FöPL)

Tomt för bostadshus i Godby

FINLANDS FÖRFATTNINGSSAMLING

Vinsten uppgår till = (1 p; För att en poäng skulle ges förutsattes en beräkningsformel

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

TAXEFÖRESKRIFTER FÖR LINKÖPINGS KOMMUNS ALLMÄNNA VATTEN- OCH AVLOPPSANLÄGGNING

ANTAGANDEHANDLING TILLLÄGG TILL PLANBESKRIVNING. Tillägg till planbeskrivning för del av kv. Åsen i Grythyttan i Hällefors kommun, Örebro län

DETALJPLAN FÖR DEL AV KV LJUNGEN SAMT DEL AV PAJALA 9:3 Bostadsändamål

Handläggare Datum Ärendebeteckning Ian Cortes

P L A N B E S K R I V N I N G

Transkript:

1/7 Bemyndigande Datum 20 a i fastighetsskattelagen (654/1992) 25.10.2016 Giltighet tills vidare Ersätter normen A6/200/2014 Diarienummer A34/200/2016 Mottagare Kommuner Att lämna uppgifter om obebyggda byggplatser Denna anvisning ersätter s anvisning från 16.1.2014 (Dnr A6/200/2014). Anvisningen har uppdaterats för att motsvara gällande lagstiftning. Överdirektör Heli Lähteenmäki Överinspektör Auli Hirsjärvi

2/7 INNEHÅLL 1 Grunder... 3 2 Uppgifter som ska lämnas till... 3 2.1 Enbart ändrade uppgifter lämnas... 3 2.2 Vilka uppgifter som ska lämnas... 3 3 När uppgifterna lämnas... 4 4 Hur uppgifterna lämnas... 4 5 Förutsättningar för tillämpning av 12 a och 12 b i fastighetsskattelagen... 4

3/7 1 GRUNDER Enligt 12 a i fastighetsskattelagen (654/1992) kan kommunfullmäktige fastställa en särskild skattesats för obebyggda byggplatser som planlagts för bostadsändamål. Om inte någon sådan skattesats har fastställts som avses i 12 a, påförs fastighetsskatten enligt den allmänna fastighetsskattesatsen då det gäller obebyggda byggplatser som planlagts för bostadsändamål. Särskild bestämmelse som gäller kommunerna i huvudstadsregionen med kransområde I 12 b i fastighetsskattelagen ingår en särskild bestämmelse som gäller kommunerna i huvudstadsregionen och dess kransområde Enligt paragrafen måste kommunfullmäktige i Borgnäs, Grankulla, Esbo, Helsingfors, Hyvinge, Kervo, Kyrkslätt, Mäntsälä, Nurmijärvi, Sibbo, Tusby, Träskända, Vanda respektive Vichtis, med avvikelse från vad som bestäms i 12 a, fastställa en skattesats för obebyggda byggplatser enligt 12 b. Kommunens skyldighet att lämna uppgifter En kommun som fastställer en skattesats enligt 12 a eller 12 b i fastighetsskattelagen måste enligt 20 i samma lag samtidigt årligen redogöra för de byggplatser som avses i 12 a och 12 b och anmäla dem och andra behövliga uppgifter och dokument till för verkställande av beskattningen och för ändringssökande. Med stöd av bemyndigandet i 20 a 2 mom. i fastighetsskattelagen utfärdar mer ingående bestämmelser om vilka uppgifterna som ska lämnas och när och hur detta ska ske. 2 Uppgifter som ska lämnas till 2.1 Enbart ändrade uppgifter lämnas Då en kommun första gången fastställer en skattesats enligt 12 a i fastighetsskattelagen ska täckande uppgifter lämnas till om alla de obebyggda byggplatser som enligt detaljplan avses för bostadsbyggnader och där en skattesats som avses i 12 a i fastighetsskattelagen ska tillämpas Därefter anmäls årligen motsvarande uppgifter enbart för dels nya byggplatser som ska börja omfattas av 12 a eller 12 b i fastighetsskattelagen, dels byggplatser där lagrummen i fråga inte längre tillämpas. 2.2 Vilka uppgifter som ska lämnas För tillämpandet av skattesatsen för obebyggda byggplatser måste kommunen lämna följande uppgifter för en byggplats som enligt detaljplanen är avsedd för en bostadsbyggnad: fastighetsbeteckning enligt fastighetsregistret planläggningsenhet; denna uppgift behövs särskilt om en obebyggd byggplats sträcker sig över flera fastigheter eller inte omfattar en hel fastighet eller om det finns flera obebyggda byggplatser på en och samma fastighet

4/7 användningsändamål enligt planen byggplatsens areal byggrätt under tilläggsuppgifter vid behov en anteckning om att en del av byggplatsen ägs av ett bolag eller annat samfund i den skattskyldiges huvudsakliga ägo eller av bolag inom samma koncern. under tilläggsuppgifter anteckningen öde hus om det finns en öde bostadsbyggnad på byggplatsen. För byggplatser där skattesatsen för obebyggd byggplats inte längre ska tillämpas anmäls följande uppgifter: fastighetsbeteckning enligt fastighetsregistret planläggningsenhet byggplatsens areal byggrätt 3 När uppgifterna lämnas Uppgifterna om obebyggda byggplatser ska lämnas till respektive år före utgången av januari. Till exempel uppgifterna som gäller fastighetsbeskattningen 2017 ska lämnas senast 31.1.2017. 4 Hur uppgifterna lämnas Uppgifterna lämnas elektroniskt till på bifogade Exceltabeller. Modelltabellen har en egen flik med exempel på hur uppgifterna ska fyllas i. Det finns separata tabeller för anmälan av de nya byggplatser där en särskild skattesats ska börja tillämpas respektive de byggplatser där en särskild skattesats inte länge ska tillämpas. Filen skickas som e-postbilaga till Kunnat@vero.fi. Vilken kommun anmälan gäller ska framgå av epostmeddelandets rubrik. Filerna ska namnges så att kommunens namn, tabellens innehåll och året framgår. Exempelvis e-postmeddelande: Helsingfors obebyggda byggplatser 2016, filnamn: Helsingfors nya obebyggda byggplatser 2016 respektive Helsingfors obebyggda byggplatser som stryks 2016. 5 Förutsättningar för tillämpning av 12 a och 12 b i fastighetsskattelagen Förutsättningarna för tillämpning av skattesatsen för obebyggda byggplatser har fastställts i 12 a 2 5 mom. i fastighetsskattelagen. Enligt samma grunder avgörs förutsättningarna för att tillämpa 12 b. Byggplats för bostadsbyggnad enligt detaljplanen Med en byggplats för bostadsbyggnad enligt detaljplanen avses enligt 12 a 4 mom. i fastighetsskattelagen 1) en detaljplaneenlig tomt eller annan byggplats som införts i fastighetsregistret, 2) en detaljplaneenlig byggplats enligt bindande eller riktgivande tomtindelning och

5/7 3) ett kvarter som ingår i en detaljplan men saknar bindande eller riktgivande tomtindelning. Med detaljplan avses både en detaljplan enligt markanvändnings- och bygglagen (132/1999) och en stads- eller byggnadsplan enligt den tidigare byggnadslag som föregick markanvändnings- och bygglagen. Skattesatsen för obebyggda byggplatser tilllämpas inte på byggplatser som planlagts för fritidsbebyggelse (stranddetaljplan enligt markanvändnings- och bygglagen, tidigare strandplan). Då detaljplanen utarbetas kan man avvika från de aktuella fastighetsgränserna och ägarförhållandena. Fastighetsskattesatsen för en obebyggd byggplats ska också tilllämpas på sådan mark som inte ännu har bildats till en separat fastighet, om det dock går att bygga på den enligt detaljplanen förutsatt att markägaren vidtar vissa egna åtgärder. Det går att bygga på byggplatsen förutsatt att markägaren vidtar vissa egna åtgärder, om byggplatsen har definierats enligt en bindande tomtindelning och den ägs av samma ägare. Bygglov fås för byggplatsen när tomten har införts i fastighetsregistret. Införandet i registret förutsätter ägarens egna åtgärder. Det går även att bevilja ett bygglov i kvarter med riktgivande tomtindelning för vilket det inte är nödvändigt att skapa en bindande tomtindelning, även om byggplatsen inte har bildats till en självständig fastighet. Det räcker att den som ansöker om bygglov visar att han eller hon har hela byggplatsen i sin besittning. Om en sådan byggplats ägs av samma ägare kan det hända att fastighetsskattesatsen för obebyggd byggplats ska tillämpas. Den särskilda fastighetsskattesatsen kan också tillämpas på ett kvarter som planlagts för bostadsbyggande enligt detaljplanen och som ägs av samma ägare, även om det inte finns en tomtindelning för kvarteret. Uppgifter ska lämnas till inte bara för självständiga fastigheter utan även för byggplatser som avses i 12 a 4 mom. punkterna 2 och 3 i fastighetsskattelagen såvitt dessa uppfyller de övriga förutsättningar som lagen föreskriver. Övriga förutsättningar Enligt 12 a 2 mom. i fastighetsskattelagen tillämpas under följande förutsättningar en särskild skattesats på en obebyggd byggplats: 1) Detaljplanen har varit i kraft minst ett år före ingången av kalenderåret Sålunda ska kommunen t.ex. för fastighetsbeskattningen för 2017 lämna uppgifter om de i 12 a och 12 b i fastighetsskattelagen avsedda obebyggda byggplatser där en detalj- eller byggnadsplan har trätt i kraft senast i slutet av år 2015. 2) Över hälften av byggplatsens byggrätt har i detaljplanen planlagts för bostadsändamål Mark som planlagts för bostadsändamål är sådan mark som med beteckningar eller bestämmelser i byggnadsplanen har reserverats för bostadsbyggande. Det här gäller också när området delvis kan användas även för annat ändamål. Andelen som planlagts för bostadsändamål måste dock vara över hälften av byggnadsrätten.

6/7 Bestämmelsen gäller inte andra obebyggda byggplatser som t.ex. områden som planlagts för affärs-, kontors- eller industribyggande. Uppgifter om dessa byggplatser behöver inte heller lämnas till för tillämpandet av den särskilda skattesatsen. 3) På byggplatsen finns ingen bostadsbyggnad i bostadsbruk och någon sådan har inte före kalenderårets ingång börjat byggas så som avses i 149 c i markanvändnings- och bygglagen (132/1999) Har en byggplats en bostadsbyggnad som används för boende kan inte den särskilda fastighetsskattesatsen tillämpas. Också byggnader som används för fritidsboende är bostadsbyggnader (se HFD 14.7.2010 liggare 1717). Byggnaden kan också vara uthyrd för boende. Det har heller ingen betydelse att bara en del av byggrätten har använts. Förutsättningen är endast att det på byggplatsen finns en bostadsbyggnad som används för boende. Uppgifter om byggplatser med bostadsbyggnader i bostadsbruk behöver inte lämnas till. Däremot ska uppgifterna om byggplatsen lämnas om bostadsbyggnaden tagits ur bruk och det inte skett tillfälligt (t.ex. ödestuga) eller om bostadsbyggnaden används för annat ändamål än boende. Byggnadsarbetet anses ha påbörjats då gjutandet av grunden har inletts eller byggnadsdelar som hör till grunden börjat installeras. Fastighetsskatt påförs den som äger en fastighet vid ingången av kalenderåret, d.v.s. enligt situationen den 1 januari. Byggandet ska påbörjas på det ovan nämnda sättet senast den 31 december föregående år för att den särskilda skattesatsen inte ska tillämpas. Exempelvis för fastighetsbeskattningen för 2017 lämnas sålunda uppgifter till endast om de i 12 a och 12 b i fastighetslagen avsedda byggplatser där byggandet inte har påbörjats senast den 31 december 2016. 4) Byggplatsen har en användbar infartsväg som avses i 135 i markanvändningsoch bygglagen eller det är möjligt att ordna en sådan Tillämpandet av den särskilda fastighetsskattesatsen förutsätter att det till byggplatsen finns en i 135 i markanvändnings- och bygglagen avsedd användbar infartsväg eller att det är möjligt att ordna en sådan. Med användbar väg eller möjlighet att arrangera sådan avses sålunda det samma som med en vägförbindelse som ett bygglov förutsätter. Skattesatsen för obebyggd byggplats kan inte tillämpas på byggplatser utan användbar infartsväg eller möjlighet till sådan. Uppgifter om sådana byggplatser behöver inte heller lämnas till. 5) Byggplatsen kan anslutas till en allmän vattenledning och till avlopp på det sätt som avses i 10 i lagen om vattentjänster (119/2001) För att den särskilda fastighetsskattesatsen ska kunna tillämpas förutsätts även att byggplatsen kan anslutas till allmänt vattenlednings- och avloppsnät. Enligt huvudregeln som ingår i 10 i lagen om vattentjänster ska en fastighet som är belägen inom ett vattentjänstverks verksamhetsområde anslutas till verkets vattenledning och avlopp. Enligt 12 i lagen om vattentjänster ska ett vattentjänstverk för varje fastighet som ansluts till verkets ledningsnät bestämma förbindelsepunkter som ska vara belägna i fastighetens omedelbara närhet.

7/7 Skattesatsen för obebyggd byggplats kan inte tillämpas på en byggplats som saknar beredskap för anslutning till vattenledning och avlopp. Uppgifter om sådana byggplatser behöver inte heller lämnas till. 6) Byggplatsen är inte belagd med byggförbud enligt 38, 53 eller 58 4 mom. i markanvändnings- och bygglagen En förutsättning för att den särskilda fastighetsskattesatsen ska kunna tillämpas är också att byggplatsen inte har belagts med ett sådant byggförbud som avses i 53 eller 58 4 mom. i markanvändnings- och bygglagen. En kommun kan utfärda ett byggförbud för ett område för vilket en detaljplan håller på att utarbetas eller ändras. Kommunen kan också i detaljplanen förbjuda uppförandet av en ny byggnad p.g.a. tidsplanen för genomförandet av detaljplanen. Byggförbudet kan också bero på att beslutet att godkänna detaljplanen eller detaljplaneändringen inte ännu vunnit laga kraft. Om ett byggförbud som nämnts ovan har utfärdats för byggplatsen ska uppgifter om byggplatsen inte lämnas till för tillämpande av skattesatsen för obebyggd byggplats. 7) Byggplatsen har samma ägare En förutsättning för tillämpandet av den särskilda skattesatsen är att byggplatsen ägs av samma ägare. Samma ägare anses äga byggplatsen även då makar tillsammans äger byggplatsen eller byggplatsen på annat sätt ägs enligt kvotdelar. Samma ägare anses äga byggplatsen exempelvis då byggplatsen ägs av makar tillsammans eller enligt kvotdelar. Som makar betraktas vid beskattningen även personer som kontinuerligt lever i äktenskapsliknande förhållanden i ett gemensamt hushåll utan att vara gifta och som tidigare har varit gifta med varandra eller som har ett gemensamt barn. Samma ägare anses äga byggplatsen även då ägaren är ett dödsbo. En byggplats anses likaså vara i samma ägares ägo då en del av den ägs av ett bolag eller en annan sammanslutning som den skattskyldige huvudsakligen äger eller då byggplatsen ägs av bolag som hör till samma koncern. Om man inte säkert vet om byggplatsen ägs av samma ägare ska uppgifterna om byggplatsen lämnas till. Förhållandena som gäller ägaren kan senare undersökas i samband med beskattningen. Bilagor: Nya obebyggda byggplatser Obebyggda byggplatser som stryks