5 BESIKTNINGSOBJEKTET Fastighet Polkan 38, Aprilvägen 23, Västra Vallabrink, Täby kommun Lagfaren ägare Anne Andersson Uppdragsgivare Jan Andersson Närvarande vid besiktningen Jan Andersson Johan Reuterling, kort del av tiden Besiktningsman Mikael Sivertsson Besiktningsdag / uppdragsnummer Tisdag 2016-12-20 / 2016-0211 Väderlek Mulet ca 5 C Byggnaden 1-plans villa uppförd 1995 Övriga byggnader Garage, två förråd Beskrivning Huvudbyggnad Undergrund Grundkonstruktion Grundmurar Bjälklag Stomme Fasad Yttertak Uppvärmning Ventilation Morän, lera (bedömt) Krypgrund Betong Trä Trä Träpanel Betongpannor Vattenburen. Frånluftsvärmepump Mekanisk med värmeåtervinning
6 BESIKTNINGSRESULTAT HANDLINGAR Tillhandahållna handlingar - Ritningar tillhandahölls. Säljares upplysningar via ägares make, uppgifterna har ej kontrollerats - - - Inga problem föreligger med elsystemet. Inga problem föreligger med vatten- och avloppsledningar. Inga problem föreligger med värmesystemet. - Det finns elgolvvärme i entré och duschrum. - Frånluftsvärmepumpen är installerad år 2013. - Inga avvikande lukter eller mögellukter har noterats i byggnaden. - Korttidsmätning av radon ska utföras. - Braskaminen är installerad och godkänd år 2013. - Fastigheten har andel i gemensamhetsanläggning. OKULÄR BESIKTNING UTVÄNDIGT Mark kring byggnad Hussockel - Sockeln utgörs av betongbalkar. Fasad - Fasaden utgörs av stående träpanel.
7 Fönster / dörrar - Fönster har stickprovskontrollerats. - Fönster är treglas isolerglas. - Fotbleck under Vardagsrummets fönsterdörr lutar delvis inåt vilket är felaktigt. - Det saknas trappa eller altandäck utanför vardagsrummets och tvättstugans fönsterdörrar. Yttertak - Yttertaket är från byggnadsåret och utfört med betongpannor ovan reglar och underlagstak av papp. - Normal livslängd för yttertak med denna typ av utförande är ca 40-50 år. - Det finns ingen nocktätning och det noterades en del trädavfall under takpannor. - En del mossa och lavpåväxt förekommer. - Hörnskada i en takpanna. - Träd invid byggnaden innebär att trädavfall hamnar på tak och i hängrännor. Rensning erfordras med jämna mellanrum. Altan - Liten skada i plasttaket. Sekundärbyggnader - Sekundärbyggnader har ej besiktigats.
8 INVÄNDIGT Krypgrund - Grundläggningen är utomhusventilerad krypgrund. Det är allmänt känt att krypgrunder / torpargrunder är riskkonstruktioner för uppkomst av mikrobiella skador (fukt, mögel- och rötskador). Många faktorer i krypgrunder kan påverka inomhusmiljön t ex misslukter som kan spridas upp i ovanliggande utrymmen. Orsaken till att utomhusventilerade krypgrunder är riskkonstruktioner för mikrobiella skador är, att det i vårt klimat blir temperaturskillnader över året mellan utomhusluften och luften i krypgrunden, vilket kan medföra kondensbildning t ex när varmare luft tränger in i utrymmet och kyls ned. Ånghalten / luftfuktigheten blir hög under vissa perioder av året. Vidare kan det ske vatteninträngning till utrymmet utifrån. Grundprincipen är att det ska vara torrt klimat i krypgrunden samt att utrymmet är rensat från löst organiskt material (trä m m). Det finns olika sätt att reducera ånghalten / luftfuktigheten i en krypgrund bl a via plastfolie på mark, kondensisolering av grundmurar samt installation av avfuktare. - Det finns plast på marken. Betongbalkar är kondensisolerade vilket är positivt. - Förhållandet upplevdes som gott i krypgrunden. Bottenvåning Entré - Klinker på golv med elgolvvärme. - Utöver elgolvvärme finns det en vattenburen radiator i utrymmet. Kök - Normal teknisk livslängd för maskinell utrustning, förutom diskmaskin, är uppnådd. - Avloppsslang från diskmaskinen rekommenderas fästas upp i skåp under diskbänk. Sovrum 1
9 Duschrum - Utrymmet är enligt uppgift renoverat av hantverkare år 2013. - Klinker på golv och kakelplattor på väggar. Elgolvvärme i utrymmet. - Enligt uppgift finns det tätskikt under golvplattor och fuktspärrar bakom väggplattor. - Vattenburen / elburen handdukstork. - Det noterades klämring och golvbrunnsmanschett i den utbytta golvbrunnen vilket är korrekt. - Det noterades golvlutning mot golvbrunnen i större del av utrymmet. - Kvalitetsdokument avseende renoveringen av utrymmet förevisades vid besiktningstillfället. Tvättstuga - Plastmatta på golv och målad väv på väggar från byggnadsåret. - Det noterades klämring i golvbrunnen vilket är korrekt. - Det är endast lokal golvlutning mot golvbrunnen i anslutning till golvbrunnen. Golvet i övrigt bedöms vara relativt plant. - Mindre glipa i golvmatta i anslutning till fönsterdörr har tätats med silicon. - Tvättmaskinen är enligt uppgift installerad år 2014. - Frånluftsvärmepumpen är enligt uppgift installerad år 2013. - Evakueringsvatten från frånluftsvärmepumpen leds via avloppsrör ned i golv under frånluftsvärmepumpen. - Elcentral med jordfelsbrytare finns i utrymmet. Vardagsrum Hall Sovrum 2
10 Sovrum 3 Klädkammare Sovrum 4 Badrum - Standard från byggnadsåret med plastmatta på golv och kakelplattor på väggar. - Enligt uppgift finns det dåtidens fuktspärrar bakom kakelplattor på väggar. - Det noterades en del synliga skruvskallar / spackel under plastmattan. - Lokalt noterades en del svikt / knarr i golv. - Det noterades klämring i de båda golvbrunnarna vilket är korrekt. - Det noterades golvlutning mot golvbrunnen under badkaret i närheten av denna golvbrunn samt golvlutning i duschplats mot duschplatsens golvbrunn. Delar av golvet bedöms vara relativt plant. - En del krackeleringar i tvättställen. - Utrymmet uppvärms via vattenburen / elburen handdukstork samt via elradiator ovan fönster. Vind - Vindsbjälklaget är isolerat med lösull ovan diffusionsspärr av plast. - Det noterades en del lokala fuktfläckar på underlagstaket av papp vilket är vanligt förekommande för byggnader med denna typ av takkonstruktion. Övrigt - Det noterades lokalt mindre lutningar i golv / bjälklag vilket är vanligt förekommande för byggnader med denna typ av konstruktion.
11 RISKANALYS - Se under krypgrund ovan. FORTSATT TEKNISK UTREDNING - - - - - - Solna 2016-12-21 VärderingsHuset Småhus AB Mikael Sivertsson