SMEDSEDE III DETALJPLAN Program för deltagande och bedömning (63 i MBL) Influensområde Planeringsområde och influensområde PLANERINGSOMRÅDE Detaljplaneområdet ligger öster om Obbnäsvägen ca 5 km från Kyrkslätts centrum. I norr gränsar det till detaljplaneområdet Smedsede II. Planeringsområdet består av ett kommunägt jordområde på lägenheten Strömsby 1:126 och av den kommunägda lägenheten Strömsby Svenska Folkskola 1:2 samt de privatägda lägenheterna Fridborg 1:62 och Solhem 1:64. Områdets areal är ca 29 ha, av vilket kommunen äger ca 28 ha och de privata markägarna (2 st.) under 1 ha.
PLANERINGSSITUATION I den fastställda landskapsplanen för Västra Nyland, som vunnit laga kraft 6.8.2002, är planeringsområdet anvisat som område med tätortsfunktioner. I Nylands landskapsplan, som landskapsfullmäktige godkänt 14.12.2004 och som nu skall fastställas av miljöministeriet, är planeringsområdet också beläget på ett område med tätortsfunktioner. I Kyrkslätts generalplan 2020 (bild 4) är Smedsede III betecknat som småhusdominerat område AP, närrekreationsområde VL och område för företagsverksamhet PT. 2
BEHOV AV PLANERING Enligt planläggningsprogrammet 2006-10, som kommunfullmäktige godkänt 27.10.2005 134, är detaljplanen Smedsede III ett planeringsobjekt år 2006. Detaljplanen är viktig för att tomtutbudet i kommunen skall tryggas. I planläggningsprogrammet bedöms detaljplanen bli godkänd år 2008. Det kommunaltekniska byggandet bedöms starta 2008-9. Planeringsområdet hör till områdeshelheten Havskantvik. För en mark som huvudsakligen är kommunägd har en idéplan för Havskantvik gjorts upp år 2002. Kommunaltekniken intill planområdets gräns, på Smedsede IIområdet, och transportavloppet längs Obbnäsvägen till Strömsby gör området aktuellt för detaljplanläggning. PLANERINGSMÅL Målet är att skapa ett högklassigt och trivsamt småhusdominerat område. Utöver vanliga egnahemstomter är målet att på området placera radhusoch låghustomter samt småhusbyggande i bolagsform. Byggandet placeras om möjligt så att det uppstår skydd mot trafikbullret från Obbnäsvägen utan bullerstängsel eller vallar. Ett mål är dessutom att bevara landskapets särdrag och naturvärden, såsom grönkorridorer, förekomst av flygekorre och värdefulla naturobjekt som framkommit vid naturinventeringen. UTREDNINGAR På detaljplaneområdet har följande utredningar hittills gjorts: - Porkkalan vuokra-alueen sotilaalliset jäänteet. Pekka Silvast, 2005. - Bullerutredning. LT -Konsultit Oy, 2004. - Naturinventering. Ympäristötutkimus Oy Metsätähti 2003. - Grönkorridorer. Miljöenheten 2002 - Utredning om flygekorrar på områdena Jorvas, Hindersby, Bro-Kolsarby och Havskantvik i Kyrkslätt. Timo Haikarainen, 2002. Undersökning av eventuellt förorenade markområden i Kantvik. - Jord och Vatten, 2002. - Nylands vägdistrikts åtgärdsutredning om byggande av en gång- och cykelväg mellan Kantvik och Strömsby. LT -Konsultit, 1999. INFLUENSOMRÅDE Detaljplanens influensområde består huvudsakligen av glesbygdsområdet kring Molnträskvägen i riktning mot Obbnäsvägen och området väster om Obbnäsvägen. Influensområdet visas på pärmbladet. 3
DELTAGANDE OCH VÄXELVERKAN, INTRESSENTER Detaljplanen utarbetas i växelverkan med intressenterna och alla som är intresserade av planläggningen. Planläggningsarbetet ordnas enligt 62 i markanvändnings- och bygglagen, så att områdets markägare och de vars boende, arbete eller andra förhållanden planen i avsevärd grad kan påverka samt myndigheter, företag och samfund vars verksamhetsområde behandlas vid planeringen, har möjlighet att delta i beredningen av planen, bedöma konsekvenserna och skriftligt eller muntligt ge sin synpunkt på ärendet. Ett invånarmöte ordnas när utkastet är framlagt, och vid behov när förslaget är framlagt. MYNDIGHETSSAMARBETE Myndighetsinstanserna informeras separat om planläggningsstarten och fortskridandet allteftersom planeringen går framåt. Vid behov sammankallas andra sektormyndigheter och ordnas en myndighetsförhandling enligt 66 2 mom. i MBL. Myndigheter och offentliga samfund får information om planläggningsstarten genom att PDB sänds till dem. Under planläggningens gång inbegärs utlåtanden om förslaget och utkastet. Följande myndigheter och offentliga samfund ombes ge utlåtanden: Externa myndigheter: Nylands förbund Nylands miljöcentral Vägförvaltningen / Nylands vägdistrikt Västra Nylands landskapsmuseum Västra Nylands räddningsverk Kommunala förvaltningsorgan: byggnadstillsynen tomt- och mätningstjänsterna miljövården vattenförsörjningsverket utrymmes- och produktionstjänsterna hälsoövervakningen områdestjänsterna / kommunträdgårdsmästaren socialväsendet dagvårdsväsendet utbildningsväsendet kulturväsendet idrottsväsendet näringslivsväsendet ungdomsväsendet hälsovårdsväsendet namnkommittén äldrerådet handikapprådet 4
Samfund: E.ON Finland Abp Fingrid Abp Elisa Oyj TeliaSonera Finland Abp GSM-masterna / Unibase Oy Föreningar: Kyrkslätts miljöförening r.f. Kyrkslätt jaktvårdsförening Kantvikin asukasyhdistys Pilvijärven pienkiinteistöyhdistys Kyrkslätts Småfastighetsförening rf KONSEKVENSER SOM SKALL UTREDAS För planen görs en konsekvensutredning enligt 1 i markanvändnings- och byggförordningen i syfte att undersöka konsekvenserna av att planen genomförs. Konsekvensbedömningen är fokuserad på miljökonsekvenserna, speciellt ändringar i landskapet och naturmiljön samt förbindelser till det mer omfattande nätet av grönområden. De viktigaste övriga konsekvenserna på detta område gäller den kommunala servicestrukturen och servicebehovet. Dessutom utreds kostnaderna för kommunaltekniken enligt de valda alternativen. PLANLÄGGNINGENS FÖRLOPP, BESLUTSFATTANDE OCH PRELIMINÄR TIDTABELL De olika skedena och ordningen gällande planering, deltagande och beslutsfattande samt preliminär tidtabell framgår av tabellen nedan. Programmet för deltagande och bedömning sänds till intressenterna efter att kommunstyrelsen beslutat om uppgörandet av planen och godkännandet av PDB. Med de privata markägarna ingås ett markanvändningsavtal, ifall en sådan mängd ny byggrätt anvisas på deras lägenheter vilken förutsätter ett avtal. Den preliminära tidtabellen planprojektet är följande: Arbetsskede: år 2006 månad 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 PDB Utgångsinformation Planutkast Planutkastet framlagt 5
år 2007 månad 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 Planutkastet framlagt Planförslag Planförslaget framlagt Planen godkänns år 2008 månad 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 Planen godkänns Behandling: Samhällstekniska nämnden Komunstyrelsen Kommunfullmäktige Möte för allmänheten INFORMATION Planeringsstarten, framläggningen av programmet för deltagande och bedömning, planberedningen och mötena för allmänheten meddelas offentligt i kommunens officiella annonstidningar samt på kommunens webbsidor och anslagstavla. KONTAKTUPPGIFTER När planen bereds kan man ta del av planeringsmaterialet på kommunens planläggningskansli på adressen Kyrkslätt, Stationsvägen 3B, 2 vån. Respons på programmet för deltagande och bedömning kan sändas under adressen: Kyrkslätts kommun / Planläggningsenheten PB 20, 02401 Kyrkslätt Mer information om planprojektet ges av: planläggningsarkitekt Aija Aunio Tfn (09) 2967 2519, e-mail: aija.aunio@kirkkonummi.fi kommuningenjör Matti Paavola tfn (09) 2967 2256 e-mail: matti.paavola@kirkkonimmi.fi trafikplaneringsingenjör Hanna Koivukari tfn (09) 2967 2645 e-mail: hanna.koivukari@kirkkonummi.fi 6