ÅRSREDOVISNING 2015 HSB Bostadsrättsförening Haga i Påarp
BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person) som ägs av föreningens medlemmar (bostadsrättshavare). Vem beslutar om vad? Bostadsrättsföreningen förvaltas av styrelsen och det är styrelsen som fattar beslut om underhåll, fastställer årsavgifterna för bostäderna och som driver föreningens utveckling framåt. Styrelsen utses av er bostadsrättshavare på den årliga föreningsstämman. Ni bostadsrättshavare väljer alltså de representanter som ni önskar ska förvalta föreningens egendom. Vad går årsavgiften till? Som bostadsrättshavare betalar du en årsavgift till föreningen, vilket många benämner som hyra. De årsavgifter som ni gemensamt betalar till föreningen ska täcka föreningens kostnader samt avsättningar till kommande planerat underhåll. Ditt underhållsansvar Du som är bostadsrättshavare har ansvar för en del av underhållet i föreningen. I föreningens stadgar anges vem som ansvar för de olika delarna av underhållet. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för uppvärmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Har du rätt försäkring? Eftersom du som bostadsrättshavare har ett stort ansvar för din bostad är det viktigt att du har en hemförsäkring och att det finns bostadsrättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening redan tecknat bostadsrättstillägg åt dig, detta kan din styrelse svara på. Du kan läsa mer om boende i bostadsrätt på vår hemsida www.hsbhbg.se. HSB NORDVÄSTRA SKÅNE HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av din förenings styrelse med hela eller delar av föreningens förvaltning. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat. HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk förening som ägs av medlemmarna och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. HSB levererar tjänster till fastighetsägare och har marknadens bredaste utbud av tjänster inom ekonomisk, administrativ och teknisk förvaltning. I vår region förvaltar HSB ca 130 bostadsrättsföreningar och fastighetsföretag med knappt 8 500 lägenheter. Vi vet vilket ansvarsfullt och viktigt uppdrag din styrelse har med att förvalta och utveckla föreningen och vår ambition är att stötta och hjälpa din styrelse på bästa vis. Du som är medlem i HSB har tillgång till vår allmänna rådgivning. Du når HSBs juristjour som är öppen vardagar mellan 12 14 på telefon 0771-472 472. På vår hemsida www.hsbhbg.se hittar du också bra och nyttig information samt många fina medlemserbjudanden du kan ta del av.
HSB Brf Haga i Påarp 1(14) FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen för HSB Brf Haga i Påarp, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2014-09-01-2015-08-31. Verksamheten Allmänt om verksamheten Från och med räkenskapsåret 2015 upprättas årsredovisningen enligt regelverket K3 (K=kategori). Förändringar vad gäller uppställningen förekommer därför i årets redovisning. Se även redovisningsprinciper. Föreningen är ett privatbostadsföretag och äger fastigheten Ekmållan 1 i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter. Fastigheten är geografiskt belägen i Påarp med adress: Flybjärsvägen 122-402. Inflyttning skedde under år 1979. Föreningen har 140 bostadsrättslägenheter, i småhusform, med en totalyta på 14.665 m 2, tillhörande garage i separata byggnader, ett stort antal fria parkeringsplatser och 1 kvartershus/kvartersgård. Kvartersgården innehåller vicevärdsexpedition, festlokal med fullt utrustat kök och musikanläggning samt inomhuspool med dusch, bastu och omklädningsrum. 2 rum & kök, 13 st 3 rum & kök, 21 st 4 rum & kök, 106 st Byggnaderna har varit fullvärdesförsäkrade i Folksam, föreningen har tecknat bostadsrättstillägg. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Underhåll Stadgeenlig fastighetsbesiktning har utförts under året av styrelsen. Det konstaterades att området är i gott skick och underhåll utföres kontinuerligt och efter behov. Föreningen har uppdaterat sin underhållsplan. Under året har föreningen: - Bytt ventilationsaggregat i kvartersgården - Uppdaterat larm och låssystem i kvarterslokal och vicevärdskontor - Monterat nya informationstavlor vid infarterna - Utfört målning av område 4 - Monterat pollare (för att förhindra bilkörning inne på området) o - Köpt ny doseringsanläggning till poolen. För de nämaste tio åren planeras följande större underhållsåtgärder: - Fortsatt underhåll av träpanel - Taklådorna på enplanshusen kommer få ny beklädnad - Byte av rökgasåtervinning.
HSB Brf Haga i Påarp 2(14) Ekonomi Årets resultat och ställning Årets resultat Årets resultat efter dispositioner av underhåll uppgår till 1 362 812kr vilket kan jämföras med förra året då det var 806 610 kr. Största skillnaderna mellan åren är lägre driftskostnader och räntekostnader år 2015 samt högre avskrivningar. Årets intäkter Intäkterna (nettoomsättningen) har ökat med ca 100 000 kr främst p.g.a. att avgifterna höjdes med 1 % 2014-10-01. Årets kostnader Driftskostnaderna har minskat med ca 277 000 kr. Den post som minskat mest är löpande underhåll samt uppvärmingskostnader. För övriga poster se Not 2. Kostnaden för löpande underhåll är ca 223 000 kr lägre än förra året, denna post kan variera stort från år till år då den består av oplanerade underhållsåtgärder. Se vidare not 2. Kostnaden för planerat underhåll är ca 203 000 kr högre än föregående år. Utfallet styrs till största delen av underhållsplanen och kan därför variera i större eller mindre omfattning mellan åren. Dessa kostnader täcks av fonden för yttre underhåll. Avskrivningarna har ökat med ca 129 000 kr och beror främst på att föreningen följer det nya regelverket K3. Räntekostnaderna har minskat med ca 155 000 kr då lån placerats om till fördelaktigare ränta. Reserveringen till fond för yttre underhåll har minskat med ca 200 000 kr och baseras på föreningens underhållsplan. Denna minskning av reserveringen beror på det nya regelverket K3. Balansställning per 2015-08-31 De likvida medlen uppgick till 1 993 325 kr respektive 2 540 455 kr föregående år. Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 25 februari 2015. På stämman deltog 45 st röstberättigade medlemmar. Föreningen höll även en extrastämma som avsåg antagande av nya stadgar där 23 st röstberättigade deltog. Styrelse Styrelsen hade vid årets slut följande sammansättning: Ledamöter: Suppleanter: Jan-Åke Pettersson, ordförande Susanne Håkansson, vice ordförande Christer Tillgren, sekreterare Marika Blücher Miguel Cosme Anna-Greta Nordqvist-Andersson Kenneth Johansson I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Jan-Åke Pettersson, Christer Tillgren samt suppleanterna Kenneth Johansson och Anna-Greta Nordqvist-Andersson.
HSB Brf Haga i Påarp 3(14) Revisorer Revisorer har varit Anders Johnsson med Sten Billqvist som suppleant, valda vid föreningsstämman, samt revisor från BoRevision AB vilken är utsedd av HSB Riksförbund. Representanter i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige Föreningens representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Jan-Åke Pettersson med Christer TIllgren som suppleant. Valberedning Valberedning har varit Bengt Björklund (sammankallande) och Berne Sten. Övrigt Studieorganisatörer har varit Anna-Greta Nordqvist-Andersson och Marika Blücher. Vicevärd har varit Susanne Håkansson. Information och aktiviteter Information till medlemmar och boende Föreningen har en egen intern TV-kanal, där all information förmedlas. Vi har informationshäfte för de nyinflyttade. Vi har också en egen hemsida där vi uppdaterar viktiga händelser och datum för aktiviteter. Vi har också informationsmöte för alla, en gång om året. Medlemsaktiviteter Vattengymnastik med 15 deltagare. Lunch till självkostnadspris med 25 gäster, flera gånger om året. Pysseleftermiddagar med 10 deltagare. Boule en gång i veckan på sommaren. Bussutflykt med 35 deltagare. Sillafrukost med 40 gäster. Föreläsningar i kvarterslokalen. Våffelsöndag med musikquiz Betonggjutning Julbasar Föreningen har följande mål för sin verksamhet: - Ett attraktivt yttre. - Bra miljö för barn. - Fina grönområden. - Ständigt kostnadseffektivisera. - Aktiv och tydlig information till medlemmarna. Målen ska uppnås genom: - ett kontinuerligt underhållsarbete, - försköning av grönområdena, - att vi ständigt granskar våra leverantörer och optimerar våra avtal, samt granskar våra inköp och att vi jobbar med att hitta lösningar för energibesparing.
HSB Brf Haga i Påarp 4(14) Flerårsöversikt 2015 2014 2013 2012 Nettoomsättning (tkr) 9 936 9 835 9 747 9 643 Resultat efter finansiella poster (tkr) 940 786 765 618 Resultat efter disposition av underhåll (tkr) 1 363 807 611 322 Soliditet (%) 20% 18% 16% 14% Årsavgift (kr/kvm) 673 666 659 653 Drift (kr/kvm) 252 271 - - Lån (kr/kvm) 2 100 2 148 2 190 2 231 Överlåtelsevärde (kr/kvm) 8 125 6 653 7 790 7 371 Föreningens soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansieras med egna medel. Med undantag av årsavgiften beräknas kr/kvm utifrån totalytan på 14 665 kvm. Från och med år 2015 utgörs driftskostnaderna även av löpande underhåll (ex. reparationer) och fastighetsavgift. Då omklassificeringar har skett redovisas endast två år. Personalkostnader och arvoden resovisas på en separat rad i resultaträkningen. Under året har 10 bostadsrätter överlåtits (enligt inflyttningsdatum). Disposition av föreningens resultat Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat 456 995,00 Årets resultat 939 743,93 Balanseras i ny räkning 1 396 738,93 Se efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande noter.
HSB Brf Haga i Påarp 5(14) Resultaträkning Belopp i kr Not 2014-09-01-2013-09-01- Rörelsens intäkter 1 Nettoomsättning 9 872 608 9 773 210 Övriga rörelseintäkter 63 324 62 141 Summa rörelsens intäkter 9 935 932 9 835 351 Rörelsens kostnader Drift 2-3 693 166-3 969 727 Planerat underhåll -1 273 069-1 070 328 Övriga externa kostnader 3-445 994-386 785 Personalkostnader och arvoden 4-1 706 178-1 726 540 Avskrivningar -937 697-808 560 Summa rörelsens kostnader -8 056 104-7 961 940 Rörelseresultat 1 879 828 1 873 411 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 5 4 279 11 946 Räntekostnader och liknande resultatposter 6-944 363-1 099 075 Summa finansiella poster -940 084-1 087 129 Resultat efter finansiella poster 939 744 786 282 Årets resultat 939 744 786 282 Tilläggsupplysning till resultaträkning Enligt styrelsens beslut görs följande omföring per bokslutsdagen: Årets resultat 939 744 786 282 Från fond för yttre underhåll* 1 273 069 1 070 328 Till fond för yttre underhåll** -850 000-1 050 000 Resultat efter disposition av underhåll 1 362 813 806 610 * Motsvarar årets kostnad för planerat underhåll. ** Avser reservering inför kommande underhållsåtgärder (baseras på underhållsplanen).
HSB Brf Haga i Påarp 6(14) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 7 36 643 916 37 556 180 Pågående nyanläggningar 8 1 590 686 42 269 Inventarier, verktyg och installationer 9 23 536 48 970 Summa materiella anläggningstillgångar 38 258 138 37 647 419 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 10 500 500 Summa finansiella anläggningstillgångar 500 500 Summa anläggningstillgångar 38 258 638 37 647 919 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres- och andra kundfordringar 3 939 - Övriga fordringar 11 157 086 159 384 Avräkning HSB Nordvästra Skåne 1 984 471 2 534 773 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 12 62 321 62 204 Summa kortfristiga fordringar 2 207 817 2 756 361 Kassa och bank 13 8 854 5 682 Summa omsättningstillgångar 2 216 671 2 762 043 SUMMA TILLGÅNGAR 40 475 309 40 409 962
HSB Brf Haga i Påarp 7(14) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 14 Bundet eget kapital Insatser 3 805 200 3 805 200 Fond för yttre underhåll 2 916 998 3 340 066 Summa bundet eget kapital 6 722 198 7 145 266 Fritt eget kapital Balanserad vinst 456 995-752 355 Årets resultat 939 744 786 282 Summa fritt eget kapital 1 396 739 33 927 Summa eget kapital 8 118 937 7 179 193 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 15 30 101 114 31 496 111 Summa långfristiga skulder 30 101 114 31 496 111 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 15 699 992 - Leverantörsskulder 408 081 433 675 Aktuella skatteskulder 67 476 274 456 Övriga skulder 16 116 470 116 577 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 17 963 239 909 950 Summa kortfristiga skulder 2 255 258 1 734 658 Summa skulder 32 356 372 33 230 769 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 40 475 309 40 409 962 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar, se not 15 41 162 100 41 161 100 Summa 41 162 100 41 161 100 Ansvarsförbindelser Fastigo 17 872 18 413 Summa 17 872 18 413
HSB Brf Haga i Påarp 8(14) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har för första gången upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Övergången har gjorts i enlighet med föreskrifterna i K3:s kapitel 35. Bostadsrättsföreningen är ett mindre företag och har utnyttjat mindre företags möjlighet att inte räkna om jämförelsetalen för 2014 enligt K3:s principer. Presenterade jämförelsetal överensstämmer i stället med de uppgifter som presenterades i föregående års årsredovisning. Intäktsredovisning Inkomster redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redovisar inkomster till nominellt belopp (fakturabelopp). Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade livslängd. För byggnader sker en viktad avskrivning, vilken baseras på komponenternas respektive värde. Följande avskrivningsprocent tillämpas: % - Byggnader 1,95% - Inventarier, verktyg och installationer 3 och 5 år Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition enligt föreningens underhållsplan. Reservering samt uttag från underhållsfonden beslutas av styrelsen. Inkomstskatt En bostadsrättsförening. som skattemässigt är att betrakta som ett privatbostadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22 % för intäkter som inte kan hänföras till fastigheten, exempelvis avkastning på en del placeringar. Föreningens underskott uppgår till 37 635 691 kr.
HSB Brf Haga i Påarp 9(14) Noter Not 1 Rörelsens intäkter 2014-09-01-2013-09-01- Nettoomsättning Årsavgifter bostäder 9 856 068 9 758 510 Hyror 16 540 14 700 9 872 608 9 773 210 Övriga rörelseintäkter Övriga avgifter 1 635 - Övriga intäkter 61 689 62 141 63 324 62 141 Summa 9 935 932 9 835 351 Not 2 Drift 2014-09-01-2013-09-01- El 177 804 192 759 Uppvärmning 1 687 035 1 703 893 Vatten 475 499 482 108 Renhållning 276 099 275 114 Löpande underhåll 92 905 316 546 Fastighetsservice 163 731 191 196 Fastighetsförsäkring 120 122 114 389 Kommunikation 154 753 106 811 Fastighetsavgift/-skatt 545 218 586 911 Summa 3 693 166 3 969 727 I posten fastighetsservice ingår även fastighetsförvaltning. För löpande underhåll och fastighetsavgift/-skatt, se nedan. Löpande underhåll 2014-09-01-2013-09-01- Löpande underhåll 70 752 175 515 Löpande underhåll tvättstugor - 1 608 Löpande underhåll vatten/avlopp 11 024 17 173 Löpande underhåll värme/ventilation - 14 324 Löpande underhåll utemiljö 11 129 106 821 Löpande underhåll belysning - 1 105 Summa 92 905 316 546
HSB Brf Haga i Påarp 10(14) Fastighetsavgift och -skatt 2014-09-01-2013-09-01- Fastighetsavgift/skatt 545 218 586 910 Summa 545 218 586 910 Föreningens fastighet är taxerad som hyreshus. Fastighetsavgift på hyreshus är 0,3% av taxeringsvärdet men med ett maxbelopp för 2015 på 1 243 kr per lägenhet. För Brf Haga beräknas fastighetsavgiften utifrån taxeringsvärdet. Fastighetsskatten för lokaler är 1% av taxeringsvärdet som hör till lokaler. Not 3 Övriga externa kostnader 2014-09-01-2013-09-01- Kreditupplysning 2 000 1 790 Kontorsmaterial 2 411 9 851 Förvaltningskostnader 272 850 241 267 Lagsökningskostnader 45 093 3 400 Telefon 9 778 9 158 Arvode extern revisor 10 463 10 262 Medlemsverksamhet 103 400 111 057 Summa 445 995 386 785 Not 4 Personalkostnader och arvoden 2014-09-01-2013-09-01- Lön 918 282 956 010 Styrelsearvode 107 000 84 400 Milersättning 1 633 1 820 Vicevärd 60 000 48 000 Föreningsvald revisor 4 200 4 200 Övriga kostnader - 1 407 Uttagsskatt 292 541 318 124 Förändring semesterlöneskuld -3 704-430 Sociala kostnader 326 226 313 010 Summa 1 706 178 1 726 541 I sociala kostnader ingår pensionskostnader med 35 292 29 264 Not 5 Ränteintäkter och liknande resultatposter 2014-09-01-2013-09-01- Ränta 136 - Ränta HSB avräkning 4 143 11 946 Summa 4 279 11 946 Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter 2014-09-01-2013-09-01- Räntekostnader lån 944 363 1 098 866 Övriga finansiella kostnader - 209 Summa 944 363 1 099 075
HSB Brf Haga i Påarp 11(14) Not 7 Byggnader och mark Ingående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 46 877 231 46 877 231 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 46 877 231 46 877 231 Ingående ackumulerade avskrivningar -12 315 051-11 533 121 Årets avskrivningar -912 264-781 930 Utgående ackumulerade avskrivningar -13 227 315-12 315 051 Ingående ackumulerat anskaffningsvärde mark 2 994 000 2 994 000 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde mark 2 994 000 2 994 000 Utgående redovisat värde 36 643 916 37 556 180 varav byggnader 33 649 916 34 562 180 varav mark 2 994 000 2 994 000 Från och med i årets bokslut skriver föreningen av på byggnader samt tidigare om- och tillbyggnader enligt en komponentindelad avskrivningsplan (K3). Den totala avskrivningen för byggnader samt omoch tillbyggnader är 912 264 kr, jämfört med 781 930 kr föregående år. Taxeringsvärden på fastigheter Hustyp Byggnad Mark Totalt Småhus 47 397 000 24 080 000 71 477 000 Hyreshus lokaler 914 000-914 000 Summa 48 311 000 24 080 000 72 391 000 Not 8 Pågående nyanläggning Vid årets början ny beklädnad huskupor 42 269 - Kulvertar 1 543 675 - Ny beklädnad huskupor 4 742 42 269 Vid årets slut 1 590 686 42 269
HSB Brf Haga i Påarp 12(14) Not 9 Inventarier, verktyg och installationer Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 655 386 655 386 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 655 386 655 386 Ingående ackumulerade avskrivningar -606 416-579 787 Årets avskrivningar -25 434-26 629 Utgående ackumulerade avskrivningar -631 850-606 416 Utgående redovisat värde 23 536 48 970 Not 10 Andra långfristiga värdepappersinnehav Andel i HSB Nordvästra Skåne 500 500 Summa 500 500 Not 11 Övriga fordringar Skattekonto 157 086 159 384 Summa 157 086 159 384 Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Ränta HSB avräkning 2 517 7 922 Hyra lokal - 40 569 Fastighetsförsäkring 39 776 8 393 Utbetalning handkassa - 5 320 Kabel-Tv 20 028 - Summa 62 321 62 204 Not 13 Kassa och bank Handkassa 648 203 Swedbank 8 206 5 479 Summa 8 854 5 682 Not 14 Eget kapital Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början 3 805 200-3 340 066-752 355 786 282 Disposition enligt stämmobeslut 786 282-786 282 Till fond för yttre underhåll 850 000-850 000 Från fond för yttre underhåll -1 273 068 1 273 068 Årets resultat 939 744 Vid årets slut 3 805 200-2 916 998 456 995 939 744
HSB Brf Haga i Påarp 13(14) Not 15 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån Stadshypotek 1,89% 2019-12-01 2019-12-01 4 484 933 4 624 939 Stadshypotek 3,32% 2017-09-01 2017-09-01 4 449 940 4 549 940 Stadshypotek 1,62% 2020-06-30 2020-06-30 4 215 000 4 215 000 Stadshypotek 4,12% 2016-06-01 2016-06-01 4 964 359 5 084 351 Stadshypotek 2,01% 2018-09-01 2018-09-01 2 237 488 2 287 489 Stadshypotek 3,33% 2015-09-01 2015-09-01 2 237 485 2 287 489 Swedbank Hypotek AB 3,32% 2018-08-24 2018-08-24 5 371 339 5 491 339 Stadshypotek 1,42% 2016-10-30 2016-10-30 2 840 562 2 955 564 Summa 30 801 106 31 496 111 varav kortfristig del 699 992 - varav långfristig del 30 101 114 31 496 111 Beräknad amortering för nästa år är att betrakta som en kortfristig skuld och har bokats om i bokslutet. Ställda säkerheter till kreditinstitut Uttagna fastighetsinteckningar 41 516 000 41 516 000 Varav i eget förvar -354 000-354 000 Ställda säkerheter för skuld till kreditinstitut 41 162 000 41 162 000 Not 16 Övriga skulder Personalens källskatt och sociala avgifter 54 222 50 947 Moms 62 248 65 630 Summa 116 470 116 577 Not 17 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda avgifter och hyror 730 079 643 620 Räntekostnader lån 128 283 156 786 Arvode BoRevision 10 462 10 262 Semesterlöneskuld och RFV 94 415 99 282 Summa 963 239 909 950
Revisionsberättelse Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Brf Haga i Påarp, org.nr. Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Haga i Påarp för år 2014-09-01-2015-08-31. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 augusti 2015 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Brf Haga i Påarp för år 2014-09-01-2015-08-31. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen.
INFORMATION OM ÅRSREDOVISNINGEN Årsredovisning Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar: Förvaltningsberättelse är styrelsens översiktsbild av föreningens verksamhet samt ekonomiska ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förväntningar avseende framtiden. Resultaträkning är en uppställning av föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat. Balansräkning är en ögonblicksbild på bokslutsdagen. Balansräkningen består av två sidor. Tillgångar visar de bokförda tillgångsvärdena i föreningen. Det kan t.ex. vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden. Eget kapital och skulder visar hur tillgångarna har finansierats eller varifrån pengarna kommer. Här finns föreningens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor. Noter är kopplade till resultat- och balansräkningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter. Ekonomisk ordlista Amortering är en avbetalning på skuld till kreditgivare. Anläggningstillgångar är tillgångar för långvarigt bruk, som t.ex. fastigheter. Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekonomisk livslängd tillgången har. Värdet på tillgången minskar därmed med tiden. Byggnader kan exempelvis skrivas av på femtio år. Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för reservering till yttre fond. Balansomslutning är balansräkningens summerade tillgångar respektive skulder och eget kapital. Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av regeringen en gång om året. Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden. Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten och avlopp. Eget kapital utgörs av bostadsrättshavarnas insatser, fond för yttre underhåll, balanserat resultat samt årets resultat. Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet. Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark. Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel. Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån. Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normalstadgar) skall föreningen göra reservering till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen. Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen. Kontoplan är det system som föreningen använder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Kortfristiga skulder betalas inom ett år. Likvida medel är kontanta pengar, banktillgodohavanden och insatta på ett avräkningskonto i HSB Nordvästra Skåne. Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder. Räknas fram genom att man dividerar omsättningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet. Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år. Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse. Nettoomsättning är föreningens samlade intäkter under en viss period. Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bankmedel och kundfordringar. Planerat underhåll framgår av underhållsplanen och gäller t.ex. trapphusmålning. Räkenskapsår är den period som årsredovisningen avser. Om räkenskapsåret inte följer kalenderåret benämns det brutet räkenskapsår. Sociala avgifter betalas på arvoden och löner. Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan. Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka föreningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar. Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bostadsrättshavarna enligt avtal. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter. Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genomsnittliga pris per kvm som betalts för bostadsrätter i föreningen under en viss period.
Materialet är sammanställt av HSB Nordvästra Skåne