2007 BOSTADSSTIFTELSEN SIGNALISTEN I SOLNA ÅRSREDOVISNING & KONCERNREDOVISNING
INNEHÅLL VD har ordet 3 Förvaltningsberättelse 5 8 Resultaträkning 9 Balansräkning 10 11 Kassaflödesanalys 12 Tilläggsupplysningar 13 Flerårsöversikt 14 15 Noter 16 19 Underskrifter 19 Revisionsberättelse 20 Granskningsrapport 21 Lägenhetsförteckning 22 23 Fastighetsförteckning 24 29
VD har ordet signalisten är en stiftelse, vilket innebär att hela resultatet stannar i företaget. Detta ger Signalisten en unik förutsättning att leva upp till en hyressättning, som helt baseras på de behov, som har stöd i en långsiktig självkostnadsberäkning. Signalistens fastighetsbestånd har en relativt ojämn åldersstruktur. Många hus står, som en följd av naturligt åldrande, snart inför omfattande renoveringsbehov. Med ett undantag har inga nya hyresbostäder byggts efter 1992. För att se vilka effekter den ojämna åldersprofilen kommer att få har vi upprättat en tioårig underhållsplan. Med utgångspunkt i de behov som där redovisas träffades under året en treårig uppgörelse med Hyresgästföreningen om hyresökningar för perioden 2007 2009 på en nödvändig, men för regionen relativt hög nivå. När hyresökningen successivt ska fördelas mellan olika områden kan enligt uppgörelsen faktorer som standard, läge och attraktivitet komma att börja få ett visst genomslag i hyressättningen för att utjämna upplevda snedfördelningar. I uppgörelsen ingår även att vi så långt som möjligt ska använda alla resultatförbättringar över en fastställd resultatnivå till ytterligare underhållsinsatser. Detta har för 2007 inneburit att de resultatförbättringar på 10 mkr, som organisationen levererat inte blivit vinst, utan använts för att öka underhållsinsatserna i motsvarande grad. under året har ett stort arbete utförts med att ta fram en affärsplan och definiera affärsmålsättningar för en tydligare verksamhetsstyrning. Tillsammans med införande av ett nytt system för administrativ ärendehantering och ett nytt arbetssätt med handburna datorer till all fastighetspersonal räknar vi med positiv inverkan på såväl effektivitet, som kvalitet i det framtida förvaltningsarbetet. Med hjälp av insikt, kunskap och engagemang har den totala energiförbrukningen för värme och fastighetsel på fem år minskat med 14 respektive 32 procent. Den årliga, normalårsberäknade besparingen uppgår till 13 400 MWh, vilket motsvarar mer än hela årsförbrukningen av el. I förhållande till förbrukningarna 2002 innebär det att kostnaderna minskat med 8,5 mkr/år och att miljöbelastningen minskat med drygt 400 ton CO 2 per år. I alla framtida ny- och ombyggnadsprojekt kommer energi- och miljövalsaspekterna att vara viktiga vid val av tekniska lösningar. Tillsammans med Solna stad har vi också börjat en översyn av möjligheterna att öka återvinning och källsortering och därmed minska mängden restsopor för att fortsätta leva upp till vår affärsidé ett bra boende med låg hyra och liten miljöbelastning. i och med att det inte längre lämnas något ekonomiskt stöd till nyproduktion av bostäder finns anledning att överväga behovet av viss egenfinansiering. Med beaktande av även produktionskostnadernas ogynnsamma utveckling är min bedömning att en viss insats av eget kapital kommer att bli nödvändig för att klara att erbjuda rimliga hyror i framtida nyproduktioner. I och med detta har frågan om att sälja några av Signalistens fastigheter för att skaffa sådant kapital aktualiserats och under året såldes två fastigheter till bildade bostadsrättsföreningar. Genom försäljningarna har ett övervärde på 52 mkr realiserats och lyfts fram, som en grundplåt till egen insats i våra planerade nyproduktioner. En av många önskad utveckling är att en ökande andel av Signalistens bostäder och lokaler i framtiden kommer att leverera samhällsnytta i form av bostäder för pensionärer och för ungdomar samt lokaler för barnomsorg och för sådana särskilda boenden som Solna stad har skyldighet att tillhandahålla. En trolig utveckling är att detta i första hand blir aktuellt att tillämpa i kommande nyproduktioner. Tomas Linderstål Vd SIGNALISTEN SOLNABOSTÄDER
Förvaltningsberättelse BOSTADSSTIFTELSEN SIGNALISTEN I SOLNA 815200-1148 Styrelsen och verkställande direktören för bostadsstiftelsen Signalisten i Solna får härmed avge årsredovisning och koncernredovisning för räkenskapsåret 2007. Verksamheten Bostadsstiftelsen Signalisten är ett allmännyttigt bostadsföretag bildat av Solna stad. Företaget är en stiftelse till vilken staden tillskjutit hela grundfondskapitalet. Signalisten betraktas ur koncernsynpunkt som ett helägt företag. Från och med den 31 december 2001 ingår även det helägda dotterbolaget Solnabostäder AB i koncernen. Verksamheten omfattar cirka 4 200 bostadslägenheter och 200 kommersiella lokaler. Uthyrning Efter förhandling med hyresgästföreningen träffades en överenskommelse om höjning av bostadshyrorna med 22 kr/m² (cirka 2,5 procent) från och med den 1 oktober. Den totala omflyttningen har minskat något, från 11,4 procent 2006 till 11,0 procent 2007. Nyuthyrningen (exklusive intern omflyttning, byten och överlåtelser) uppgick till 219 lägenheter, vilket är lika mycket som föregående år. Av de nya hyresgästerna kom 193 från Solna och 26 från gruppen övriga sökande. 73 procent av de nya hyresgästerna saknade tidigare eget boende och hälften av dem var 27 år eller yngre. Varje ledig lägenhet söktes i genomsnitt av drygt 1 200 personer, med en variation på mellan 600 och 2 000 beroende på fastighet och område. Förvaltning Under året infördes dels ett nytt system för administrativ ärendehantering och dels ett nytt arbetssätt med handburna datorer till all fastighetspersonal. Båda dessa åtgärder räknar vi med kommer att öka såväl effektiviteten, som kvaliteten i förvaltningsarbetet. Tidsåtgången för åtgärdande av 80 procent av inkomna arbetsorder minskade från 14 till 9 dagar mellan 2006 och 2007. Målet för renovering av lägenheter i samband med omflyttning är att arbetena ska vara slutförda inom 30 dagar efter nyinflyttningen och utfallet 2007 blev 23 dagar. Genom ett framgångsrikt energispararbete har den totala energiförbrukningen för värme och fastighetsel på fem år minskat med 14 respektive 32 procent. I förhållande till förbrukningarna 2002 innebär det att kostnaderna minskat med 8,5 mkr/år och att miljöbelastningen minskat med drygt 400 ton CO 2 per år. Den normalårsomräknade förbrukningen av fjärrvärme 2007 uppgick till 141 kwh/m² och elförbrukningen till 30 kwh/m². I enlighet med hyresuppgörelsen har de minskade OMFLYTTNINGSFREKVENS Nya hyresgäster Område Internt Solnabor Icke Byten/ totalt Procent Solnabor överlåtelser Agnesberg 19 13 5 8 45 11,2% Bagartorp 22 47 7 12 88 14,1% Bergshamra 14 5 0 14 33 10,9% Bollen 0 7 0 1 8 12,5% Frösunda 15 2 0 3 20 8,2% Hagalund 18 51 7 11 87 9,8% Hallen 8 16 2 5 31 13,2% Motorn 13 0 1 2 16 14,0% Ritorp 4 32 2 10 48 14,0% Råsunda 35 5 1 17 58 10,2% Skytteholm 1 5 0 0 6 3,4% Västra skogen 3 0 0 1 4 9,5% Västra vägen 12 10 1 4 27 10,1% Totalt 164 193 26 88 471 11,0% Totalt % 35% 41% 6% 19% 100% SIGNALISTEN SOLNABOSTÄDER
OmFLyTTNING % 16 14 12 10 8 6 4 2 0 2003 2004 2005 2006 2007 energikostnaderna och det även i övrigt förbättrade förvaltningsresultatet använts till ökade underhållsinsatser. Totalt har planerat underhåll utförts för 78 mkr, vilket motsvarar 213 kr/m². I Frösunda har ett genomgripande ROT-projekt för samtliga 245 lägenheter inletts. LÄGENhETSFöRDELNING 18% 1 rok 2 rok 3 rok 4% 8% 27% organisation och medarbetare Mål och strategier Under 2007 har Signalisten sjösatt företagets nya affärsplan som arbetats fram under 2006 och delar av 2007. Signalisten har formulerat en vision och en affärsidé som har tagits i bruk under året. I samband med detta arbete har även avdelningsmål samt individuella handlingsplaner arbetats fram. 4 rok 5 6 rok 43% åldersstruktur Män Kvinnor ANTAL 8 Organisation Organisationen är indelad i tre avdelningar: förvaltningsavdelningen som ansvarar för kundvård och daglig skötsel, hyresavdelningen som ansvarar för uthyrning av bostäder och lokaler och fastighetsavdelningen som ansvarar för nyoch ombyggnad, fastigheternas tekniska drift och långsiktiga underhållsarbete. Ekonomistaben ansvarar för ekonomi-, finans-, kundtjänst-, personal- och administrationsfrågor. 7 6 5 4 3 2 1 Bemanning Den 31 december 2007 hade Signalisten 44 anställda, av dessa var 30 män och 14 kvinnor. Vid årets slut hade Signalisten även tre vakanser där rekryteringen ännu ej var slutförd. Personalomsättningen steg under 2007 jämfört med 2006 samtidigt som Signalisten har haft fler pensionsavgångar under 2007 än tidigare år. Detta har medfört en del nyrekryteringar där Signalisten aktivt har strävat efter att sänka medelåldern i företaget eftersom cirka en tredjedel av personalen går i pension inom en tioårsperiod. 0 20 24 25 29 30 34 35 39 40 44 45 49 50 54 55 59 ANSTÄLLNINGSTID Män Kvinnor ANTAL 14 60 64 65 > ÅLdER Mångfald och jämställdhet Könsfördelningen bland Signalistens kollektivanställda och tjänstemän är ojämn och traditionell, varför kommande rekryteringsprocesser inriktas på positiv särbehandling för att motverka detta. Under 2007 fastställdes en ny jämställdhetsplan som har tydliga aktiviteter och mål för respektive utpekat ansvarig att genomföra under året. 12 10 8 6 4 2 Arbetsmiljö och friskvård Sjukfrånvaron på Signalisten har ökat något under 2007 jämfört med 2006, bland annat till följd av fler långtidssjukskrivningar. Signalistens sjukskrivningstal är dock fortfarande jämförelsevis låga vilket vi fortsätter att aktivt sträva för, bland annat genom att erbjuda personalen en rad olika friskvårdsaktiviteter till exempel massage. Under hösten 2007 genomfördes en uppföljning av de Hälsoprofilbedömningar som infördes 2006. Resultatet var mycket bra: 2006 uppgav över en tredjedel att de motionerade 0 ÅR 0 4 5 9 10 14 15 19 20 24 25 29 30- SIGNALISTEN SOLNABOSTÄDER
ANTAL ANSTÄLLDA Kvinnor, tjänstemän Män, tjänstemän 48% 32% regelbundet och vid uppföljningen 2007 var det över hälften av de anställda som motionerade regelbundet. En förklaring till denna positiva utveckling kan vara att företaget erbjuder samtliga anställda en friskvårdstimme en gång i veckan på betald arbetstid och att alla anställda blir erbjudna friskvårdsbidrag. Under året har Signalisten tillsammans med företagshälsovården Avonova fokuserat på arbetsmiljöfrågorna. Tillsammans arbetar vi aktivt för att bygga upp ett väl fungerande systematiskt arbetsmiljöarbete, som på ett naturligt sätt ska integreras i verksamheten och det påbörjade projekt kommer att fortsätta under 2008. Män, kollektivanställda ARBETSTIDSFöRDELNING 20% 9% 4% PERSONAL 2007 2006 2005 Antal anställda 44 45 45 Antal kvinnor 14 15 14 Antal män 30 30 31 Semester Föräldraledig/Vab Sjukdom Tjänstledig 5% 2% Medelålder 47 49 49 Personalomsättning 11 % 8,8 % 6,6 % Arbetad tid 80% Anställningstid i genomsnitt 7,5 år 8 år 9 år Går i pension inom 10 år 32 % 38 % 33 % Total sjukfrånvaro 5 % 4,3 % 1,5 % Varav korttidssjukfrånvaro 2,1 % 1,7 % 1,5 % Varav långtidssjukfrånvaro 2,9 % 2,6 % 0,0 % Nybyggnation Under året har samarbetet med stadsbyggnadsförvaltningen och kommunledningen utvecklats i avsikt att utvärdera föreslagna nybyggnadsprojekt och diskutera erforderliga planändringar. Bygglov har sökts för uppförande av cirka 50 lägenheter i Agnesberg och ett förslag till detaljplanen för cirka 20 nya lägenheter i Skytteholm ligger klart för slutligt beslut. En genomförd utredning visar på ett stort behov av att utveckla och förnya Bergshamra centrum med nya kommersiella lokaler, samtidigt som en planering för tillkommande bostadsbebyggelse i området har påbörjats. I och med att det nu inte längre lämnas något ekonomiskt stöd till nyproduktion av bostäder har frågan om behov av viss egenfinansiering aktualiserats. Vår bedömning är att en viss insats av eget kapital är nödvändig för att klara att erbjuda rimliga hyror i framtida nyproduktioner. I och med detta har frågan om att sälja några av Signalistens fastigheter för att skaffa sådant kapital aktualiseras och under 2007 såldes två fastigheter till de bostadsrättsföreningar, som bildats av de boende. FASTIGhETSkOSTNADER Egen förvaltning Köpt reparation 36% Köpt skötsel & tillsyn Taxebundet Underhåll Fastighetsskatt & riskkostnader SOLIDITET % 25 20 9% 13% 6% 9% 27% Ekonomi Hyresintäkter och övriga förvaltningsintäkter uppgår till 329 mkr, fastighetskostnaderna till 210 mkr, avskrivningarna till 46 mkr och de centrala administrationskostna- 15 10 5 0 2003 2004 2005 2006 2007 SIGNALISTEN SOLNABOSTÄDER
INTÄkTER 3% 3% 2% Bostäder 16% Lokaler Bilplatser & övr. objekt Vakanser & rabatter Övriga intäkter Så ANVÄNDS INTÄkTERNA EXKL. REAVINST VId FÖRSäLJ- 11% NING AV FASTIGHET drift Underhåll Taxebundet Administration 14% 6% 2% 2% 17% 76% 24% derna till 24 mkr. Rörelseresultat blev 48 mkr, vilket är cirka 5 mkr bättre än föregående år. Reavinsten från genomförda fastighetsförsäljningar blev 74 mkr och finansnettot uppgår till 38 mkr. Genom en aktiv förvaltning av ränteportföljen har cirka 70 procent av upplåningen räntesäkrats med en jämn spridning av förfallostrukturen fram till år 2014. Upplåningen uppgick per 2007-12-31 till 1 mdkr och ränterisken vid ökning av den rörliga räntan med 1 procent uppgår till 3 mkr för kommande 12-månadersperiod. Resultatet efter skatt beräknas till 58 mkr, varav 52 mkr kommer från poster av engångskaraktär och det direkta förvaltningsresultatet är 6 mkr (4 mkr 2006). Under året har investeringar i befintliga fastigheter utförts för 28 mkr och soliditeten uppgick vid årsskiftet till 20,6 procent. Fastighetsskatt & riskkostn. Avskrivningar Finansnetto Bolagsskatt 7% 17% Förslag till vinstdisposition för moderbolaget Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor): Resultat balanserad vinst 139 152 009 erhållet koncernbidrag 188 000 000 skatt på koncernbidrag -52 640 000 årets förlust -8 126 649 266 385 450 disponeras så att i ny räkning överföres 266 385 450 Koncernen Koncernens fria egna kapital enligt koncernbalansräkningen uppgår till 177 463 tkr, varav årets resultat uppgår till 58 106 tkr. Koncernens och moderbolagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat och balansräkningar samt kassaflödesanalyser med tilläggsupplysningar. SIGNALISTEN SOLNABOSTÄDER
resultaträkning tkr Koncernen Moderbolaget Nettoomsättning Hyresintäkter Not 1 321 237 316 525 196 644 193 859 Övriga förvaltningsintäkter Not 2 7 315 5 595 8 700 6 306 Summa nettoomsättning 328 552 322 120 205 344 200 165 Driftkostnader Not 3-119 462-117 452-83 601-78 985 Underhållskostnader -77 511-77 687-50 332-38 962 Fastighetsskatt -13 833-12 790-8 367-7 709 Fastighetskostnader -210 806-207 929-142 300-125 656 Driftnetto 117 746 114 191 63 044 74 509 Avskrivningar Not 4-45 559-45 362-23 949-23 456 Bruttoresultat 72 187 68 829 39 095 51 053 Centrala administrations- och försäljningskostnader Not 5, 6-24 263-25 844-22 955-24 526 Reavinst vid försäljning av fastighet 73 611-64 927 - Rörelseresultat Not 7, 8 121 535 42 985 81 067 26 527 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 1 094 271 717 50 Räntebidrag 1 426 2 621 1 333 2 436 Räntekostnader och liknande resultatposter -40 105-37 006-40 105-36 698 Resultat efter finansiella poster 83 950 8 871 43 012-7 685 Bokslutsdispositioner Not 9 - - -53 802-11 699 Skatt på årets resultat Not 10-25 844-5 073 2 663 5 145 ÅRETS RESULTAT 58 106 3 798-8 127-14 239 SIGNALISTEN SOLNABOSTÄDER
balansräkning tkr Tillgångar Koncernen Moderbolaget Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not 11 1 416 585 1 460 053 652 264 678 890 Markanläggningar Not 12 5 918 6 285 5 244 5 575 Inventarier och maskiner Not 13 3 904 2 192 3 851 2 192 Pågående ny- och ombyggnader Not 14 7 609-2 683-1 434 016 1 468 530 664 042 686 657 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i dotterföretag Not 15 - - 728 000 728 000 Andelar i intresseföretag Not 16 80 80 40 40 80 80 728 040 728 040 Summa anläggningstillgångar 1 434 096 1 468 610 1 392 082 1 414 697 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres- och kundfordringar 2 216 175 2 192 144 Fordringar hos koncernföretag - - 127 246 - Övriga fordringar 696 6 614 618 944 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 17 2 191 2 495 1 512 1 637 5 103 9 284 131 568 2 725 Kassa och bank 106 051 17 788 75 356 5 976 Summa omsättningstillgångar 111 154 27 072 206 924 8 701 Summa tillgångar 1 545 250 1 495 682 1 599 006 1 423 398 EGET KAPITAL OCH SKULDER Koncernen Moderbolaget Eget kapital Not 18 Bundet eget kapital Grundfondskapital 88 463 88 463 88 463 88 463 Bundna reserver 51 756 51 756 - - Reservfond inklusive konsolideringsfond - - 38 000 38 000 140 219 140 219 126 463 126 463 10 SIGNALISTEN SOLNABOSTÄDER
Koncernen Moderbolaget Fritt eget kapital Fria reserver 119 357 115 559 - - Balanserat resultat - - 274 512 153 392 Årets resultat 58 106 3 798-8 127-14 239 177 463 119 357 266 385 139 153 Summa eget kapital 317 682 259 576 392 848 265 616 Obeskattade reserver Obeskattade reserver Not 19 - - 92 391 38 589 Avsättningar Avsättningar för pensioner och liknande förpliktelser 5 048 5 219 5 048 5 219 Latent skatteskuld 28 225 55 061 - - Latent skatteskuld på övervärde byggnader 52 992 53 466 - - 86 265 113 746 5 048 5 219 Långfristiga skulder Checkräkningskredit Not 20-13 060-13 060 Skulder till kreditinstitut Not 21 1 000 000 1 000 000 1 000 000 1 000 000 Skulder till koncernföretag - - - 31 989 1 000 000 1 013 060 1 000 000 1 045 049 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 44 247 43 237 27 070 24 687 Aktuella skatteskulder 48 612 16 614 47 022 10 175 Övriga skulder 4 368 4 432 3 133 3 268 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 22 44 076 45 017 31 494 30 795 141 303 109 300 108 719 68 925 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 1 545 250 1 495 682 1 599 006 1 423 398 Ställda säkerheter inga inga inga inga Ansvarsförbindelser Garantifond Fastigo 319 280 319 280 SIGNALISTEN SOLNABOSTÄDER 11
kassaflödesanalys tkr Koncernen Moderbolaget Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster 83 950 8 871 43 012-7 685 Avskrivningar 45 559 45 362 23 949 23 456 Övriga ej likviditetspåverkande poster -73 923 290-65 082 290 Betald inkomstskatt -52 680-17 195-49 977-13 615 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 2 906 37 328-48 098 2 446 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapitalet Förändring av hyresfordringar -2 040 461-2 048 77 Förändring av kortfristiga fordringar 6 224-4 213-126 796 1 651 Förändring av leverantörsskulder 1 011 11 859 2 383 2 154 Förändring av kortfristiga skulder 30 990 2 048 37 410 9 640 Förändring av pensionsskulder -171-191 -171-191 Kassaflöde från den löpande verksamheten 38 920 47 292-137 320 15 777 Investeringsverksamheten Investeringar i materiella anläggningstillgångar -28 810-30 197-13 504-25 684 Sålda materiella anläggningstillgångar 91 214-77 254 - Kassaflöde från investeringsverksamheten 62 404-30 197 63 750-25 684 Finansieringsverksamheten Erhållet koncernbidrag - - 188 000 67 000 Amortering av lån -13 060-16 594-45 049-56 780 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -13 060-16 594 142 951 10 220 Årets kassaflöde 88 264 501 69 381 313 Likvida medel vid årets början 17 787 17 286 5 975 5 662 Likvida medel vid årets slut 106 051 17 787 75 356 5 975 12 SIGNALISTEN SOLNABOSTÄDER
tilläggsupplysningar Allmänna principer Stiftelsens årsredovisning har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Koncernredovisning Koncernbokslutet omfattar moderbolaget och det helägda dotterbolaget Solnabostäder AB. Det koncernmässiga övervärdet på byggnader har avskrivits med två procent på anskaffningsvärdet. Redovisningsprinciper Koncernredovisningen har upprättats i enlighet med Redovisningsrådets rekommendation RR 1:00. Värderings- och omräkningsprinciper Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Leasingavtal Samtliga leasingavtal, oavsett om de är finansiella eller operationella, redovisas som hyresavtal (operationella leasingavtal). Leasingavgiften kostnadsförs linjärt över leasingperioden. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångens redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Vissa lånekostnader aktiveras, se avsnitt om lånekostnader. I bolaget redovisas samtliga lånekostnader som kostnader i den period de uppkommer. I bolaget klassificeras fastigheter som inte används i bolagets rörelse och som innehas för långsiktig uthyrning, som förvaltningsfastigheter. Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. När tillgångarnas avskrivningsbara belopp fastställs, beaktas i förekommande fall tillgångens restvärde. Linjär avskrivningsmetod används för samtliga typer av materiella tillgångar. Följande avskrivningstider tillämpas: Finansiella instrument Kundfordringar Kundfordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar. Låneskulder Låneskulder redovisas initialt till erhållet belopp efter avdrag för transaktionskostnad. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden såsom räntekostnad eller ränteintäkt över lånets löptid. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet och det belopp som ska återbetalas. Upphörande av redovisning av finansiella skulder sker först när skulderna har reglerats genom återbetalning eller att dessa efterskänks. Alla transaktioner redovisas på likviddagen. Säkring av bolagets räntebindning Avtal om en så kallad ränteswap skyddar bolaget mot ränteförändring. Eventuell ränteskillnad som ska erhållas eller erläggas på grund av en ränteswap, redovisas i posten Räntekostnader och liknande resultatposter, och periodiseras över avtalstiden. Ränteinstrument som inte uppfyller kriterierna för säkringsredovisning värderas vid bokslutstillfället, varvid avsättning för orealiserade förluster görs. Inkomstskatter Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år, justeringar avseende tidigare års aktuella skatt, förändringar i uppskjuten skatt samt andel i intressebolags skatt. Värdering av samtliga skatteskulder/-fordringar sker till nominella belopp och görs enligt de skatteregler och skattesatser som är beslutade eller som aviserade och med stor säkerhet kommer att fastställas. För poster som redovisas i resultaträkningen, redovisas även därmed sammanhängande skatteeffekter i resultaträkningen. Skatteeffekter av poster som redovisas direkt mot eget kapital, redovisas mot eget kapital samt mot resultaträkningen. Byggnader som används i rörelsen Byggnadsinventarier som används i rörelsen Standardförbättringar som används i rörelsen Om- och tillbyggnader som används i rörelsen Markanläggningar som används i rörelsen Anslutningsavgifter som används i rörelsen Inventarier, maskiner och fordon 50 år 5 år 10 50 år 10 50 år 20 år 5 år 5 år Inköp av datorutrustning har kostnadsförts direkt. SIGNALISTEN SOLNABOSTÄDER 13
flerårsöversikt koncernen Tkr 2007 2006 2005 2004 2003 Utdrag ur resultaträkningen Hyresintäkter 321 237 316 525 309 170 300 671 292 567 varav bostäder, brutto 257 494 256 813 249 682 241 941 238 145 varav lokaler, brutto 56 543 55 695 55 338 55 636 52 522 Övriga förvaltningsintäkter 7 315 5 595 7 517 4 756 5 341 Nettoomsättning 328 552 322 120 316 687 305 427 297 908 Driftkostnader -119 462-117 452-113 150-106 701-114 274 Underhållskostnader -77 511-77 687-65 605-56 323-55 110 Fastighetsskatt -13 833-12 790-11 537-14 490-13 835 Driftnetto 117 746 114 191 126 395 127 913 114 689 Avskrivningar -45 559-45 362-42 594-40 415-37 729 Bruttoresultat 72 187 68 829 83 801 87 498 76 960 Centrala adm. och försäljningskostnader -24 263-25 844-22 247-22 607-21 877 Reavinst vid försäljning av fastighet 73 611 - - - - Rörelseresultat 121 535 42 985 61 554 64 891 55 083 Ränteintäkter 1 094 271 145 207 344 Räntebidrag 1 426 2 621 2 164 2 888 1 632 Räntekostnader -40 105-37 006-38 001-55 375-48 487 Resultat efter finansiella poster 83 950 8 871 25 862 12 611 8 572 Skatt -25 844-5 073-8 599-4 208-3 464 Årets resultat 58 106 3 798 17 263 8 403 5 108 Utdrag ur balansräkningen Omsättningstillgångar 111 154 27 072 22 819 24 105 22 727 Balansomslutning 1 545 250 1 495 682 1 506 885 1 485 489 1 473 444 Eget kapital 317 682 259 576 255 778 238 515 230 112 Låneskuld 1 000 000 1 013 060 1 035 054 1 028 501 1 028 694 Kortfristiga skulder 141 303 109 300 95 394 90 922 127 716 Finansiella nyckeltal 1. Likviditet (%) 79 25 24 27 18 2. Soliditet (%) 20,6 17,3 17,0 16,1 15,6 3. Räntetäckningsgrad (ggr) 3,1 1,2 1,7 1,3 1,2 4. Genomsnittlig skuldränta (%) 4,0 3,6 3,7 5,4 4,7 5. Avkastning på totalt kapital (%) 8,0 3,1 4,2 4,6 3,9 6. Avkastning på eget kapital (%) 26,4 3,4 10,1 5,3 3,7 1. Omsättningstillgångar dividerat med kortfristiga skulder. 2. Eget kapital dividerat med balansomslutningen. 3. Rörelseresultat plus ränteintäkter plus räntebidrag, dividerat med räntekostnader. 4. Räntekostnader dividerat med låneskuld. 5. Resultat före avdrag för räntekostnader dividerat med balansomslutningen. 6. Resultat efter finansiella poster dividerat med eget kapital. 14 SIGNALISTEN SOLNABOSTÄDER
Tkr 2007 2006 2005 2004 2003 Nyckeltal - kr/m² Hyresintäkter 882 870 850 844 821 varav bostäder, brutto 842 840 817 804 792 varav lokaler, brutto 967 957 958 1 006 950 Nettoomsättning 902 885 871 858 836 Driftkostnader 328 323 311 300 321 Underhållskostnader 213 213 180 158 155 Avskrivningar 125 125 117 113 106 Räntekostnader 110 102 105 155 136 Fastighetsbestånd (31/12) Fastigheternas bokförda värden 1 422 503 1 466 338 1 481 914 1 420 854 1 446 380 Taxeringsvärden 2 977 548 2 289 314 2 286 242 2 427 642 2 086 526 Antal bostäder 4 206 4 273 4 273 4 210 4 210 Antal lokaler 200 199 205 205 184 Antal bilplatser 2 819 2 838 2 836 2 826 2 770 Yta bostäder m² 300 580 305 618 305 605 300 877 300 877 Yta lokaler m² 58 158 58 203 57 780 55 283 55 283 Uthyrningsbar yta m² 358 738 363 821 363 385 356 160 356 160 Personal Antal anställda 44 45 45 45 41 Antal män 30 30 31 32 30 Antal kvinnor 14 15 14 13 11 Driftfakta Fjärrvärme, total, Gwh 45,9 47,3 47,0 48,6 55,2 Normalårskorrigerat, Gwh 50,7 50,5 49,8 50,5 57,4 Normalårskorrigerat, Kwh/m² 141 139 137 139 158 Vattenförbrukning, total m³ (tusental) 593 616 599 631 597 Vattenförbrukning, m³/m² 1,6 1,7 1,7 1,8 1,7 Vattenförbrukning m³/lgh 139 144 142 150 142 Fastighetsel, Gwh 10,7 11,4 12,0 11,4 13,5 Fastighetsel, Kwh/m² 30 31 34 32 38 * Under år 2007 har 2 fastigheter, totalt 5 451 m² sålts. SIGNALISTEN SOLNABOSTÄDER 15
notanteckningar tkr Not 1 Hyresintäkter Koncernen Moderbolaget Bostäder 257 494 256 813 163 975 163 975 Lokaler 56 543 55 695 27 158 26 631 Garage 11 582 10 574 6 317 5 593 P-platser och övriga objekt 4 940 3 975 4 366 3 556 Summa 330 559 327 057 201 816 199 755 Avgår hyresbortfall Bostäder -588-497 -444-380 Lokaler -2 765-1 428-1 424-707 Garage -2 481-2 294-830 -595 P-platser och övriga objekt -459-350 -445-325 Summa -6 293-4 569-3 143-2 007 Avgår återbetalning av rabatt för avstått målnings- och golvunderhåll, bostäder -3 029-2 969-2 029-1 944 Avgår återbetalning av hyra - -2 994 - -1 945 Summa -3 029-5 963-2 029-3 889 Summa hyresintäkter 321 237 316 525 196 644 193 859 Elförbrukning 11 182 13 496 6 745 7 720 Vattenförbrukning 7 944 8 122 4 584 4 829 Sophantering 6 601 5 558 4 189 3 813 Avgifter för kabel-tv 2 176 2 085 1 411 1 354 Bevakningskostnader 1 318 2 210 809 1 438 Sotning, kanalrensning 678 31 228 31 Riskkostnader 4 973 5 631 3 459 2 919 Förhandlingsersättningar 513 467 333 333 Återvunna fordringar -219-105 -169-59 Hyres- och kundförluster 296 610 119 396 Övriga kostnader 1 459 1 449 1 368 1 164 Summa 119 462 117 452 83 601 78 985 not 4 Avskrivningar Koncernen Moderbolaget Byggnader inklusive omoch tillbyggnader 41 061 41 352 20 601 20 456 Standardförbättringar 3 249 3 088 2 177 2 085 Markanläggningar 367 338 331 331 Inventarier och maskiner 882 584 840 584 Summa 45 559 45 362 23 949 23 456 Nettohyror Bostäder 253 877 250 353 161 502 159 706 Lokaler 53 778 54 267 25 734 25 924 Garage 9 101 8 280 5 487 4 998 P-platser och övriga objekt 4 481 3 625 3 921 3 231 Summa 321 237 316 525 196 644 193 859 not 2 Övriga förvaltningsintäkter Koncernen Moderbolaget Ersättningar från hyresgäster 3 009 2 812 2 122 2 045 Försäljning vatten och värme 743 913 83 84 Ersättningar från försäkringsbolag 1 028 444 54 157 Fakturerade kostnader koncernbolag - - 4 409 3 422 Övriga intäkter 2 535 1 426 2 032 598 Summa 7 315 5 595 8 700 6 306 not 3 Driftkostnader Koncernen Moderbolaget Reparationer 19 301 20 148 13 726 14 044 Fastighetsskötsel 24 633 18 853 21 240 15 245 Städning 4 652 4 345 2 761 2 683 Skötsel utemiljö 5 313 5 452 3 746 3 868 Värmekostnader 28 642 29 100 19 052 19 207 not 5 Centrala administrationsoch försäljningskostnader Koncernen Moderbolaget Information & marknadsföring 2 354 1 463 2 068 1 238 Föreningsavgifter 651 608 651 403 Juridiska kostnader 1 812 2 196 1 077 1 576 Personalkostnader 11 490 12 557 11 490 12 557 IT-kostnader 948 828 948 828 Konsultarvode 446 1 633 446 1 633 Övriga kostnader 6 562 6 559 6 275 6 291 Summa 24 263 25 844 22 955 24 526 not 6 Arvode och kostnadsersättning Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens och verkställande direktörens förvaltning, övriga arbetsuppgifter som det ankommer på bolagets revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförandet av sådana övriga arbetsuppgifter. Allt annat är andra uppdrag. Koncernen Moderbolaget Öhrlings PricewaterhouseCoopers Revisionsuppdrag 382 327 254 216 Andra uppdrag 12 24 12 24 Summa 394 351 266 240 16 16 SIGNALISTEN SOLNABOSTÄDER signalisten solnabostäder
not 7 Anställda och personalkostnader Koncernen Moderbolaget Medelantalet anställda Kvinnor 14 15 14 15 Män 30 30 30 30 Summa 44 45 44 45 Löner, ersättningar och sociala kostnader Löner och andra ersättningar till styrelse och VD 1 517 1 312 1 517 1 312 Löner och andra ersättningar till övriga anställda 16 032 14 725 16 032 14 725 Pensionskostnader till styrelse och VD 625 682 625 682 Pensionskostnader till övriga anställda 1 604 1 397 1 604 1 397 Övriga sociala kostnader 5 892 5 467 5 892 5 467 Summa 25 670 23 583 25 670 23 583 not 8 Sjukfrånvaro Sjukfrånvaron anges i procent av den sammanlagda ordinarie arbetstiden för varje grupp. Moderbolaget 2007 2006 Samtliga anställda 5,00 % 4,30 % Andel långtidssjukfrånvaro 2,90 % 2,60 % Kvinnor 6,40 % 4,00 % Män 4,40 % 4,40 % Anställda i åldrarna 29 år eller yngre 2,20 % 0,20 % Anställda i åldrarna mellan 30 och 49 år 9,20 % 7,30 % Anställda i åldrarna 50 år eller äldre 1,00 % 1,50 % not 9 Bokslutsdispositioner Moderbolaget 2007 2006 Avsättning till periodiseringsfond 59 497 16 209 Återföring av periodiseringsfond -5 695-4 510 Summa 53 802 11 699 not 10 Skatt på årets resultat Koncernen Moderbolaget Aktuell skatt på årets resultat 52 680 17 195 49 977 13 615 Aktuell skatt avseende koncernbidrag - - -52 640-18 760 Latent skatt -26 836-12 122 - - Summa 25 844 5 073-2 663-5 145 not 11 Byggnader och mark Byggnader Koncernen Moderbolaget Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffn.värde 1 797 407 1 774 661 948 970 930 096 Inköp 18 853 32 899 8 473 29 824 Försäljningar/utrangeringar -19 374-360 -13 537-360 Överfört från pågående projekt - 797 - - Avgår investeringsbidrag - -10 590 - -10 590 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 1 796 886 1 797 407 943 906 948 970 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -560 826-516 450-334 264-311 787 Försäljningar/utrangeringar 5 467 64 4 334 64 Årets avskrivningar -44 310-44 440-22 778-22 541 Utgående ackumulerade avskrivningar -599 669-560 826-352 708-334 264 Ackumulerade uppskrivningar Ingående uppskrivningar 5 023 5 023 - - Utgående ackumulerade uppskrivningar 5 023 5 023 - - Utgående redovisat värde 1 202 240 1 241 604 591 198 614 706 Taxeringsvärde byggn. 2 016 448 1 342 112 1 271 503 843 494 Koncernens byggnader är försäkrade i Trygg Hansa Mark Koncernen Moderbolaget Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffn.värde 214 541 208 042 64 184 58 584 Inköp - 5 600-5 600 Försäljningar utrangeringar -4 104 - -3 118 - Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 210 437 214 541 61 066 64 184 Ackumulerade uppskrivningar Ingående uppskrivningar 3 908 3 908 - - Utgående ackumulerade uppskrivningar 3 908 3 908 - - Utgående redovisat värde 214 345 218 449 61 066 64 184 Taxeringsvärde mark 961 100 947 202 643 291 620 723 Bokfört värde Byggnader 1 202 240 1 241 604 591 198 614 706 Mark 214 345 218 449 61 066 64 184 Summa 1 416 585 1 460 053 652 264 678 890 SIGNALISTEN SOLNABOSTÄDER 17 signalisten solnabostäder 17
not 12 Markanläggningar Koncernen Moderbolaget Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 7 350 6 558 6 632 6 536 Inköp - 96-96 Överfört från pågående projekt - 696 - - Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 7 350 7 350 6 632 6 632 not 15 Specifikation andelar i koncernföretag Moderbolaget Solnabostäder AB, org.nr 556066-7361, Säte i Solna Kapitalandel 100% Rösträttsandel 100% Antal andelar 76 200 Anskaffningsvärde 1 055 000 Nedskrivning 327 000 Bokfört värde 728 000 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -1 065-727 -1 057-726 Årets avskrivningar -367-338 -331-331 Utgående ackumulerade avskrivningar -1 432-1 065-1 388-1 057 Utgående redovisat värde 5 918 6 285 5 244 5 575 Not 13 Inventarier och maskiner Koncernen Moderbolaget Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 3 803 3 648 3 803 3 648 Inköp 2 345 767 2 345 767 Försäljningar/utrangeringar -1 512-612 -1 512-612 Omklassificeringar 1 175-963 - Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 5 811 3 803 5 599 3 803 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -1 611-1 631-1 611-1 631 Försäljningar/utrangeringar 1 152 604 1 152 604 Omklassificeringar -566 - -449 - Årets avskrivningar -882-584 -840-584 Utgående ackumulerade avskrivningar -1 907-1 611-1 748-1 611 Utgående redovisat värde 3 904 2 192 3 851 2 192 not 14 Pågående ny- och ombyggnader Koncernen Moderbolaget Ingående anskaffningsvärde - 55 - - Nyinvesteringar under året 7 609 1 438 2 683 - Överfört färdigställda byggnader - -1 493 - - Summa 7 609-2 683 - not 16 Specifikation andelar i intresseföretag Koncernen Moderbolaget Ackumulerade anskaffningsvärden Husbyggnadsvaror HBV förening 8 st andelar à nom 10 000 kr 80 80 - - 4 st andelar à nom 10 000 kr - - 40 40 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 80 80 40 40 Utgående redovisat värde 80 80 40 40 not 17 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Koncernen Moderbolaget Övriga upplupna intäkter 756 819 106 166 Upplupna räntebidrag 178 363 168 352 Förutbetalda kostnader 1 257 1 313 1 238 1 119 Summa 2 191 2 495 1 512 1 637 not 18 Förändring av eget kapital Moderbolaget Grundfondskapital Reservfond Fritt eget Summa inkl. konso- kapital eget lideringsfond kapital Eget kapital 2006-12-31 88 463 38 000 139 152 265 615 Koncernbidrag 188 000 188 000 Skatt på koncernbidrag -52 640-52 640 Årets resultat -8 127-8 127 Belopp vid årets utgång 88 463 38 000 266 385 392 848 18 18 SIGNALISTEN SOLNABOSTÄDER signalisten solnabostäder
not 19 Obeskattade reserver Moderbolaget 2007 2006 Periodiseringsfond vid 2002 års taxering - 5 695 Periodiseringsfond vid 2003 års taxering 7 376 7 376 Periodiseringsfond vid 2004 års taxering 4 279 4 279 Periodiseringsfond vid 2005 års taxering 5 030 5 030 Periodiseringsfond vid 2007 års taxering 16 209 16 209 Periodiseringsfond vid 2008 års taxering 59 497 - Summa 92 391 38 589 not 20 Checkräkningskredit Koncernen Moderbolaget Beviljat belopp på checkräkningskredit uppgår till 200 000 200 000 200 000 200 000 Utnyttjad kredit uppgår till - 13 060-13 060 not 21 Skulder till kreditinstitut Koncernen Moderbolaget Ingångna derivatavtal 700 000 700 000 700 000 700 000 Löper med rörlig ränta 300 000 300 000 300 000 300 000 Summa 1 000 000 1 000 000 1 000 000 1 000 000 not 22 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Koncernen Moderbolaget Förutbetalda hyresfordringar 24 558 26 299 14 640 15 181 Upplupna kostnadsräntor 9 347 8 758 9 347 8 758 Övriga upplupna kostnader 10 171 9 960 7 507 6 856 Summa 44 076 45 017 31 494 30 795 Solna 2008-04-15 Leif Bergmark Farouk Kobba Abdennabi Anders Gellner Ordförande 1:e vice ordförande 2:e vice ordförande Jan Hjelmér Barbro Järgården Lennart Jonasson Christer Ahlberg Pia Magnusson Bekir Yarar Tomas Linderstål Verkställande direktör Min revisionsberättelse har lämnats den 15 april 2008. Jan Ekholm AUKTORISERAD REVISOR SIGNALISTEN SOLNABOSTÄDER 19
revisionsberättelse Till styrelsen i Bostadsstiftelsen Signalisten i Solna Org nr 815200-1148 Jag har granskat årsredovisningen och koncernredovisningen och räkenskaperna samt styrelsens förvaltning i Bostadsstiftelsen Signalisten i Solna för räkenskapsåret 2007-01-01 2007-12-31. Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen. Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen, koncernredovisningen och förvaltningen på grundval av min revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed. Det innebär att jag planerat och genomfört revisionen för att i rimlig grad försäkra mig om att årsredovisningen och koncernredovisningen inte innehåller väsentliga fel. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma den samlade informationen i årsredovisningen och koncernredovisningen. Jag har granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i stiftelsen för att kunna bedöma om styrelseledamot är ersättningsskyldig mot stiftelsen, om skäl för entledigande föreligger eller om ledamoten på annat sätt handlat i strid med stiftelselagen. Jag anser att min revision ger mig rimlig grund för mina uttalanden nedan. Årsredovisningen och koncernredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen. Styrelseledamöterna har inte handlat i strid med stiftelselagen. Huddinge 2008-04-15 Jan Ekholm auktoriserad revisor 20 SIGNALISTEN SOLNABOSTÄDER
granskningsrapport Till styrelsen i Bostadsstiftelsen Signalisten i Solna Org nr 815200-1148 Jag har granskat stiftelsens verksamhet under år 2007. Granskningen har utförts enligt stiftelselagen och god revisionssed i kommunal verksamhet. Det innebär att jag planerat och genomfört granskningen för att i rimlig grad försäkra mig om att stiftelsens verksamhet sköts på ett ändamålsenligt och från ekonomisk synpunkt tillfredsställande sätt samt att stiftelsens interna kontroll är tillräcklig. Min granskning har utgått från de beslut stiftelsens ägare fattat och har inriktats på att granska att besluten verkställts samt att verksamheten håller sig inom de ramar som stadgarna anger. Jag anser att min granskning ger mig rimlig grund för mina uttalanden nedan. Jag bedömer att stiftelsens verksamhet skötts på ett ändamålsenligt och från ekonomisk synpunkt tillfredsställande sätt samt att den interna kontrollen har varit tillräcklig. Jag finner därför inte anledning till anmärkning mot styrelsens ledamöter. Solna 2008-04-15 Christer Schön Av kommunfullmäktige i Solna utsedd lekmannarevisor SIGNALISTEN SOLNABOSTÄDER 21
lägenhetsförteckning Område Byggår 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok 6 rok Agnesberg 1988 6 114 156 118 9 Bagartorp 1959 1963 56 62 291 143 74 Bergshamra 1960 1961 26 76 120 77 2 1 Bollen 1985 2 42 20 Frösunda 1952 1953 102 142 Hagalund 1971,1973 82 199 374 208 26 Hallen 1992 11 116 80 27 Motorn 1982 1 59 28 20 6 Ritorp 1956 1957 26 121 146 48 1 Rudviken 1935 24 5 4 Råsunda 1949 1951, 2005 63 120 297 76 14 Skytteholm 1979 3 45 53 19 4 Västra skogen 1969 21 21 Västra vägen 1971 63 30 81 33 12 Summa antal lägenheter 339 1 131 1 814 773 147 2 Lägenhetsstorlek i % 8% 27% 43% 18% 3% 0% Tunet 1 Agnesberg Bagartorp 6 Bagartorp Torsken 3 Bergshamra Bollen 2 Bollen Ridskolan 1 Frösunda Motorn 11 Motorn Biet 2 Ritorp Rudviken 5 Rudviken Krönet 2 Råsunda Turkosen 1 Skytteholm 22 SIGNALISTEN SOLNABOSTÄDER
antal lägenheter område i % BOA m² Snittyta m² hyror bostäder tkr hyror kr/m² 403 10% 31 177 77 26 938 864 626 15% 44 978 72 34 675 771 302 7% 22 766 75 17 544 771 64 2% 3 730 58 3 616 969 244 6% 15 551 64 11 709 753 889 21% 64 204 72 54 164 844 234 6% 16 500 71 17 649 1 070 114 3% 8 735 77 7 662 877 342 8% 23 102 68 17 886 774 33 1% 2 025 61 1 882 929 570 14% 39 479 69 36 488 924 124 3% 10 185 82 8 327 818 42 1% 3 038 72 2 551 840 219 5% 15 110 69 13 168 871 4 206 100% 300 580 71 254 259 846 SOLLENTUNA ULRIKSDAL DANDERYD JÄRVA Agnesberg Bergshamra SUNDBYBERG Bagartorp Ritorp Nordan & Sunnan Hagalund Hallen 10 Hallen Råsunda Hallen Motorn Frösunda Hagalund Bollen Västra vägen SOLNA CENTRUM Skytteholm HAGA HUVUDSTA Västra skogen Kaptenen 1 Västra skogen Platån 19 Västra vägen STOCKHOLM STOCKHOLM SIGNALISTEN SOLNABOSTÄDER 23
fastighetsförteckning Ägare Område Fastighet adress Byggår Värdeår antal (omb.år) lägenheter AGNESBERG SI Agnesberg Tunet 1 Tunvägen 1 39, 2-26 1988 89 1988 403 Summa Agnesberg 1 403 BAGARTORP SI Bagartorp Bagartorp 1 Bagartorpsringen 22 30 1961 1961 30 SI Bagartorp Bagartorp 2 Bagartorpsringen 32 36 1960 1960 18 SI Bagartorp Bagartorp 3 Bagartorpsringen 40 48 1960 1960 30 SI Bagartorp Bagartorp 4 Bagartorpsringen 50 52 1960 1960 SI Bagartorp Bagartorp 5 Bagartorpsringen 54 56 1960 1992 SI Bagartorp Bagartorp 6 Bagartorpsringen 58 1960 1960 68 SI Bagartorp Bagartorp 7 Bagartorpsringen 60 62 1959 1959 69 SI Bagartorp Bagartorp 8 Bagartorpsringen 70 1960 1960 69 SI Bagartorp Bagartorp 9 Bagartorpsringen 78 1960 1960 69 SI Bagartorp Bagartorp 10 Bagartorpsringen 80 1960 1960 87 SI Bagartorp Bagartorp 11 Bagartorpsringen 64 68 1960 1960 24 SI Bagartorp Bagartorp 12 Bagartorpsringen 72 76 1960 1960 24 SI Bagartorp Bagartorp 13 Bagartorpsringen 82 86 1960 1960 24 SI Bagartorp Bagartorp 14 Bagartorpsringen 88 92 1961 1961 18 SI Bagartorp Bagartorp 15 Bagartorpsringen 2 6 1961 1961 18 SI Bagartorp Bagartorp 16 Bagartorpsringen 8 18 1961 1961 36 SI Bagartorp Bagartorp 18 Bagartorpsringen 38 1961 SI Bagartorp Gunnarbo 2 Gunnarbovägen 2 A B Bagartorpsringen 51 55 1963 1963 42 SI Bagartorp Järva 3:1 Parkering Summa Bagartorp 18 626 BERGSHAMRA SI Bergshamra Torsken 2 Björnstigen 6 22 1960 1960 104 SI Bergshamra Torsken 3 Björnstigen 24 40 1961 1961 120 SI Bergshamra Torsken 5 Rådjursstigen 1 7, 11 17 1960 1960 78 Summa Bergshamra 3 302 BOLLEN SB Bollen Bollen 2 Stråkvägen 7 Parkvägen 9 13 Idrottsgatan 10 1985 1985 64 SB Bollen Råsunda 3:8 Parkering Summa Bollen 2 64 24 SIGNALISTEN SOLNABOSTÄDER
antal lokaler Antal BOA LOA LOA Uthyrbart Taxerings- Hyror hyror Hyror Hyror prima sekunda bilplatser m 2 prima m 2 sekunda m 2 m 2 värde tkr bostäder tkr kr/m 2 lokaler tkr kr/m 2 3 3 309 31 177 882 78 32 137 214 679 26 938 864 750 781 3 3 309 31 177 882 78 32 137 214 679 26 938 864 750 781 2 2 098 198 2 296 12 561 1 606 765 125 631 1 11 1 429 49 1 478 7 867 1 079 755 14 286 4 6 12 2 100 291 63 2 454 13 183 1 614 769 155 438 4 573 573 3 441 525 916 4 629 629 3 453 401 638 2 1 4 876 105 6 4 987 27 667 3 721 763 102 919 1 4 893 150 5 043 27 030 3 789 774 46 307 3 4 943 49 4 992 27 565 3 788 766 20 408 1 2 4 943 40 45 5 028 27 492 3 798 768 18 212 5 272 5 272 29 200 4 128 783 1 8 1 876 50 106 2 032 11 133 1 460 778 56 359 1 7 1 878 50 97 2 025 10 939 1 462 778 52 354 9 1 877 156 2 033 10 831 1 460 778 54 346 1 1 9 1 457 25 38 1 520 8 249 1 126 773 36 571 1 1 14 1 455 44 4 1 503 8 218 1 124 773 35 729 1 18 2 594 63 2 657 14 889 2 034 784 61 968 1 248 248 Specialenh, vårdbyggn 7 2 43 3 287 1 886 143 5 316 28 050 2 486 756 1 562 770 349 0 Arrende 30 42 456 44 978 4 202 906 50 086 271 768 34 675 771 3 262 639 11 6 52 7 648 2 486 93 10 227 97 599 5 911 773 2 421 939 16 5 180 8 768 2 939 188 11 895 114 800 6 791 775 3 044 973 7 5 89 6 350 1 918 500 8 768 81 947 4 842 763 1 860 769 34 16 321 22 766 7 343 781 30 890 294 346 17 544 771 7 325 902 9 3 730 2 482 6 212 70 342 3 616 969 3 171 1 278 22 0 9 0 22 3 730 2 482 0 6 212 70 342 3 616 969 3 171 1 278 SIGNALISTEN SOLNABOSTÄDER 25
Ägare Område Fastighet adress Byggår Värdeår antal (omb.år) lägenheter FRÖSUNDA SI Frösunda Fölet 1 Förvaltarvägen 2 6 1952 1952 84 SI Frösunda Hästen 1 Rättarvägen 2 8 Förvaltarvägen 17 29" 1953 1953 54 SI Frösunda Ponnyn 2 Förvaltarvägen 8 10 1952 1952 52 SI Frösunda Ridskolan 1 Förvaltarvägen 1 15 1953 1953 54 Summa Frösunda 4 244 HAGALUND SB Hagalund Nordan 18 Hagalundsgatan 1 7 1971 1971 219 SB Hagalund Nordan 19 Hagalundsgatan 9 1970 1970 SB Hagalund Nordan 18/20 P-däck & gård SB Hagalund Nordan 20 Hagalundsgatan 11 17 1971 1971 224 SB Hagalund Nordan 22 Hagalundsgatan 21 1972 1972 SB Hagalund Sunnan 14 Hagalundsgatan 8 14 1973 1973 223 SB Hagalund Sunnan 15 Hagalundsgatan 16 ca 1970 SB Hagalund Sunnan 14/16 P-däck & gård SB Hagalund Sunnan 16 Hagalundsgatan 18 24 1973 1973 223 Summa Hagalund 7 889 HALLEN SB Hallen Hallen 8 Algatan 2 4 1992 67 SB Hallen Hallen 9 Spårvägen 8 12 Hallgatan 12 18 1992 1992 86 SB Hallen Hallen 10 Hallgatan 1 7 Spårvägen 4-6 1992 1992 81 SB Hallen Alspåret Parkering Summa Hallen 3 234 MOTORN SI Motorn Motorn 11 Östervägen 20 26 1982 1982 114 Summa Motorn 1 114 RITORP SI Ritorp Biet 2 Törnbacken 10 1956 1956 37 SI Ritorp Getingen 1 Törnbacken 4 8 1956 1956 103 SI Ritorp Humlan 1 Törnbacken 1 13 1956 1956 65 SI Ritorp Myggan 1 Fläderstigen 11 15 1956 1956 33 SI Ritorp Myran 3 Törnbacken 2 Fläderstigen 2 6 1957 1957 72 SI Ritorp Sländan 2 Fläderstigen 1 9 1956 1956 32 Summa Ritorp 6 342 26 SIGNALISTEN SOLNABOSTÄDER
antal lokaler Antal BOA LOA LOA Uthyrbart Taxerings- Hyror hyror Hyror Hyror prima sekunda bilplatser m 2 prima m 2 sekunda m 2 m 2 värde tkr bostäder tkr kr/m 2 lokaler tkr kr/m 2 22 5 404 5 404 47 800 4 087 756 5 2 8 3 330 607 17 3 954 32 462 2 496 750 388 622 3 33 3 312 65 3 377 29 412 2 507 757 19 292 6 2 3 3 505 271 45 3 821 32 504 2 619 747 88 278 11 7 66 15 551 878 127 16 556 142 178 11 709 753 495 493 2 8 15 913 645 182 16 740 103 214 13 406 842 1 142 1 381 9 1 1 011 16 1 027 7 143 1 091 1 062 429 0-2 5 16 055 292 111 16 458 123 600 13 528 843 327 811 8 1 1 371 4 1 375 8 204 1 237 900 2 7 16 090 272 187 16 549 124 600 13 607 846 244 532 4 1 169 1 169 Specialenh, vårdbyggn 1 240 1 061 429 0-22 4 4 16 146 376 114 16 636 102 510 13 623 844 332 678 31 26 858 64 204 5 136 614 69 954 469 271 54 164 844 5 635 980 11 60 4 372 2 964 478 7 814 Specialenh, vårdbyggn 4 854 1 110 4 088 1 188 3 6 224 230 6 454 88 139 6 566 1 055 250 1 087 2 10 5 904 205 60 6 169 84 175 6 229 1 055 271 1 023 130 0-16 70 130 16 500 3 399 538 20 437 172 314 17 649 1 070 4 609 1 171 3 1 98 8 735 175 72 8 982 102 305 7 662 877 148 599 3 1 98 8 735 175 72 8 982 102 305 7 662 877 148 599 2 2 169 30 2 199 22 666 1 694 781 12 400 2 3 7 7 117 95 41 7 253 75 422 5 532 777 36 265 1 8 35 4 162 50 135 4 347 42 294 3 248 780 49 265 3 2 688 84 2 772 27 808 2 040 759 18 214 2 3 54 4 780 781 52 5 613 59 489 3 702 774 1 084 1 301 1 4 2 186 48 396 2 630 24 219 1 671 764 185 417 6 23 96 23 102 974 738 24 814 251 898 17 887 774 1 384 808 SIGNALISTEN SOLNABOSTÄDER 27
Ägare Område Fastighet adress Byggår Värdeår antal (omb.år) lägenheter RUDVIKEN SB Rudviken Rudviken 5 Regnstigen 7 11 1985 1985 33 Summa Rudviken 1 33 RÅSUNDA SI Råsunda Blåhäggen 4 Filmgatan 25 35 1951 (2003) 1970 36 SI Råsunda Hängbjörken 1 Råsundavägen 163 165 1951 (2001) SI Råsunda Korpen 1 Råsundavägen 159 161 1949 (2001) 2001 8 SI Råsunda Krönet 2 Erik Sandbergs gata 25 2005 2005 59 SI Råsunda Krönet 3 Bergstigen 8-14 1949 (1998) 1962 98 SI Råsunda Körsbärsträdet 5 Erik Sandbergs gata 17 23 1949 (1995) 1949 98 SI Råsunda Ripan 1 Erik Sandbergs gata 24 52 1950 Råsundavägen 141-157 (2001-02)" 1950 175 SI Råsunda Syrenen 1 Bokvägen 2 8 1951 (2003) 1968 24 SI Råsunda Utsikten 1 Bergstigen 5 9 1949 (1997) 1949 72 Summa Råsunda 9 570 SKYTTEHOLM SI Skytteholm Turkosen 1 Skytteholmsvägen 13 37 Hannebergsgatan 39 41 1979 1979 124 Summa Skytteholm 1 124 VÄSTRA VÄGEN SB Västra vägen Platån 18 Garage och lager 1971 1971 SB Västra vägen Platån 19 Västra vägen 5 1971 1971 45 SB Västra vägen Platån 20 Västra vägen 7 1971 1971 72 SB Västra vägen Platån 21 Västra vägen 9 1971 1971 54 SB Västra vägen Platån 22 Västra vägen 11 1971 1971 48 Summa Västra vägen 5 219 VÄSTRA VÄGEN SB Västra skogen Kaptenen 1 Johan Enbergs väg 1 1969 1969 42 Summa Västra skogen 1 42 TOTALt 62 4 206 28 SIGNALISTEN SOLNABOSTÄDER
antal lokaler Antal BOA LOA LOA Uthyrbart Taxerings- Hyror hyror Hyror Hyror prima sekunda bilplatser m 2 prima m 2 sekunda m 2 m 2 värde tkr bostäder tkr kr/ m 2 lokaler tkr kr/m 2 2 1 2 025 73 55 2 153 26 073 1 882 929 93 727 2 1 0 2 025 73 55 2 153 26 073 1 882 929 93 727 3 2 506 173 2 679 30 820 2 210 882 92 532 2 4 343 4 343 Specialenh, vårdbyggn 7 440 1 713 2 536 436 972 11 039 574 1 071 405 929 2 1 66 4 462 257 3 4 722 84 342 5 976 1 339 340 1 308 1 32 6 622 5 6 627 74 011 5 776 872 2 400 3 2 29 6 509 219 11 6 739 71 687 5 379 826 230 1 000 12 4 5 12 284 1 783 237 14 304 147 469 10 832 882 1 429 707 2 2 1 667 37 35 1 739 19 640 1 475 885 23 319 1 30 4 893 50 4 943 54 012 4 265 872 56 1 120 24 13 162 39 479 7 125 464 47 068 493 020 36 487 924 10 017 1 320 6 6 96 10 185 2 306 189 12 680 144 600 8 326 817 3 736 1 497 6 6 96 10 185 2 306 189 12 680 144 600 8 326 817 3 736 1 497 1 205 4 096 4 096 13 000 1 407 344 4 7 3 345 1 354 648 5 347 55 710 2 892 865 2 303 1 150 8 7 4 605 5 436 302 10 343 94 800 4 052 880 5 591 974 8 7 4 218 3 374 105 7 697 70 644 3 622 859 3 611 1 038 5 10 2 942 2 763 543 6 248 56 800 2 603 885 2 920 883 25 32 205 15 110 12 927 5 694 33 731 290 954 13 169 872 15 832 850 3 038 3 038 33 800 2 551 840 0 0 0 3 038 0 0 3 038 33 800 2 551 840 0 0 200 240 2 819 300 580 47 902 10 256 358 738 2 977 548 254 259 846 56 457 971 SIGNALISTEN SOLNABOSTÄDER 29