Attraktiv stadsmiljö Antoni Research @RudolfAntoni
STADEN FÖRÄNDRAS Människor mer rörliga och flyttbenägna Koncentration till allt större städer Staden är inte bara en handelsplats mötesplats, arena för upplevelser Från råvaror och industri till K-samhället: kreativitet, kunskap och kultur Jobb och tillväxt följer människor
VAD GENERERAR TILLVÄXT? Ökade skatteintäkter och mer välmående kommun Attraktiv miljö, öppen livsstil och bra bostadsmarknad Nya företag och bättre arbetsmarknad Ökad inflyttning och fler investeringar
FASTIGHETER ÄR INTE FLYTTBARA
FRÅN ETT C-LÄGE TILL ETT A-LÄGE
AVVECKLA ELLER UTVECKLA? Varje stad, oavsett storlek, har sina utmaningar: expansiv externhandel, konkurrens från regioncentrum, sjunkande invånarantal, svagt utbud, mm. Städer som vill vara framgångsrika även i andras ögon måste säkerställa fortsatt expansion och attraktivitet
VAD GÖR EN STAD ATTRAKTIV?
SPACESCAPE
NÄRHET TILL SPÅRSTATION Kritisk gräns vid 500m. Priserna faller med 1370kr/kvm Källa: Spacescape
Trädgårdsföreningen - behovet av grönska, men också avskildhet. Kungsportsplatsen och Andra Långgatan - två helt olika sidor av stadspuls Haga Gemyt och gångprioriterade gator Heden och området runt Stenaterminalen är impopulära platser. Lite bebyggelse, mycket bilar
Platsens kvaliteter Kvaliteter Fysisk miljö, läge, infrastruktur, arkitektur, arbetsmarknad och bostadsutbud Vad finns där? Humankapital, mångfald, mating-market, livsstil, öppenhet, sociala nätverk och engagemang Vem finns där? Stadspuls, uteliv, shoppingutbud, kultur, evenemang och nöjen, Vad är på gång?
What can people be paying Manhattan or downtown Chicago rents for, if not to be around other people? Robert Lucas 1988
Urbanisering
Befolkningstäthet Byggnadernas karaktär Gatuliv/puls Invånarnas livsstil (frukost på stan?) Singelhushåll Uteliv/nöjesliv
Sociala nätverk
Sociala kontakter Samboende Vänner och grannar Föreningsliv Fackligt anslutna Yrkesverksamma Litar på medmänniskor
Hälsa och miljö
Friska och aktiva invånare Tillgänglig natur skog, hav, berg, fors etc Ekologisk profil/ miljömedvetenhet
Mångfald
Högt i tak för olikhet, oliktänkande och olika livsstilsval Inställning till flyktingar Inställning till homosexuella Inställning till mångkultur Andel utlandsfödda
Engagemang
Intresse för politik Andel soffliggare Andel tidningsläsare Möjlighet att påverka Kontakt med politiker och beslutsfattare Nöjd med demokratin
Kultur
Kulturaktivitet Skapande individer Kulturinstitutioner Gatukonst Varumärkesbyggande Positiv uppmärksamhet Bra kunder Diversifierat kvällsliv Evening economy
Stadens utbud
Handel Restauranger, kaféer Hotell, biografer, muséer, kyrkor Marknader, event, parker, lekplatser Mötesplatser Mångfald och unikitet/originalitet
Lycka = The X-factor
Nöjd med olika serviceområden Nöjd med kommunens insatser/bra att bo i kommunen Hemhörighet Nöjd med livet
VIKTIGA TRENDER INOM STADSUTVECKLING
1: MER DIGITALA STÄDER E-handeln går kraftigt fram och börjar påverka beteenden och affärsmodeller inom detaljhandeln Antalet butiker som erbjuder digital beställning på plats ökar Detsamma gäller antalet showrooms och sannolikt får vi många nya företag och handelsområden som erbjuder hemleverans. Vi kommer även att se en explosion av olika apptjänster på plats i stadsmiljön som guidar oss till erbjudanden och det lokala utbudet.
Seoul, Sydkorea. Virtuell mataffär i tunnelbanan med QR-koder och hemleverans Home plus, dotterbolag till Tesco
2: MER DEMOKRATISKA STÄDER Invånarna engagerar sig i stadens utveckling Ökat medborgarinflytande Sociala medier påverkar
Seoul, Sydkorea. Virtuell mataffär i tunnelbanan med QR-koder och hemleverans
3: MER HÅLLBARA STÄDER Arkitekturmuseet har genom bidrag av bl.a. Delegationen för hållbara städer startat en webbsida för goda exempel och projekt inom hållbar stadsutveckling. Ambitionen är att vara en plattform för diskussion mellan olika professioner och allmänheten. Utvecklingen drivs dels från politiskt håll men är framförallt konsumentdriven Gröna hyresavtal, som reglerar ansvaret för butikers- eller kontorslokalers miljöpåverkan, kommer troligen att slå igenom på bred front under 2013-2014 Omställning från städer för bilar till städer för människor Behovet av socialt hållbara städer blir allt tydligare under svåra tider. Segregation och gentrifiering är heta frågor.
Ekonomisk hållbarhet Ekologisk hållbarhet Social hållbarhet Hållbart Inkluderande Autentiskt
Livable Lovable
@RudolfAntoni Tel: 0709 55 60 13 Mail: rudolf.antoni@fastighetsagarna.se Tack!