KRISTIANSTADS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 1 (52) Plats och tid Kvarnen rum Insikten, kl 14,00-16,00 Beslutande Peter Johansson (M) Ordförande Jäv 58, tjg ers Johan Wahlberg (S) 58 Ruth Piatek (S) vice ordförande, 58 tjg ordförande Elmer Berggren (Åå) tjg ers för David Stenergard (M) Gösta Rickardsson (Fp) Andreas Roxhag (Fp) Sune Nilsson (C) Åke Petersson (Mp) Agne Karlsson (S) Cecilia Burburan (S) tjg ers för Klara Kaszta (S) Inge Zweiniger (S) Olle Sjöholm (SD) Övriga närvarande Johan Wahlberg (S) tjg ers 58 Lars Karlsson Anders Siversson Jonathan Gunnarsson Mona Sjöberg David Svantesson Maria Fast Dan Janérus Roger Jönsson Marie Nilsson-Shehata Ylva Pershaf Kerstin Mossberg Per Arvidsson Utses att justera Ruth Piatek Justeringens plats och tid Stadsbyggnadskontoret 2012-02-29 Underskrifter Sekreterare... Paragrafer 37-63 Mona Sjöberg Organ Ordförande... Peter Johansson Justerande... Ruth Piatek ANSLAG/BEVIS Protokollet är justerat. Information har skett genom anslag. Byggnadsnämnden 2012-02-28 Datum då anslaget sätts upp Förvaringsplats för protokollet 2012-03-02 Stadsbyggnadskontoret Datum då anslaget tas ned 2012-03-26 Underskrift... Mona Sjöberg
KRISTIANSTADS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 2 BN 37 Information Anders Siversson informerade om det fortsatta arbetet med städplaner Anders Siversson informerade om att det finns en styrgrupp för Östra Centrum. Per Arvidsson informerade om Digitala kallelser. Roger Jönsson informerade om att ärende är uppstartade för de två matvagnarna på Näsby och Långebro. Roger Jönsson informerade om att ärendet om hissen på naturum ligger hos C4 Teknik. Roger Jönsson informerade om ärendet på Bockvägen som kommer att tas upp vid nästa byggnadsnämnd. Byggnadsnämndens beslut Byggnadsnämnden beslutar att godkänna informationen och lägga den till handlingarna. G:\SBK\Avd Plan och Bygg\BN\Publicering av BN-s protokoll\2012\februari\2012-37.docg:\sbk\avd Plan och Bygg\BN\Publicering av BN-s protokoll\2012\februari\2012-37.doc
KRISTIANSTADS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 3 BN 38 Redovisning av inkomna meddelanden och rapporter a) Länsstyrelsen i Skåne län BESLUT, 2012-01-23 avseende tillstånd till ingrepp i fast fornlämning nr 73. Ullstorp 9:9. b) Länsstyrelsen i Skåne län BESLUT 2012-01-23 avseende tillstånd till energiskogsplanering inom fornlämning nr 337 och 375, Östra Sönnarslöv. c) Länsstyrelsen i Skåne län BESLUT 2012-01-23 avseende tillstånd till energiskogsplanering inom fornlämning nr 53 och 75 i Äsphults socken. d) Länsstyrelsen i Skåne län BESLUT 2012-01-23 avseende tillstånd till ingrepp i fast fornlämning nr 46, Tottarp 2:3. e) Länsstyrelsen i Skåne län BESLUT 2012-01-23 avseende tillstånd till ingrepp i fasta fornlämningar nr 8 och nr 104, Venestad 14:14. f) Länsstyrelsen i Skåne län BESLUT 2012-02-06 avseende tillstånd till ingrepp i undra mark dolda, fasta fornlämningar, Araslöv 1:120. g) Länsstyrelsen i Skåne län BESLUT 2012-02-06 avseende arkeologisk förundersökning inom Kristianstad 4:4 fornlämning nr 93. h) Länsstyrelsen i Skåne län BESLUT 2012-02-09 avseende överklagat beslut om förhandsbesked om bygglov för nybyggnad av enbostadshus, Kiaby 90:5. i) Länsstyrelsen i Skåne län BESLUT 2012-01-17 avseende tillstånd till ingrepp i under mark dolda fasta fornlämningar i samband med ledningsförläggning mellan Magletorp och Nymö. j) Länsstyrelsen i Skåne län BESLUT 2011-11-17 avseende överklagande av byggnadsnämndens beslut om bygglov, Kiaby 94:1. k) Växjö Tingsrätt Mark- och miljödomstolen DOM 2012-01-17 avseende utdmande av tilläggsavgift, Brynet 8. l) Växjö Tingsrätt Mark- och miljödomstolen DOM 2012-02-09 avseende överklagat beslut, Viby 6:13. G:\SBK\Avd Plan och Bygg\BN\Publicering av BN-s protokoll\2012\februari\2012-38.doc
KRISTIANSTADS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 4 m) Växjö Tingsrätt Mark- och miljödomstolen BESLUT 2012-02-06 avseende överklagat beslut, Åhus 556:3. n) SVEA HOVRÄTT Protokoll 2012-01-19 avseende överklagat avgörande från Växjö tingsrätt, Yngsjö 1:47. o) Förvaltningsrätten i Malmö DOM 2012-01-24 avseende överklagat beslut, bygglov för återvinningsstation, Mansdala 4:9. p) KS AU 4 Plansamråd Åhus 3:95 m fl. q) Laga kraftbesked rörande detaljplan för Kristianstad 4:4 m fl Östra Centrum. Byggnadsnämnden godkänner ovanstående redovisning av inkomna meddelanden och rapporter och lägger den till handlingarna. G:\SBK\Avd Plan och Bygg\BN\Publicering av BN-s protokoll\2012\februari\2012-38.doc
KRISTIANSTADS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 5 BN 39 Anmälan av delegeringsbeslut Stadsbyggnadskontorets delegeringsbeslut avseende bygglov, rivnings lov, rivningsanmälan och kontrollplaner enligt bilaga redovisas för tiden 2012-01-24 2012-02-17. Byggnadsnämnden beslutar att godkänna redovisningen och lägger den till handlingarna.
KRISTIANSTADS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 6 BN 40 HÅSTAD 7:6 Planbesked avseende ny detaljplan för hotelländamål. Dnr BN 2012-02 Sökanden Sammanfattning Som planbesked enligt 5 kap. 2-5 Plan- och bygglagen (2010:900) meddelar Byggnadsnämnden att den sökta åtgärden kan prövas i detaljplan. Byggnadsnämnden uppdrar därmed åt stadsbyggnadskontoret, att på den sökandes bekostnad, upprätta förslag till detaljplan för att pröva möjligheten till bostadsbebyggelse inom fastigheten Håstad 7:6. Utifrån nu kända förutsättningar skulle beslut om antagande av planen preliminärt kunna fattas andra kvartalet 2013. Beslutsunderlag (Datum avser när handlingen inkom till stadsbyggnadskontoret) Begäran om planbesked med ritningar 2012-01-02 Tjänsteutlåtande 2012-02-15 Stadsbyggnadskontorets förslag till beslut Med hänvisning till vad ovan anförts föreslås byggnadsnämnden besluta att: - Som planbesked enligt 5 kap. 2-5 Plan- och bygglagen (2010:900) meddela att den sökta åtgärden kan prövas i detaljplan. - Uppdra åt stadsbyggnadskontoret att, på den sökandes bekostnad, upprätta förslag till detaljplan för att pröva möjligheten till bostadsbebyggelse inom fastigheten Håstad 7:6. Byggnadsnämndens beslut Byggnadsnämnden beslutar att: - Som planbesked enligt 5 kap. 2-5 Plan- och bygglagen (2010:900) meddela att den sökta åtgärden kan prövas i detaljplan. - Uppdra åt stadsbyggnadskontoret att, på den sökandes bekostnad, upprätta förslag till detaljplan för att pröva möjligheten till bostadsbebyggelse inom fastigheten Håstad 7:6.
KRISTIANSTADS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 7 Upplysningar Innan planarbetet påbörjas kommer ett avtal, som reglerar de kostnader som uppstår för planarbetet och eventuella kostnader för genomförandet av planen, att upprättas med den sökande. Planbeskedet grundar sig på de handlingar som byggnadsnämnden har tillgång till vid beslutstillfället. Ett positivt planbesked innebär endast ett beslut om att kommunen är beredd att inleda ett planarbete för den sökta åtgärden och ger inga garantier för att slutresultatet blir en antagen detaljplan. Det kan under den formella planprocessen framkomma förutsättningar som gör att planen får en annan inriktning eller att planarbetet avbryts. Den tidpunkt som angetts för ett beräknat antagande av detaljplanen är preliminär och kan komma att påverkas av förutsättningar som nu inte kan förutses. Hur beslutet överklagas Planbesked är inte juridiskt bindande och går inte att överklaga. Kostnad 8560 kronor, se bifogad specifikation. Separat räkning översändes senare.
KRISTIANSTADS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 8 BN 41 NOSABY 11:7 Planbesked avseende ny detaljplan för bostadsändamål. Dnr PLAN 11-1580 Sökanden Sammanfattning Som planbesked enligt 5 kap. 2 Plan- och bygglagen (2010:900) meddelar Byggnadsnämnden att den sökta åtgärden inte ska prövas i detaljplan. Detta med hänvisning till den omfattande djurhållning om 255 djurenheter, som finns inom fastigheten Nosaby 10:6, som är belägen strax nordväst om det område, som beskedet gäller. Rekommenderat skyddsavstånd på 500 meter mellan bostäder och stallbyggnader kan inte uppnås. Ny detaljplan för bostadsbebyggelse inom fastigheten Nosaby 11:7 kommer därmed inte att upprättas. Beslutsunderlag (Datum avser när handlingen inkom till stadsbyggnadskontoret) Begäran om planbesked, 2011-12-09 Karta med skyddsavstånd till djurhållning Tjänsteutlåtande 2012-02-15 Stadsbyggnadskontorets förslag till beslut Med hänvisning till vad ovan anförts föreslås byggnadsnämnden besluta att: - Som planbesked enligt 5 kap. 2-5 Plan- och bygglagen (2010:900) meddela att den sökta åtgärden inte ska prövas i detaljplan. - Förslag till ny detaljplan för bostadsbebyggelse inom fastigheten Nosaby 11:7 kommer därmed inte att upprättas. Byggnadsnämndens beslut Byggnadsnämnden beslutar att: - Som planbesked enligt 5 kap. 2-5 Plan- och bygglagen (2010:900) meddela att den sökta åtgärden inte ska prövas i detaljplan. - Förslag till ny detaljplan för bostadsbebyggelse inom fastigheten Nosaby 11:7 kommer därmed inte att upprättas.
KRISTIANSTADS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 9 Motiv till beslut Den tänkta villabebyggelsen inom del av Nosaby 11:7 är ett motsatt intresse i förhållande till befintlig djurhållning och eftersom det rekommenderade skyddsavståndet mellan planerade bostäder och stallbyggnaderna på 500 meter inte uppfylls, så kan störningar uppstå i form av lukt, buller och flugor. Stadsbyggnadskontoret gör därför bedömningen att den sökta åtgärden inte uppfyller kraven på de allmänna intressen, som ska beaktas vid detaljplaneläggning för bostäder enligt Plan- och bygglagens 2:a kapitel. Hur beslutet överklagas Planbesked är inte juridiskt bindande och går inte att överklaga. Kostnad 8560 kronor, se bifogad specifikation. Separat räkning översändes senare.
KRISTIANSTADS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 10 BN 42 HORNA 3:12 Planuppdrag avseende ändring av detaljplan till kvartersmark för industri. Dnr PLAN 11-002105 Sökanden Sammanfattning Byggnadsnämnden meddelar att den sökta åtgärden kan prövas i detaljplan. Byggnadsnämnden uppdrar därmed åt Stadsbyggnadskontoret att på Kristianstads Renhållnings AB bekostnad upprätta förslag till detaljplan. Syftet är att pröva möjligheten till att använda marken som tillskottsmark till befintlig verksamhet. Utifrån nu kända förutsättningar kan beslut om antagande av planen fattas första kvartalet 2013. Beslutsunderlag (Datum avser när handlingen inkom till stadsbyggnadskontoret) Sammanträdesprotokoll från KS 2011-12-23 Tjänsteutlåtande från Kommunledningskontoret 2011-12-23 Tjänsteutlåtande 2012-02-15 Stadsbyggnadskontorets förslag till beslut Med hänvisning till vad ovan anförts föreslås byggnadsnämnden besluta att: - den sökta åtgärden kan prövas i detaljplan - uppdra åt stadsbyggnadskontoret att, på Kristianstads Renhållnings AB bekostnad, upprätta förslag till detaljplan för att pröva möjligheten att omvandla marken till tillskottsmark för återvinningsstationen. Byggnadsnämndens beslut Byggnadsnämnden beslutar att: - den sökta åtgärden kan prövas i detaljplan - uppdra åt stadsbyggnadskontoret att, på Kristianstads Renhållnings AB bekostnad, upprätta förslag till detaljplan för att pröva
KRISTIANSTADS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 11 möjligheten att omvandla marken till tillskottsmark för återvinningsstationen.
KRISTIANSTADS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 12 BN 43 SKYDDSVALL PÅ STRÄCKAN MELLAN LÅNGEBROGATAN OCH E22. Planuppdrag avseende ny detaljplan för skyddsvallsändamål. Dnr BN 11-001183 Sökanden Sammanfattning Byggnadsnämnden meddelar att den sökta åtgärden kan prövas i detaljplan. Byggnadsnämnden uppdrar därmed åt stadsbyggnadskontoret, att på den sökandes bekostnad, upprätta förslag till detaljplan för att pröva möjligheten till bostadsbebyggelse inom området mellan Långebrogatan och E22. Utifrån nu kända förutsättningar skulle beslut om antagande av planen preliminärt kunna fattas första kvartalet 2013. Beslutsunderlag (Datum avser när handlingen inkom till stadsbyggnadskontoret) Sammanträdesprotokoll från KS 2011-11-16 Tjänsteutlåtande från kommunledningskontoret 2011-10-17 Tjänsteutlåtande 2012-02-15 Stadsbyggnadskontorets förslag till beslut Med hänvisning till vad ovan anförts föreslås byggnadsnämnden besluta att: - den sökta åtgärden kan prövas i detaljplan. - Uppdra åt stadsbyggnadskontoret att, på den sökandes bekostnad, upprätta förslag till detaljplan för att pröva möjligheten till skyddsvall mellan Långebrogatan och E22. Byggnadsnämndens beslut Byggnadsnämnden beslutar att: - den sökta åtgärden kan prövas i detaljplan. - Uppdra åt stadsbyggnadskontoret att, på den sökandes bekostnad, upprätta förslag till detaljplan för att pröva möjligheten till skyddsvall mellan Långebrogatan och E22.
KRISTIANSTADS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 13 Tillägg Byggnadsnämnden föreslår att i detaljplan även pröva en spontning av stranden som alternativ till vall.
KRISTIANSTADS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 14 BN 44 Kristianstad 3:32, del av, m fl Planuppdrag avseende ny detaljplan för Centrala reningsverkets behov. Dnr BN 2012-001540 Sökanden Sammanfattning Byggnadsnämnden meddelar att den sökta åtgärden kan prövas i detaljplan. Byggnadsnämnden uppdrar därmed åt stadsbyggnadskontoret, att på den sökandes bekostnad, upprätta förslag till detaljplan för att pröva möjligheten till utökning av verksamhetsmark för Centrala reningsverkets (CRV) behov. Beslutsunderlag (Datum avser när handlingen inkom till stadsbyggnadskontoret) Sammanträdesprotokoll från Kommunstyrelsen 2011-10-10 Tjänsteutlåtande från kommunledningskontoret 2012-02-10 Dispositionsskiss för området kring CRV (SBK och C4t, 2011-12-12) Tjänsteutlåtande 2012-02-17 Stadsbyggnadskontorets förslag till beslut Med hänvisning till vad ovan anförts föreslås byggnadsnämnden besluta att: - Uppdra åt stadsbyggnadskontoret att, på den sökandes bekostnad, upprätta förslag till detaljplan för Centrala reningsverkets behov. Byggnadsnämndens beslut Byggnadsnämnden beslutar att: - Uppdra åt stadsbyggnadskontoret att, på den sökandes bekostnad, upprätta förslag till detaljplan för Centrala reningsverkets behov.
KRISTIANSTADS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 15 BN 45 Byggnadsnämnden godkänner redovisad planrapport och lägger den till handlingarna.
KRISTIANSTADS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 16 BN 46 Detaljplan för KRISTIANSTAD 4:4 VÄSTRA BOULEVARDEN, Kristianstad kommun Dnr PLAN 10-0006 Sökande Sammanfattning Syftet är att möjliggöra framdragningen av Kristianstadslänkens busstrafik på ett markområde väster om Västra Boulevarden som idag enbart är avsett för parkering. Byggnadsnämnden godkänner detaljplaneförslaget för samråd. Beslutsunderlag Plankarta med förslag till planbestämmelser D 10-0006:1 Planbeskrivning D 10-0006:2 Tjänsteutlåtande 2012-02-15 Stadsbyggnadskontorets förslag till beslut Med hänvisning till ovanstående föreslås byggnadsnämnden besluta att: - Godkänna detaljplaneförslaget för samråd. Byggnadsnämndens beslut Byggnadsnämnden beslutar att: - Godkänna detaljplaneförslaget för samråd.
KRISTIANSTADS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 17 BN 47 KIABY 90:5 Ansökan om förhandsbesked för nybyggnad av enbostadshus Dnr BLOV 11-0438 Sökande Sammanfattning Stadsbyggnadskontoret föreslår byggnadsnämnden att inte bevilja förhandsbesked för nybyggnad av ett enstaka bostadshus med komplementbyggnad då prövning av markens lämplighet för bebyggelse behöver ske genom detaljplan. Tomtplatsen ligger utanför område med detaljplan men i anslutning till sammanhållen bebyggelse och område med detaljplan. Tomtplatsen ligger även inom område med fornlämning och inom område som är av riksintresse för friluftslivet och naturmiljövården. Stadsbyggnadskontoret anser att prövning av markens lämplighet måste ske genom detaljplan då denna enstaka byggnad får betydande påverkan på omgivningen, då osäkerhet råder kring lämplig placering av tillfartsväg samt då det råder stor efterfrågan på mark för bostäder i strandnära lägen. Beslutsunderlag Ansökan, 2011-04-20 Brev från sökanden 2 s med bilaga 1-7 (11 s), 2011-06-03 Foto från sökanden, 2011-10-12 Situationsplan, 2011-09-22 Yttrande, med erinran, från sakägare, 2011-05-23 (1 st), 2011-05-25 (2 st) och 2011-05-30 (1 st) Yttrande, utan erinran, från sakägare, 2011-05-18 Skrivelser från sökanden angående inkomna synpunkter 3 s, 2011-06-03 Yttrande från Miljö- och Hälsoskyddskontoret, 2011-06-10 Yttrande från C4 Teknik, 2011-06-22 Yttrande från Trafikverket, 2011-08-19 Synpunkter från sökanden på förslag till beslut 8s + 21 bilagor, 2011-11- 08 Tjänsteutlåtande 2011-11-15 Stadsbyggnadskontorets förslag till beslut
KRISTIANSTADS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 18 Stadsbyggnadskontoret föreslår byggnadsnämnden att avslå ansökan om förhandsbesked för nybyggnad av ett enbostadshus och komplementbyggnad enligt förslaget. Ansökan kan inte hanteras i ett förhandsbesked utan markens lämplighet för bebyggelse behöver prövas i en detaljplan. Detta på grund av att en enstaka byggnad på platsen skulle få en betydande omgivningspåverkan samt att det råder stor efterfrågan på mark i strandnära lägen (Plan- och bygglagen (1987:10) 5 kap. 1 ). Yrkanden Ordföranden yrkar på att bevilja förhandsbesked för nybyggnad av enbostadshus och komplementbyggnad enligt förslaget. Ruth Piatek (S) yrkar på bifall till Stadsbyggnadskontorets förslag. Propositionsordning Ordförande ställer proposition på de båda yrkandena och finner att byggnadsnämnden beslutar att bifalla ordförandens yrkande. Byggnadsnämndens beslut Byggnadsnämnden beslutar att bevilja ansökan om förhandsbesked för nybyggnad av ett enbostadshus och komplementbyggnad enligt ansökan. Motivering Byggnadsnämnden konstaterar att Kristianstads kommun haft möjlighet men avstått att planlägga området för bostadsbebyggelse, kommunen valde i stället att avyttra marken till sökanden. Byggnadsnämnden bedömer inte att åtgärden medför någon betydande olägenhet för sakägare. Byggnadsnämnden anser med ovan motivering att det inte är skäligt att begära detaljplan för ett enskilt bostadshus. Reservation Mot beslutet anmäler Ruth Piatek reservation på den socialdemokratiska gruppens vägnar. Upplysningar - Sökanden erinras om att arbetet förutom bygglov även kräver Länsstyrelsens tillstånd enligt Lagen om kulturminnen m.m. (KML) för grävning eller annat arbete. - Trafikverkets detaljerade riktlinjer för utfart ska uppnås och redovisas vid bygglovsansökan. - Kontakt skall tas med C4 Teknik rörande anslutning till kommunens VA-nät.
KRISTIANSTADS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 19 - Byggnadens utformning prövas i bygglovsansökan. Giltighetstid Förhandsbeskedet gäller i två år från dagen för beslutet. Byggnadsarbetena får inte påbörjas innan bygglov beviljats och startbesked lämnats. Kostnad 5 390 kronor. Separat räkning översänds senare. Hur beslutet överklagas Om ni är missnöjd med byggnadsnämndens beslut kan ni överklaga hos Länsstyrelsen inom tre veckor efter det att ni tagit del av beslutet. Överklagan skall inlämnas till Byggnadsnämnden - se bilaga.
KRISTIANSTADS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 20 BN 48 FÖRVALTAREN 1 Ansökan om bygglov för ändrad användning till flerfamiljshus Dnr BN 2011-000003 Sökande Sammanfattning Stadsbyggnadskontoret föreslår byggnadsnämnden att bevilja bygglov för ändrad användning av tidigare skolbyggnad till flerfamiljshus med sex lägenheter. Åtgärden stämmer med detaljplanen. Beslutsunderlag Ansökan, 2011-09-30 Anmälan om kontrollansvarig, 2011-09-30 Huvudritning, 2012-01-09 Tillgänglighetsutredning, 2012-02-03 Tjänsteutlåtande, 2012-02-06 Stadsbyggnadskontorets förslag till beslut Byggnadsnämnden föreslås bevilja bygglov. Byggnadsnämndens beslut Byggnadsnämnden föreslås bevilja bygglov. Upplysningar - Inga byggåtgärder får påbörjas innan byggnadsnämnden har gett startbesked (PBL 10:3) - Per-Ola Olsson har anmälts som kontrollansvarig för arbetet (PBL 9:40) - Byggnadsnämnden kommer att kalla till tekniskt samråd (PBL 10:14) - Förslag till kontrollplan enligt PBL 10:6 ska inlämnas till byggnadsnämnden för fastställande i samband med startbesked. - Ett byggnadsverk får ej tas i bruk i de delar som omfattas av startbesked förrän slutbesked har givits av byggnadsnämnden (PBL 10:4) - Ansökan ska lämnas till C4 Teknik rörande ändring av VAinstallation Giltighetstid
KRISTIANSTADS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 21 Bygglovet upphör att gälla, om åtgärden inte har påbörjats inom två år och arbetet inte avslutats inom fem år från dagen då beslutet vann laga kraft. Kostnad 22 424 kronor. Separat räkning översändes senare.
KRISTIANSTADS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 22 BN 49 HÅSTAD 7:6 Ansökan om bygglov för ändrad användning till hotell Dnr BN 2011-001410 Sökande Sammanfattning Stadsbyggnadskontoret föreslår byggnadsnämnden att vilandeförklara ansökan i väntan på att ny detaljplan vunnit laga kraft. Ansökan avser ändrad användning av bostadshus till hotell. Gällande detaljplan anger som markanvändning Bostadsändamål. Att ändra användningen från bostad till hotell är inte en liten avvikelse från detaljplanen och följer inte syftet med denna. Beslutsunderlag Ansökan, 2011-12-07 Huvudritning, 2011-12-07 Relationsritning, 2011-12-07 Yttrande, utan erinran, från sakägare, 2012-02-16 Tjänsteutlåtande, 2012-02-16 Stadsbyggnadskontorets förslag till beslut Byggnadsnämnden vilandeförklarar ansökan under tiden som en ny detaljplan med markanvändning Hotell prövas i en planprocess. Byggnadsnämndens beslut Byggnadsnämnden beslutar att bevilja tidsbegränsat bygglov under tre år, 2015-02-28. Motivering Då ny detaljplan för befintlig hotell/restaurang anläggning antogs så sent som 2009 anser nämnden att nödvändiga utredningar är genomförda för att komplettera anläggningen med en ny detaljplan för ifrågavarande grannfastighet. Av ovan anledning anser nämnden att tillfälligt bygglov kan beviljas under pågående planprocess. Upplysningar Inga byggåtgärder får påbörjas innan byggnadsnämnden har gett startbesked (PBL 10:3)
KRISTIANSTADS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 23 - Uppgift om vem som ska vara kontrollansvarig ska lämnas till stadsbyggnadskontoret. Kontrollansvarig ska vara certifierad enligt nya Plan- och bygglagen 10 kap 9. Under en övergångsperiod fram till 2013 kan dock byggnadsnämnden godkänna en person som tidigare har varit godkänd som kvalitetsansvarig enligt den äldre Plan- och bygglagen om hon eller han har utbildats i den nya lagstiftningen. Personen i fråga ska ha en självständig ställning i förhållande till den som utför arbetet. - Byggnadsnämnden kommer att kalla till tekniskt samråd (PBL 10:14) - Förslag till kontrollplan enligt PBL 10:6 ska inlämnas till byggnadsnämnden för fastställande i samband med startbesked. - Ett byggnadsverk får ej tas i bruk i de delar som omfattas av startbesked förrän slutbesked har givits av byggnadsnämnden (PBL 10:4) - Ansökan ska lämnas till C4 Teknik rörande ändring av VAinstallation - Tillgänglighetsutredning ska lämnas till stadsbyggnadskontoret (byggnaden ska göras tillgänglig för personer med funktionsnedsättning och minst ett hotellrum ska vara tillgängligt) - Markplaneringsritning med bland annat parkeringsplatser redovisade ska lämnas till stadsbyggnadskontoret. - Bygglovet upphör att gälla 2015-02-28, då byggnaden ska återgå till ursprunglig användning. Hur beslutet överklagas Om ni är missnöjd med byggnadsnämndens beslut kan ni överklaga hos Länsstyrelsen inom tre veckor efter det att ni tagit del av beslutet. Överklagan skall inlämnas till Byggnadsnämnden - se bilaga. Kostnad 15 018 kr. Separat räkning översändes senare.
KRISTIANSTADS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 24 BN 50 BALSBY 11:30 (MOLTARELIDEN 3) Nybyggnad av lagerbyggnad Dnr BN 2011-001899 Sökande Sammanfattning Stadsbyggnadskontoret föreslår byggnadsnämnden bevilja bygglov för nybyggnad av lagerbyggnad enligt ansökan. Beslutsunderlag Ansökan 2011-12-19 Anmälan om kontrollansvarig 2012-01-30 Huvudritning 2012-01-30 Yttrande från sakägare utan erinran 2012-01-12 Nybyggnadskarta 2012-01-30 Tjänsteutlåtande 2012-02-07 Stadsbyggnadskontorets förslag till beslut Byggnadsnämnden beviljar bygglov för nybyggnad av lagerbyggnad enligt ansökan. Byggnadsnämndens beslut Byggnadsnämnden beviljar bygglov för nybyggnad av lagerbyggnad enligt ansökan. Upplysningar - Inga byggåtgärder får påbörjas innan byggnadsnämnden har gett startbesked (PBL 10:3) - Johan Werngren, Fjälkinge har utsetts som kontrollansvarig för arbetet (PBL 9:40) - Byggnadsnämnden kommer att kalla till tekniskt samråd (PBL 10:14) - Förslag till kontrollplan enligt PBL 10:6 ska inlämnas till byggnadsnämnden för fastställande i samband med startbesked. - Ett byggnadsverk får ej tas i bruk i de delar som omfattas av startbesked förrän slutbesked har givits av byggnadsnämnden (PBL 10:4) - Meddelande om att bygglovsbeslutet kungörs i Post- och Inrikes Tidningar kommer att skickas ut till era närmsta grannar.
KRISTIANSTADS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 25 - Utstakning av byggnadens läge ska utföras av Stadsbyggnadskontoret tel 044-13 53 17 eller av annan med mätningsteknisk kompetens (ska godkännas av byggnadsnämnden). - Påträffas fornlämningar i samband med markarbeten ska dessa i enlighet med 2 kap lagen om kulturminnen mm avbrytas och Länsstyrelsen underrättas. - Arbetsmiljöplan kan behöva upprättas enligt arbetsmiljölagen. Giltighetstid Bygglovet upphör att gälla, om åtgärden inte har påbörjats inom två år och arbetet inte avslutats inom fem år från dagen då beslutet vann laga kraft. Hur beslutet överklagas Om ni är missnöjd med byggnadsnämndens beslut kan ni överklaga hos Länsstyrelsen inom tre veckor efter det att ni tagit del av beslutet. Överklagan skall inlämnas till Byggnadsnämnden - se bilaga. Kostnad Bygglov 39376 + nybyggnadskarta 3210 = 42 586 kronor. Separat räkning översändes senare.
KRISTIANSTADS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 26 BN 51 RINKABY 6:27 (MADENVÄGEN 37) Nybyggnad av flerbostadshus (3 lägenheter) rivning av bef byggnad Dnr BN 2011-001283 Sökande Sammanfattning Stadsbyggnadskontoret föreslår byggnadsnämnden att bevilja bygglov för nybyggnad av flerbostadshus enligt ansökan. Fastigheten är idag bebyggd med enbostadshus som kommer att rivas. Beslutsunderlag Ansökan 2011-12-02 Anmälan om kontrollansvarig 2012-02-01 Fasadritning 2011-12-02 Planritningar 2st, 2011-12-02, 2012-02-02 Situationsplan 2012-02-01 Nybyggnadskarta 2012-01-12 Tjänsteutlåtande 2012-02-09 Stadsbyggnadskontorets förslag till beslut Byggnadsnämnden beviljar bygglov för nybyggnad av flerbostadshus enligt ansökan. Byggnadsnämnden vill samtidigt uppmärksamma sökanden om att vid ytterligare nylokalisering invid Madenvägen kommer nämnden att ställa krav på planläggning av området. Byggnadsnämndens beslut Byggnadsnämnden beviljar bygglov för nybyggnad av flerbostadshus enligt ansökan. Byggnadsnämnden vill samtidigt uppmärksamma sökanden om att vid ytterligare nylokalisering invid Madenvägen kommer nämnden att ställa krav på planläggning av området. Upplysningar - Arbetsmiljöplan kan behöva upprättas enligt arbetsmiljölagen. - Meddelande om att bygglovsbeslutet kungörs i Post- och Inrikes Tidningar kommer att skickas ut till era närmsta grannar. - Inga byggåtgärder får påbörjas innan byggnadsnämnden har gett startbesked (PBL 10:3)
KRISTIANSTADS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 27 - Camilla Gunnarsson Olsson har utsetts som kontrollansvarig för arbetet (PBL 9:40) - Byggnadsnämnden kommer att kalla till tekniskt samråd (PBL 10:14) - Förslag till kontrollplan enligt PBL 10:6 ska inlämnas till byggnadsnämnden för fastställande i samband med startbesked. - Ett byggnadsverk får ej tas i bruk i de delar som omfattas av startbesked förrän slutbesked har givits av byggnadsnämnden (PBL 10:4) - Åtgärden ska utföras så att entrén blir tillgänglig också för personer med funktionsnedsättning. - Utstakning av byggnadens läge ska utföras av Stadsbyggnadskontoret tel 044-13 53 17 eller av annan med mätningsteknisk kompetens (ska godkännas av byggnadsnämnden). - Nytillkomna, förändrade eller borttagna bostadslägenheter ska enligt lagen om lägenhetsregister (2006:378) inrapporteras till Stadsbyggnadskontoret. Blanketter och info finns på kommunens hemsida (www.kristianstad.se) under rubriken Bygga & bo. För beställning av pappersblanketter och frågor kontakta Monica Lundström på tel. nr 13 53 18. - Rivningsplan med materialinventering ska lämnas in till byggnadsnämnden innan tekniskt samråd hålls. - Påträffas fornlämningar i samband med markarbeten ska dessa i enlighet med 2 kap lagen om kulturminnen mm avbrytas och Länsstyrelsen underrättas. - Ansökan ska lämnas till C4 Teknik rörande ändring av VAinstallation. Giltighetstid Bygglovet upphör att gälla, om åtgärden inte har påbörjats inom två år och arbetet inte avslutats inom fem år från dagen då beslutet vann laga kraft. Hur beslutet överklagas Om ni är missnöjd med byggnadsnämndens beslut kan ni överklaga hos Länsstyrelsen inom tre veckor efter det att ni tagit del av beslutet. Överklagan skall inlämnas till Byggnadsnämnden - se bilaga. Kostnad inkl nybyggnadskarta 31 372 kronor. Separat räkning översändes senare.
KRISTIANSTADS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 28 BN 52 YNGSJÖ 14:127 Bygglov tillbyggnad av fritidshus Dnr BLOV 2011-968 Sökande Sammanfattning Stadsbyggnadskontoret föreslår byggnadsnämnden att avslå ansökan om bygglov för tillbyggnad av fritidshus då dispens från kravet på anslutning till det kommunala va-nätet ej bör medges. Fastigheten ligger i Äspet inom de s k kustplanerna med utökad byggrätt. En av förutsättningarna för den utökade byggrätten är att fastigheten är ansluten till kommunalt vatten- och avloppsnät. Enligt uppgift från C4 Teknik är deras tidsplan för utbyggnaden av va-nätet i området med start 2012-09-01. Beslutsunderlag Dispensansökan 2011-11-24, 2012-01-18 Ansökan 2011-11-11 Huvudritning 2011-11-11 Nybyggnadskarta 2011-10-31 Tjänsteutlåtande 2012-01-30 Stadsbyggnadskontorets förslag till beslut Byggnadsnämnden avslår ansökan om bygglov för tillbyggnad av fritidshus då dispens från kravet på anslutning till det kommunala vanätet ej medges. Byggnadsnämndes beslut Byggnadsnämnden avslår ansökan om bygglov för tillbyggnad av fritidshus då dispens från kravet på anslutning till det kommunala vanätet ej medges. Kostnad 2140 kronor, se bifogad specifikation. Separat räkning översändes senare. Hur beslutet överklagas Om ni är missnöjd med byggnadsnämndens beslut kan ni överklaga hos Länsstyrelsen inom tre veckor efter det att ni tagit del av beslutet. Överklagan skall inlämnas till Byggnadsnämnden - se bilaga.
KRISTIANSTADS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 29
KRISTIANSTADS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 30 BN 53 FAKIREN 4 Ansökan om tidsbegränsat bygglov för uppställning av försäljningsvagn Dnr BLOV 11-0657 Sökande Sammanfattning Stadsbyggnadskontoret föreslår byggnadsnämnden att avslå ansökan om tidsbegränsat bygglov för uppställning av försäljningsvagn. Beslutsunderlag Ansökan, 2011-06-13 Fotografi, 2011-06-13 Situationsplan, 2011-06-13 Översiktskarta, 2011-06-13 Kompletterande uppgifter från sökande, 2011-10-07 Yttrande från Brf Fakiren, 2011-12-16 Yttrande från Strategi & utveckling, 2011-12-06 Yttrande från C4 Teknik, 2 st, 2011-11-25 Yttrande från Pizzeria Best Guldi, 2011-12-20 Tjänsteutlåtande, 2012-02-01 Stadsbyggnadskontorets förslag till beslut Byggnadsnämnden avslår ansökan om bygglov med hänvisning till att åtgärden strider mot gällande detaljplan och inte bedöms vara lämplig med hänsyn till inkomna synpunkter. Byggnadsnämndens beslut Byggnadsnämnden avslår ansökan om bygglov med hänvisning till att åtgärden strider mot gällande detaljplan och inte bedöms vara lämplig med hänsyn till inkomna synpunkter. Giltighetstid Bygglovet upphör att gälla, om åtgärden inte har påbörjats inom två år och arbetet inte avslutats inom fem år från dagen då beslutet vann laga kraft. Hur beslutet överklagas Om ni är missnöjd med byggnadsnämndens beslut kan ni överklaga hos
KRISTIANSTADS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 31 Länsstyrelsen inom tre veckor efter det att ni tagit del av beslutet. Överklagan skall inlämnas till byggnadsnämnden - se bilaga. Kostnad 2 140 kronor
KRISTIANSTADS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 32 BN 54 SJÖHEM 2 (BLEKINGEVÄGEN 6) Ombyggnad av studentboende till kontorslokaler, fasadändring, nytt skärmtak och fasadskylt Dnr BN 2011-002107 Sökande Sammanfattning Stadsbyggnadskontoret föreslår byggnadsnämnden att bevilja bygglov för ombyggnad av studentboende till kontorslokaler, fasadändring, nytt skärmtak och fasadskylt enligt ansökan. Beslutsunderlag Ansökan, 2011-12-30 Anmälan om kontrollansvarig, 2012-01-11 Planritningar 2st, 2011-12-22 Fasadritning med situationsplan, 2011-12-22 Tjänsteutlåtande, 2012-01-26 Stadsbyggnadskontorets förslag till beslut Stadsbyggnadskontoret föreslår byggnadsnämnden att bevilja bygglov för ombyggnad av studentboende till kontorslokaler, fasadändring, nytt skärmtak och fasadskylt enligt ansökan. Byggnadsnämndens beslut Stadsbyggnadskontoret föreslår byggnadsnämnden att bevilja bygglov för ombyggnad av studentboende till kontorslokaler, fasadändring, nytt skärmtak och fasadskylt enligt ansökan. Upplysningar - Inga byggåtgärder får påbörjas innan byggnadsnämnden har gett startbesked (PBL 10:3) - Morgan Stensson har utsetts som kontrollansvarig för arbetet (PBL 9:40) - Byggnadsnämnden kommer att kalla till tekniskt samråd (PBL 10:14) - Förslag till kontrollplan enligt PBL 10:6 ska inlämnas till byggnadsnämnden för fastställande i samband med startbesked. - Ett byggnadsverk får ej tas i bruk i de delar som omfattas av startbesked förrän slutbesked har givits av byggnadsnämnden (PBL 10:4)
KRISTIANSTADS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 33 - Meddelande om att bygglovsbeslutet kungörs i Post- och Inrikes Tidningar kommer att skickas ut till era närmsta grannar. - Åtgärden ska utföras så att entrén blir tillgänglig också för personer med funktionsnedsättning. - Arbetsmiljöplan kan behöva upprättas enligt arbetsmiljölagen. Giltighetstid Bygglovet upphör att gälla, om åtgärden inte har påbörjats inom två år och arbetet inte avslutats inom fem år från dagen då beslutet vann laga kraft. Hur beslutet överklagas Om ni är missnöjd med byggnadsnämndens beslut kan ni överklaga hos Länsstyrelsen inom tre veckor efter det att ni tagit del av beslutet. Överklagan skall inlämnas till Byggnadsnämnden - se bilaga. Kostnad 50 156 kronor, Separat räkning översändes senare.
KRISTIANSTADS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 34 BN 55 KRISTIANSTAD 4:4 Ansökan om tidsbegränsat bygglov för nybyggnad av väderskydd Dnr BN 2012-001536 Sökande Sammanfattning Stadsbyggnadskontoret föreslår byggnadsnämnden att bevilja bygglov för redan uppfört väderskydd samt besluta om att en byggsanktionsavgift om 11 000 kronor tas ut. Beslutsunderlag Ansökan, 2012-02-14 Huvudritning, 2012-02-14 Situationsplan, 2012-02-14 Tjänsteutlåtande 2012-02-28 Stadsbyggnadskontorets förslag till beslut Byggnadsnämnden beviljar tidsbegränsat bygglov till och med 2013-10- 01 samt beslutar att en byggsanktionsavgift om 11 000 kronor ska tas ut av Kristianstads kommun, C4 Teknik. Avgiften ska betalas in till Bg 657-9536 (ange fastighetsbeteckning), inom två månader efter det att beslutet har delgetts den avgiftsskyldige. Byggnadsnämndens beslut Byggnadsnämnden beviljar tidsbegränsat bygglov till och med 2013-10- 01 samt beslutar att en byggsanktionsavgift om 11 000 kronor ska tas ut av Kristianstads kommun, C4 Teknik. Avgiften ska betalas in till Bg 657-9536 (ange fastighetsbeteckning), inom två månader efter det att beslutet har delgetts den avgiftsskyldige. Upplysningar - Faktura för avgifter enligt lov kommer att skickas separat. - Kontrollansvarig krävs ej (PBF 7:5) - Byggnadsnämnden kommer inte att kalla till tekniskt samråd (PBL 10:14) - Kontrollplan behöver inte inlämnas till byggnadsnämnden. - Kontakt ska tas med Stadsbyggnadskontoret för utfärdande av slutbesked (PBL 10:34) Giltighetstid
KRISTIANSTADS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 35 Bygglovet upphör att gälla 2013-10-01, då byggnaden ska tas bort och marken återställas. Hur beslutet överklagas Om ni är missnöjd med byggnadsnämndens beslut kan ni överklaga hos Länsstyrelsen inom tre veckor efter det att ni tagit del av beslutet. Överklagan skall inlämnas till Byggnadsnämnden - se bilaga. Kostnad 2 460 kronor. Separat räkning översändes senare.
KRISTIANSTADS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 36 BN 56 SPJUTET 9 Ansökan om bygglov för tillbyggnad av enbostadshus Dnr BLOV 11-0698 Sökande Sammanfattning Stadsbyggnadskontoret föreslår byggnadsnämnden att inte bevilja bygglov för tillbyggnad av enbostadshus. Fastigheten ligger inom detaljplan lagakraftvunnen 1936-04-17 utan genomförandetid. Den föreslagna tillbyggnaden av enbostadshus avviker från detaljplanen som säger att uppförda byggnader får inte uppgå till mer än 1/6 del av hela tomtens areal. Överskridandet skulle bli 77,5 m² vilket inte kan betraktas som en liten avvikelse. Förutsättningar för att bevilja bygglov saknas därmed enligt Plan-och bygglagen kap 9 30 och 31b. Beslutsunderlag Ansökan 2011-06-23 Huvudritning, 2st 2011-06-23 Yttrande från sakägare 2011-09-09 Yttrande från den sökande 2011-10-18 Tjänsteutlåtande 2011-10-20 Stadsbyggnadskontorets förslag till beslut Byggnadsnämnden meddelar att bygglov ej beviljas för tillbyggnad av huvudbyggnad på fastigheten SPJUTET 9. Åtgärden bedöms innebära en för stor avvikelse mot gällande detaljplan och den kan inte betraktas som en liten avvikelse. (PBL Kap 9 31 b). Yrkanden Ordföranden yrkar på att bygglov för tillbyggnad beviljas. Ruth Piatek (S) yrkar på bifall till Stadsbyggnadskontorets förslag. Propositionsordning Ordförande ställer proposition på de båda yrkandena och finner att byggnadsnämnden beslutar att bifalla ordförandens yrkande. Byggnadsnämndens beslut Byggnadsnämnden meddelar att bygglov beviljas för tillbyggnad av huvudbyggnad på fastigheten SPJUTET 9.
KRISTIANSTADS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 37 Motivering Spjutet 9 ingår i processen för städplaner som har påbörjats. Reservation Mot beslutet anmäler Ruth Piatek reservation på den socialdemokratiska gruppens vägnar. Kommentar Redaktionell ändring på 1:a sidan av protokoll från 2012-01-31 där det felaktigt är angivet att Niklas Nilsson tillhör S skall vara SD. Upplysningar - Inga byggåtgärder får påbörjas innan byggnadsnämnden har gett startbesked (PBL 10:3) - Uppgift om vem som ska vara kontrollansvarig ska lämnas till stadsbyggnadskontoret. Kontrollansvarig ska vara certifierad enligt nya Plan- och bygglagen 10 kap 9. Under en övergångsperiod fram till 2013 kan dock byggnadsnämnden godkänna en person som tidigare har varit godkänd som kvalitetsansvarig enligt den äldre Plan- och bygglagen om hon eller han har utbildats i den nya lagstiftningen. Personen i fråga ska ha en självständig ställning i förhållande till den som utför arbetet. - Byggnadsnämnden kommer att kalla till tekniskt samråd (PBL 10:14) - Förslag till kontrollplan enligt PBL 10:6 ska inlämnas till byggnadsnämnden för fastställande i samband med startbesked. - Ett byggnadsverk får ej tas i bruk i de delar som omfattas av startbesked förrän slutbesked har givits av byggnadsnämnden (PBL 10:4) - Meddelande om att bygglovsbeslutet kungörs i Post- och Inrikes Tidningar kommer att skickas ut till era närmsta grannar. Hur beslutet överklagas Om ni är missnöjd med byggnadsnämndens beslut kan ni överklaga hos Länsstyrelsen inom tre veckor efter det att ni tagit del av beslutet. Överklagan skall inlämnas till Byggnadsnämnden - se bilaga. Kostnad 8 514 kronor. Separat räkning översändes senare.
KRISTIANSTADS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 38 BN 57 FJÄLKINGE 216:2 Ansökan om bygglov för tillbyggnad av enbostadshus Dnr BLOV 11-0472 Sökande Sammanfattning Stadsbyggnadskontoret föreslår att byggnadsnämnden avslår ansökan om bygglov för tillbyggnad av enbostadshus då förslaget avviker mot bestämmelser i gällande detaljplan och avvikelsen inte kan betraktas som mindre. Förutsättningarna för att bevilja bygglov enligt Plan- och bygglagen är inte uppfyllda. Beslutsunderlag Ansökan, 2011-04-27 Huvudritning, 2011-04-27 Nybyggnadskarta, 2011-04-14 Yttrande från sökande med bilagor, 2011-01-23 Tjänsteutlåtande, 2012-01-25 Stadsbyggnadskontorets förslag till beslut Byggnadsnämnden avslår ansökan om bygglov för tillbyggnad av enbostadshus eftersom förslaget strider mot bestämmelserna i gällande detaljplan och avvikelsen kan inte betraktas som mindre. Förutsättningar för att bevilja bygglov enligt Plan- och bygglagen saknas därmed. Yrkanden Ordföranden yrkar på att bygglov för tillbyggnad beviljas. Ruth Piatek (S) yrkar på bifall till Stadsbyggnadskontorets förslag. Propositionsordning Ordförande ställer proposition på de båda yrkandena och finner att byggnadsnämnden beslutar att bifalla ordförandens yrkande. Byggnadsnämndens beslut Byggnadsnämnden meddelar att bygglov beviljas för tillbyggnad av enbostadshus på fastigheten Fjälkinge 216:2.
KRISTIANSTADS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 39 Motivering Fjälkinge 216:2 ingår i processen för städplaner som har påbörjats. Reservation Mot beslutet anmäler Ruth Piatek reservation på den socialdemokratiska gruppens vägnar. Kommentar Redaktionell ändring på 1:a sidan av protokoll från 2012-01-31 där det felaktigt är angivet att Niklas Nilsson tillhör S skall vara SD. Upplysningar - Byggherren Johan Lindholm har godkänts som kvalitetsansvarig. - Byggnadsnämnden kommer inte att kalla till byggsamråd. - Kontrollplan behöver inte inlämnas till byggnadsnämnden. Kostnad 3 605 kr. Separat faktura skickas ut senare. Hur beslutet överklagas Om ni är missnöjd med byggnadsnämndens beslut kan ni överklaga hos Länsstyrelsen inom tre veckor efter det att ni tagit del av beslutet. Överklagan skall inlämnas till Byggnadsnämnden - se bilaga.
KRISTIANSTADS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 40 BN 58 Åhus 57:100 Föreläggande om rättelse med vite Dnr BLOV 09-0617 m fl Sökande Sammanfattning Stadsbyggnadskontoret har tagit emot en anmälan/klagomål rörande pågående byggnadsarbeten på fastigheten Åhus 57:100. Kontoret kan konstatera efter besiktning att ett flertal åtgärder inte stämmer med beviljade bygglov. Bygglov kan inte beviljas i efterhand då avvikelserna inte är mindre. Byggnadsnämnden förelägger Kenth Andersson att vid vite, per åtgärd, se nedan) åtgärda följande inom sex månader efter att detta beslut har vunnit laga kraft. Detta med stöd av Plan- och bygglagen 11 kap. 20. Byggnad 1 Bygglov 2009-06-03, Dnr 09-0617 - riva den olovligt uppförda tillbyggnaden - återställa klimatskalet (ytterväggen) - sänka rumshöjden på ovanvåning till 1,89 m - riva köksinredningen Byggnad 2 Bygglov 2010-01-27, Dnr 10-0015 - riva påbörjad väggkonstruktion (ingen rumsindelning får finnas) - sänka rumshöjden på ovanvåning till 1,89 m - öppna upp fasad mot söder, bottenplan, enligt beviljat bygglov (ska vara helt öppen) Byggnad 3 Bygglov 2010-11-01, Dnr 10-0966 - riva yttervägg mot öster - återställa klimatskal (yttervägg) Byggnad 3 Bygganmälan 2011-05-23, Dnr 11-0465 - riva yttervägg mot söder - Återställa klimatskal (yttervägg)
KRISTIANSTADS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 41 För varje åtgärd av de elva ovan listade som inte blivit utförd inom utsatt tid kommer vite om 20 000 kronor att dömas ut. Detta med stöd av Planoch bygglagen 11 kap 37. Beslutsunderlag Brev från SBK, 2011-10-26 Skrivelse från sökanden med bifogade foto, 2011-11-21 Karta med numrering av byggnader, 2012-01-20 Inmätning (mått och areor) 2 s Byggnad 1, bygglovbeslut 2009-06-03 och tillhörande 2 st ritningar Byggnad 1, foto 2 s Byggnad 2, bygglovbeslut 2010-01-27 och tillhörande 2 st ritningar Byggnad 2, foto 2 s Byggnad 3 tillb 25 m², bygglovbeslut 2010-11-01 och tillhörande ritning Byggnad 3 tillb 25 m², foto 2 s Byggnad 3 tillb 20 m², bygganmälan 2011-05-23 och tillhörande ritning Byggnad 3 tillb 20 m², foto 1 s Tjänsteutlåtande, 2012-02-14 Sammanfattning av bygglov och utförda åtgärder Byggnad 1 Bygglov beviljades 2009-06-03 för nybyggnad av komplementbyggnad. Byggnaden innehåller hygienutrymme och förråd. Byggnadsarean och bruttoarean är 30 m². Ovanvåning är redovisad med en höjd på 1,89 m och därmed räknas inte ytan som bruttoarea. Uppförd byggnad har en byggnads- och bruttoarea om 50,87 m². Ovanvåning har en mätvärd rumshöjd som om 2,34 m vilket gör att bruttoarea tillskapats. På bottenplan har även ett kök inretts. Fönsteroch dörrsättning följer inte beviljat bygglov. Efter att Kenth Andersson tillskrivits har han inkommit med en reviderad ritning som visar på uppförd byggnads utförande. Bygglov kan dock inte beviljas i efterhand för utökad bruttoarea då den totala bruttoarean för komplementbyggnaden uppgår till 50,87 m² mot i detaljplanen tillåtna 30 m² BTA. Avvikelsen kan inte anses vara mindre enligt ÄPBL 8 kap 11. Fasadritning enligt beviljat bygglov har inte följts. Bedömningen görs dock att bygglov kan lämnas i efterhand för fasadändringen.
KRISTIANSTADS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 42 Byggnad 2 Bygglov beviljades 2010-01-27 för nybyggnad av carport/båthus. Carporten är redovisad med två sidor öppna utan vägg (på fasad mot söder och öster), vilket medför att den betraktas som öppenarea. Ovanvåning är redovisad med en höjd på 1,89 m och därmed räknas inte ytan som bruttoarea. Uppförd byggnad avviker från beviljat bygglov då fasad mot söder är helt sluten och fasad mot öster har uppförts med mindre öppning än i beviljat bygglov. Även övrig fönster- och dörrsättning följer inte beviljat bygglov. Väggar är uppreglade och vatten- och avlopp är framdraget för att kunna inreda toalett på bottenvåning, 3 m². Ovanvåning har en mätvärd rumshöjd som är över 1,89 m vilket gör att bruttoarea tillskapats. Byggnadens byggnadshöjd överskrider något den tillåtna. Efter att Kenth Andersson tillskrivits har han inkommit med en reviderad ritning som visar på uppförd byggnads utförande. Bedömning görs att bygglov kan beviljas i efterhand för alla fasadändringar förutom fasad mot söder vars öppna del måste följa beviljat bygglov. Byggnad 3 Bygglov beviljades 2010-11-01 för tillbyggnad av fritidshus med skärmtak. Tillbyggnaden på 25 m² är helt öppen på en sida (på fasad mot öster), vilket medför att byggnadsdelen betraktas som öppenarea. Uppförd tillbyggnad avviker från beviljat bygglov då den utförts som en varmbonad tillbyggnad där den tidigare ytterväggen rivits. Fasad mot öster är utförd med en isolerad yttervägg och åtgärden betraktas som bruttoarea 25 m². Fönster- och dörrsättning samt taklutning följer inte beviljat bygglov. Byggnad 3 Bygganmälan, 2011-05-23, tillbyggnad av fritidshus med skärmtak. Tillbyggnaden på 20 m² ska vara helt öppen på en sida (på fasad mot söder) samt till en mindre del även fasad mot väster. Byggnadsdelen betraktas som öppenarea. Bygganmälan innefattar även två fristående skärmtak (cykel och sop). Uppförd tillbyggnad avviker från redovisade handlingar då den utförts som en varmbonad tillbyggnad där den tidigare innanförliggande ytterväggen rivits. Utförd åtgärd betraktas som bruttoarea 20 m². Fönster- och dörrsättning samt taklutning följer inte beviljat bygglov.
KRISTIANSTADS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 43 Bygglov kan dock inte beviljas i efterhand för utökad byggnads/bruttoarea då den totala bruttoarean för fritidshuset uppgår till 119 m² mot tillåtna 70 m² BTA. Avvikelsen kan inte anses vara mindre enligt ÄPBL 8 kap 11. Fasadritning avseende fönsterplacering enligt beviljat bygglov har inte följts. Bedömningen görs dock att bygglov kan lämnas i efterhand avseende fönsterändringen. Efter att Kenth Andersson tillskrivits har han inkommit med en reviderad ritning som visar fönstersättningen och taklutning på uppförd tillbyggnad, fasad mot väster och norr. Enligt PBL kap 11 20 får byggnadsnämnden förelägga den som äger fastigheten eller byggnadsverket att vidta rättelse inom en viss tid (rättelseförelägganden). Byggnadsnämnden får inte besluta om ett föreläggande om det har förflutit mer än tio år från överträdelsen. Enligt PBL kap 11 37 får ett beslut om föreläggande förenas med vite. Det har inte framkommit något rörande Kenth Anderssons ekonomiska förhållanden och omständigheterna i övrigt som utgör något hinder för honom att följa föreläggandet. Sökanden har beretts möjlighet att bemöta kontorets tjänsteutlåtande med förslag till beslut i byggnadsnämnden. Stadsbyggnadskontorets förslag till beslut Byggnadsnämnden förelägger Kenth Andersson att vid vite, per åtgärd, se nedan) åtgärda följande inom sex månader efter att detta beslut har vunnit laga kraft. Detta med stöd av Plan- och bygglagen 11 kap. 20. Byggnad 1 Bygglov 2009-06-03, Dnr 09-0617 - riva den olovligt uppförda tillbyggnaden - återställa klimatskalet (ytterväggen) - sänka rumshöjden på ovanvåning till 1,89 m - riva köksinredningen Byggnad 2 Bygglov 2010-01-27, Dnr 10-0015 - riva påbörjad väggkonstruktion (ingen rumsindelning får finnas) - sänka rumshöjden på ovanvåning till 1,89 m - öppna upp fasad mot söder, bottenplan, enligt beviljat bygglov (ska vara helt öppen)
KRISTIANSTADS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 44 Byggnad 3 Bygglov 2010-11-01, Dnr 10-0966 - riva yttervägg mot öster - återställa klimatskal (yttervägg) Byggnad 3 Bygganmälan 2011-05-23, Dnr 11-0465 - riva yttervägg mot söder - Återställa klimatskal (yttervägg) För varje åtgärd av de elva ovan listade som inte blivit utförd inom utsatt tid kommer vite om 20 000 kronor att dömas ut. Detta med stöd av Planoch bygglagen 11 kap 37. Jäv Peter Johansson deltar ej i beslutet på grund av jäv. Yrkanden Sune Nilsson (C) yrkar på bordläggning av ärendet. Ruth Piatek (S) yrkar bifall till Stadsbyggnadskontorets förslag. Propositionsordning Ordförande ställer proposition på de båda yrkandena och finner att byggnadsnämnden beslutar enligt föreliggande förslag. Votering begärs Byggnadsnämnden godkänner följande propositionsordning: Ja-röst för bifall till föreliggande förslag. Nej-röst för bordläggning av ärendet. Omröstningsresultat Omröstningen företas öppet genom upprop och utfaller med 6 nej-röster mot 5 ja-röster. Bil A. Beslut Byggnadsnämnden beslutar att bordlägga ärendet.
KRISTIANSTADS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 45 Reservation Mot beslutet anmäler Ruth Piatek (S) reservation på den socialdemokratiska gruppens vägnar.
KRISTIANSTADS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 46 BN 59 TRÄNE 14:6 och 28:1 Ansökan om Strandskyddsdispens tillbyggnad enbostadshus och tillbyggnad komplementbyggnad Dnr BN 2011-001374 Sökande Sammanfattning Stadsbyggnadskontoret föreslår att byggnadsnämnden beviljar dispens från strandskyddet enligt 7:18b miljöbalken för att bygga till huvudbyggnaden samt bygga till komplementbyggnaden, enligt handlingar i ärendet. Som villkor för dispensen gäller att som tomtplats får endast den del som markerats på karta med tomtplatsavgränsning tas i anspråk som tomt samt att befintliga marknivåer ska bibehållas. Som särskilt skäl anges att marken redan är i anspråkstagen som tomtmark. Kommunekologen anser att eftersom båda tillbyggnaderna ligger inom hävdad tomtmark bedöms de inte inverka negativt på strandmiljöns biologiska värden. Beslutsunderlag (Datum avser när handlingen inkom till stadsbyggnadskontoret) Ansökan 2011-12-06 Översiktskarta (skala 1:20 000) 2012-01-19 Karta med strandskyddets avgränsning (skala 1:5000) 2012-01-19 Karta (skala1:1000) 2012-01-19 Situationsplan 2011-12-06 Karta med tomtplatsavgränsning (skala 1:400) 2012-01-19 Yttrande från kommunekologen 2012-01-10 Huvudritningar 2st 2011-12-06 Tjänsteutlåtande 2012-01-19 Skäl för beslutet Allmänhetens möjlighet att passera vid strandlinjen kommer inte att förändras med ny byggnad, eftersom privatisering av området mellan häck och bäck inte har gjorts, allmänheten kan passera längs bäcken på en förhöjning i marknivån som är att likna vid en vall. Livsvillkoren för växt eller djurlivet bör inte försämras väsentligt. Som särskilt skäl anges att tomtplatsen har redan tagits i anspråk på ett sätt som gör att det saknar betydelse för strandskyddets syften.