Skogsfastighet i Mellan-Selbäck, Mora Mora Morkarlby 272:1 Lätttillgänglig skogsfastighet med högt virkesförråd och god tillväxt i ett skifte om totalt 44,6 ha ca 5 km väster om Mora i natursköna Mellan-Selbäck. Fastigheten har bra tillgång till väg med ett uppskattat virkesförråd om ca 4 800 m3sk varav ca 3 900 m3sk är i slutavverkningsbar ålder. Medelboniteten är beräknad till 4,7 m3sk per hektar och år. Möjlighet till jakt finns då fastigheten har 2 jakträtter och ingår i Morkarlby viltvårdsområde om ca 6 300 ha. Utgångspris: 1 400 000 kr. Försäljningsförfarande: Skriftligt bud senast 2016-09-20 Ansvarig mäklare: Anders Henriksen Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora Tel: 0250-108 10 anders.henriksen@skogsbyragruppen.se www.skogsbyragruppen.se
Belägenhet Fastigheten består av ett väl arronderat skifte endast 5 km väster om Mora. Se översiktskarta i skala 1:50 000 och skogskarta i skala 1:10 000. Skogsmark På fastigheten har en skogsinventering utförts och en skogsbruksplan upprättats av Hans- Göran Laggar i oktober 2015. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken ca 35,6 ha med ett uppskattat virkesförråd om ca 4 800 m 3 sk och i medeltal 135 m 3 sk/ha varav ca 3 930 m 3 sk är skog i slutavverkningsbar ålder, huggningsklass S1 och S2. Fastighetens medelbonitet är beräknad till ca 4,7 m 3 sk/ha. Bild 1. Avdelning 1 med avdelning 2 i bakgrund Skogsvård Köparen är medveten om att fastigheten är i behov av lagstadgade skogsvårdsåtgärder: Enligt skogsbruksplanen finns: Återväxtåtgärder i form av plantering i avdelning 8, ca 4 ha. Det åligger köparen att överta ansvaret för samtliga lagstadgade åtgärder som finns på fastigheten på tillträdesdagen. Bild 2. Avdelning 13 Skogsvårdslagen På brukningsenheter med upp till 100 hektar får arealen kalmark och skog yngre än 20 år vara högst 50 hektar. På brukningsenheter större än 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år. Detta innebär med hänsyn till ransoneringsregeln att ca 11,5 ha för närvarande kan föryngringsavverkas. (Om man äger skogsfastighet i Mora kommun sedan tidigare beräknas avverkningsmöjligheten på hela innehavet i kommunen). Bild 3. Väg västerut
Bild 4. Avdelning 13 och väg Jakt & Fiske Fastigheten har 2 jakträtter och är registrerad i Morkarlby viltvårdsområde om ca 6 300 ha. Viltvårdsområdet ingår i Lädesjöarnas älgskötselområde på ca 25 000 ha. Kontaktperson angående jakten: Mats Olsson, Lievägen 18, 792 36 Mora, Tel: 070-660 12 39. Fastighetsgränser Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar inte för ytterligare uppmarkering av dessa. Bild 6. Åker Arealuppgifter enligt skogsbruksplan. Totalt 44,6 ha fördelat på produktiv skogsmark 35,6 ha, myr 8 ha och åker 1 ha. Taxeringsvärde 2014 Taxeringsvärdet är fastställt år 2014 och uppgår till totalt 1 215 000 kr fördelat på skogsmark 1 189 000 kr, jordbruk 7 000 kr och skogliga impediment 19 000 kr. Belåning Egendomen säljs fri från lån. Natur och Kultur Inga kända nyckelbiotoper, höga naturvärden eller fornminnen finns registrerade på fastigheten. Pantbrev och inteckningar Fastigheten är gravationsfri. Inskrivningar/Servitut Fastigheten belastas av 1 inskrivning: Avtalsservitut avloppsbrunn. Inskrivningsdag 1995-10-12 akt 11642 Rättighetsbeteckning 20-IM5-95/11642.1. Rättigheter-Last: Avloppsbrunn (Avtalsservitut) Rättigheter-förmån: Gångväg (Officialservitut) Hemulsjön. Rättigheter-förmån: Gångväg (Officialservitut) Bossån i södra Selbäck. Bild 5. Bäck Arealuppgifter Fastighetens areal enligt fastighetsregistret uppgår till 44,6458 ha. Gemensamhetsanläggningar / samfälligheter m.m. Mora Mora S:1 Sockensamfälld vägmark med vältplatser, virkesavlägg m.m. (Andelstal 0,04906 %)
Mora Mora S:2 Mora Jordägares Samfällighetsförening (Andelstal 0,04906 %) Mora Morkarlby FS:116 Bysamfällt fiske Mora Morkarlby S:100 Sockensamfälld mark Mora Morkarlby S:105 Bysamfällda vägar Mora Morkarlby S:106-115 Sandtag, pinnmotag, grustag och torvtag. Mora Morkarlby GA:1, Vägsamfälligheter med förvaltning Studentvägens samfällighetsförening. Mora Morkarlby GA:2, Vägsamfällighet med förvaltning Selbäcks och Hemulåvägens samfällighetsförening. Andelstal: 87 Summa registrerade andelstal: 47355 Kostnaderna för vägsamfälligheterna fördelas efter andelstal, vägsträcka och antalet ägda hektar. Årsstämma med fastställande av utdebitering hålls i månadsskiftet maj-juni varje år. Kontaktperson och ansvarig vägfogde är Lars Karlsson, Mellan-Selbäck. Fastighetsbildning Vid eventuell fastighetsreglering till eget innehav svarar köparen för förrättningskostnaden. Försäljningsförfarande Försäljning av fastigheten sker genom skriftligt bud. Säljaren förbehålls fri prövningsrätt. Efter anbudstidens utgång kan säljaren fritt anta inkommet skriftligt anbud eller erbjuda anbudsbudgivare att delta i en efterföljande förhandling/budgivningsauktion. Skriftligt bud skall vara Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora tillhanda senast 2016-09-20. Det går även bra att maila anbudet till: anders.henriksen@skogsbyragruppen.se Använd gärna bifogad budblankett. Märk kuvertet med Morkarlby 272:1. Visning Ingen visning av fastigheten kommer att ske. Besiktning och undersökningsplikt Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med hjälp av sakkunnig, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Uppgifter i denna fastighetsbeskrivning har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten. Uppskattningen av fastighetens skogliga innehåll bygger på stickprovsvisa mätningar i varje avdelning med hjälp av relaskop, höjdmätare och klave. Avvikelser från verkliga förhållanden kan således förekomma både i enskilda bestånd samt summan av dessa på grund av uppskattningsmetodens relativa osäkerhet. Uppgifterna ger därför ingen garanti för att fastighetens skogliga innehåll är exakt beräknade och fritar inte en köpare från sin undersökningsplikt vid förvärv. I köpekontraktet kommer det tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna om skogen är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs inte för privatperson. Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person. Ansvarig fastighetsmäklare Anders Henriksen, Skogsbyrågruppen Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora. Telefon 0250-108 10 anders.henriksen@skogsbyragruppen.se Betalningsvillkor 10 % av köpeskillingen erläggs kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.
Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % 35,6 80 Myr/kärr/mosse 8,0 18 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 1,0 2 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,0 <1 Annat 0,0 <1 Produktiv skogsmark Prod. Inäga Myr 44,6 Summa landareal 0,0 Vatten Virkesförråd Totalt m³sk 4803 Tall Gran Björk m³sk 3408 924 471 % 71 19 10 Tall Björk Medeltal m³sk per hektar 135 Gran Tillväxt Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till m³sk per ha 4,7 Tillväxt för perioden 2015-2024 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder m³sk per år 100 Avverkningsförslag m³sk Förväntad tillväxt första växtsäsongen m³sk Föryngringsavverkning Gallring 3034 46 119 m³sk per ha 3,3 Totalt under perioden 3080 pcskog Län: Dalarnas län Kommun: Mora Församling: Mora Morkarlby 272:1 Id: 206201558 Utskriven: 2016-08-08
Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Tall % Gran % Björk % Kalmark 4,0 11-9 år 3,0 8 15 5 80 5 15 10-19 1,5 4 30 20 60 20 20 20-29 4,0 11 60 15 95 5 30-39 40-49 0,5 1 90 180 3 67 30 50-59 1,2 3 204 170 15 85 60-69 2,0 6 330 165 40 5 55 70-79 80-89 0,7 2 56 80 80 20 90-99 100-109 0,8 2 96 120 100 110-119 4,3 12 1290 300 56 38 6 120 + 13,6 38 2632 194 87 13 Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa/Medel 35,6 100 4803 135 71 19 10 Areal % Arealfördelning, aktuell 35 30 25 20 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 4803 m³sk Areal % Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 40 35 30 25 20 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 2723 m³sk pcskog Utskriven: 2016-08-08 Län: Dalarnas län Kommun: Mora Församling: Mora Morkarlby 272:1 Id: 206201558
Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Tall % Gran % Björk % m³sk /ha Kalmark K1 4,0 11 K2 Röjningsskog R1 R2 8,5 24 105 12 83 6 11 Gallringsskog G1 4,4 12 680 155 31 13 56 G2 Föryngrings- S1 1,7 5 240 141 91 9 avverknings- S2 16,5 46 3693 224 76 22 2 skog S3 0,5 1 85 170 100 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt Summa/Medel 35,6 100 4803 135 71 19 10 Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 G2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 S3 E1 E2 E3 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. Areal % 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 K1 R2 G1 S1 S2 S3 pcskog Utskriven: 2016-08-08 Län: Dalarnas län Kommun: Mora Församling: Mora Morkarlby 272:1 Id: 206201558
Avdelningsbeskrivning 2 3 1,5 17 R2 T24 20 30 PG Tall 60 Röjt 3,8 Gran 20 Smalbladig grästyp Björk 20 0,5 125 S3 T14 170 85 PG Tall 100 24 Torvmark Ingen åtgärd 3,1 iii,i Fattigristyp (15) Fuktig (3) 4 1,2 120 S2 T20 240 288 PF,b Tall 60 28 Blåbärstyp (30) Föryng avv 2 85 267 2,8 i,iii 15 % Gran 40 19 5 1,3 110 S2 T23 390 507 PG Tall 65 29 Blåbärstyp (30) Föryng avv 2 95 521 3,7 Gran 35 23 6 2,0 60 G1 B20 165 330 PG Tall 40 23 Sumpskog Ingen åtgärd 6,1 iv Gran 5 22 Smalbladig grästyp Björk 55 19 Fuktig (3) 7 4,0 25 R2 T20 15 60 PG Tall 95 Delvis gallringsskog Röjning 1 20 2,2 Björk 5 Lingontyp (25) 8 4,0 0 K1 T24 0 0 PG Markberett Plantering 1 Ej Planterat Smalbladig grästyp pcskog Utskriven: 2016-08-08 Län: Dalarnas län Kommun: Mora Församling: Mora Morkarlby 272:1 Id: 206201558 Avdelningsbeskrivning i = grön kommentar, ii = generell kommentar, Skifte: 0 iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 1 1,5 130 S2 T22 250 375 PG Tall 85 26 Blåbärstyp (30) Föryng avv 2 95 386 2,4 Gran 15 16 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, Skifte: 0 iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 9 2,2 110 S2 T24 285 627 PG Tall 55 28 Avdelning mot bäck Ingen åtgärd 5,4 iii Gran 35 22 Avdelningen sparad Björk 10 21 Blåbärstyp (30) Fuktig (3) 10 0,7 80 G1 T16 80 56 PG Tall 80 15 Sumpskog Ingen åtgärd 2,6 iii,i Gran 20 15 Torvmark Fattigristyp (15) Fuktig (3) 11 3,0 8 R2 T23 5 15 PG Tall 80 Smalbladig grästyp Röjning 3 20 2,9 iii Gran 5 Björk 15 12 0,8 100 S1 T14 120 96 PG Tall 100 18 Torvmark Ingen åtgärd 2,8 iii,i Magert Fattigristyp (15) Fuktig (3) 13 2,2 135 S2 T19 165 363 PG Tall 100 29 Timmerställt Föryng avv 2 98 388 1,6 Fattigristyp (15) 14 1,9 125 S2 T22 330 627 PF,b Tall 90 27 Bäck Föryng avv 2 75 506 3,5 i 25 % Gran 10 21 Blåbärstyp (30) 15 0,9 120 S1 T14 160 144 PG Tall 85 24 Torvmark Ingen åtgärd 3,1 iii,i Gran 15 13 Blåbärstyp (30) Fuktig (3) pcskog Utskriven: 2016-08-08 Län: Dalarnas län Kommun: Mora Församling: Mora Morkarlby 272:1 Id: 206201558
Avdelningsbeskrivning i = grön kommentar, ii = generell kommentar, Skifte: 0 iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 16 4,9 140 S2 T17 125 613 PG Tall 100 29 Kråkbär-Ljungtyp (20) Föryng avv 2 98 657 1,3 17 1,2 50 G1 B22 170 204 PG Tall 15 27 Granunderväxt 7,6 iv Björk 85 21 Björkskärm Fd åker Smalbladig grästyp 18 0,5 135 S2 G25 275 138 PG Tall 40 38 Fd åker Föryng avv 2 95 142 2,8 Gran 60 38 Mark utan fältskikt 19 0,8 115 S2 G24 195 156 PG Tall 30 36 Blåbärstyp (30) Föryng avv 2 95 165 2,5 Gran 60 27 Björk 10 19 20 0,5 40 G1 G25 180 90 PG Tall 3 24 Fd åker Underv röj f gallring 2 15 17 8,0 Gran 67 15 Mark utan fältskikt Gallring (F) 3 30 29 Björk 30 19 21 22 1,0 Åker som brukas 8,0 Myr pcskog Utskriven: 2016-08-08 Län: Dalarnas län Kommun: Mora Församling: Mora Morkarlby 272:1 Id: 206201558
SKOGSKARTA Plan Morkarlby 272:1 Församling Mora Kommun Mora Län Dalarnas län Inventerad 2015-10 Planläggare Hans-Göran Laggar Utskriftsdatum 2016-08-08 Huggningsklass Kalmark/föryngring Ägoslag Röjningsskog Gallringsskog Föryngsringsavv-skog Myr Inägomark 1:10000 500 m
Budblankett Fastighet: Mora Morkarlby 272:1 Bud: Siffror Bokstäver Budgivare: Namn Adress Postnr & ort Personnummer Mobilnummer/telnr E-post Budgivare: Namn Adress Postnr & ort Personnummer Mobilnummer/telnr E-post Bankreferens Handpenningen lämnas vid kontraktets undertecknande med 10 % av köpeskillingen. Jag/vi är medvetna om att säljaren har fri prövningsrätt liksom att vi tagit del av fastighetsbeskrivningen samt informationen i denna budblankett. Budgivaren är medveten om att buden kommer att visas för den som blir köpare. Budgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske för den som blir köpare med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt före avtalets undertecknande. Ort & datum Underskrift Budet skall vara oss tillhanda senast 2016-09-20, under adress Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora eller e-post anders.henriksen@skogsbyragruppen.se Märk kuvertet med Morkarlby 272:1.