164-177 Plats och tid Kommunhuset, "Tryggö", Kungshamn, kl 08.00 10.15 Beslutande Närvarande ersättare Owe Karlsson (s), ordförande Gerd Emanuelsson (s) Per-Sten Kristiansson (s) Vivianne Gustafsson (s) Jens Olsson (c) Stig Holmberg (m) Johan Fogelin (fp) Berit Karlsson-Ljungqvist (kd) Eva Abrahamsson (m) Håkan Hansson (fp) Gunnar Larsson (s) Kerstin Lorentzon (fp) Jan Mattsson (s) Stephan Karlsson (s) Björn Bengtsson (c) Övriga deltagare Bo Hallgren, förvaltningschef 164-165 Eva Johansson, sekreterare Urban Nilsson, byggingenjör 166-177 Utses att justera Per-Sten Kristiansson Justeringens plats och tid Kommunhuset, 2004-09-29, kl 13.00 Sekreterare Ordförande Justerare Eva Johansson Owe Karlsson Per-Sten Kristiansson BEVIS Protokollet är justerat. Justeringen har tillkännagivits genom anslag 2004-09-30. Klagotid Överklagande enligt Kommunallag: 2004-09-30-2004-10-21 Överklagande enligt Förvaltningslag: 3 veckor från den dag part får del av beslutet. Förvaringsplats för protokollet Miljö- och byggkontoret Underskrift Eva Johansson Sida: 1(17)
164 Dnr 2004-563 Planprogram avseende upprättande av detaljplan för del av Legene 1:2 m fl Planområdet är beläget ca 2 km söder om Tossene kyrka, öster om allmän väg nr 870 mellan Tossene och Askum, samt i anslutning till Sotenäs golfbana. Planen skall ge möjlighet att uppföra ett tjugotal fritidshus. Planområdet ligger inom område som, i kommunens förutvarande översiktsplan ÖP- 90, förklarats vara lämpligt för bl a fritidsbebyggelse. I Kommunens nya översiktsplan, Öp-04, antagen av kommunfullmäktige den 23 juni 2004, ligger området inom område med endast generella rekommendationer. I de inre delarna av kommunen där inga starka konkurrerande intressen råder får nya enstaka eller mindre grupper av byggnader uppföras efter lokaliseringsprövning utifrån allmänna lämplighetsprinciper och utan detaljplan. Under 90 talet arbetades en detaljplan fram för området. Denna antogs, 1993-01-19, av dåvarande byggnadsnämnden och upphävdes senare av länsstyrelsen i beslut 1993-10-15. Motiv för detta var att exploatörens planförfattare varit behjälplig med att skriva samrådsredogörelsen. Efter detta genomfördes ett nytt samråd och remissförfarande rörande planförslaget i augusti-sept- 1996. Sedan dess har planarbetet av olika skäl legat vilande. Exploatören önskar att planarbetet återupptas utifrån den planutformning och de lösningar av bl a vägfrågan som var aktuella 1996. Den 3 juni 2004 117, beslutade miljö- och byggnämnden att genomföra samråd i enlighet med vad som föreskrivs i PBL 5:20 och att delegera till Fysisk planerare att godkänna samrådshandlingarna. Vid underhandskontakter med Länsstyrelsen efter den 3 juni har dock konstaterats att det torde vara lämpligare att nystarta detaljplanearbetet med att upprätta ett planprogram och genomföra ett programsamråd för att klargöra förutsättningarna för kommande detaljplanearbete. Vid dagens sammanträde föredras ett förslag till planprogram upprättat. okoll\mbn protokoll.doc Justerares sign.: Rätt utdraget intygar: Sida: 2(17)
s beslut Nämnden upphäver sitt beslut från den 3 juni 2004 117. Nämnden beslutar genomföra programsamråd enligt PBL 5:18 enligt förslag till planprogram dat. Miljökonsekvensbeskrivning skall utföras enligt regler antagna efter 31/7-04. okoll\mbn protokoll.doc Justerares sign.: Rätt utdraget intygar: Sida: 3(17)
165 Detaljplan för Ödby 2:5 m fl fastigheter, södra delen av Ödby Ö. Planområdet är beläget på den södra delen av Ödby Ö, sydväst om Hunnebostrand. Området gränsar i norr mot befintlig fritidsby, i öster mot ett obebyggt område och Hunnebo lera. I söder ligger en mindre vik av Hunnebo lera och i väster gränsar Sotekanalens norra mynning. Det aktuella området innefattas i det område som utpekats som riksintressant för naturvården, resp. friluftslivet enligt 4 kap 2 Miljöbalken (MB). Turismens och friluftslivets, främst det rörliga friluftslivets, intressen skall särskilt beaktas. Riksintresset omfattar också Hunnebo lera med omland. Området är också beläget inom det område som anges i 3 kap 6 MB och som med hänsyn till natur- och kulturvärdena i kustområdet i sin helhet är av riksintresse. Området omfattas dessutom av strandskydd enligt MB 7 kap 13. Enligt gällande översiktsplan, ÖP-04, antagen av kommunfullmäktige 2004-06-23, redovisas det aktuella planområdet som Utbyggnadsområde för tätort, kort sikt. Under rubriken Bostäder och fritidsanläggningar utanför tätorterna skrivs: Ett område för bostäder redovisas i anslutning till den befintliga bebyggelsen på Ödby Ö. Detaljplanearbete pågår. Länsstyrelsen har ställt villkoren för exploateringen genom att avgränsa det område som får bebyggas mot omgivande natur- och strandskyddsområde. Marken består till största delen av skrotsten och är påverkad av tidigare stentäktverksamhet. Inom planområdet finns redan tre avstyckade fastigheter med fritidshus. Ett förslag till detaljplan daterat 2003-01-30 har varit föremål för samråd. Detaljplanen redovisar 20 nya fritidshus, 14 förrådsbodar och 60 parkeringsplatser. De nya fritidshusen föreslås bli friliggande på egna tomter. Under samrådstiden inkom 33 skrivelser och dessa redovisas i en samrådsredogörelse daterad 2004-04-22 som förelades för miljö- och byggnämnden den 22 april. beslutade då att planhandlingarna skulle ändras och kompletteras enligt inkomna synpunkter samt att avtal angående vatten och avlopp med kommunen och Soten Fiskarby skall vara klart innan planen kan ställas ut. Härutöver beslutades att storleken på sjöbodarna skall begränsas till högst 20 kvm och att de skall placeras öster om vägen. Exploatören har, med anledning av miljö- och byggnämndens beslut den 22 april 2004, inkommit till miljö- och byggkontoret med en skrivelse, 2004-09-06, med kompletterande handlingar. okoll\mbn protokoll.doc Justerares sign.: Rätt utdraget intygar: Sida: 4(17)
I skrivelsen redovisas: 1.) Förslag till VA-lösning med hänvisning till med kommunen upprättat exploateringsavtal och till av Projektor AB upprättad principlösning för vatten och avlopp. VA-utredningen, upprättad av Projektor AB 2004-08-12, redovisar ett separat vatten- och avloppsnät för planområdet med anslutningspunkt till kommunens nät vid en pumpstation på Lökholmen nära reningsverket i enlighet med ett exploateringsavtal om anslutning till kommunens VA-nät undertecknat av kommunchefen. 2.) Begäran om att miljö- och byggnämnden skall ompröva sitt beslut från den 22 april om att sjöbodarna skall få omfatta högst 20 kvm per bod och att bodarna skall placeras öster om vägen. I skrivelsen föreslås, med synpunkter och motiv, att sjöbodarna skall byggas i varierande storlek med en högsta tillåten byggnadsyta av 30 kvm och att de skall placeras väster om vägen, utmed den med skrotsten utfyllda stranden. För att garantera att sjöbodarna byggs i varierande storlek bör prövas om detta kan ske genom att planillustrationen görs detaljerad med måttsättning av varje sjöbod och genom att planbestämmelse knyts till detaljplanen. s beslut Nämnden återremitterar ärendet för komplettering. Ärendet skall efter komplettering behandlas på sammanträdet 4/11 2004. okoll\mbn protokoll.doc Justerares sign.: Rätt utdraget intygar: Sida: 5(17)
166 Dnr 2004-624 Ellene 2:82 Nybyggnad av enbostadshus, Björn Karlsson. För fastigheten finns förhandsbesked lämnat 2004-06-03. Ansökan avser nybyggnad av enbostadshus. Utformningen av det valmade taket är främmande i miljön och detta har diskuterats med sökanden. s beslut Nämnden lämnar bygglov. Nämnden fastställer de ritningar samt övriga handlingar som ligger till grund för bygglovet. Bygganmälan samt anmälan om kvalitetsansvarig skall inlämnas senast 3 veckor före byggstart. Utsättning skall godkännas av miljö- och byggkontoret. Nu meddelat bygglov upphör att gälla om byggnadsarbetet ej påbörjats inom två år och avslutats senast fem år efter beslutet. Granskningsavgift: 12.180 kr (debiteras separat) okoll\mbn protokoll.doc Justerares sign.: Rätt utdraget intygar: Sida: 6(17)
167 Dnr 2004-1163 Gravarne 60:11 Tillbyggnad av industribyggnad, Båtverkstan i Kungshamn AB. För fastigheten gäller detaljplan 1989-12-05. Ansökan avser tillbyggnad av befintlig industribyggnad. Detaljplanen medger en högsta byggnadshöjd om 7,5 m. Ansökan är planenlig. Inga grannar synes berörda. Sökanden uppmärksammas om att byggnaden skall utföras radonsäkert i de fall som avser arbetslokaler. Beredning/beslutsunderlag Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande s beslut Nämnden beviljar bygglov för tillbyggnad av industribyggnad. Nämnden fastställer de ritningar samt övriga handlingar som ligger till grund för bygglovet. Bygganmälan samt anmälan om kvalitetsansvarig skall inlämnas senast 3 veckor före byggstart. Nu meddelat bygglov upphör att gälla om byggnadsarbetet ej påbörjats inom två år och avslutats senast fem år efter beslutet.. Granskningsavgift: 12.740 kr (debiteras separat) okoll\mbn protokoll.doc Justerares sign.: Rätt utdraget intygar: Sida: 7(17)
168 Dnr 2004-1164 Gravarne 3:45 Nybyggnad av industribyggnad, Båtverkstan i Kungshamn AB. För fastigheten gäller detaljplan 1989-12-05. Ansökan avser uppförande av en båthall tänkt i första hand för förvaring. Detaljplanen medger en högsta byggnadshöjd om 7,5 m. Ansökan är planenlig. Inga grannar synes berörda. Sökanden uppmärksammas om att byggnaden skall utföras radonsäkert i de fall som avser arbetslokaler. Beredning/beslutsunderlag Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande s beslut Nämnden beviljar bygglov för industribyggnad. Nämnden fastställer de ritningar samt övriga handlingar som ligger till grund för bygglovet. Bygganmälan samt anmälan om kvalitetsansvarig skall inlämnas senast 3 veckor före byggstart. Utsättning skall utföras genom kommunens mätningsavdelning. Nu meddelat bygglov upphör att gälla om byggnadsarbetet ej påbörjats inom två år och avslutats senast fem år efter beslutet. Granskningsavgift: 20.930 kr (debiteras separat) Mätningsavgift: 4.200 kr (debiteras separat) okoll\mbn protokoll.doc Justerares sign.: Rätt utdraget intygar: Sida: 8(17)
169 Dnr 2004-717 Hasselön 1:185 Ansökan om bygglov för ändrat användningssätt, Lilian och Sven Simonsson. För fastigheten gäller avstyckningsplan 1932-02-02. Kommunen har påbörjat ett detaljplanearbete över området där fastigheten är belägen. I avvaktan på detta arbete får kommunen besluta om anstånd med avgörandet. s beslut Nämnden beslutar enligt PBL kap 8 23 om anstånd i max 2 år med avgörandet till dess att detaljplanen antagits. okoll\mbn protokoll.doc Justerares sign.: Rätt utdraget intygar: Sida: 9(17)
170 Dnr 2004-727 Malmön 1:115; Tillbyggnad av fritidshus, Per Hallberg. För fastigheten gäller detaljplan 1960-05-27. Ansökan avser tillbyggnad av fritidshus, matplats i bottenvåning samt sovrum i övervåning. Tillkommande yta ca 15m² I detaljplanen under 9 Byggnadshöjd gäller att byggnad får uppföras till högst den höjd som motsvarade den höjd som byggnaden hade 1 jan 1952. Granne som tagit del av ritningsunderlaget har ställt sig negativ till sökt åtgärd. Beredning/beslutsunderlag Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande s beslut Nämnden återremitterar ärendet till byggnadsingenjören för att mäta upp befintlig yta på byggnaderna.. okoll\mbn protokoll.doc Justerares sign.: Rätt utdraget intygar: Sida: 10(17)
171 Dnr 2004-719 Malmön 1:441: Ritningsändring; Takkupor, balkong, skärmtak samt fönster, Folke Alfredsson. För fastigheten gäller detaljplan 1960-05-27. Föreslagen byggnation placeras 2 m från gemensam fastighetsgräns. Detaljplanen anger att avståndet skall vara 4,5 m nämnden må dock där så prövas lämpligt, medge att avståndet minskas till 1,0 m. beviljade 2000-02-21 39 bygglov med avvikelse för avstånd till gräns samt takkupors storlek. Bygglovet överklagades och i beslut från kammarrätten anges att byggnaden har viss överhöjd samt vid entré även delvis berör punktprickad mark. Sökanden reviderade ritningarna så att dessa följde gällande detaljplan. utnyttjade möjlighet att som vid tidigare beslut medge att avståndet på två meter prövas lämpligt". beslutade 2002-12-12 att bevilja bygglov där byggnaden placeras på ett avstånd av 2,0 m från fastighetsgräns. Ansökan inkom 2004-06-18 om fasadförändringar där förändring av takkupor gjorts, från slätkupor till kupor med sadeltak, skärmtak över ytterdörr, balkong över vardagsrumsveranda samt insättning av fönster i byggnadens nordvästfasad. Samtliga förändringar utöver de i beslut tidigare beviljade planavvikelserna ( avstånd till gräns samt takkupans storlek ) följer gällande detaljplan. Beredning/beslutsunderlag Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande s beslut Nämnden medger ritningsändring då förändringarna följer gällande detaljplan utöver de i beslut tidigare meddelade avvikelserna. (Avstånd till gräns samt takkupans storlek). Kännedom: Granne Granskningsavgift: 600 kr (debiteras separat) okoll\mbn protokoll.doc Justerares sign.: Rätt utdraget intygar: Sida: 11(17)
172 Dnr 2004-719 Malmön 1:441, Ändring av bygglov, byggande utan lov,folke Alfredsson. För fastigheten gäller detaljplan 1960-05-27. Föreslagen byggnation placeras 2 m från gemensam fastighetsgräns. Detaljplanen anger att avståndet skall vara 4,5 m nämnden må dock där så prövas lämpligt, medge att avståndet minskas till 1,0 m. beviljade 2000-02-21 39 bygglov med avvikelse för avstånd till gräns samt takkupors storlek. Bygglovet överklagades och i beslut från kammarrätten anges att byggnaden har viss överhöjd samt vid entré även delvis berör punktprickad mark. Sökanden reviderade ritningarna så att dessa följde gällande detaljplan. utnyttjade möjlighet att som vid tidigare beslut medge att avståndet på två meter prövas lämpligt". beslutade 2002-12-12 att bevilja bygglov där byggnaden placeras på ett avstånd av 2,0 m från fastighetsgräns. Ansökan inkom 2004-06-18 om fasadförändringar där förändring av takkupor gjorts, från slätkupor till kupor med sadeltak, skärmtak över ytterdörr, balkong över vardagsrumsveranda samt insättning av fönster i byggnadens nordvästfasad Samtliga förändringar utöver de i beslut tidigare beviljade planavvikelserna ( avstånd till gräns samt takkupans storlek ) följer gällande detaljplan. Nämnden medgav ritningsändring i 171. s beslut Nämnden beslutar att, då åtgärderna som kräver bygglov utförts utan lov enligt planoch bygglagen 10 kap 4, ta ut en byggnadsavgift som motsvarar fyra gånger bygglovavgiften (4x 600:- = 2.400:- ) på tvåtusenfyrahundra kronor. Avgiften skall betalas till länsstyrelsen Västra Götaland: pg 35184-1 inom två månader från det att beslutet vunnit laga kraft. s beslut kan överklagas hos länsstyrelsen. Se besvärshänvisning. Kännedom: Länsstyrelsen Rättsenheten 462 82 Vänersborg okoll\mbn protokoll.doc Justerares sign.: Rätt utdraget intygar: Sida: 12(17)
173 Dnr 2004-674 Hasselön 1:74-1:167; Ansökan tillbyggnad av hygienutrymmen för hamnändamål, Produktionsskolan. För fastigheten gäller detaljplan 1987-02-24 Ansökan avser tillbyggnad av matsal för bl.a strandstädare med ytterligare hygienutrymmen. Tillbyggnaden kommer att beröra mark som i gällande detaljplan är undantagen från bebyggelse. Beredning/beslutsunderlag Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande s beslut Nämnden lämnar ärendet på återremiss för att höra grannar. okoll\mbn protokoll.doc Justerares sign.: Rätt utdraget intygar: Sida: 13(17)
174 Dnr 2004-1242 Västra Rörvik samfälld mark s:3. Ansökan om bygglov samt strandskyddsdispens för byggande av transformatorkiosk, Fortum Distribution AB. För fastigheten gäller strandskydd. Länsstyrelsen har påbörjat en översyn av Ramsviks naturreservat och förordnandena i anslutning till reservatet. Den tänkta placeringen ligger inom det område som finns som förslag till naturreservat. Länsstyrelsen har meddelat dispens från föreskrifterna punkt 1 för Ramsvikslandets naturreservat till den sökta åtgärden. Beredning/beslutsunderlag Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande s beslut Nämnden meddelar strandskyddsdispens med stöd av 7 kap 18 miljöbalken samt beviljar bygglov med stöd av 8 kap 1 plan- och bygglagen för transformatorkiosk. Nämnden fastställer de ritningar samt övriga handlingar som ligger till grund för bygglovet. Detta beslut om dispens och bygglov upphör att gälla om inte åtgärden påbörjats inom två år och avslutats inom fem år, räknat från dagen som beslutet fattades. Granskningsavgift: 2.100 kr (debiteras separat) okoll\mbn protokoll.doc Justerares sign.: Rätt utdraget intygar: Sida: 14(17)
175 Dnr 2004-1236 Västra Rörvik 2:41 Ansökan om bygglov samt strandskyddsdispens för byggande av transformatorkiosk. För fastigheten gäller strandskydd. Länsstyrelsen har påbörjat en översyn av Ramsviks naturreservat och förordnandena i anslutning till reservatet. Den tänkta placeringen ligger ej inom det område som finns som förslag till naturreservat. Länsstyrelsen har ställt sig positiv till den sökta åtgärden Beredning/beslutsunderlag Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande s beslut Nämnden meddelar strandskyddsdispens med stöd av 7 kap 18 miljöbalken samt beviljar bygglov med stöd av 8 kap 1 plan- och bygglagen för transformatorkiosk. Nämnden fastställer de ritningar samt övriga handlingar som ligger till grund för bygglovet. Detta beslut om dispens och bygglov upphör att gälla om inte åtgärden påbörjats inom två år och avslutats inom fem år, räknat från dagen som beslutet fattades. Granskningsavgift: 2.100 kr (debiteras separat) okoll\mbn protokoll.doc Justerares sign.: Rätt utdraget intygar: Sida: 15(17)
176 Delegationsärenden Delegationsärenden enligt delegationslista 2004-08-18 2004-09-15. Parkeringstillstånd för rörelsehindrad Gunnar Grangel Rolf Antonsson Mårten Såthen Marianne Olofsson Hans Fogelberg Lars-Åke Bellini avslag Erland Karlsson Reiner Lindahl Sigbritt Hellman Beslutande MF okoll\mbn protokoll.doc Justerares sign.: Rätt utdraget intygar: Sida: 16(17)
177 Meddelanden Länsrättens beslut 2004-09-06 ang. avlopp inom Tullboden, Knutsvik och Örn. Länsrätten avskriver målet från vidare handläggning. Länsstyrelsens beslut 2004-09-07 ang. tillstånd att schakta inom Bua Heds naturreservat. Ls meddelar tillstånd. Länsstyrelsens yttrande 2004-09-07 över miljörapport Bohus-Malmöns reningsverk. 2004-09-09 Hunnebostrands 2004-09-06 Omholmens reningsverk 2004-09-07. Ls avser att besluta om föreläggande om åtgärder mot lukt från reningsverket. Boende på Styrbordsgatan skrivelse 2004-07-27 ang. lukt från Omholmen Vägverket beslut 2004-09-01 ang. rivning av byggnad Hovenäs 1:75 samt staket. Överklagande till Länsstyrelsen av följande ärenden: Vägga 2:364 Ekelöf/Hansson, Hilmersson Hunnebo 1:199 okoll\mbn protokoll.doc Justerares sign.: Rätt utdraget intygar: Sida: 17(17)