Skogs-/lantbruksfastighet 110 ha Skogstorp är naturskönt belägen strax söder om Killhult/Svensköp, ca 15 km öst Hörby. Gårdssamling med bostadshus och ett flertal ekonomibyggnader i gott skick. Areal om 110 ha varav på 71 ha skog och 25 ha åker/bete. Virkesförråd om 9 000 m3sk. Stödrätter följer fastighetsöverlåtelsen. Pris: 8,5 MSEK eller högstbjudande Anbud senast 2014-10-16 Skog och Lantbruk i Sverige AB, www.skogochlantbruk.nu Christian Iacobaeus, Nygatan 24, 242 31 Hörby Telefon: 070-50 90 665, e-mail: christian.iacobaeus@skogochlantbruk.nu
Hörby Älmhult 2:31 Hörby Älmhult 2:31 Om fastigheten Typ: Lantbruksfastighet Boyta: 154 m² Mark: 110 ha Pris: 8,5 MSEK el hbj Län: Skåne Kommun: Hörby Visning För visning kontakta fastighetsmäklaren Allmänt Gård belägen strax söder om Killhult, ca 15 km öst om Hörby. Marken är fördelad på två skiften, ett hemskifte om ca 100 ha och ett utskifte i Vrånge mosse på ca 10 ha. Gårdssamling med bostadshus om och ett flertal ekonomibyggnader i gott skick. Kontakt Christian Iacobaeus Telefon 070-50 90 665 Vägbeskrivning Från Hörby kör mot Killhult antingen via Äspinge eller via Råbyvägen/ Kyrkhult. I Killhult, sväng höger och kör söderut mot Huaröd, kör 800 m och ni har infartsvägen till gården på er högra sida. Adress: Älmhult 6281, 242 95 Hörby. N-koordinat: 6191845, E-koordinat 429120 (SWEREF 99). Se även bifogade kartor. 1
Hörby Älmhult 2:31 Bostadsbyggnad Grunduppgifter Skogstorp är en gammal kungsgård från tiden då Skåne tillhörde Danmark. Nuvarande bostadshus är uppfört kring år 1885 i 1,5-plan med oinredd vind. Huset står på gråstensgrund med källare under del av, stomme av trä, fasad av trä, tak av tvåkupiga tegelpannor. Genomgående kopplade tvåglasfönster. Byggnadsyta om ca 210 m². Den taxerade boytan och biytan uppgår till 154 m² respektive 20 m². Uppvärmning via vattenburen värme kopplad till jordvärmepump (år 2010) med 600 m slang samt vedpanna (år 1980) med ackumulatortankar. Vatten och avlopp Borrad brunn (65 m) med vatten till bostadshuset. Avloppet är anslutet till 3-kammarbrunn med slamavskiljare kopplat till gårdens urinbrunn. Rumsbeskrivning Två entréer där man från ena når separat lägenhet som nyttjats för uthyrning. Denna del rymmer förutom hallen även ett kök/matrum, ett sovrum/allrum, en dusch samt en toalett. Från huvudentrén når man bostadsdelen som inrymmer kök, badrum, tvättstuga och tre rum. Köket har träskåpsinredning i ek, diskbänk, sedvanliga vitvaror i varierande ålder. Via köket når man även en trevlig altan med morgonsol. I anslutning till köket finns ett tv-rum med kamin. Badrummet är utrustat med wc, dusch, badkar och kommod. Våtrumsmatta på golv och vägg. Vind Oinredd vind Källare Kallkällare med pannrum, matkällare, dusch och förrådsutrymmen. 2
Hörby Älmhult 2:31 Driftskostnader/år El Avlopp Sophantering Sotning Försäkring Totalt: 14 000 kwh 1 000 kr 2 500 kr 500 kr 7 000 kr ca 30 000 kr Ekonomibyggnader Stall/loge Ekonomibyggnad uppförd år 1946 med ca 320 kvm byggnadsyta. Byggnaden rymmer stall med äldre inredning för ko, mjölkrum samt loge. Fasad av puts, plåt och träpanel. Tak av eternit. Loft ovanpå stallet. El och vatten indraget. Stall/garage Ekonomibyggnad med ca 210 kvm byggnadsyta. Bygganden rymmer 6 hästboxar, sadelkammare, toalett, förrådsutrymmen och garage med plats för en bil. Fasad av puts och plåt. Tak av eternit och plåt. Verkstad/garage Trevlig byggnad om ca 70 kvm byggnadsyta som rymmer verkstad och garage. Stomme av lecablock, fasad av plåt och tak av eternit. Vagnslider Vagnslider om ca 60 kvm sammanbyggt med verkstaden/garaget. Enklare byggnad i trä vilande på gjutna plintar. Maskinhall Maskinhall uppförd ca år 1990 i bra bruksskick med gjutet golv och ca 350 kvm byggnadsyta (14,5 * 24 m) Byggnaden är uppförd i stålkonstruktion där både tak och fasad är klädda i plåt. El och vatten finns indraget. Förråd Mindre förrådsbyggnad om ca 10 kvm i trädgården. 3
Hörby Älmhult 2:31 Skogsmark Enligt nyupprättad skogsuppskattning omfattar skogsmarken drygt 70 ha. Det totala virkesförrådet är uppskattat till ca 9 000 m 3 sk, med ett medelförråd på 128 m 3 sk/ha. Trädslagen är till övervägande del trivialoch ädellöv men det finns också yngre partier med gran. För mer information angående skogen se bifogad skogsuppskattning. På fastigheten finns sex biotopskydd och sex nyckelbiotoper, alla knutna till alsumpskogarna på fastigheten. Biotopskydden och nyckelbiotoperna sammanfaller i stort sett och finns i avdelningarna 19, 27, 31, 32, 51 och 53. Dessa är benämnda övrig areal i planen då biotopskydden är inlösta och inte kan brukas skogligt av markägaren. Jakt- och äganderätten kvarstår emellertid. Avdelning 52 är registrerat som nyckelbiotop och därmed skogsmarksklassificerad, dock med skötselrestriktioner. För mer information om biotopskydden/nyckelbiotoperna, gå in på Skogens Pärlor http://minasidor.skogsstyrelsen.se/skogensparlor/ och skriv in kommun och fastighetsbeteckning. Åkermark/betesmark Enligt SAM-ansökan uppgår arealen till 9,96 ha åkermark och 16,21 ha betesmark, jordartsklass 4 och 5. Ersättningsnivå EU: Region 4. Marken är muntligt upplåten till en granne t.o.m. årsskiftet. Ingen ersättning utgår. Stödrätter Drygt 26 stödrätter med ett värde om ca 5 200 euro följer fastighetsöverlåtelsen. 4
Hörby Älmhult 2:31 Jakt Viltrika marker med Skånes alla fem frilevande klövvilt dvs älg, kronvilt, dovvilt, rådjur och vildsvin. Jakträtten är muntligt upplåten till och med 2015-06-30. Den erlagda ersättningen tillfaller säljaren i sin helhet. Befintliga jakttorn följer inte fastighetsöverlåtelsen. Vindkraft Avtal avseende Anläggningsarrende gällande vindkraft är tecknat med Kraftö Vind AB. Avtalet är undertecknat i oktober 2008 och gäller i 35 år. Platsen är vindmätt men inget bygglov för uppförande av vindkraftverk är sökt. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare. Natur/kultur Inga fornlämningar finns registrerade på fastigheten. Energideklaration Energideklaration finns för närvarande inte. 5
Hörby Älmhult 2:31 Rättsförhållanden Fastighet Hörby Älmhult 2:31, Hörby församling. Areal Enligt taxering Skogsmark: Skogsimpediment: Åkermark: Betesmark: Övrig mark Totalt 67 ha 10 ha 13 ha 13 ha 3 ha 106 ha Taxeringsvärde Typkod 120, bebyggd lantbruksenhet. Taxeringsvärde enl. AFT 2014: Skogsmark: 6 555 000 kr Impediment: 33 000 kr Åkermark: 890 000 kr Betesmark: 284 000 kr Ekonomibyggnader: 140 000 kr Bostad: 463 000 kr Tomt: 125 000 kr Totalt 8 490 000 kr Penninginteckningar Det finns 7 pantbrev på totalt 2 454 000 kr uttagna i fastigheten. Pantbreven överlåts obelånade till köparen på tillträdesdagen. Skattetal 1/4 Mantal Rättigheter (redovisningen kan vara ofullständig) Avtalsservitut, ändamål kraftledning, last. Akt: 12-IM5-68/2245.1 Ledningsrätt, ändamål ledning, last. Akt: 1266-834.1 Avtalsservitut, ändamål kraftledning, last. Akt: 12-IM5-45/2224.1 Avtalsservitut, ändamål kraftledning, last. Akt: 12-IM5-64/506.1 Officialservitut, ändamål utrymme, last. Akt: 1266-636.1 Avtalsservitut, ändamål kraftledning, last. Akt: 12-IM5-81/1107.1 Planer (redovisningen kan vara ofullständig) Biotopskydd, Akt: 1266-P03/126. Biotopskydd, Akt: 1266-P03/128 Ägare Evy Johansson 6
Hörby Älmhult 2:31 Försäljningsförutsättningar Förfarande Fastigheten säljs via skriftligt anbud som ska vara mäklaren tillhanda senast 2014-10-16. Märk kuvertet Älmhult, till detta skall bankreferens eller motsvarande lämnas. Använd gärna bifogad blankett. Efter att anbuden öppnats kan säljaren fritt välja att direkt acceptera något av de skriftliga anbuden, eller att erbjuda flera anbudsgivare möjlighet att delta i en efterföljande förhandling/budgivning. Säljaren förbehåller sig dock fri prövningsrätt samt rätten att under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat anbud på fast egendom är inte bindande, utan blir detta först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. ID-kontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt. En dokumentation över anbudsgivarna och samtliga anbud kommer att överlämnas till den som slutligen köper fastigheten. Villkor Förutsättningarna för denna försäljning framgår av denna beskrivning samt eventuell tilläggsinformation. Denna beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt Jordabalken. 10 % av köpeskillingen erläggs på kontraktsdagen, resterande belopp på tillträdesdagen. Undersökningsplikt/besiktning Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om dess skick. Uppgifterna i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera köparen och underlätta dennes egen undersökning av fastigheten. Skogsbruksplanen i detta prospekt är enbart en okuläruppskattning av skogens volym, ålder, trädslagsfördelning etc och grundar sig således ej på någon exakt mätningsmetod. Det åligger köparen att själv, eller med hjälp av sakkunnig, kontrollera skogstillståndet inom fastigheten. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer tas in en klasul där det betonas att de i PM lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i PM avviker från verkliga förhållanden. Tillträde Tillträde efter överenskommelse. Visning För visning kontakta fastighetsmäklare Christian Iacobaeus, tfn: 070-50 90 665, e-mail: christian.iacobaeus@skogochlantbruk.nu Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs för juridisk person. Upplysningar Skog & Lantbruk Christian Iacobaeus, jägmästare/reg fastighetsmäklare. E-mail christian.iacobaeus@skogochlantbruk.nu Adress: Nygatan 24, 242 31 Hörby tfn: 070-50 90 665. Hemsida: www.skogochlantbruk.nu 7
Hörby Älmhult 2:31 Om Skog & Lantbruk Skog & Lantbruk är ett rådgivningsföretag som arbetar med följande tjänster inom jord och skog: - Fastighetsförmedling - Generationsskifte - Marknads-/avkastnings-/intrångsvärderingar - Bokslut/deklaration - Fastighetsbildning/lantmäterifrågor - Skogsbruksplaner - Skogsekonomisk rådgivning - Skattefrågor/-optimering Välkommen att kontakta oss via www.skogochlantbruk.nu eller via ansvarig fastighetsmäklare i denna beskrivning för mer information. 8
Anbud Hörby Älmhult 2:31 Undertecknad/-e lämnar härmed anbud på rubricerad fastighet. Jag/Vi har tagit del av försäljningsvillkoren enligt utsänt material eller via Skog & Lantbruks hemsida på internet och lämnar följande anbud på fastigheten: Anbud med siffror och bokstäver Namn Personnummer Adress Telefon E-postadress Namn Personnummer Adress Telefon E-postadress Bankreferens (Namn, bank och telefonnummer) Anbuden ska vara Christian Iacobaeus, Skog och Lantbruk, Nygatan 24, 242 31 Hörby tillhanda senast den 16/10 2014. Märk kuvertet Älmhult alternativt skanna blanketten och maila till christian.iacobaeus@skogochlantbruk.nu Datum och underskrift Datum och underskrift Eventuella villkor