6 januari 07 Bostadsmarknaden: tydliga skillnader mellan andrahand och köpmarknaden Hyresstatistik framtagen av bostadssajten, tillsammans med data från Svensk Mäklarstatistik, visar var det är som mest populärt att hyra respektive köpa bostad. Östermalm värderas högst av både köpare och hyrare Östermalm fortsätter att toppa listan över Stockholms dyraste stadsdelar att bo på. Skillnaden är dock tydlig mellan köpmarknaden där kvadratmeterpriserna är hisnande 37 procent högre än den genomsnittliga nivån i Stockholm; och andrahandsmarknaden där hyrorna enbart är procent högre än den genomsnittliga nivån. Stockholms innerstad, en dålig affär för köpare som avser hyra ut Samtidigt som kvadratmeterpriserna i Stockholms innerstad är betydligt högre än snittet, avviker hyrorna i samma område inte lika starkt från stadens genomsnittliga nivå. Tydligast är Södermalm. Här värderas en bostadsrätt 4 procent högre än snittet i Stockholm, samtidigt som hyrorna är knappa 4 procent högre än snittet. Västerort är populär Andrahandshyresgäster värderar Västerort högre än vad köpare gjort hittils. Tydligast är Spånga och Kista. Här säljs en bostad till ett kvadratmeterpris 47 procent lägre snittet i Stockholm, samtidigt som andrahandshyresgäster är beredda att betala procent lägre hyra än snittet i staden. Söderort, högt kvadratmeterpris återspeglas inte alltid i hyrorna Prisnivåerna i Söderort ser relativt lika ut på andrahandsmarkanden och köpemarknaden. Liljeholmen sticker dock ut. Här köps en bostad för ett pris 4 procent under Stockholms snitt, samtidigt som den hyrs ut för 8 procent under snittet. Skillnaden är som tydligast för ettor. Ägare till stora bostäder straffas Genomgående för samtliga områden är att betalningsviljan per kvadratmeter sjunker kraftigare på andrahandsmarkaden än på köpmarknaden, ju större bostaden är. En fyra i Vasastan, exempelvis, värderas till 33 procent över marknadspriset på köpmarknaden, samtidigt som hyran endast är 4 procent högre än snittet för motsvarande bostäder i Stockholm.
Hyresindex, Stockholm (dec 06) Pris / kvm Pris relativt Hyresindex 93 7 40 Östermalm 354 97 755 % 37% 6 Vasastan & Norrmalm 34 97 69 7% 36% 0 Kungsholmen 339 90 888 6% 7% Södermalm 305 88 649 4% 4% 0 Bromma 39 57 387 9% 0% Hässelby & Vällingby 0 43 47 3% 40% 8 Spånga & Kista 9 37 864 % 47% 5 Enskede & Skarpnäck 40 60 940 8% 5% 3 Hägersten & Liljeholmen 40 68 36 8% 4% 4 Farsta & Vantör 47 80 8% 33% 5 Skärholmen & Brännkyrka 49 66 8% 3% 3 Mindre populärt på andrahands än på köpmarknaden Lika populärt på andrahands och på köpmarknaden Mer populärt på andrahands än på köpmarknaden Källa: Uthyrningsstatistik & Svensk Mäklarstatistik Data: december 06 3 månaders glidande medelvärde. Måttet
Hyresindex för Centrala Stockholm (dec 06): (fördelat på antal rum) Pris / kvm Pris relativt Hyresindex 93 350 6 5 9 7 40 89 400 7 870 6 39 59 6 Östermalm 354 408 30 56 40 97 755 3 830 93 840 93 309 85 74 % 6% % 4% 5% 37% 7% 3% 50% 37% 6 8 36 Vasastan & Norrmalm 34 389 309 4 8 97 69 07 086 97 079 94 698 9 9 7% % 8% 7% 4% 36% 0% 35% 5% 49% 0 9 7 44 35 Kungsholmen 339 403 307 35 80 90 888 03 7 87 85 8 794 8 857 6% 5% 8% 5% 6% 7% 5% % 3% 33% 0 5 7 39 Södermalm 305 344 56 46 4 88 649 0 75 86 377 78 880 77 7 4% % % 0% % 4% 5% 0% 7% 4% 0 7 7 Mindre populärt på andrahands än på köpmarknaden Lika populärt på andrahands och på köpmarknaden Mer populärt på andrahands än på köpmarknaden Källa: Uthyrningsstatistik & Svensk Mäklarstatistik Data: december 06 3 månaders glidande medelvärde. Måttet
Hyresindex för Västra Stockholm (dec 06): (fördelat på antal rum) Pris / kvm 93 350 6 5 9 7 40 89 400 7 870 6 39 59 6 Pris relativt Hyresindex Bromma 39 303 4 99 0 57 387 68 47 57 47 5 668 54 9% 4% 4% % 38% 0% 3% 0% 7% 3% 0 6 6 5 Hässelby & Vällingby 0 3 4 65 63 43 47 6 646 48 5 37 03 38 59 3% 39% 8% 7% 5% 40% 3% 33% 40% 38% 8 8 5 4 3 Spånga & Kista 9 64 5 90 50 37 864 5 963 4 939 3 7 30 30 % 5% 4% 6% % 47% 4% 40% 49% 5% 5 6 7 33 30 Mindre populärt på andrahands än på köpmarknaden Lika populärt på andrahands och på köpmarknaden Mer populärt på andrahands än på köpmarknaden Källa: Uthyrningsstatistik & Svensk Mäklarstatistik Data: december 06 3 månaders glidande medelvärde. Måttet
Hyresindex för Södra Stockholm (dec 06): (fördelat på antal rum) Pris / kvm Pris relativt Hyresindex 93 350 6 5 9 7 40 89 400 7 870 6 39 59 6 Enskede & Skarpnäck 40 9 33 7 63 60 940 80 957 6 3 53 49 49 99 8% 7% % 3% 5% 5% 9% 5% 4% 0% 3 7 4 5 Hägersten & Liljeholmen 40 73 3 30 04 68 36 79 56 67 385 6 806 6 069 8% % % % 6% 4% % 6% % 0% 4 5 7 Farsta & Vantör 73 93 76 60 47 80 69 93 45 58 38 97 43 84 8% % 6% % 7% 33% % 37% 38% 3% 5 0 6 4 Skärholmen & Brännkyrka 64 9 68 70 49 66 69 647 48 49 4 55 43 5 8% 5% 6% 5% 63% 3% % 33% 3% 30% 3 3 7 7 33 Mindre populärt på andrahands än på köpmarknaden Lika populärt på andrahands och på köpmarknaden Mer populärt på andrahands än på köpmarknaden Källa: Uthyrningsstatistik & Svensk Mäklarstatistik Data: december 06 3 månaders glidande medelvärde. Måttet
Medianhyror på svenska andrahandsmarknaden: Hyresnivå för ettor och tvåor under perioden december 06 och höst 06 (septnov) Dec 06 Höst 06 000 47 3 300 3 000 Östermalm 5 000 5 750 Vasastan & Norrmalm 500 5 00 5 000 Kungsholmen 3 00 4 000 Södermalm 500 4 50 4 000 Bromma 0 85 600 Hässelby & Vällingby 0 000 Spånga & Kista 50 500 Enskede & Skarpnäck 9 000 0 000 000 Hägersten & Liljeholmen 8 500 9 800 Farsta & Vantör 0 000 9 400 3 000 0 000 Skärholmen & Brännkyrka Uppsala 7 800 9 850 Göteborg 6 475 6 00 9 000 Malmö 6 50 5 86 8 000 8 000 Lund 7 350 5 000 7 750 9 000 Linköping 484 4 739 Källa: Uthyrningsstatistik Data: medianvärde för perioden december 06 & september november 06
Om statistiken Uthyrningsstatistik: hyresstatistiken bygger på data framtagen av uthyrningstjänsten. Bolaget har utvecklat en smart algoritm som gör det enkelt för uthyrare och bostadssökande att hitta och fatta tycke för varandra, och garantier som skapar trygghet under hela uthyrningstiden. startades 04 och ägs idag delvis av Hemnet. Svensk Mäklarstatistik: Svensk Mäklarstatistik ger sedan 004 en heltäckande bild av prisutvecklingen på villor, fritidshus och bostadsrätter i Sverige. Statistiken grundar sig på över 90 procent av alla de försäljningar som sker via fastighetsmäklare. Data: Hyrespriserna är hämtade från 496 bostadsannonser som publicerats mellan september och januari. priserna är hämtade från 690 försäljningar mellan september och januari. Räkna själv ut din marknadshyra Är du nyfiken på vad din egna bostad är värd, kan du enkelt räkna fram den på: https://qasa.se/hyreskollen Om regler kring hyressättning Sedan februari 03 gäller Lag (0:978) om uthyrning av egen bostad. Lagen gäller inte hyresrätter utan enbart bostadsrätter, och ger hyresvärdar och hyresgäster större frihet att komma överens om hyran. Mer information här. För ytterligare information kontakta: Mattia Tosti, pressansvarig och talesperson på Tel: 0750 85 50 Epost: mattia@qasa.se