Vaggeryd Ljungberg 2:6 Olsbo Skillingaryd, 21 ha Gården är högt och vackert belägen 5 km väster om Skillingaryd. Mangårdsbyggnaden är totalrenoverad och i bra skick. Gården omfattar totalt 21,4 ha varav 3,3 ha är inägomark och 12,5 ha är skogsmark. Virkesförråd om 1 200 m³sk. Utgångspris: 1 500 000 kronor Försäljningssätt: Öppen budgivning. Lars Wesslund Fredrik Zetterqvist Petter Larsson Gårdsmäklare Skogsmästare Gårdsmäklare 070 589 38 50 070-519 38 50 070 206 05 47 E-post: lw@sg.nu E-post: fz@sg.nu E-post: pl@sg.nu Nydalavägen 2 574 35 Vetlanda 0383 138 50 www.sg.nu
Belägenhet & vägbeskrivning Län: Jönköping Kommun: Skillingaryd Församling: Åker Adress: Ljungberg Olsbo Mangårdsbyggnad Gården är belägen ca 5 km väster om Skillingaryd. Från Skillingaryd kör Valdshultsvägen mot Nyholm och efter ca 4 km sväng av vänster mot Äddebo följ vägen och gården är den första på vänster sida. Koordinater i SWEREFF 99 X = 6365395, Y= 44119 Allmänt Olsbo 105 är ett gammalt soldattorp vars äldsta delar lär vara från 1700-talet. Det forna soldattorpet ligger enskilt beläget och är beskaffad med ett högt, ljust och vackert läge. Gårdens mangårdsbyggnad har under de senaste åren genomgått en omfattande renovering och har invändigt en modern stil. Gården erbjuder ett bra och naturskönt boende nära Skillingaryd och ger goda möjligheter till att bedriva skogsbruk och enklare djurhållning. Inom ca 30 min nås både Jönköping och Värnamo med bil. Uppfört i 1 ½ plan på krypgrund. Krypgrunden är utgräv och där det istället gjutits en platta. Stommen är av timmer/trä och fasaden består av en ny rödfärgad locklistpanel med vita detaljer under nytt tak med betongpannor. Boarea om 99 m 2 och biarea om 11 m 2 enligt fastighetstaxeringen. Uppvärmning sker via vattenburen golvvärme från vedpanna med el-patron som backup. På övervåningen finns el-radiatorer. Nya fönster av typen kopplade tvåglasfönster. Byggnaden är tilläggsisolerad. Vatten från djupborrad brunn och avlopp till trekammarbrunn med infiltration. Lars Wesslund Fredrik Zetterqvist Petter Larsson Gårdsmäklare Skogsmästare Gårdsmäklare 070 589 38 50 070-519 38 50 070 206 05 47 E-post: lw@sg.nu E-post: fz@sg.nu E-post: pl@sg.nu Nydalavägen 2 574 35 Vetlanda 0383 138 50 www.sg.nu
Planlösning nedervåning I anslutning finns utrymme med varmvattenberedare och hydropress. Inrymmer huvudentré med klinkers och trappa upp till övervåning. Luftigt kök med matplats. Köket är utrustat med bänkskiva och köksluckor i ek, spishäll, ugn, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys i rostfritt. Köksgolvet har klinkers och väggarna har ljus tapet. Från köket nås köksentrén samt pannrum med vedpanna från 1986 och ny ackumulatortank om 500 liter. Tv-rum med klinkers. Från tv-rummet nås inglasad altan i söderläge om ca 15 m². Matsal med laminatgolv. Helkaklat badrum utrustat med wc, handfat, dusch, tvättmaskin och torktumlare. Lars Wesslund Fredrik Zetterqvist Petter Larsson Gårdsmäklare Skogsmästare Gårdsmäklare 070 589 38 50 070-519 38 50 070 206 05 47 E-post: lw@sg.nu E-post: fz@sg.nu E-post: pl@sg.nu Nydalavägen 2 574 35 Vetlanda 0383 138 50 www.sg.nu
Planlösning övervåning Inrymmer en möblerbar hall/trapprum med laminatgolv. Skog På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad våren 2009 av Håkan Holm, LRF Konsult. Skogsbruksplanen har reviderats i maj 2012. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 12,5 ha med ett virkesförråd om 1 200 m 3 sk. Medelboniteten är beräknad till 6,3 m 3 sk per ha och år. Trädslagsfördelningen är 55 % tall, 34 % gran och 11 % löv. Den beräknade tillväxten för den första tillväxtsäsongen är ca 55 m 3 sk. Två sovrum varav ett med snedtak och laminatgolv och ett sovrum med plastmatta, garderobsväggar och två snedtaksgarderober. Ladugård Uppförd på stenfot/gjuten sockel i trä/timmer med rödfärgad fasad under tak med plåt. Inrymmer fähus, vagnslider och vedbod. Byggnadsarea om ca 7 29 m. Övriga byggnader Norr om gårdscentrat finns en äldre byggnad i dåligt skick. Söder om gårdscentrat finns visst markarbete utfört för en framtida maskinhall/stall. Enligt skogsbruksplanen finns 2,7 ha K1 som är i behov av återväxtåtgärd. Lars Wesslund Fredrik Zetterqvist Petter Larsson Gårdsmäklare Skogsmästare Gårdsmäklare 070 589 38 50 070-519 38 50 070 206 05 47 E-post: lw@sg.nu E-post: fz@sg.nu E-post: pl@sg.nu Nydalavägen 2 574 35 Vetlanda 0383 138 50 www.sg.nu
Inägomark Jakt Jakten är skriftligt upplåten t o m 2036. Inteckningar och belåning Inga lån finns att överta. Det finns uttaget pantbrev för 91 000 kr i fastigheten. Inägomarken består av åker- och betesmark om totalt 3,3 ha som är beläget i anslutning till gårdscentrat. Inägomarken är fri att bruka från och med tillträdesdagen. Inga stödrätter finns att överta. Natur & kultur Inga fornminnen, nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden finns registrerade på fastigheten. (Källa: Skogsstyrelsen, RAÄ) Försäljningssätt Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning till ett utgångspris av 1 500 000 kr. Vid intresse från flera budgivare kan försäljningen komma att genomföras genom förhandling/auktionsförfarande. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Betalningsvillkor 10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Tillträdesdag Snarast. Arealuppgifter Enligt skogsbruksplan Skog Inägomark Impediment Övrig mark Summa 12,5 ha 3,3 ha 4 ha 1,6 ha 21,4 ha Lars Wesslund Fredrik Zetterqvist Petter Larsson Gårdsmäklare Skogsmästare Gårdsmäklare 070 589 38 50 070-519 38 50 070 206 05 47 E-post: lw@sg.nu E-post: fz@sg.nu E-post: pl@sg.nu Nydalavägen 2 574 35 Vetlanda 0383 138 50 www.sg.nu
Driftskostnader (enligt säljaren) Uppvärmning 15 000 kr/år* Hushållsel 5 000 kr/år Slamtömning 1 000 kr/år Försäkring 4 500 kr/år Renhållning 1 250 kr/år Sotning 1 000 kr/år Samfälligheter 0 kr/år** Summa 26 750 kr/år * Består av el och egen ved. ** Samfälligheten har inte debiterat ut någon avgift under de senaste åren. Driftkostnaderna kan komma att förändras efter hushållets storlek och vanor. Önskas hjälp med att beräkna dina boendekostnaderna kontakta ansvarig mäklare. Taxeringsvärden 2011 Tomtmark 127 000 kr Bostadsbyggnad 346 000 kr Skogsmark 442 000 kr Skogsimpediment 23 000 kr Åkermark 74 000 kr Betesmark 11 000 kr Ekonomibyggnader 44 000 kr Summa 1 067 000 kr Samfälligheter Fastigheten har andel i gemensam byväg. Visning Visning av byggnader efter överenskommelse med Petter Larsson på tel. 070-206 05 47. Besiktning av skog och mark kan göras på egen hand. Energideklaration Energideklaration är ej utförd. Säljaren avser att i köpekontraktet avtala bort rätten för köparen att upprätta en energideklaration på säljarens bekostnad. Ägare Andreas Händelsson, Skillingaryd Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs för juridisk person. Besiktning och undersökningsplikt Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och dess byggnader och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning kan ske i samband med visning eller vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med SmålandsGårdar. Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen och de kan ej ställas till grund för talan i domstol. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i objektbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i objektbeskrivning avviker från verkliga förhållanden. Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare/intressenter med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Lars Wesslund Fredrik Zetterqvist Petter Larsson Gårdsmäklare Skogsmästare Gårdsmäklare 070 589 38 50 070-519 38 50 070 206 05 47 E-post: lw@sg.nu E-post: fz@sg.nu E-post: pl@sg.nu Nydalavägen 2 574 35 Vetlanda 0383 138 50 www.sg.nu
Ansvarig gårdsmäklare Petter Larsson, Smålandsgårdar, Nydalavägen 2, 574 35 Vetlanda. Sjöeryd Norrgården, 568 91 Skillingaryd. Tel. 070-206 05 47, 0383-138 50 Uppgifter kan också lämnas av: Fredrik Zetterqvist, Smålandsgårdar, Nydalavägen 2, 574 35 Vetlanda. Tel. 070-519 38 50, 0383-138 50 Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, 801 82 Gävle. Lars Wesslund Fredrik Zetterqvist Petter Larsson Gårdsmäklare Skogsmästare Gårdsmäklare 070 589 38 50 070-519 38 50 070 206 05 47 E-post: lw@sg.nu E-post: fz@sg.nu E-post: pl@sg.nu Nydalavägen 2 574 35 Vetlanda 0383 138 50 www.sg.nu
Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark Impediment myr Impediment berg Inägomark 12,5 4 0,0 3,3 58 19 0 15 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 1,2 6 Övrig areal 0,4 2 Summa landareal 21,4 Summa vatten 0,0 Virkesförråd Totalt m³sk 1179 m³sk % Tall 657 55 Gran 398 34 Löv 125 11 Tall Medeltal m³sk per hektar 94 Löv Gran Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden 2012-2021 m³sk / år 6,3 beräknad med hänsyn till 53 föreslagna åtgärder Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 20 Gallring 154 m³sk Förväntad tillväxt första växtsäsongen 55 Totalt under perioden 174 pcskog Utskriven: 2012-05-18 Län: Jönköpings län Kommun: Vaggeryd Församling: Åker Fastighet: LJUNGBERG 2:6 Id: 66505030
Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Tall % Gran % Löv % m³sk /ha Kalmark K1 2,7 22 K2 Röjningsskog R1 R2 2,6 21 102 39 22 70 8 Gallringsskog G1 6,1 49 970 159 61 31 8 G2 Föryngrings- S1 avverknings- S2 skog S3 0,8 6 64 80 40 20 40 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 0,3 2 22 73 40 60 Överstånd/Skikt [0,5] 21 42 70 30 Summa/Medel 12,5 100 1179 94 56 34 11 Huggningsklasser Kalmark K1 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Föryngringsavverkningsskog S1 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. K2 Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxtåtgärder men där föryngringen inte säkerställts. S2 Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. S3 Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. R2 G1 G2 Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklingshänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Lågproducerande skog E1 E2 E3 Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. pcskog Utskriven: 2012-05-18 Län: Jönköpings län Kommun: Vaggeryd Församling: Åker Fastighet: LJUNGBERG 2:6 Id: 66505030
Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Tall % Gran % Löv % Kalmark 2,7 22-9 år 10-19 1,5 12 36 24 25 70 5 20-29 1,1 9 66 60 20 70 10 30-39 2,0 16 219 110 10 56 34 40-49 0,7 6 105 150 70 30 50-59 1,8 14 479 266 70 30 60-69 70-79 1,1 9 88 80 51 17 32 80-89 1,3 10 143 110 100 90-99 100-109 110-119 120 + Lågprodskog(E) 0,3 2 22 73 40 60 ÖF/Skikt [0,5] 21 42 70 30 Summa/Medel 12,5 100 1179 94 56 34 11 Arealfördelning, aktuell 20 Areal % 15 10 5 0 Åldersklasser Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 20 Areal % 15 10 5 0 Åldersklasser pcskog Utskriven: 2012-05-18 Län: Jönköpings län Kommun: Vaggeryd Församling: Åker Fastighet: LJUNGBERG 2:6 Id: 66505030
Ekonomisk karta Vaggeryd Ljungberg 2:6
Översiktskarta Vaggeryd Ljungberg 2:6