Bostadsrättsföreningen En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person = företag) som ägs av föreningens medlemmar/bostadsrättshavare. Som bostadsrättshavare äger du dessutom rätten att bo i en viss lägenhet i föreningens hus. Du som bor i bostadsrättsföreningen har stora möjligheter att påverka ditt boende. Du kan på föreningsstämman, som är föreningens högsta beslutande organ, vara med och påverka många viktiga beslut. Tillsammans med de andra bostadsrättshavarna väljer du en styrelse som har till uppgift att på bästa sätt förvalta föreningens hus och mark. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgift. Avgiften ska täcka föreningens kostnader samtidigt som föreningen ska klara att göra avsättningar till kommande planerat underhåll. I föreningens stadgar anges bl.a. vem som har ansvar för underhållet i föreningens hus. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för uppvärmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Allt annat är föreningens ansvar. Det är viktigt att du har en hemförsäkring och att det finns bostadsrättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening tecknat en kollektiv tillläggsförsäkring, kolla med styrelsen. Du kan läsa mer om bostadsrättsboendet på HSBs hemsida. www.hsbhbg.se. HSB Nordvästra Skåne HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av föreningens styrelse med hela eller delar av föreningens förvaltning. HSB Nv Skåne är ett fullserviceföretag med lång erfarenhet med fokus på bostadsrätter. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat. HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk förening som ägs av våra medlemmar och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. Huvudinriktningen på verksamheten är tjänster till fastighetsägare såsom drift, underhåll, förvaltning åt bostadsrättsföreningar, renovering och ombyggnad av föreningarnas fastigheter samt nyproduktion av bostäder. Tjänsterna kan indelas i följande grupper: Administrativ förvaltning innebär att HSB tar hand om det ekonomiska och all administration som är en del av det dagliga i föreningen. Vi har full koll på de juridiska krav som berör föreningens ekonomiska och administrativa frågor. Vi ser alltid till föreningens bästa. Vi hjälper föreningen med avgiftsoch hyresuppbörd, löpande redovisning, budget och flerårsprognoser med resultat och likviditet, bokslut och årsredovisningar, resultatrapportering, analyser, besiktning, uppdatering av underhållsplaner och rådgivning i bostadsrättsfrågor. Du som är medlem i HSB har också tillgång till vår allmänna rådgivning. Du har t.ex. alltid rätt att ringa HSB juristjour som är öppen var dagar mellan 12 14 på telefon 0771-472 472. Du hittar också bra och nyttig information på vår hemsida. www.hsbhbg.se Områdesförvaltning innebär bl.a. att HSB avlastar styrelsen så allt det dagliga arbetet löper bekymmersfritt. Vi samordnar boende, hyresgäster, entreprenörer och föreningens styrelse. Fastighetsskötsel har som motto Det ska märkas att det är HSB!. Du som boende ska mötas av en vacker trädgård och rena trapphus. Det ska vara roligt att komma hem och du ska kunna känna glädje över att bjuda hem dina goda vänner till en välskött bostadsrättsförening. En välvårdad fastighet med välskötta trädgårdsytor ökar din trivsel och det bidrar dessutom positivt till värdeutvecklingen i föreningen. Projektledning ROT Ibland krävs det lite större åtgärder i fastigheten för att hålla den i gott skick. HSBs projektledare är utbildade för hela processen från idé och en teknisk utredning till beslutsfattande, upphandling, kvalitetskontroll och besiktning samt garantiåtaganden. Vi har lång erfarenhet och kan hjälpa föreningen genom snåriga regelverk som styr olika typer av byggprojekt. Vi bistår även styrelsen i det många gånger komplicerade arbetet med korrekt och lätttillgänglig information till de boende i föreningen.
HSB Brf Malmgården i Helsingborg 1(14) Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Malmgården i Helsingborg, org.nr, får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2010-09-01-2011-08-31. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Föreningen äger fastigheten Munkavången 2 i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter och lokaler. Fastigheten är geografiskt belägen i Helsingborg med adress Skånegatan 14 A-C, 16 A-C, 18 A-B samt Malmögatan 3 A-C, 5 A-B och 7 A-C. Inflyttning skedde under åren 1953-1954. Föreningen har 163 bostadsrättslägenheter med en totalyta om 9 305 kvm, 1 bostadsrättslokal om totalt 200 kvm och 28 hyresrättslokaler med totalytan 229 kvm. Föreningen har 13 garage, 36 parkeringsplatser och 1 handikapplats. Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande: 1 rum och kök: 33 st 2 rum och kök: 90 st 3 rum och kök: 28 st 4 rum och kök: 12 st Under året har 11 lägenheter överlåtits (enligt inflyttningsdatum). Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade hos Folksam. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg. Väsentliga händelser under året Stadgeenlig fastighetsbesiktning utfördes av styrelsen i september 2010. Vid besiktningen konstaterades följande: - Styrelsen beslutade att måla dekorationsgallren vid ingångarna till trapphusen. - Målning av Videobutikens framsida och baksida. - Målning av miljöhuset. - Åtgärda murstolpe utanför Malmögatan 7C. Följande större underhåll har genomförts under året: - VVS- och kulvertarbete har utförts under sommaren med separation av dagvatten och spillvatten. - Yttermiljö med nya pergolor, murarbeten, ny belysning i området, förberedelser för plantering, ny numrering av entréer och asfaltering har genomförts. - Miljöhuset har målats och fräschats upp invändigt. - Husgrunderna och yttre källartrappor har målats. - Vissa väggar har klotterskyddats. - Nya stuprör på samtliga entréer har satts upp. Föreningen har under året uppdaterat sin underhållsplan.
HSB Brf Malmgården i Helsingborg 2(14) Årets resultat och ställning Efter disposition av underhåll uppgår årets resultat till 469 746 kr, jämfört med 316 951 kr förra året. Årets intäkter jämfört med föregående år Nettoomsättningen är cirka 407 000 kr högre, vilket beror på att avgifterna och hyrorna höjdes med 5 % den 1 oktober 2010 samt att föreningen fick ersättning från försäkringsbolag, återbetalning av löneskatt och återbetalning från leverantör. Se not 2. Årets kostnader jämfört med föregående år Driftskostnaderna är cirka 211 000 kr lägre. Se not 3. Räntekostnaderna är cirka 57 000 kr högre, vilket främst beror på att föreningen tog nya lån i mars. Se not 13. Det löpande underhållet är cirka 161 000 högre, vilket främst beror på kostnader för vattenskador som delvis kommer att ersättas från försäkringsbolag. Årets planerade underhåll har främst utgjorts av spolning av alla lägenheter och montering av brevinkast. Kostnaden för fastighetsavgift och -skatt utgår det här året från sexton månader, till skillnad från tolv månader föregående år. Se not 4. Balansställning per 2011-08-31 De likvida medlen, det vill säga behållningen på föreningens avräkningskonto hos HSB Nordvästra Skåne, uppgick på bokslutsdagen till 2 253 807 kr, vilket kan jämföras med 3 242 801 kr förra året. Ekonomisk utveckling 2010 2010 2009 2008 Nettoomsättning, tkr 6 162 5 754 5 567 5 320 Årets resultat, tkr 1 811 1 599-2 204 1 394 Resultat efter disposition av underhåll, tkr 470 317 269 381 Balansomslutning, tkr 17 194 11 893 10 661 12 527 Fond för yttre underhåll, tkr 3 170 1 247 3 720 2 708 Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm 611 582 565 538 Driftskostnader, kr/kvm 287 309 292 258 Räntekostnader, kr/kvm 30 24 28 21 Fond för yttre underhåll, kr/kvm 326 128 383 279 Lån, kr/kvm 880 553 579 451 Överlåtelsevärde i genomsnitt, kr/kvm 14 218 15 516 12 045 14 217 Kr per kvm beräknas utifrån totalytan. År 2011 har föreningen fått två nya lokaler vilket har ökat lokalytan med 11 kvm. Totalytan uppgår idag till 9 734 kr per kvm. Förväntad framtida utveckling Underhåll För de kommande fem till tio åren planeras målning av trapphus, byte av takpannor samt åtgärder på avloppsstammar. Ekonomi Den 1 oktober 2011 höjs nu utgående avgifter och hyror med 2 %. Därefter uppgår årsavgiften till i genomsnitt cirka 624 kr per kvm.
HSB Brf Malmgården i Helsingborg 3(14) Mål för verksamheten Styrelsen kommer framöver att fokusera på följande: 1. Stärka föreningens identitet på bostadsmarknaden - Genom att ytterligare göra området attraktivt. - Fortsätta med tydlig information till medlemmarna. Minst fyra informationsblad ska årligen läggas ut i brevlådorna. - Arbeta aktivt med frågor kring trivsel och trygghet. 2. Vara en "bra" fastighetsägare - Genom att arbeta aktivt med brandskydd, ha fokus på säkerhetsfrågor, följa lagar och förordningar. Minst en gång om året ska det bjudas in till en träff med företrädare som pratar säkerhetsfrågor, exempelvis räddningstjänst, polis eller försäkringsbolag. - Vara lyhörda för de boende och deras intressen samt trivselfrågor. Brevlåda för åsikter finns i Miljöhuset. 3. Minska omflyttningen - Genom att intervjua den som flyttar om orsaken, dokumentera svaret och analysera om föreningen kan påverka framtida omflyttningsprocent. Måluppfyllelse år 2011 enligt årsredovisning för år 2010: 1. Stärka föreningens identitet på bostadsmarknaden - Genom översyn av grönområden och arkitektur genomföra de förändringar som krävs. Delvis uppfyllt, plantering återstår. - Verka för aktiv och tydlig information till medlemmar och övriga intressenter. Delvis uppfyllt genom information till varje lägenhet samt i trappuppgångar/miljöhus. Detta mål är ständigt aktuellt. - Arbeta aktivt med frågor kring trivsel och trygghet. Delvis uppfyllt genom utförd enkät, rensning av skymmande växtlighet samt ny belysning. Detta mål är ständigt aktuellt. 2. Vara en "bra" fastighetsägare - Arbeta aktivt med brandskydd, ha fokus på säkerhetsfrågor, följa lagar och förordningar. Delvis uppfyllt genom förändrad yttermiljö som bidrar till en tryggare boendemiljö. Mer belysning och öppnare ytor bidrar till trygghet. Detta mål är ständigt aktuellt. - Vara lyhörda för de boende och deras intressen och trivselfrågor. Delvis uppfyllt genom utförd enkät, brevlåda i Miljöhuset samt invigning av området då de boende hade möjlighet att träffa och prata med styrelseledamöterna. Detta mål är ständigt aktuellt. 3. Ha låga avgifter på lång sikt - Översyn av samtliga avtal. - Arbeta aktivt med planerat underhåll. - Arbeta med driftsoptimering. - Arbeta med prognoser och simulering. - Översyn av betalningsströmmar. Dessa mål har uppfyllts under året, men är ständigt aktuella.
HSB Brf Malmgården i Helsingborg 4(14) Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 17 februari 2011. På stämman deltog 38 röstberättigade medlemmar, varav 7 med fullmakt. Vid räkenskapsårets slut hade föreningen 198 medlemmar. Styrelse Vid årets slut hade styrelsen följande sammansättning: Ledamöter: Suppleant: Ulf Jönsson, ordförande Bengt Ekvall, vice ordförande Rosita Wärring, sekreterare Kristina Angel (tidigare Hansson) Tor Holmström Göran Klintenheim Roland Törnblom I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Ulf Jönsson, Kristina Angel och Tor Holmström samt suppleant Roland Törnblom. Fyllnadsval ska göras efter suppleant Linnéa Beecken som har avgått under året. Revisorer Revisorer har varit Tony Henningsson med Cedomir Mamuza som suppleant, valda vid föreningsstämman, samt revisor från BoRevision AB, vilken är utsedd av HSB Riksförbund. Representanter i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige Föreningens representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Ulf Jönsson med Tor Holmström som suppleant. Valberedning Valberedning har varit Agneta Wennerström (sammankallande), Per Sedgol och Anette Lundblad. Övrigt Vicevärd har varit Ulf Jönsson. Information till medlemmar Cirka 7 informationsblad har under året lämnats i lägenheternas brevlådor och satts upp i trappuppgångar och miljöhus. Enkät om information och trivsel har gått ut till samtliga hushåll. Medlemsaktiviteter Invigning av "Malmgårdens nya trädgård" den 28 augusti 2011 med cirka 60 deltagare. Förslag till disposition av föreningens vinst eller förlust Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat 1 654 836,62 Årets resultat 1 811 045,96 Extra reservering till fond för yttre underhåll -700 000,00 Balanseras i ny räkning enligt styrelsens förslag 2 765 882,58 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.
HSB Brf Malmgården i Helsingborg 5(14) Resultaträkning Belopp i kr Not 2010-09-01-2009-09-01- Nettoomsättning 2 6 161 552 5 754 232 Fastighetskostnader Driftskostnader 1,3,5-2 794 784-3 006 281 Löpande underhåll -400 353-241 750 Planerat underhåll -213 700-52 987 Fastighetsavgift/-skatt 4-299 599-211 949 Avskrivningar -413 040-413 040-4 121 476-3 926 007 Rörelseresultat 2 040 076 1 828 225 Ränteintäkter och liknande resultatposter 6 24 632 6 243 Räntekostnader och liknande resultatposter 7-290 977-233 879 Resultat före skatt 1 773 731 1 600 589 Inkomstskatt 8 37 315-1 625 Årets resultat 1 811 046 1 598 964 Resultatförändring enligt styrelsens förslag Årets resultat 1 811 046 1 598 964 Ianspråktagande av fond för yttre underhåll 213 700 52 987 Reservering till fond för yttre underhåll -855 000-635 000 Extra reservering till fond för yttre underhåll -700 000-700 000 Resultat efter disposition av underhåll 469 746 316 951 Ianspråktagande av fond för yttre underhåll motsvarar årets kostnad för planerat underhåll. Reservering till fond för yttre underhåll baseras på underhållsplanen.
HSB Brf Malmgården i Helsingborg 6(14) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 9 Byggnader och mark 929 770 1 035 171 Om- och tillbyggnader 6 948 043 7 254 382 Pågående nyanläggningar 6 747 244 121 480 Inventarier, verktyg och installationer 2 600 3 900 14 627 657 8 414 933 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 10 500 500 500 500 Summa anläggningstillgångar 14 628 157 8 415 433 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avräkning HSB Nordvästra Skåne 2 253 807 3 242 801 Avgiftsfordringar/Kundfordringar 252 043 122 653 Övriga fordringar 1 057 - Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 59 263 112 545 2 566 170 3 477 999 Summa omsättningstillgångar 2 566 170 3 477 999 SUMMA TILLGÅNGAR 17 194 327 11 893 432
HSB Brf Malmgården i Helsingborg 7(14) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 12 Bundet eget kapital Insatser 222 055 222 055 Fond för yttre underhåll 3 170 068 1 246 755 3 392 123 1 468 810 Fritt eget kapital Balanserat resultat 1 654 837 1 979 185 Årets resultat 1 811 046 1 598 964 3 465 883 3 578 149 Summa eget kapital 6 858 006 5 046 959 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 13 8 567 961 5 372 107 8 567 961 5 372 107 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 209 061 201 388 Fond för inre underhåll 14 571 197 550 769 Skatteskulder 76 264 55 450 Övriga skulder 15 14 875 34 534 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 16 896 963 632 225 1 768 360 1 474 366 Summa skulder 10 336 321 6 846 473 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 17 194 327 11 893 432 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar, se not 12 8 742 000 7 650 200 Summa 8 742 000 7 650 200 Ansvarsförbindelser Fastigo 7 223 9 519 Summa 7 223 9 519
HSB Brf Malmgården i Helsingborg 8(14) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges. Allmänna redovisnings- och värderingsprinciper Föreningen följer Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd om inte annat anges nedan. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Likvidavräkningen mellan bostadsrättsföreningen och HSB Nordvästra Skåne redovisas under Kortfristiga fordringar. Fond för inre underhåll, medlemmarnas fond, redovisas under Kortfristiga skulder. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den beräknade ekonomiska livslängden. Följande avskrivningstider har tillämpats: Anläggningstillgångar Typ av plan Antal år - Byggnader Rak avskrivning 50 - Ombyggnader Rak avskrivning 20 och 30 - Inventarier, verktyg och installationer Rak avskrivning 5 Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter baseras på underhållsplanen. Enligt ny tolkning av föreningens stadgar är det styrelsen som är behörigt organ för beslut om reservering till yttre fond enligt föreningens underhållsplan. Detta innebär att årets omföring mellan fritt och bundet eget kapital innehåller reservering till och ianspråktagande av yttre fond enligt stämmans beslut gällande år 2010, samt enligt styrelsens beslut gällande år 2011. Avsättningar Avsättning till Fond för inre underhåll, medlemmarnas fond, sker med av styrelsen fastställt belopp. Inkomstskatt Kapitalinkomster beskattas med 26,3 %. Tidigare beskattades även ränteintäkter, men enligt nya direktiv ska ränteintäkter hänförliga till fastigheten ej längre tas upp för beskattning. Föreningen har därmed fått återbetalning av tidigare inbetald inkomstskatt. Se not 8.
HSB Brf Malmgården i Helsingborg 9(14) Noter Not 1 Anställda samt arvode- och lönekostnader Medelantalet anställda Föreningen hade tidigare en heltidsanställd fastighetsskötare. Från och med oktober 2010 anlitar föreningen HSB Nordvästra Skåne för fastighetsservice. Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader 2010-09-01-2009-09-01- Styrelsearvoden 94 000 80 169 Styrelse (ersättning för utfört arbete) 7 650 18 675 Revisorsarvode 4 500 4 500 Valberedning 2 000 2 000 Vicevärdsarvoden 105 420 104 040 Anställda och övriga 33 500 266 902 Milersättning 454 1 430 Semesterersättning 41 316 - Förändring semesterlöneskuld -38 852-3 365 Sociala kostnader 58 226 93 154 Övriga personalkostnader - 1 430 Summa 308 214 568 935 I sociala kostnader ingår pensionskostnader med 798 14 696 Enligt stämmobeslut 2,5 prisbasbelopp till styrelsen, 4 500 kr till föreningsvald revisor, 1 000 kr till valberedningens ordförande och 500 kr till övriga i valberedningen. Not 2 Nettoomsättning 2010-09-01-2009-09-01- Årsavgifter bostäder 5 666 699 5 404 980 Årsavgifter lokaler 244 916 233 612 Avsättning fond inre underhåll -72 000-72 000 Hyror 242 922 240 956 Övriga avgifter 720 720 Övriga intäkter 153 555 10 752 Brutto 6 236 812 5 819 020 Avgiftsbortfall -75 260-64 788 Summa 6 161 552 5 754 232 Övriga intäkter utgörs främst av ersättning från försäkringsbolag, återbetalning av löneskatt samt återbetalning från leverantör.
HSB Brf Malmgården i Helsingborg 10(14) Not 3 Driftskostnader 2010-09-01-2009-09-01- El 163 024 160 293 Uppvärmning 1 066 355 1 125 161 Vatten 240 189 228 050 Renhållning 72 840 101 090 Fastighetsservice/ trappstädning 372 274 151 611 Förvaltningskostnader 218 123 251 886 Arvoden, löner, ersättningar och sociala kostnader 308 214 568 935 Uttagsskatt 21 853 95 798 Försäkringspremier 65 934 64 984 Kabel TV 160 484 154 512 Övrigt 105 494 103 961 Summa 2 794 784 3 006 281 Kostnaden för fastighetsservice/trappstädning är cirka 221 000 kr högre, då föreningen inte längre har någon anställd fastighetsskötare utan köper in tjänsten. Detta förklarar även varför kostnaden för arvoden, löner med mera är cirka 261 000 kr lägre. I posten övrigt ingår bland annat föreningens medlemsverksamhet och medlemsavgift till HSB. Not 4 Fastighetsavgift och -skatt 2010-09-01-2009-09-01- Fastighetsavgift och -skatt 299 599 211 949 Summa 299 599 211 949 Föreningens fastighet är taxerad som hyreshus. Fastighetsavgift på hyreshus tas ut med ett fast maxbelopp per bostadslägenhet eller, om det ger en lägre avgift, 0,4 % av taxerat värde för byggnader och mark som hör till bostäderna. För kalenderåret 2010 uppgick maxbeloppet till 1 277 kr och för år 2011 till 1 302 kr. För Malmgården beräknas fastighetsavgiften utifrån dessa belopp. Fastighetsskatten för lokaler är 1 % av den andel av taxeringsvärdet som hör till lokaler. Föreningen har brutet räkenskapsår och tidigare har kostnaden för fastighetsavgift och -skatt redovisats för motsvarande period. Enligt rekommendation från Bokföringsnämnden bör inte kostnaden för fastighetsavgift och -skatt periodiseras, vilket innebär att kostnaden från och med i år redovisas per kalenderår. Det här året utgörs därför kostnaden av sexton månader, det vill säga kostnaden för föreningens räkenskapsår samt september till och med december 2011. Not 5 Ersättning till revisorer 2010-09-01-2009-09-01- BoRevision 11 163 10 250 Föreningsvald revisor 4 500 4 500 Summa 15 663 14 750 Not 6 Ränteintäkter och liknande resultatposter 2010-09-01-2009-09-01- Ränteintäkter 24 632 6 243 Summa 24 632 6 243
HSB Brf Malmgården i Helsingborg 11(14) Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter 2010-09-01-2009-09-01- Räntekostnader lån 290 966 233 879 Övriga finansiella kostnader 11 - Summa 290 977 233 879 Not 8 Inkomstskatt 2010-09-01-2009-09-01- Inkomstskatt -37 315 1 625 Summa -37 315 1 625 Under året har föreningen fått återbetalning med 37 315 kr av tidigare inbetald inkomstskatt. Not 9 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Ursprungligt anskaffningsvärde - Byggnader 5 270 060 5 270 060 - Mark 296 740 296 740 5 566 800 5 566 800 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: - Vid årets början -4 531 629-4 426 228 - Årets avskrivning enligt plan -105 401-105 401-4 637 030-4 531 629 Planenligt restvärde vid årets slut 929 770 1 035 171 varav byggnader 633 030 738 431 varav mark 296 740 296 740 Enligt nuvarande avskrivningsprincip är slutåret för fastighetens avskrivning år 2017. Om- och tillbyggnader Ackumulerade anskaffningsvärden: Vid årets början: - Varm-och kallvattenledningar 6 300 000 6 300 000 - Balkonger 2 500 000 2 500 000 - Sophus/soprum 260 126 260 126 - Värmeanläggning 352 674 352 674 - Övriga om- och tillbyggnader (kabel-tv) 274 507 274 507 9 687 307 9 687 307 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: - Vid årets början -2 432 925-2 126 586 - Årets avskrivning enligt plan -306 339-306 339-2 739 264-2 432 925 Planenligt restvärde vid årets slut 6 948 043 7 254 382
HSB Brf Malmgården i Helsingborg 12(14) Pågående nyanläggning Årets anskaffning: - Utemiljö 6 747 244 121 480 Vid årets slut 6 747 244 121 480 Arbetet med utemiljön kommer att slutföras under hösten 2011. Slutkostnad cirka 7,5 miljoner kr. Taxeringsvärden på fastigheter Hustyp Byggnad Mark Totalt Hyreshus bostäder 45 000 000 16 200 000 61 200 000 Hyreshus lokaler 1 094 000 240 000 1 334 000 Summa 46 094 000 16 440 000 62 534 000 Maskiner och inventarier Ackumulerade anskaffningsvärden: - Vid årets början 170 584 176 474 - Avyttringar och utrangeringar - -5 890 170 584 170 584 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: - Vid årets början -166 684-171 274 - Avyttringar och utrangeringar - 5 890 - Årets avskrivning enligt plan -1 300-1 300-167 984-166 684 Planenligt restvärde vid årets slut 2 600 3 900 Not 10 Andra långfristiga värdepappersinnehav Ackumulerade anskaffningsvärden: - Andel i HSB Nordvästra Skåne 500 500 Summa 500 500 Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Fastighetsförsäkring 22 241 21 453 Ränta HSB avräkning 18 520 4 156 Kabel TV 13 400 12 876 Fastighetsavgift/skatt - 74 060 Schneider 5 102 - Summa 59 263 112 545
HSB Brf Malmgården i Helsingborg 13(14) Not 12 Eget kapital Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början enl. fastställd BR 222 055-1 246 755 1 979 185 1 598 964 Disposition enligt stämmobeslut 1 282 013 316 951-1 598 964 Ianspråktagande av underhållsfond -213 700 213 700 - Reservering till underhållsfond 855 000-855 000 - Årets resultat 1 811 046 Vid årets slut 222 055-3 170 068 1 654 836 1 811 046 Not 13 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån Stadshypotek 3,65 % 2013-04-30 2013-04-30 1 789 200 1 839 600 SEB 4,82 % 2012-10-28 2012-10-28 1 960 000 2 120 000 Stadshypotek 5,60 % 2014-09-30 2014-09-30 1 362 511 1 412 507 Stadshypotek 4,40 % 2015-03-30 2015-03-30 1 728 125 - Stadshypotek 4,63 % 2016-03-30 2016-03-30 1 728 125 - Summa 8 567 961 5 372 107 Den 30 mars 2011 tog föreningen två nya lån på vardera 1 750 000 kr för att finansiera utemiljön. Under räkenskapsåret 2012 beräknas föreningen amortera cirka 304 000 kr. Ställda säkerheter till kreditinstitut Uttagna fastighetsinteckningar 8 742 000 7 650 200 Varav i eget förvar - - Summa 8 742 000 7 650 200 Not 14 Fond för inre underhåll Vid årets början 550 769 532 291 Årets avsättning 72 000 72 000 Uttag under året -51 572-53 522 Vid årets slut 571 197 550 769 Not 15 Övriga skulder Personalens källskatt och sociala avgifter 5 267 10 300 Förvaltade medel Hobbyklubben 9 608 9 558 Uttagsskatt till Skatteverket - 14 676 Summa 14 875 34 534
HSB Brf Malmgården i Helsingborg 7 43000-1 029 14(14) Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda årsavgifter och hyror Räntekostnader lån Arvode BaRevision övriga arvoden Sociala avgifter Semesterlöneskuld Löneskatt Fora Fakturerat (krediteras i september) Fastighetsskötsel Summa 449 959 434 044 54 995 33 341 11 163 10 250 97 650 84 669 27 865 16 000 51 059 2 626 236 245 331 10 000 896 963 632 225 Underskrifter Helsingborg, 20 l 1-11 - 21 Ulf Jönsson '?/~~ / Bengt Ekvall ~... ~ Tor Holmström C~ t L""""'~; ~ Gtlran Klintenheim Vår revisionsberattelse betraftande denna årsredovisning har avgivits 2011- l Z -0-6. ~~ Tony Henningsscl Av föreningen vald revisor ((g if -ruff~ Karl-Philip Lindahl BaRevision AB Utsedd av HSB Riksförbund
Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Bostadsrättsförening Malmgården i Helsingborg, org.nr. Vi har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i HSB Bostadsrättsförening Malmgården i Helsingborg för räkenskapsåret 2010-09-01-2011-08-31. Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av vår revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att vi planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra oss om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när den upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att vår revision ger oss rimlig grund för våra uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger därmed en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Helsingborg, 2011-ll..<)~. ~ CO-r--' Tony Henningsson Av föreningen vald revisor Karl-Philip Lindahl BaRevision AB Utsedd av HSB Riksförbund
Anteckningar
Information om årsredovisningen Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar: Förvaltningsberättelsen är styrelsens översiktsbild av föreningens verksamhet samt ekonomiska ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förväntningar avseende framtiden. Resultaträkning är en uppställning av föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat. Balansräkning är en ögonblicksbild på bokslutsdagen. Balansräkningen består av två sidor. Den ena sidan visar föreningens tillgångar, d.v.s. var de bokförda tillgångsvärdena finns i föreningen. Det kan till exempel vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden. På den andra sidan visas skulder och eget kapital, d.v.s. hur tillgångarna har finansierats eller var pengarna kommer ifrån. Här finns föreningens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor. Noter är kopplade till resultat- och balansräkningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter. Ekonomisk ordlista Amortering är en avbetalning på skuld till kreditgivare. Anläggningstillgångar är tillgångar för långvarigt bruk, som t.ex. fastigheter. Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekonomisk livslängd tillgången har. Värdet på tillgången minskar därmed med tiden. Byggnader kan exempelvis skrivas av på femtio år. Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för reservering till yttre fond. Balansomslutning är balansräkningens summerade tillgångar respektive skulder och eget kapital. Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av regeringen en gång om året. Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden. Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten & avlopp. Eget kapital kan utgöras av bostadsrättshavarnas insatser, fond för yttre underhåll, balanserat resultat samt årets resultat. Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet. Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark. Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel. Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån. Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normalstadgar) skall föreningen göra reservering till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen. Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen Kontoplan är det system som föreningen använder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Kortfristiga skulder betalas inom ett år. Likvida medel är kontanta pengar, banktillgodohavanden och HSB i avräkning. Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder. Räknas fram genom att man dividerar omsättningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet. Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år. Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse. Nettoomsättning är föreningens samlade intäkter under en viss period. Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bankmedel och kundfordringar. Planerat underhåll framgår av underhållsplanen och gäller t.ex. trapphusmålning. Räkenskapsår är den period som årsredovisningen avser. Om räkenskapsåret inte följer kalenderåret benämns det brutet räkenskapsår. Sociala avgifter betalas på arvoden och löner. Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan. Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka föreningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar. Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bostadsrättshavarna enligt avtal. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter. Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genomsnittliga pris per kvm som betalts för bostadsrätter i föreningen under en viss period.
Materialet sammanställt av HSB Nordvästra Skåne www.hsbhbg.se