JAN LOBERG Ansvarig fastighetsmäklare Tel: 070-324 72 00 Mobil: 070-324 72 00 jan.loberg@maklarhuset.se Välkommen till Västra Hamrebacken! Välkommen till denna mysiga skidåkarstuga i Duved! Här bor du i ett lugnt och mysigt område i direkt anslutning till Duveds skidområde och allt annat Duved har att erbjuda. KORTFAKTA Utgångspris: 1 300 000 kr Boarea: 50 kvm Tomtarea: 370 kvm Rum: 3 rum, varav 2 sovrum Byggnadsår: 1984
Fakta och ekonomi INTERIÖR Hall Rymlig hall med avhängningsmöjligheter samt två garderober och torkskåp. I hallen är det träpanel på väggar och vitmålad träpanel i taket. På golvet ligger en plastmatta. Från hallen når du det första sovrummet till höger samt WC/bad till vänster. Sovrum 1 Mysigt sovrum med heltäckningsmatta och träpanel på väggar/tak. I rummet rymmer i dagsläget två enkelsängar. Fönster mot väst. WC Liten WC med toalett och handfat. Våtmatta på väggar samt golv. Badrum Rymligt badrum med stor bastu samt dusch. Bastun hittar du till vänster och duschen rakt fram. På väggar och golv ligger en våtmatta. Duschen har vitt kakelgolv. Allrum/kök Välplanerat allrum/kök med fönster i två väderstreck. Här är det genomgående träpanel på väggar och vitmålad panel i tak. På golvet ligger en plastmatta. Till vänster från hallen sett hittar du ett mindre arbetskök med diskmaskin och spis från Cylinda. Köksluckor i trä och grönt kakel ovan diskbänk i stål. Bredvid matplats har du micro, kombinerad kyl/frys från Whirpool och altandörr. Sovrum 2 Sovrum med två våningssängar och fönster mot syd. Träpanel på väggar och tak samt en plastmatta på golv. FASTIGHETEN Beskrivning Fritidshus, Duved Åre Hamre 1:245, Västra hamrebacken 7b, 83015 Duved Kommun, församling: Åre Skattesats 35,1 Boarea ca 50 kvm 3 rum, varav 2 sovrum Byggnadsår/Byggnadstyp Byggnadsår: 1984 Byggnadssätt Grund: Platta på mark Stomme: Trä Bjälklag: Trä Fasad: Stående träpanel Takbeklädnad: Plåt Fönster: 3-glasfönster isoler Ventilation: Mekanisk frånluft Byggnadsår: 1984 År 2007 utfördes följande renoveringar: utbyggnad av förråd, förnyande av ytskikt i dusch samt målning av fasad + fönster. Servitut, planbestämmelser, mm Planbestämmelser: Åre Hamre Ga:1. EKONOMI OCH DRIFT Ekonomi Pris: 1 300 000 kr. Taxeringsvärde 852 000 kr (Fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 420 000 kr. Typkod 221 Småhusenhet, fritidsbostad för 1-2 familjer Driftkostnader 19 034 kr/år och fördelas enligt följande:, försäkring 2 395 kr, samfällighet 7 900 kr Driftkostnaden är beräknad på nuvarande ägares verkliga kostnad. Pantbrev Det finns 2 st pantbrev om sammanlagt 730000 kr. VÄRME, EL, VA MM Vatten och avlopp Vatten: Kommunalt vatten året om Avlopp: Kommunalt WC-avlopp Uppvärmning och el Direktverkande el OMRÅDET Områdesbeskrivning Duved är en by 1 mil väster Åre. Här finns ett eget lift- och skidsystem, som sitter ihop med Tegefjäll. Liftkorten gäller i hela Åredalen från Duved till Björnen. Det går skidbussar till alla områden. I Duved finns även fint preparerade längdspår; 2,5, 5, 10 och 15 km (5 km-spåret med elbelysning). 2
Turlederna går upp på Mullfjället och man kan sedan ta sig ända bort till Ullådalen, baksidan Åreskutan, Huså samt till Björnen om man vill. Duved erbjuder goda möjligheter till friluftsliv. Sommartid finns markerade vandringsleder. I Duveds centrum finns några butiker, mataffär, sportbutik, hotell, restauranger mm. I Duved finns förskola och grundskola tom åk 9 med fjällinriktning. Idrottshall. Öringfiske i älven och vinterfiske i omgivande sjöar. Vägbeskrivning Från Åre kör E-14 västerut mot Duved. Efter ca 8,5 m sväng höger vid avfarten mot Hamrevägen. Kör ca 150 m och svag sväng vänster vid östra Hamrevägen. Fortsätt in på Mångåvägen. Sväng höger in till Västra Hamrebacken. Huset är det första svarta på vänster sida. FÖRMEDLING Försäljningens genomförande Mäklaren har för avsikt att genomföra minst en planerad visning av bostaden. Den som finner att bostaden är av intresse ombeds att kontakta fastighetsmäklaren via e-post eller telefon för meddela sitt intresse eller framföra ett bud. En eventuell budgivning kommer att äga rum på det sätt som framgår under rubriken Budgivning nedan. När budgivningen är avslutad och övriga villkor för köpet är framförhandlade, kommer fastighetsmäklaren att kalla parterna till ett sammanträde där köpekontrakt undertecknas. Observera att affären inte är bindande från endera part förrän kontrakten/överlåtelseavtalen är undertecknade av båda parter. Budgivning Säljaren har fri prövningsrätt. Det innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är undertecknade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. Fastighetsmäklaren är skyldig att framföra samtliga bud till säljaren, och normalt kommuniceras samtliga inkomna bud med samtliga budgivare. Säljaren kan dock undantagsvis instruera mäklaren att ett visst bud inte skall kommuniceras med övriga budgivare. Full insyn med öppen budgivning Mäklarhuset praktiserar öppen budgivning. Det innebär att du som lämnar samtycke till att visa namn och telefonnummer för dina bud, också kommer att få se övriga öppna budgivares namn och telefonnummer på budgivningslistan vid avslutad affär. Väljer du istället att vara anonym får du endast se buden och tidpunkten då de lades. Observera att enligt lag har den som köper bostaden rätt att få se samtliga budgivares namn och bud, alltså även namnen på de budgivare som inte lämnat samtycke. Undersökningsplikt Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för sådana fel som köparen hade kunnat upptäcka. Köparen bör därför noga undersöka fastigheten före köpet. Alternativt kan undersökningen ske efter köpet med stöd av en s.k. besiktningsklausul i köpekontraktet. Utgångspunkten är att undersökningsplikten omfattar allt det som en normalkunnig hade kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning av fastigheten. Om det vid denna undersökning upptäcks indikationer på misstänkta fel, utökas undersökningsplikten. Då krävs det normalt en sakkunnig besiktning eller en fördjupad teknisk undersökning för att uppfylla undersökningsplikten. De flesta köpare väljer att undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman. Observera dock att en besiktningsman normalt inte undersöker allt det som omfattas av köparens undersökningsplikt enligt jordabalken. Vanliga undantag är att besiktningsmannen inte undersöker eldstäder, rökgångar, vattnet, el- och VVS-installationer samt marken. Observera också att om en besiktningsman inte upptäcker ett fel som även en normalkunnig person borde ha upptäckt, kan detta fel normalt inte göras gällande mot säljaren. 3
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel utökar det undersökningsplikten. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte ansvarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med. Köparen kan t ex inte kräva att en gammal vitvara ska vara i nyskick. För mer information om undersökningsplikten kontakta ansvarig fastighetsmäklare eller gå in på www.maklarhuset.se. Sidotjänster SBAB erbjuder en snabb och smidig lånehantering till Mäklarhusets kunder. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 0,15 % av ett lånebelopp om en miljon kronor. Mäklarhuset erbjuder sina kunder trygghetslösningar i form av skyddat köp, försäkringslösningar, areauppmätningar, radonmätningar samt energideklaration via Nordic Försäkring & Riskhantering AB och Independia Group AB. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 300 kr. Ansvarig fastighetsmäklare Jan Loberg, Fastighetsmäklare Tel: 070-324 72 00 Mobil: 070-324 72 00 Epost: jan.loberg@maklarhuset.se Vänligen kontakta fastighetsmäklaren om du vill ha en individuell boendekostnadskalkyl. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Nuvarande ägare AB Wasstand Tilläggsinformation Uppgift angående boarean kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. 4
5
6