Årsredovisning 2014 BALANSRÄKNING REVISION STYRELSE INTÄKTER KOSTNADER FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE UNDERHÅLLSPLAN BOKSLUT AVGIFT RESULTATRÄKNING FÖRENINGSSTÄMMA MEDLEMMAR Bostadsrättsföreningen RÖNNEN NR 14
Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Rönnen nr 14 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2014. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Orsaken till förändringen av föreningens kassa kan utläsas under avsnittet Årets kassaflöde. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2014 och 2024. Större underhåll kommer att ske de närmaste åren. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten. Föreningens lån är för närvarande amorteringsfria. För mer information, se lånenoten. Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året. Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns att läsa om i förvaltningsberättelsen som följer. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1986-04-10. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1999-04-27 och nuvarande stadgar registrerades 1999-05-03 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag (en äkta bostadsrättsförening). Det innebär att föreningens intäkter i huvudsak kommer i form av årsavgifter. Sida 1 av 15
Styrelsen Björn Nergård Agneta Groth Pontus Orrbacke Ann Gavik Lennart Larsson Ordförande Sekreterare Kassör Ledamot Suppleant Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Ann Gavik, Lennart Larsson och Pontus Orrbacke. Styrelsen har under året avhållit 6 protokollförda sammanträden. Revisorer Eva Ruggieri Birger Almlöw Valberedning Pieter Groth Göran Schiller Ordinarie Intern Ordinarie Intern Sammankallande Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2014-06-12. Extra föreningsstämma hölls 2014-01-29. Information och beslut angående projektering av vindsexploatering. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun VASASTADEN 27:14 1999 Göteborg Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1911 och består av 1 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är 1930. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1 409 m², varav 1 286 m² utgör lägenhetsyta och 123 m² utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 10 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lokaler med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 10 0 0 0 0 0 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 2 av 15
Verksamhet i lokalerna Yta Löptid Hårateljé 59 m² Tills vidare Ostaffär 64 m² Tills vidare Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2014 och sträcker sig fram till 2024. Underhållsplanen uppdaterades årligen. Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll År Kommentar Hängrännor mot gatan 2013 Balkonger mot gatan plan 5 2013 Fuktskador pga trasiga hängrännor Lagning sprickbildning fasad mot 2013 gatan Renov- tunnel &murar 2011 Renovering av tunnel och murar 2009 Renovering av balkonger 2005 Tillika omputsning av fasad mot Aschebergsgatan Omputsning av fasad 2002 Fasad mot gård Omläggning av tak 2002 Rörstambyte 2000 Elstambyte 2000 Nya badrum 2000 Förvaltning Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal. Avtal Teknisk förvaltning Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning Leverantör Styrelsen i samråd med SBC SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Föreningens ekonomi Under 2015 per den 1/10 kommer hyrorna för föreningens hyreslokaler att höjas. Styrelsen bedömer föreningens ekonomi som god. Avgiftshöjningar för medlemmarna är inte planerade. Den långsiktiga ekonomiska planeringen för större underhållsåtgärder exempelvis hissen, tar hänsyn till den goda förbättringen av ekonomin som ett beslut om en vindsutbyggnad kan ge. Att genomföra underhållsåtgärder ex.vis hissen i samband med en vindsutbyggnad ger det ekonomiskt bästa utfallet för föreningen Sida 3 av 15
KASSAFLÖDE - 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2014 2013 KASSA VID ÅRETS BÖRJAN 356 350 469 289 PENGAR IN Rörelsens intäkter 747 552 753 380 Finansiella intäkter 250 333 Minskning korta fordringar 9 776 0 Ökning av föreningens lån 600 000 600 000 Ökning av korta skulder 0 584 392 1 357 578 1 938 105 PENGAR UT Rörelsens kostnader exkl avskrivningar 355 676 443 808 Finansiella kostnader 165 643 187 354 Investeringar i fastigheten 168 750 1 419 219 Ökning av korta fordringar 0 662 Minskning av korta skulder 675 967 0 1 366 036 2 051 043 KASSA VID ÅRETS SLUT 347 893 356 350 ÅRETS FÖRÄNDRING AV KASSAN -8 458-112 938 I kassan ingår föreningens klientmedel Fördelning av intäkter och kostnader Övriga intäkter 1% Hyror 22% Kapitalkostnader 24% Reparationer 8% Taxebundna kostnader 25% Årsavgifter 77% Avskrivningar 26% Fastighetsavgift 3% Övrig drift 14% Skatter och avgifter Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 217 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde. Sida 4 av 15
Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Händelser under året Föreningen har medvetet avstått från större underhållsåtgärder i avvaktan på ev. beslut avseende utbyggnad av lägenheter på vindsvåningen. Bygglovsansökan och ev.planändringsbeslut ligger förnärvarande hos Stadsbyggnadskontoret. Bl a hissen som är en potentiell avbrottsrisk p g a förslitning/ålder avses att åtgärdas i samband med ett ev. beslut om vindsvåningens exploatering. Ett beslut från stadsbyggnadskontoret om bygglov förväntas erhållas före semesterperioden 2015. Ytterligare information om vinsvåningsexploateringen går att läsa i verksamhetsberättelsen från 2013. Vattenskadorna i lägenheterna Nergård och Frykgård/Larsson orsakade av brister i simsrännorna och dagvattenavloppet har åtgärdats under hösten 2014. I övrigt har endast ett löpande underhåll utförts. Händelser efter året Styrelsen har beslutat att investera i nya ytterdörrar i hyreslokalerna i liknande stil som fastighetens ytterdörr. Behovet emanerar i första hand från lokalen för hårvård. M h t behovet av att skapa en homogen yttre stil för fastigheten har styrelsen bedömt att båda ytterdörrarna i hyreslokalerna åtgärdas samtidigt. Medlemsinformation Medlemslägenheter: 10 st Överlåtelser under året: 0 st Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av säljare. Antal medlemmar 2014-12-31: 17 st Förändring från föregående år: 0 st Flerårsöversikt Nyckeltal 2014 2013 2012 2011 Årsavgift/m² bostadsrättsyta 446 446 476 436 Hyror/m² hyresrättsyta 1 087 1 083 1 059 1 048 Lån/m² bostadsrättsyta 4 421 3 954 3 725 3 725 Elkostnad/m² totalyta 9 12 11 12 Värmekostnad/m² totalyta 82 113 115 111 Vattenkostnad/m² totalyta 20 20 19 20 Kapitalkostnader/m² totalyta 118 133 144 146 Soliditet (%) 61 60 66 66 Resultat efter finansiella poster (tkr) 43-42 -126-185 Nettoomsättning (tkr) 748 747 745 689 Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 1 286 m² bostäder och 123 m² lokaler. Sida 5 av 15
Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat 42 930 ansamlad förlust före reservering till fond för yttre underhåll -1 650 842 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -71 967 summa ansamlad förlust -1 679 879 Styrelsen föreslår följande disposition: att i ny räkning överförs -1 679 879 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 6 av 15
Resultaträkning 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2014 2013 RÖRELSEINTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 736 854 736 440 Övriga rörelseintäkter Not 2 10 698 16 940 747 552 753 380 RÖRELSEKOSTNADER Fastighetskostnader Not 3-65 660-90 581 Driftkostnader Not 4-244 373-288 102 Övriga externa kostnader Not 5-45 643-65 125 Avskrivningar Not 6-183 553-164 145-539 229-607 953 RÖRELSERESULTAT 208 323 145 427 FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 250 333 Räntekostnader -165 643-187 354-165 393-187 021 ÅRETS RESULTAT 42 930-41 594 Sida 7 av 15
Balansräkning TILLGÅNGAR 2014-12-31 2013-12-31 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 7 14 467 024 13 574 993 Pågående byggnation Not 8 0 906 834 Maskiner och inventarier Not 9 0 0 14 467 024 14 481 827 FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Fordringar hos intresseföretag Not 10 2 000 2 000 2 000 2 000 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 14 469 024 14 483 827 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR SBC Klientmedel i SHB 341 893 0 Förutb kostnader och uppl intäkter Not 11 0 9 776 341 893 9 776 KASSA OCH BANK Kassa och bank 6 000 6 000 SBC klientmedel i SHB 0 350 350 6 000 356 350 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 347 893 366 126 SUMMA TILLGÅNGAR 14 816 917 14 849 953 Sida 8 av 15
Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER 2014-12-31 2013-12-31 EGET KAPITAL Not 12 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 10 434 235 10 434 235 Fond för yttre underhåll Not 13 229 269 157 302 10 663 504 10 591 537 Fritt eget kapital Ansamlad förlust -1 722 810-1 609 249 Årets resultat 42 930-41 594-1 679 879-1 650 843 SUMMA EGET KAPITAL 8 983 625 8 940 694 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 14 5 685 000 5 085 000 5 685 000 5 085 000 KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder 36 594 673 424 Skatteskulder 44 286 45 190 Uppl kostnader och förutb intäkter Not 15 67 412 105 645 148 292 824 259 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 14 816 917 14 849 953 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not 14 5 700 000 5 700 000 Varav i eget förvar 0 0 Ansvarsförbindelser inga inga Sida 9 av 15
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Årsredovisningen upprättades för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats. Samma värderingsprinciper har använts som föregående år. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas. Avskrivningar 2014 2013 Byggnader 100 år 100 år Fastighetsförbättringar 100 år 100 år Fasad 25-35 år 25-35 år Ventilation 30 år 0 Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. Not 1 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR 2014 2013 Årsavgifter 573 172 573 172 Hyror lokaler 133 682 133 268 Hyror parkering 30 000 30 000 736 854 736 440 Not 2 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2014 2013 Kabel-TV intäkter 10 680 10 680 Öresutjämning 18 24 Övriga intäkter 0 6 236 10 698 16 940 Sida 10 av 15
Not 3 FASTIGHETSKOSTNADER 2014 2013 Fastighetskostnader Städning entreprenad 0 10 000 Hissbesiktning 1 411 4 603 Gemensamma utrymmen 0 1 755 Gård 0 598 Serviceavtal 4 821 3 536 Förbrukningsmateriel 0 1 467 Brandskydd 0 33 838 6 232 55 797 Reparationer Entré/trapphus 600 9 623 Lås 813 0 VVS 650 0 Elinstallationer 2 541 1 238 Tele/TV/Kabel-TV/porttelefon 0 3 444 Hiss 1 811 10 100 Tak 0 8 325 Skador/klotter/skadegörelse 0 2 054 Vattenskada 53 013 0 59 428 34 784 TOTALT FASTIGHETSKOSTNADER 65 660 90 581 Not 4 DRIFTKOSTNADER 2014 2013 Taxebundna kostnader El 13 273 16 519 Värme 115 362 159 135 Vatten 28 202 28 573 Sophämtning/renhållning 18 132 30 570 174 969 234 797 Övriga driftkostnader Försäkring 29 550 20 022 Kabel-TV 17 794 11 293 47 344 31 315 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 22 060 21 990 TOTALT DRIFTKOSTNADER 244 373 288 102 Not 5 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2014 2013 Föreningskostnader 2 313 275 Förvaltningsarvode 30 418 29 698 Förvaltningsarvoden övriga 0 24 719 Administration 1 437 6 673 Korttidsinventarier 3 595 0 Bostadsrätterna Sverige Ek För 7 880 3 760 45 643 65 125 Sida 11 av 15
Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Not 6 AVSKRIVNINGAR 2014 2013 Byggnad 67 970 67 970 Förbättringar 115 583 96 174 183 553 164 145 Not 7 BYGGNADER OCH MARK 2014 2013 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 15 421 671 14 909 286 Nyanskaffningar 1 075 584 512 385 Utgående anskaffningsvärde 16 497 255 15 421 671 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -1 846 678-1 682 534 Årets avskrivningar enligt plan -183 553-164 145 Utgående avskrivning enligt plan -2 030 231-1 846 678 Planenligt restvärde vid årets slut 14 467 024 13 574 993 I restvärdet vid årets slut ingår mark med 2 447 360 2 447 360 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 11 264 000 11 264 000 Taxeringsvärde mark 12 725 000 12 725 000 23 989 000 23 989 000 Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder 23 000 000 23 000 000 Lokaler 989 000 989 000 23 989 000 23 989 000 Sida 12 av 15
Not 8 PÅGÅENDE BYGGNATION 2014 2013 Pågående om- och tillbyggnad 0 906 834 0 906 834 Not 9 MASKINER OCH INVENTARIER 2014-12-31 2013-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 59 363 59 363 Nyanskaffningar 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde 59 363 59 363 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -59 363-59 363 Årets avskrivningar enligt plan 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ack. avskrivningar enligt plan -59 363-59 363 Redovisat restvärde vid årets slut 0 0 Not 10 FORDRINGAR HOS INTRESSEFÖRETAG 2014 2013 Insats Bostadsrätterna Sverige 2 000 2 000 2 000 2 000 Not 11 FÖRUTBETALDA KOSTNADER OCH UPPLUPNA INTÄKTER 2014-12-31 2013-12-31 Försäkring 0 6 858 Kabel-TV 0 2 918 0 9 776 Sida 13 av 15
Not 12 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 5 728 022 0 0 5 728 022 Upplåtelseavgifter 4 706 213 0 0 4 706 213 Fond för yttre underhåll 229 269 71 967 0 157 302 S:a bundet eget kapital 10 663 504 71 967 0 10 591 537 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -1 722 810-71 967-41 594-1 609 249 Årets resultat 42 930 42 930 41 594-41 594 S:a ansamlad förlust -1 679 879-29 037 0-1 650 843 S:a eget kapital 8 983 625 42 930 0 8 940 694 Not 13 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2014 2013 Vid årets början 157 302 176 265 Reservering enligt stadgar 71 967 71 967 Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0-90 930 Vid årets slut 229 269 157 302 Not 14 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2014-12-31 Belopp 2014-12-31 Belopp 2013-12-31 Villkorsändringsdag Handelsbanken 1,402 % 1 000 000 1 000 000 2015-01-29 Handelsbanken 2,650 % 1 000 000 1 000 000 2015-03-01 Handelsbanken 1,620 % 1 000 000 1 000 000 2015-03-04 Handelsbanken 5,170 % 1 485 000 1 485 000 2015-06-30 Handelsbanken 1,073 % 600 000 0 2015-02-18 Handelsbanken 1,463 % 600 000 600 000 2015-01-20 Summa skulder till kreditinstitut 5 685 000 5 085 000 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut 0 0 5 685 000 5 085 000 Sida 14 av 15
Budget BUDGET Budget 2015 Utfall 2014 Budget 2014 RÖRELSEINTÄKTER Årsavgifter 573 200 573 172 573 200 Hyror lokaler 134 000 133 682 134 000 Hyror parkering 30 000 30 000 30 000 Kabel-TV intäkter 10 700 10 680 10 700 Öresutjämning 0 18 0 747 900 747 552 747 900 RÖRELSEKOSTNADER Fastighetskostnader Snöröjning/sandning -5 000 0-5 000 Hissbesiktning -1 500-1 411-1 500 Serviceavtal -3 700-4 821-3 700 Förbrukningsmateriel -2 500 0-2 500-12 700-6 232-12 700 Reparationer Fastighet förbättringar -50 000 0-30 000 Entré/trapphus 0-600 0 Lås 0-813 0 VVS 0-650 0 Elinstallationer 0-2 541 0 Hiss 0-1 811 0 Vattenskada 0-53 013 0-50 000-59 428-30 000 Periodiskt underhåll Lägenhet -75 000 0-25 000-75 000 0-25 000 Taxebundna kostnader El -16 800-13 273-15 200 Värme -162 300-115 362-156 200 Vatten -29 100-28 202-26 200 Sophämtning/renhållning -31 200-18 132-24 700-239 400-174 969-222 300 Övriga driftskostnader Försäkring -23 100-29 550-20 900 Kabel-TV -11 900-17 794-11 500-35 000-47 344-32 400 Fastighetsskatt Fastighetsskatt/kommunal avg. -22 317-22 060-22 054-22 317-22 060-22 054 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Föreningskostnader -2 000-2 313 0 Styrelseomkostnader 0 0-2 000 Förvaltningsarvode -31 400-30 418-30 700 Administration -1 500-1 437-500 Korttidsinventarier 0-3 595 0 Bostadsrätterna Sverige Ek För -3 900-7 880-3 800-38 800-45 643-37 000 Avskrivningar och nedskrivningar Byggnad -67 970-67 970-67 970 Förbättringar -145 600-115 583-144 953-213 570-183 553-212 923 Sida 1 av 2
SA RÖRELSENS KOSTNADER -686 787-539 229-594 377 RÖRELSERESULTAT 61 113 208 323 153 523 FINANSIELLA INTÄKTER OCH KOSTNADER Ränteintäkter 300 220 300 Dröjsmålsränta avgifter/hyror 0 30 0 Låneräntor -168 600-163 935-185 400 Räntekostnader skattekonto 0-1 708 0-168 300-165 393-185 100 RESULTAT -107 187 42 930-31 577 Sida 2 av 2