Välkommen till Solbacken och Bostadsrättsföreningen Lorensborg Januari 2016 Styrelsen för Brf. Lorensborg vill hälsa dig välkommen till föreningen. Styrelsen ser som sin uppgift att tillgodose medlemmars intresse och även utveckla och utvidga kontakten med medlemmarna. Att bo i en bostadsrättsförening medför både rättigheter, skyldigheter och ansvar allt för föreningens bästa. En fördel som följer med detta är medbestämmanderätten. Styrelsen har ansvar för att hålla medlemmarna informerade men självklart måste medlemmarna också hålla kontakt med styrelsen. Det är styrelsen förhoppning att detta informationshäfte innehåller adekvat information till dig som medlem i Bostadsrättsföreningen Lorensborg. Än en gång varmt välkommen! Styrelsen
Information om Bostadsrättsföreningen Lorensborg Maj 2015 Informationen på denna sida uppdateras årligen efter föreningsstämman. Organisationsnummer: 746000 2665 Adress: Vilebovägen 23 H, 217 63 Malmö Stadgar med anvisningar, registrerade 2010-02-16 Senaste ordinarie föreningsstämma 2015-05-04 Styrelsen Göran Bolin ordförande 0705-43 52 22 bolin10@telia.com Berndt Jönsson sekreterare 0733-75 49 01 berndt@elysium.se Elisabet Röding ekonomiansvarig 0706-32 48 18 elisabet.roeding@gmail.com Staffan Larsson ledamot 073-827 09 29 naffatslarsson@gmail.com Inga Zeppezauer ledamot 0768-68 08 32 ingazepp@hotmail.com E-postadress till alla medlemmar i styrelsen: styrelsen@brflorensborg.se Revisorer Peter Jonzon, Revisor Peter Jonzon AB 040-678 98 40 Lars Svenby 040-26 10 90 Valberedning Alf Nilsson, sammankallande 040-26 37 55 Lennart Nanne 040-26 24 54 Föreningens hemsida: brflorensborg.se 2
Medlemsinformation Informationen följer i bokstavsordning Brf. Lorensborg Styrelsen nås skriftligen via föreningens brevlåda på Vilebovägen 23 H, 217 63 MALMÖ Bostadsrättföreningen tillhör stadsdelen Innerstaden, från 2013-07-01. V Rönneholmsvägen 39 A, 040-34 61 40 Bilkörning i området Generellt gäller förbud av bil- och motorcykelkörning i våra gångar. Lastning och lossning i gångarna samt av- och påstigning får endast ske vid behov. Bostadsrätterna Brf Lorensborg är medlem i Bostadsrätterna, som arbetar för att tillvarata bostadsrättsföreningars och deras medlemmars intressen. Läs vidare: www.bostadsratterna.se Brandvarnare En brandvarnare, brandsläckare och brandfilt tillhör lägenheten. Varje lägenhetsinnehavare får gärna komplettera med flera brandvarnare. Glöm inte att testa brandvarnarna några gånger per år så att de verkligen fungerar när det behövs. Comhem kabel-tv Comhems basutbud på TV kanaler ingår i månadsavgiften. Önskar den enskilde ha fler TVkanaler eller möjlighet till uppkoppling på Internet, kontaktar man själv Comhem och står själv för dessa kostnader, se www.comhem.se Eldningstillstånd i öppna spisen Styrelsen har beslutat att följa Malmö stads rekommendationer beträffande eldning i tätbebyggda områden. Här talas om trivseleldning och basuppvärmning. Som framgår är basuppvärmning inte tillåtet inom tätbebyggt område. Trivseleldning gäller under vissa förutsättningar, läs vidare i informationen! Styrelsen förutsätter att eventuell trivseleldning sker med grannarnas goda minne! För att eldning skall kunna ske utan risk, måste spisen vara besiktigad och godkänd av SIMAB (Sotarna). Ansvar för inre underhåll av respektive lägenhet ligger på den enskilde bostadsrättsinnehavaren. Enligt föreningens stadgar ingår underhåll av de öppna spisarna i det inre underhållet och är således bostadsrättsinnehavarens eget ansvar. 3
Felanmälan Anmälan om fel eller brister som önskas bli åtgärdade genom föreningen akut fråga eller något mindre fel, kontakta Severins Bygg- och Fastighetsservice, som gör bedömning och tillser att erforderlig åtgärd vidtages. Ring 040-44 23 79, måndag-fredag 08:00-16:00. annat fel eller övrig brist, lämna skiftligt meddelande i föreningens brevlåda, därefter kontaktar någon ur styrelsen dig. vid problem med myror eller annan ohyra, kontakta Anticimex på tel. 0752-45 10 00 och uppge att ni tillhör Brf Lorensborg samt att vi är försäkrade hos Nordeuropa Försäkring AB. Försäkring Föreningen är försäkrad hos Nordeuropa Försäkring AB, där Anticimex ansvarar för skadedjursförsäkring och sanering. Viktigt att respektive hemförsäkring täcker eventuella skador i lägenheten. Styrelsen rekommenderar att varje lägenhetsinnehavare tecknar en tilläggsförsäkring för bostadsrätt till hemförsäkringen. Hemsida Föreningen har en egen hemsida där vi samlar information för medlemmarna och fastighetsmäklarna: brflorensborg.se Månadsavgiften Avgiften till föreningen betalas genom autogiro den 5:e varje månad. Genom autogiro regleras även betalningar för vattenavräkning och eventuell el (extern belysning) samt extra sophämtning. Vid byte av bank, kontonummer eller dylikt är det viktigt att informera styrelsen före förändringen så att autogirorutinen fungerar. Föreningens bankkontakt är Swedbank. Ombyggnad - renovering Vid ombyggnad eller ingrepp i lägenheten som kräver bygglov eller bygganmälan och vid ombyggnad av våtutrymme tex. flyttning av golvbrunn i badrum eller grovkök måste styrelsen ge sitt tillstånd innan arbetet påbörjas. Detta gäller även ändring av befintliga vattenledningar eller avlopp. Detta är viktigt då föreningen har ambitionen att fortlöpande byta ut äldre gjutjärnsrör och brunnar. Entreprenören måste innan arbetet påbörjas visa behörighet för våtrumsarbeten och efter avslutat arbete ska en redovisning presenteras för styrelsen och vilket arbete som utförts. Elvärmeslingor i golv tillåts endast om det installeras av behörigt företag. Vattenburen installation av golvvärme tillåts ej. 4
Förändringar i lägenhetens innertak är inte tillåtet. Sådant ingrepp kan starta en mögeloch rötprocess som kan försvaga takstolens bärförmåga. Det tillåts inte heller infällning av sk. spotlights vilka också kan medföra brandrisk. Vid förändringar utomhus kontakta styrelsen för samråd. Vidare bör kontakt tas med berörd granne. Den enskilde lägenhetsinnehavaren ansvarar alltid själv för egna eller övertagna installationer. Ombyggnad och renovering av våtutrymmen I juli 2007 infördes nya krav på tätskikt i badrum, toalettrum, tvättstugor samt utrymmen med varmvattenberedare och att arbetena utförs av ett fackmässigt entreprenadföretag som är behörigt enligt BBV (Byggkeramikrådets Branschregler för Våtrum) eller AB Svensk Våtrumskontroll, GVK. Reglerna gäller för funktion och applicering av tätskiktssystem på olika underlag då kakel, klinker eller mosaik skall utgöra ytskikt på golv och väggar i våtrum, såsom badrum och duschrum i bostäder eller utrymmen med motsvarande vattenbelastning. Reglerna tillämpas även för golv i toaletter och för golv i tvättstugor samt för golv i utrymmen med varmvattenberedare. För vatten- och avloppsinstallationer skall reglerna i VVSinstallatörernas branschregler tillämpas Efter beslut i styrelsen får endast behörigt entreprenadföretag utföra sådana arbeten. Lägenhetsinnehavaren ska lämna behörighetsbevis från det anlitade företaget och ritningar på vad som skall göras till styrelsen i god tid innan arbetet påbörjas. Efter slutfört arbete skall lägenhetsinnehavaren lämna kopia till föreningen på erhållet kvalitetsdokument från behörig fackmässig entreprenör. Underlaget kan komma att användas vid eventuella försäkringsärenden. Ordning i området Medlemmarna har ett gemensamt ansvar för trygghet och trivsel i området. Varje medlem har ansvar för att växtligheten på sin egen tomt är i gott skick. I atriumträdgården får inte träd och buskar bli för höga. Taklådorna skall alltid hållas fria ifrån växtlighet. Vid uppsättning av staket, parabol eller annat kontakta alltid styrelsen och närmaste granne. Vid uppsättning av markis tillåts inte borrhål i fönstrens aluminiumprofil. Eventuella borrhål får göras i tegelfasaden. Sophämtning Sker måndagar med ojämna veckonummer. Sophämtning sker året runt vissa begränsningar i sophämtning kan ske under sommarmånaderna. Tätare sophämtning kan beställas och sker mot tilläggsbetalning, Vid behov kontakta styrelseledamot Anders Derving. Föreningens fastighetsskötare sätter ut och tar in soptunnorna och har egen nyckel till soprummen. 5
Tomträtt Bostadsrättsföreningen äger fastigheterna men kommunen som äger marken fastställer en tomrättsavgift vart 10 år. Nästa fastställande sker 2018-01-01. Vatten- och värmeavgifter Vatten- och värmeförbrukningen avläses med automatik en gång per år, per den 31 december. I månadsavgiften ingår ett schablonbelopp som regleras i april månad nästkommande år med hänsyn till den aktuella förbrukningen. Avräkningen sker till varje lägenhetsinnehavare via INERGI. I samband med fastighetsförsäljning kan de berörda kontakta INERGI för separat avläsning, 040-631 60 90 eller via e-post: info@inergi.se Vattenskada/läckage Vid vattenskador görs en felanmälan omgående till Severins 040-44 23 79. Begränsa en eventuellt inträffad vattenskada från vattenledning genom att stänga av vattnet. För akuta skadeåtgärder utanför arbetstid - kontakta styrelseledamot. Ägarförhållande Vid förändringar i ägarförhållande på lägenheten, exempelvis vid separation, dödsfall eller andra förändringar, kontakta styrelsen. Överlåtelser av bostadsrätter Styrelsen beslutar om godkännande av överlåtelse samt ny medlem i föreningen på följande underlag: - överlåtelseavtal - uppgifter om förvärvarens ekonomi - ansökan om medlemskap på föreningens blankett Före tillträde sker sammankomst med företrädare för föreningen, överlåtare och förvärvare, då besiktning av lägenheten samt genomgång av frågor i samband med överlåtelsen tas upp. Följande lämnas till förvärvare: - Informationshäftet Välkommen till Solbacken och Bostadsrättsföreningen Lorensborg - Föreningens stadgar med gränsdragningslista - Föreningens senaste årsredovisning - Plan över föreningens område - Senaste aktuella INFO från styrelsen - Protokoll från senaste årlig syn av lägenheten - Autogiroanmälan för betalning av månadsavgift - Malmö stads (Miljöförvaltningen) rekommendationer kring eldning 6