Handläggare Datum Ärendebeteckning Torbjörn Ziegler 2015-12-01 2015-6014 Samhällsbyggnadsnämnden YTTRANDE Fastighet: Kalkstenen 1 Fastighetens adress: Vänskapens väg 4 Sökande: Rikshem Vit AB Ärende: Nybyggnad av vårdboende (86 lgh) samt administration Förslag till beslut Bygglov beviljas med stöd av 9 kap. 31 b och 9 kap 32a plan- och bygglagen. Den befintliga byggnadens avvikelse förklaras, enligt övergångsbestämmelserna punkt 13 plan- och bygglagen, vara sådan avvikelse som avses i 9 kap. 30 första stycket 1 b plan- och bygglagen. Åtgärden avviker från detaljplanen avseende att tillåten byggnadshöjd överskrids samt att en mindre del av byggnaden blir placerad på mark som inte får bebyggas. Den befintliga byggnadens avvikelse och den nu tillkommande avvikelsen bedöms sammantaget vara liten och förenligt med planens syfte. Samhällsbyggnadskontoret Bygglovenheten Adress Box 611, 391 26 Kalmar Besök Storgatan 35 A Tel 0480-45 00 00 Fax 0480-45 04 29 E-post: sam.byggnadskontoret@kalmar.se
2 (5) Bakgrund På fastigheten finns idag Norrlidshemmet, en vårdanläggning från 1970-talet som har blivit omodern och behöver förnyas. Avsikten är att bygga ett nytt vårdhem med dagcenter mm på samma fastighet, därefter skall befintlig anläggning rivas. Plan- och bygglagen (PBL) Enligt 9 kap. 2 1 pkt plan- och bygglagen krävs bygglov för nybyggnader. Enligt 9 kap. 30 plan- och bygglagen ska bygglov ges för en åtgärd inom ett område med detaljplan, om 1. den fastighet och det byggnadsverk som åtgärden avser a) överensstämmer med detaljplanen, eller b) avvikelser från detaljplanen men avvikelsen har godtagits vid en tidigare bygglovsprövning enligt denna lagen eller äldre bestämmelser eller vid en fastighetsbildning enligt 3 kap. 2 första stycket andra meningen fastighetsbildningslagen, 2. åtgärden inte strider mot detaljplanen, 3. åtgärden inte måste avvakta att genomförandetiden för en detaljplan börjar löpa, och 4. åtgärden uppfyller kraven i 2 kap. 6 första stycket 1 och 5, 6 tredje stycket, 8 och 9 samt 8 kap. 1-3, 6,7, 9-13, 17 och 18. Enligt 9 kap 32a plan- och bygglagen får bygglov ges för en åtgärd på mark som enligt detaljplanen utgör kvartersmark för allmänt ändamål, även om sökanden inte är ett offentligt organ. Om det allmänna ändamålet inte är närmare angivet i en plan, får dock bygglov enligt första stycket ges endast om åtgärden innebär att fastigheten och det byggnadsverk som åtgärden avser används för det allmänna ändamål som fastigheten senast använts för. Enligt övergångsbestämmelserna, 5 pkt, i plan- och bygglagen ska 39 byggnadsstadgan tillämpas som bestämmelse i detaljplanen. Planförutsättningar Fastigheten omfattas av stadsplan för Områden väster och nordväst on Norrliden, 0880KI:292. Bestämmelserna medger att byggnad för allmänt ändamål, A, uppförs på fastigheten, högsta byggnadshöjd 7,6 meter.
3 (5) Kulturmiljövärden Inom fastigheten finns inga fornlämningar. Förslaget Byggnaden i 3 våningar kan beskrivas som ett evighetstecken eller en rosett runt ett öppet torg mötesplatsen, öglorna innehåller vårdavdelningar 4 st på bottenplanet, samt 5 st på vån 1, med totalt 82 st vårdplatser. Härutöver finns lokaler för Dagverksamhet och för Hemtjänsten. På 2:a våningen finns personalrum, förråd och teknikrum. Byggnaden får ett modernt formspråk. Den har en gemensam entré för alla verksamheterna. Färgsättning och fasadmaterial är ännu ej helt klarlagda, detta skall senare redovisas samt stämmas av med nämnden för beslut.
4 (5) Förslaget avviker från gällande stadsplan genom att en del av byggnaden blir placerad på mark som ej får bebyggas samt att tillåten byggnadshöjd överskrids vid entrén samt på plan två för rosetten. (Beror på hur man definierar begreppet dimensionerande fasad.) Här har vi valt att definiera att den dimensionerande fasaden är där den gemensamma entrén finns. Tidigare har byggnadsnämnden beviljat en dispens för Norrlidshemmet - att ordna in/utfart där utfartsförbud gäller. Avsikten är att även i fortsättningen använda samma in/utfart. Yttranden Åtgärden är sådan att berörda har underrättats om ansökan och getts tillfälle att yttra sig (enligt 9 kap. 25 plan- och bygglagen). Inga negativa synpunkter har inkommit. Pågår till den 11 dec??????? Följande synpunkter har inkommit. Skäl till beslut En privat fastighetsägare har ansökt om att få bygga ett nytt vårdhem på fastighet avsedd för allmänt ändamål, som ersättning för det befintliga vårdhemmet. Enligt den ändring som gjordes i plan- och bygglagen 2014 är detta tillåtet. Åtgärden avviker från detaljplanen avseende att viss del av byggnaden blir placerad på mark som inte får bebyggas samt att tillåten byggnadshöjd överskids. Avvikelsen kan dock betraktas som liten. Åtgärden uppfyller gällande krav i plan- och bygglagen, PBL.
5 (5) Vid bedömning av ärendet anser samhällsbyggnadsnämnden att föreslagen åtgärd uppfyller utformningskraven i 2 och 8 kapitlet plan- och bygglagen. Torbjörn Ziegler Bygglovschef