JAN LOBERG Ansvarig fastighetsmäklare Tel: 0647-50501 Mobil: 070-3247200 jan.loberg@maklarhuset.se Välkommen till Vargvägen 2 Trevlig genuin villa centralt i Storlien. Gångavstånd till "allt". Direkt access till lift och skoterleder. 4 rok med renoverat kök och badrum. Passar både permanent- och fritidsboende. På fastigheten finns 2 st uthyrningslägenheter som finansierar stor del av boendet. KORTFAKTA Utgångspris: 2 175 000 kr Boarea: 128 kvm Tomtarea: 2141 kvm Rum: 4 rum, varav 3 sovrum. Byggnadsår: 1949
Fakta och ekonomi INTERIÖR Allmänt Välkommen till storslagna Storlien och denna centralt belägna fastighet. Här bor man med kort gångavstånd till tågstationen, storslagen natur med fantastiska vandringsleder, skidbackar/lift, butiker och nöjesutbud. Huset är genomgående renoverat och inrymmer kök, vardagsrum med kamin, 3 sovrum, helkaklat badrum samt tvättstuga och separat wc. Huset passar tack vare sin storlek och planlösning såväl permanent- som fritidsboende. På fastigheten finns 2 st uthyrningslägenheter som finansierar stor del av boendet! I övrigt finns bra förrådsutrymmen. Kök Ljust och trevligt IKEA-kök med vita luckor, vit pärlspont på väggarna, trägolv och vitlaserat trätak med spotar. Den maskinella utrustningen består av spis, diskmaskin, kyl och frys. Vedspis som ger värme och karaktär till köket. Fönster mot syd och öst samt utgång till altan. Via köket kommer man in i tvättstugan med separat wc och groventré. Vardagsrum Stort och öppet vardagsrum med trägolv, målade väggar och fondvägg med vit träpanel. I rummet finns plats för soffhörna och matplats. Kaminen i rummet ger värme och mysfaktor. Fönstret vetter mot söder. Sovrum 1 Det första sovrummet ligger direkt till vänster om hallen. Ytskikten består av laminatgolv, tapet på väggarna och vitt tak. Fönster mot norr. Sovrum 2 Det andra sovrummet ligger till höger från hallen sett. Ytskikten består av trägolv, vitt trätak, vit träpanel och ljus tapet på väggarna. Fönstret vetter mot söder. Sovrum 3 Det tredje sovrummet ligger längst in till höger intill sovrum 2. Detta är det största sovrummet. Här finns även en klädkammare. Ytskikten består av trägolv, vit träpanel och tapet på väggarna. Fönstret vetter mot väst. Badrum Stilrent renoverat badrum med svart klinker med golvvärme, vitt och svart kakel på väggarna. Inredningen består av wc, handfat, dusch och jacuzzi. Hall Rymlig hall med gott om plats för klädavhängning och förvaring. Ytskikten består av grått laminatgolv med "klinker look", vit bröstpanel och ljus tapet. Uthyrningslägenhet 1 Uthyrningslägenhet med allrum, pentry, wc/dusch och sovrum. Ytskikten består trägolv, bröstpanel, vitt tak. Pentry med diskho och spis med 2 plattor. Uthyrningslägenhet 2 Uthyrningslägenhet med allrum, pentry, wc/dusch och sovrum. Ytskikten består trägolv, bröstpanel, trätak. Pentry med diskho och spis med 2 plattor. FASTIGHETEN Beskrivning Friliggande villa, Storlien 1:215, Vargvägen 2, 830 19 Storlien Kommun, församling: Åre Skattesats 35,1 Boarea ca 128 kvm, 4 rum, varav 3 sovrum. Areauppgifter enligt säljaren Tomt Tomt: Tomtarea 2 141 m2 (friköpt). Byggnadsår/Byggnadstyp 1 plan Byggnadsår: 1949 Byggnadssätt Grund: Torpargrund Stomme: Trä Bjälklag: Trä Fasad: Trä Takbeklädnad: Plåt Fönster: 2+3 glasfönster Ventilation: Självdrag Byggnadsår: 1949 2005 tillbyggnad 2008 renovering av kök/badrum 2
Servitut, planbestämmelser, mm Rättigheter-last: Ledningsrätt Starkström; Officialservitut Parkering Gemensamhetsanläggningar: Åre Storlien GA:2 Planbestämmelser: Byggnadsplan (1987-12-22). EKONOMI OCH DRIFT Ekonomi Pris: 2 175 000 kr. Taxeringsvärde 1 708 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 1 054 000 kr. Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd Värdeår 1964 Driftkostnader 39 420 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning 26 000 kr, vatten/avlopp 7 400 kr, försäkring 3 500 kr, renhållning 520 kr, vägavgift/snöröjning 2 000 kr Driftkostnaden är beräknad på nuvarande ägares verkliga kostnad. Pantbrev Det finns 3 st pantbrev om sammanlagt 734000 kr. VÄRME, EL, VA MM Vatten och avlopp Vatten: Kommunalt vatten Avlopp: Kommunalt avlopp Uppvärmning och el Direktverkande el + luft/luft värmepump + braskamin TV- och Internetanslutning Bredband och tv via Telia (eller parabol) OMRÅDET Vägbeskrivning Från E14 sväng in till Storlien by. Vid torget sväng höger upp på Vargvägen. Första huset på höger sida, framme. Områdesbeskrivning Storlien - Storvallen är svensk klassisk fjällmark. När järnvägen kom till byn 1882 blev detta snabbt Sveriges populäraste vintersportort under flera decennier. Du tar dig enklast hit med tåg, ta nattåget från Stockholm, Göteborg eller Malmö och du är framme i Storlien nästa morgon. Flygplatsen i norska Vaernaes ligger endast 7 mil bort. Storlien - Storvallen är omgivet av stora oexploaterade fjällområden i alla väderstreck. Från boendeanläggningarna i Storvallen går bl.a. lederna direkt till Blåhammarens Fjällstation och sedan vidare till Storulvåns Fjällstation samt inte minst Sylmassivet och Sylarnas Fjällstation. I Storlien finns flera välkända utflyktsmål; Blomsterstigen, Stenen i grönan dal vid Skurdalssjön, vattenfallet Brudslöjan mm. I Storvallen finns ett vackert fjällkapell. I Storlien finns 20 pistade nedfarter med bl.a. en stor "Funpark" för den som vill hoppa högt eller raila. FÖRMEDLING Försäljningens genomförande Mäklaren har för avsikt att genomföra minst en planerad visning av bostaden. Den som finner att bostaden är av intresse ombeds att kontakta fastighetsmäklaren via e-post eller telefon för meddela sitt intresse eller framföra ett bud. En eventuell budgivning kommer att äga rum på det sätt som framgår under rubriken Budgivning nedan. När budgivningen är avslutad och övriga villkor för köpet är framförhandlade, kommer fastighetsmäklaren att kalla parterna till ett sammanträde där köpekontrakt undertecknas. Observera att affären inte är bindande från endera part förrän kontrakten/överlåtelseavtalen är undertecknade av båda parter. Budgivning Säljaren har fri prövningsrätt. Det innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är undertecknade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. 3
Fastighetsmäklaren är skyldig att framföra samtliga bud till säljaren, och normalt kommuniceras samtliga inkomna bud med samtliga budgivare. Säljaren kan dock undantagsvis instruera mäklaren att ett visst bud inte skall kommuniceras med övriga budgivare. Full insyn med öppen budgivning Mäklarhuset praktiserar öppen budgivning. Det innebär att du som lämnar samtycke till att visa namn och telefonnummer för dina bud, också kommer att få se övriga öppna budgivares namn och telefonnummer på budgivningslistan vid avslutad affär. Väljer du istället att vara anonym får du endast se buden och tidpunkten då de lades. Observera att enligt lag har den som köper bostaden rätt att få se samtliga budgivares namn och bud, alltså även namnen på de budgivare som inte lämnat samtycke. Undersökningsplikt Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för sådana fel som köparen hade kunnat upptäcka. Köparen bör därför noga undersöka fastigheten före köpet. Alternativt kan undersökningen ske efter köpet med stöd av en s.k. besiktningsklausul i köpekontraktet. Utgångspunkten är att undersökningsplikten omfattar allt det som en normalkunnig hade kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning av fastigheten. Om det vid denna undersökning upptäcks indikationer på misstänkta fel, utökas undersökningsplikten. Då krävs det normalt en sakkunnig besiktning eller en fördjupad teknisk undersökning för att uppfylla undersökningsplikten. De flesta köpare väljer att undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman. Observera dock att en besiktningsman normalt inte undersöker allt det som omfattas av köparens undersökningsplikt enligt jordabalken. Vanliga undantag är att besiktningsmannen inte undersöker eldstäder, rökgångar, vattnet, el- och VVS-installationer samt marken. Observera också att om en besiktningsman inte upptäcker ett fel som även en normalkunnig person borde ha upptäckt, kan detta fel normalt inte göras gällande mot säljaren. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel utökar det undersökningsplikten. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte ansvarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med. Köparen kan t ex inte kräva att en gammal vitvara ska vara i nyskick. För mer information om undersökningsplikten kontakta ansvarig fastighetsmäklare eller gå in på www.maklarhuset.se. Sidotjänster SBAB erbjuder en snabb och smidig lånehantering till Mäklarhusets kunder. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 0,15 % av ett lånebelopp om en miljon kronor. Mäklarhuset erbjuder sina kunder trygghetslösningar i form av skyddat köp, försäkringslösningar, areauppmätningar, radonmätningar samt energideklaration via Nordic Försäkring & Riskhantering AB och Independia Group AB. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 300 kr. Ansvarig fastighetsmäklare Ulrika Andersson, Fastighetsmäklare Tel: 0647-50501 Mobil: 070-6770438 Epost: ulrika.andersson@maklarhuset.se Vänligen kontakta fastighetsmäklaren om du vill ha en individuell boendekostnadskalkyl. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Nuvarande ägare Leif Urban Engblad Marie Charlotte Engblad Tilläggsinformation Uppgift angående boarean kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. 4
5
6