5 BESIKTNINGSOBJEKTET Fastighet Näsbypark 48:7, Strandpromenaden 15, Näsbypark, Täby Kommun Lagfaren ägare Monica Neuman Rockström och Håkan Rockström Uppdragsgivare Håkan Rockström Närvarande vid besiktningen Monica Neuman Rockström Håkan Rockström Anders Tjärnvall, stor del av besiktningstiden Besiktningsman Rolf Utling Besiktningsdag / uppdragsnummer Onsdag 2014-02-19 / 2014-0036 Väderlek Ca 0 º C, molnigt Byggnaden 1-plans villa med källare och brutna våningsplan uppförd 1951 Övriga byggnader Carport / förråd Beskrivning Huvudbyggnad Undergrund Berg, pinnmo ( bedömt ) Grundkonstruktion Krypgrund, grundsulor Grundmurar Betonghålsten Bjälklag Betong, trä Stomme Lättbetong Fasad Puts Yttertak Betongpannor Uppvärmning Bergvärme Ventilation Självdrag
6 BESIKTNINGSRESULTAT HANDLINGAR Tillhandahållna handlingar Säljares upplysningar, uppgifterna har ej kontrollerats - Planritningar tillhandahölls. - Det finns troligtvis inga elledningar av äldre typ i byggnaden. Det föreligger inga problem med elsystemet. Det föreligger inga problem med vatten- och avloppsledningar. Det föreligger inga problem med värmesystemet förutom att det är svårt att erhålla fullgod värme i det övre etaget i samband med låga utomhustemperaturer. Det finns en kommunägd tomt på andra sidan av Strandpromenaden. Det har ej noterats några avvikande lukter eller mögellukter i byggnaden. Radonmätning har utförts år 2012. Årsmedelvärde av radon = 110 Bq/m3 enligt protokoll daterat 2012-03-29. Läckage har inträffat från värmeledning i duschrum 1 på övervåningen år 2011. Skadan är åtgärdad via försäkringsbolag. OKULÄR BESIKTNING UTVÄNDIGT Mark kring byggnad - Det finns en dagvattenpump i anslutning till sockel mot gatan. Inga speciella noteringar för övrigt.
7 Hussockel m m - Sockeln är putsad. Några sprickor finns i mur som ansluter till gavelfasad till vänster om entrédörren. Fasad - Fasaden består av puts och har endast stickprovskontrollerats. Fasaden är enligt uppgift ilagad och avfärgad år 2008. Fönster / dörrar - Fönster har stickprovskontrollerats. Fönstren är delvis kopplade tvåglas. Fönstren är delvis treglas isolerglas. Visst målnings- och kittningsbehov av några av de äldre fönstren. Yttertak - Takbeklädnaden består av betongpannor ovan underlagspapp och läkt. Taket har på grund av mycket brant taklutning endast besiktigats från taklucka samt från marknivå. Taket är enligt uppgift omlagt med ny underlagspapp, läkt och nya takpannor år 2008. Normal livslängd för liknande takbeläggningar bedömes till 40-50 år. Anslutning mellan takpannor och vattplåt på utstickande takdel mot entrésidan är ej korrekt utförd och bör åtgärdas. Mindre färgflagning finns på några plåtdetaljer. Taket är något ojämnt på baksidan. Carport / förråd - Byggnaden har ej besiktigats.
8 INVÄNDIGT Krypgrund Allmänt - Grundläggningen är delvis utomhusventilerad krypgrund. Det är allmänt känt att krypgrunder / torpargrunder är riskkonstruktioner för uppkomst av mikrobiella skador ( fukt mögel- och rötskador ) i bjälklag och anslutande konstruktionsdelar. Många faktorer i krypgrunder kan påverka inomhusmiljön t.ex. misslukter som kan spridas upp till ovanliggande utrymmen. Orsaken till att utomhusventilerade krypgrunder är riskkonstruktioner för mikrobiella skador är, att det i vårt klimat blir temperaturskillnader över året mellan utomhusluften och luften i krypgrunden, vilket kan medföra kondensbildning t.ex. när varmare luft tränger in i utrymmet och kyls ned. Ånghalten / luftfuktigheten blir hög under vissa perioder av året. Vidare kan det ske vatteninträngning till utrymmet utifrån. Grundprincipen är att det skall vara torrt klimat i krypgrunden samt att utrymmet är rensat från löst organiskt material ( trä m.m.). Det finns olika sätt att reducera ånghalten / luftfuktigheten i en krypgrund, bl.a. via plastfolie på mark, kondensisolering av grundmurar eller installation av avfuktare. Organiskt material ( träbitar m m ) bör tas bort ur utrymmet. Det noterades delvis mögelangrepp i jordlagret. Bjälklagets undersida är isolerat med träullsplattor vilket är positivt.
9 Källare Allmänt - Byggnaden är uppförd under en tidsperiod när det normalt är ett tunnare lager av skiftande kvalitet av kapillärbrytande material ( t.ex. singel eller makadam ) under betonggolven. Man bör räkna med att betonggolven samt nedre del av grundmurar / väggar kan vara påverkade av markfukt. Fukten orsakas av diffusion (fuktinträngning i ångfas) och kapillärsugning. Det är vanligt förekommande vid inredning av källarutrymmen och ovan betonggolv på mark att utförandet är sådant att man erhåller problem i form av fuktrelaterade skador. Grundprincipen för att undvika fuktrelaterade skador ( t.ex mögel, röta ) är att inget organiskt material t.ex. träreglar, mineralull skall befinna sig i fuktig miljö. Vid inredning av golv- och väggkonstruktioner som kan påverkas av fukt bör utförandet vara fuktsäkert. Sådana konstruktioner kan vara Platon, Nivellgolv, klinker etc. - Grundmurar är enligt uppgift omisolerade / omdränerade år 1998. Normal livslängd för grundmursisolering / dräneringsledning är ca 20-40 år. Vid stickprovskontroll med fuktindikator på några ställen på grundmurar har inga avvikande fuktindikationer noterats. - Vattenservisen ( vattenledning från hus till förbindelsepunkt i gata ) är utbytt. Enligt uppgift är avloppsservisen ( avloppsledning från hus till förbindelsepunkt i gata ) utbytt i början av 1980-talet. Trappförråd Hall - Klinkergolv i utrymmet. Det noterades bom i klinkerplattor samt sprickor i fogar mellan klinkerplattorna. Förråd 1
10 Pannrum - Klinkergolv i utrymmet. Bergvärmeanläggning ( bergvärmepump och separat varmvattenberedare á 500 liter ) är tillverkad år 2000. Golvbrunnen är en äldre gjutjärnsgolvbrunn. Korridor - Klinkergolv i utrymmet. Utrymme med elcentral Förråd 2 - Det noterades en jordfelsbrytare i anslutning till elcentralen. - Klinkergolv i utrymmet. Det noterades delvis blåsbildning i färg i nedre del av grundmur. Torkrum - Klinkergolv i utrymmet. Det noterades mindre färgsläpp i nedre del av grundmur. Tvättstuga - Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och klinkerplattor på golv och är enligt uppgift renoverat år 2000. Det finns lokal golvlutning mot golvbrunnen närmast golvbrunnen. För övrigt bedömes golvet vara relativt "plant". Golvbrunnen är en äldre gjutjärnsgolvbrunn. Tvättmaskinen är tillverkad år 2011. Torktumlaren är tillverkad år 2010.
11 Duschrum / relaxrum - Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och klinkerplattor på golv och är enligt uppgift renoverat av hantverkare år 2000. Med tanke på renoveringsåret bör man kunna förutsätta att det finns fuktspärrar bakom kakelplattor på väggar och tätskikt under klinkerplattor på golv. Elgolvvärme i utrymmet. Äldre golvbrunn av gjutjärn har ej bytts ut i samband med renoveringen vilket kan innebära inskränkningar i byggnadens hem- och villaförsäkring. Golvlutningen mot golvbrunnen bedömes vara acceptabel i duschplatsen. För övrigt bedömes golvet vara relativt "plant". Bastu - Påbyggd golvkonstruktion ovan betonggolvet och påbyggd väggkonstruktion mot grundmur kan påverkas av fukt från betonggolvet / grundmuren. Bottenvåning Kapprum - Marmorgolv i utrymmet. Wc-rum 1 - Utrymmet är utfört med målad tapet på väggar och sintrade plattor på golv. Hall - Marmorgolv med äldre vattenburen golvvärme i utrymmet. Inga speciella noteringar för övrigt. Sovrum Wc-rum 2 - Utrymmet är utfört med tapet eller målad tapet på väggar samt sintrade plattor på golv.
12 Allrum - Treglasfönstren är tillverkade år 1986. Inga speciella noteringar för övrigt. Övre hall - Tegelgolv i utrymmet. Altan - Pelare för yttertakskonstruktionen är något sneda. Enligt uppgift har det ej noterats några märkbara förändringar beträffande pelarnas snedhet under de ca 31 år som nuvarande ägare bebott huset. Kök - Utrymmet är enligt uppgift ombyggt år 1988. Delvis äldre maskinell utrustning. Teknisk och ekonomisk livslängd är uppnådd. Läckageskydd saknas under kyl / frys. Matsal Balkong - Balkongen är enligt uppgift från år 1999. Ytbehandling av balkong och räcke bör kalkyleras. Vardagsrum Övervåning Hall Sovrum 1 Sovrum 2
13 Duschrum 1 - Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och sjöstensplattor på golv och är enligt uppgift renoverat av hantverkare år 2011-2012. Med tanke på renoveringsåret bör man kunna förutsätta att det finns fuktspärrar bakom kakelplattor på väggar och tätskikt under sjöstensplattor på golv. Vattenburen golvvärme i utrymmet. Det noterades golvbrunnsmanschett och klämring i den utbytta golvbrunnen vilket är korrekt. Golvlutningen mot golvbrunnen bedömes vara fullgod i duschplatsen. För övrigt bedömes golvet vara relativt "plant". Förbättrad tätning rekommenderas mellan sjöstensplattor på golv och tröskel. Kvalitetsdokument avseende renoveringen av utrymmet förevisades vid besiktningstillfället. Wc-rum - Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och sjöstensplattor på golv och är enligt uppgift renoverat av hantverkare år 2011-2012. Vattenburen golvvärme i utrymmet. Det noterades glipa vid golvvinkel ( skvallerrör ) för den vägghängda wc-stolens vattenbehållare vilket är korrekt. Golvvärmefördelare finns i utrymme med wc-stolens vattenbehållare. Inga speciella noteringar för övrigt. Sovrum 3 Balkong - Balkongen är enligt uppgift från år 1999. Ytbehandling av balkong och räcke bör kalkyleras.
14 Duschrum 2 ( översta etaget ) - Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och klinkerplattor på golv och är enligt uppgift renoverat av hantverkare år 2011-2012. Med tanke på renoveringsåret bör man kunna förutsätta att det finns fuktspärrar bakom kakelplattor på väggar och tätskikt under klinkerplattor på golv. Utrymmet uppvärms via en elradiator. Det noterades golvbrunnsmanschett och klämring i den utbytta golvbrunnen vilket är korrekt. Golvlutningen mot golvbrunnen bedömes vara fullgod i och i anslutning till den avdelade duschplatsen. Vattenrörsfördelare med skvallerrör finns i utrymmet vilket är korrekt. Det finns en Pax-fläkt i utrymmet. Kvalitetsdokument avseende renoveringen av utrymmet förevisades vid besiktningstillfället. Allrum Sovrum - Rinningsmärken på vägg i anslutning till skorstensstocken, torrt vid besiktningstillfället, har enligt uppgift uppkommit innan taket renoverades år 2008. Vind Vindsförråd - Vindsbjälklagets isolering består av kutterspån. Det noterades några torra fuktfläckar på råspont i takfallen och till mindre del på takstolar. Fläckarna bedömes ha uppkommit innan taket lades om. Övrigt invändigt - Enda sättet att kontrollera täthet i öppna spisens rökgång är genom att utföra provtryckning.
15 RISKANALYS - Se notering under krypgrund. - Se notering under bastu. FORTSATT TEKNISK UTREDNING - - - - - Solna 2014-02-20 VärderingsHuset Småhus AB Rolf Utling