ÅRSREDOVISNING 2015 HSB Bostadsrättsförening Duvan i Ljungbyhed
BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person) som ägs av föreningens medlemmar (bostadsrättshavare). Vem beslutar om vad? Bostadsrättsföreningen förvaltas av styrelsen och det är styrelsen som fattar beslut om underhåll, fastställer årsavgifterna för bostäderna och som driver föreningens utveckling framåt. Styrelsen utses av er bostadsrättshavare på den årliga föreningsstämman. Ni bostadsrättshavare väljer alltså de representanter som ni önskar ska förvalta föreningens egendom. Vad går årsavgiften till? Som bostadsrättshavare betalar du en årsavgift till föreningen, vilket många benämner som hyra. De årsavgifter som ni gemensamt betalar till föreningen ska täcka föreningens kostnader samt avsättningar till kommande planerat underhåll. Ditt underhållsansvar Du som är bostadsrättshavare har ansvar för en del av underhållet i föreningen. I föreningens stadgar anges vem som ansvar för de olika delarna av underhållet. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för uppvärmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Har du rätt försäkring? Eftersom du som bostadsrättshavare har ett stort ansvar för din bostad är det viktigt att du har en hemförsäkring och att det finns bostadsrättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening redan tecknat bostadsrättstillägg åt dig, detta kan din styrelse svara på. Du kan läsa mer om boende i bostadsrätt på vår hemsida www.hsbhbg.se. HSB NORDVÄSTRA SKÅNE HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av din förenings styrelse med hela eller delar av föreningens förvaltning. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat. HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk förening som ägs av medlemmarna och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. HSB levererar tjänster till fastighetsägare och har marknadens bredaste utbud av tjänster inom ekonomisk, administrativ och teknisk förvaltning. I vår region förvaltar HSB ca 130 bostadsrättsföreningar och fastighetsföretag med knappt 8 500 lägenheter. Vi vet vilket ansvarsfullt och viktigt uppdrag din styrelse har med att förvalta och utveckla föreningen och vår ambition är att stötta och hjälpa din styrelse på bästa vis. Du som är medlem i HSB har tillgång till vår allmänna rådgivning. Du når HSBs juristjour som är öppen vardagar mellan 12 14 på telefon 0771-472 472. På vår hemsida www.hsbhbg.se hittar du också bra och nyttig information samt många fina medlemserbjudanden du kan ta del av.
HSB Bostadsrättsförening Duvan i Ljungbyhed 1(11) FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Duvan i Ljungbyhed, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2015-01-01-2015-12-31. Verksamheten Allmänt om verksamheten Från och med räkenskapsår 2014 upprättas årsredovisningen enligt regelverket K3 (K=kategori). Bostadsrättsföreningen Duvan är ett privatbostadsföretag som är registrerat 1960. Föreningen äger fastigheterna Grönfinken 4, Bergfinken 1-2 och Knipan 4, i vilka man upplåter lägenheter. Fastigheternas adress är: Grönfinken 4 = Infanterigatan 17 A-F Bergfinken 1-2 = Infanterigatan 26 A-F Knipan 4 = Nybrogatan 2 A-E samt Ringgatan 4 A-E Föreningen har 22 bostadsrättslägenheter med en totalyta om 1.948 m 2. Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande:10 st 3 rum och kök, 11 st 4 rum och kök, 1 st 5 rum och kök. Byggnaderna har under året varit fullvärdesförsäkrade i Folksam. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Underhåll Besiktning utfördes 2015-05-30 av styrelsen. Inga större felaktigheter konstaterades vid besiktningen. Föreningen har under året uppdaterat sin underhållsplan. Inga större underhållarbete har utförts under året. Vilket underhållsarbete planeras: Ommålning av alla trädetaljer på hela husbeståndet. Löpande utbyte av värmepumpar. Styrelsen har beslutat att inte höja årsavgifterna för år 2016.
HSB Bostadsrättsförening Duvan i Ljungbyhed 2(11) Ekonomi Årets resultat uppgår till 378 572 kr. Förra året var resultatet 170 323 kr. Skillnaden beror främst på lägre kostnader för underhåll. Resultat efter disposition av underhåll uppgår till 128 572 kr. Detta resultat tar hänsyn till planerade underhållskostnader de närmaste tjugo åren. Årsavgifterna höjdes 1 januari 2015 med 3 %. Uppvärmningskostnaderna är lägre jämfört med föregående år med ca 59 000 kr. Föreningen har numer ett rörligt elpris och detta har varit lägre jämfört med tidigare pris. Kostnaderna för vatten/avlopp har ökat vilket bl.a. beror på prisökningar. Vid årets ingång hade föreningen 1 235 730 kr på sitt avräkningskonto i HSB NV Skåne. Den siste december var behållningen 1 613 384 kr. Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls 2015-04-28. På stämman deltog 13 röstberättigade medlemmar. Extra föreningsstämma 2015-09-08. Beslut om antagande av 2011 års normalstadgar version 4 för HSB bostadsrättsförening Duvan. Antal röstberättigade medlemmar 5 st. Styrelsens ledamöter var vid årets slut följande: Ordinarie: Håkan Svensson ordförande Bertil Larsson, vice ordförande Annika Borgkvist, sekreterare Ulf Heidfors Suppleanter: Lena Öhman I tur att avgå vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamötena Håkan Svensson och Annika Borgkvist samt suppleanten Lena Öhman. Revisorer har varit Mona Losell med Malin Persson som suppleant, valda vid föreningsstämman, och revisor från BoRevision, vilken är utsedd av HSB Riksförbund. Representanter i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Håkan Svensson med Bertil Larsson som suppleant. Valberedningen har utgjorts av Kerstin Roth och Camilla Peurell (sammankallande). Lena Öhman har varit studieorganisatör. Information Informationsblad utges till medlemmarna två gånger per år. Föreningsmål: Föreningen har som mål för verksamheten att kunna erbjuda ett attraktivt boende med stabila avgifter och god boendemiljö. Målen för verksamheten skall uppfyllas med en god ekonomi och långsiktigt underhåll av fastigheterna.
HSB Bostadsrättsförening Duvan i Ljungbyhed 3(11) Flerårsöversikt 2015 2014 2013 2012 Nettoomsättning (tkr) 879 853 853 853 Resultat efter finansiella poster (tkr) 379 170 79-337 Resultat efter disposition av underhåll (tkr) 129 8 55 100 Soliditet (%) 93 89 79 87 Årsavgift (kr/kvm) 451 438 438 438 Drift (kr/kvm)* 200 228 229 Överlåtelsevärde (kr/kvm) 3 607 Inga överlåtna Inga överlåtna *Då omklassificeringar har skett av vissa poster redovisas endast två år. Föreningens soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansieras med egna medel. Nyckeltalen beräknas utifrån (kr/kvm) totalytan på 1948. Från och med 2014 utgörs driftskostnaderna även av löpande underhåll (ex. reparationer) och fastighetsavgift-skatt. Personalkostnader och arvoden redovisas på en separat rad i resultaträkningen. Då endast en överlåtelse förekommer under året redovisas inget överlåtelsevärde för år 2015. Fg år var det 3 överlåtelser. Disposition av föreningens resultat Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat 404 767,42 Årets resultat 378 572,39 Balanseras i ny räkning 783 339,81 Se efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande noter.
HSB Bostadsrättsförening Duvan i Ljungbyhed 4(11) Resultaträkning Belopp i kr Not 2015-01-01-2014-01-01- Rörelsens intäkter 1 Nettoomsättning 878 772 853 128 Övriga rörelseintäkter 785 496 Summa rörelsens intäkter 879 557 853 624 Rörelsens kostnader Drift 2-389 399-444 648 Planerat underhåll - -117 500 Övriga externa kostnader 3-82 450-78 453 Personalkostnader och arvoden 4-21 632-37 733 Avskrivningar -11 292-11 292 Summa rörelsens kostnader -504 773-689 626 Rörelseresultat 374 784 163 998 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 5 3 788 6 325 Summa finansiella poster 3 788 6 325 Resultat efter finansiella poster 378 572 170 323 Årets resultat 378 572 170 323 Tilläggsupplysning till resultaträkning Enligt styrelsens beslut görs följande omföring per bokslutsdagen: Årets resultat 378 572 170 323 Från fond för yttre underhåll* - 117 500 Till fond för yttre underhåll** -250 000-280 000 Resultat efter disposition av underhåll 128 572 7 823 * Motsvarar årets kostnad för planerat underhåll. ** Avser reservering inför kommande underhållsåtgärder (baseras på underhållsplanen).
HSB Bostadsrättsförening Duvan i Ljungbyhed 5(11) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 6 290 664 296 436 Inventarier, verktyg och installationer 7 11 120 16 640 Summa materiella anläggningstillgångar 301 784 313 076 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 8 500 500 Summa finansiella anläggningstillgångar 500 500 Summa anläggningstillgångar 302 284 313 576 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Aktuell skattefordran 1 906 2 649 Övriga fordringar 9 1 469 1 433 Avräkning HSB Nordvästra Skåne 1 613 384 1 235 730 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 10 20 420 30 765 Summa kortfristiga fordringar 1 637 179 1 270 577 Summa omsättningstillgångar 1 637 179 1 270 577 SUMMA TILLGÅNGAR 1 939 463 1 584 153
HSB Bostadsrättsförening Duvan i Ljungbyhed 6(11) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 11 Bundet eget kapital Insatser 107 985 107 985 Fond för yttre underhåll 903 501 653 501 Summa bundet eget kapital 1 011 486 761 486 Fritt eget kapital Balanserad vinst 404 767 484 444 Årets resultat 378 572 170 323 Summa fritt eget kapital 783 339 654 767 Summa eget kapital 1 794 825 1 416 253 Skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 50 197 74 728 Övriga skulder 12 316 1 013 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 13 94 125 92 159 Summa kortfristiga skulder 144 638 167 900 Summa skulder 144 638 167 900 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 1 939 463 1 584 153 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Summa - -
HSB Bostadsrättsförening Duvan i Ljungbyhed 7(11) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Intäktsredovisning Inkomster redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redovisar inkomster till nominellt belopp (fakturabelopp). Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade livslängd. Följande avskrivningsprocent tillämpas: % -Byggnader 0,36 -Inventarier, verktyg och installationer 20 Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition enligt föreningens underhållsplan. Reservering samt uttag från underhållsfonden beslutas av styrelsen. Inkomstskatt En bostadsrättsförening som skattemässigt är att betrakta som ett privatbostadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22 % för intäkter som inte kan hänföras till fastigheten, t ex avkastning på en del placeringar.
HSB Bostadsrättsförening Duvan i Ljungbyhed 8(11) Noter Not 1 Rörelsens intäkter 2015-01-01-2014-01-01- Nettoomsättning Årsavgifter bostäder 878 772 853 128 878 772 853 128 Övriga rörelseintäkter Övriga avgifter 785 496 785 496 Summa 879 557 853 624 Övriga avgifter avser tvättavgifter. Not 2 Drift 2015-01-01-2014-01-01- El 175 039 234 005 Uppvärmning 1 - Vatten 60 916 49 118 Renhållning 33 702 33 702 Löpande underhåll 37 046 44 457 Fastighetsservice 4 021 5 784 Fastighetsförsäkring 16 515 16 889 Kommunikation 32 594 31 870 Fastighetsavgift 29 565 28 823 Summa 389 399 444 648 Föreningens fastighet är taxerad som småhus. Fastighetsavgift på småhus tas ut med ett fast maxbelopp per småhusenhet eller, om det ger en lägre avgift, 0,75 % av taxerat värde för bostadsbyggnaden och tillhörande bostadsmark. För Brf Duvan i Ljungbyhed ger procentuell andel av taxerat värde lägst avgift. Löpande underhåll 2015-01-01-2014-01-01- Löpande underhåll 12 868 17 679 Löpande underhåll tvättstugor - 3 243 Löpande underhåll vatten/avlopp 3 447 19 791 Löpande underhåll värme/ventilation 18 399 3 744 Löpande underhåll belysning 2 332 - Summa 37 046 44 457 Not 3 Övriga externa kostnader 2015-01-01-2014-01-01- Kontorsmaterial 30 - Förvaltningskostnader 61 368 57 668 Arvode extern revisor 8 314 8 087 Medlemsavgifter 12 738 12 698 Summa 82 450 78 453
HSB Bostadsrättsförening Duvan i Ljungbyhed 9(11) Not 4 Personalkostnader och arvoden 2015-01-01-2014-01-01- Lön 2 800 8 680 Styrelsearvoden 7 400 7 100 Ersättning utöver styrelsearbete 700 1 400 Milersättning 710 122 Vicevärdsarvoden 7 500 18 000 Föreningsvald revisor 1 000 1 000 Sociala kostnader 1 522 1 431 Summa 21 632 37 733 Not 5 Ränteintäkter och liknande resultatposter 2015-01-01-2014-01-01- Ränteintäkter 3 788 6 325 Summa 3 788 6 325 Not 6 Byggnader och mark Ingående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 1 604 000 1 604 000 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 1 604 000 1 604 000 Ingående ackumulerade avskrivningar -1 343 564-1 337 792 Årets avskrivningar -5 772-5 772 Utgående ackumulerade avskrivningar -1 349 336-1 343 564 Ingående ackumulerat anskaffningsvärde mark 36 000 36 000 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde mark 36 000 36 000 Utgående redovisat värde 290 664 296 436 varav byggnader 254 664 260 436 varav mark 36 000 36 000 Taxeringsvärden på fastigheter Hustyp Byggnad Mark Totalt Småhus 2 754 000 1 188 000 3 942 000 Summa 2 754 000 1 188 000 3 942 000
HSB Bostadsrättsförening Duvan i Ljungbyhed 10(11) Not 7 Inventarier, verktyg och installationer Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 76 845 62 845 Årets anskaffningar (fg år snöslunga) - 14 000 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 76 845 76 845 Ingående ackumulerade avskrivningar -60 205-54 685 Årets avskrivningar -5 520-5 520 Utgående ackumulerade avskrivningar -65 725-60 205 Utgående redovisat värde 11 120 16 640 Not 8 Andra långfristiga värdepappersinnehav Andel i HSB Nordvästra Skåne 500 500 Summa 500 500 Not 9 Övriga fordringar Skattekonto 1 469 1 433 Summa 1 469 1 433 Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkring 16 668 16 515 Ränta HSB avräkning 3 752 6 287 Kabel-TV - 7 963 Summa 20 420 30 765 Not 11 Eget kapital Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början 107 985-653 501 484 444 170 323 Disposition enligt stämmobeslut 170 323-170 323 Till fond för yttre underhåll 250 000-250 000 Årets resultat 378 572 Vid årets slut 107 985-903 501 404 767 378 572 *Motsvarar årets kostnad för planerat underhåll. Not 12 Övriga skulder Personalens källskatt och sociala avgifter 316 1 013 Summa 316 1 013
HSB Bostadsrättsförening Duvan i Ljungbyhed 11 (11) Not 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Arvode extern revisor Kabel TV kv 3 Arvoden styrelse och revisor Förutbetalda avgifter och hyror Summa 2015-12-31 8 313 9 816 75 996 94125 2014-12-31 8 087 7 969 76 103 92159 ställda säkerheter till kreditinstitut Uttagna fastighetsinteckningar Varav abelånade ställda säkerheter för skuld till kreditinstitut 2015-12-31 1 136 000-1 136 000 2014-12-31 1 136 000-1 136 000 Underskrifter Ljungbyhed, 2016-0'3- i(... JAJ~%r u~ stdfors r:/ ""' e ~ r Bertil Larsson ~~&~ Annika Borgkvist Vår revisionsberättelse har lämnats 2016- v:)- 2 [. a /J1t~l r;;t~ Mona Loseli Av föreningen vald revisor i1a~'i1 t>er-erik Gillberg BaRevision AB Av HSB Riksförbund utsedd revisor
Revisionsberättelse Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Bostadsrättsförening Duvan i Ljungbyhed, org.nr.. Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Bostadsrättsförening Duvan i Ljungbyhed för år 2015-01-01-2015-12-31. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2015 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Bostadsrättsförening Duvan i Ljungbyhed för år 2015. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst
eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Ljungbyhed, 2016 "'oj,- J-? C/tnrr~ if~ ~ Mona Loseli Av föreningen vald revisor Per-Erik Gillberg BaRevision AB Utsedd av HSB Riksförbund
ANTECKNINGAR
ANTECKNINGAR
ANTECKNINGAR
INFORMATION OM ÅRSREDOVISNINGEN Årsredovisning Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar: Förvaltningsberättelse är styrelsens översiktsbild av föreningens verksamhet samt ekonomiska ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förväntningar avseende framtiden. Resultaträkning är en uppställning av föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat. Balansräkning är en ögonblicksbild på bokslutsdagen. Balansräkningen består av två sidor. Tillgångar visar de bokförda tillgångsvärdena i föreningen. Det kan t.ex. vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden. Eget kapital och skulder visar hur tillgångarna har finansierats eller varifrån pengarna kommer. Här finns föreningens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor. Noter är kopplade till resultat- och balansräkningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter. Ekonomisk ordlista Amortering är en avbetalning på skuld till kreditgivare. Anläggningstillgångar är tillgångar för långvarigt bruk, som t.ex. fastigheter. Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekonomisk livslängd tillgången har. Värdet på tillgången minskar därmed med tiden. Byggnader kan exempelvis skrivas av på femtio år. Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för reservering till yttre fond. Balansomslutning är balansräkningens summerade tillgångar respektive skulder och eget kapital. Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av regeringen en gång om året. Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden. Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten och avlopp. Eget kapital utgörs av bostadsrättshavarnas insatser, fond för yttre underhåll, balanserat resultat samt årets resultat. Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet. Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark. Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel. Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån. Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normalstadgar) skall föreningen göra reservering till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen. Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen. Kontoplan är det system som föreningen använder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Kortfristiga skulder betalas inom ett år. Likvida medel är kontanta pengar, banktillgodohavanden och insatta på ett avräkningskonto i HSB Nordvästra Skåne. Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder. Räknas fram genom att man dividerar omsättningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet. Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år. Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse. Nettoomsättning är föreningens samlade intäkter under en viss period. Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bankmedel och kundfordringar. Planerat underhåll framgår av underhållsplanen och gäller t.ex. trapphusmålning. Räkenskapsår är den period som årsredovisningen avser. Om räkenskapsåret inte följer kalenderåret benämns det brutet räkenskapsår. Sociala avgifter betalas på arvoden och löner. Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan. Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka föreningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar. Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bostadsrättshavarna enligt avtal. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter. Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genomsnittliga pris per kvm som betalts för bostadsrätter i föreningen under en viss period.
Materialet är sammanställt av HSB Nordvästra Skåne