ULRIKA ANDERSSON Ansvarig fastighetsmäklare Tel: 0647-50501 Mobil: 070-6770438 ulrika.andersson@maklarhuset.se Välkommen till Byvägen 89 Charmig villa på stor tomt centralt i Undersåker. 3 sovrum, vardagsrum och 2 kök fördelat på 1 ½ plan. Här bor man med ett insynsskyddat läge med gångavstånd till station, skola och mataffär. KORTFAKTA Utgångspris: 1 200 000 kr Boarea: 116 kvm Biarea: 60 kvm Tomtarea: 4557 kvm Rum: 4 rum, varav 2-3 sovrum. Byggnadsår: 1933
Fakta och ekonomi INTERIÖR Allmänt Välkommen till Undersåker och denna charmiga 1 ½-plans villa med källare med byggår 1933. Entréplanet med högt i tak i alla rum inrymmer hall, kök, wc/dusch, vardagsrum och ett sovrum. Övervåningen inrymmer kök med vedspis och sängplats, ett stort sovrum, förrådsrum och wc. Källare med pannrum, matkällare, stort förrådsrum och utgång till tomten. Renoveringsbehov finns. På fastigheten finns även en förrådsbyggnad. Hall på entréplan Hall med plats för klädavhängning till vänster och dörr till höger som leder ner till källaren. Förlänging av hallen med kyl och frys till vänster och till höger ligger badrummet. Badrum på entréplan Inredningen här består av toalett, handfat och dusch. Våtmatta på golv och våttapet på väggarna. Kök på entréplan Trevlig kök med trägolv och högt i tak. Vitmålade väggar och tak. Fönster mot norr och öst. I köket finns plats för matbord. Vardagsrum på entréplan Till vänster om hallen ligger vardagsrummet med fönster i två väderstreck, mot syd och väst. Furugolv och vitmålade väggar och tak. Från vardagsrummet når man hallen och sovrummet. Sovrum på entréplan Från köket och vardagsrummet når man sovrummet med fönster mot syd och öst. Även här består ytskikten av furugolv, vita väggar och tak. Kök på övre plan Rakt fram från hallen sett på övre plan kommer man in i köket. Här finns även sängplats. Köket är utrustat med diskbänk, diskho, blandare och vedspis. Ytskikten består av plastmatta på golv, målade väggar och tapet. Sovrum på övre plan Från köket och hallen kommer man in i ett stort sovrum med fönster mot öst. Plastmatta på golv, vita väggar och tak. I rummet finns även en klädkammare. Förrådsrum på övre plan Från sovrummet mot hallen kommer man in i ett rum som kan användas till förvaring eller annat. I detta rum finns dörr till wc. Ytskikten består av plastmatta, vita väggar och tak. WC på övre plan Ytsikten i WC:n består av våtmatta, vita väggar och tak. Här finns toalett och handfat. Källare I källaren finns matkällare, pannrum och tvättstuga. Från källaren kommer man även ut på södra sidan av tomten via en separat utgång. FASTIGHETEN Beskrivning Friliggande villa, Undersåker Stamgärde 2:44, Byvägen 89, 830 10 Undersåker Kommun, Åre, församling: Undersåker Skattesats 35,13 Boarea ca 116 kvm, 4 rum, varav 2-3 sovrum. Biarea 60 kvm Areauppgifter enligt taxeringsinformationen Tomt Tomt: Tomtarea 4 557 m2 (friköpt). Tomten: insynsskyddad naturtomt. Byggnadsår/Byggnadstyp 1 ½ plan med källare Byggnadsår: 1933 Byggnadssätt Grund: Källare Stomme: Trä Bjälklag: Trä Fasad: Målad träpanel Takbeklädnad: Tegel Fönster: 2-glas kopplade Ventilation: Självdrag Murstock: Murad Byggnadsår: 1933 1950: Utökad boyta (övervåning) 48 kvm 2005: Målat skåp och lister kök övervåning 2010: Dränering (ej vid trapp och oljetank) 2011: Målat fönster nedervåning 2012: Putsat skorstenen på vinden 2
Servitut, planbestämmelser, mm Rättigheter-last: Avtalsservitut LedningAvtalsservitut Källa Mm, Avtalsservitut Ledning Planbestämmelser: Byggnadsplan (1957-06-08). EKONOMI OCH DRIFT Ekonomi Pris: 1 200 000 kr. Taxeringsvärde 747 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 429 000 kr. Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd Värdeår 1940 Driftkostnader 38 400 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning 24 400 kr, vatten/avlopp 5 000 kr, försäkring 4 500 kr, renhållning 1 500 kr, vägavgift/snöröjning 2 000 kr, sotning 1 000 kr Inklusive all el. Underhållsvärme på minst 15 grader. Huset har i perioder hyrts ut. Driftkostnaden är beräknad på nuvarande ägares verkliga kostnad. Pantbrev Det finns 1 st pantbrev om sammanlagt 5000 kr. VÄRME, EL, VA MM Vatten och avlopp Vatten: Kommunalt vatten Avlopp: Enskilt avlopp Uppvärmning och el Oljepanna + elpatron TV- och Internetanslutning TV-antenn. UTRYMMEN Övriga utrymmen Förråd. OMRÅDET Områdesbeskrivning Undersåker en populär trivsam by mellan Åre och Järpen. Ca 12 km åt båda håll. Här finns JVG-station, ICA, skola, dagis, fritidsgård, pizzeria mm. Söderut finns de södra Årefjällen med storslagen natur i Vålådalen, Vallbo, Ottsjö, Trillevallen, Edsåsdalen mm. Indalsälven som sträcker sig genom byn erbjuder fantastiskt öringfiske för den intresserade. FÖRMEDLING Försäljningens genomförande Mäklaren har för avsikt att genomföra minst en planerad visning av bostaden. Den som finner att bostaden är av intresse ombeds att kontakta fastighetsmäklaren via e-post eller telefon för meddela sitt intresse eller framföra ett bud. En eventuell budgivning kommer att äga rum på det sätt som framgår under rubriken Budgivning nedan. När budgivningen är avslutad och övriga villkor för köpet är framförhandlade, kommer fastighetsmäklaren att kalla parterna till ett sammanträde där köpekontrakt undertecknas. Observera att affären inte är bindande från endera part förrän kontrakten/överlåtelseavtalen är undertecknade av båda parter. Budgivning Säljaren har fri prövningsrätt. Det innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är undertecknade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. Fastighetsmäklaren är skyldig att framföra samtliga bud till säljaren, och normalt kommuniceras samtliga inkomna bud med samtliga budgivare. Säljaren kan dock undantagsvis instruera mäklaren att ett visst bud inte skall kommuniceras med övriga budgivare. Full insyn med öppen budgivning Mäklarhuset praktiserar öppen budgivning. Det innebär att du som lämnar samtycke till att visa namn och telefonnummer för dina bud, också kommer att få se övriga öppna budgivares namn och telefonnummer på budgivningslistan vid avslutad affär. Väljer du istället att vara anonym får du endast se buden och tidpunkten då de lades. Observera att enligt lag har den som köper bostaden rätt att få se samtliga budgivares namn och bud, alltså även namnen på de budgivare som inte lämnat samtycke. 3
Undersökningsplikt Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för sådana fel som köparen hade kunnat upptäcka. Köparen bör därför noga undersöka fastigheten före köpet. Alternativt kan undersökningen ske efter köpet med stöd av en s.k. besiktningsklausul i köpekontraktet. Utgångspunkten är att undersökningsplikten omfattar allt det som en normalkunnig hade kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning av fastigheten. Om det vid denna undersökning upptäcks indikationer på misstänkta fel, utökas undersökningsplikten. Då krävs det normalt en sakkunnig besiktning eller en fördjupad teknisk undersökning för att uppfylla undersökningsplikten. De flesta köpare väljer att undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman. Observera dock att en besiktningsman normalt inte undersöker allt det som omfattas av köparens undersökningsplikt enligt jordabalken. Vanliga undantag är att besiktningsmannen inte undersöker eldstäder, rökgångar, vattnet, el- och VVS-installationer samt marken. Observera också att om en besiktningsman inte upptäcker ett fel som även en normalkunnig person borde ha upptäckt, kan detta fel normalt inte göras gällande mot säljaren. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel utökar det undersökningsplikten. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte ansvarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med. Köparen kan t ex inte kräva att en gammal vitvara ska vara i nyskick. Mäklarhuset erbjuder sina kunder trygghetslösningar i form av skyddat köp, försäkringslösningar, areauppmätningar, radonmätningar samt energideklaration via Nordic Försäkring & Riskhantering AB och Independia Group AB. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 300 kr. Ansvarig fastighetsmäklare Ulrika Andersson, Fastighetsmäklare Tel: 0647-50501 Mobil: 070-6770438 Epost: ulrika.andersson@maklarhuset.se Vänligen kontakta fastighetsmäklaren om du vill ha en individuell boendekostnadskalkyl. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Nuvarande ägare Unn Liv Evaldsson Hans Bertil Evaldsson Tilläggsinformation Uppgift angående boarean kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. För mer information om undersökningsplikten kontakta ansvarig fastighetsmäklare eller gå in på www.maklarhuset.se. Sidotjänster SBAB erbjuder en snabb och smidig lånehantering till Mäklarhusets kunder. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 0,15 % av ett lånebelopp om en miljon kronor. 4
Köket Matrum/sovrum 5
Vardagsrum Kök övervåning 6